三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>9135 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
＞＞土地・建物の割合は適当では？
ある程度の目安は持ってるでしょうが、厳密に算定根拠出せと言っても、出てきますかね？

いやそれはさすがに日本を代表する　三井　三菱財閥ですから土地購入価格　造成費
土地改良費　古い建物の取り壊し費用　はしっかり把握してると思いますよ。
それに利益もしっかり乗せてるとは思うけどそれも業界の常識の範囲の値段だとは思いますよ。
それがなかったらデベロッパーは国税に申告できないし、上場もしているから決済書も公開できないじゃないですか。

>>9151 妄想お疲れさん

例えば、湾岸で売り出し中のPTKなんかは、
同一間取りの下層を上層より2-3割高く売ったりもしてますよね。

基本、上乗せ分はほぼ丸々利幅になってるものと思いますが、
元々の割合に準じて土地/建物に按分してるんですかね？

販売途中に爆上げした物件などは、土地/建物の算定根拠について、
全住戸分、明確な数値を示しながら説明しろと言われても、結構難しくないですか？（笑）

>>9143 マンション検討中さん

10戸程度ですよ

>>9152 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん

それは簡単ですよ、土地建物比率を予め決めてますので、価格が反動しても、比率に基づいて計算するだけです

>>9139 匿名さん
人件費が下がるなんてないんじゃないの

>>9162 匿名さん
長期的にAIやロボットが労働力になるから人件費は下がる。

>>9163 さん

いつの話だ。現時点での技術的展望では、マンション建設に係るような作業をロボットでやってコストが下がる見込みは全くないぞ。
消えるのというか、減るのが近いのは営業。

全ての営業が無くなるわけではないが不動産屋の営業は消える可能性大。

>>9164 通りがかりさん
短期で言うと、米国中国韓国は人件費下がらなくても不動産は暴落してる。
どうあがいても君が高値掴みしたことに変わりはない。

>>9166 匿名さん

高掴み？
9164 通りがかりさん は、買ったなんて一言もいってないのに何決めつけてんだ？

とび職の人がやっているようなことをすべてロボットがやるようになるにはまだまだ時間がかかりそう。

>>9167 匿名さん
高値掴みご愁傷様。

>>9168 匿名さん
高値掴みご愁傷様。

ここ高いと思ってたけど、浜松町WTRとか港区内の築浅の中古物件と価格帯同じくらいだね。

湾岸エリアを除く都心

駅から徒歩５～６分以内

大規模物件で、２４時間管理、緊急時非常電源

全室天井カセットエアコン

最低でもリビングとキッチン床暖房必須

建築中または計画中、新築マンションでどこかありますか？

>>9172 マンション検討中さん
そしたらここめっちゃ高いじゃん。
WTRはJR徒歩2分だよ。
三田は大江戸線徒歩7分だっけ。

マンションは立地がすべて。

>>9175 匿名さん
坊や　坊やは駅の近さだけで土地の価値が決まると思ってるのかい？

>>9175 匿名さん
ここは
東京メトロ南北線 徒歩5分。

駅近しか利点がないWTRめちゃ高いな。

昨日の荒らしは削除依頼して対応頂けました。真面目にレスするだけ時間の無駄ですよ。

>>9177 マンション掲示板さん
ワールドタワーレジデンスもこちらも抽選で落ちました。どちらも良さが違いますよ。
ワールドタワーレジデンスの仕様はパークコートならば同程度です。天井高はあちらが高い。五つ星ホテルも直結ですし、何より西側ビューは緑の中に東京タワー、絵葉書の東京タワーの写真は世界貿易センターからのものらしいです。
三田は、地歴も素晴らしいし、港区でこの規模は何十年も出てこないと思います。

>>9179 マンション掲示板さん

そうですね。実際、財閥系でも大規模マンション用地がいま全然仕入れられていなくて、三井も三菱も営業人員の削減をしているところです。向こう10年は少なくとも大規模な新しいマンションプロジェクトの発表は予定されていないですね。三田ガーデンかワールドタワーの当選を祈っています。頑張ってください。

どうせ倍率ついて完売でしょここ

>>9181 匿名さん
WTRも悪いマンションではないと思うけど、立地は圧倒的に三田GHが良いでしょう。

>>9179 マンション掲示板さん
天井高はどことどこを比べて高いと言っているのですか

>>9183 評判気になるさん
とうとう根拠も言えずに強引に言うしかなくなったか・・。

悪いけど、立地だけは三田GTは非常に悪い。
お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
中庭だけはいい、他はいいところなし。

港区も
古川までは
トシﾝのうち

古川近くの北向き斜面で
2500億を売り上げる、
三井の企画力。

>>9185 匿名さん
街の喧騒が絶えない、商業地域の立地のマンション　　
　閑静な高級住居地域に建つマンション　

どちらがいいかは蓼食う虫も好き好きですよね。相反しています。

ところで＞＞川そばの低地
ワロウタそれ言うか？浜松町のマンションは　海（運河）そばハザード地域の低地じゃなかったでしたっけ。　ブーメランじゃないですか。
少なくとも三田GH丘地ですし洪水津波ハザードマップに掛かりませんから。

>>9187 評判気になるさん
そんな企画にまんまと釣られて高級な団地買うバカがいるから成り立つ。良いマーケティングです。

>>9183 評判気になるさん
商業地域は商売するには収益が見込めるからその分、地価は高いですけど、住居として居住するのには良い立地とは一般にはいえません。やはりマンションの立地としては住居地域のほうが適しているのは言うまでもないです。
　駅から近いとかお店が便利とかいうのは就業地域だからそりゃそうだろうけど無理がある。やはり住むなら閑静な所の方がいいという人が多いでしょうね。

>>9188 購入経験者さん

WTRと比べてじゃなくて、このマンション自体、立地が悪い。

>>9185

良いところがないなら、一期で400戸も売れないと思いますよ

>>9191 匿名さん
え？

>>9192 マンション検討中さん

80㎡以上の広めの部屋から売っていって既に400戸売れてるのは予想を上回る売れ行きみたいですね。

>>9191 匿名さん
え？ここより立地の良いマンションってどこですか？

>>9195 検討板ユーザーさん
強いて言えば、番町だろうね。他にはないと思うよ。

大街区尾根道

確かに番町も良い所ですよね。

>>9195 検討板ユーザーさん

同じ区内なら小山の方が格上

>>9193 名無しさん

悪いけど、立地だけは三田GTは非常に悪い。
お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
中庭だけはいい、他はいいところなし。

>>9200 通りがかりさん
荒らしさんはそういう色眼鏡で見るからでは？一般的にはここは超一等地ですよ。

>>9195 検討板ユーザーさん


お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
がない、多くのマンションが、ここより立地が良い。

このクラスのマンションで駅近って。。車寄せの入りやすさとかならわかるけど（笑）麻布とかもっと墓多いんだけど

>>9201 匿名さん
全部事実述べてるだけだよ。
事実じゃない部分あった?
君が否定したくなるほどのデメリットだね。

一般的にはタワマンも良いとされてるけど、住心地はよくない。

>>9202 口コミ知りたいさん
これPTK荒らしてる奴と全く同じ煽り口
WTR含めていっつもどこかしら荒らしてるけど働いてるの？

>>9202 口コミ知りたいさん

川のそばってのは三田小山とか白金ザスカイみたいなのを言うんだろ。

電車通勤のサラリーマンは少ないだろうから駅の距離は関係ないが
徒歩五分程度を遠いって？

難癖付けてるとしか思えない。

>>9202 口コミ知りたいさん
車移動がメインなので駅は滅多に使いませんが、ここより立地が良いマンションって例えばどこですか？
具体的に知りたいです。

エアコンは全館空調が良かった。

>>9204 マンション掲示板さん
マイナー駅でも飲食不便でも駅遠でもなくね？もしかしてここら辺知らない田舎住んでる？

立地が良いっていうのは、このレベルになると好みではないですか？
駅近が好みの方もいますし、静かな環境がお好みのかたもいますし。
大手各社のディベロッパーにお勤めの方々に相談しましたが、希少性がポイントだと言われました。

>>9184 匿名さん
ワールドタワーレジデンスの天井高は270です。

9206-9210

要するに、欠点一つ一つだけ見ると他のマンションも同じ欠点があるが、これら全てを満たす三田GTほど悪い立地はそうそうない。

>>9200 通りがかりさん
は？

>>9213 評判気になるさん
ははは

>>9212 匿名さん
ここより良い立地の具体例なマンション名が知りたいです。

>>9211 マンコミュファンさん
三田ガーデンヒルズのPM以外の棟の基本最大天井高は260ですが
PM棟は基本270で10階以上は280、最上階が310で割と高めです。

港区で墓隣接なんてデフォルト設定だから。墓で煽ってるのは無視すりゃ良い。駅遠いとか飲食不便とか、駅徒歩5分2路線あって麻布十番商店街至近なのにそんなこと言うのはナンセンス。頭が良すぎてすごいですねーとしか言いようがない。

>>9215 匿名さん
多すぎて言えない。

逆に君はここより立地悪いマンション言える？

>>9205 マンコミュファンさん
こいつ？

>>9191 匿名さん
では買わなかったらいいのでは？もう買ってる人達もいるのに個人の考えて悪い悪いって言い続けてる理由は？バーキンが重くて使いやすく無いけど買うのはエルメスだがらなんです。

>>9218 匿名さん

多すぎて？って10～20くらい？
とりあえず最初に思いついた具体的なマンション名　3つ4つお願いします。

>>9223 通りがかりさん
君は人々に憧れのタワマンも肯定するのか。

>>9227 匿名さん
あまりマンションに詳しくないので、ここより立地良いマンションを具体的に上げていただければと。

言い出しっぺですしね。

>>9229 匿名さん
私も同じです。

渋谷まで乗り換えで新宿までも時間かかる不便な大江戸線南北線
駅徒歩6分（5分と7分の中央値）
麻布十番商店街（店少ない）。
お墓隣接
川が近い低地。

とにかく、ここの立地は最悪レベル。
誰かここより立地がもっと悪いマンション出してくれ。

なんで新宿と渋谷に行くことが基準？しかも電車で？ｗ

電車基準のやつはここ買わないよ。
駅近問題はリーマンだろ。言ってて悲しくないの？

駅近マンションを全否定する発言。
とうとうそれしかできなくなったか。

リーマン発送は一切ないよ。
お出かけの時、いちいち車の方が面倒だろう。

ここの悪い立地だからこそ、車が必要になってくる。
JR駅近マンションなら新宿渋谷へも車運転より、はるかに楽に行ける。
ここの立地は本当悪い。

駅近いこととか商店街や繁華街が近いことは良し悪し。
便利さと同時に喧騒と得体の知れない不特定多数の雑踏がついてくる。

駅から少し離れれば静けさと平穏、落ち着きが得られる。
武家屋敷が多い地歴を持つ場所ということは、地震や水害に強い場所である証でもあり、大使館が多いエリアということはすなわち警備員や警察官が多く
不審者が入り込みにくい治安が良い街である。

駅近が最優先ならWTRスレに行けばいい
なぜここにいる？

駅近に住んでても部屋の中の静けさはまったくもって同じ。
ここは単に周りに便利施設が何もないというだけ。
警備員多くても駅硫酸や元首相事件でわかるように、何の意味もなさない。

低地は単に水害がなければよしでない。
水害地域のちょこっと坂になってればそこ住みたいかって言えば、やはり低地というだけで普通は好まれない。
365日名札がこのマンションを向き続ける、お墓は、尚更。

>>9236 匿名さん

ふーんなるほどね(笑)
新宿とか渋谷とかJR駅近とか？
そこに価値見いだしてるんだ？
つまり三田ガーデンヒルズは、あんた個人にとっては不都合だって話だよね。
それを立地が悪いと言って自分と異なる価値観の人を否定してしまうのは違う。

ここの立地は悪いのではなく、あんたにとっては不都合なだけ。

価値観は人それぞれ。
新宿渋谷にも用がなくて駅なんて年に数える程しか使わない人もいるんだよ。

>>9240 通りがかりさん
新宿渋谷に限らず都内の近場へのお出かけは車よりJRが楽。

>>9239 匿名さん

安部元首相も硫酸事件も個人的な怨みから
特定の個人を攻撃した事件。

>>9241 匿名さん
夏は暑くて冬は寒いからJRは嫌い

>>9237 ご近所さん
幼稚園や小学校も近くて繁華街を通らずに通学できるので安心です。

>>9219 匿名さん
麻布十番が店少ないなんて、物を知らなさすぎ、何処の田舎者？麻布十番商店街歩いてみたら、渋谷や銀座と違った良さがあるんだけどね。
坪単価は居住地としてのここの立地が良いのでどうしても土地が高くてこうなるようですよ
物の価値がわからない人にはいくら言っても理解できないでしょうけど、ここは目利きには評価されていて地価も高いのですよ、でもそれを言うと銀座はもっと高いとか的外れな事を頭の悪い人は言うけれど、そもそも商業地は居住には適さないというのが大多数の人の意見ですから。駅近もあまり近いとそこはたいがい商業地ですから、住居としては好立地とはされないんですよ。

>>9232 匿名さん
>> 誰かここより立地がもっと悪いマンション出してくれ。
この話ワールドタワーレジデンスから始まったのですよだからあげるとしたら
ワールドタワーレジデンスそれともう一つあげようか、ハルミフラッグ。

>>9229 匿名さん
例えばですよ、ザパークハウスグラン　千鳥ヶ淵とかどうでしょうか？

>>9241 匿名さん
マジレスするのもバカらしいけど三田GHはJR田町駅まで歩けない距離ではないですよね。