三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>8733 ご近所さん
本当に。買わない、買えないなら
黙って見てるだけでいいと思うけど
貶めたくて必死な人もいるんですね。
エネルギーの無駄遣いだと思いますがよほど暇なんでしょう。

＞嫌悪施設を格上順に並べてみました（個人の所感によるものとします）。
＞風俗店→ 墓地→ 葬儀場→ 火葬場→ 刑務所→ 軍事基地

＞つまり、三田GHの嫌悪施設は私的には割と格上にランクインするので、そんなに恥ずかしくないです。


同意。
ここは恥ずかしいマンシヨンではないです。

購入者たちが反論できず敗北の瞬間。

>>8739 マンション検討中さん
購入した人は、もうここにはいません。
このスレに貼りついているのは粘着荒らしのみｗｗｗ

荒らしの人は何でスレを荒らすのだろうね。迷惑すぎます。

>>8740 匿名さん
ﾉｼ
全然いますよ。

>>8739 マンション検討中さん
よかったじゃん勝てて、ここはやはり買いたくても買えない人が圧倒的に多いという事と、そういった人たちからも注目されているマンションであることの裏返しなんですね。　君たちもひょっとしたら29平米の北側の向かいのビルとお見合いのSOHO部屋なら一生懸命働いて貯金してさらに住宅ローンの審査に通れば買えるかもよ。それだって腐っても天下の三田GHだし共有施設の一部は使えますから。

はぁ、、、
ここも嫌悪施設隣接マンションか～

しかも20㎡台の狭小部屋まであるとか。


はぁ、、、

ないは。

>>8744 匿名さん
まあ都心の一等地しかも旧市街地の広大な敷地が三田GHですから、迎賓館もあれば大使館もある、学校もあれば会社のビルもある病院　神社　寺　お墓　マンション　アパート　色々周囲にありますわ。　ノースの隣接は会社の事務所ビルですね。(住友不動産)

>>8744 匿名さん
買いたいのに買えない事への言い訳ができて良かったね。

ポジの過剰反応がメシウマな物件になってきましたね

>>8736 マンコミュファンさん
一年のうち半分は湿度高すぎて住めないよ

お墓隣接で良くないことを認め始める購入者たち。

>>8748 匿名さん
沖縄に別荘マンションもってる人は、北海道にも持ってるケースが多い。

生まれたら隣接の神社へお宮参りへ行き
可愛くなった頃、隣接の幼稚園そして小学校へ
学業優秀に育ったら隣接の三田高校か慶応へ
結婚式は隣接の三井倶楽部で
そして最後は寺で供養してもらう

永住にふさわしい素晴らしいマンションですね

素晴らしいマンションです

我が家から道路を渡ってすぐの寺で永眠、イイネ(・∀・)

>>8749 マンション検討中さん

お墓お墓とバッシングに必死なようですが
龍原寺は歴史ある由緒正しいお寺ですよ。

庭もきれいで今は梅や桜も美しいです。

>>8749 マンション検討中さん

お墓隣接といえばパークシティ武蔵小山だけど、それ以来？

もはや心理的に植え付けられちゃったからね。
気にしなければいいというけど、そういう気にしない努力を強いられる生活って、嫌だな。

僕が最初から嫌悪施設隣接マンションを避ける理由が、コレ。

>>8752 匿名さん
きっとここも由緒正しい古くからのお寺だよ、そんな近所だからってだけで御先祖からの縁もなくお金さえ払えば檀家になってお墓なんか作ってそこに入れるんかね。
ないでしょ、そんなこと。

>>8751 匿名さん
ここは慈恵医大までも徒歩圏内だよ、ちょっと遠いけど徒歩で通学できない距離では無ない。

>>8754 マンション検討中さん

愛宕ヒルズ、元麻布ヒルズ、パークコート愛宕虎ノ門、パークマンション千鳥ヶ淵

ほとんどの寺は、歴史ある由緒正しいお寺。

だけど、そこのお墓は「避けたがる不動産であることは事実ですね」。

>>8721 匿名さん
品川駅の海側？

お墓隣接の嫌悪施設とか、クルマ有り部屋を買ったオレ氏高みの見物。ww

>>8754 マンション検討中さん

南青山マスターズハウス
青山ザ・タワー
愛宕ヒルズ
元麻布ヒルズ
パークコート愛宕虎ノ門
パークマンション千鳥ヶ淵
ザ・六本木東京レジデンス

＞お墓よりも遠い三井倶楽部を隣接アピールしているのに、それはないじゃない。
＞お墓も仲間に、入れてあげて。


クソワロタwwwＷww

>>8762 匿名さん

＋　ディアナガーデン麻布

高いかね払って、お墓隣接物件かよ

>>8761 匿名さん
寺や墓所を気にして見送るのはもったいないね
まあそういう人のおかげで多少倍率が下がるんだが

>>8765 匿名さん
東京都港区で寺墓だらけ。だからこそ気にしない人が多く影響がほとんど見られない

>>8760 マンション検討中さん

だね。今まさに殺生が行われているあっちのほうが抵抗ある。

>>8762 匿名さん
>>8754 マンション検討中さん

六本木ヒルズのレジデンスも道路挟んで墓隣接。

>>8767 匿名さん
気にする人が多くてお墓隣接物件は人気がない。

>>8770 匿名さん
そうですね、田舎の墓地隣接の場合はそうですね。

でも、六本木ヒルズレジンデンス、元麻布ヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、
南青山マスターズハウス、青山ザ・タワー、パークコート愛宕虎ノ門、
パークマンション千鳥ヶ淵、ザ・六本木東京クラブレジデンス

いずれも墓地隣接で中古になっても高い坪単価を維持し続ける人気物件ですよ。

やはり都心物件は強いですよね。

>>8771 口コミ知りたいさん
それら全部ここほどの隣接じゃないじゃん。
無理しすぎ。

嫌悪施設が隣接するマンションなんか三田ガーデンだけじゃなく、足立区とか八王子にも多いんだから、ネガしても意味ないよ。

>>8773 匿名さん
地図見たところ、寺と墓所があるのは道路挟んで向かい側ですよね。
ここよりもっと隣接しているところも多くありますよ。
墓所を持つ寺院が隣にあっても値段が下がることはないという点ではこれまでの都心や港区のマンションと同じこと。

立地、仕様、価格、何もかも１００点満点のマンションは無いから、
プラスマイナスでプラスと思えば買うし
プラマイでマイナスと思えば買わなきゃいい。

買う人がいなけりゃ値段は下がるだけ。
値が下がらないところは、マイナスを補って余りある魅力があるってこと。

つまり、隣接のお墓と一緒に、FOREVER

>>8770 匿名さん
とすると第二期、第三期以降、今後大量に売れ残って価格が下がると思われますか？

>>8751 匿名さん

隣接している三田高校は偏差値かなり高いそうです。

>>8777 匿名さん
価格に全て織り込まれてるわけではない。
タワマンなんか住み心地最悪なのに高いだろう？

ここも一緒。
お墓隣接で住み心地最悪なのに、高い金払うネギたちはいる。

PMやノースとかは、お墓から遠い場所に窓を設けて、避けているだけで、このマンションのお隣はお墓である。

>>8780 匿名さん
ここは住み心地最悪ってあなたはなぜそのように思うのですか？

>>8781 匿名さん
頭大丈夫、そもそもpmノースの部屋は向きが違うのどこにどう窓を付けたらお墓が見えるようになるの？妄想もここまで行くともはや病的、そこまでしないとここを買う人を羨ましく思う気持ちを慰めることができないのだろうか。

久しぶりに覗いたら、まだお墓の話題やっててワロタ。一期一次落選組ですが、三田の広大な敷地は希少価値の高い不動産物件に間違いない。落選した部屋はベランダから見下ろすとお墓が見えましたけど、全く気にならなかった。

>>8784 通りがかりさん

お墓ビューの安い部屋ってことですね。どうかご無理はなさらず、貧●人は芝浦を検討されてはいかがかしら。身の丈にあった生活が1番ですよ。超富裕層はお墓ビューなんて買いません。ただし、中国人はしりませんが…彼らは違いますからね。

>>8785 通りがかりさん
ありがとうございます。港区内三井6戸めの予定でしたが残念でした。

野村が六本木ヒルズの隣で再開発する西麻布三丁目北東地区は墓地と首都高に囲まれていますが、かなりの坪単価になると思いますよ。

言い訳が増えてきましたね。

嫌悪施設の隣接のような難のある土地の擁護をしても仕方ないでしょう。

>>8785 通りがかりさん
8784の方はあらしの人たちとは違いますよ、貧乏人でしたら申し込みはしませんから
今回販売の部屋でお墓が見えるとしたら今回販売されていないw 棟の上から見下ろすN棟の高層階のお部屋になると思うので、そこそこ高額の部屋ですよ。南向きで陽当たり抜群、遠く富士山も見渡せる部屋ですね。あんなこと書いて謝った方が良いですね。

不動産業者ですが、嫌悪施設隣接マンションってお墓が見える部屋とか見えない部屋とか関係ないですよ。

全てまとめて嫌悪施設隣接マンション、ただそれだけです。
お墓が見える見えないはただのマンション内格差でしか、ないのです。

>>8789 マンション掲示板さん
嫌悪施設ならぬ嫌悪投稿する人って狭い了見でしか物事考えられずとにかく頑迷でひつこいのですよね。それでしたら化け猫の塚があるとか赤穂浪士切腹の地がすぐ窓の外に臨めるというのは言わないんかい。

>>8791 検討板ユーザーさん
そういえば前のスレで駅が嫌悪施設だと言っていた人もいましたね。高速道路とか鉄道はどうなんですかね。

>>8792 もうそうおつかれさん

知りませんよ。
不動産マーケットに文句を言ってください。

下水処理場とか清掃工場とかは一般的に嫌悪施設と呼ばれますよね

>>8794 マンコミュファンさん
まあ買いたくてもお金がなくて買えない人にとってはこの三田GHそのものが嫌悪施設になるのだろうね。

ここの嫌悪施設は お墓 ですからマンション自体が嫌悪施設はちょっと言い過ぎですね。

この嫌悪施設連呼くん他の湾岸マンションとか色んなスレに出現して荒らしてるよ
車煽りも同一人物じゃねぇの

ここの掲示板が荒れるのは、掲示したら掲示しっぱなしで自分では削除できないからでないでしょうかね。まずいと思ったら自分でさっさと削除できるようにすればもう少しマシになるように思うのですが、そのように変更するのは技術的に難しいのですかね。

>>8782 購入経験者さん

「避けたがる不動産であることは事実ですね。」
https://you-rec.co.jp/%E5%A2%93%E5%9C%B0%E3%81%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7...

>>8784 通りがかりさん

え？
ここの話ですか？

道路の向かいに寺があるウエストヒルは
まだ売り出されていないのでは？

どちらを申し込まれたんでしょう？

内廊下の中住戸って
窓を作れる部分が限られるから
間取りが苦しくなるの？

>>8784 通りがかりさん
>>8785 通りがかりさん
>>8786 通りがかりさん

成りすまし荒らしの自作自演か？


>>落選した部屋はベランダから見下ろすとお墓が見えましたけど


未完成物件のベランダからどうやって見下ろしたんだ？

そもそもウエストは一期一次では売り出していない。

虚偽の書き込みしてまでネガりたいのか
病気だわ

>>8802 口コミ知りたいさん
あらしの皆さんここ読んでな。　8790 購入経験者さん　
Wの方が低いのだから　Nの上層階からならお墓が見えることもあるのではないですか。
＞＞未完成物件のベランダからどうやって見下ろしたんだ？
君たち本当買う気のない野次馬なんだな、いまはなあCGというものがあってMRに商談にいくとノートパソコンで部屋の窓から見える景色をCGで再現して見せてくれるんだよ、モデルルームさえも行ったことないから知らないんだろ。

>>8806 購入経験者さん
>>パソコンで部屋の窓から見える景色をCGで再現して見せてくれるんだよ

知らないんだろ？ｗｗいやそのくらい誰でも知ってる。

問題は、眺望シミュレーションで見せてくれるは、室内から窓の外を見た時の眺望想定であって、バルコニーに出て下を見降ろした時の景色ではない。

>>8807 匿名さん
そうかそれはおかしいですね。好意的に考えれば勘違いだったのかもですね。

>>8806 購入経験者さん

龍源寺を見下ろせるのはウエストヒルの二部屋の列だけ。
そしてまだ一戸も売り出していない。

>>Nの上層階からならお墓が見えることもあるのではないですか。

>>8632 購入経験者さんの画像がわかりやすいが
ノース上層階から龍源寺と墓地を見ようと思っても無理だろうね

>>8791 検討板ユーザーさん

さすがは不動産業者の方の説明ですな。説得力がある。
素人同士のガキのけんかはもううんざり。プロの方にもっと書き込んでもらいたい。

>>8787 マンション掲示板さん
>>六本木ヒルズの隣で再開発する西麻布三丁目北東地区は墓地と首都高に囲まれていますが、かなりの坪単価になる
これ、欲しいな。分譲されるんだろうか？

下の階からの眺望をずっと上がっていけばベランダから覗いた眺望が想像出来るでしょ。
アホらしいからもう書き込まないので、ネガキャンさん頑張って。

あと、CG画像の目線はフロアレベルから約150cm、視野角約160度。
バルコニー先端に設定しているため部屋からの眺望とは異なりますと書いてあるよ。以上です。

＞ここの嫌悪施設は お墓 ですから、マンション自体が嫌悪施設とはちょっと言い過ぎですね。


その通りですね。
契約者さんはちょっとネガティブ思考すぎますよ。

>>8784 通りがかりさん

どの部屋を申し込んだ設定で書き込みしてんの？
まだ売り出されていないウエストを申し込みすることも落選することは不可能だし
ノースを申し込んだ設定にするにしても距離的にも角度的にも絶対に見えないと思うぞ（笑）

嘘の自作自演を書き込むならもう少し慎重に作戦を練った方がいい

>>8816
選択肢が恣意的だよな。お墓を際立たせたいのが見え見え。嫌悪施設と言えば、ゴミ処理場、火力発電所、コンテナ街、コンクリート工場、屠殺場あたりをまず上げるのは普通では？

墓なんて港区内陸では当たり前すぎて嫌悪施設ではない。

>>8816 Ｈマンション69さん
選択肢がおかし過ぎる
8817さんの言う通り
ゴミ処理場、火力発電所、コンテナ街、コンクリート工場、屠殺場あたり

道路は施設とは言わないし、駅が嫌悪施設だなんていうのは
マンション掲示板に貼りついてる荒らしの「嫌悪さん」一人だけ

>>8818 マンション検討中さん
駅や幹線道路は振動や騒音の点で忌避される可能性はあります。

自分のマンションの隣接地や近所にあってほしくないものは？

>>8819 名無しさん
首都高とかモノレールとかも騒音が大きいので忌避されますね。

>>8820 匿名さん
危険物を取り扱う　プロパンガス屋とかガソリンスタンドなんかも隣接してたら嫌ですね。

>>8822 もうそうおつかれさん
有毒ガスとか放射能とか体に有害なものが漏れ出る可能性がある施設の近くは避けたいですね。
安全対策万全と言っても事故が起きないとは限らないですからね。

浜松町ワールドレジは、複数事業者が複数住戸に登録できてあの倍率。
対して三田ガーデンヒルズは大半であの倍率であればやはり人気という意味では三田に軍配なんだと感じています。

>>8824 検討板ユーザーさん
どちらも良い物件だよってことで

なんか札幌でえらいニュースになってるけど施工大丈夫だろうな
不安やぞ…

WTRと似たようなマンションはいくらでもあるけど、三田GHは唯一無二ですよ。立地の希少性が全く違う。

こんだけバカ高いんだから、施工中のチェック第三者にやらせるべきだと思うわ。
品質の担保の為にね。

>>8824 検討板ユーザーさん
浜松町ワーレジの倍率ってどうだったんですか？

セカンダリでは当初分譲価格は関係なくなります。パーマンとそれ以外に分類されます。パーマンより高い物件がありますから購入者はジレンマが発生しますよね。私もその1人です。

>>8833 マンション検討中さん
三田GHには3の分類があります　PMとそれ以外　120平米以上と120平米未満　最上階プレミアムフロアとそれ以外の3つです。

>>8824 検討板ユーザーさん
あなたこの人ね。頑張ってワーレジディスってるけど色んなとこで。

三田も浜松町も良いマンションだと思いますよ。

三田が人気継続するかどうかは今後の販売状況見ればわかるでしょ。80平米台2億5000万の部屋もかなり売れ残って、間取り変更などオプション変更できなくなる部屋もおおくなるとのこと。WTRのように複数業者が登録するということは、投資、実需目線でも将来値上がると見込んでいる裏返しでしょ。三田の場合実需なら第一期２次の登録件数が今一歩では買う気になれないね。管理費10万月、修繕積立基金700万。半端ないね。誰が実需で買うの？

>>8832 もうそうおつかれさん
最高倍率　81倍だったみたい

>>8834 購入経験者さん
PM最上階は圧巻の天井高ですが
あのモデルルームがある10階～12階も最大天井高2800cmと地味に高く
かつゆとりある間取りの住戸が比較的多く集まっていますね

>>8839 匿名さん

1気1次で、一番人気だったのは
パーマンで2.8~2.9億円台だった5~6部屋らしいです。
どの部屋も20倍以上の倍率
部屋によっては50倍近くだったそうです。

浜松町は1人で10部屋とか20部屋とか
複数申し込み可能だったようなので
高倍率になったのでしょうが
実需のみでこの倍率はすごいと思います。

ただ良い間取りから売れていくでしょうから後半戦どうなるでしょうね。

>>8827 匿名さん

駅直結を武器に強気な値付けで三田とあまり変わらない坪単価。
タワマンなのに眺望に恵まれた部屋が限られて
そこに申し込みが集中したようです。
買えた人は強運だと思います。

三田のパーマン棟も80平米前後の2億台3億台で買える部屋は
大人気ですが一期で申し込みが集中し過ぎたため
今後値上げされるかもしれませんね。
もう少し広い部屋でも無抽選の部屋は少なかったみたいなので
都心港区でこれだけの広い庭を持つマンションの稀少性を理解している人が多いのでしょう。
幼稚園学校も近く大使館も近く警官も多め、ハザードマップでも安心なエリアは実需向きだと感じます。

>>8833 マンション検討中さん

パーマンの中でも比較的お手頃価格の部屋は
今後値上げされたとしても競争倍率10倍はくだらないような気がします。
仮に倍率2倍でもハズレる可能性50%ですからパーマンに賭けようか他の棟にも目を向けようか迷いますね。

>>8836 匿名さん
いずれも高くて手が出ないです
三田は三井の本拠地
浜松は貿易センターにレジデンスが出来る奇跡
両方とも価値ありますね

知っての通りWTRは今回分譲マンションとして売り出されたんだけど
自分としてはホテルレジデンスの分譲販売だったら欲しかったな
自分が利用する期間以外を気軽にビジターに貸し出せるし
ハウスキーピングや部屋の長期管理も任せられて気兼ねなく旅立てる
フランチャイズ料を上乗せすると現状の価格で買えなくなるだろうけど

麻布台のアマンレジデンスは分譲販売だったんでしょうかね
並みの富裕層じゃ声がかからないようですが。

三田ガヒまでが一般人の世界で、
麻布台・パーマン鳥居坂は、
上級国民の世界？

浜松町も三田も同格物件として人気高いですよね。

もし買えたとしても
麻布台のアマレジじゃなくて外国のアマレジがいい

三田ガーデンヒルズの嫌悪施設と言えば？

>>8849 購入経験者さん

しつこいよ君
どこに住んでるんだい？

>>8847 周辺住民さん
地面にお金を払うか建物にお金を払うかの違いがありそう。

麻布台や浜松町のようなタワマンなら嫌悪施設は気になりませんよね。

>>8849 購入経験者さん
荒らしの人は何でここを荒らすの？みんな迷惑してますよ。

>>8849 購入経験者さん

しつこいね。またしても選択肢がおかしいだろ。

>>8853 マンション掲示板さん

ここが気になって仕方がないけど高くて買えなくて

でも自分には買えないと思いたくないから

価値ない物件だから買わないんだ！買えないんじゃなくて買わないんだ！という風にしたいのでしょう。

妬みの強い性格の人は
しつこく荒らし続けると思われます。

駅から遠いのが…これなら戸建の方が良くない？
死を待つジジイがババアが購入層の大半か？

港区の戸建ては治安が心配

>>8849 購入経験者さん
自動車坊やといい　墓坊やといい、大人のお話に加わりたくて構って欲しくて一生懸命でいじらしいけど、教養ってものが微塵も感じられないのですよね。坊やなのかあまりにも幼稚な書き込みで見るに忍びない。

>>8856 マンション掲示板さん
自動車坊や　お墓坊や　そして何度も出ては消える　戸建て最強坊やが今度はお目見えか。

クルマなし貧民に関しても嫌悪施設に関しても、いまだにポジは歯切れの悪い反論しかできませんね。草草

>>8859 購入経験者さん
この板に頻回に登場する、独自の持論展開する坊や達　自動車坊や　墓坊や　戸建て坊や　タワマン坊や　森ビル坊や　の面々ですか。

三田ガーデンの嫌悪施設が気になるならクルマでドライブいきゃいいだろ
クルマなんてここに住むなら誰でももってるだろうし

>>8862 評判気になるさん
そういうわけじゃないんだけど、この辺一体は江戸時代以前から続く門前町であり旧市街地であり、神社仏閣寺お墓　があるのが特徴でそういったことを承知した上でこの地の価値を見出す人たちが買えば良いのであって、専門家か何か知らないけど墓は嫌悪施設だといったからってことさらそれが正しい事でそれを煽るような事はとっても無粋で悲しく思うわけですよ。その辺の良さの理解は長年の感性とか教養に裏打ちされて熟成されることなので、論破したりとかできるたぐいのことではないので、とっても歯痒いのですわ。

ここの施工は大成建設。札幌の品質改ざんでビルが立て直しになった。工期がかなり伸びる。三田ガーデンヒルズは大丈夫か？墓地、施工会社とか安心できないな。

>>8850 マンコミュファンさん

これやってるの武蔵小山民だよ

施工不良、品質改ざん。大丈夫か。大成建設。札幌の複合施設は竣工2年延期。

ワールドタワーレジデンスは鹿島建設。世界一です。

>>8855 通りがかりさん
オメェはかなり気持ち悪いヤツ

>>8856 マンション掲示板さん
オメェも相当性格わりぃな

ここ大成なんかｗ終わってんなｗ

>>8867 マンション検討中さん
同時期のタワーにチカラ入れた？

>>8871 マンション掲示板さん

子育て貧困世帯にマンション部屋を配布
で良いやん
格差がなくなる

清水建設は昔タワマンで鉄筋抜いてたし、スーゼネは手掛けてる案件が多いからね。ちゃんと発覚するのは内部統制が効いてる証拠でもある。

二次は売れ行き悪かったらしいけど、麻布台を待っている人が多いから、麻布台が終わってから参入してくる人もいるのでは。

いやいや、麻布台狙える人が、非パーマン棟で満足できると思うか？
もういっそのこと、設計見直して、全部パーマンにしちゃった方が売れ行き良くなると思うよ。

>>8874 匿名さん
そうなの？今からそれでは2期は先が思いやられるね。80平米以下とW棟そこでどんな狂騒が繰り広げられるのやら。

三田ガーデンヒルズの販売が苦戦してるとか、買えない人達がこの掲示板で吠えてるだけでしょ？
実際に80平米以上の部屋だけで既に400戸も売れてる。
4月以降の2期から狭めの部屋も売り出すわけで、グロス金額が下がる分、手が届くから検討する人も増えるのが自然の流れだよね。
本当はみんな欲しいんだよ、この物件。でも高すぎて買える人が限られる。だから妬まれるし掲示板も荒れる。
現時点で売れてない部屋＝売れ残りではない。
三井のペースで分散して販売してるだけだし、心配しなくても自然体で完売するよ。
買える部屋があるなら買っといた方が良い。欲しくても買えなくなるから

>>8877 マンション検討中さん

宣伝に騙さてる購入者が多いだけで、世間のみんなは欲しがらないでしょう。


お墓、低地、飲食不便、交通不便。
値段高いのも欠点の一つ。
いいのは緑多いだけ。

タワマンも、購入者達が高い値段払ったり、倍率ついたりするけど、実は住心地悪い。

麻布台買えない人は三田じゃなくて次の西麻布を狙うと思うな
だって同じタワマンだし森ヒルズの街を好きそうだからね

三田の80m2未満は手頃な価格ゆえにそれなりに人気あると私も予想
三井が三田ガーを売り急いで値引きする可能性なんて100パー無いが
空き住戸を超高級賃貸に転用する可能性ならあり得なくもない

この物件なら入居者の属性をしっかり精査するだろうし一定数の住戸
を三井が家主として所有したままも悪くない、個人が貸すよりも
好ましいかもしれない、なんて思ってるんだけどね　どうかな

>>8880 匿名さん

売り急いで値下げなんてことはないと私も思います。
売れ行き悪かった？なんて噂もガセネタかも。
少なくともわたしの申し込みした部屋は、
一期二次も倍率ついてましたしね。

サラリーマンとしてはそれなりに稼ぎあるけどここの高額部屋は全く手が届きませんマンション内のヒエラルキーで見下されても良いからここの一番安い部屋を買いたい。

>>8878 通りがかりさん
お墓、低地、飲食不便、交通不便？

>>8878 通りがかりさん
>>お墓、低地、飲食不便、交通不便
本当妄想お疲れさんだね、だまらっしゃい君はここを知らないのではないかい？

マンション内ヒエラルキーとか言っても、そもそも80平米未満の部屋(ワンルーム含む)も大量にあるんだから、
非パーマン棟でも80平米以上のファミリータイプを所有していれば棟内でも平均以上かと思うよ。
だから1期で買えた人は恥ずかしがらず堂々と住めば良い。
そりゃ5億以上の部屋とかに住んでる人とは生活レベルが異なるけど、3億前後の部屋も世間からしたら超高級物件だよ。
理Ⅲと文Ⅲが同じ東京大学であるように、外から見たら同じ三田ガーデンヒルズ民です。

＞現時点で売れてない部屋＝売れ残りではない


いやｗ
売れ残りっすよそれｗ
売れるなら一期で全部売り出すよｗ

>>8885 マンション検討中さん
ハハハ。
全部一緒くたにしたいのはランクEの小屋民だけだよ。
わからせる為に貼っておくね。


ランクS
王様部屋
ランクA
200㎡以上の準王様部屋
ランクB
120～200㎡の邸宅
ランクC
90～120㎡のレジデンス
ランクD
90㎡以下の駐車場利用可能のお部屋
ランクE
90㎡以下の駐車場利用不可の小屋

マンション内にナチュラルローソンが入って年中無休で7時から11時まで営業予定、そしてレストラン　バーもマンション内で営業　徒歩5分の麻布十番に行けばどれだけ外食のお店が充実しているか。　なのに飲食不便とはどういうことなのか誰か説明してくれないか。

>>8886 購入経験者さん
バカだなあスーパーでバナナ売るのとわけが違う事ぐらいわからないのかな、1002戸一挙に売ろうとしたら、どれだけのたくさんの個室を備えた販売所が必要でそれに対応する資格を持った販売員がどれだけの人数必要になるか少し考えたらわかるだろうが、今まで不動産の取引したことがあれば、そういうことは思わないだろう。本当に購入経験者なの？

買えないコンプレックスが炸裂してる奴が一人紛れ込んでるせいで、この掲示板全く使えないね。
ま、ここを買える層はこんな掲示板での情報交換なんて不要か。

>>8887 評判気になるさん

で？貴方は４５億の部屋を購入したんですか？

>>8886 購入経験者さん

昭和時代の売り方ですね。

今は何期かに分けて少しずつ売っていくやり方がほとんど。竣工、引き渡しまでまだ二年以上あるわけでその間に少しずつ売っていけばいい。

ただ最近のやり方として同じ広さ間取りでも一期より二期や三期で価格を上げたりするようだ。三田GHがそうするかは不明だが可能性はある。

ホテルライクなサービスを謳うマンションに期待することは？

隣りの墓地が見えなければいいって問題じゃなくて線香のにおいをかがされるのが嫌なんだよ

>>8889 PM契約しましたさん
いや、残念ながら、超高額で一挙に売れるならそうするよ。
同時に沢山の販売所が必要だと言ったって、ダラダラ売る方が販売コストはかかる。毎回「売りきれた・大人気」と広告打つためと、利益最大化するように価格調整することを目的にしている。大手の販売戦略を目にしたことが有れば分かる筈。
まあ、この物件に関してはモデルルーム見学からして相当予約殺到しているので人気・注目はすごい筈。値段が高いから最終的に買い手が制限されて当然ではある。

今週で一期2次が終わり400戸完売

次期以降、パークマンションは5000万以上値上げするようだ。。

ただ問題はここから。SOHO含め、80平米以下の部屋320戸を売り出していく。ここが三井三菱の腕の見せ所。

>>8896 匿名さん
この数年のように半年一年で都心のマンション相場が急激に上がっている中
一期一次のみで全て売ってしまうのはもったいない話。

少しずつ客の反応を、様子を見ながら値上げして売っていくんですよ。

三田ガーデンヒルズとWTRで、２～３億を超える価格帯でも２０倍３０倍を超える倍率が付く手ごたえを感じたので次期以降値上げして販売することでしょう。

>>8897 マンション検討中さん

このところの都心部の中古マンション価格の高騰からすると
パークマンションで２億円台は安すぎた感がありますね。

パーマン以外の東西南北の棟の方が値段が高いという逆転現象もみられ（ウエストは未販売ですが）、そのことがPM以外の棟の販売を邪魔してしまっていた部分もあるのではないかと。
値段に大差ないなら、ましてや他のヒルより安い部屋がパークマンション内にあるならば
倍率が高くてもパーマンに賭けたいと考える人が予想を上回ったのでしょう。

おれも買うぜ。ブレーキングダウンで稼いだぜ、こめおだぜ。う●ここめおだぜ。1番安い部屋闇金から借りて成り上がり。コメ乙。お前らタイマンやろうや？やれんのか？コメ乙。あ？うん●大好きだぜ。

1期の3次ってもう始まっていますか？

2次は、サウスの南向き角部屋くらいしか新しく出た部屋がなかった印象です。
ウエストは十二月と説明を受けました。

>>8901 マンション検討中さん

一期一次よりは数少なめでしたけど、ノースもイーストもサウスもパーマンも色々出てましたよ。
同じ間取りの階数違いで一次で出してなかった階数とかかもしれませんが。

ウエストは12月なんですね。
間取り価格、気になります。

>>8901 マンション検討中さん
3次ってあるの？

>>8903 匿名さん

三次ありますよ。10部屋くらいですが

>>8902 評判気になるさん

ウエストは一期から5000万くらい上乗せらしいですよ

>>8882 マンション掲示板さん
年収いくら？

>>8905 名無しさん
嘘つき

>>8886 購入経験者さん
不動産売買経験がまったくゼロの人の発言。もう少し勉強してから投稿されたし。

>>8897 マンション検討中さん
８０㎡以下が３２０戸？？？？

>>8905 名無しさん

上乗せも何も、ウエストは、一期では一つも売り出されていませんよ。

パーマンの勘違いでは？

>>8909 当選者さん
８０㎡以下プラス、80㎡以上で一期で未販売住戸という意味でしょうかね？

>>8911 匿名さん
この投稿者は実際に契約していない傍観者のようだね。値上がりなんてきいていないぞ。

>>8910 匿名さん

坪単価の話です

>>8911 匿名さん

ここから売り出す80平米未満の部屋が320戸あるんですよ！

80平米未満が320戸か～。それはさすがに苦戦しそうだな

>>8912 匿名さん

断言はされませんでしたが、値上げの可能性もあり得ると営業さんが話されてましたよ。

>>8915 マンション掲示板さん
80㎡未満だと、80㎡以上より価格が抑えられるだろうから
購入可能な人も増えるのでは？

>>8905 名無しさん

意味が分からない

>>8914 通りがかりさん

小さめの部屋はノースに多そうですし、パークマンション棟にも８０㎡未満の部屋ありましたね。

７０㎡台だといくらになるんだろう？
もう価格表をもらえませんが気になります。

>>8919 購入経験者さん

価格気になりますよね！今までの売れ行きの流れから
80平米以上は値上げをして、80平米未満の部屋は最高と間取りを考慮して価格抑え気味にするって言ってました

>>8919 購入経験者さ

ウエストにも50部屋ほどあります

>>8920 eマンションさん

採光です

>>8915 マンション掲示板さん

不動産業界でいうところのカス部屋ですね。価格次第でしょうか。

>>8923 匿名さん
カス部屋て

イーストヒルには眺望全室壁の部屋があります。やはり窮屈な間取りが多く、購入検討悩みますね。

>>8826 マンション検討中さん
たしか、杭やり直しさせてますよね。登録前に説明受けた記憶があります

WESTの発売まで待てば　最上階には180平米　160平米の部屋の部屋もあるではないか。180平米は東南の角部屋になりますよ。まだまだ良い部屋残ってますね。

>>8925 検討板ユーザーさん
条件悪い分単価安いパンダ部屋になってくれ

二次販売の時にウエストを待つと話したら眺望を見せてくれました。庭向き東南向きでよいかと思いましたが、他の三棟の高さがより高いので圧迫感がかなり出てきます。パーマンに近いところは日照も望めませんでした。三田ガーデンは、全棟建物の厚みがあるので、バルコニー側の間口が狭い住戸が多い印象です。そのため、二メートルにも満たない部屋ができてしまうのでしょう。
ウエストの間取りまでは見せていただいていません。念のため。

>>8927 購入経験者さん
180m2のほうは仮にパーマンでその好条件なら余裕で10億超えるでしょうが　今回はプレミアム住戸ですから　10億未満でしょうね

全く欲しくない

>>8878 通りがかりさん
は？どこのこと言ってんの？墓なんて港区ならどこでもあるし、ここは高台で麻布十番商店街至近で駅徒歩5分ですよ。

>>8896 匿名さん
＞＞いや、残念ながら、超高額で一挙に売れるならそうするよ
いくら人気で勝手にお客が付くからといって、3億5億10億するような商品を、丁寧な説明も時間をかけることもなく一挙に、顧客に乱売するようなことをしたら、その会社は信用されず、特に富裕層からは次に買ってもらうことはなくなり結局は損をすることになる。
　ここは富裕層向けのマンション、以前あなたの買った　庶民向けの例えばURの物件とはわけがちがうと思ってください。

眺望より部屋のグレードで選びます。割安だから。いつも外見て生活してるわけではないので。

>>8934 検討板ユーザーさん
タワマンじゃないから眺望はそれほどは重視しないけど　陽当たりってのは大事じゃないか。

>>8935 購入経験者さん
それも個人差じゃないでしょうかね。
戸建てに住んでいた時には日当たりは重要でしたがマンションの場合、違ってくると感じています。日が当たらなくても寒いとかジメジメすることもないですし。
南向きの部屋も経験しましたが直射日光の入る時間帯には
夏は暑いですし、冬でも家具や壁の日焼けが気になって
日が陰るまでカーテンを閉めていたので今は北向きもいいかなと考えています。

部屋の広さ重視の人、こじんまりした部屋が好きな人
眺望重視の人、眺望は気にしない人
陽当たり重視の人、直射日光が入らない方がいい人
色んな価値観の人がいるとどの部屋も売れていいですね。

陽当たりは大事だと思います。朝起きて夜寝るのが人類の普遍的な生活リズムでもあり。

>>8929 購入経験者さん
>パーマンに近いところは日照も望めませんでした。
三田GHには大小さまざまな間取りがありますが、条件が良い場所ほど専有面積が広めでゆとりがあるのが特徴です。
西棟の最上階東南角住戸については、慶應棟との高さの兼ね合いにもよりますが、南西向きの窓からの彩光に恵まれる条件を含めて180m2のゆったり設計なのかもしれません。

>>8936 匿名さん

タワマンの南向きは陽当たり良すぎて夏は灼熱地獄
エアコン24時間つけっぱなし

>>8936 匿名さん

採光と風通しは重視しますが、家の中で日焼け止めを塗りたくないので紫外線が部屋に入ることは避けたい。UVカットガラスフィルムを貼ればいいんでしょうかね。複層ガラスは紫外線カット加工されているならいいんですが。

>>8940 匿名さん

エアコン頼りは停電したらアウトだな。

>>8942 ご近所さん
ここは停電しません。自家発電します。

>>8940 匿名さん
西向きタワーマンションの午後からの西日もお忘れなく

>>8943 マンション検討中さん

自家発なんてもって１時間だよ。

クオリティブックによると
一応、燃料の備蓄は３時間弱分くらいはあるようだね。
でも大震災起きたとしたら、３時間じゃとても持たないよね。

>>8937 匿名さん
狭い間取りで眺望酷くて陽が入らない部屋に住みたい人っているのでしょうか？
いくら色んな価値観の人がいるとは言ってもトリプルパンチの部屋はちょっと、、、

>>8947 周辺住民さん

山手線内の高級マンションだとそういう部屋が当たり前
それでもメジャー住所欲しさで買われる

>>8948 マンション検討者さん
眠りに帰るだけの人や昼夜逆転するお仕事の人ならありかもしれない
ただシニア世代はうつ病や骨粗しょう症予防のためにもできるだけ日当たりがいい部屋を選んだほうがいいかなと思いました

>>8940 匿名さん
おたくワーレジのスレでもおるやんw

>>8950 eマンションさん
だったらそこの東京タワービューが西向きなのはどう思う？

>>8950 eマンションさん

？？
おそらく人違いかと。

311の時の停電の時に南向きの陽当たり良すぎる部屋に住んでた人なら
みんな実感してると思う。

>>8947 周辺住民さん
そこまで悪条件がすべてそろってる部屋は他の部屋より安いだろうから投資で買う人がいるだろう。賃貸に出す分には何ともない。
ここのお見合い部屋はまだましなほうだと思う。
街中の小規模マンションのお見合い壁ドン部屋は、マジで窓開けて手を伸ばしたら隣のマンションに手が届く。

>>8951 匿名さん
夏はエアコン頼みでしょうね。
WTRも非常電源あるだろうが、ここと同じで３時間だったらしんどいな。
停電しないことを祈るのみ。

>>8946 匿名さん
３時間あればエレベーターに閉じ込められることは避けられるか。

できれば自家発電三日くらい頑張ってほしい

>>8949 匿名さん
朝弱くて夜元気になる夜行性が身についている人もいますしね。
たしかに年齢が高い方々は
うつや骨粗しょう症を考えれば日光浴は大事ですね。
歩くことも大事ですから近所にお散歩に出かけるのがいいと思います。
庭は主に観賞用と聞きましたが少しは歩いてもいい場所もあるのではないかと期待してます。

>>8952 匿名さん
2011年、停電、節電と計画停電。また起きないとは限りませんね。

>>8956 ご近所さん
いくら朝や昼間でもここは世帯数があまりに多すぎるので
皆が少しは歩いても・・と庭に出たら大混雑するでしょう
原則中庭は観賞用に留め散歩は各自外出したほうがいいと思います

南向きが灼熱ってそれDW物件だけの話ですよ。庇があるタワマンなら問題ないです。ほぼ真南向きのタワーマンション高層階住んでますが夏涼しくて冬暖かくて快適ですよ。

>>8959 匿名さん
マンションの作りと窓が開くかどうかで変わってきますね。
バルコニーと庇があれば方角はどちら向きでも問題ないと思いますが
オフィスビルのような全面ガラス、ダイレクトウィンドウの庇のない作りのマンションでは多くの場合厳しいです。
転落防止に窓がほんの数センチしか開かないため風通しはゼロに近いです。
夏の夜、日没後に外気温が27～28度に下がっても室内では深夜になっても32～33度前後のまま下がりません。
冬は暖かくていいんですけどね。
タワマン南向きでも物件によって差がありますね。