三田ガーデンヒルズってどうよ？

1期の3次ってもう始まっていますか？

2次は、サウスの南向き角部屋くらいしか新しく出た部屋がなかった印象です。
ウエストは十二月と説明を受けました。

>>8901 マンション検討中さん

一期一次よりは数少なめでしたけど、ノースもイーストもサウスもパーマンも色々出てましたよ。
同じ間取りの階数違いで一次で出してなかった階数とかかもしれませんが。

ウエストは12月なんですね。
間取り価格、気になります。

>>8901 マンション検討中さん
3次ってあるの？

>>8903 匿名さん

三次ありますよ。10部屋くらいですが

>>8902 評判気になるさん

ウエストは一期から5000万くらい上乗せらしいですよ

>>8882 マンション掲示板さん
年収いくら？

>>8905 名無しさん
嘘つき

>>8886 購入経験者さん
不動産売買経験がまったくゼロの人の発言。もう少し勉強してから投稿されたし。

>>8897 マンション検討中さん
８０㎡以下が３２０戸？？？？

>>8905 名無しさん

上乗せも何も、ウエストは、一期では一つも売り出されていませんよ。

パーマンの勘違いでは？

>>8909 当選者さん
８０㎡以下プラス、80㎡以上で一期で未販売住戸という意味でしょうかね？

>>8911 匿名さん
この投稿者は実際に契約していない傍観者のようだね。値上がりなんてきいていないぞ。

>>8910 匿名さん

坪単価の話です

>>8911 匿名さん

ここから売り出す80平米未満の部屋が320戸あるんですよ！

80平米未満が320戸か～。それはさすがに苦戦しそうだな

>>8912 匿名さん

断言はされませんでしたが、値上げの可能性もあり得ると営業さんが話されてましたよ。

>>8915 マンション掲示板さん
80㎡未満だと、80㎡以上より価格が抑えられるだろうから
購入可能な人も増えるのでは？

>>8905 名無しさん

意味が分からない

>>8914 通りがかりさん

小さめの部屋はノースに多そうですし、パークマンション棟にも８０㎡未満の部屋ありましたね。

７０㎡台だといくらになるんだろう？
もう価格表をもらえませんが気になります。

>>8919 購入経験者さん

価格気になりますよね！今までの売れ行きの流れから
80平米以上は値上げをして、80平米未満の部屋は最高と間取りを考慮して価格抑え気味にするって言ってました

>>8919 購入経験者さ

ウエストにも50部屋ほどあります

>>8920 eマンションさん

採光です

>>8915 マンション掲示板さん

不動産業界でいうところのカス部屋ですね。価格次第でしょうか。

>>8923 匿名さん
カス部屋て

イーストヒルには眺望全室壁の部屋があります。やはり窮屈な間取りが多く、購入検討悩みますね。

>>8826 マンション検討中さん
たしか、杭やり直しさせてますよね。登録前に説明受けた記憶があります

WESTの発売まで待てば　最上階には180平米　160平米の部屋の部屋もあるではないか。180平米は東南の角部屋になりますよ。まだまだ良い部屋残ってますね。

>>8925 検討板ユーザーさん
条件悪い分単価安いパンダ部屋になってくれ

二次販売の時にウエストを待つと話したら眺望を見せてくれました。庭向き東南向きでよいかと思いましたが、他の三棟の高さがより高いので圧迫感がかなり出てきます。パーマンに近いところは日照も望めませんでした。三田ガーデンは、全棟建物の厚みがあるので、バルコニー側の間口が狭い住戸が多い印象です。そのため、二メートルにも満たない部屋ができてしまうのでしょう。
ウエストの間取りまでは見せていただいていません。念のため。

>>8927 購入経験者さん
180m2のほうは仮にパーマンでその好条件なら余裕で10億超えるでしょうが　今回はプレミアム住戸ですから　10億未満でしょうね

全く欲しくない

>>8878 通りがかりさん
は？どこのこと言ってんの？墓なんて港区ならどこでもあるし、ここは高台で麻布十番商店街至近で駅徒歩5分ですよ。

>>8896 匿名さん
＞＞いや、残念ながら、超高額で一挙に売れるならそうするよ
いくら人気で勝手にお客が付くからといって、3億5億10億するような商品を、丁寧な説明も時間をかけることもなく一挙に、顧客に乱売するようなことをしたら、その会社は信用されず、特に富裕層からは次に買ってもらうことはなくなり結局は損をすることになる。
　ここは富裕層向けのマンション、以前あなたの買った　庶民向けの例えばURの物件とはわけがちがうと思ってください。

眺望より部屋のグレードで選びます。割安だから。いつも外見て生活してるわけではないので。

>>8934 検討板ユーザーさん
タワマンじゃないから眺望はそれほどは重視しないけど　陽当たりってのは大事じゃないか。

>>8935 購入経験者さん
それも個人差じゃないでしょうかね。
戸建てに住んでいた時には日当たりは重要でしたがマンションの場合、違ってくると感じています。日が当たらなくても寒いとかジメジメすることもないですし。
南向きの部屋も経験しましたが直射日光の入る時間帯には
夏は暑いですし、冬でも家具や壁の日焼けが気になって
日が陰るまでカーテンを閉めていたので今は北向きもいいかなと考えています。

部屋の広さ重視の人、こじんまりした部屋が好きな人
眺望重視の人、眺望は気にしない人
陽当たり重視の人、直射日光が入らない方がいい人
色んな価値観の人がいるとどの部屋も売れていいですね。

陽当たりは大事だと思います。朝起きて夜寝るのが人類の普遍的な生活リズムでもあり。

>>8929 購入経験者さん
>パーマンに近いところは日照も望めませんでした。
三田GHには大小さまざまな間取りがありますが、条件が良い場所ほど専有面積が広めでゆとりがあるのが特徴です。
西棟の最上階東南角住戸については、慶應棟との高さの兼ね合いにもよりますが、南西向きの窓からの彩光に恵まれる条件を含めて180m2のゆったり設計なのかもしれません。

>>8936 匿名さん

タワマンの南向きは陽当たり良すぎて夏は灼熱地獄
エアコン24時間つけっぱなし

>>8936 匿名さん

採光と風通しは重視しますが、家の中で日焼け止めを塗りたくないので紫外線が部屋に入ることは避けたい。UVカットガラスフィルムを貼ればいいんでしょうかね。複層ガラスは紫外線カット加工されているならいいんですが。

>>8940 匿名さん

エアコン頼りは停電したらアウトだな。

>>8942 ご近所さん
ここは停電しません。自家発電します。

>>8940 匿名さん
西向きタワーマンションの午後からの西日もお忘れなく

>>8943 マンション検討中さん

自家発なんてもって１時間だよ。

クオリティブックによると
一応、燃料の備蓄は３時間弱分くらいはあるようだね。
でも大震災起きたとしたら、３時間じゃとても持たないよね。

>>8937 匿名さん
狭い間取りで眺望酷くて陽が入らない部屋に住みたい人っているのでしょうか？
いくら色んな価値観の人がいるとは言ってもトリプルパンチの部屋はちょっと、、、

>>8947 周辺住民さん

山手線内の高級マンションだとそういう部屋が当たり前
それでもメジャー住所欲しさで買われる

>>8948 マンション検討者さん
眠りに帰るだけの人や昼夜逆転するお仕事の人ならありかもしれない
ただシニア世代はうつ病や骨粗しょう症予防のためにもできるだけ日当たりがいい部屋を選んだほうがいいかなと思いました

>>8940 匿名さん
おたくワーレジのスレでもおるやんw

>>8950 eマンションさん
だったらそこの東京タワービューが西向きなのはどう思う？

>>8950 eマンションさん

？？
おそらく人違いかと。

311の時の停電の時に南向きの陽当たり良すぎる部屋に住んでた人なら
みんな実感してると思う。

>>8947 周辺住民さん
そこまで悪条件がすべてそろってる部屋は他の部屋より安いだろうから投資で買う人がいるだろう。賃貸に出す分には何ともない。
ここのお見合い部屋はまだましなほうだと思う。
街中の小規模マンションのお見合い壁ドン部屋は、マジで窓開けて手を伸ばしたら隣のマンションに手が届く。

>>8951 匿名さん
夏はエアコン頼みでしょうね。
WTRも非常電源あるだろうが、ここと同じで３時間だったらしんどいな。
停電しないことを祈るのみ。

>>8946 匿名さん
３時間あればエレベーターに閉じ込められることは避けられるか。

できれば自家発電三日くらい頑張ってほしい

>>8949 匿名さん
朝弱くて夜元気になる夜行性が身についている人もいますしね。
たしかに年齢が高い方々は
うつや骨粗しょう症を考えれば日光浴は大事ですね。
歩くことも大事ですから近所にお散歩に出かけるのがいいと思います。
庭は主に観賞用と聞きましたが少しは歩いてもいい場所もあるのではないかと期待してます。

>>8952 匿名さん
2011年、停電、節電と計画停電。また起きないとは限りませんね。

>>8956 ご近所さん
いくら朝や昼間でもここは世帯数があまりに多すぎるので
皆が少しは歩いても・・と庭に出たら大混雑するでしょう
原則中庭は観賞用に留め散歩は各自外出したほうがいいと思います

南向きが灼熱ってそれDW物件だけの話ですよ。庇があるタワマンなら問題ないです。ほぼ真南向きのタワーマンション高層階住んでますが夏涼しくて冬暖かくて快適ですよ。

>>8959 匿名さん
マンションの作りと窓が開くかどうかで変わってきますね。
バルコニーと庇があれば方角はどちら向きでも問題ないと思いますが
オフィスビルのような全面ガラス、ダイレクトウィンドウの庇のない作りのマンションでは多くの場合厳しいです。
転落防止に窓がほんの数センチしか開かないため風通しはゼロに近いです。
夏の夜、日没後に外気温が27～28度に下がっても室内では深夜になっても32～33度前後のまま下がりません。
冬は暖かくていいんですけどね。
タワマン南向きでも物件によって差がありますね。

個人的にはpmではなく南向きでガーデンが見える駐車場つきの部屋が一番いいと思います。ガーデンが近くにある見えるN棟の100以上のへやが最高。

好みや生活スタイルは色々ですが、万人受けする部屋を買っておいた方が後々良いと思う。

>>8960 匿名さん

https://antenna.jp/articles/16511108
バルコニーも庇もないってこういう窓ですね。バルコニーが無いから部屋に居ながらにしてパノラマビューが楽しめるのが売りなんでしょうね。
でもFIXの窓ばかりだと真夏に停電すると確かに厳しそう。
三田GHはタワマンじゃないからこのような間取りはないだろうし問題なさそうですね。

>>8961 匿名さん
虫は大丈夫ですか？
ガーデンが近いと虫が入ってきそうで怖いです

東日本大震災の後、庇やバルコニーのあるビルやマンションが増えたと感じている。

>>8964 eマンションさん
3~4階がらは大丈夫と思います。六本木で32階住んだ事ありますが地震来た時エレベーター止まったら大変でした。
あと、北向き住んだ事もありますが冬には寒かったです。

>>8963 匿名さん
震災前はこういうのが流行ってたね。すぐ近くのシティタワーも「ガラスカーテンウォール」が売り。

>>8966 名無しさん
エレベーター停まった時のことを考えると高層階は怖いですね。
階段で上がる体力ないです。

>>8962 マンション検討中さん
それもそうですね。
pm 以外は100以上南向きだと人気なくはないと思います。

こちらは防災備蓄倉庫は各階にあるんでしょうか？

南向き灼熱地獄と聞いて真っ先に頭に浮かんだのはパーマンペントハウス南向き住戸。
最上階は暑いだろうけど左右や中央に広めのバルコニー設けてあってミニ庇もついているね。
イタリア大使館～三井倶楽部～オーストラリア大使館の広大な緑を一望できる特権的な贅沢さからすれば夏の暑さなんてたいしたことないのだろうな。

>>8961 匿名さん
北棟の庭が見える１００タイプは申込み可能でしたがその時もうしこまなかったのですか。

>>8948 マンション検討者さん
アドレスをお金で買う時代。１００パーセントそうとは言い切れないが
今も港区内では○○でしょうね。

>>8933 購入経験者さん
富裕層を気取りたいなら、直ぐ感情的になるのは避けた方がいい。余裕が無いように見えるよ。
一気に売ることと、顧客に乱売？するのは違う。販売員と販売拠点を多く設けたら同時進行でやってるだけだが、なんで説明に時間をかけないことになるの。供給を絞り、客の反応を見ながらジワジワ値段を上げながら販売するのがリスクヘッジを含め利益最大化の現状最善手と思われているんだよ。業界の常識だと思うぞ。
ただしこれは財務基盤が盤石な大手しかできない。都度、事業資金を借り入れる自転車操業の中小だと、手元資金が過少になるので売りを急ぐ必要がある。

ちなみに、URは賃貸じゃなかった？富裕層だから知らない、というキャラ設定なのか、天然なのか。

>>8973 匿名さん
>今も港区内では○○でしょうね。
それ○○にする必要ある？　

＞嫌悪施設の例
＞心理的に忌避されるもの
＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


当物件の嫌悪施設は墓地ですが、軍事基地ではないです

>>8974 匿名さ
>>ちなみに、URは賃貸じゃなかった？富裕層だから知らない、というキャラ設定なのか、天然なのか。
https://www.ur-net.go.jp/kyusyu/bunzyou/bunzyou.html
因みに最近のURの分譲物件ここは建てた後に一挙に売り出したかな。
https://www.ur-net.go.jp/rd_portal/urbandesign/project/saikaihatsu/kom...

天然かもね？
>>富裕層を気取りたいなら、直ぐ感情的になるのは避けた方がいい。余裕が無いように見えるよ。

そのお言葉そのままお返しいたしまする。
余裕が無いとは私は言わないよ、よほど負けず嫌いなのですね。それは悪い事ではないですよ。

◆ステータス、住所、他人への自慢しやすさで選ぶなら・・・三田GH
◆景観、ゆとり、居住しやすさ、日常の買い物のしやすさで選ぶなら・・・UR賃貸

要は、自身の生活を快適にしたい人はUR賃貸、他人がうらやましく思いそうな物件が欲しい人は三田GHを選択すべき

>>8978 マンション比較中さん
日常の買い物のしやすさはともかく、景観、ゆとり、居住のしやすさ等の条件を満たす良い住戸は三田GHにもありますよ。

それは三田GHを選ぶ人に対する偏見というものですぞ。

今回、マンションの購入初めてです。
新築は現物がないので、実物を見た時どう感じるか不安です。もちろん眺望CGも見た上で、ゴルフ場の80ヤードくらいを目安に庭の広さもなども想像してみました。

>>8975 評判気になるさん
○○にする必要あり。人の投稿に何癖つけるな。

>>8978 マンション比較中さん
URとパークマンションの比較をしたのでしょうか？見栄とかそういう問題でないぐらい住宅の質は全く異なると思いますけどね。例えば飛行機のエコノミークラスとファーストクラスぐらいの差ですよ。確かにどちらも同じ速度で移動するし座席はしっかり付いてますけどね。

>>8982 匿名さん
難癖付ける以前に、わたしには何言ってるかわからないんだけど。わからんやつはわからんでよいと言われそう。

このスレには、〇〇とか、〇〇〇とか
伏字がいっぱい出てきますが、、、

伏字にされると書き込みした人が何を言いたかったのか
残念ながら私にはほぼ100％わかりません?

>>8978 マンション比較中さん

的確な分析
最も参考になります。

>>8978 マンション比較中さん
強いて言えば
◆ステータス、サービス、他人への自慢しやすさで選ぶなら・・PM狭小眺望日照なし
◆景観、ゆとり、居住しやすさで選ぶなら・・他のヒルで間取り広め眺望日照あり/可

＞＞◆景観、ゆとり、居住しやすさで選ぶなら・・他のヒルで間取り広め眺望日照あり/可
そう言う部屋はPMでなくても高いよ、 villaとか結構PMとかわらないぐらい高いですよね。

>>8986 マンション検討中さん
いつもの荒らしさん、自作自演は迷惑ですのでお控えください。

>>8988 妄想お疲れさん
>そう言う部屋はPMでなくても高いよ、 villaとか結構PMとかわらないぐらい高いですよね。
この物件はどの棟かによらず　好条件の部屋になれば高いってことですかね
一口にPMといってもピンキリですし　その点では他のヒルも同じでしょう

話変わるけど仙台坂韓国大使館前の駐車場ついに建設が始まりました、元麻布一丁目計画　建築主はみんなの大好き森ビル　と住友不動産　工事は西松建設

みんなの大好きお墓隣接　浄土真宗のお墓なので塔婆はないけれど

麻布十番から南北線は今新横浜まで直通運転してるんですね。

ここはお寺や神社に歴史好きな人が一定数住みそうだけど
森ビルや住不を好きで情報欲しい人ってどれ位いるのかな
WTRや西新宿みたいなタワマンスレのほうが貼るの向いてそう

>>8991 将来周辺住民さん
泣いて喜ばれるだろうから虎麻スレに貼っておやりなされ

>>8994 購入経験者さん
ちなみに地上4階　地下一階建てでタワマンでないです。何より三田GHのご近所ですからね。

>>8996 ご近所さん
街宣車うるさそう、都バスは本数少ないからまだマシですかね

>>8997 購入経験者さん
それはないでしょう、ポリスががっつり警戒していて街宣車は仙台坂の通りは決して入れさせないです。

>>8991 将来周辺住民さん
ここ、できるのは学校ですよ。

>>8999 匿名さん
あら残念だわ