東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-08 18:32:14

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 9151 妄想お疲れさん

    >>9135 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
    >>土地・建物の割合は適当では?
    ある程度の目安は持ってるでしょうが、厳密に算定根拠出せと言っても、出てきますかね?

    いやそれはさすがに日本を代表する 三井 三菱財閥ですから土地購入価格 造成費
    土地改良費 古い建物の取り壊し費用 はしっかり把握してると思いますよ。
    それに利益もしっかり乗せてるとは思うけどそれも業界の常識の範囲の値段だとは思いますよ。
    それがなかったらデベロッパーは国税に申告できないし、上場もしているから決済書も公開できないじゃないですか。

  2. 9152 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNG

    >>9151 妄想お疲れさん

    例えば、湾岸で売り出し中のPTKなんかは、
    同一間取りの下層を上層より2-3割高く売ったりもしてますよね。

    基本、上乗せ分はほぼ丸々利幅になってるものと思いますが、
    元々の割合に準じて土地/建物に按分してるんですかね?

    販売途中に爆上げした物件などは、土地/建物の算定根拠について、
    全住戸分、明確な数値を示しながら説明しろと言われても、結構難しくないですか?(笑)

  3. 9153 検討板ユーザーさん

    >>9143 マンション検討中さん

    10戸程度ですよ

  4. 9154 通りがかりさん

    >>9152 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん

    それは簡単ですよ、土地建物比率を予め決めてますので、価格が反動しても、比率に基づいて計算するだけです

  5. 9161 管理担当

    [No.9019~本レスまで、宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  6. 9162 匿名さん

    >>9139 匿名さん
    人件費が下がるなんてないんじゃないの

  7. 9163 匿名さん

    >>9162 匿名さん
    長期的にAIやロボットが労働力になるから人件費は下がる。

  8. 9164 通りがかりさん

    >>9163 さん

    いつの話だ。現時点での技術的展望では、マンション建設に係るような作業をロボットでやってコストが下がる見込みは全くないぞ。
    消えるのというか、減るのが近いのは営業。

  9. 9165 匿名さん

    全ての営業が無くなるわけではないが不動産屋の営業は消える可能性大。

  10. 9166 匿名さん

    >>9164 通りがかりさん
    短期で言うと、米国中国韓国は人件費下がらなくても不動産は暴落してる。
    どうあがいても君が高値掴みしたことに変わりはない。

  11. 9168 匿名さん

    >>9166 匿名さん

    高掴み?
    9164 通りがかりさん は、買ったなんて一言もいってないのに何決めつけてんだ?

  12. 9169 匿名さん

    とび職の人がやっているようなことをすべてロボットがやるようになるにはまだまだ時間がかかりそう。

  13. 9170 匿名さん

    >>9167 匿名さん
    高値掴みご愁傷様。

  14. 9171 匿名さん

    >>9168 匿名さん
    高値掴みご愁傷様。

  15. 9172 マンション検討中さん

    ここ高いと思ってたけど、浜松町WTRとか港区内の築浅の中古物件と価格帯同じくらいだね。

  16. 9173 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  17. 9174 匿名さん

    湾岸エリアを除く都心

    駅から徒歩5~6分以内

    大規模物件で、24時間管理、緊急時非常電源

    全室天井カセットエアコン

    最低でもリビングとキッチン床暖房必須

    建築中または計画中、新築マンションでどこかありますか?

  18. 9175 匿名さん

    >>9172 マンション検討中さん
    そしたらここめっちゃ高いじゃん。
    WTRはJR徒歩2分だよ。
    三田は大江戸線徒歩7分だっけ。

    マンションは立地がすべて。

  19. 9176 妄想お疲れさん

    >>9175 匿名さん
    坊や 坊やは駅の近さだけで土地の価値が決まると思ってるのかい?

  20. 9177 マンション掲示板さん

    >>9175 匿名さん
    ここは
    東京メトロ南北線 徒歩5分。

    駅近しか利点がないWTRめちゃ高いな。

  21. 9178 匿名さん

    昨日の荒らしは削除依頼して対応頂けました。真面目にレスするだけ時間の無駄ですよ。

  22. 9179 マンション掲示板さん

    >>9177 マンション掲示板さん
    ワールドタワーレジデンスもこちらも抽選で落ちました。どちらも良さが違いますよ。
    ワールドタワーレジデンスの仕様はパークコートならば同程度です。天井高はあちらが高い。五つ星ホテルも直結ですし、何より西側ビューは緑の中に東京タワー、絵葉書の東京タワーの写真は世界貿易センターからのものらしいです。
    三田は、地歴も素晴らしいし、港区でこの規模は何十年も出てこないと思います。

  23. 9180 マンコミュファンさん

    >>9179 マンション掲示板さん

    そうですね。実際、財閥系でも大規模マンション用地がいま全然仕入れられていなくて、三井も三菱も営業人員の削減をしているところです。向こう10年は少なくとも大規模な新しいマンションプロジェクトの発表は予定されていないですね。三田ガーデンかワールドタワーの当選を祈っています。頑張ってください。

  24. 9181 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  25. 9182 マンコミュファンさん

    どうせ倍率ついて完売でしょここ

  26. 9183 評判気になるさん

    >>9181 匿名さん
    WTRも悪いマンションではないと思うけど、立地は圧倒的に三田GHが良いでしょう。

  27. 9184 匿名さん

    >>9179 マンション掲示板さん
    天井高はどことどこを比べて高いと言っているのですか

  28. 9185 匿名さん

    >>9183 評判気になるさん
    とうとう根拠も言えずに強引に言うしかなくなったか・・。

    悪いけど、立地だけは三田GTは非常に悪い。
    お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
    中庭だけはいい、他はいいところなし。

  29. 9186 評判気になるさん

    港区
    古川までは
    トシンのうち

  30. 9187 評判気になるさん

    古川近くの北向き斜面で
    2500億を売り上げる、
    三井の企画力。

  31. 9188 購入経験者さん

    >>9185 匿名さん
    街の喧騒が絶えない、商業地域の立地のマンション  
     閑静な高級住居地域に建つマンション 

    どちらがいいかは蓼食う虫も好き好きですよね。相反しています。

    ところで>>川そばの低地
    ワロウタそれ言うか?浜松町のマンションは 海(運河)そばハザード地域の低地じゃなかったでしたっけ。 ブーメランじゃないですか。
    少なくとも三田GH丘地ですし洪水津波ハザードマップに掛かりませんから。

  32. 9189 評判気になるさん

    >>9187 評判気になるさん
    そんな企画にまんまと釣られて高級な団地買うバカがいるから成り立つ。良いマーケティングです。

  33. 9190 購入経験者さん

    >>9183 評判気になるさん
    商業地域は商売するには収益が見込めるからその分、地価は高いですけど、住居として居住するのには良い立地とは一般にはいえません。やはりマンションの立地としては住居地域のほうが適しているのは言うまでもないです。
     駅から近いとかお店が便利とかいうのは就業地域だからそりゃそうだろうけど無理がある。やはり住むなら閑静な所の方がいいという人が多いでしょうね。

  34. 9191 匿名さん

    >>9188 購入経験者さん

    WTRと比べてじゃなくて、このマンション自体、立地が悪い。

  35. 9192 マンション検討中さん

    >>9185

    良いところがないなら、一期で400戸も売れないと思いますよ

  36. 9193 名無しさん

    >>9191 匿名さん
    え?

  37. 9194 eマンションさん

    >>9192 マンション検討中さん

    80㎡以上の広めの部屋から売っていって既に400戸売れてるのは予想を上回る売れ行きみたいですね。

  38. 9195 検討板ユーザーさん

    >>9191 匿名さん
    え?ここより立地の良いマンションってどこですか?

  39. 9196 購入経験者さん

    >>9195 検討板ユーザーさん
    強いて言えば、番町だろうね。他にはないと思うよ。

  40. 9197 評判気になるさん

    大街区尾根道

  41. 9198 匿名さん

    確かに番町も良い所ですよね。

  42. 9199 マンション掲示板さん

    >>9195 検討板ユーザーさん

    同じ区内なら小山の方が格上

  43. 9200 通りがかりさん

    >>9193 名無しさん

    悪いけど、立地だけは三田GTは非常に悪い。
    お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
    中庭だけはいい、他はいいところなし。

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