物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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9001
匿名さん
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9002
検討板ユーザーさん
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9003
購入経験者さん
>>8990 匿名さん
そのように思います。
パーマンでも眺望がさほどでもない部屋は2億台からありますし
ノース、サウス、イースト、ウエストのヒルでも
景色や間取り広さなどで条件の良い部屋はパーマンの小さめの部屋より高額ですので
好条件は価格に反映されるということでしょうね。
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9004
匿名さん
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9005
ご近所さん
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9006
妄想お疲れさん
昨日は春分の日 お墓参りで麻布十番に行って来たけどやはり、渋谷や銀座 六本木と違った街の感じがいいですよね。人も多く、西洋系の外人が多いですよね。帰りにPIZZA STRADAに立ち寄り道路に面した席でピザを食べて帰りました。
地下鉄ですが、大江戸線はえらく深いですが、南北線はそれ程は深くはないですね。
エスカレータ上りはあるけど下りないのでそれは大変。大江戸線は麻布十番駅より赤羽橋駅を使った方がまだマシですね。
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9007
eマンションさん
>>9006 妄想お疲れさん
地下鉄の様子や駅前の様子をわかりやすく書いて下さってありがとうございます
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9008
匿名さん
>>8977 妄想お疲れさん
URにお詳しい。でも大手デベの販売戦略は何も知らない。
ありがとうございます。
そのお言葉そのままお返しいたしまする。
余裕が無いとは私は言わないよ、よほど負けず嫌いなのですね。それは悪い事では ないですよ。
ではもう一度、その言葉をお返ししよう。
UR賃貸の話は明らかに本筋ではないよ。文脈上、主たる内容には何も言及しない(出来ない)のにわざわざ返事をするのを、負けず嫌いと言わずして何というのか。
「事情を知らなかった。想像で喋ってた。一つ勉強になった」でいいじゃない。
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9009
周辺住民さん
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9010
マンション検討中さん
三田ガーデンの1期はまだ終わらないのかな?
ウエストの販売を待ってるんだけど、2期は80平米以下の小部屋しか売らないのかな?
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9011
買い替え検討中さん
>>9010 マンション検討中さん
一期の時に貰った価格表に次期以降販売の部屋で80以上の部屋も結構残っていましたよ、連絡とって教えてくれと言えばどの部屋が残っているかすぐ教えてもらえると思いますよ。ここに出してしまうこともできるけど、やっぱそれはまずいんだろうね。
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9012
名無しさん
>>9010 マンション検討中さん
ウエストは最後ですよ~まだ先
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9013
購入経験者さん
三次の価格表が送られてきて、今週末の打ち合わせを打診されました。
好みの部屋が残っていません。三田ガーデンならどこでもよいわけではないので、見送ることになりそうです。
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9014
評判気になるさん
向こうからの電話には、
もれなく売れ残り部屋がついてくるって、
mjsk?
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9015
9010
皆様ご回答ありがとうございました。
外向きの部屋とかパンダ部屋は販売大変そうですね。
ウエストを待ちます!
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9016
検討板ユーザーさん
三田ガーデンも良いがWTRも覗いて見たら。今作眺望最高の北西角が売り出されます。高いが。
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9017
通りがかりさん
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9018
マンション検討中さん
120平米以下は貧民部屋ですね。超富裕層と貧民層が混在するマンションはちょっと…
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9020
購入経験者さん
>>9019 匿名さん
乱開発しすぎてもう都内には墓場の横とか変な土地しか残ってないんだよ
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9021
匿名さん
>>9009 周辺住民さん
それは、言いたくないが君自身の問題だね。
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9022
検討板ユーザーさん
>>9019 匿名さん>>9020 購入経験者さん
港区に歴史ある寺が多いので自ずと隣接する土地も多いのは、最近の事ではないです。
ヒルズをはじめ10~20年を超えて人気も価格も維持しているビンテージマンションもお寺やその墓所の隣地であるケースは非常に多いです。
寺や墓所と無縁でありたいのなら、歴史ある街ではなく
山野を切り開いた造成地や海を埋め立てた新しい街をお勧めします。
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9023
マンコミュファンさん
>>9018 マンション検討中さん
4~5億円の部屋を買う人は貧民ってことですか?
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9024
評判気になるさん
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9025
マンコミュファンさん
>>9024 評判気になるさん
多分、超裕福層にあたるかと。
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9027
匿名さん
>>9023 マンコミュファンさん
貧民ていうことはありえない
日本全国レベルでは紛れもなく超富裕層
だけど三田ガーPM内ではアッパーマス層相当かも知れない
都内の森ヒルズ含めた他超高額物件含めたらどのあたりかな
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9028
ご近所さん
>>9022 検討板ユーザーさん
お墓boysと自動車boysたちは、単に荒らすことが目的ですのでマジレスしても全く無意味です。スルーが一番です。
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9029
ご近所さん
>>9019 匿名さん
>>最近はここみたいな 嫌悪施設隣接マンション が人気なのですか?
それはここではないですよ人気の嫌悪施設隣接マンション とは中央清掃工場隣接のHARUMI FLAGのことですよ。至急そっちの板に移ってくださいね
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9030
口コミ知りたいさん
>>9028 ご近所さん
お墓boysと自動車boysたちは、実はけっこう歳食ってると思う。
頭の中稚拙だが。
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9031
検討板ユーザーさん
>>9006 妄想お疲れさん
エスカレーターの上りはないですけど、1番出入り口にエレベーターがありますよ
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9034
口コミ知りたいさん
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9035
匿名さん
担当の方からは、二期で値上げのニュアンスを聞きました。
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9036
匿名さん
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9037
購入経験者さん
>>9023 マンコミュファンさん
いくら都心の一等地に建つマンションとはいえ4億-5億払っても120平米に満たない部屋しか買えず、しかもそれを支払えるのが超富裕層のみとはこの国がいかに貧しくなったを物語っているようで情けない。
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9038
マンション検討中さん
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9039
坪単価比較中さん
29.34㎡の1RっておそらくSOHO区画だと思うのですが、それでも1.5億くらいするんでしょうか・・・
水回りが簡略化されると思うので、坪単価は下がると思いますが同じ広さの居住用は無いので比較できなそうですね。
ギリ住宅ローン組める広さ?
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9040
評判気になるさん
>>9038 マンション
僕もパークは最低5000万以上値上げすると聞きました
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9041
まぼろし
>>9040 評判気になるさん
二億円が5千万値上げするのと20億円が5千万値上げするのとでは全然異なる。
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9042
匿名さん
>>9034 口コミ知りたいさん
ここもその可能性が濃厚ですが、ここだけではないです。
市況は右肩上がりの時期には一期二期三期と
周辺相場の値上がりに合わせて上げてくるのは他でもわりとよくあり珍しくはないです。
最初に全戸の価格を発表しないのはそういう理由もあるかもしれませんね。
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9043
匿名さん
>>9040 評判気になるさん
パークマンションの一期一次の80㎡台で2億円台は
申し込みが殺到し過ぎ倍率が30~50倍にもなったようですから
安すぎたと判断して見直すのでしょう。
一期一次で当選購入できた人は強運ですね。
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9044
購入経験者さん
普通に考えて、これから購入検討してる人が競合者を増やそうとするような愚かな投稿をするわけがない。したがって、好意的な投稿、プラス評価の投稿、値上がりを連想させる投稿、申し込みが殺到したとの投稿はほぼ販売関係者の投稿と思って間違いない。
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9045
匿名さん
>>9044 購入経験者さん
それか既に購入した人で高値で転売しようとしてる人でしょ。
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9046
名無しさん
相場ピークは過ぎたから、いずれ値下げすると思う。
この高価格帯でこの戸数を捌くのは難しい。
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9047
匿名さん
>>9046 名無しさん
3億円で売買契約をしてしまった者です。
10年後のこのマンションの価値はどの程度になってしまうんでしょうか。。
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9048
マンション比較中さん
>>9047 匿名さん
ベストシナリオ・・・3億2千万円
ワーストシナリオ・・・1億2千万円
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9049
匿名さん
>>9044 購入経験者さん
1期1次や2次で購入した人なら好意的でプラス評価の投稿してもおかしくない
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9050
匿名さん
>>9044 購入経験者さん
既に購入した人はプラスの評価するんじゃない?あと予算合わなくて見送った人もプラスの投稿を避ける必要ないよね。
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9051
口コミ知りたいさん
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9052
ご近所さん
>>9048 マンション比較中さん
ベストシナリオ4億、ワースト2.4億
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9053
評判気になるさん
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9054
マンション検討中さん
>>9053 評判気になるさん
ベスト2.4億円
ワースト300万円
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9055
匿名さん
>>9047 匿名さん
ここはフラッグシップマンションで 三田1~2丁目のランドマーク的物件だから 総体的な人気や知名度は決して悪くないし 三田小山再開発で利便性が向上する点でプラス評価が加算されるだろう
あとは契約をした3億円住戸がどんな感じなのかにもよるんじゃないかな
同じ価格帯でもいろんな条件の部屋があるからね
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9056
マンション検討中さん
>>9055 匿名さん
窓のない部屋がありリビングは目の前が建物なんですが、その分他より安いのでお得と言われ購入してしまったのです。背伸びしてしまったので先行きが不安になってしまいました。
10年後半額とかあり得るのでしょうか。。
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9057
評判気になるさん
>>9056 マンション検討中さん
あちゃー、、あの部屋は…
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9058
匿名さん
>>9056 マンション検討中さん
何ヒルですか?中庭向きですか?
短期転売を考えずに長く住むことを考えれば半額の可能性は低いと思います。
リセールバリューも大事だけど最終的には自分が気に入った部屋を買えば後悔はない。
あまり気に入ってないのに3億超えの買い物する人がいるとしたら、ある意味余裕がある人なのでしょうが。
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9059
匿名さん
>>9057 評判気になるさん
あの部屋?
一期にあった隣の建物の圧迫感がある部屋は3億もしなかったはずですがどの部屋だろ?
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9060
eマンションさん
>>9056 マンション検討中さん
とりあえず住んでみて考えてもよいんじゃないですか?
契約後のキャンセル違約金は何パーセントですか?
20%だったら6000万円ですよね。。
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9061
匿名さん
>>9044 購入経験者さん
これから購入検討している人でも、倍率を下げたいからとむやみに不動産価値を落とす書き込みしたら
もし買えた後、結局は自分の首を絞めることになるのでは?
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9062
マンション比較中さん
>>9056 マンション検討中さん
下方修正
ベストシナリオ・・・2億円
ワーストシナリオ・・・8千万円(ただし買い手がつかないケースも考えられる)
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9063
マンコミュファンさん
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9064
マンコミュファンさん
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9065
匿名さん
>>9056 マンション検討中さん
窓のない部屋は、紫外線を避けた方がいい書物や絵画、和服洋服などを収納する納戸として使えるので気にならない人もけっこういますよ。
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9066
マンション検討中さん
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9067
ご近所さん
>>9066 マンション検討中さん
本人居住用で購入したとしても転売時に検討してくれる人は子無しとカ一人暮らしかもしれないしどう使おうがいいんじゃね?
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9068
匿名さん
充実の共有部を最安で使えるであろう29.34㎡のワンルームの価格が気になる。億超えか?
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9069
評判気になるさん
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9070
PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄
アフターコロバブの物件は含み益確定してないから大変ですな(;^ω^)
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9071
口コミ知りたいさん
>>9070 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん
やはり今は不動産バブルなんでしょうか?
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9072
評判気になるさん
>>9070 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん
PTK程度に住む人には縁のない物件でしょうに笑
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9074
匿名さん
勝どきも良い物件だとは思いますよ。検討層は被らないでしょうが。
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9075
匿名さん
>>9056
眺望の話だけで半額になるのは普通はないと思いますよ。
例えば広尾ガーデンフォレストのB棟は、東のお部屋は目の前が住居、西は離隔がありますが、
同時期に売り出された中古の坪単価を見ると、東西の差は1割もつきません。
購入されたお部屋がどれだけ価格差を持っているのかわかりませんが、
眺望が理由でそのお部屋だけが値崩れするケースは考え難いと思いますよ。
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9076
マンション掲示板さん
>>9075 匿名さん
こちらは定借ですがそれでも値上がりしたんでしょうか
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9077
マンコミュファンさん
>>9061 匿名さん
参考になる数が販売関係者の多さを物語ってるwww
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9078
購入経験者さん
>>9075 匿名さん
同感です。
新築時は、同じ広さの部屋をすべて同じ価格にしたら偏りが出てしまいますから
向きや眺望で価格をかえて公平にしていくのでしょうが
中古時は一斉に同時に売り出されないので新築時ほど大きな差は出ないと思います。
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9079
匿名さん
投資目的の人は、とにかく安い部屋を狙う人が多いね。
自分が住む気がないとなると景色なんかどうでもいいんだろう。
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9080
マンコミュファンさん
>>9079 匿名さん
このマンションを投資目的で買ってる人いるんですか??
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9081
評判気になるさん
>>9080 マンコミュファンさん
あまり長く住むつもりがなくリセールバリューばかり考えてる人はある意味投資目的なんじゃないですか?
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9082
名無しさん
>>9078 購入経験者さん
第一期の販売住戸の最多価格帯は3億8000万円台だったらしいですが第二期はどのくらいになるんでしょうね。
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9084
eマンションさん
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9085
周辺住民さん
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9086
マンコミュファンさん
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9087
匿名さん
「投資」と「投機」の違いは?
投資は「将来的な利益を求めて資産を投じること」で投機は「短期的な利益を求めて資産を投じること」です。投機は大きな利益を狙えますが、その分大きな損失が発生する可能性も高く、利益を出すには知識や分析力が必要なため、投資経験のない人は、まずは長期的な利益を見越して運用するようにしましょう。
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9088
匿名さん
住みたいと思えた立地に住むのがいいよ。人生そんなに長くないし、選り好みしてたらマンション購入の適齢期を逃しますよ。時間はお金では買えませんので。
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9089
不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNG
滝嶋ニキ
「もうヤバいんですよ不動産市況が」
「皆さんが思ってるより大変な事が色々起きている」
「いつ総崩れになるかわからない市況」
(;^ω^)
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9090
eマンションさん
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9091
匿名さん
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9092
匿名さん
あまり知られていないけど、土地基本法第4条で投機的取引は禁じられています。マンションは土地と建物のセット売りですから当然に土地の取引を含みます。罰則がないので上場会社を含めみんな守らないのです。
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9093
マンション検討中さん
>>9089 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
この人、幸薄くて貧乏くさくて信用できない
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9094
匿名さん
背景の棚や書類があまりにも雑然としているので画像を拝見する気になれません
誠実で良心的なお人柄なのかもしれませんが美的感覚が合わないことにはちょっと
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9095
マンション検討中さん
26年愛知で開催の日本アジア大会の選手村建設は資材費の高騰で中止となった。これからインフレで建築費も
高騰。マンション価格も下がらない。鹿島施工。早く買っとけよ。最高の物件も好条件の部屋はなくなるが。
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9096
名無しさん
>>9080 マンコミュファンさん
はいここに居ます。周り皆投資ですよ。年収いくら?
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9097
マンション検討中さん
1LDK2LDK狙いなんですが販売いつからです??
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9098
口コミ知りたいさん
>>9097 マンション検討中さん
住むんですか
それとも投資?
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9099
マンコミュファンさん
>>9042 匿名さん
まさに担当の方がそうおっしゃっていました!
ウェスト棟は坪単価が割とあがりそうですよね、中庭が綺麗に見えるのも理由にあるかもしれませんが
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9100
購入経験者さん
皆、忘れてるか、知らないんだよね。立地、仕様、間取りが良くても、金融不安になったら、高くなりすぎたところから下がる。
5,6年前は2,3億~46億でなくて、半値程度、上は10億限度だった。ということは、ここは半値八掛け二割引になる可能性もあるということ。
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9101
匿名さん
>>9095 マンション検討中さん
「これから」ではなく、「これまで」の間違いでは?
これまで急なインフレで値上げラッシュだったよね。
その値上げラッシュのてっぺんの値段が、今のこの値段。
これから、そのてっぺんがさらに上がる可能性もゼロではないけど・・、米国だけでなくお隣の中国韓国の不動産が大暴落してて、これから南海トラフや台湾戦争も控えてる状況で、どちらかというと今の値段がてっぺんだった可能性が非常に高い。
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9102
匿名さん
俺がもし契約者だったら、引き渡ししたその瞬間不動産屋探して同値で売り抜いて無事を得たい。
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9103
匿名さん
まあ、その時はだいぶ下がってて無理だろうけど。残念。
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9104
検討板ユーザーさん
>>9100
そんなの大抵の人は分かってるよ。下がろうが市況全体が下がっての結果なら仕方ないし、そのくらいのリスクくらいへっちゃらな範囲で買ってますので、心配は無用です。転売で商売してるような人は、バブルのたびにいなくなっていくだけ。儲かろうと思って買うわけではなく、ここに住みたいから買うんだよ。
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9105
匿名さん
>>9101
でも、インフレで原材料高騰、人件費高騰している最中、赤字価格でデベが売るわけないよね、ボランティアじゃないんだから。今がピークかは誰にもわからないけど、この状況で大きく下がることはあり得ない。
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9106
情報通
1期の二次三次は抽選で外れた人にだけ案内しているそうです。ノースSOHO部屋は部屋によっては1億円以下の部屋もあるそうです。
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9107
マンション検討者さん
>>9104 検討板ユーザーさん
ここに住みたいから買うって、何が良かったのか参考までに教えてください。
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9108
匿名さん
>>9105 匿名さん
「インフレで原材料高騰、人件費高騰している最中、赤字価格でデベが売るわけないよね」
そうだよ、だからすごいインフレの値段に更に利益までたっぷり乗せて、高い値段で売ってる。
「今がピークかは誰にもわからないけど、この状況で大きく下がることはあり得ない。 」
今がピークかわからないのに、大きさがるのがあり得ないって、矛盾してる。
ピークならば、大きく下がるよね?
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9109
匿名さん
>>9108
今がピークがわからないが、コスト増がある限り、価格を下げられないから大きく下がらないこと、わからないんですか?三井がそんなに大きな利益率を載せていると何を根拠に言ってるのかな。三井レジの業績利益率見れば、どの物件も常識的な利益しか載せてないのは明らかだけど。よくわからんけど下がるのが怖いレベルの経済力なら、パーマン検討とかやめときな。分不相応。
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9110
匿名さん
>>9109 匿名さん
すでにだいぶコスト増があったけど、これからも「コスト増がある限り、」はわかるの?
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9111
匿名さん
>>9109 匿名さん
米国中国韓国みんなコスト増はあるけど、暴落してるよ。
狭い視野で物事考えるから高いピークで買うんだよ。
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9112
購入経験者さん
実需で住む気持ちで買う人には問題は無い。
もし今ピークの最高値だとしてこれから数年間下がったとしても
10年単位で見ればいずれはまたそこそこ元に戻る。
旧逓信省跡地という歴史を持ち、三井綱町?楽部の正面という土地。
港区都心で広々とした庭園を持つマンションは不世出。
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9113
匿名さん
駅近のタワーマンションは今後もいくつも出てくるでしょう。
でも贅沢な庭を持つ低層マンションで、尚且つ戸数が多いからよくある低層マンションのような最低限のラウンジのみではなく共有部の充実もしているし
一部のSOHO部屋を除けば、最低でも三億前後以上のファミリータイプの部屋が中心で
繁華街近くのタワマンに比べれば転売や投資目的の人より実需購入の人が多いと思うのでそういうところも好感が持てます。
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9114
匿名さん
>>9106 情報通さん
ノースのSOHO部屋の中に一億以下の部屋もあるとしたら凄い倍率になりそうですね。
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9115
匿名さん
>>9112 購入経験者さん
三井倶楽部の隣でありお墓の隣である土地で。
砂でできた土地に歴史もくそもない。
逓信省跡地の数百前は庶民達が暮らしてる普通の土地。
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9116
匿名さん
>>9113 匿名さん
庭はよいと思う、でも、共用部はどこのマンションもみんな使わないよね。
庭以外メリットがわからない。
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9117
不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNG
資材不足、高騰の主因になってた中国の不動産市況が急速に悪化してる。
チャイナの地方財政マジヤバくて、固定資産税導入も検討されてるらしい
バブル後の日本みたいに統制されてない市場のチャイナで爆弾さく裂したら相当やばい。
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9118
匿名さん
>>9115 匿名さん
たとえ刑場跡でさえ太古の昔まで歴史さかのぼれば人間すらいなかっただろうねw
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9119
匿名さん
>>9116 匿名さん
ウチのマンションはジムとリモートワークできるスペースは人気があるしキッズスペースは子育て世代に人気が出そう。
共有部に興味ない人はシンプルな小規模マンションでいいんじゃない?
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9120
匿名さん
>>9118 匿名さん
そうだよ、歴史さかのぼっても現在も地球の地面だよ。
歴史もくそもないよ。
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9121
ご近所さん
三田界隈は寺も多いが各国大使館が多くある。
これらの大使館も大名屋敷から華族の邸宅になったところに移ってきたもの。
オーストラリア大使館は蜂須賀侯爵家の邸宅を買い取ったもので
イタリア大使館は伊予松山藩邸から松方正義公爵の屋敷だったところへ移ってきた。
歴史に興味ないい奴は、過去に**があった跡地でも気にしないんだろうが
江戸期に大名屋敷があった場所というのはハザードマップでも安全な場所と一致する。
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9122
ご近所さん
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9123
匿名さん
>>9119 匿名さん
君、だから高値掴みするんだよ。
キッズスペースって一番使われてないらしい。
部屋広いからリモートワークで他人に気遣う場所利用しないし、ジム最初だけ。
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9124
匿名さん
>>9119 匿名さん
部屋が何平米あっても子供や犬猫がいると集中しにくいから、スタディールームやライブラリーは重宝ですね
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9125
匿名さん
>>9120 匿名さん
地面と言われても処刑場のあとは怖いわ
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9126
匿名さん
>>9121 ご近所さん
砂でできた土地に歴史もくそもない。
敢えてなんとか邸宅とブランド志向で言いたいなら、ここのすぐ隣はお墓。
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9127
匿名さん
六本木ヒルズも
元麻布ヒルズも
愛宕グリーンヒルズも
パークマンション千鳥ヶ淵も
港区の名マンションのすぐ隣はお墓。
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9128
ご近所さん
>>9127 匿名さん
他にもパークコートとかパークマンションで寺隣接はまだいっぱいあるね。
千鳥ヶ淵は千代田区だけどね
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9129
匿名さん
買わない人がいつまでもしつこくこのスレに貼りついてるのはなぜ?
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9130
購入経験者さん
>>9115 匿名さん
ここは逓信省跡地は久留米藩主 有馬中務大輔の上屋敷だったところで>>数百年前は庶民達が暮らしてる普通の土地。 ではないと思いますよ。歴史的にも由緒ただしい土地でござるぞ。もし違ってたら詳しい人、指摘してください。
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9131
購入経験者さん
ここ契約したから言うけど、契約書には建物の値段と土地の値段が別々に記載されているけど、土地の仕入れが高いのか、古い建物の取り壊しが高かいのか、土地の造成が高いのか土地の改良が高いのか知らないけど、地面の代金が建物の価格よりもえらく高額でしたよ。前にも同じようなことを書いたので繰り返しにはなりますが、やはり三田GHは土地の価値が大きいのですわ。
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9132
マンション検討中さん
木材や設備の価格は昨年よりは少し落ち着いてきています。しかし、人件費が高騰しているため、建物の建築費が下がらない。ここも制震にすることでコストカットを図っています。海外からの労働力も円安により減少。新築マンション価格が大きく下がるとしたら、土地が暴落した時でしょう。
しかし、この立地でこの広さはデベロッパーも手に入れられるものではないとは思います。
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9133
匿名さん
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9134
eマンションさん
高掴みだとか言ってる人ってなんなん?別に不動産で儲けようともしてないし、含み損しようが何とも思わないんだけど。無理ない範囲でキャッシュで住みたい場所に家買ってるだけ。ここに住む人は大抵そうだろ。値上がりがどうとか貧乏くさい話に興味はない。
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9135
不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNG
>>9131 購入経験者さん
そもそもの売値をデベが決められるわけで、土地・建物の割合は適当では?
ある程度の目安は持ってるでしょうが、厳密に算定根拠出せと言っても、出てきますかね? (・・?
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9137
検討板ユーザーさん
>>9134 eマンションさん
いや、儲けようとかじゃなくても、数億単位のキャッシュを動かした際の数千万円の含み損がどうでもいい人というのは、このマンションの住民でも例外でしょ。いてもペントハウスしかほしくない人くらいだ。
強弁が過ぎる。
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9138
匿名さん
>>9130 購入経験者さん
その画像は川のすぐそばだから、ここと一切関係ないよね。
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9139
匿名さん
>>9132 マンション検討中さん
君は時間の概念がないやつなの?
人件費高騰している、と、これからする、は違う。
円安だった、と、これから円安、は違う。
ボーヤわかりまちたか。
「この立地でこの広さはデベロッパーも手に入れられるものではない」
だからその分割高に高く出してるのが、「今」の値段。
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9140
名無しさん
>>9137
私はとてもペントでとなんでもないが、強弁じゃなくて不動産で儲けようと思ってないし、値がさがっても屁でもない。数千万の含み損程度でそんなに発狂したり、精神病むなら買わなきゃいいだけ。己の稼ぎで生きてるんで、何とも思わんし、好きな住居に住めればそれで幸せ。
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9141
匿名さん
>>9138 匿名さん
画像の絵は古川が誇張されているだけでは?
江戸の町の絵に富士山が間近に迫るように大きく描かれることもあるように。
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9142
ご近所さん
左奥の塔は増上寺 右の建物は有馬家の上屋敷 この敷地の南西部分が三田GH
神社 も龍原寺ちゃんと当時からあるので位置はわかりますよね。島津家の屋敷は三井倶楽部になりますね。
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9143
マンション検討中さん
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9144
名無しさん
オーストラリア大使館と綱町三井倶楽部との間の坂道、名前がついてないんですけど、江戸時代には島津氏松平氏の屋敷内で道路ではなかったんですね。しかし名前ないのは道を説明するときにに不便なので、なんか名前をつけて欲しい。
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9145
ご近所さん
>>9138 匿名さん
三田ガーデンヒルズから住友不動産麻布十番ビル 医療福祉大学三田病院 済生会中央病院 赤羽小学校 都立三田高校 三田国際ビルまで全部が(川のすぐそばから三田GH の敷地まで) 江戸時代には 有馬家の上屋敷だったので 関係無いわけではないですよ。
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9147
匿名さん
>>9142 ご近所さん
なんと!この敷地の近くは川じゃん。
ちょこっと坂になってるだけで、地盤は悪そう。
さすが三田ガーデンテイチなだけある。
三田GT
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9149
周辺住民さん
>>9147 匿名さん
川沿い低地の三田小山地区と違って、そこから上って行った三田一丁目の地盤の良さはお墨付き。
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9150
妄想お疲れさん
>>9142 ご近所さん
江戸時代の地図の赤いところみんな神社と寺ですから、三田界隈は大名屋敷と神社と寺の街だったのですね。
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9151
妄想お疲れさん
>>9135 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
>>土地・建物の割合は適当では?
ある程度の目安は持ってるでしょうが、厳密に算定根拠出せと言っても、出てきますかね?
いやそれはさすがに日本を代表する 三井 三菱財閥ですから土地購入価格 造成費
土地改良費 古い建物の取り壊し費用 はしっかり把握してると思いますよ。
それに利益もしっかり乗せてるとは思うけどそれも業界の常識の範囲の値段だとは思いますよ。
それがなかったらデベロッパーは国税に申告できないし、上場もしているから決済書も公開できないじゃないですか。
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9152
不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNG
>>9151 妄想お疲れさん
例えば、湾岸で売り出し中のPTKなんかは、
同一間取りの下層を上層より2-3割高く売ったりもしてますよね。
基本、上乗せ分はほぼ丸々利幅になってるものと思いますが、
元々の割合に準じて土地/建物に按分してるんですかね?
販売途中に爆上げした物件などは、土地/建物の算定根拠について、
全住戸分、明確な数値を示しながら説明しろと言われても、結構難しくないですか?(笑)
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9153
検討板ユーザーさん
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9154
通りがかりさん
>>9152 不動産Gメン ~業界適正化委員会~ @申し訳ないが粗利取りすぎはNGさん
それは簡単ですよ、土地建物比率を予め決めてますので、価格が反動しても、比率に基づいて計算するだけです
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9161
管理担当
[No.9019~本レスまで、宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9162
匿名さん
>>9139 匿名さん
人件費が下がるなんてないんじゃないの
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9163
匿名さん
>>9162 匿名さん
長期的にAIやロボットが労働力になるから人件費は下がる。
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9164
通りがかりさん
>>9163 さん
いつの話だ。現時点での技術的展望では、マンション建設に係るような作業をロボットでやってコストが下がる見込みは全くないぞ。
消えるのというか、減るのが近いのは営業。
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9165
匿名さん
全ての営業が無くなるわけではないが不動産屋の営業は消える可能性大。
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9166
匿名さん
>>9164 通りがかりさん
短期で言うと、米国中国韓国は人件費下がらなくても不動産は暴落してる。
どうあがいても君が高値掴みしたことに変わりはない。
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9168
匿名さん
>>9166 匿名さん
高掴み?
9164 通りがかりさん は、買ったなんて一言もいってないのに何決めつけてんだ?
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9169
匿名さん
とび職の人がやっているようなことをすべてロボットがやるようになるにはまだまだ時間がかかりそう。
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9170
匿名さん
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9171
匿名さん
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9172
マンション検討中さん
ここ高いと思ってたけど、浜松町WTRとか港区内の築浅の中古物件と価格帯同じくらいだね。
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9173
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9174
匿名さん
湾岸エリアを除く都心
駅から徒歩5~6分以内
大規模物件で、24時間管理、緊急時非常電源
全室天井カセットエアコン
最低でもリビングとキッチン床暖房必須
建築中または計画中、新築マンションでどこかありますか?
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9175
匿名さん
>>9172 マンション検討中さん
そしたらここめっちゃ高いじゃん。
WTRはJR徒歩2分だよ。
三田は大江戸線徒歩7分だっけ。
マンションは立地がすべて。
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9176
妄想お疲れさん
>>9175 匿名さん
坊や 坊やは駅の近さだけで土地の価値が決まると思ってるのかい?
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9177
マンション掲示板さん
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9178
匿名さん
昨日の荒らしは削除依頼して対応頂けました。真面目にレスするだけ時間の無駄ですよ。
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9179
マンション掲示板さん
>>9177 マンション掲示板さん
ワールドタワーレジデンスもこちらも抽選で落ちました。どちらも良さが違いますよ。
ワールドタワーレジデンスの仕様はパークコートならば同程度です。天井高はあちらが高い。五つ星ホテルも直結ですし、何より西側ビューは緑の中に東京タワー、絵葉書の東京タワーの写真は世界貿易センターからのものらしいです。
三田は、地歴も素晴らしいし、港区でこの規模は何十年も出てこないと思います。
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9180
マンコミュファンさん
>>9179 マンション掲示板さん
そうですね。実際、財閥系でも大規模マンション用地がいま全然仕入れられていなくて、三井も三菱も営業人員の削減をしているところです。向こう10年は少なくとも大規模な新しいマンションプロジェクトの発表は予定されていないですね。三田ガーデンかワールドタワーの当選を祈っています。頑張ってください。
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9181
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9182
マンコミュファンさん
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9183
評判気になるさん
>>9181 匿名さん
WTRも悪いマンションではないと思うけど、立地は圧倒的に三田GHが良いでしょう。
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9184
匿名さん
>>9179 マンション掲示板さん
天井高はどことどこを比べて高いと言っているのですか
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9185
匿名さん
>>9183 評判気になるさん
とうとう根拠も言えずに強引に言うしかなくなったか・・。
悪いけど、立地だけは三田GTは非常に悪い。
お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
中庭だけはいい、他はいいところなし。
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9186
評判気になるさん
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9187
評判気になるさん
古川近くの北向き斜面で
2500億を売り上げる、
三井の企画力。
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9188
購入経験者さん
>>9185 匿名さん
街の喧騒が絶えない、商業地域の立地のマンション
閑静な高級住居地域に建つマンション
どちらがいいかは蓼食う虫も好き好きですよね。相反しています。
ところで>>川そばの低地
ワロウタそれ言うか?浜松町のマンションは 海(運河)そばハザード地域の低地じゃなかったでしたっけ。 ブーメランじゃないですか。
少なくとも三田GH丘地ですし洪水津波ハザードマップに掛かりませんから。
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9189
評判気になるさん
>>9187 評判気になるさん
そんな企画にまんまと釣られて高級な団地買うバカがいるから成り立つ。良いマーケティングです。
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9190
購入経験者さん
>>9183 評判気になるさん
商業地域は商売するには収益が見込めるからその分、地価は高いですけど、住居として居住するのには良い立地とは一般にはいえません。やはりマンションの立地としては住居地域のほうが適しているのは言うまでもないです。
駅から近いとかお店が便利とかいうのは就業地域だからそりゃそうだろうけど無理がある。やはり住むなら閑静な所の方がいいという人が多いでしょうね。
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9191
匿名さん
>>9188 購入経験者さん
WTRと比べてじゃなくて、このマンション自体、立地が悪い。
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9192
マンション検討中さん
>>9185
良いところがないなら、一期で400戸も売れないと思いますよ
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9193
名無しさん
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9194
eマンションさん
>>9192 マンション検討中さん
80㎡以上の広めの部屋から売っていって既に400戸売れてるのは予想を上回る売れ行きみたいですね。
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9195
検討板ユーザーさん
>>9191 匿名さん
え?ここより立地の良いマンションってどこですか?
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9196
購入経験者さん
>>9195 検討板ユーザーさん
強いて言えば、番町だろうね。他にはないと思うよ。
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9197
評判気になるさん
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9198
匿名さん
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9199
マンション掲示板さん
>>9195 検討板ユーザーさん
同じ区内なら小山の方が格上
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9200
通りがかりさん
>>9193 名無しさん
悪いけど、立地だけは三田GTは非常に悪い。
お墓、マイナー駅、駅遠い、飲食生活不便、川そばの低地。
中庭だけはいい、他はいいところなし。
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