物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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9074
匿名さん
勝どきも良い物件だとは思いますよ。検討層は被らないでしょうが。
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9075
匿名さん
>>9056
眺望の話だけで半額になるのは普通はないと思いますよ。
例えば広尾ガーデンフォレストのB棟は、東のお部屋は目の前が住居、西は離隔がありますが、
同時期に売り出された中古の坪単価を見ると、東西の差は1割もつきません。
購入されたお部屋がどれだけ価格差を持っているのかわかりませんが、
眺望が理由でそのお部屋だけが値崩れするケースは考え難いと思いますよ。
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9076
マンション掲示板さん
>>9075 匿名さん
こちらは定借ですがそれでも値上がりしたんでしょうか
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9077
マンコミュファンさん
>>9061 匿名さん
参考になる数が販売関係者の多さを物語ってるwww
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9078
購入経験者さん
>>9075 匿名さん
同感です。
新築時は、同じ広さの部屋をすべて同じ価格にしたら偏りが出てしまいますから
向きや眺望で価格をかえて公平にしていくのでしょうが
中古時は一斉に同時に売り出されないので新築時ほど大きな差は出ないと思います。
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9079
匿名さん
投資目的の人は、とにかく安い部屋を狙う人が多いね。
自分が住む気がないとなると景色なんかどうでもいいんだろう。
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9080
マンコミュファンさん
>>9079 匿名さん
このマンションを投資目的で買ってる人いるんですか??
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9081
評判気になるさん
>>9080 マンコミュファンさん
あまり長く住むつもりがなくリセールバリューばかり考えてる人はある意味投資目的なんじゃないですか?
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9082
名無しさん
>>9078 購入経験者さん
第一期の販売住戸の最多価格帯は3億8000万円台だったらしいですが第二期はどのくらいになるんでしょうね。
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9084
eマンションさん
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9085
周辺住民さん
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9086
マンコミュファンさん
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9087
匿名さん
「投資」と「投機」の違いは?
投資は「将来的な利益を求めて資産を投じること」で投機は「短期的な利益を求めて資産を投じること」です。投機は大きな利益を狙えますが、その分大きな損失が発生する可能性も高く、利益を出すには知識や分析力が必要なため、投資経験のない人は、まずは長期的な利益を見越して運用するようにしましょう。
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9088
匿名さん
住みたいと思えた立地に住むのがいいよ。人生そんなに長くないし、選り好みしてたらマンション購入の適齢期を逃しますよ。時間はお金では買えませんので。
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9089
不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNG
滝嶋ニキ
「もうヤバいんですよ不動産市況が」
「皆さんが思ってるより大変な事が色々起きている」
「いつ総崩れになるかわからない市況」
(;^ω^)
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9090
eマンションさん
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9091
匿名さん
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9092
匿名さん
あまり知られていないけど、土地基本法第4条で投機的取引は禁じられています。マンションは土地と建物のセット売りですから当然に土地の取引を含みます。罰則がないので上場会社を含めみんな守らないのです。
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9093
マンション検討中さん
>>9089 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
この人、幸薄くて貧乏くさくて信用できない
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9094
匿名さん
背景の棚や書類があまりにも雑然としているので画像を拝見する気になれません
誠実で良心的なお人柄なのかもしれませんが美的感覚が合わないことにはちょっと
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9095
マンション検討中さん
26年愛知で開催の日本アジア大会の選手村建設は資材費の高騰で中止となった。これからインフレで建築費も
高騰。マンション価格も下がらない。鹿島施工。早く買っとけよ。最高の物件も好条件の部屋はなくなるが。
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9096
名無しさん
>>9080 マンコミュファンさん
はいここに居ます。周り皆投資ですよ。年収いくら?
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9097
マンション検討中さん
1LDK2LDK狙いなんですが販売いつからです??
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9098
口コミ知りたいさん
>>9097 マンション検討中さん
住むんですか
それとも投資?
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9099
マンコミュファンさん
>>9042 匿名さん
まさに担当の方がそうおっしゃっていました!
ウェスト棟は坪単価が割とあがりそうですよね、中庭が綺麗に見えるのも理由にあるかもしれませんが
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9100
購入経験者さん
皆、忘れてるか、知らないんだよね。立地、仕様、間取りが良くても、金融不安になったら、高くなりすぎたところから下がる。
5,6年前は2,3億~46億でなくて、半値程度、上は10億限度だった。ということは、ここは半値八掛け二割引になる可能性もあるということ。
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9101
匿名さん
>>9095 マンション検討中さん
「これから」ではなく、「これまで」の間違いでは?
これまで急なインフレで値上げラッシュだったよね。
その値上げラッシュのてっぺんの値段が、今のこの値段。
これから、そのてっぺんがさらに上がる可能性もゼロではないけど・・、米国だけでなくお隣の中国韓国の不動産が大暴落してて、これから南海トラフや台湾戦争も控えてる状況で、どちらかというと今の値段がてっぺんだった可能性が非常に高い。
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9102
匿名さん
俺がもし契約者だったら、引き渡ししたその瞬間不動産屋探して同値で売り抜いて無事を得たい。
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9103
匿名さん
まあ、その時はだいぶ下がってて無理だろうけど。残念。
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9104
検討板ユーザーさん
>>9100
そんなの大抵の人は分かってるよ。下がろうが市況全体が下がっての結果なら仕方ないし、そのくらいのリスクくらいへっちゃらな範囲で買ってますので、心配は無用です。転売で商売してるような人は、バブルのたびにいなくなっていくだけ。儲かろうと思って買うわけではなく、ここに住みたいから買うんだよ。
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9105
匿名さん
>>9101
でも、インフレで原材料高騰、人件費高騰している最中、赤字価格でデベが売るわけないよね、ボランティアじゃないんだから。今がピークかは誰にもわからないけど、この状況で大きく下がることはあり得ない。
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9106
情報通
1期の二次三次は抽選で外れた人にだけ案内しているそうです。ノースSOHO部屋は部屋によっては1億円以下の部屋もあるそうです。
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9107
マンション検討者さん
>>9104 検討板ユーザーさん
ここに住みたいから買うって、何が良かったのか参考までに教えてください。
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9108
匿名さん
>>9105 匿名さん
「インフレで原材料高騰、人件費高騰している最中、赤字価格でデベが売るわけないよね」
そうだよ、だからすごいインフレの値段に更に利益までたっぷり乗せて、高い値段で売ってる。
「今がピークかは誰にもわからないけど、この状況で大きく下がることはあり得ない。 」
今がピークかわからないのに、大きさがるのがあり得ないって、矛盾してる。
ピークならば、大きく下がるよね?
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9109
匿名さん
>>9108
今がピークがわからないが、コスト増がある限り、価格を下げられないから大きく下がらないこと、わからないんですか?三井がそんなに大きな利益率を載せていると何を根拠に言ってるのかな。三井レジの業績利益率見れば、どの物件も常識的な利益しか載せてないのは明らかだけど。よくわからんけど下がるのが怖いレベルの経済力なら、パーマン検討とかやめときな。分不相応。
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9110
匿名さん
>>9109 匿名さん
すでにだいぶコスト増があったけど、これからも「コスト増がある限り、」はわかるの?
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9111
匿名さん
>>9109 匿名さん
米国中国韓国みんなコスト増はあるけど、暴落してるよ。
狭い視野で物事考えるから高いピークで買うんだよ。
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9112
購入経験者さん
実需で住む気持ちで買う人には問題は無い。
もし今ピークの最高値だとしてこれから数年間下がったとしても
10年単位で見ればいずれはまたそこそこ元に戻る。
旧逓信省跡地という歴史を持ち、三井綱町?楽部の正面という土地。
港区都心で広々とした庭園を持つマンションは不世出。
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9113
匿名さん
駅近のタワーマンションは今後もいくつも出てくるでしょう。
でも贅沢な庭を持つ低層マンションで、尚且つ戸数が多いからよくある低層マンションのような最低限のラウンジのみではなく共有部の充実もしているし
一部のSOHO部屋を除けば、最低でも三億前後以上のファミリータイプの部屋が中心で
繁華街近くのタワマンに比べれば転売や投資目的の人より実需購入の人が多いと思うのでそういうところも好感が持てます。
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9114
匿名さん
>>9106 情報通さん
ノースのSOHO部屋の中に一億以下の部屋もあるとしたら凄い倍率になりそうですね。
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9115
匿名さん
>>9112 購入経験者さん
三井倶楽部の隣でありお墓の隣である土地で。
砂でできた土地に歴史もくそもない。
逓信省跡地の数百前は庶民達が暮らしてる普通の土地。
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9116
匿名さん
>>9113 匿名さん
庭はよいと思う、でも、共用部はどこのマンションもみんな使わないよね。
庭以外メリットがわからない。
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9117
不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNG
資材不足、高騰の主因になってた中国の不動産市況が急速に悪化してる。
チャイナの地方財政マジヤバくて、固定資産税導入も検討されてるらしい
バブル後の日本みたいに統制されてない市場のチャイナで爆弾さく裂したら相当やばい。
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9118
匿名さん
>>9115 匿名さん
たとえ刑場跡でさえ太古の昔まで歴史さかのぼれば人間すらいなかっただろうねw
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9119
匿名さん
>>9116 匿名さん
ウチのマンションはジムとリモートワークできるスペースは人気があるしキッズスペースは子育て世代に人気が出そう。
共有部に興味ない人はシンプルな小規模マンションでいいんじゃない?
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9120
匿名さん
>>9118 匿名さん
そうだよ、歴史さかのぼっても現在も地球の地面だよ。
歴史もくそもないよ。
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9121
ご近所さん
三田界隈は寺も多いが各国大使館が多くある。
これらの大使館も大名屋敷から華族の邸宅になったところに移ってきたもの。
オーストラリア大使館は蜂須賀侯爵家の邸宅を買い取ったもので
イタリア大使館は伊予松山藩邸から松方正義公爵の屋敷だったところへ移ってきた。
歴史に興味ないい奴は、過去に**があった跡地でも気にしないんだろうが
江戸期に大名屋敷があった場所というのはハザードマップでも安全な場所と一致する。
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9122
ご近所さん
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9123
匿名さん
>>9119 匿名さん
君、だから高値掴みするんだよ。
キッズスペースって一番使われてないらしい。
部屋広いからリモートワークで他人に気遣う場所利用しないし、ジム最初だけ。
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9124
匿名さん
>>9119 匿名さん
部屋が何平米あっても子供や犬猫がいると集中しにくいから、スタディールームやライブラリーは重宝ですね
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9125
匿名さん
>>9120 匿名さん
地面と言われても処刑場のあとは怖いわ
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9126
匿名さん
>>9121 ご近所さん
砂でできた土地に歴史もくそもない。
敢えてなんとか邸宅とブランド志向で言いたいなら、ここのすぐ隣はお墓。
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9127
匿名さん
六本木ヒルズも
元麻布ヒルズも
愛宕グリーンヒルズも
パークマンション千鳥ヶ淵も
港区の名マンションのすぐ隣はお墓。
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9128
ご近所さん
>>9127 匿名さん
他にもパークコートとかパークマンションで寺隣接はまだいっぱいあるね。
千鳥ヶ淵は千代田区だけどね
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9129
匿名さん
買わない人がいつまでもしつこくこのスレに貼りついてるのはなぜ?
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9130
購入経験者さん
>>9115 匿名さん
ここは逓信省跡地は久留米藩主 有馬中務大輔の上屋敷だったところで>>数百年前は庶民達が暮らしてる普通の土地。 ではないと思いますよ。歴史的にも由緒ただしい土地でござるぞ。もし違ってたら詳しい人、指摘してください。
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9131
購入経験者さん
ここ契約したから言うけど、契約書には建物の値段と土地の値段が別々に記載されているけど、土地の仕入れが高いのか、古い建物の取り壊しが高かいのか、土地の造成が高いのか土地の改良が高いのか知らないけど、地面の代金が建物の価格よりもえらく高額でしたよ。前にも同じようなことを書いたので繰り返しにはなりますが、やはり三田GHは土地の価値が大きいのですわ。
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9132
マンション検討中さん
木材や設備の価格は昨年よりは少し落ち着いてきています。しかし、人件費が高騰しているため、建物の建築費が下がらない。ここも制震にすることでコストカットを図っています。海外からの労働力も円安により減少。新築マンション価格が大きく下がるとしたら、土地が暴落した時でしょう。
しかし、この立地でこの広さはデベロッパーも手に入れられるものではないとは思います。
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9133
匿名さん
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9134
eマンションさん
高掴みだとか言ってる人ってなんなん?別に不動産で儲けようともしてないし、含み損しようが何とも思わないんだけど。無理ない範囲でキャッシュで住みたい場所に家買ってるだけ。ここに住む人は大抵そうだろ。値上がりがどうとか貧乏くさい話に興味はない。
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9135
不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNG
>>9131 購入経験者さん
そもそもの売値をデベが決められるわけで、土地・建物の割合は適当では?
ある程度の目安は持ってるでしょうが、厳密に算定根拠出せと言っても、出てきますかね? (・・?
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9137
検討板ユーザーさん
>>9134 eマンションさん
いや、儲けようとかじゃなくても、数億単位のキャッシュを動かした際の数千万円の含み損がどうでもいい人というのは、このマンションの住民でも例外でしょ。いてもペントハウスしかほしくない人くらいだ。
強弁が過ぎる。
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9138
匿名さん
>>9130 購入経験者さん
その画像は川のすぐそばだから、ここと一切関係ないよね。
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9139
匿名さん
>>9132 マンション検討中さん
君は時間の概念がないやつなの?
人件費高騰している、と、これからする、は違う。
円安だった、と、これから円安、は違う。
ボーヤわかりまちたか。
「この立地でこの広さはデベロッパーも手に入れられるものではない」
だからその分割高に高く出してるのが、「今」の値段。
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9140
名無しさん
>>9137
私はとてもペントでとなんでもないが、強弁じゃなくて不動産で儲けようと思ってないし、値がさがっても屁でもない。数千万の含み損程度でそんなに発狂したり、精神病むなら買わなきゃいいだけ。己の稼ぎで生きてるんで、何とも思わんし、好きな住居に住めればそれで幸せ。
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9141
匿名さん
>>9138 匿名さん
画像の絵は古川が誇張されているだけでは?
江戸の町の絵に富士山が間近に迫るように大きく描かれることもあるように。
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9142
ご近所さん
左奥の塔は増上寺 右の建物は有馬家の上屋敷 この敷地の南西部分が三田GH
神社 も龍原寺ちゃんと当時からあるので位置はわかりますよね。島津家の屋敷は三井倶楽部になりますね。
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9143
マンション検討中さん
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9144
名無しさん
オーストラリア大使館と綱町三井倶楽部との間の坂道、名前がついてないんですけど、江戸時代には島津氏松平氏の屋敷内で道路ではなかったんですね。しかし名前ないのは道を説明するときにに不便なので、なんか名前をつけて欲しい。
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9145
ご近所さん
>>9138 匿名さん
三田ガーデンヒルズから住友不動産麻布十番ビル 医療福祉大学三田病院 済生会中央病院 赤羽小学校 都立三田高校 三田国際ビルまで全部が(川のすぐそばから三田GH の敷地まで) 江戸時代には 有馬家の上屋敷だったので 関係無いわけではないですよ。
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9147
匿名さん
>>9142 ご近所さん
なんと!この敷地の近くは川じゃん。
ちょこっと坂になってるだけで、地盤は悪そう。
さすが三田ガーデンテイチなだけある。
三田GT
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9149
周辺住民さん
>>9147 匿名さん
川沿い低地の三田小山地区と違って、そこから上って行った三田一丁目の地盤の良さはお墨付き。
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9150
妄想お疲れさん
>>9142 ご近所さん
江戸時代の地図の赤いところみんな神社と寺ですから、三田界隈は大名屋敷と神社と寺の街だったのですね。
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9151
妄想お疲れさん
>>9135 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
>>土地・建物の割合は適当では?
ある程度の目安は持ってるでしょうが、厳密に算定根拠出せと言っても、出てきますかね?
いやそれはさすがに日本を代表する 三井 三菱財閥ですから土地購入価格 造成費
土地改良費 古い建物の取り壊し費用 はしっかり把握してると思いますよ。
それに利益もしっかり乗せてるとは思うけどそれも業界の常識の範囲の値段だとは思いますよ。
それがなかったらデベロッパーは国税に申告できないし、上場もしているから決済書も公開できないじゃないですか。
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9152
不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNG
>>9151 妄想お疲れさん
例えば、湾岸で売り出し中のPTKなんかは、
同一間取りの下層を上層より2-3割高く売ったりもしてますよね。
基本、上乗せ分はほぼ丸々利幅になってるものと思いますが、
元々の割合に準じて土地/建物に按分してるんですかね?
販売途中に爆上げした物件などは、土地/建物の算定根拠について、
全住戸分、明確な数値を示しながら説明しろと言われても、結構難しくないですか?(笑)
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9153
検討板ユーザーさん
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9154
通りがかりさん
>>9152 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
それは簡単ですよ、土地建物比率を予め決めてますので、価格が反動しても、比率に基づいて計算するだけです
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9161
管理担当
[No.9019~本レスまで、宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9162
匿名さん
>>9139 匿名さん
人件費が下がるなんてないんじゃないの
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9163
匿名さん
>>9162 匿名さん
長期的にAIやロボットが労働力になるから人件費は下がる。
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9164
通りがかりさん
>>9163 さん
いつの話だ。現時点での技術的展望では、マンション建設に係るような作業をロボットでやってコストが下がる見込みは全くないぞ。
消えるのというか、減るのが近いのは営業。
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9165
匿名さん
全ての営業が無くなるわけではないが不動産屋の営業は消える可能性大。
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9166
匿名さん
>>9164 通りがかりさん
短期で言うと、米国中国韓国は人件費下がらなくても不動産は暴落してる。
どうあがいても君が高値掴みしたことに変わりはない。
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9168
匿名さん
>>9166 匿名さん
高掴み?
9164 通りがかりさん は、買ったなんて一言もいってないのに何決めつけてんだ?
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9169
匿名さん
とび職の人がやっているようなことをすべてロボットがやるようになるにはまだまだ時間がかかりそう。
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9170
匿名さん
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9171
匿名さん
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9172
マンション検討中さん
ここ高いと思ってたけど、浜松町WTRとか港区内の築浅の中古物件と価格帯同じくらいだね。
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9173
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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