物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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897
通りがかりさん
>>879 匿名さん
東京は江戸の頃から、移民によって発展した街。
というか、常に外部から人が入らない街は衰退するだけだと思うので、良いことだと考えます。
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898
匿名さん
>>875 匿名さん
この間取りは酷いな…
とても富裕層が住む間取りではない。。
パーコー青山タワーにも似た様な全体的に細長い間取りあったけど。。
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899
マンション掲示板さん
目白ガーデンヒルズとかガーデンヒルズ四谷はどういう扱いなんでしょうか
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900
匿名さん
南面の部屋多くしようとするとこうなるな。
折角場所がいいんだから間取りでセコイことしなきゃいいのに。
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901
都民
>>875 匿名さん
ベッドルームのドアを居間に付けない、っていう需要(?)に無理やり応えた感じでしょうか。
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902
名無しさん
>>901 都民さん
ひとり暮らしだとそれが良いんだけど
光熱費節約になるから笑
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903
名無しさん
>>900 匿名さん
せこいんですか?この間取り
広尾ガーデンフォレストもこの間取りあったから
ずっとパターン化してるんでしょうか?
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904
匿名さん
>>903 名無しさん
ここで文句垂れてる奴が一番せこい。
不満があるなら、150㎡でも買えばいいよ
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905
ブガッティに抱かれて
多忙極め、先週末もブガッティ転がす暇なし。相変わらず購入者層とは無縁な有象無象の投稿に閉口。パーマン一択だが、デベさん、ディテールの続報リリース、急がれよ!!!
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906
匿名さん
>>905 ブガッティに抱かれてさん
荒らしは他でやってくれ
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907
匿名さん
脳内セレブは放置しとけば良い。ブガッティの車内から、今日の年月日を書いたメモ紙を手に持った写真をアップしたら信じられるけど、そうでない限り信用できない。
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908
匿名さん
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909
通りがかりさん
>>908 匿名さん
森ビルの街づくりはセンスの良さを感じます。
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910
通りがかりさん
>>905 ブガッティに抱かれてさん
ブガッティさん、あなたのコメント、皆さんもう飽きてしまったようです(笑)
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911
匿名さん
週末の引きこもり用に50-60㎡の1LDKとかあるといいな。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
>>909 通りがかりさん
森ビルは到底無理だと思われるような権利関係が複雑に絡み合った巨大再開発を長い年月をかけて住民たちと信頼関係を築いて取り組んでいるので、資金調達と事業採算があえば実行可能な再開発を手掛ける大手総合デベロッパーとは根本的に、都市再開発の思想や街づくりへの情熱が違うと思う。
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914
通りがかり
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915
名無しさん
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916
名無しさん
>>911 匿名さん
ベッドルームのドアをリビングに希望です
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917
匿名さん
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918
匿名さん
>>916 名無しさん
買って自分で改装しろよ。貧乏人。
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919
匿名さん
>>917 匿名さん
1Rからある事、全体で1000戸超ある事で察しろよ。
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920
通りがかり
全部を読んだわけではないのですが、29.34m2の部屋は どの様な使い方なのでしょうか
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921
匿名さん
ノースヒルズの低層階でワンルームが9000万か、投資用としての購入は厳しいものを感じる。
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922
マンション掲示板さん
つげ義春に『退屈な部屋』ってのがあったが、
三田のパークマンションがそれ
って生活もいいかも。
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923
匿名さん
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924
名無しさん
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925
検討板ユーザーさん
>>920 通りがかりさん
趣味としての部屋、アトリエにいいなと思いました。
色々ニーズはあると思います。
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926
通りがかりさん
>>920 通りがかりさん
最近モノを持たずホテル住まいする者が増えているそうなので、そういう者に需要がありそうです。
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927
匿名さん
>>920 通りがかりさん
相続対策。2017年の税法改正でタワマンは所在階が上がるほど税率の上がる懲罰的税率が課せられるようになったけど、高さ60mを超えないマンションで戸数が多く土地の持分が小さくなる狭い部屋でなおかつ高額でありながら値下がりリスクの低いマンションであれば相続税の節税に最適。
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928
匿名さん
>>920 通りがかりさん
郊外の大邸宅に住んでる人がホテル替わりに使う
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929
匿名さん
>>927 匿名さん
懲罰ってほどじゃない。実勢価格が違うのに、税金が同じじゃおかしいとの指摘に、アリバイ作り程度にゴミ程度、色をつけただけ。タワマン節税は、まだまだいける。
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930
マンション検討中さん
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931
匿名さん
>>913 匿名さん
電力会社の原発立地みたいな感じですかね。
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932
マンション検討中さん
>>927 匿名さん
タワマンより土地持ち分多いから効果薄。それに加え、時価(販売価格)と路線価の乖離があまりに大すぎて時価評価になるのでは?
時価評価の判決、最近ありましたよね。
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933
デベにお勤めさん
>>429 マンション検討中さん
この辺のエリアは最低ラインが3000万ってとこ。1800万円は貧困層扱い。
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934
匿名さん
>>924 名無しさん
当然禁止だろうけどチェックのしようがなかったりもするのがこの問題の厄介なところ。
友達と言い張られると手が出せない。
この立地なら外国人富裕層も買うだろうから余計心配。
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935
匿名さん
>>933 デベにお勤めさん
自分700&嫁500で、自慢する訳じゃないけど、世帯年収1200万円の40代パワーカップルだよ。高校の同期だった奴らからは羨ましがられてる俺ら。銀行ローン組むことになるけど、このマンションの購入申込するつもり。倍率低いといいな。超楽しみなんだけど…。ワクワクが止まらない!これからも仕事ガンバ!
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936
坪単価比較中さん
自分数字にあまり強くないですが、世帯年収1200万円でも手をだしていいのですね。
世帯年収900万円の私も参戦しても良いのかもと、思い始めました。
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937
マンション掲示板さん
世帯手取り年700万で、
30-40年分の稼ぎをつぎ込むんですね。
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938
坪単価比較中さん
>>937 マンション掲示板さん
難しいでしょうか。935の方がいけそうなので、我が家も行けるかもと思った次第です。
他方で無理な気もしておりますが、とりあえずMRには行こうと思っています。宮殿みたなこのおうちに住む、ということを検討するだけで我が家のバイブスが上がる次第です。
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939
評判気になるさん
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940
匿名さん
>>933 デベにお勤めさん
そうですなー。このエリアは3000万ないときつい。さらにこのマンションは自己資金が多ければ別だが、そうでなければ3000万でも豊かには暮らせないでしょう。
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941
匿名さん
>>940 匿名さん
は?935だけどさ、俺ら夫婦世帯年収1200。全国世帯年収平均の2.5倍以上じゃね?俺らのまわりでは年収ずば抜けてるし、セレブ扱いされてんだけど。年収3000万円ってありえなくね?
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942
マンション検討中さん
>>941
スベってますよ…。
まあ狭い部屋なら買えなくもないかも。
それなら小山西の方が合ってそうです。
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943
匿名さん
1Rからもあるし、1000戸超と大規模タワマン又は団地なみのマンモス物件なんだから、世帯1300万辺りでも買える部屋はあるでしょう。広さなどいくつか妥協は必要だが。
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944
匿名さん
ここは超富裕層がキャシュで買う物件で、サラリーマンが35年のローンを使って購入するような物件ではないような気がする。
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945
匿名さん
我が家は妻600万、自分900万の世帯で1500万の子供1人家庭です。1000世帯もあるので狭め目の部屋で安い部屋があるのではと考えて検討してます。
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946
匿名さん
>>945 匿名さん
ネタだろうけど、購入資金だけではなく月々のランニングもバカ高くなるだろうから、その資金を子供の為に使ってあげて欲しいね。
子は国の宝
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947
マンション掲示板さん
>>938 さん
40歳貯蓄5000万として
65歳までに17500万稼ぐと
計22500万。
入居後四十年の管理費等が
月5万として2400万。
部屋が利息込み20000万なら、
残り100万で40-50年暮らすことになります。
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948
匿名さん
変に狭い部屋とか設けなければ良かったのにね。団地内格差すごくなりそう。
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949
坪単価比較中さん
世帯年収1200万手取り900万
世帯年収1500万手取り1100万なら
それぞれ同様の計算で、
残り5100万で40-50年暮らす、
残り10100万で40-50年暮らす、
ですからね。
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950
通りがかりさん
>>927 匿名さん
ここはタワマンではなく敷地にゆとりがあるようなので、相続税の節税目的なら、タワマン選んだほうが良いと思います。
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951
通りがかりさん
>>932 マンション検討中さん
あれはやりすぎです。
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952
通りがかりさん
>>948 匿名さん
格差、気にします?
私は全く気にしませんよ。
例えばここでも年収の話題が出てマウントする者がいますが、その多くが労働によるものですよね?
そもそも労働していること自体が自慢にならんでしょ、と私は思うのです。
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953
坪単価比較中さん
>>947 マンション掲示板さん
数字で示して頂き、改めてかなり無理ゲーな希望を私は持とうとしていたことに気づけました。やはり世帯年収900だと、厳しそうですね。調子に乗ってしまっていました。
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954
匿名さん
ここは広尾ガーデンヒルズを売却して購入するような超高級マンションですので、身の丈にあったプランを立ててください。
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955
マンション検討中さん
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956
匿名さん
>>954 匿名さん
そうそう。
世帯所得で1000万とか、1500万とかって…
雑魚が何勘違いして紛れ込んでんだ?って笑っちゃう。
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957
匿名さん
>>952 通りがかりさん
一番マウントしてる。
でも真実だね。
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958
匿名
>>956 匿名さん
1000万~1500万はさすがにネタでしょ。
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959
匿名さん
世帯年収が1000万~1500万では三田ガーデンヒルズは買えませんよ。三田小山西のタワマンとか白金高輪のブランズタワー白金だったら買えますよ。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
>>959 匿名さん
三田小山西の地権者棟は坪800万以下でもあると思うから、50m2とかなら買えるんじゃない?
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962
マンション検討中さん
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963
匿名さん
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964
匿名さん
>>962 マンション検討中さん
935だけど、なんだかなーって感じ。ずっと板橋区のUR賃貸住まいだったんで、いつかは都心(港区一択)のマンション購入が夢だった。今は40代の世帯年収1200万円で、高校同期から出世頭とかトップランナーって羨ましがられてる。大変だけど、念願達成するぞ!ガンバ、自分&嫁!ちなみに、俺ら夫婦はコミュニケーション能力高いんで、ブルジョアの皆さんとも親しくお付き合いできる自信あるよ。ご縁があったらよろしくね。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
>>958 匿名さん
20代とかなら良いんじゃない?
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967
買い替え検討中さん
>>964 匿名さん
いい人なのはわかります。 応援したい気持ちですが、、、、。まったくもって無理なので。やとわれのみでここを買うには相当特殊ではないと無理と思われます。
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968
坪単価比較中さん
>>966 匿名さん
別にいいけど、、、、。買えないでしょ。
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969
検討板ユーザーさん
世帯年収1200万て、実際そこまで高所得ではないんですよね、、、。
いや、中央値より上なのは確かだけど。
港区一択なら、リビオレゾン三田の2LDKとかの方が現実的と思うなぁ
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970
匿名さん
40代共働きでやっとこさ世帯年収1200万が身の回りでトップランナーって。。
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971
マンション検討中さん
うちは世帯年収4500万ですが、3Ldk買えますかね?
ちょっとしんどいかな、カツカツの日常は嫌だなと思ってます。
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972
匿名さん
>>971 マンション検討中さん
3ldk というと200平米台ですかね。背伸びしたら買えますが、余裕はないと思います。
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973
通りがかりさん
年収で盛り上がってますけど、財産があれば年収ゼロでも買えますよ。
で、勝手な推測ですが、ここを買う人の多くはキャッシュで買える(あえてローンを組む)人だと思います。
つまり、年収いくらでないと買えないとかは、少し論点がズレているかなと考えます。
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974
匿名さん
>>973 通りがかりさん
資産があれば、ぬ。
資産もなさそうな人が世帯年収1200万で買う気見せてるから認識正してる。
まあ釣りなんだろうしみんな敢えて乗っかってるだけだと思うよ。
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975
マンション検討中さん
わしも課税所得は1500万位だけど、買おうかなぁ。
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976
マンション検討中さん
ここの小さい部屋は大きな部屋と一緒に買って、使用人に使わせたり、離れとして使ったりする人のための部屋だと思うので、そこだけ買う人は弾かれると思うよね?
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977
ブガッティに抱かれてさん
有象無象が跋扈、食傷の体。快晴だし、青山通りをブガッティで爆走するかな。パーマン最上階住戸すべて大人買いするかもよ。そんなことをちょっと思ったりして、ブガッティに抱かれて…。
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978
マンション検討中さん
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979
匿名さん
>>978 マンション検討中さん
ならないですよ。
なぜなら、ここで書き込む方で購入するのは当方だけだから。
パークコート以上で品性のない方は希少です。ただし、渋谷を除きます。
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980
マンション掲示板さん
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981
マンション検討中さん
世帯年収1300万
貯金1.6億ですが買っていいですか?
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982
匿名
>>981 マンション検討中さん
もちろん どうぞ どうぞ
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983
匿名さん
>>981 マンション検討中さん
でも無理せず買えるのは1LDKくらいかな。
その程度なら無理せず白金高輪辺りにしといたら?
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984
マンション検討中さん
>>979 匿名さん
パークコートに住む方ってみんなが品のある方ではありません!
何もご存知ないですね。
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985
口コミ知りたいさん
>>981 マンション検討中さん
うちは年収8000万でも迷ってる。
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986
匿名さん
>>985 口コミ知りたいさん
そうね。大事なのは生涯収入
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987
匿名さん
年収がOOOO万円あるとかないとかで盛り上がっているが、人のお財布事情には興味がないのでご遠慮下さい。
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988
マンション検討中さん
資産3億、年収1800万だけど
保証なしの雇われ経営者だからここ買うのは怖いわ
来年どうなるかわからんしね
7000万くらいの湾岸タワマンで十分だわ
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989
匿名さん
購入希望の方の資産がどのくらいあるのかを知りたい。
ついでに何%ほど使う予定なのか。
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990
マンション検討中さん
>>989 匿名さん
希望している部屋を購入しても、贅沢しないで家族が一生生活できるお金がある方でしょう。
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991
マンション掲示板さん
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992
匿名さん
>>988 マンション検討中さん
資産3億、年収1800万?分不相応でしょう。少なすぎますね。諦めるが賢明です。
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993
匿名さん
>>989 匿名さん
資産3桁億、年収ギリ2桁億。資産5パー以内でキャッシュ購入かな。
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994
匿名さん
法人に10億以上あるけど、年収1,200です。社宅で検討。
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995
匿名さん
持ち家は別にあって金融資産数千万円、世帯年収2000万の給与所得者、子なし。
50平米前後ならギリいけますかね?
趣味部屋目的です。
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996
匿名さん
>>995 匿名さん
うーん、相当厳しいのでは?購入者層の中で経済的には最低レベルでしょうな。やめといたほうがいいのては?
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998
匿名さん
[NO.997と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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999
匿名さん
まだ若くて今後も所得伸びる見込みがあってカースト気にしないなら買えないことはないというレベルだね。
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1000
マンション検討中さん
グレード的には、ここよりアマンレジデンスの方が大分と良さそうですね。
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1001
匿名さん
三田ガーデンヒルズはその堂々たる外観が示すように、買う人を選ぶマンションですね。
クルマでいえばマゼラッティみたいなものかも…
仮にここの資産価値が将来下落しても痛くも痒くもないというような人でないと、住民として肩身の狭い思いをするのではないでしょうか。
そもそも、このマンションを余裕で買える富裕層の方々はマンコミュの掲示板を見ないでしょう。
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1002
マンション掲示板さん
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
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1005
マンション掲示板さん
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1006
マンション検討中さん
TMショーンとかいうTwitterアカウントが港区の代表面しててウザいんだけもど、あれはなんなの? どうでもいいやつらに喧嘩売りまくってて痛々しい。ここの話題なんて出してほしくもないんだが。地方からきた元湾岸の雑魚?言動が育ち悪すぎじゃね? ワンルーム不動産屋の成り上がり?
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1007
マンション検討中さん
ここの褒め殺し過剰ポジコメって、ひそかに他マンションの購入を狙っている人の倍率下げ目的の陰湿な心理作戦?
それにしても自作自演、荒らし、暇つぶし、愉快犯、サイコパス、XXなコメばかりで読むに堪えない。
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1008
マンション検討中さん
>>824 名無しさん
港区の多様性は楽しいんだが、金と学がなく家庭も悪い寄生虫みたいなのも集まるのが不愉快。この不快さは千代田にはない。
ま、そういう雑魚でないとマンション情報ツイートして承認欲みたす理由がないわけだが、いちいち品性ないヤンキーのりがうぜええんだよな。
黙るか、役に立つことだけツイートするか、どっちかにしねえかなこいつ。
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1009
ブガッティに抱かれてさん
>>1001 匿名さん
超富裕層の私だが、時々見てるよ。半ば暇潰しにね。ちなみに、お気に入りの車はマセラティならぬブガッティだが。他にショーファードリブンの車数台あるが、乗るのはオンの時のみ。
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1010
匿名さん
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1011
通りがかりさん
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1012
匿名さん
>>1011 通りがかりさん
住まいと知名度くらいしかマウント要素ないからね。
社会的地位がいくらあろうが半グレに絡まれたらワンパンだし。
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1013
匿名さん
>>1009 ブガッティに抱かれてさん
ブガッティ、うらやましいですね。
本当に時速490キロも出るのですか?
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1014
マンション検討中さん
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1015
マンション掲示板さん
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1016
マンション掲示板さん
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1017
匿名さん
富裕物件ってw
例えば周囲の敷地100坪の注文住宅ですら全く太刀打ちできないでしょ、麻布や松濤あたりのもっと広い邸宅など雲上。所詮は集合住宅、マンションのくせに、富裕層風吹かすのはみっともないなあw
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1018
マンション掲示板さん
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1019
匿名さん
ここを購入する超富裕層は忙しくてSNSやゲームをやっている暇がないよ。
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1020
匿名さん
>>1017 匿名さん
そんなの「1Rあり、1000世帯のマンモス団地」って事で皆んな分かってるわ。富裕層云々言ってるの荒らしか釣りでしょ。
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1021
匿名さん
ここの1Rって何なんでしょうね?
ガーデンヒルズを名乗るマンションなのに…
ここを買う富裕層が使用人部屋として買い求めるって本当ですか?
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1022
匿名さん
-
1023
匿名さん
-
1024
匿名さん
-
1025
坪単価比較中さん
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1026
マンション検討中さん
-
1027
匿名さん
-
1028
匿名さん
>>1027 匿名さん
そこに押し込む事すらできないよ。引きこもりをナメンナ
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1029
マンション掲示板さん
緑の量も歩道の広さも
森ビル(大街区)の圧勝では。
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1030
マンション検討中さん
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1031
匿名さん
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1032
マンション検討中さん
実際の検討者が誰もいない掲示板での大喜利で面白いw
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1033
マンション掲示板さん
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1034
匿名さん
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1035
匿名さん
何かと富裕層向けの物件をアピールしたい販売関係者居て笑う。
じゃなぜ1Rあんなに造った?何故戸数もこんなに増やした?と小一時間問い詰めたいw
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1036
匿名さん
本当に。
この立地で何故狭小間取りなんか作ったのか。
金持ちシニアの断捨離済ました後の終の棲家、地方豪族の上京短期滞在用か大学生子供の一人暮らし用、愛人部屋、海外富裕層の別荘か民泊用、そんなところ?
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1037
匿名さん
買えもしない貧乏人どもが今日もせっせっとネガしてるな。
さっさと自分の身の丈に合ったとこ買っとけ。お呼びじゃあないよ。
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1038
匿名さん
>>1020 匿名さん
晴海フラッグとどちらが団地感強いん?
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1039
匿名さん
>>1037 匿名さん
誰でも書き込みOKの無料掲示板で目くじら立ててもしゃーないよ
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1040
匿名さん
武蔵小山とここで迷っていますが、両者のメリデメそれぞれ教えて欲しいです。
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1041
通りがかりさん
>>1021 匿名さん
私も意外に感じましたが、興味があります。
ちなみに使用人部屋ではなく、自分で使うためにです。
ただ、20㎡台なので、原則住宅ローンが使えず、出口で苦労しそうなのが気になってます。
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1042
匿名さん
>>1041 通りがかりさん
確かに出口は苦労しそうですね。便利な場所でもないし、マンション内の人しか高くは買わないと思います。
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1043
匿名さん
自分でしばらく使って飽きたら外国人観光客相手に民泊すれば良い。外国人なんて珍しくない地域だから何とでもなる。
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1044
匿名さん
決まってるじゃねーか。
29平米がひとつでもあれば貧乏人のおまいらやおれらがつられて、がんばれば買っちゃうかも、とこうやって興味もつからだよ。
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん
29㎡台のワンルームだったらサラリーマンでも買えるよ。住むとなると周りは超富裕層ばかりだから肩身の狭い思いをして生活しなければならないと思うよ。
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1047
匿名さん
>>1046 匿名さん
別に気にしないけどね。
広い部屋も狭い部屋も一緒のマンションだし。ここ買ったって周りに言える事が大事。
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1048
匿名さん
>>1046 匿名さん
1000世帯も居たら住人同士の交流なんてたかがしれてるから気にならない。
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1049
匿名さん
なんかどの棟に住んてるかで住人の層がはっきり分かれそうな団地だな。
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1050
匿名さん
余計なお世話ですが、身の丈にあったお買い物をすることが大事ですので、サラリーマンには隣の三田小山西のタワマンをおすすめします。
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1051
マンション検討中さん
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1052
マンション検討中さん
パークマンション以外の陣はグレード低くなるのかな?
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1053
マンション掲示板さん
>>1040 匿名さん
実需なら断然武蔵小山。投機ならここ。
それ以上でもそれ以下でもない。
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1054
匿名さん
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1055
マンション掲示板さん
大街区とここで迷っていますが、
両者のメリデメ
それぞれ教えて欲しいです。
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1056
匿名さん
ここは選ばれた超富裕層のみが買う事が出来る超高級物件。
ゴミやカス、雑魚はさっさと立ち去れ。
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1057
マンション掲示板さん
パークマンションペントハウス以外のフロアは
レベル低くなるのかな。
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1058
匿名さん
>>1056 匿名さん
だから1Rが大量にある1000戸規模の団地だってば。
何度言わせりゃ気が済むんだよ。
その超富裕層とやらはこんな住民層がバラけるであろう団地には住まず、立派な邸宅に住んでるよ。
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1059
ご近所さん
1Rはノース棟の北側だね。プランみたらわかるよ、細長ーい部屋が四つあるから、それだね。
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1060
匿名さん
>>1053 マンション掲示板さん
ごめんなさい。
武蔵小山は嫁から庶民くさい商店街が無理と脚下されました。
麻布十番商店街の方がまだいいとのことで、こちらを本格検討します。
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1061
匿名さん
武蔵小山も再開発が進んでいる良い街です。麻布十番に近いのは、これから再開発事業が始まる三田小山西のタワマンをおすすめします。三田ガーデンヒルズは超富裕層ばかりで庶民には住みにくいと思います。
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1062
通りがかりさん
>>1043 匿名さん
民泊は禁止になることでしょう。
ご存知で書いていると思いますが。
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1063
通りがかりさん
>>1058 匿名さん
確かにパークマンション狙いの者には、この物件は微妙かもしれません。
以前こちらに書きましたが、パークマンション狙いの者は、パークマンション単体の物件のほうが良いのではないでしょうか。
もっともこれから検討すれば良いんですけど。
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1064
匿名さん
>>1062 通りがかりさん
もちろん禁止だろうね。
問題は1000戸もあって外国人居住者も一定数見込まれる物件では民泊してても判別しにくい点。
完全に規制するのは現実的に難しい。
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1065
匿名さん
なにせ1000戸だからね。そりゃ色々な人出てくるよ。
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1066
匿名さん
ここに住めば誰でもセレブの気持ちになる三田ガーデンヒルズ。親にお金を借りて買っても損はないマンションだな。
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1067
マンション検討中さん
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1068
匿名さん
ここは中小企業の社長さんが現金で買う物件ですね。いざという時にすぐに現金化出来るからね。サラリーマンが無理して35年の住宅ローンを組んで買う物件ではないですね。
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1069
マンション検討中さん
平凡なサラリーマンですが実家が太いので援助受けて買います^^
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1070
匿名3
ちょっとした情報
パークマンション棟も,東京タワー下のモデルルームで販売される。エントリーが既に8000を超えている。よってモデルルームを見ることができる人も限定される。抽選とかではなく明らかな選定が行われる。モデルルームオープン前に案内される人間もいるが、それは三井への貢献度の高い面々。
率としてモデルルームを見れる人間は全体の3分の1程度になる模様。
だから、オープンしたからといってモデルルームが見れるわけでもないし、モデルルームが見れたからと言って買えるわけでもない。
あと一つ、外国人は従来より大幅に制限される模様
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1071
評判気になるさん
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1072
匿名さん
>>1070 匿名3さん
エントリーは買う気がない冷やかしも多数含まれるからね。
デベ側で見込み客をちゃんと絞り込むのは正解だね。
外国人をどう排除するのかは興味あるね。
わざとモデルルーム来れないように操作?
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1073
匿名さん
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1074
匿名さん
団地管理組合という特性上言語や文化に違いのある外国人を排除するのは一定の理に適ってると思う一方で大使館が隣接してることをウリにしてる物件がそれやっちゃっていいのかと言うね。
国際社会の***になりつつある日本の姿そのもののような気もしてしまって若干複雑。
この先移民促進やインバウンドの復活無しではやっていけない国なのに。
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1075
匿名さん
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1076
匿名さん
>>1070 匿名3さん
ソースがデベの営業だとしたら気持ちいいほどの検討者差別だね。
まあこれだけの物件なら意図的な選別は当然だろうけど。
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1077
マンション検討中さん
>>1074 匿名さん
某国の業者さんが200部屋とかバルクで買うからでしょう。
つまり買占め。
モデルルーム予約とれない(規模の割に販売員の数が少ない)、
やっと取れて行くと何故かすいている、
外国語の話声が聞こえる、
すいていたのに何故か抽選倍率高い、
何週間も悩みぬいて一部屋だけに絞って登録する馬鹿正直な一般個人は買えない。
湾岸のタワマンでみられる光景。
日本の血税が開発に入っているのにそれはない、よね。
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1078
匿名さん
業者のバルク買い防止目的ならいいと思う。
日本に住んでて相応の税金を納めてる外国人個人もいるわけだからそう言う人達まで排除して欲しくはないなとは思う。
今の世の中子供には国際感覚を身に着けて欲しいからこの物件もある程度国際色あって欲しい。
内向きガラパゴスジャパンの縮図みたいなマンションにはなって欲しくないね。
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1079
匿名さん
安い国ニッポン
少子高齢化ニッポン
外国人、外国資本なくして成立しない国ニッポン
いつまでも外国人アレルギー国ニッポン
でももうこの路線で次の100年行こうよ
ガラパゴス大いに結構
コロナで外国人観光客のいない日本が如何に過ごしやすかったことか
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1080
マンション検討中さん
>>1078 匿名さん
もちろん外国人の中には生涯日本に税金払ってきた人もいるでしょうし、
租税条約で自国に払い、日本の税金を控除されてる人もいる。
デべもいちいち調べられないでしょうし、
外国人ウェルカムで相対的に日本の不利益になる開発事業は、
物件を選んで否定的な方針にするのもやむを得ないのでは。
ご自身のお子様の教育を考えるなら、
外国人ウェルカムで外国人が多い国際色豊かな素晴らしいマンションは沢山ありますから、そちらにどうぞ。
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1081
匿名さん
よほど外国人排斥したいんだな。
小さい間取りなんか作らならければそもそも貧乏人や投機的外国人も自然とフィルターされたのにね。
もったいないことしてる。
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1082
通りがかりさん
>>1079 匿名さん
前半部分は同意見です。
だからこそ、外国人、外国資本に頼るべきかと。
日本全体がひもじくなりますよ。
それと、外国人観光客がいなくなってわかったことがあります。
外国人がいなくても、路上にはゴミが散乱していることです。
日本人が素晴らしいという価値観やめませんか?
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1083
匿名さん
>>1070 匿名3さん
この手の客を取捨選択する販売は都心物件なら多かれ少なかれ行われてるのが実態なのかね?
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1084
マンション掲示板さん
不動産営業で大事なのは
冷やかしに取られる時間と労力を
最小にすることですからね。
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1085
匿名さん
実態はともかくとして三井不動産ほどのデベが表向きあからさまに属性差別、人種差別してるのがわかるような販売手法は取らないだろうけどね。
これだけ注目される物件で差別主義が取られてるなんてミソつけたくないだろうし。
そう考えると>>1070のような情報を安易に営業が話すとも思えない。
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1086
匿名さん
>>1082 通りがかりさん
1079だけど日本人が素晴らしい云々なんて書いた記憶ないけど。多すぎた外国人観光客居ないと街が歩きやすかったからコロナ前に戻りたくないとは思ってるね。
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1087
匿名さん
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1088
匿名さん
>>1082 通りがかりさん
私はあなたの考えに賛同します。
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1089
匿名さん
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1090
匿名さん
匿名さん>>1086 匿名さん
同感です。
差別する気はないですが
コロナ前のあの頃、都心では歩道が外国人であふれかえって
驚くほどの大声で会話し、日本語はまったく聞こえてこないほどでした。
銀座の一流レストランでは
ランチに来た家族が乳幼児を2人3人を置いて(託児所代わり)ショッピングに出かけ帰ってこないためスタッフが子守りするはめに。
歩道のど真ん中でトランクを開いて荷物整理を始める人たち
カフェやレストランやクリニックの入る中規模ビルのエレベーターには
英語中国語でエレベーター内で用を足さないでくださいと書かれた貼り紙がされるように。
良識ある人たちも多いことはわかっているけど一部の成金外国人は想像を絶するマナーの悪さ。
外貨は必要だし景気は戻ってほしいけど
日本の不動産をあまり買い占めてほしくないです。
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1091
マンコミュファンさん
日本人は中国の不動産持てないんだから中国人も日本人の不動産所有しちゃダメでしょ。差別とかじゃなくて単なる相互主義
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1092
匿名さん
>>1091 マンコミュファンさん
中国人に限らず外国人には土地の所有権は持たせないとかすべきだよね。国土防衛のために。
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1093
匿名さん
円安も相まってまた大量に外国人観光客来るんだろうね。。どこ行っても人で溢れるし予約取りにくくなるし一般人には良いことなし。観光公害とはよく言ったものだね。
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1094
匿名さん
ここは偏った思考の人が多いですね。
購入検討者ではない事を祈る。
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1095
マンション検討中さん
外国人来日せずに、資金だけ来てくれればよいよね、
本当に。
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1096
匿名3
>>1083 匿名さん
ですね。既に既存の物件でも起こってます。
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1097
匿名さん
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1098
検討板ユーザーさん
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1099
匿名3
ちょっとした情報2
パークマンション棟について
①三菱とのジョイントなので東京タワー下のモデルルーム
②人気加熱による抽選
③パークマンションとしての周囲からの独立感の無さ
④グランディオーソでの販売ではない
等々の理由により、真のパークマンションではないという受け止められ方が多く、従来の三井の顧客の反応はそれほどでもないのが現状。
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1100
匿名さん
>>1099 匿名3さん
それでも価格は飛び抜けて高いことに変わりなしなんだろうさ
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1101
匿名さん
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1102
ご近所さん
>>1087 匿名さん
全米No1デべが開発したマンハッタンのビリオネアズ・ロウにある超高級マンション、
職業収入はもちろん人種や出身地も審査対象。
推薦人まで必要とのこと。
金を積んでも審査に通らなかったら買えません。
それに比べたら日本のマンションは寛容ですよ。
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1103
匿名さん
坪1200以上だと、80㎡ 1LDK で3億からか。
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1104
マンション検討中さん
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1105
匿名さん
>>1102 ご近所さん
商習慣や社会構造が違うアメリカを引き合いにされてもとは思うけどこの物件は是非それくらいのことをして欲しいね。
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1106
匿名さん
確実に安くて貧しい国になってる日本でまだ売る側が強気で購入者の選別可能な貴重な物件。遠慮なくやってくれ。
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1107
マンション検討中さん
エントリーして1ヶ月以上経ちますが、未だに資料の送付や情報提供等はありません。
皆さんも同じですか??
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1108
匿名さん
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1109
ご近所さん
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1110
1107
希望欄に100平米3億くらいとか半端なこと書いたから無視されちゃったのかな
後悔
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1111
匿名さん
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1112
匿名さん
森ビルみたいに実需以外の購入不可にすればある程度治安維持はできそうだけどね。
1Rが捌けなくなるだろうが。
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1113
匿名さん
>>1110 1107さん
私は30平米8000万円と書きました。
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1114
1107
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1115
匿名3
>>1108 匿名さん
ご案内は届くはずですがまだ早いです。
モデルルームオープン前の事前ご案内が9月くらいと聞いています。
また、パークマンション棟以外の棟に対してはもう少し門戸が広いと思いますが、属性とかでかなりの選抜が行われるのはやむを得ないと思います。
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1116
評判気になるさん
広尾もサウスとノースで別物ってのを知らないのか?
同じ敷地内でも混在して成立してる。
書き込んでるのはそんな事も知らない冷やかしばかりだな。
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1117
匿名さん
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1118
匿名さん
>>1114 1107さん
1113ですが、案内来ていません。
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1119
匿名さん
>>1116 評判気になるさん
そんな事オタクじゃあるまいし知ってる方が気持ち悪いわ。
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1120
通りがかりさん
>>1116 評判気になるさん
そうなんですね。
知らなかったけど冷やかしではないですよ。
広尾は私は興味がないだけです。
物件は素敵と思いますが、古いですからね。
この方のコメントからも、外部から見たら、今回の物件で言うと、パーマンとパークコートの違いはわからない、ということでしょう。
これまで2回書きましたが、パーマン希望の人はここよりもパーマン単体のほうが良いのではと思うのです。
反対にパークコート希望者には魅力のある物件です。
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