三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>9095 マンション検討中さん
「これから」ではなく、「これまで」の間違いでは？
これまで急なインフレで値上げラッシュだったよね。
その値上げラッシュのてっぺんの値段が、今のこの値段。

これから、そのてっぺんがさらに上がる可能性もゼロではないけど・・、米国だけでなくお隣の中国韓国の不動産が大暴落してて、これから南海トラフや台湾戦争も控えてる状況で、どちらかというと今の値段がてっぺんだった可能性が非常に高い。

俺がもし契約者だったら、引き渡ししたその瞬間不動産屋探して同値で売り抜いて無事を得たい。

まあ、その時はだいぶ下がってて無理だろうけど。残念。

>>9100
そんなの大抵の人は分かってるよ。下がろうが市況全体が下がっての結果なら仕方ないし、そのくらいのリスクくらいへっちゃらな範囲で買ってますので、心配は無用です。転売で商売してるような人は、バブルのたびにいなくなっていくだけ。儲かろうと思って買うわけではなく、ここに住みたいから買うんだよ。

>>9101
でも、インフレで原材料高騰、人件費高騰している最中、赤字価格でデベが売るわけないよね、ボランティアじゃないんだから。今がピークかは誰にもわからないけど、この状況で大きく下がることはあり得ない。

1期の二次三次は抽選で外れた人にだけ案内しているそうです。ノースSOHO部屋は部屋によっては1億円以下の部屋もあるそうです。

>>9104 検討板ユーザーさん

ここに住みたいから買うって、何が良かったのか参考までに教えてください。

>>9105 匿名さん
「インフレで原材料高騰、人件費高騰している最中、赤字価格でデベが売るわけないよね」
そうだよ、だからすごいインフレの値段に更に利益までたっぷり乗せて、高い値段で売ってる。

「今がピークかは誰にもわからないけど、この状況で大きく下がることはあり得ない。 」
今がピークかわからないのに、大きさがるのがあり得ないって、矛盾してる。
ピークならば、大きく下がるよね？

>>9108
今がピークがわからないが、コスト増がある限り、価格を下げられないから大きく下がらないこと、わからないんですか？三井がそんなに大きな利益率を載せていると何を根拠に言ってるのかな。三井レジの業績利益率見れば、どの物件も常識的な利益しか載せてないのは明らかだけど。よくわからんけど下がるのが怖いレベルの経済力なら、パーマン検討とかやめときな。分不相応。

>>9109 匿名さん
すでにだいぶコスト増があったけど、これからも「コスト増がある限り、」はわかるの？

>>9109 匿名さん
米国中国韓国みんなコスト増はあるけど、暴落してるよ。
狭い視野で物事考えるから高いピークで買うんだよ。

実需で住む気持ちで買う人には問題は無い。
もし今ピークの最高値だとしてこれから数年間下がったとしても
１０年単位で見ればいずれはまたそこそこ元に戻る。

旧逓信省跡地という歴史を持ち、三井綱町?楽部の正面という土地。
港区都心で広々とした庭園を持つマンションは不世出。

駅近のタワーマンションは今後もいくつも出てくるでしょう。
でも贅沢な庭を持つ低層マンションで、尚且つ戸数が多いからよくある低層マンションのような最低限のラウンジのみではなく共有部の充実もしているし
一部のSOHO部屋を除けば、最低でも三億前後以上のファミリータイプの部屋が中心で
繁華街近くのタワマンに比べれば転売や投資目的の人より実需購入の人が多いと思うのでそういうところも好感が持てます。

>>9106 情報通さん
ノースのSOHO部屋の中に一億以下の部屋もあるとしたら凄い倍率になりそうですね。

>>9112 購入経験者さん
三井倶楽部の隣でありお墓の隣である土地で。
砂でできた土地に歴史もくそもない。
逓信省跡地の数百前は庶民達が暮らしてる普通の土地。

>>9113 匿名さん
庭はよいと思う、でも、共用部はどこのマンションもみんな使わないよね。
庭以外メリットがわからない。

資材不足、高騰の主因になってた中国の不動産市況が急速に悪化してる。
チャイナの地方財政マジヤバくて、固定資産税導入も検討されてるらしい
バブル後の日本みたいに統制されてない市場のチャイナで爆弾さく裂したら相当やばい。

>>9115 匿名さん
たとえ刑場跡でさえ太古の昔まで歴史さかのぼれば人間すらいなかっただろうねｗ

>>9116 匿名さん
ウチのマンションはジムとリモートワークできるスペースは人気があるしキッズスペースは子育て世代に人気が出そう。
共有部に興味ない人はシンプルな小規模マンションでいいんじゃない？

>>9118 匿名さん
そうだよ、歴史さかのぼっても現在も地球の地面だよ。
歴史もくそもないよ。

三田界隈は寺も多いが各国大使館が多くある。
これらの大使館も大名屋敷から華族の邸宅になったところに移ってきたもの。

オーストラリア大使館は蜂須賀侯爵家の邸宅を買い取ったもので
イタリア大使館は伊予松山藩邸から松方正義公爵の屋敷だったところへ移ってきた。

歴史に興味ないい奴は、過去に＊＊があった跡地でも気にしないんだろうが
江戸期に大名屋敷があった場所というのはハザードマップでも安全な場所と一致する。

貧民窟はだいたい川沿いに多い

>>9119 匿名さん
君、だから高値掴みするんだよ。
キッズスペースって一番使われてないらしい。
部屋広いからリモートワークで他人に気遣う場所利用しないし、ジム最初だけ。

>>9119 匿名さん

部屋が何平米あっても子供や犬猫がいると集中しにくいから、スタディールームやライブラリーは重宝ですね

>>9120 匿名さん
地面と言われても処刑場のあとは怖いわ

>>9121 ご近所さん
砂でできた土地に歴史もくそもない。

敢えてなんとか邸宅とブランド志向で言いたいなら、ここのすぐ隣はお墓。

六本木ヒルズも
元麻布ヒルズも
愛宕グリーンヒルズも
パークマンション千鳥ヶ淵も
港区の名マンションのすぐ隣はお墓。

>>9127 匿名さん

他にもパークコートとかパークマンションで寺隣接はまだいっぱいあるね。

千鳥ヶ淵は千代田区だけどね

買わない人がいつまでもしつこくこのスレに貼りついてるのはなぜ？

>>9115 匿名さん
ここは逓信省跡地は久留米藩主　有馬中務大輔の上屋敷だったところで＞＞数百年前は庶民達が暮らしてる普通の土地。　ではないと思いますよ。歴史的にも由緒ただしい土地でござるぞ。もし違ってたら詳しい人、指摘してください。

ここ契約したから言うけど、契約書には建物の値段と土地の値段が別々に記載されているけど、土地の仕入れが高いのか、古い建物の取り壊しが高かいのか、土地の造成が高いのか土地の改良が高いのか知らないけど、地面の代金が建物の価格よりもえらく高額でしたよ。前にも同じようなことを書いたので繰り返しにはなりますが、やはり三田GHは土地の価値が大きいのですわ。

木材や設備の価格は昨年よりは少し落ち着いてきています。しかし、人件費が高騰しているため、建物の建築費が下がらない。ここも制震にすることでコストカットを図っています。海外からの労働力も円安により減少。新築マンション価格が大きく下がるとしたら、土地が暴落した時でしょう。
しかし、この立地でこの広さはデベロッパーも手に入れられるものではないとは思います。

>>9129 匿名さん
嫉妬と嫌がらせ

高掴みだとか言ってる人ってなんなん？別に不動産で儲けようともしてないし、含み損しようが何とも思わないんだけど。無理ない範囲でキャッシュで住みたい場所に家買ってるだけ。ここに住む人は大抵そうだろ。値上がりがどうとか貧乏くさい話に興味はない。

>>9131 購入経験者さん

そもそもの売値をデベが決められるわけで、土地・建物の割合は適当では？
ある程度の目安は持ってるでしょうが、厳密に算定根拠出せと言っても、出てきますかね？　(・・?

>>9134 eマンションさん

いや、儲けようとかじゃなくても、数億単位のキャッシュを動かした際の数千万円の含み損がどうでもいい人というのは、このマンションの住民でも例外でしょ。いてもペントハウスしかほしくない人くらいだ。
強弁が過ぎる。

>>9130 購入経験者さん
その画像は川のすぐそばだから、ここと一切関係ないよね。

>>9132 マンション検討中さん
君は時間の概念がないやつなの？
人件費高騰している、と、これからする、は違う。
円安だった、と、これから円安、は違う。
ボーヤわかりまちたか。

「この立地でこの広さはデベロッパーも手に入れられるものではない」
だからその分割高に高く出してるのが、「今」の値段。

>>9137
私はとてもペントでとなんでもないが、強弁じゃなくて不動産で儲けようと思ってないし、値がさがっても屁でもない。数千万の含み損程度でそんなに発狂したり、精神病むなら買わなきゃいいだけ。己の稼ぎで生きてるんで、何とも思わんし、好きな住居に住めればそれで幸せ。

>>9138 匿名さん
画像の絵は古川が誇張されているだけでは？
江戸の町の絵に富士山が間近に迫るように大きく描かれることもあるように。

左奥の塔は増上寺　右の建物は有馬家の上屋敷　この敷地の南西部分が三田GH
神社　も龍原寺ちゃんと当時からあるので位置はわかりますよね。島津家の屋敷は三井倶楽部になりますね。

1期3次は何戸くらい販売されるのでしょうね

オーストラリア大使館と綱町三井倶楽部との間の坂道、名前がついてないんですけど、江戸時代には島津氏松平氏の屋敷内で道路ではなかったんですね。しかし名前ないのは道を説明するときにに不便なので、なんか名前をつけて欲しい。

>>9138 匿名さん
三田ガーデンヒルズから住友不動産麻布十番ビル　医療福祉大学三田病院　済生会中央病院　赤羽小学校　都立三田高校　三田国際ビルまで全部が（川のすぐそばから三田GH の敷地まで）　江戸時代には　有馬家の上屋敷だったので　関係無いわけではないですよ。

>>9142 ご近所さん
なんと！この敷地の近くは川じゃん。
ちょこっと坂になってるだけで、地盤は悪そう。

さすが三田ガーデンテイチなだけある。
三田GT

>>9147 匿名さん

川沿い低地の三田小山地区と違って、そこから上って行った三田一丁目の地盤の良さはお墨付き。

>>9142 ご近所さん
江戸時代の地図の赤いところみんな神社と寺ですから、三田界隈は大名屋敷と神社と寺の街だったのですね。

>>9135 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
＞＞土地・建物の割合は適当では？
ある程度の目安は持ってるでしょうが、厳密に算定根拠出せと言っても、出てきますかね？

いやそれはさすがに日本を代表する　三井　三菱財閥ですから土地購入価格　造成費
土地改良費　古い建物の取り壊し費用　はしっかり把握してると思いますよ。
それに利益もしっかり乗せてるとは思うけどそれも業界の常識の範囲の値段だとは思いますよ。
それがなかったらデベロッパーは国税に申告できないし、上場もしているから決済書も公開できないじゃないですか。

>>9151 妄想お疲れさん

例えば、湾岸で売り出し中のPTKなんかは、
同一間取りの下層を上層より2-3割高く売ったりもしてますよね。

基本、上乗せ分はほぼ丸々利幅になってるものと思いますが、
元々の割合に準じて土地/建物に按分してるんですかね？

販売途中に爆上げした物件などは、土地/建物の算定根拠について、
全住戸分、明確な数値を示しながら説明しろと言われても、結構難しくないですか？（笑）

>>9143 マンション検討中さん

10戸程度ですよ

>>9152 不動産Gメン　~業界適正化委員会~ ＠申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん

それは簡単ですよ、土地建物比率を予め決めてますので、価格が反動しても、比率に基づいて計算するだけです

>>9139 匿名さん
人件費が下がるなんてないんじゃないの

>>9162 匿名さん
長期的にAIやロボットが労働力になるから人件費は下がる。

>>9163 さん

いつの話だ。現時点での技術的展望では、マンション建設に係るような作業をロボットでやってコストが下がる見込みは全くないぞ。
消えるのというか、減るのが近いのは営業。

全ての営業が無くなるわけではないが不動産屋の営業は消える可能性大。

>>9164 通りがかりさん
短期で言うと、米国中国韓国は人件費下がらなくても不動産は暴落してる。
どうあがいても君が高値掴みしたことに変わりはない。

>>9166 匿名さん

高掴み？
9164 通りがかりさん は、買ったなんて一言もいってないのに何決めつけてんだ？

とび職の人がやっているようなことをすべてロボットがやるようになるにはまだまだ時間がかかりそう。

>>9167 匿名さん
高値掴みご愁傷様。

>>9168 匿名さん
高値掴みご愁傷様。

ここ高いと思ってたけど、浜松町WTRとか港区内の築浅の中古物件と価格帯同じくらいだね。

湾岸エリアを除く都心

駅から徒歩５～６分以内

大規模物件で、２４時間管理、緊急時非常電源

全室天井カセットエアコン

最低でもリビングとキッチン床暖房必須

建築中または計画中、新築マンションでどこかありますか？

>>9172 マンション検討中さん
そしたらここめっちゃ高いじゃん。
WTRはJR徒歩2分だよ。
三田は大江戸線徒歩7分だっけ。

マンションは立地がすべて。

>>9175 匿名さん
坊や　坊やは駅の近さだけで土地の価値が決まると思ってるのかい？

>>9175 匿名さん
ここは
東京メトロ南北線 徒歩5分。

駅近しか利点がないWTRめちゃ高いな。

昨日の荒らしは削除依頼して対応頂けました。真面目にレスするだけ時間の無駄ですよ。

>>9177 マンション掲示板さん
ワールドタワーレジデンスもこちらも抽選で落ちました。どちらも良さが違いますよ。
ワールドタワーレジデンスの仕様はパークコートならば同程度です。天井高はあちらが高い。五つ星ホテルも直結ですし、何より西側ビューは緑の中に東京タワー、絵葉書の東京タワーの写真は世界貿易センターからのものらしいです。
三田は、地歴も素晴らしいし、港区でこの規模は何十年も出てこないと思います。

>>9179 マンション掲示板さん

そうですね。実際、財閥系でも大規模マンション用地がいま全然仕入れられていなくて、三井も三菱も営業人員の削減をしているところです。向こう10年は少なくとも大規模な新しいマンションプロジェクトの発表は予定されていないですね。三田ガーデンかワールドタワーの当選を祈っています。頑張ってください。

どうせ倍率ついて完売でしょここ

>>9181 匿名さん
WTRも悪いマンションではないと思うけど、立地は圧倒的に三田GHが良いでしょう。

>>9179 マンション掲示板さん
天井高はどことどこを比べて高いと言っているのですか

>>9183 評判気になるさん
とうとう根拠も言えずに強引に言うしかなくなったか・・。

悪いけど、立地だけは三田GTは非常に悪い。
お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
中庭だけはいい、他はいいところなし。

港区も
古川までは
トシﾝのうち

古川近くの北向き斜面で
2500億を売り上げる、
三井の企画力。

>>9185 匿名さん
街の喧騒が絶えない、商業地域の立地のマンション　　
　閑静な高級住居地域に建つマンション　

どちらがいいかは蓼食う虫も好き好きですよね。相反しています。

ところで＞＞川そばの低地
ワロウタそれ言うか？浜松町のマンションは　海（運河）そばハザード地域の低地じゃなかったでしたっけ。　ブーメランじゃないですか。
少なくとも三田GH丘地ですし洪水津波ハザードマップに掛かりませんから。

>>9187 評判気になるさん
そんな企画にまんまと釣られて高級な団地買うバカがいるから成り立つ。良いマーケティングです。

>>9183 評判気になるさん
商業地域は商売するには収益が見込めるからその分、地価は高いですけど、住居として居住するのには良い立地とは一般にはいえません。やはりマンションの立地としては住居地域のほうが適しているのは言うまでもないです。
　駅から近いとかお店が便利とかいうのは就業地域だからそりゃそうだろうけど無理がある。やはり住むなら閑静な所の方がいいという人が多いでしょうね。

>>9188 購入経験者さん

WTRと比べてじゃなくて、このマンション自体、立地が悪い。

>>9185

良いところがないなら、一期で400戸も売れないと思いますよ

>>9191 匿名さん
え？

>>9192 マンション検討中さん

80㎡以上の広めの部屋から売っていって既に400戸売れてるのは予想を上回る売れ行きみたいですね。

>>9191 匿名さん
え？ここより立地の良いマンションってどこですか？

>>9195 検討板ユーザーさん
強いて言えば、番町だろうね。他にはないと思うよ。

大街区尾根道

確かに番町も良い所ですよね。

>>9195 検討板ユーザーさん

同じ区内なら小山の方が格上

>>9193 名無しさん

悪いけど、立地だけは三田GTは非常に悪い。
お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
中庭だけはいい、他はいいところなし。

>>9200 通りがかりさん
荒らしさんはそういう色眼鏡で見るからでは？一般的にはここは超一等地ですよ。

>>9195 検討板ユーザーさん


お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
がない、多くのマンションが、ここより立地が良い。

このクラスのマンションで駅近って。。車寄せの入りやすさとかならわかるけど（笑）麻布とかもっと墓多いんだけど

>>9201 匿名さん
全部事実述べてるだけだよ。
事実じゃない部分あった?
君が否定したくなるほどのデメリットだね。

一般的にはタワマンも良いとされてるけど、住心地はよくない。

>>9202 口コミ知りたいさん
これPTK荒らしてる奴と全く同じ煽り口
WTR含めていっつもどこかしら荒らしてるけど働いてるの？

>>9202 口コミ知りたいさん

川のそばってのは三田小山とか白金ザスカイみたいなのを言うんだろ。

電車通勤のサラリーマンは少ないだろうから駅の距離は関係ないが
徒歩五分程度を遠いって？

難癖付けてるとしか思えない。

>>9202 口コミ知りたいさん
車移動がメインなので駅は滅多に使いませんが、ここより立地が良いマンションって例えばどこですか？
具体的に知りたいです。

エアコンは全館空調が良かった。

>>9204 マンション掲示板さん
マイナー駅でも飲食不便でも駅遠でもなくね？もしかしてここら辺知らない田舎住んでる？

立地が良いっていうのは、このレベルになると好みではないですか？
駅近が好みの方もいますし、静かな環境がお好みのかたもいますし。
大手各社のディベロッパーにお勤めの方々に相談しましたが、希少性がポイントだと言われました。

>>9184 匿名さん
ワールドタワーレジデンスの天井高は270です。

9206-9210

要するに、欠点一つ一つだけ見ると他のマンションも同じ欠点があるが、これら全てを満たす三田GTほど悪い立地はそうそうない。

>>9200 通りがかりさん
は？

>>9213 評判気になるさん
ははは

>>9212 匿名さん
ここより良い立地の具体例なマンション名が知りたいです。

>>9211 マンコミュファンさん
三田ガーデンヒルズのPM以外の棟の基本最大天井高は260ですが
PM棟は基本270で10階以上は280、最上階が310で割と高めです。

港区で墓隣接なんてデフォルト設定だから。墓で煽ってるのは無視すりゃ良い。駅遠いとか飲食不便とか、駅徒歩5分2路線あって麻布十番商店街至近なのにそんなこと言うのはナンセンス。頭が良すぎてすごいですねーとしか言いようがない。

>>9215 匿名さん
多すぎて言えない。

逆に君はここより立地悪いマンション言える？

>>9205 マンコミュファンさん
こいつ？

>>9191 匿名さん
では買わなかったらいいのでは？もう買ってる人達もいるのに個人の考えて悪い悪いって言い続けてる理由は？バーキンが重くて使いやすく無いけど買うのはエルメスだがらなんです。

>>9218 匿名さん

多すぎて？って10～20くらい？
とりあえず最初に思いついた具体的なマンション名　3つ4つお願いします。

>>9223 通りがかりさん
君は人々に憧れのタワマンも肯定するのか。

>>9227 匿名さん
あまりマンションに詳しくないので、ここより立地良いマンションを具体的に上げていただければと。

言い出しっぺですしね。

>>9229 匿名さん
私も同じです。

渋谷まで乗り換えで新宿までも時間かかる不便な大江戸線南北線
駅徒歩6分（5分と7分の中央値）
麻布十番商店街（店少ない）。
お墓隣接
川が近い低地。

とにかく、ここの立地は最悪レベル。
誰かここより立地がもっと悪いマンション出してくれ。

なんで新宿と渋谷に行くことが基準？しかも電車で？ｗ

電車基準のやつはここ買わないよ。
駅近問題はリーマンだろ。言ってて悲しくないの？

駅近マンションを全否定する発言。
とうとうそれしかできなくなったか。

リーマン発送は一切ないよ。
お出かけの時、いちいち車の方が面倒だろう。

ここの悪い立地だからこそ、車が必要になってくる。
JR駅近マンションなら新宿渋谷へも車運転より、はるかに楽に行ける。
ここの立地は本当悪い。

駅近いこととか商店街や繁華街が近いことは良し悪し。
便利さと同時に喧騒と得体の知れない不特定多数の雑踏がついてくる。

駅から少し離れれば静けさと平穏、落ち着きが得られる。
武家屋敷が多い地歴を持つ場所ということは、地震や水害に強い場所である証でもあり、大使館が多いエリアということはすなわち警備員や警察官が多く
不審者が入り込みにくい治安が良い街である。

駅近が最優先ならWTRスレに行けばいい
なぜここにいる？

駅近に住んでても部屋の中の静けさはまったくもって同じ。
ここは単に周りに便利施設が何もないというだけ。
警備員多くても駅硫酸や元首相事件でわかるように、何の意味もなさない。

低地は単に水害がなければよしでない。
水害地域のちょこっと坂になってればそこ住みたいかって言えば、やはり低地というだけで普通は好まれない。
365日名札がこのマンションを向き続ける、お墓は、尚更。

>>9236 匿名さん

ふーんなるほどね(笑)
新宿とか渋谷とかJR駅近とか？
そこに価値見いだしてるんだ？
つまり三田ガーデンヒルズは、あんた個人にとっては不都合だって話だよね。
それを立地が悪いと言って自分と異なる価値観の人を否定してしまうのは違う。

ここの立地は悪いのではなく、あんたにとっては不都合なだけ。

価値観は人それぞれ。
新宿渋谷にも用がなくて駅なんて年に数える程しか使わない人もいるんだよ。

>>9240 通りがかりさん
新宿渋谷に限らず都内の近場へのお出かけは車よりJRが楽。

>>9239 匿名さん

安部元首相も硫酸事件も個人的な怨みから
特定の個人を攻撃した事件。

>>9241 匿名さん
夏は暑くて冬は寒いからJRは嫌い

>>9237 ご近所さん
幼稚園や小学校も近くて繁華街を通らずに通学できるので安心です。

>>9219 匿名さん
麻布十番が店少ないなんて、物を知らなさすぎ、何処の田舎者？麻布十番商店街歩いてみたら、渋谷や銀座と違った良さがあるんだけどね。
坪単価は居住地としてのここの立地が良いのでどうしても土地が高くてこうなるようですよ
物の価値がわからない人にはいくら言っても理解できないでしょうけど、ここは目利きには評価されていて地価も高いのですよ、でもそれを言うと銀座はもっと高いとか的外れな事を頭の悪い人は言うけれど、そもそも商業地は居住には適さないというのが大多数の人の意見ですから。駅近もあまり近いとそこはたいがい商業地ですから、住居としては好立地とはされないんですよ。

>>9232 匿名さん
>> 誰かここより立地がもっと悪いマンション出してくれ。
この話ワールドタワーレジデンスから始まったのですよだからあげるとしたら
ワールドタワーレジデンスそれともう一つあげようか、ハルミフラッグ。

>>9229 匿名さん
例えばですよ、ザパークハウスグラン　千鳥ヶ淵とかどうでしょうか？

>>9241 匿名さん
マジレスするのもバカらしいけど三田GHはJR田町駅まで歩けない距離ではないですよね。

>>9246 匿名さん
管理人からお墓に関する発言全て削除されたでしょ、もうバカの一つ覚えのようにお墓お墓繰り返さないでくださいな。

敬虔とはお世辞にも言えないゆる～いクリスチャンですが、神社、塚、祠、寺院、墓,　納骨堂を目にした時、特別何か負の感情を持つことがありません。
ちなみに、墓地を毛嫌いする人に質問したいのですが、納骨堂を地下に備えた教会についても目にしたくないほど避けたい場所なのでしょうか。ちょっと知りたくなりました。

>>9248 教えてねさん
確かに千鳥ヶ淵は良いところですね。WTRと晴海フラッグは湾岸だしこことは検討層被らないかと。

ここの検討者、もう少し学習したら？荒らしの書き込みに反応し過ぎ。削除依頼すればいいのに。

>>9239 匿名さん
＞＞駅近に住んでても部屋の中の静けさはまったくもって同じ。
そうかなあ、うちの父は駅近かつ幹線道路を望むマンションに住んだけど
下からの喧噪がうるさいので、気になって静かな駅近のマンションに引っ越したよ。

>>9239 匿名さん
＞＞低地は単に水害がなければよしでない。
水害地域のちょこっと坂になってればそこ住みたいかって言えば、やはり低地というだけで普通は好まれない。
低地というのは海沿いの湾岸や内陸では渋谷駅周辺のような谷地をさしていうのですよ三田GHは丘地ですので低地とは違いますよ。しかも広い敷地の一部が低地に面している立地なので低地にある繁華街（麻布十番）に平坦で移動できる、非常に便利かつ希有な立地なのでこれだけ人気があるんですよ。元麻布や鳥居坂だと低地ではないけど坂がきついですからね。

>>9223 通りがかりさん

見栄っ張りって言うんだよ。良いものを見極める眼力ない人はそうなる。だから、LVMHの会長は世界一の金持ちになれる。買うバカがいる限りね。

>>9256 購入経験者さん

救急車やパトカーの音がひっきりなしに響くね

在宅クソリーマンが朝から書き込んでるんだろうな
買えないので虚しいね
私もか

麻布十番でカフェでランチしたら1人2000円でした、物価高すぎ

立地でいうと、
オークラ別館跡の方が
上じゃない？

麻布十番駅前に
弁当屋があるで。

>>9265 評判気になるさん
確かにオークラ別館跡は第2種住居地域で良さそうなところですが、高層ビルの狭間であるのでそこが難ですかね。　写真の赤いところがオークラ別館です。

そういえば、
オークラ別館にめり込む形で
50年間、民家が一軒残ってたね。
今回ついに地上げされたようだけど。

>>9267 妄想お疲れさん
アメリカ大使館方向の眺望は抜けると思います。

オークラ別館跡は、
手前の仙石山森タワーより高くなるで。

タワマンは縦密集で、
三田ガヒは、
横密集？

>>9265 評判気になるさん
オークラ別館跡は分譲するんですかね？

>>9268 評判気になるさん
えっそれまじすか？

>>9275 通りがかりさん

オークラ別館跡東側通り側に、
まだ家屋は残ってるよ。
多分あと数ヶ月でなくなる。

>>9242 マンコミュファンさん
個人的な怨みがあれば、警察どれほどいようが関係ないから意味ないよ。

>>9276 マンコミュファンさん
ぬぉっ。ということはかなり広い敷地で建築していくのですかね巨大な建造物を。

>>9271 評判気になるさん
そんなに高い建物たつとホーマットロイヤルとか圧迫感受けますかね

オークラ別館跡、
敷地の幅はそう広くないから、
虎ノ門タワーズの住居棟みたいに
細長くなるのKA？

>>9280 匿名さん
むしろパークコート虎ノ門の方が影響受けますよ

確かに、ぬりかべのようなオークラ別館が
スリムなタワーになって
視界が広がりますね。

ここは都心のマンションの中ではナンバーワンですね。ナンバーツーがワールドタワーレジデンスで、ナンバースリーがスカイですね。

>>9281 マンコミュファンさん
空地を広く取るそうだから断面はそれほど細くないと思います。

>>9284 匿名さん
スカイは横から見るとこんな深い用水路の様な川と高速道路と毎日向き合うお部屋が沢山あるので、こんな部屋に1.5億も2億も払って住みたくはないですね

シロカネザスカイも素晴らしいマンションだと思いますよ。

オークラ別館跡でパークコート虎ノ門前は緑地帯になるので、広大なグリーンビューが展開されるんだが、、

まぁポジティブな意味での影響は受けるわなぁ！
パークコート虎ノ門は強いなぁ！
ここも含めて今の新築なんて価格と全く釣り合い取れてないよな

我が家は全員高いところが苦手です。
三田ガーデンヒルズにご縁がなければ、港区や渋谷区内の有名低層ヴィンテージマンションをリノベして住むつもりでした。
一番気にしていることは中庭の出来栄えで、どんな木や花がどのあたりに配置されるのか楽しみで仕方ありません。
日影や反日影の場所が多い分、緑や花の色合いが綺麗に映えそうですね。
物件価値にも影響を及ぼしそうなので、CGと同等かそれ以上の美しい庭になるように願っています。

>>9288 通りがかりさん
今から考えたらパークコート虎ノ門は本当にお買い得だったと思う。プラウド虎ノ門はもっとお買い得で、虎ノ門タワーズはバーゲン価格、仙石山森タワーレジデンスはお宝がゴミ置き場に捨てられているようなものだった。

>>9291 マンコミュファンさん

同感です。
本当に妥当な価格とマンションの質が上手にリンクしていました。

ただこちらもとんでもない割高な価格ですけど、三井のマンションだけに期待していいんじゃないでしょうか？
神宮北参道も外観は凄い迫力がありましたし、感動しましたので。室内空間の使いにくさは最悪だと思うけど、外見だけは素晴らしかった。

白金スカイは100位圏外やろ。

あと、パークコートすき家虎ノ門はいまだに笑われているけど、そろそろほっといてやれと個人的には思っている。

>>9292 eマンションさん
いや神宮北参道は私的には正直外見がインスタントラーメンを袋から出した状態みたいというか、恰好いいとは思えないんですけどね。

神宮北参道は近年のパークコートの中でもかなり出来が良いよ。憧れマンション。

神宮北参道は近年でも稀に見る力作だと思いますよ。建物だけならパークコート赤坂檜町より良いです。
こちらも星野アーキテクツだけに期待大じゃないでしょうか。

>>9295
>>9296
>>9297

神宮北参道の騒音マンションはここ三田GHと関係ないし、関わりたくもないからあっち行ってくれないかな。
迷惑。

最近ここ荒してたのは神宮北参道の人のようです。
迷惑。

>>9241 匿名さん
けいやくしてるものですがすみません。電車は乗らないですね。
新宿渋谷もあまり行かないし。

神宮北参道の方が海抜高いから、勝ち。

なんや、神宮北参道いいマンションだっていうのでどんなに凄いのか見てみたら、三田GHの月々の管理料駐車料　修繕積立金　固定資産税ほどのコストで借りれてしまう程度のマンションじゃないですか。悪いけど三田GH比較すべくもない所詮低所得者向け住宅じゃないですか。

三田小山西の方は来年から販売開始かね？？

三田小山西も相当高くなりそうです。

>>9304 購入経験者さん
ハリボテ施設ないなら立地的にもこっちの方が
良いかな
投資なら尚更

三田小山西は古川ワキ低地の準湾岸マンションだから、そこをどう捉えるかやな。

少なくとも、浜松町以下・白金高輪以上、くらいの価格にはなってくると思う。

三田小山西　海抜５ｍ

ハママッチョ　海抜２ｍ　埋め立て地

>>9311 匿名さん
どう考えても浜松町の方が下でしょう。地歴が違いすぎる。

>>9293 匿名さん
お前が笑われてることに気づけ

三田ガーデン　坪1300
ワールドレジデンス　坪1200
白金スカイ　坪800

三田小山西って坪1000もしないだろ。
浜松町＞三田小山西＞白金高輪、でFA。

>>9315 匿名さん

数字を見れば一目瞭然ですね。
無知な発言、失礼しました。

>>9315 匿名さん
三田小山西＝白金高輪としても、浜松町はその下じゃない？

白金高輪は中古で坪1000超えてるからね。

>>9315 匿名さん
パコ虎はどこ？

三田ガーデン　坪1300
ワールドレジデンス　坪1200
白金スカイ　坪1000

三田ガーデンパーマンは坪1300どころじゃないよね

>>9320 匿名さん
WTRのスーペリアは坪1000切ってるから白金高輪より安い。

スカイは安いのが魅力なのに、高かったら売れないと思う

シロカネザスカイは立地も仕様も魅力高いですし、高値でも売れるでしょう。

白金ザスカイの成約価格の大半は、坪750～850に集中しています。

坪1000を超えて売り出してるお部屋もなくはないですが、そのほとんどは大量に売れ残ってます。

これは、成約事例を見れる人だけが知っている、ゆるぎない事実です。

三田ガーデンPM棟　坪1400
三田ガーデン一般棟　坪1300
ワールドレジデンス　坪1200
三田小山西　坪900
白金スカイ　坪800


まとめるとこんな感じかな。

白金ザスカイの転売物件
どれもかなり強気な値付け

白金スカイさんはこんなところで発狂してないで、はやく白金スカイスーパーの半額弁当に並んだほうがいいよ。毎日取り合いみたいだよ。

三田ガーデンPM棟　そんなに安くないよ、部屋にもよるだろうけど私の部屋は坪1500 後半でしたよ。

>>9326 匿名さん

古川と首都高に大々的に隣接していて
目の前の幹線道路も交通量多くてうるさいし立地はいまいち。

まあ駅近を重宝がる人にはいいかも。

>>9325 検討板ユーザーさん
概ね同意します。
三田小山西は、麻布十番駅近いから
狂信的な駅近信者を目当てにもう少し高くつけてきそうな気もします。

三田小山は１０００は超えると思います。
三番町の借地でもよい部屋は１０００万超えらしいですし。
ワールドタワーレジデンスは西向きの上層階の条件の良い部屋は１３００は超えています。ペントハウスはパークマンションと変わらない価格設定です。
オークラ跡をはじめ、いくつかの超一等地が数年の間に建築予定ですが、まさか２０００万とかになるのでしょうか？

>>9331 購入経験者さん

オークラ跡地に期待を寄せる人は多そうですね。
私もその一人で早く新しい情報が知りたいですが、立地環境の良さ、オークラのブランド力も加わって相当なお値段になるでしょうね。

ただ分譲されるのかどうか？
賃貸または借地権の可能性も高そうな気がします。

>>9332 匿名さん

賃貸か借地権マンションかはさておき、、、

オークラ顧客、旧鹿島物件オーナー、旧三井パークマンションオーナー、大街区マンションオーナーのみでインナーで完結ですよね。

一般人はセカンドハンドで手を取らしかないでしょ。

>>9328 契約者さん
そうそう　三田パーマンの坪単価は三田GH全体よりも全然高い
PM10階MRで坪3200台で　１フロア上がれば最低１億以上は上昇する
PM最上階住戸45億が坪3900台なら　反転した三井倶楽部側一般対象外は推定50億
他にも価格表を見るかぎり広めの部屋は坪2000前後はザラ
こんなマンションが坪1300や1400で収まるわけがない

>>9332 匿名さん
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00123/https://www.h...
そんな超高層ビル群の立地が好ましいとは思えませんけどね。

>>9335 契約者さん
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00123/

>>9334 匿名さん
これから売り出す、超一等地マンションも最上階は百億超えとかいつか出てきそうですね。三田のパークマンションは、日本の方が多いのでしょうか？

>>9337 評判気になるさん
＞＞これから売り出す、超一等地マンションも最上階は百億超えとかいつか出てきそうですね
　虎麻は400平米ぐらいをスケルトン売りで200億円らしいですよ。
＞＞三田のパークマンションは、日本の方が多いのでしょうか？
販売員はほとんど日本人だと言ってましたね。一方WTRは外国人が多いと言ってました。WTRと三田GHは販売が同じ会社ですから、わかるんでしょうね。

>>9304 購入経験者さん

北参道は外見はカッコいい！中身がひどかった。間取りとクオリティがイマイチだったので購入しませんでした。三田の方が良いかな。

>>9338 契約者さん
スケールが違いますね。
スケールが小さい質問ですが、二百億のお部屋だと管理費は、100万超えですよね。

北参道は駅近いし意外と立地もいいですよね。

>>9329 匿名さん
麻布台ヒルズレジデンス西棟も高速真横ですけどね。

>>9334 匿名さん
一期一次では超目玉になるような部屋が
パーマンでも二億円台の部屋などがいくつかあったからでしょう。

今後はもうそんな部屋は出てこないと思うので
三田ガーデンヒルズの最終的な坪単価はもう少し高くなると
私も思います。

>>9333 マンション掲示板さん

アンダーで完売パターンでしょうかね。。。

売り出しを待っていたらいつの間にか終わってるパターン

それなりのお金を持っていて購入意欲も満々でも声かけてもらえないと買えないという状況も珍しくないから

坪単価1300～1500とかそれ以上でも人気の物件は希望者が殺到して抽選になって

当選して購入が決まると営業マンから「おめでとうございます！」と言われ
つい「ありがとうございます」と言ってしまう。

ん？ちょっと心に引っかかりを感じながらも。

無抽選の部屋の購入を決めるとありがとうございます！と言ってもらえるが、抽選の部屋だと大抵、おめでとうございますと言われるね。なんかちょっと上から目線のように感じてしまうのは己の器が小ささ故か。

駅近の高級タワマンは中国の富裕層が爆買いする傾向が多く見られるらしいが、三田GHは日本人が多い気がする。そうあってほしい。

>>9343 匿名さん
第二期のワンルーム29.34㎡が仮に平均１億だとすると、その坪単価は1126万円。
そのほか主な販売予定は80m2未満と次のウエストヒルで、坪1800以上で2000や3000台の部屋は存在しない（PMの売れ残りのみ）。
広めで坪単価が高い住戸が先に売れてしまってる以上は、三田GH全体での坪単価は今後も据え置きかむしろ下がるんじゃないかな。
いずれにせよPM単独の坪単価を出したほうが正確な判断目安になると思う。
25億や45億の部屋が幾つもあるのに坪1300のマンションと称するのは変だよ。

>>9330 匿名さん
スカイは中古で1000近い値段で複数成約してるようなので、三田小山は1100-1200くらいいくんじゃないでしょうか。パンダや小さめの投資部屋じゃなく実需の広めの部屋という前提で。

三田小山が安く出てくる理由がないですよね。

>>9351 匿名さん
東京都市計画事業　三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

東京都の計画事業なので都営住宅みたいなもので一般庶民向けの
設備　住宅になって、そんなに高く無いのでは、普通の一般都民が購入できる
価格設定ですよきっと。違うかな　三田GHとは被らない層の方々向けでは。

もし、三田小山がスカイよりも価格抑えてくるなら一部屋買います。

>>9353 マンション検討中さん

そんなことあるはずがない

こちらのSOHOの購入検討中です。坪単価いくらで賃貸に出せますかね？

>>9351 匿名さん
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業 　一般分譲販売するとどこかに記載ありましたか？案外全部賃貸で入居に所得制限があったり所得が高くなるほど賃料がスライドして高額になるとかということはないですかね。ここの開発の目的は老朽化した防災防火上危険な密集地の解消が目的ですよね。三田GHや他の近隣マンションとは開発の経緯からして全く異なりますから。

三田ガーデンPM棟　坪1400
三田ガーデン一般棟　坪1300
ワールドレジデンス　坪1200
三田小山西　坪900
白金スカイ　坪800


他の物件は絶妙ですが、パークマンション棟はもっと高いですよ。

>>9352 妄想お疲れさん
事業主がJKKやURならそれもなくはないが、民間の事業なのでそれはないと思います。

>>9212 匿名さん
当てはまってないって話をしてるのに必死に欠点だと思い込んでて草　金なくて買えないマンションを下げたい気持ちは分かるが、惨めになるだけだぞ

>>9347 購入経験者さん
当選おめでとうございます、だから別に良いのでは？笑　

>>9360 マンション検討中さん

別にいいんだろうけどね。

自動的に、お客が売り手側にありがとうございますと言わざるを得ない。

買う側が売り手に頭を下げる構図が、人気物件では普通になりつつあるんだな。

>>9361 匿名さん
自分はお客様の立場だと思ってると買えない、どうか売ってくださいと頭下げなきゃ。

>>9356 妄想お疲れさん
古川沿いの低地だし元々は雑居が密集していただエリアだけど、
そんな地歴や川沿いを気にせず駅近、大規模物件をありがたがる人は結構多いから
分譲となった場合かなり強気な値段をつけてくると予測してます。
まだ何年かあるから市況がどうなるかわかりませんが、浜松町WTRにかなり近い値段だしてくるかも。

>>9361
>>9362

そこで客側も営業力、客力を発揮する訳ですよ
あくまでも俺は客だぞ、というのを丁寧ににこやかに伝えるんですよ

雛壇で十把一絡げで面白話をして浜ちゃんに頭叩かれて嬉しがる野球選手もいれば
マンツーマンで椅子に座ってあくまでインタビュー形式で格を保つイチ・松もいるわけですよ。

営業マンと客も、しょせんは人間対人間
嫌われるより好感を持ってもらった方が最終的には得をする。
妙に上からの営業マンには
おいおい勘違いするなよと思うが、、、にこやかに！ですね。

古川のドブと臭いどうにもならんの？？三田小山西はそれが引っかかる

一戸売ると
担当営業には、
歩合入るの？

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000401.000051782.html

首都圏不燃建築公社は目黒駅前再開発（ブリリアタワーズ目黒）の実績がありますね。加えて、三井不動産、三菱地所、日鉄興和が再開発に携わるので、高級タワマンが建つ可能性が大きいかと。

首都高や川のほとりが親水公園として緑化される予定なので、ザスカイよりも居住環境が多少なりとも良好になると想定できます。

ブリリアタワーズ目黒は、当時
目黒で坪600！
と、時代を先導する高値で
話題になったやん。
小山もそっちを目指すのでは。

小山は、坪一千万から一千百を予想してます。高速、川沿いではありますが、駅近が便利なことは確かです。
三田も家族人数分の駐車場を確保できるわけもないし、子供達はほとんどの学校は送迎禁止だと思います。

角を1個曲がったところに、
執事がロールスを
停めてるんですね。

次期から購入検討してるのですが、現居のローンが残っている場合WTRのように後売りローンは対応しているのでしょうか？
すでに申し込まれた方教えて頂けれると有り難いです

>>9372 検討板ユーザーさん

してますよ

>>9368 匿名さん
同感です。庶民的な物件にはならず、かなり高額な物件になると思います。

三次が終了したら、二期に入るのでしょうか？
ウエストは十二月以降と言われたのですが、十二月以降八十平米以下とウエストの二期販売になるのでしょうかね？そうすると、随分期間が空いてしまいますが。

>>9374 通りがかりさん
三田ガーデンヒルズクラスの住人は電車通勤や駅には無縁で興味のない人も多そうだが、
世間一般では麻布十番駅近は強烈なインパクトだからね。
地歴も川沿いも首都高沿いも屁でもないだろう。

>>9373 匿名さん
有難うございます！

>>9375 マンション検討中さん

二期はGW明けと聞きました。
なので、ウェストは三期でしょうか。

二期の坪単価の見通しは？

>>9379 坪単価比較中さん
二期以降は80平米以下が中心になるのだから、今でも坪単価は狭い部屋ほど安いのだからさらに安くなるに決まっとろうが。

3次の案内が来たけど、PMは3室しか残っていなのかそれとも3室も残っているのかですね。

>>9379 坪単価比較中さん

選択肢の四番目
80㎡未満の部屋は一期より上がる？？？

80㎡未満の部屋は、一期では売り出ししてないですよね？

>>9382 匿名さん

文言がちょっと変ですよね。

私は、四番目が言いたいことは、
・二期から販売するお部屋は坪単価が高め
・でも一期から販売していたお部屋は据え置き
なのかなと思って、回答しました

浴室にテレビつけるオプションってお値段いくらぐらいなんでしょう？
頼まれた方いますか？

>>9384 匿名さん
オーナーズスタイリングだと、
-22型52万円
-32型79万円
て感じかと。

私はジェット＆ブロアを検討してます。これも楽しそうですよ

>>9385 購入経験者さん
教えてくださってありがとうございます。
楽しそうですね！

>>9376 名無しさん
ここは直結にはならないんでしょうか？

1期2次以降苦戦してますね。1期1次で買った人が公開をすることにならなければいいのですが。

麻布台ヒルズ優先が多いだろうからね。
もうすでに限定客に案内は行っているが、実際に成約するのは森ビルの場合、竣工後になるので。

>>9384 匿名さん

バスにテレビあると快適ですよね

>>9388 匿名さん
え？そうなんですか？
一期二次で申し込みしましたけど希望の部屋はどこも倍率ついていましたが。

1002戸、実際の一般販売対象住戸は952戸
すでに400戸が売れていて残り552戸のうちノースのSOHO部屋を除くと残り少なくなっていきますね。
竣工まであと二年。
三井としてはゆっくりと売りたいようですので
今後は少しずつしか売り出されないんじゃないかと予測しています。

>>9389 匿名さん
手付金というか申込金というか、竣工前にいくらか支払うシステムはないんですか？

>>9393 匿名さん
契約時に払うでしょ
手付金はパークマンションが物件価格の20％、その他の棟の120㎡以上と最上階100㎡以上が同じく20％、それ以外が15％です。
3億の部屋なら、6000万円以上すぐ払えないと買えませんね。1億くらい預金ないと

あとキャッシュが5億あったら、ぜったい欲しかったPM。。。うちらが生きてる間は2度と出ないんじゃない、こんなスペシャルなPM企画は。

>>9389 匿名さん

パークマンションはともかく、パークコート棟と麻布台ではまるっきり価格帯が違いませんか？
10億以下の部屋は麻布台にはほとんどなかったと思いますが。

いいマンションは必ず出るよ
今もそうでしょう。昔のマンションよりあらゆる面で今のマンションがいい。
新しいものには勝てないでしょう。

都心でこれだけ敷地を贅沢に使った低層マンションは100年に一度というレベルかも。

>>9397
でも、PMでこれだけの規模ってこんごないんじゃないかな？規模感ってやっぱり重要よ。

>>9394 購入者さん
9393さん は、麻布台ヒルズについて質問しているのでは？

>>9400 ご近所さん
高層タワマンではないというニュアンスで低層と仰ったのでしょう。
14階は低層というには高めだけど、最近では40階50階が珍しくないからそれに比べれば低いという意味かなと。

パーマンを
団地の規模に
してしまったんですね。

>>9399 eマンションさん
パーマンは小さいものだと20戸以下とか一桁の戸数のものもありますからね。
それはそれで落ち着いた戸建て感覚のような良さはあると思いますが、豪華さや共有部に関しては大規模ならではでしょうね。

>>9395 匿名さん

同じく。

パーマンのお手頃価格な部屋は倍率が凄すぎて予想通りはずれました。

おいくらくらい以上から、ほとんど倍率がつかずに買えるのでしょうね？

駐車場があと2台分必要です、三田ガーデンの敷地外で借りようと思ってますが、近くに良いところご存知の方いらっしゃいませんか？

しきちがいじゃが、
仕方がない。

>>9388 匿名さん
苦戦しているという情報はどこで得ましたか？　販売員曰く抽選にハズレた人救済の目的で2次3次とハズレた人たちだけ対象で販売していると言ってますけどね。抽選がなくなるまで買いたい人がいる限りやるのですかね。

>>9408 契約者さん

苦戦ってのは、荒らしによるガセネタ？または勘違いではないでしょうか？

営業担当から当初は竣工の一年後つまり2026年の春くらいに完売できればいいというのが目標だったと聞きました。
一期で半分近く売れてしまったのは想像を超えて早すぎるペースのようです。
思ったより反響が大きく申し込みが多く、通常の物件よりキャンセルが少ないとも聞いてます。

一期より二期、二期より三期と倍率が上がっていきそうな気がする。

>>9407 マンコミュファンさん
駐車場割り当ての部屋で使わない人相当数いるだろうから、そういう人から融通してもらえると思うよだけどもともと6万8千円とか掛かるから外で借りるより高いですよ。

>>9405 匿名さん
うんと安い部屋は客寄せパンダで値段だけど、ある程度のところは値段じゃない、部屋の向きや間取りのかたちの良い部屋は倍率高いそうでない部屋は倍率低い、また1次より2次　3次と後に行くほど倍率は低くなる。1期のうちは外れた人しか応募受け付けていないのだから当然そうなる。

>>9406 匿名さん
私は三田国際の月極にすると思います。裏のスミフの麻布十番ビルも月極あります。順番待ちかもしれませんが。。

相変わらず販売関係者の投稿が多いよな

一次で抽選落ちしました。
条件のよくないところは数部屋ですが、2次、3次の価格表で少し値下げされています。
アンケートの入り具合によって調整しながら、一旦出した価格はなるべく下げたくないようですが、個人的には三田は条件による価格差が少なかったと思います。
三田がやはり超人気マンションであることは変わりませんが。

>>9415 マンション検討中さん

具体的に、値下げされた部屋はどの棟のタイプはなんですか？

詳しく聞くと自作自演がバレるからほどほどにね

三次も今日までだね。

>>9412 契約者さん
なるほど。例えば10～20億超えの部屋でも間取りなどが良い人気の部屋だと無抽選で買うのは難しいんですね。
価格が上がれば上がるほどライバルは減るかと思ったのですがそうでもないのか。

>>9415 マンション検討中さん

嘘で人を混乱させるのはやめましょうね。２次と３次で価格が変わった部屋はないと思いますよ。
もしそれがあるなら、価格表は検討者に公開された情報なので隠す必要もないでしょう。確認可能なことなので、具体的に教えてください。

>>9419 マンコミュファンさん
抽選に応募する気があるのなら販売員にどこが倍率高いか抽選前にあらかじめ売主は要望の部屋は聞いているのでそれにもとずいて尋ねれば教えてくれますよ。
後は抽選締め切り間際に申し込めばわかるでしょうね。45億の部屋も複数申し込みがあって抽選になったと行ってましたしね。何十倍とかではなく2倍とか3倍程度だったそうですが。ちなみに私の部屋は4倍でした。

ここのナローススパンの部屋を坪単価1300万円で買う方がいることが信じられません。間違いなく値下がりのフラッグシップマンションになるでしょうｗ

>>9409 匿名さん
三井のパークマンションは竣工後に売り出すなど時間かけて売ることが多いらしいですが、ここは過去のパークマンションの中でも一番人気が高いと聞きました。

>>9423 検討板ユーザーさん
誰から聞いたの？

リビング床材ですが
大判のタイルか
パーマンなら無料の天然石かで非常に悩んでいます。

天然石は黒に近いため
そこにも難点を感じていますが
リセールとか考えるなら天然石の方が良いのかなあとも。

どなたかアドバイスいただけないでしょうか。

ちなみにモデルルームはタイルであることを考えると
見た目的にもタイルが良いんでしょうか？

>>9409 匿名さん

それって、デベも
最初から苦戦覚悟の値付けで、
決死の覚悟で売りに来てる物件、
ってことやん？

>>9423 検討板ユーザーさん


他のパーマンは基本、
一般販売する必要なく売れてるで。

>>9428 口コミ知りたいさん
そんなことはないでしょう。どことは言わないけど毎週のように新聞チラシ出してたパークマンションもありましたよ。

>>9429 匿名さん
昔はそうでしたね。
ただここ数年はあまり公開で販売していないようです。
檜町公園隣接の二つ目のパーマンなどは長細い部屋ばかりで間取りはいまいちでしたが、モデルルームを作るまでもなく声かけされた顧客のみ
アンダーであっという間に完売したようです。

>>9425 パーマンさん
天然石かタイルか

天然大理石のほうが聞こえがいいと言いますか
高級感あるなあと思いますが

実際のところ、水や飲み物をこぼしてしまった場合、
天然大理石は水分を吸い込んでシミになってしまうそうです。
長く綺麗さを保つにはタイルの方がお手入れも楽でシミにもなりにくいようです。

こぼしたり汚したりしない自信がある方は高級感ある大理石でもいいかもしれません。

あと、ペットを飼われている方は大理石だと犬や猫が足を滑べらせてしまって可哀想だとおっしゃってるのを聞いたこともあります。

>>9426 パーマンさん
見た目は好みもあると思いますが、ウチの営業担当からもどちらかと言えばタイルの方がお勧めだと言われました。

>>9427 評判気になるさん
1002戸という数と高価格帯ということ三井倶楽部の前で尚且つ
高層マンションブームの先駆けとなったヴィンテージマンション三田綱町パークマンションや、パークマンション三田綱町ザ・フォレストの近く
昔から三井と縁あるエリアでの大規模開発と考えれば失敗はできない。
数10戸から１００程度の一般的な物件よりかなりの覚悟で臨んでると思います。
他社の大規模物件だと竣工後3～4年くらい新築として残っていた物件も多々ありますからその可能性も考えていたでしょう。
でもここはあと二年残して高価格帯を中心に半分近く売れているので予想外の早さだったんじゃないでしょうか。

中間層が減って二極化が進んでるのでアッパーレベルのマンションはもう少し高くても良いのでしょうね。逆に立地の悪いマンションだとなかなか上げられない。立地がこれまでよりも重要になりそうです。

>>9425 パーマンさん
それですね120平米以上の部屋の大判タイルならそっちの方がいいでしょうね。
120×60サイズってなかなかみないサイズらしいです。以前投票アンケートとった
時もタイルの選択が一番多かったですけど　わたしはフォーマルヴィンテージの大判タイルを選びます。

>>9420 匿名さん
二次商談の時、ほんの少し価格が下がっている部屋が数部屋ありました。担当者さんにも確認したら、そうなんですよとおっしゃっていました。この場でどこの部屋とは言いづらいですが、価格表を全て比較されるとわかりますよ。

私はタイル派、大理石は飲み物を溢したりボールペンで書いても落ちなくなる。
子供が小さければ断然タイルを勧めます。

大理石は対候性ないので外壁にも使われない素材だよ。
建築に詳しい人間なら、タイル選ぶでしょう。

>>9437 ご近所さん

天然大理石でもコーティングしてあるから大丈夫。キッチン天板の御影石も同じくコーティングしてあります。矢張り天然大理石はタイルと比較しても高級感があります。

>>9436 eマンションさん

はいはい。ないから部屋を具体的に言えないんだね。

>>9436 eマンションさん
価格表持ってますが、一部屋も下がってないと思います。

>>9437 ご近所さん
やはりシミになっちゃうんですね。
子供がいなくても、ジュースやワイン、コーヒー、こぼしたら大ショックですね。

>>9441 匿名さん

一期一次と一期二次の価格表を見比べてみたことがあります。

大幅な変動はなかったですが
少しだけ値下げされてるお部屋はありました。
逆に少しだけ値上げされた部屋もありました。

恐らく全体のバランスを見ての微調整のレベルだと思います。
今の段階で、売れ残りを危惧して大幅な値下げしたとかではなく
ほんのちょっと修正した感じだと思います。

大理石は夏はひんやりしてとても気持ちいいですね。ただそのぶん、冬は凄く冷えます。

リビングとかなら床暖房を入れっぱなしにしておけばいいんでしょうが廊下やエントランスなどはどうしてもそういうわけにはいかず。

素材によってこんなに違うんだなって実感しました。
冷え性の人は大理石はやめた方がいいかも。

>>9443 匿名さん
真剣に検討してるから、そんな部屋がないことを知ってるんです。
嘘で他の検討者を騙してないというなら、全てではなく、たった一部屋でも価格が変わった部屋番号を具体的にあげればいいんですよ。
一期の一次から二次と三次にかけては、一部屋だって上がってもなければ、下がってもいません。

この人は販売員がそう言った、と言ってる。
てことは、それが嘘なら故意に嘘を広めたわけで、そんなたちの悪くてすぐバレる嘘をつくとは思えんが。

>>9446 マンション検討中さん

日本語大丈夫？
販売員なんか関係なくて一行目に価格表を見比べたと書いてあるよね？

よく使うキッチンは標準のシーザーストーン　洗面トイレの流しのカウンター天板はやはりハッタリ　見た目　の天然石を選んだよお！

>>9447 マンション検討中さん
君は口も悪いけど、頭も気になるね。
>>9436　に担当者と書いてある。価格表だけの話なら、この人の事実誤認の可能性がある。しかし、担当者に聞いたとなると、誤認の可能性はほぼない。
従って、仮に事実でないならば嘘をついてる。法に触れる行為なのに、すぐバレる嘘をつく動機が全く分からんということ。　

ちなみに、絶対に嘘をついてないという意味ではないぞ。
理解できたか？落ち着けよ。

>>9449 eマンションさん

全部同じ人なんだね。もういいよ。嘘つきのおバカさん。