東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-22 14:29:44

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 8801 評判気になるさん

    >>8782 購入経験者さん

    「避けたがる不動産であることは事実ですね。」
    https://you-rec.co.jp/%E5%A2%93%E5%9C%B0%E3%81%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7...

  2. 8802 口コミ知りたいさん

    >>8784 通りがかりさん

    え?
    ここの話ですか?

    道路の向かいに寺があるウエストヒルは
    まだ売り出されていないのでは?

    どちらを申し込まれたんでしょう?

  3. 8803 買い替え検討中さん

    内廊下の中住戸って
    窓を作れる部分が限られるから
    間取りが苦しくなるの?

  4. 8804 匿名さん


    >>8784 通りがかりさん
    >>8785 通りがかりさん
    >>8786 通りがかりさん

    成りすまし荒らしの自作自演か?


    >>落選した部屋はベランダから見下ろすとお墓が見えましたけど


    未完成物件のベランダからどうやって見下ろしたんだ?

    そもそもウエストは一期一次では売り出していない。

  5. 8805 匿名さん

    虚偽の書き込みしてまでネガりたいのか
    病気だわ

  6. 8806 購入経験者さん

    >>8802 口コミ知りたいさん
    あらしの皆さんここ読んでな。 8790 購入経験者さん 
    Wの方が低いのだから Nの上層階からならお墓が見えることもあるのではないですか。
    >>未完成物件のベランダからどうやって見下ろしたんだ?
    君たち本当買う気のない野次馬なんだな、いまはなあCGというものがあってMRに商談にいくとノートパソコンで部屋の窓から見える景色をCGで再現して見せてくれるんだよ、モデルルームさえも行ったことないから知らないんだろ。

  7. 8807 匿名さん

    >>8806 購入経験者さん
    >>パソコンで部屋の窓から見える景色をCGで再現して見せてくれるんだよ

    知らないんだろ?wwいやそのくらい誰でも知ってる。

    問題は、眺望シミュレーションで見せてくれるは、室内から窓の外を見た時の眺望想定であって、バルコニーに出て下を見降ろした時の景色ではない。


  8. 8808 購入経験者さん

    >>8807 匿名さん
    そうかそれはおかしいですね。好意的に考えれば勘違いだったのかもですね。

  9. 8809 口コミ知りたいさん

    >>8806 購入経験者さん

    龍源寺を見下ろせるのはウエストヒルの二部屋の列だけ。
    そしてまだ一戸も売り出していない。

    >>Nの上層階からならお墓が見えることもあるのではないですか。

    >>8632 購入経験者さんの画像がわかりやすいが
    ノース上層階から龍源寺と墓地を見ようと思っても無理だろうね

  10. 8810 買い替え検討中さん

    >>8791 検討板ユーザーさん

    さすがは不動産業者の方の説明ですな。説得力がある。
    素人同士のガキのけんかはもううんざり。プロの方にもっと書き込んでもらいたい。

  11. 8811 マンション検討中さん

    >>8787 マンション掲示板さん
    >>六本木ヒルズの隣で再開発する西麻布三丁目北東地区は墓地と首都高に囲まれていますが、かなりの坪単価になる
    これ、欲しいな。分譲されるんだろうか?

  12. 8812 通りがかりさん

    下の階からの眺望をずっと上がっていけばベランダから覗いた眺望が想像出来るでしょ。
    アホらしいからもう書き込まないので、ネガキャンさん頑張って。

  13. 8813 通りがかりさん

    あと、CG画像の目線はフロアレベルから約150cm、視野角約160度。
    バルコニー先端に設定しているため部屋からの眺望とは異なりますと書いてあるよ。以上です。

  14. 8814 eマンションさん

    >ここの嫌悪施設は お墓 ですから、マンション自体が嫌悪施設とはちょっと言い過ぎですね。


    その通りですね。
    契約者さんはちょっとネガティブ思考すぎますよ。

  15. 8815 マンション検討中さん

    >>8784 通りがかりさん

    どの部屋を申し込んだ設定で書き込みしてんの?
    まだ売り出されていないウエストを申し込みすることも落選することは不可能だし
    ノースを申し込んだ設定にするにしても距離的にも角度的にも絶対に見えないと思うぞ(笑)

    嘘の自作自演を書き込むならもう少し慎重に作戦を練った方がいい


  16. 8816 Hマンション69さん

    最悪な嫌悪施設と言えば?

    1. 8817 マンコミュファンさん

      >>8816
      選択肢が恣意的だよな。お墓を際立たせたいのが見え見え。嫌悪施設と言えば、ゴミ処理場、火力発電所、コンテナ街、コンクリート工場、屠殺場あたりをまず上げるのは普通では?

      墓なんて港区内陸では当たり前すぎて嫌悪施設ではない。

    2. 8818 マンション検討中さん

      >>8816 Hマンション69さん
      選択肢がおかし過ぎる
      8817さんの言う通り
      ゴミ処理場、火力発電所、コンテナ街、コンクリート工場、屠殺場あたり

      道路は施設とは言わないし、駅が嫌悪施設だなんていうのは
      マンション掲示板に貼りついてる荒らしの「嫌悪さん」一人だけ

    3. 8819 名無しさん

      >>8818 マンション検討中さん
      駅や幹線道路は振動や騒音の点で忌避される可能性はあります。

    4. 8820 匿名さん

      自分のマンションの隣接地や近所にあってほしくないものは?

      1. 8821 匿名さん

        >>8819 名無しさん
        首都高とかモノレールとかも騒音が大きいので忌避されますね。

      2. 8822 もうそうおつかれさん

        >>8820 匿名さん
        危険物を取り扱う プロパンガス屋とかガソリンスタンドなんかも隣接してたら嫌ですね。

      3. 8823 匿名さん

        >>8822 もうそうおつかれさん
        有毒ガスとか放射能とか体に有害なものが漏れ出る可能性がある施設の近くは避けたいですね。
        安全対策万全と言っても事故が起きないとは限らないですからね。

      4. 8824 検討板ユーザーさん


        浜松町ワールドレジは、複数事業者が複数住戸に登録できてあの倍率。
        対して三田ガーデンヒルズは大半であの倍率であればやはり人気という意味では三田に軍配なんだと感じています。

      5. 8825 匿名さん

        >>8824 検討板ユーザーさん
        どちらも良い物件だよってことで

      6. 8826 マンション検討中さん

        なんか札幌でえらいニュースになってるけど施工大丈夫だろうな
        不安やぞ…

      7. 8827 匿名さん

        WTRと似たようなマンションはいくらでもあるけど、三田GHは唯一無二ですよ。立地の希少性が全く違う。

      8. 8828 匿名さん

        こんだけバカ高いんだから、施工中のチェック第三者にやらせるべきだと思うわ。
        品質の担保の為にね。

      9. 8831 管理担当

        [No.8829~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

      10. 8832 もうそうおつかれさん

        >>8824 検討板ユーザーさん
        浜松町ワーレジの倍率ってどうだったんですか?

      11. 8833 マンション検討中さん

        セカンダリでは当初分譲価格は関係なくなります。パーマンとそれ以外に分類されます。パーマンより高い物件がありますから購入者はジレンマが発生しますよね。私もその1人です。

      12. 8834 購入経験者さん

        >>8833 マンション検討中さん
        三田GHには3の分類があります PMとそれ以外 120平米以上と120平米未満 最上階プレミアムフロアとそれ以外の3つです。

      13. 8835 名無しさん

        >>8824 検討板ユーザーさん
        あなたこの人ね。頑張ってワーレジディスってるけど色んなとこで。


      14. 8836 匿名さん

        三田も浜松町も良いマンションだと思いますよ。

      15. 8837 検討板ユーザーさん

        三田が人気継続するかどうかは今後の販売状況見ればわかるでしょ。80平米台2億5000万の部屋もかなり売れ残って、間取り変更などオプション変更できなくなる部屋もおおくなるとのこと。WTRのように複数業者が登録するということは、投資、実需目線でも将来値上がると見込んでいる裏返しでしょ。三田の場合実需なら第一期2次の登録件数が今一歩では買う気になれないね。管理費10万月、修繕積立基金700万。半端ないね。誰が実需で買うの?

      16. 8838 匿名さん

        >>8832 もうそうおつかれさん
        最高倍率 81倍だったみたい

      17. 8839 匿名さん

        >>8834 購入経験者さん
        PM最上階は圧巻の天井高ですが
        あのモデルルームがある10階~12階も最大天井高2800cmと地味に高く
        かつゆとりある間取りの住戸が比較的多く集まっていますね

      18. 8840 通りがかりさん

        >>8839 匿名さん

        1気1次で、一番人気だったのは
        パーマンで2.8~2.9億円台だった5~6部屋らしいです。
        どの部屋も20倍以上の倍率
        部屋によっては50倍近くだったそうです。

        浜松町は1人で10部屋とか20部屋とか
        複数申し込み可能だったようなので
        高倍率になったのでしょうが
        実需のみでこの倍率はすごいと思います。

        ただ良い間取りから売れていくでしょうから後半戦どうなるでしょうね。

      19. 8841 匿名さん

        >>8827 匿名さん

        駅直結を武器に強気な値付けで三田とあまり変わらない坪単価。
        タワマンなのに眺望に恵まれた部屋が限られて
        そこに申し込みが集中したようです。
        買えた人は強運だと思います。

        三田のパーマン棟も80平米前後の2億台3億台で買える部屋は
        大人気ですが一期で申し込みが集中し過ぎたため
        今後値上げされるかもしれませんね。
        もう少し広い部屋でも無抽選の部屋は少なかったみたいなので
        都心港区でこれだけの広い庭を持つマンションの稀少性を理解している人が多いのでしょう。
        幼稚園学校も近く大使館も近く警官も多め、ハザードマップでも安心なエリアは実需向きだと感じます。

      20. 8842 口コミ知りたいさん

        >>8833 マンション検討中さん

        パーマンの中でも比較的お手頃価格の部屋は
        今後値上げされたとしても競争倍率10倍はくだらないような気がします。
        仮に倍率2倍でもハズレる可能性50%ですからパーマンに賭けようか他の棟にも目を向けようか迷いますね。

      21. 8843 検討板ユーザーさん

        >>8836 匿名さん
        いずれも高くて手が出ないです
        三田は三井の本拠地
        浜松は貿易センターにレジデンスが出来る奇跡
        両方とも価値ありますね

      22. 8844 匿名さん

        知っての通りWTRは今回分譲マンションとして売り出されたんだけど
        自分としてはホテルレジデンスの分譲販売だったら欲しかったな
        自分が利用する期間以外を気軽にビジターに貸し出せるし
        ハウスキーピングや部屋の長期管理も任せられて気兼ねなく旅立てる
        フランチャイズ料を上乗せすると現状の価格で買えなくなるだろうけど

      23. 8845 匿名さん

        麻布台のアマンレジデンスは分譲販売だったんでしょうかね
        並みの富裕層じゃ声がかからないようですが。

      24. 8846 検討板ユーザーさん

        三田ガヒまでが一般人の世界で、
        麻布台・パーマン鳥居坂は、
        上級国民の世界?

      25. 8847 周辺住民さん

        浜松町も三田も同格物件として人気高いですよね。

      26. 8848 匿名さん

        もし買えたとしても
        麻布台のアマレジじゃなくて外国のアマレジがいい

      27. 8849 購入経験者さん

        三田ガーデンヒルズの嫌悪施設と言えば?

        1. 8850 マンコミュファンさん

          >>8849 購入経験者さん

          しつこいよ君
          どこに住んでるんだい?

        2. 8851 妄想お疲れさん

          >>8847 周辺住民さん
          地面にお金を払うか建物にお金を払うかの違いがありそう。

        3. 8852 評判気になるさん

          麻布台や浜松町のようなタワマンなら嫌悪施設は気になりませんよね。

        4. 8853 マンション掲示板さん

          >>8849 購入経験者さん
          荒らしの人は何でここを荒らすの?みんな迷惑してますよ。

        5. 8854 マンション検討中さん

          >>8849 購入経験者さん

          しつこいね。またしても選択肢がおかしいだろ。

        6. 8855 通りがかりさん

          >>8853 マンション掲示板さん

          ここが気になって仕方がないけど高くて買えなくて

          でも自分には買えないと思いたくないから

          価値ない物件だから買わないんだ!買えないんじゃなくて買わないんだ!という風にしたいのでしょう。

          妬みの強い性格の人は
          しつこく荒らし続けると思われます。

        7. 8856 マンション掲示板さん

          駅から遠いのが…これなら戸建の方が良くない?
          死を待つジジイがババアが購入層の大半か?

        8. 8857 名無しさん

          港区の戸建ては治安が心配

        9. 8858 マンション検討中さん

          >>8849 購入経験者さん
          自動車坊やといい 墓坊やといい、大人のお話に加わりたくて構って欲しくて一生懸命でいじらしいけど、教養ってものが微塵も感じられないのですよね。坊やなのかあまりにも幼稚な書き込みで見るに忍びない。

        10. 8859 購入経験者さん

          >>8856 マンション掲示板さん
          自動車坊や お墓坊や そして何度も出ては消える 戸建て最強坊やが今度はお目見えか。

        11. 8860 匿名さん

          クルマなし貧民に関しても嫌悪施設に関しても、いまだにポジは歯切れの悪い反論しかできませんね。草草

        12. 8861 購入経験者さん

          >>8859 購入経験者さん
          この板に頻回に登場する、独自の持論展開する坊や達 自動車坊や 墓坊や 戸建て坊や タワマン坊や 森ビル坊や の面々ですか。

        13. 8862 評判気になるさん

          三田ガーデンの嫌悪施設が気になるならクルマでドライブいきゃいいだろ
          クルマなんてここに住むなら誰でももってるだろうし

        14. 8863 購入経験者さん

          >>8862 評判気になるさん
          そういうわけじゃないんだけど、この辺一体は江戸時代以前から続く門前町であり旧市街地であり、神社仏閣寺お墓 があるのが特徴でそういったことを承知した上でこの地の価値を見出す人たちが買えば良いのであって、専門家か何か知らないけど墓は嫌悪施設だといったからってことさらそれが正しい事でそれを煽るような事はとっても無粋で悲しく思うわけですよ。その辺の良さの理解は長年の感性とか教養に裏打ちされて熟成されることなので、論破したりとかできるたぐいのことではないので、とっても歯痒いのですわ。

        15. 8864 マンション掲示板さん

          ここの施工は大成建設。札幌の品質改ざんでビルが立て直しになった。工期がかなり伸びる。三田ガーデンヒルズは大丈夫か?墓地、施工会社とか安心できないな。

        16. 8865 検討板ユーザーさん

          >>8850 マンコミュファンさん

          これやってるの武蔵小山民だよ

        17. 8866 マンション掲示板さん

          施工不良、品質改ざん。大丈夫か。大成建設。札幌の複合施設は竣工2年延期。

        18. 8867 マンション検討中さん

          ワールドタワーレジデンスは鹿島建設。世界一です。

        19. 8868 購入経験者さん

          >>8855 通りがかりさん
          オメェはかなり気持ち悪いヤツ

        20. 8869 購入経験者さん

          >>8856 マンション掲示板さん
          オメェも相当性格わりぃな

        21. 8870 匿名さん

          ここ大成なんかw終わってんなw

        22. 8871 マンション掲示板さん

          >>8867 マンション検討中さん
          同時期のタワーにチカラ入れた?

        23. 8872 匿名さん

          >>8871 マンション掲示板さん

          子育て貧困世帯にマンション部屋を配布
          で良いやん
          格差がなくなる

        24. 8873 匿名さん

          清水建設は昔タワマンで鉄筋抜いてたし、スーゼネは手掛けてる案件が多いからね。ちゃんと発覚するのは内部統制が効いてる証拠でもある。

        25. 8874 匿名さん

          二次は売れ行き悪かったらしいけど、麻布台を待っている人が多いから、麻布台が終わってから参入してくる人もいるのでは。

        26. 8875 匿名さん

          いやいや、麻布台狙える人が、非パーマン棟で満足できると思うか?
          もういっそのこと、設計見直して、全部パーマンにしちゃった方が売れ行き良くなると思うよ。

        27. 8876 PM契約しました

          >>8874 匿名さん
          そうなの?今からそれでは2期は先が思いやられるね。80平米以下とW棟そこでどんな狂騒が繰り広げられるのやら。

        28. 8877 マンション検討中さん

          三田ガーデンヒルズの販売が苦戦してるとか、買えない人達がこの掲示板で吠えてるだけでしょ?
          実際に80平米以上の部屋だけで既に400戸も売れてる。
          4月以降の2期から狭めの部屋も売り出すわけで、グロス金額が下がる分、手が届くから検討する人も増えるのが自然の流れだよね。
          本当はみんな欲しいんだよ、この物件。でも高すぎて買える人が限られる。だから妬まれるし掲示板も荒れる。
          現時点で売れてない部屋=売れ残りではない。
          三井のペースで分散して販売してるだけだし、心配しなくても自然体で完売するよ。
          買える部屋があるなら買っといた方が良い。欲しくても買えなくなるから

        29. 8878 通りがかりさん

          >>8877 マンション検討中さん

          宣伝に騙さてる購入者が多いだけで、世間のみんなは欲しがらないでしょう。


          お墓、低地、飲食不便、交通不便。
          値段高いのも欠点の一つ。
          いいのは緑多いだけ。

        30. 8879 マンション検討中さん

          タワマンも、購入者達が高い値段払ったり、倍率ついたりするけど、実は住心地悪い。

        31. 8880 匿名さん

          麻布台買えない人は三田じゃなくて次の西麻布を狙うと思うな
          だって同じタワマンだし森ヒルズの街を好きそうだからね

          三田の80m2未満は手頃な価格ゆえにそれなりに人気あると私も予想
          三井が三田ガーを売り急いで値引きする可能性なんて100パー無いが
          空き住戸を超高級賃貸に転用する可能性ならあり得なくもない

          この物件なら入居者の属性をしっかり精査するだろうし一定数の住戸
          を三井が家主として所有したままも悪くない、個人が貸すよりも
          好ましいかもしれない、なんて思ってるんだけどね どうかな

        32. 8881 口コミ知りたいさん

          >>8880 匿名さん

          売り急いで値下げなんてことはないと私も思います。
          売れ行き悪かった?なんて噂もガセネタかも。
          少なくともわたしの申し込みした部屋は、
          一期二次も倍率ついてましたしね。

        33. 8882 マンション掲示板さん

          サラリーマンとしてはそれなりに稼ぎあるけどここの高額部屋は全く手が届きませんマンション内のヒエラルキーで見下されても良いからここの一番安い部屋を買いたい。

        34. 8883 名無しさん

          >>8878 通りがかりさん
          お墓、低地、飲食不便、交通不便?

        35. 8884 妄想お疲れさん

          >>8878 通りがかりさん
          >>お墓、低地、飲食不便、交通不便
          本当妄想お疲れさんだね、だまらっしゃい君はここを知らないのではないかい?

        36. 8885 マンション検討中さん

          マンション内ヒエラルキーとか言っても、そもそも80平米未満の部屋(ワンルーム含む)も大量にあるんだから、
          非パーマン棟でも80平米以上のファミリータイプを所有していれば棟内でも平均以上かと思うよ。
          だから1期で買えた人は恥ずかしがらず堂々と住めば良い。
          そりゃ5億以上の部屋とかに住んでる人とは生活レベルが異なるけど、3億前後の部屋も世間からしたら超高級物件だよ。
          理Ⅲと文Ⅲが同じ東京大学であるように、外から見たら同じ三田ガーデンヒルズ民です。

        37. 8886 購入経験者さん

          >現時点で売れてない部屋=売れ残りではない


          いやw
          売れ残りっすよそれw
          売れるなら一期で全部売り出すよw

        38. 8887 評判気になるさん

          >>8885 マンション検討中さん
          ハハハ。
          全部一緒くたにしたいのはランクEの小屋民だけだよ。
          わからせる為に貼っておくね。


          ランクS
          王様部屋
          ランクA
          200㎡以上の準王様部屋
          ランクB
          120~200㎡の邸宅
          ランクC
          90~120㎡のレジデンス
          ランクD
          90㎡以下の駐車場利用可能のお部屋
          ランクE
          90㎡以下の駐車場利用不可の小屋

        39. 8888 PM契約しました

          マンション内にナチュラルローソンが入って年中無休で7時から11時まで営業予定、そしてレストラン バーもマンション内で営業 徒歩5分の麻布十番に行けばどれだけ外食のお店が充実しているか。 なのに飲食不便とはどういうことなのか誰か説明してくれないか。

        40. 8889 PM契約しました

          >>8886 購入経験者さん
          バカだなあスーパーでバナナ売るのとわけが違う事ぐらいわからないのかな、1002戸一挙に売ろうとしたら、どれだけのたくさんの個室を備えた販売所が必要でそれに対応する資格を持った販売員がどれだけの人数必要になるか少し考えたらわかるだろうが、今まで不動産の取引したことがあれば、そういうことは思わないだろう。本当に購入経験者なの?

        41. 8890 マンション検討中さん

          買えないコンプレックスが炸裂してる奴が一人紛れ込んでるせいで、この掲示板全く使えないね。
          ま、ここを買える層はこんな掲示板での情報交換なんて不要か。

        42. 8891 匿名さん

          >>8887 評判気になるさん

          で?貴方は45億の部屋を購入したんですか?

        43. 8892 匿名さん

          >>8886 購入経験者さん

          昭和時代の売り方ですね。

          今は何期かに分けて少しずつ売っていくやり方がほとんど。竣工、引き渡しまでまだ二年以上あるわけでその間に少しずつ売っていけばいい。

          ただ最近のやり方として同じ広さ間取りでも一期より二期や三期で価格を上げたりするようだ。三田GHがそうするかは不明だが可能性はある。

        44. 8893 購入経験者さん

          ホテルライクなサービスを謳うマンションに期待することは?

          1. 8895 マンション検討中さん

            隣りの墓地が見えなければいいって問題じゃなくて線香のにおいをかがされるのが嫌なんだよ

          2. 8896 匿名さん

            >>8889 PM契約しましたさん
            いや、残念ながら、超高額で一挙に売れるならそうするよ。
            同時に沢山の販売所が必要だと言ったって、ダラダラ売る方が販売コストはかかる。毎回「売りきれた・大人気」と広告打つためと、利益最大化するように価格調整することを目的にしている。大手の販売戦略を目にしたことが有れば分かる筈。
            まあ、この物件に関してはモデルルーム見学からして相当予約殺到しているので人気・注目はすごい筈。値段が高いから最終的に買い手が制限されて当然ではある。

          3. 8897 マンション検討中さん

            今週で一期2次が終わり400戸完売

            次期以降、パークマンションは5000万以上値上げするようだ。。

            ただ問題はここから。SOHO含め、80平米以下の部屋320戸を売り出していく。ここが三井三菱の腕の見せ所。

          4. 8898 口コミ知りたいさん

            >>8896 匿名さん
            この数年のように半年一年で都心のマンション相場が急激に上がっている中
            一期一次のみで全て売ってしまうのはもったいない話。

            少しずつ客の反応を、様子を見ながら値上げして売っていくんですよ。

            三田ガーデンヒルズとWTRで、2~3億を超える価格帯でも20倍30倍を超える倍率が付く手ごたえを感じたので次期以降値上げして販売することでしょう。


          5. 8899 口コミ知りたいさん

            >>8897 マンション検討中さん

            このところの都心部の中古マンション価格の高騰からすると
            パークマンションで2億円台は安すぎた感がありますね。

            パーマン以外の東西南北の棟の方が値段が高いという逆転現象もみられ(ウエストは未販売ですが)、そのことがPM以外の棟の販売を邪魔してしまっていた部分もあるのではないかと。
            値段に大差ないなら、ましてや他のヒルより安い部屋がパークマンション内にあるならば
            倍率が高くてもパーマンに賭けたいと考える人が予想を上回ったのでしょう。


          6. 8900 逮捕歴あるこめお

            おれも買うぜ。ブレーキングダウンで稼いだぜ、こめおだぜ。う●ここめおだぜ。1番安い部屋闇金から借りて成り上がり。コメ乙。お前らタイマンやろうや?やれんのか?コメ乙。あ?うん●大好きだぜ。

          7. 8901 マンション検討中さん

            1期の3次ってもう始まっていますか?

            2次は、サウスの南向き角部屋くらいしか新しく出た部屋がなかった印象です。
            ウエストは十二月と説明を受けました。

          8. 8902 評判気になるさん

            >>8901 マンション検討中さん

            一期一次よりは数少なめでしたけど、ノースもイーストもサウスもパーマンも色々出てましたよ。
            同じ間取りの階数違いで一次で出してなかった階数とかかもしれませんが。

            ウエストは12月なんですね。
            間取り価格、気になります。

          9. 8903 匿名さん

            >>8901 マンション検討中さん
            3次ってあるの?

          10. 8904 マンション検討中さん

            >>8903 匿名さん

            三次ありますよ。10部屋くらいですが

          11. 8905 名無しさん

            >>8902 評判気になるさん

            ウエストは一期から5000万くらい上乗せらしいですよ

          12. 8906 マンコミュファンさん

            >>8882 マンション掲示板さん
            年収いくら?

          13. 8907 通りがかりさん

            >>8905 名無しさん
            嘘つき

          14. 8908 当選者

            >>8886 購入経験者さん
            不動産売買経験がまったくゼロの人の発言。もう少し勉強してから投稿されたし。

          15. 8909 当選者

            >>8897 マンション検討中さん
            80㎡以下が320戸????

          16. 8910 匿名さん

            >>8905 名無しさん

            上乗せも何も、ウエストは、一期では一つも売り出されていませんよ。

            パーマンの勘違いでは?

          17. 8911 匿名さん

            >>8909 当選者さん
            80㎡以下プラス、80㎡以上で一期で未販売住戸という意味でしょうかね?

          18. 8912 匿名さん

            >>8911 匿名さん
            この投稿者は実際に契約していない傍観者のようだね。値上がりなんてきいていないぞ。

          19. 8913 マンコミュファンさん

            >>8910 匿名さん

            坪単価の話です

          20. 8914 通りがかりさん

            >>8911 匿名さん

            ここから売り出す80平米未満の部屋が320戸あるんですよ!

          21. 8915 マンション掲示板さん

            80平米未満が320戸か~。それはさすがに苦戦しそうだな

          22. 8916 匿名さん

            >>8912 匿名さん

            断言はされませんでしたが、値上げの可能性もあり得ると営業さんが話されてましたよ。

          23. 8917 匿名さん

            >>8915 マンション掲示板さん
            80㎡未満だと、80㎡以上より価格が抑えられるだろうから
            購入可能な人も増えるのでは?

          24. 8918 匿名さん

            >>8905 名無しさん

            意味が分からない

          25. 8919 購入経験者さん

            >>8914 通りがかりさん

            小さめの部屋はノースに多そうですし、パークマンション棟にも80㎡未満の部屋ありましたね。

            70㎡台だといくらになるんだろう?
            もう価格表をもらえませんが気になります。

          26. 8920 eマンションさん

            >>8919 購入経験者さん

            価格気になりますよね!今までの売れ行きの流れから
            80平米以上は値上げをして、80平米未満の部屋は最高と間取りを考慮して価格抑え気味にするって言ってました

          27. 8921 匿名さん

            >>8919 購入経験者さ

            ウエストにも50部屋ほどあります

          28. 8922 マンコミュファンさん

            >>8920 eマンションさん

            採光です

          29. 8923 匿名さん

            >>8915 マンション掲示板さん

            不動産業界でいうところのカス部屋ですね。価格次第でしょうか。


          30. 8924 マンション掲示板さん

            >>8923 匿名さん
            カス部屋て

          31. 8925 検討板ユーザーさん

            イーストヒルには眺望全室壁の部屋があります。やはり窮屈な間取りが多く、購入検討悩みますね。

          32. 8926 マンコミュファンさん

            >>8826 マンション検討中さん
            たしか、杭やり直しさせてますよね。登録前に説明受けた記憶があります

          33. 8927 購入経験者さん

            WESTの発売まで待てば 最上階には180平米 160平米の部屋の部屋もあるではないか。180平米は東南の角部屋になりますよ。まだまだ良い部屋残ってますね。

          34. 8928 評判気になるさん

            >>8925 検討板ユーザーさん
            条件悪い分単価安いパンダ部屋になってくれ

          35. 8929 購入経験者さん

            二次販売の時にウエストを待つと話したら眺望を見せてくれました。庭向き東南向きでよいかと思いましたが、他の三棟の高さがより高いので圧迫感がかなり出てきます。パーマンに近いところは日照も望めませんでした。三田ガーデンは、全棟建物の厚みがあるので、バルコニー側の間口が狭い住戸が多い印象です。そのため、二メートルにも満たない部屋ができてしまうのでしょう。
            ウエストの間取りまでは見せていただいていません。念のため。

          36. 8930 匿名さん

            >>8927 購入経験者さん
            180m2のほうは仮にパーマンでその好条件なら余裕で10億超えるでしょうが 今回はプレミアム住戸ですから 10億未満でしょうね

          37. 8931 口コミ知りたいさん

            全く欲しくない

          38. 8932 検討板ユーザーさん

            >>8878 通りがかりさん
            は?どこのこと言ってんの?墓なんて港区ならどこでもあるし、ここは高台で麻布十番商店街至近で駅徒歩5分ですよ。

          39. 8933 購入経験者さん

            >>8896 匿名さん
            >>いや、残念ながら、超高額で一挙に売れるならそうするよ
            いくら人気で勝手にお客が付くからといって、3億5億10億するような商品を、丁寧な説明も時間をかけることもなく一挙に、顧客に乱売するようなことをしたら、その会社は信用されず、特に富裕層からは次に買ってもらうことはなくなり結局は損をすることになる。
             ここは富裕層向けのマンション、以前あなたの買った 庶民向けの例えばURの物件とはわけがちがうと思ってください。

          40. 8934 検討板ユーザーさん

            眺望より部屋のグレードで選びます。割安だから。いつも外見て生活してるわけではないので。

          41. 8935 購入経験者さん

            >>8934 検討板ユーザーさん
            タワマンじゃないから眺望はそれほどは重視しないけど 陽当たりってのは大事じゃないか。

          42. 8936 匿名さん

            >>8935 購入経験者さん
            それも個人差じゃないでしょうかね。
            戸建てに住んでいた時には日当たりは重要でしたがマンションの場合、違ってくると感じています。日が当たらなくても寒いとかジメジメすることもないですし。
            南向きの部屋も経験しましたが直射日光の入る時間帯には
            夏は暑いですし、冬でも家具や壁の日焼けが気になって
            日が陰るまでカーテンを閉めていたので今は北向きもいいかなと考えています。

          43. 8937 匿名さん

            部屋の広さ重視の人、こじんまりした部屋が好きな人
            眺望重視の人、眺望は気にしない人
            陽当たり重視の人、直射日光が入らない方がいい人
            色んな価値観の人がいるとどの部屋も売れていいですね。

          44. 8938 匿名さん

            陽当たりは大事だと思います。朝起きて夜寝るのが人類の普遍的な生活リズムでもあり。

          45. 8939 匿名さん

            >>8929 購入経験者さん
            >パーマンに近いところは日照も望めませんでした。
            三田GHには大小さまざまな間取りがありますが、条件が良い場所ほど専有面積が広めでゆとりがあるのが特徴です。
            西棟の最上階東南角住戸については、慶應棟との高さの兼ね合いにもよりますが、南西向きの窓からの彩光に恵まれる条件を含めて180m2のゆったり設計なのかもしれません。

          46. 8940 匿名さん

            >>8936 匿名さん

            タワマンの南向きは陽当たり良すぎて夏は灼熱地獄
            エアコン24時間つけっぱなし

          47. 8941 匿名さん

            >>8936 匿名さん

            採光と風通しは重視しますが、家の中で日焼け止めを塗りたくないので紫外線が部屋に入ることは避けたい。UVカットガラスフィルムを貼ればいいんでしょうかね。複層ガラスは紫外線カット加工されているならいいんですが。

          48. 8942 ご近所さん

            >>8940 匿名さん

            エアコン頼りは停電したらアウトだな。

          49. 8943 マンション検討中さん

            >>8942 ご近所さん
            ここは停電しません。自家発電します。

          50. 8944 マンション検討中さん

            >>8940 匿名さん
            西向きタワーマンションの午後からの西日もお忘れなく

          51. 8945 匿名さん

            >>8943 マンション検討中さん

            自家発なんてもって1時間だよ。

          52. 8946 匿名さん

            クオリティブックによると
            一応、燃料の備蓄は3時間弱分くらいはあるようだね。
            でも大震災起きたとしたら、3時間じゃとても持たないよね。

          53. 8947 周辺住民さん

            >>8937 匿名さん
            狭い間取りで眺望酷くて陽が入らない部屋に住みたい人っているのでしょうか?
            いくら色んな価値観の人がいるとは言ってもトリプルパンチの部屋はちょっと、、、

          54. 8948 マンション検討者さん

            >>8947 周辺住民さん

            山手線内の高級マンションだとそういう部屋が当たり前
            それでもメジャー住所欲しさで買われる

          55. 8949 匿名さん

            >>8948 マンション検討者さん
            眠りに帰るだけの人や昼夜逆転するお仕事の人ならありかもしれない
            ただシニア世代はうつ病や骨粗しょう症予防のためにもできるだけ日当たりがいい部屋を選んだほうがいいかなと思いました

          56. 8950 eマンションさん

            >>8940 匿名さん
            おたくワーレジのスレでもおるやんw

          57. 8951 匿名さん

            >>8950 eマンションさん
            だったらそこの東京タワービューが西向きなのはどう思う?

          58. 8952 匿名さん

            >>8950 eマンションさん

            ??
            おそらく人違いかと。

            311の時の停電の時に南向きの陽当たり良すぎる部屋に住んでた人なら
            みんな実感してると思う。

          59. 8953 匿名さん

            >>8947 周辺住民さん
            そこまで悪条件がすべてそろってる部屋は他の部屋より安いだろうから投資で買う人がいるだろう。賃貸に出す分には何ともない。
            ここのお見合い部屋はまだましなほうだと思う。
            街中の小規模マンションのお見合い壁ドン部屋は、マジで窓開けて手を伸ばしたら隣のマンションに手が届く。

          60. 8954 匿名さん

            >>8951 匿名さん
            夏はエアコン頼みでしょうね。
            WTRも非常電源あるだろうが、ここと同じで3時間だったらしんどいな。
            停電しないことを祈るのみ。

          61. 8955 匿名さん

            >>8946 匿名さん
            3時間あればエレベーターに閉じ込められることは避けられるか。

            できれば自家発電三日くらい頑張ってほしい

          62. 8956 ご近所さん

            >>8949 匿名さん
            朝弱くて夜元気になる夜行性が身についている人もいますしね。
            たしかに年齢が高い方々は
            うつや骨粗しょう症を考えれば日光浴は大事ですね。
            歩くことも大事ですから近所にお散歩に出かけるのがいいと思います。
            庭は主に観賞用と聞きましたが少しは歩いてもいい場所もあるのではないかと期待してます。

          63. 8957 匿名さん

            >>8952 匿名さん
            2011年、停電、節電と計画停電。また起きないとは限りませんね。

          64. 8958 ご近所さん

            >>8956 ご近所さん
            いくら朝や昼間でもここは世帯数があまりに多すぎるので
            皆が少しは歩いても・・と庭に出たら大混雑するでしょう
            原則中庭は観賞用に留め散歩は各自外出したほうがいいと思います

          65. 8959 匿名さん

            南向きが灼熱ってそれDW物件だけの話ですよ。庇があるタワマンなら問題ないです。ほぼ真南向きのタワーマンション高層階住んでますが夏涼しくて冬暖かくて快適ですよ。

          66. 8960 匿名さん

            >>8959 匿名さん
            マンションの作りと窓が開くかどうかで変わってきますね。
            バルコニーと庇があれば方角はどちら向きでも問題ないと思いますが
            オフィスビルのような全面ガラス、ダイレクトウィンドウの庇のない作りのマンションでは多くの場合厳しいです。
            転落防止に窓がほんの数センチしか開かないため風通しはゼロに近いです。
            夏の夜、日没後に外気温が27~28度に下がっても室内では深夜になっても32~33度前後のまま下がりません。
            冬は暖かくていいんですけどね。
            タワマン南向きでも物件によって差がありますね。

          67. 8961 匿名さん

            個人的にはpmではなく南向きでガーデンが見える駐車場つきの部屋が一番いいと思います。ガーデンが近くにある見えるN棟の100以上のへやが最高。

          68. 8962 マンション検討中さん

            好みや生活スタイルは色々ですが、万人受けする部屋を買っておいた方が後々良いと思う。

          69. 8963 匿名さん

            >>8960 匿名さん

            https://antenna.jp/articles/16511108
            バルコニーも庇もないってこういう窓ですね。バルコニーが無いから部屋に居ながらにしてパノラマビューが楽しめるのが売りなんでしょうね。
            でもFIXの窓ばかりだと真夏に停電すると確かに厳しそう。
            三田GHはタワマンじゃないからこのような間取りはないだろうし問題なさそうですね。


          70. 8964 eマンションさん

            >>8961 匿名さん
            虫は大丈夫ですか?
            ガーデンが近いと虫が入ってきそうで怖いです

          71. 8965 匿名さん

            東日本大震災の後、庇やバルコニーのあるビルやマンションが増えたと感じている。

          72. 8966 名無しさん

            >>8964 eマンションさん
            3~4階がらは大丈夫と思います。六本木で32階住んだ事ありますが地震来た時エレベーター止まったら大変でした。
            あと、北向き住んだ事もありますが冬には寒かったです。

          73. 8967 匿名さん

            >>8963 匿名さん
            震災前はこういうのが流行ってたね。すぐ近くのシティタワーも「ガラスカーテンウォール」が売り。

          74. 8968 匿名さん

            >>8966 名無しさん
            エレベーター停まった時のことを考えると高層階は怖いですね。
            階段で上がる体力ないです。

          75. 8969 名無しさん

            >>8962 マンション検討中さん
            それもそうですね。
            pm 以外は100以上南向きだと人気なくはないと思います。

          76. 8970 マンション比較中さん

            こちらは防災備蓄倉庫は各階にあるんでしょうか?

          77. 8971 評判気になるさん

            南向き灼熱地獄と聞いて真っ先に頭に浮かんだのはパーマンペントハウス南向き住戸。
            最上階は暑いだろうけど左右や中央に広めのバルコニー設けてあってミニ庇もついているね。
            イタリア大使館~三井倶楽部~オーストラリア大使館の広大な緑を一望できる特権的な贅沢さからすれば夏の暑さなんてたいしたことないのだろうな。

          78. 8972 匿名さん

            >>8961 匿名さん
            北棟の庭が見える100タイプは申込み可能でしたがその時もうしこまなかったのですか。

          79. 8973 匿名さん

            >>8948 マンション検討者さん
            アドレスをお金で買う時代。100パーセントそうとは言い切れないが
            今も港区内では○○でしょうね。

          80. 8974 匿名さん

            >>8933 購入経験者さん
            富裕層を気取りたいなら、直ぐ感情的になるのは避けた方がいい。余裕が無いように見えるよ。
            一気に売ることと、顧客に乱売?するのは違う。販売員と販売拠点を多く設けたら同時進行でやってるだけだが、なんで説明に時間をかけないことになるの。供給を絞り、客の反応を見ながらジワジワ値段を上げながら販売するのがリスクヘッジを含め利益最大化の現状最善手と思われているんだよ。業界の常識だと思うぞ。
            ただしこれは財務基盤が盤石な大手しかできない。都度、事業資金を借り入れる自転車操業の中小だと、手元資金が過少になるので売りを急ぐ必要がある。

            ちなみに、URは賃貸じゃなかった?富裕層だから知らない、というキャラ設定なのか、天然なのか。

          81. 8975 評判気になるさん

            >>8973 匿名さん
            >今も港区内では○○でしょうね。
            それ○○にする必要ある? 

          82. 8976 匿名さん

            >嫌悪施設の例
            >心理的に忌避されるもの
            >墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


            当物件の嫌悪施設は墓地ですが、軍事基地ではないです

          83. 8977 妄想お疲れさん

            >>8974 匿名さ
            >>ちなみに、URは賃貸じゃなかった?富裕層だから知らない、というキャラ設定なのか、天然なのか。
            https://www.ur-net.go.jp/kyusyu/bunzyou/bunzyou.html
            因みに最近のURの分譲物件ここは建てた後に一挙に売り出したかな。
            https://www.ur-net.go.jp/rd_portal/urbandesign/project/saikaihatsu/kom...

            天然かもね?
            >>富裕層を気取りたいなら、直ぐ感情的になるのは避けた方がいい。余裕が無いように見えるよ。

            そのお言葉そのままお返しいたしまする。
            余裕が無いとは私は言わないよ、よほど負けず嫌いなのですね。それは悪い事ではないですよ。

          84. 8978 マンション比較中さん

            ◆ステータス、住所、他人への自慢しやすさで選ぶなら・・・三田GH
            ◆景観、ゆとり、居住しやすさ、日常の買い物のしやすさで選ぶなら・・・UR賃貸

            要は、自身の生活を快適にしたい人はUR賃貸、他人がうらやましく思いそうな物件が欲しい人は三田GHを選択すべき

          85. 8979 通りがかりさん

            >>8978 マンション比較中さん
            日常の買い物のしやすさはともかく、景観、ゆとり、居住のしやすさ等の条件を満たす良い住戸は三田GHにもありますよ。

          86. 8980 妄想お疲れさん

            それは三田GHを選ぶ人に対する偏見というものですぞ。

          87. 8981 マンション検討中さん

            今回、マンションの購入初めてです。
            新築は現物がないので、実物を見た時どう感じるか不安です。もちろん眺望CGも見た上で、ゴルフ場の80ヤードくらいを目安に庭の広さもなども想像してみました。

          88. 8982 匿名さん

            >>8975 評判気になるさん
            ○○にする必要あり。人の投稿に何癖つけるな。

          89. 8983 妄想お疲れさん

            >>8978 マンション比較中さん
            URとパークマンションの比較をしたのでしょうか?見栄とかそういう問題でないぐらい住宅の質は全く異なると思いますけどね。例えば飛行機のエコノミークラスとファーストクラスぐらいの差ですよ。確かにどちらも同じ速度で移動するし座席はしっかり付いてますけどね。

          90. 8984 妄想お疲れさん

            >>8982 匿名さん
            難癖付ける以前に、わたしには何言ってるかわからないんだけど。わからんやつはわからんでよいと言われそう。

          91. 8985 匿名さん

            このスレには、〇〇とか、〇〇〇とか
            伏字がいっぱい出てきますが、、、

            伏字にされると書き込みした人が何を言いたかったのか
            残念ながら私にはほぼ100%わかりません?

          92. 8986 マンション検討中さん

            >>8978 マンション比較中さん

            的確な分析
            最も参考になります。

          93. 8987 匿名さん

            >>8978 マンション比較中さん
            強いて言えば
            ◆ステータス、サービス、他人への自慢しやすさで選ぶなら・・PM狭小眺望日照なし
            ◆景観、ゆとり、居住しやすさで選ぶなら・・他のヒルで間取り広め眺望日照あり/可

          94. 8988 妄想お疲れさん

            >>◆景観、ゆとり、居住しやすさで選ぶなら・・他のヒルで間取り広め眺望日照あり/可
            そう言う部屋はPMでなくても高いよ、 villaとか結構PMとかわらないぐらい高いですよね。

          95. 8989 匿名さん

            >>8986 マンション検討中さん
            いつもの荒らしさん、自作自演は迷惑ですのでお控えください。

          96. 8990 匿名さん

            >>8988 妄想お疲れさん
            >そう言う部屋はPMでなくても高いよ、 villaとか結構PMとかわらないぐらい高いですよね。
            この物件はどの棟かによらず 好条件の部屋になれば高いってことですかね
            一口にPMといってもピンキリですし その点では他のヒルも同じでしょう

          97. 8991 将来周辺住民さん

            話変わるけど仙台坂韓国大使館前の駐車場ついに建設が始まりました、元麻布一丁目計画 建築主はみんなの大好き森ビル と住友不動産 工事は西松建設

            1. 話変わるけど仙台坂韓国大使館前の駐車場つ...
          98. 8992 将来周辺住民さん

            みんなの大好きお墓隣接 浄土真宗のお墓なので塔婆はないけれど

            1. みんなの大好きお墓隣接 浄土真宗のお墓な...
          99. 8993 ご近所さん

            麻布十番から南北線は今新横浜まで直通運転してるんですね。

            1. 麻布十番から南北線は今新横浜まで直通運転...
          100. 8994 購入経験者さん

            ここはお寺や神社に歴史好きな人が一定数住みそうだけど
            森ビルや住不を好きで情報欲しい人ってどれ位いるのかな
            WTRや西新宿みたいなタワマンスレのほうが貼るの向いてそう

          101. 8995 ご近所さん

            >>8991 将来周辺住民さん
            泣いて喜ばれるだろうから虎麻スレに貼っておやりなされ

          102. 8996 ご近所さん

            >>8994 購入経験者さん
            ちなみに地上4階 地下一階建てでタワマンでないです。何より三田GHのご近所ですからね。

          103. 8997 購入経験者さん

            >>8996 ご近所さん
            街宣車うるさそう、都バスは本数少ないからまだマシですかね

          104. 8998 ご近所さん

            >>8997 購入経験者さん
            それはないでしょう、ポリスががっつり警戒していて街宣車は仙台坂の通りは決して入れさせないです。

          105. 8999 匿名さん

            >>8991 将来周辺住民さん
            ここ、できるのは学校ですよ。

          106. 9000 マンコミュファンさん

            >>8999 匿名さん
            あら残念だわ

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