物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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8961
匿名さん
個人的にはpmではなく南向きでガーデンが見える駐車場つきの部屋が一番いいと思います。ガーデンが近くにある見えるN棟の100以上のへやが最高。
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8962
マンション検討中さん
好みや生活スタイルは色々ですが、万人受けする部屋を買っておいた方が後々良いと思う。
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8963
匿名さん
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8964
eマンションさん
>>8961 匿名さん
虫は大丈夫ですか?
ガーデンが近いと虫が入ってきそうで怖いです
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8965
匿名さん
東日本大震災の後、庇やバルコニーのあるビルやマンションが増えたと感じている。
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8966
名無しさん
>>8964 eマンションさん
3~4階がらは大丈夫と思います。六本木で32階住んだ事ありますが地震来た時エレベーター止まったら大変でした。
あと、北向き住んだ事もありますが冬には寒かったです。
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8967
匿名さん
>>8963 匿名さん
震災前はこういうのが流行ってたね。すぐ近くのシティタワーも「ガラスカーテンウォール」が売り。
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8968
匿名さん
>>8966 名無しさん
エレベーター停まった時のことを考えると高層階は怖いですね。
階段で上がる体力ないです。
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8969
名無しさん
>>8962 マンション検討中さん
それもそうですね。
pm 以外は100以上南向きだと人気なくはないと思います。
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8970
マンション比較中さん
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8971
評判気になるさん
南向き灼熱地獄と聞いて真っ先に頭に浮かんだのはパーマンペントハウス南向き住戸。
最上階は暑いだろうけど左右や中央に広めのバルコニー設けてあってミニ庇もついているね。
イタリア大使館~三井倶楽部~オーストラリア大使館の広大な緑を一望できる特権的な贅沢さからすれば夏の暑さなんてたいしたことないのだろうな。
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8972
匿名さん
>>8961 匿名さん
北棟の庭が見える100タイプは申込み可能でしたがその時もうしこまなかったのですか。
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8973
匿名さん
>>8948 マンション検討者さん
アドレスをお金で買う時代。100パーセントそうとは言い切れないが
今も港区内では○○でしょうね。
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8974
匿名さん
>>8933 購入経験者さん
富裕層を気取りたいなら、直ぐ感情的になるのは避けた方がいい。余裕が無いように見えるよ。
一気に売ることと、顧客に乱売?するのは違う。販売員と販売拠点を多く設けたら同時進行でやってるだけだが、なんで説明に時間をかけないことになるの。供給を絞り、客の反応を見ながらジワジワ値段を上げながら販売するのがリスクヘッジを含め利益最大化の現状最善手と思われているんだよ。業界の常識だと思うぞ。
ただしこれは財務基盤が盤石な大手しかできない。都度、事業資金を借り入れる自転車操業の中小だと、手元資金が過少になるので売りを急ぐ必要がある。
ちなみに、URは賃貸じゃなかった?富裕層だから知らない、というキャラ設定なのか、天然なのか。
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8975
評判気になるさん
>>8973 匿名さん
>今も港区内では○○でしょうね。
それ○○にする必要ある?
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8976
匿名さん
>嫌悪施設の例
>心理的に忌避されるもの
>墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など
当物件の嫌悪施設は墓地ですが、軍事基地ではないです
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8977
妄想お疲れさん
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8978
マンション比較中さん
◆ステータス、住所、他人への自慢しやすさで選ぶなら・・・三田GH
◆景観、ゆとり、居住しやすさ、日常の買い物のしやすさで選ぶなら・・・UR賃貸
要は、自身の生活を快適にしたい人はUR賃貸、他人がうらやましく思いそうな物件が欲しい人は三田GHを選択すべき
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8979
通りがかりさん
>>8978 マンション比較中さん
日常の買い物のしやすさはともかく、景観、ゆとり、居住のしやすさ等の条件を満たす良い住戸は三田GHにもありますよ。
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8980
妄想お疲れさん
それは三田GHを選ぶ人に対する偏見というものですぞ。
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8981
マンション検討中さん
今回、マンションの購入初めてです。
新築は現物がないので、実物を見た時どう感じるか不安です。もちろん眺望CGも見た上で、ゴルフ場の80ヤードくらいを目安に庭の広さもなども想像してみました。
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8982
匿名さん
>>8975 評判気になるさん
○○にする必要あり。人の投稿に何癖つけるな。
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8983
妄想お疲れさん
>>8978 マンション比較中さん
URとパークマンションの比較をしたのでしょうか?見栄とかそういう問題でないぐらい住宅の質は全く異なると思いますけどね。例えば飛行機のエコノミークラスとファーストクラスぐらいの差ですよ。確かにどちらも同じ速度で移動するし座席はしっかり付いてますけどね。
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8984
妄想お疲れさん
>>8982 匿名さん
難癖付ける以前に、わたしには何言ってるかわからないんだけど。わからんやつはわからんでよいと言われそう。
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8985
匿名さん
このスレには、〇〇とか、〇〇〇とか
伏字がいっぱい出てきますが、、、
伏字にされると書き込みした人が何を言いたかったのか
残念ながら私にはほぼ100%わかりません?
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8986
マンション検討中さん
>>8978 マンション比較中さん
的確な分析
最も参考になります。
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8987
匿名さん
>>8978 マンション比較中さん
強いて言えば
◆ステータス、サービス、他人への自慢しやすさで選ぶなら・・PM狭小眺望日照なし
◆景観、ゆとり、居住しやすさで選ぶなら・・他のヒルで間取り広め眺望日照あり/可
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8988
妄想お疲れさん
>>◆景観、ゆとり、居住しやすさで選ぶなら・・他のヒルで間取り広め眺望日照あり/可
そう言う部屋はPMでなくても高いよ、 villaとか結構PMとかわらないぐらい高いですよね。
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8989
匿名さん
>>8986 マンション検討中さん
いつもの荒らしさん、自作自演は迷惑ですのでお控えください。
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8990
匿名さん
>>8988 妄想お疲れさん
>そう言う部屋はPMでなくても高いよ、 villaとか結構PMとかわらないぐらい高いですよね。
この物件はどの棟かによらず 好条件の部屋になれば高いってことですかね
一口にPMといってもピンキリですし その点では他のヒルも同じでしょう
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8991
将来周辺住民さん
話変わるけど仙台坂韓国大使館前の駐車場ついに建設が始まりました、元麻布一丁目計画 建築主はみんなの大好き森ビル と住友不動産 工事は西松建設
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8992
将来周辺住民さん
みんなの大好きお墓隣接 浄土真宗のお墓なので塔婆はないけれど
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8993
ご近所さん
麻布十番から南北線は今新横浜まで直通運転してるんですね。
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8994
購入経験者さん
ここはお寺や神社に歴史好きな人が一定数住みそうだけど
森ビルや住不を好きで情報欲しい人ってどれ位いるのかな
WTRや西新宿みたいなタワマンスレのほうが貼るの向いてそう
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8995
ご近所さん
>>8991 将来周辺住民さん
泣いて喜ばれるだろうから虎麻スレに貼っておやりなされ
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8996
ご近所さん
>>8994 購入経験者さん
ちなみに地上4階 地下一階建てでタワマンでないです。何より三田GHのご近所ですからね。
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8997
購入経験者さん
>>8996 ご近所さん
街宣車うるさそう、都バスは本数少ないからまだマシですかね
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8998
ご近所さん
>>8997 購入経験者さん
それはないでしょう、ポリスががっつり警戒していて街宣車は仙台坂の通りは決して入れさせないです。
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8999
匿名さん
>>8991 将来周辺住民さん
ここ、できるのは学校ですよ。
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9000
マンコミュファンさん
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9001
匿名さん
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9002
検討板ユーザーさん
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9003
購入経験者さん
>>8990 匿名さん
そのように思います。
パーマンでも眺望がさほどでもない部屋は2億台からありますし
ノース、サウス、イースト、ウエストのヒルでも
景色や間取り広さなどで条件の良い部屋はパーマンの小さめの部屋より高額ですので
好条件は価格に反映されるということでしょうね。
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9004
匿名さん
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9005
ご近所さん
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9006
妄想お疲れさん
昨日は春分の日 お墓参りで麻布十番に行って来たけどやはり、渋谷や銀座 六本木と違った街の感じがいいですよね。人も多く、西洋系の外人が多いですよね。帰りにPIZZA STRADAに立ち寄り道路に面した席でピザを食べて帰りました。
地下鉄ですが、大江戸線はえらく深いですが、南北線はそれ程は深くはないですね。
エスカレータ上りはあるけど下りないのでそれは大変。大江戸線は麻布十番駅より赤羽橋駅を使った方がまだマシですね。
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9007
eマンションさん
>>9006 妄想お疲れさん
地下鉄の様子や駅前の様子をわかりやすく書いて下さってありがとうございます
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9008
匿名さん
>>8977 妄想お疲れさん
URにお詳しい。でも大手デベの販売戦略は何も知らない。
ありがとうございます。
そのお言葉そのままお返しいたしまする。
余裕が無いとは私は言わないよ、よほど負けず嫌いなのですね。それは悪い事では ないですよ。
ではもう一度、その言葉をお返ししよう。
UR賃貸の話は明らかに本筋ではないよ。文脈上、主たる内容には何も言及しない(出来ない)のにわざわざ返事をするのを、負けず嫌いと言わずして何というのか。
「事情を知らなかった。想像で喋ってた。一つ勉強になった」でいいじゃない。
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9009
周辺住民さん
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9010
マンション検討中さん
三田ガーデンの1期はまだ終わらないのかな?
ウエストの販売を待ってるんだけど、2期は80平米以下の小部屋しか売らないのかな?
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