三田ガーデンヒルズってどうよ？

二次は見送りワールドタワーにしました。あちらは締切日朝で六十倍超える部屋もありました。そのせいでこちらの二次の申し込みが少ないのだと思います。今日のワールドタワーの結果後に三田の担当さんと2次の申し込みをするか相談することになってます。

寺があれば墓地もある、麻布十番元麻布は元々善福寺の門前町、しかし墓があるからダメな土地かのう、それを言ったら外人墓地で有名な横浜山手も2級の土地かのう。それぞれどのように考え思うかは個人の自由じゃて否定はしないがそうは思わない者もたくさんいるからそれらの土地の地価は高いのではなかろうか？

>>8502 匿名さん

上場企業オーナーのホールディングスや資産管理法人で設備資金（社宅）で期間～15年とかならあり得る。ただ、社宅からの収入がなくても返済可能なCF（ストレス後）があることや担保不足を解消する手段がある事、支援する意義がある事、が最低条件かな。話題に欠かさない投資法人の代表が銀座の商業ビル100億で買ったときは一部ファイナンスで調達したからね。ビリオネアクラスはCF対策兼相続対策で海外のホテルを100億単位のシローンで調達して購入してたよな。償却ルールが変更になってからはやや下火だけど。

墓地の件はやめにしましょう。わたしが言いたいのは現地もろくに確認しないで高額物件を購入するのは買って後悔しないようにです。三井さんですから墓地の件も質問すれば真摯に答えてくれます。素晴らしい物件ですから間取り、眺望、価格等納得できれば何も問題ありません。

>>8514 購入経験者さん
そうは言っても窓開けて目の前お墓は厳しい

>>8517 匿名さん
そんなこと言ったら、あの超優良マンションザパークハウスグラン千鳥ヶ淵も千鳥ヶ淵ハウスも千鳥ヶ淵戦没者墓苑に隣接して窓の下はモロお墓ですけどあなたには厳しいのですね。むしろそれが人気で評価されてるのですけど。

人気の三番町のマンション軒並み墓地viewで全滅やね。おもろいことおっしゃる人がいるもんや、人それぞれだからその考え尊重し否定はしやしませんが。

ウェストヒルに接する墓地は千鳥が淵のように整備されたものではありません。塔婆が乱立していて。江戸時代に戻ったような。残念です。正面パークマンション玄関は大正ロマン。景観ギャップが激しすぎです。

西側の墓地は確かに残念。墓地ビューは港区では避けられないのでしゃあない。

いつの間にか、墓地ビューが良いってことになっちゃってますね。笑、このスレ。

三田ガーデンヒルズの設計者の苦労がわかります。北を見ればタワーマンションと住友のビル。東は幼稚園のグランド、西を見れば寂れた墓地ビュー。パークマンションはお高いだけあって眺望は最高です。そのために内側に庭園を整備して庭園ビューの部屋を売りにしたんだなと思います。ただ総合トータルすれば三田ガーデンヒルズは買いだと思います。こんな雄大なマンションはもう出ませんよ。

>>8521 マンション掲示板さん
新興の埋め立て地、湾岸エリアとちがって
歴史ある港区は寺が多い。寺には墓がある。
表参道～青山一丁目あたりの人気エリアも
巨大な青山墓地を抱えているし
厳密に墓を避けるなら港区は難しい。
通りからよく見えるか壁や木々の緑で隠れてるかの違いはあるが本当に港区は寺だらけ。

>>8520 マンション検討中さん
んにゅあ、これはどうなのでしょうか？

>>8518 妄想お疲れさん
整備されてる、公園的なお墓かならいいんじゃない

お墓を建てられたのは昔は地位のある家系だけでしからね。高台の港区、新宿区、文京区の由緒ある土地にはお墓が多いです。

台東区の方が墓は多いぞ。ww

>>8526 匿名さん
田舎だと墓は町外れにあったりかなり怖いイメージだけど
都心の墓地は手入れされててさほどおどろおどろしい感じはしないですね。

ウエスト棟の外向きの寺と接する辺りの部屋でも
真下を覗き込まないと見えないのではないかと思われるが
そのお陰で他の部屋より価格が安く設定される可能性がある。
気にしない人には良いのでは？
気にするなら庭向きか他の棟を選べばいい。

>>8528 匿名さん
上野浅草あたりは昔の中心地だからね。
台東区文京区港区は寺が多い

ウエストの値付けが気になる。

間取り図を見ていて気になったのですが。

今さらの質問ですが、
例えば、LDKが25 キッチンが5 という記載の場合

床暖房の位置辺りに数字が書いてあるのでついつい
リビングダイニングが25J…と思ってしまっていましたが20J？

港区内陸民ですが、
港区の墓と、文京区台東区足立区の墓を、同列に語るのはやめて頂きたい。
港区の価値に乗っかろうとする意地汚いステマにしか見えません。

文京区と言えば、某タワマンで気になる情報が流れていますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

そんなにお墓はお嫌ですか？麻布の土地は辞めときなはれ。

青山霊園の側とかも高級レジデンス多いですよね

航空写真と三田ガーヒルの全体図面を見比べると
墓地ビューってせいぜい１、２戸しかなくて
ベランダからお墓が見えないように工夫して設計されてるのがわかるよ
隣接するミニ鎮守の森は忌避対象じゃないはずだが嫌な人っているの？

１、２戸しかないは不正確で
１フロア１、２戸が正しいです

お墓は東京都心等のマンションには＋（日当たりがいい、建物がたぶん建たない）、その他のマンションには－になることが多いと思う。

あと、お墓も色々で仏教の墓やキリスト教の墓などにもよります。日本は殆ど墓石なのでおしゃれな感じではありません。

それだけ、東京の住環境は総じて劣るということ（その反面便利ですが）です。

>>8539 検討板ユーザーさん
だからさ　三田や麻布　番町といったところは多少わびさびの良さのわかる年配者や風流を好むような人向けなんですよ。若い元気な人はお金が無ければ湾岸に裕福だったら渋谷（南平台　神山町　富ヶ谷）あたりに居を求めたらいいんですよ。

>>8539 検討板ユーザーさん
場合による。
誰かも言ってた通り、千鳥ヶ淵のパークマンションの爆上がりを見ればわかるように。
千鳥ヶ淵PMに限らず、建築時はネガから寺墓隣接と叩かれた物件は他にもあるが
完成してみれば意外と気にしない人が多いから中古市場でも人気。

>>8540 匿名さん
一般的にはそれらをさしますよね。

寺や墓が許容できない人は港区ではなく新興の住宅街に住めばいい。
寺がほとんどない場所って大昔は野原とか海とか
人が住んでいなかったところ。

隣地に雑居ビルがあるのと寺があるのとどっちがいいか。
高層ビルに建て替えされない可能性が高いのは寺だな。

>>8542 妄想お疲れさん
お墓の話してるのになぜわびさびや風流が関係するのか不明
あとさ年配者とか若い元気な人とかなんでいちいちこだわるのかな
ここの通り向かいは寺社だけど反対側は幼稚園小学校なんだよ？

一期二次締め切りですよね。倍率が気になります。

人気の部屋は倍率つくから
WTRとこっちと両天秤の人ってけっこういるのかな。

>>8548 匿名さん
わからないかな？番町　三田麻布は江戸時代から発展した町　渋谷　湾岸は戦後の復興で発展した町　だからそれぞれ良いところが異なるわけ。

>>8550 匿名さん
あちら、ものすごい人気みたいですね。駅直結は強いのか。

最終日の締め切り間際に駆け込み申し込みする人、けっこう多いみたいね

日本に在住する欧米人は比較的お墓ビューを気にしませんよね
なんなら事故物件についても日本人ほどそこまで神経質になりません
宗教観や文化の土壌の違いですかね
麻布台に住んでたゴーン氏の部屋から見える墓地が豆粒でなくて
モロ見えだったとしても全く気にしなかったことでしょう

ちなみにイギリスやスコットランドあたりだと
心霊現象がある物件の方が人気があってむしろ高かったりしますw

>>8555 周辺住民さん
元麻布ヒルズのあたりも寺が多いですからね

第1期２次販売申し込み最終日なのに墓の話題ばかりｗ
冷やかし通りすがりばかりで申込者はいないのか

>>8557 匿名さん
そうです！ゴーンが住んでたのはそちらでした
もし悪事がバレなければ今も日本在住で
アマン最上階に嬉々として移り住んだかもですね

>>8561 マンション検討中さん
確かに。アマンのレジデンスに住みそう。
何となくのイメージですがアマンのレジは、桁違いの報酬と好待遇を享受している外国人が多そうですね。

>>8562 匿名さん
なんとなくじゃないだろう。桁違いの報酬貰ってなければ買えない。

外国人が多すぎるのはあまり居心地が良くない。

経験から感じることだが
ある程度までは裕福な人の方が民度が高くマナーも守るが
突き抜けた富豪となると、自分だけはルールを守らなくても許されるかのような
特別扱いされて当然という傲慢で不愉快な態度の嫌な奴が目につく。

>>8564 匿名さん

大富豪なら一軒家に住めばいいのにね。

三田GHはアマンのレジほど外国人は住まないと思うけどPMあたりは中国人がけっこう居そう。

>>6757 匿名さん

むしろ三田GHの方がお墓という強烈な嫌悪施設が隣接するマンションですから、ある意味 巨大なブーメランを喰らっちゃいましたね。ww

ここは超富裕層が買ってワールドタワーレジデンスは法人が買っていますね。庶民には両方とも買えませんよ。

大金持ちだったら何で都内の一等地に広大な一軒家を建てないのかな
狭い敷地に1000戸以上の世帯が押し込められて鶏舎と同じじゃん

お墓？
と思ってマップ見てみたら、本当だ！

お墓物件じゃん

>>8569 周辺住民さん
狭い敷地に多くの戸数っていうことで言ったら、ヒルズも含めてあらゆるタワマンはそういうことになるね。
カルロスゴーンも豪華な鶏小屋にいた訳かｗ

永久に変わらない低地確定に加えて、完全なお墓隣接。
お店少なくて生活不便だし、JRまで徒歩16分でアクセスも不便。
本当なんなの。

最低200㎡超えの豪華な鶏小屋なら、中途半端な一軒家より快適

駅直結マンションから荒らしが来てるのか？悪意ある投稿だな

>>8572 匿名さん
ガーデンヒルズの大きさからしたら寺の面積は小さいし
この道を通ることはなさそうだけど
寺ももう少し植栽とか工夫してほしい気はする。

>>8575 匿名さん

第一園芸を勧めてあげよう。

第一期一次の購入者さんは隣に墓地があるの分かって購入した人、少なそうだね。現地確認しないで億単位のマンション購入する人は外国籍の方が多いのかね。それに引き換えワールドタワーレジデンスは現地にMRあるから眺望も現実ものだし安心。やはり鉄板だった。

>>8577 マンション掲示板さん
べつにいいやん、あなたやあなたの親、兄弟、親戚　先祖は　死んだ時に墓に入らんのか？

三田ガーデンヒルズのスペシャルサイトを見ると、第1期1次で売れなかった部屋のみ表示されていますよ。

>>8572 匿名さん
ははは。そのお墓の向かい側の殆どが慶應の敷地だからね
三田Gスペシャルサイトのフロアプランで配置図見れば
期待に反して西棟墓地ビュー住戸がレアなのかが理解できるよ

>>8577 マンション掲示板さん

んな訳ないだろ。

ネットで情報を見るだけで普段の買い物みたいに
億ションをばんばん買ってる中国あたりの桁外れの富豪なら話は別だが。

都内に住んでりゃモデルルームのついでに現地を確認するだろうしグーグルアースでも簡単に見られる。
ウエストの外側向きの限られた部屋を除けばあまり関係ないし
わざわざネット掲示板に書くほどのことでもないからこれまで触れなかっただけ。

>>8577 マンション掲示板さん
タワマンは今後も多く建てられるでしょうが、ガーデンヒルズ規模の敷地面積の物件は都心港区にとうぶん出てこないと思います。

>>8579 名無しさん
売れ残りとは限りませんね、第1期1次で売り出してなかった部屋も含まれてますね。
少なくともノースの最上階の140平米やPMの2階　南向きの103平米が新たに今回の販売から売り出された部屋です。

嫌悪施設が隣接している物件は避けていますが、
ここの皆さんは嫌悪施設の中でも最凶レベルの墓地が隣接していても妥協できるのは、単純にすごいなぁと思いました。

>>8585 匿名さん
気遣いのできない方ですね。
嫌悪施設だなんて龍原寺さんや檀家さんに失礼ですよ。
侮辱及び名誉棄損に該当します。

>>8579 名無しさん
私が検討した間取りは一次一期で半分以上売れていて
今回出てたのは前回出ていなかった階でしたよ。
パーマン以外の棟も一次一期でかなり売れたようです。

気遣いじゃが、
仕方がない。

>>8585 匿名さん
みんな大好き虎ノ門麻布台計画地周囲の墓地です。墓地が嫌悪施設だなんて思っている人は港区　千代田区はやめときなはれ。

土地勘のない人のネガは困ったものですね。

隣がちょっと墓程度で何を騒いでいるのか全く分からん。港区で墓見えない大規模マンションなんてほぼないけど。何も気にならない。

＞侮辱及び名誉棄損に該当します。

？(・・?)


墓地は、「心理的に忌避される施設」に該当すると考えられます。
https://you-rec.co.jp/%E5%A2%93%E5%9C%B0%E3%81%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7...


嫌悪施設の例
心理的に忌避されるもの
墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など
https://kurashia.jp/column/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%A3%...


墓地の近くにあるお家は嫌悪される傾向があるため、買い手が見つかりにくく、メリットや購買意欲を高めるためにも、相場より安く設定されることが多いです。
https://iqrafudosan.com/smpf/bochi8896/

ポジ涙目。ww

「

嫌悪施設としての重説説明

墓地は、「心理的に忌避される施設」に該当すると考えられます。



そのため、不動産業者は墓地の隣の不動産を売買する場合には、「隣にお墓がありますよ」ということを説明しなければなりません。


必ず全ての人が心理的に避けたいと感じるかはわかりませんが、避けたがる不動産であることは事実ですね。

」

避けたがる不動産であることは事実ですね。
避けたがる不動産であることは事実ですね。
避けたがる不動産であることは事実ですね。

三井ガーデンテイチ、避けたがる不動産であることは事実ですね。

まぁ、見えない方がいいけどな

車で荒らした次は墓で荒らすのか
病気だよ笑

荒らしの人は無視した方が良いです。白金も目黒もこんな感じで荒らされてましたよ。

おれ、クルマ有り部屋買ったから嫌悪施設から速攻で逃げ出せる自信あるよ。

三井倶楽部ビュー当選したよ。ワーレジも当選ありがとう

港南も三田も嫌悪施設ありますが人気ありますよね

>>8592 匿名さん
大島てるのファン？

>>8589 購入経験者さん
凄い数ですね。記憶をたどっても港区好立地のマンションの多くは寺墓の近くですね。
掲示板では、荒らしからしつこく毎度バッシングされるけど完成して数年後には１.５倍～２倍近い値段で取引されている。
リビングに座っていて視界に入るような状態ではなく、バルコニーに出て下を見下ろさなければ見えないレベルなら気にしない人も多いんだと思う。
特に外国人は気にしないだろうから眺望分お手頃価格で買って転売するのがいいかもな。

>>8592 匿名さん

いわゆる公営の墓地や霊園と、お寺はちょっと違う気がする。

ウエスト棟の横にあるのは「お寺」ですよね。

ウエストの西向きの坪単価がどうなるか楽しみ。
寺の横に該当する部屋は少ないと思うが、かなり買い得になりそう！

お墓ビューはグンバツだお

>>8600 匿名さん
何倍でしたか？
おめでとうございます！

>>8605 マンション比較中さん
値段によっては投資目的の人が殺到して意外と倍率つくかもしれませんね。
過去の例から見てもあまり気にしない人が多いようですし。

嫌いなのは勝手だが黙って去ればいいだけ。

購入しないくせに何度もスレに来てしつこく書き込みするところが陰湿だな。

スレ荒らしと言われる所以。

買えない奴ほど執着するからここが完売するまでしつこくネガると思うよ。
好きな言葉は嫌悪施設！

>>8597 名無しさん
>>8609 マンション比較中さん
買う気もないのにいつまでも貼りついてしつこく荒らして嫌がられるのが嬉しいんでしょうか？たしかに病気ですね。

>>8600 匿名さん
おめでとうございます。私も今回は当選しました。
あちらもかなりの倍率のようですし二つとも当選とは強運お持ちですね。
どちらにお住まいかわかりませんがよろしくお願いします＾＾

一期販売分のPM三井倶楽部側は１次で完売したと思ってました
２次で販売された住戸は１次抽選後のキャンセル住戸なのですか

>>8613 匿名さん
>>２次で販売された住戸は１次抽選後のキャンセル住戸なのですか
そういう部屋もある、1次で選べず2次ではじめて申し込めるようになった部屋もある。

三田ガーデンヒルズは今季最高の物件です。広尾ガーデンヒルズのように資産価値を保てるマンションです。港区では立地もとても恵まれてきます。三井のマンションは裏切りません。なにせ顧客満足度ナンバー1ですから。変な批判やめてください。

そういえば、広尾ガーデンヒルズからの住み替えの人も多いという話を聞きました。

広尾ガーデンヒルズには嫌悪施設ないです。

港南も豊洲も三田も嫌悪施設ありますが人気ありますよのね。

2期はいつなの！！60㎡台の小さめの部屋が欲しいの

ウェストヒルから墓地を毎日見て生活するわけではありません。寂れた墓地も風流があっていいものです。正面の一階、二階部分でも植林で整備されます。全く問題ありません。こんな稀有なマンションはもう2度と出現しません。ここを購入した人は先見の明ありますね。

ここを超える立地のマンションはなかなか出て来ませんよ。

港区内陸でこういった嫌悪施設隣接マンションは時々でますよね。
嫌悪施設は人によっては嫌悪施設ではないと感じる人もいますから、見て見ぬふりの練習にいいです。

>>8618 マンション検討中さん
もうひとつ６０を買う予定だから、価格提示を待っている。４月頃かな。

＞嫌悪施設の例
＞心理的に忌避されるもの
＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


当物件の嫌悪施設は墓地ですが、刑務所ではないです

>>8623 匿名さん

寂しい人ですね。同情します。
頑張って生きて下さい。

>>8610 購入経験者さん

嫌悪さん、予想通りまた登場しましたね（笑）

金だけでは心が満たされないことが分かる
哲学スレは、ここですか？

>>8624 通りがかりさん

？
ここの嫌悪施設に刑務所は入っていませんが、なぜそんなにイライラされているのでしょうか。

金融中心に株価大暴落。完全にアメリカ経済の柔着は消えた。マンションの売れ行きにも影響でるかな。

墓好きのためのマンションってここですか

>>8629 マンション検討中さん
ガーデンヒルズ側は寺側よりだいぶ高く西側には植栽スペースがあるようなので
ウエストの西向き、寺に隣接する数部屋も窓から見えるのは寺や墓所ではなく
ガーデンヒルズ内の木々の緑になるでしょうね。
あなたが墓好きならとても残念でしょうが。

＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


は？
墓地と軍事基地を一緒にするなよ。
三田ガーデンの嫌悪施設は墓地だから、軍事基地よりは格上だよ。

言うまでもないけどお墓の部屋は1002戸あるうち12戸だけです。道路隔てているので隣接ではないです

>>8632 購入経験者さん
○お墓が目の前になる部屋　?お墓の部屋

墓隣りのアリエルって、
使徒由来？

>>8633 購入経験者さん
○お墓が目の前になる部屋　Xお墓の部屋

その十二戸の
上下の部屋は？

>>8632 購入経験者さん
はい。
それを嫌悪施設と呼びます。

>>8634 検討板ユーザーさん
マンションかアパートの名前です。（Google mapより）

>>8636 検討板ユーザーさん
お墓が前になる部屋は各階につき1～2戸　westは8階建で7F 8Fは広くなって1戸だけが墓地の前になります。計算間違いです12でなく14戸ですね。

駅までフラットで高齢まで住める本物件は極めて希有で唯一無二

>>8632 購入経験者さん
お墓と隣接してたらそれ既にお墓だね
お墓で気になるのは眺望、隣接なんて滅多にない

平地フラット界の帝王
パコタ小石川を越えた、
ってこと？

「新宿御苑隣接」も、すべて道路隔ててるけど、隣接、という。

特定の部屋から見える見えないの問題ではなく、敷地がお墓に隣接だ。
これは紛れもない事実。

しきちがいじゃが、
仕方がない。

>>8642 検討板ユーザーさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


んじゃゴラ
ここの嫌悪施設は墓地だっつってんべが
火葬場よりは格上だぞ

ザ・パークハウス新宿御苑も、以前販売してた時は盛大に「新宿御苑隣接」と宣伝していた。
全ての部屋から見えるわけじゃなくても、道路隔てても、隣接してることになってる。

同じように、ここ三田ガーデンヒルズはお墓隣接だ。
次の図を参照。

これを世間では墓地隣接と言うんだ。

○○施設呼ばわりされた施設の
オーナー、職員、利用者は、
デベを訴えないの？

新宿御苑隣接
お墓隣接

あなたはどっち？

＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


気にしなければ、いいじゃない。
富裕層だから、メンタルには強いです。

>>8643 匿名さん
道路を挟んでなら隣接ではなく向かいになる。

>>8647 匿名さん

これは明らかに隣接ではないですね！
道路を挟んでいて接してもいないので。

名づけの際に
住所が五反田で五反田駅の方が近い物件なのに
マンション名に目黒と付けるのに等しい騙し。

>>8648 匿名さん

隣接しているのは神社ですよね？道路を挟まずに接している。

>>8641 ご近所さん
>>お墓と隣接してたらそれ既にお墓だね

え？？？
下町の住宅密集地に建っている寺や墓地は道路を挟まず住宅やアパートマンションに隣接している所が沢山ある。

嫌悪施設マンションでも、いいじゃない。
江戸川区とか大田区にも同じ嫌悪施設マンションはたくさんあります。

>>8656 匿名さん

全体のうちの数%のことはどうでもいい。

パーマン三田日向坂の東向きはお寺やお墓が真正面ドン！だけど
ウエストヒルの角住戸とその隣の住戸はもし見えたとしても
ほんの一部分とか角度の問題だから下手したら値付けにたいして
響かない可能性すらあると思うよ

土地の持ち分は、敷地全体に対する割合だから、
敷地全体がお墓に隣接してる以上、
PMだろうとイーストだろうと、
お墓隣接の土地を所有することになる。

>>8655 匿名さん
あれは私には無理だ。

>>8659 匿名さん

日本語、わかりますか？
ここの敷地は寺の敷地とは全く接していないので隣接ではないですよ。

>>8647 匿名さん
近隣であるというだけで道路を挟んでおり、敷地同士が接していませんから隣接と謳っていたなら虚偽あり広告として問題あり。
それにしても当物件と無関係な写真をわざわざ引っ張り出してまで貶めたいのですか？病気ですね。

第何次まであるんだろう？
一次一期はある程度まとまった戸数が売りに出たけど、その後は少しずつ小出しの販売になりそうな予想。

>>8663 匿名さん
浜松町の方も恐らく同じような販売戦略。
それにしてもあちらは複数戸申し込みが多かったようですね。

「隣接して、三井グループの迎賓館である三井倶楽部があり、」

残念ながら、いくら必死に隣接じゃないと言ったところで、道路隔てた三井倶楽部が隣接という常識が変わらないように、お墓隣接も変わらない。

好きな場所だけ隣接と呼び、好きじゃない場所は隣接じゃない、には行かないのだ。

住宅ジャーナリスト・山下和之の目

https://biz-journal.jp/2022/11/post_326040_3.html

お墓隣接の土地を、数億の金払って購入。

>>8667 匿名さん
繰り返し言うけど,三田GHは広い敷地に建つマンション道路を隔ててお墓に面する部屋は1002戸のうち僅か14戸、実際ほとんどは慶應大学の研究棟が建つ予定の敷地に面していて一部が三田GHの敷地に面しているという話。そんなにお墓がお嫌ならそこだけは避けて選べば良いだけの話し、それで全く面していない遙か彼方の棟やその住戸までもがあたかも棄損されるように吹聴するのはまさに幼稚なアンチ荒らしの所業、見ていて恥ずかしい。

>>8665 匿名さん
うんそこの記述はいくら得意になって出して頂いても明らかに接してはないので隣接というのは間違いだから。

>>8650 匿名さん
新宿はお寺やお墓がなくても新宿御苑が近くても、住むならお墓やお寺がいっぱいあっても港区三田や麻布のほうがいいやな。

気になるなら別物件検討すればいいだけ。いつまで粘着するんだろうね。

元麻布ヒルズも愛宕グリーンヒルズも墓地隣接だが、そのことは不動産評価には全く影響ないと言って良い。都心一等地の立地と最高級グレードであることの価値に比べたら墓地隣接など瑣末なこと。特に港区では。

>8668

＞「隣接して、三井グループの迎賓館である三井倶楽部があり、」


お墓よりも遠い三井倶楽部を隣接アピールしているのに、それはないじゃない。
お墓も仲間に、入れてあげて。

＞元麻布ヒルズも愛宕グリーンヒルズも墓地隣接だが、そのことは不動産評価には全く影響ないと言って良い。


タワマンだからだよ。www

ｚ>>8674 匿名さん
＞＞タワマンだからだよ
全部じゃないよ元麻布ヒルズは低層棟もあるよ。

嫌悪施設が隣接したって、いいじゃない。
てかウチは駐車場が借りられる部屋だからクルマでお出掛けするからお墓なんて関係ないし。
嫌悪施設を隠蔽しようとしてるのはクルマ無し部屋の奴らだろ。

＞全部じゃないよ元麻布ヒルズは低層棟もあるよ。


ほぼ全部だよ。www
しつけーよザコ。www

>>8677 匿名さん
何それ？ほぼって？元麻布ヒルズの3棟あるうち2棟のイースト　ウエストは低層棟なのですが。
それにタワマンだって低い階にも住戸があるわけですから、言ってることが明らかにおかしいですよね。タワマンなら周囲に何があろうがチャラになるってか？

全5棟(ヴィラ除く)のうちの、まだ販売されてもいない1棟のうちの、更にごく一部の住戸(全体の1%程度)から墓が見える、がメインの荒らしポイントとか弱すぎやろ

アンチはクルマでお祭り　墓地でお祭り　次は多分学校校庭と隣接していることでお祭りすると予想、その後は病院かなあ、救急車の音が夜するとか。なんでもネタにしてお祭りだーい。

>>8678 購入経験者さん

文盲乙。
負け惜しみはもういいから消えなよ。

全5棟(ヴィラ除く)のうちの、まだ販売されてもいない1棟のうちの、更にごく一部の住戸(全体の1%程度)から三井倶楽部が見える、がメインのポジポイントとか弱すぎやろ

ウエスト棟が妙に湾曲していて
南西ビューを避けてる造りなのは、
やはりデベも○場ビューを避けたかったの？

改めて図面みると
展望の狭い中住戸率高いね。
そのおかげで○場ビュー率低いともいえる。
千戸詰め込んだ密集団地の結果か。

そうは言っても、何も手入れされてないコンクリート壁、塔婆が乱立した寂れた墓地。千鳥ヶ淵のような整備された墓園ならね。三田ガーデンヒルズには似合わないね。幼稚園グランドもかなりの騒音です。間取りもイマイチ。購入者には嫌悪施設隣接の説明は全くないでしょ。大正ロマンを夢見て今作買ったけど後悔しなけりゃ良いが。販売担当者の苦労がわかります。

北に古川、東に公立小・高、西には○場。
だからメインエントランスは駅と逆向き、
リリースされるビジュアルも南面からのもの。

＞お墓よりも遠い三井倶楽部を隣接アピールしているのに、それはないじゃない。
＞お墓も仲間に、入れてあげて。


お茶吹いたｗ

>>8685 マンション掲示板さん
私の担当さんはまだ売り出されていないウエストの墓地のことも教えてくれました
今後のためにとウエストについて聞いたので

>>8682 マンコミュファンさん

パークマンションは販売されているし1%ではないでしょ？
そういうところが雑なんだよね。

三田ガーデンかWTRかはとても迷う人はいたでしょう。投資対象としてはWTRの方が値上がりはより期待できるのは間違いないですが、都心にゆっくり静かに住みたいという富裕層にはやはり三田ガーデンに軍配が上がりますね。

ただ、広い部屋、PMの輝かしい存在など、ガーデン内の格差が凄まじいのは、比較的低価格部屋に住んでいる人には引け目だったり少し居心地が悪いと感じることはあるかもしれませんね。

埋立地エリアのWTRと三田GHでは検討層が違うじゃないかな？WTRと被るのは勝どきとかではないかと。

>>8691 匿名さん
パーマン以外の棟も80平米以上の部屋はかなり高額で
パーマンとの値段差はさほどないと思います。

>>8691 匿名さん

パーマンにも2億円台の部屋や80前後以下の部屋もけっこうあるし

イーストサウスノースに4～5億以上の部屋けっこうあるので

格差とかそんなこと気にする必要ないと思う。

勝どきも三田ガーデンも港南も 嫌悪施設ありますが人気高いです。

>>8692 匿名さん
しかし、意外と両方検討したり両方申し込みした人もいるようです。
ただ両方買う人は自宅として三田に住んで浜松町は賃貸か転売を狙ってそうな気がします。

>>8695 口コミ知りたいさん
勝どきや三田はいいけど、港南はあまり周辺環境が良くない。

>>8669 購入経験者さん
好きな場所だけ隣接と呼び、好きじゃない場所は隣接じゃない、には行かないのだだだだ・・・

>>8692 匿名さん
WTR高くて驚いた
価格帯は三田とほぼ同じ

>>8699 マンション検討中さん

浜松町駅直結だから強気

お墓に隣接した土地は、普通とても安い。
でも、ここは高いお金を払って購入。

うーん、最低1億分ぐらいはネギか。

富裕層が、
ウナギの寝床みたいな中住戸に住むの？

＞ただ両方買う人は自宅として三田に住んで浜松町は賃貸か転売を狙ってそうな気がします。


逆もあるでしょうね。
要はどちらが利益を取れるか次第かと。

>>8702 検討板ユーザーさん

お前、もしかして駐車場ナシ部屋の貧民クン？ｗ

次の大物は、
オークラ別館跡
2028竣工
2025販売開始？

>>8705 検討板ユーザーさん

分譲されるの？
借地権？

>>8701 匿名さん

スレ読めないのか？

港区の富裕層向けマンション
ヒルズを筆頭に墓地や寺の隣にあるが販売当初から今まで変わらず高額取引きされている。

田舎の墓地横とは違う。

>>8702 検討板ユーザーさん

間取り変更できるから問題なし

＞お墓よりも遠い三井倶楽部を隣接アピールしているのに、それはないじゃない。
＞お墓も仲間に、入れてあげて。


おどれ、三田ガー昼、なめとんきゃ

>>8697 マンション掲示板さん

浜松町WTRは港南ではなく一応山手線内側だから強気
60平米台で2億超え 80平米台は普通に3億超えも多いから
パークマンション一期一次の80平米台よりも高いね

>>8707 名無しさん
そうだね、都会の墓地横ｗ
どんなに、しゃべっても、墓地隣接は変わらない。

港区も
古川までは
トシﾝのうち

>>8654 匿名さん
神社は神を祀る。神に障ると人は不幸になりますし、最悪命を失います。近い部屋は避けるべき。気をつけなはれや。

お墓や火葬場はオレにとっては嫌悪施設ではない。
てかお墓って死体を焼いて残ったモンを埋めてるだけだろ。

>>8713 検討板ユーザーさん
神社境内に建てられた定借マンションが西新宿にあるよ
神に障るどころか守られてる感がありそうなんだが

>>8714 匿名さん
そう、骨に霊魂は宿らない
丁寧に供養されてお寺に見守られている亡くなった方の遺骨よりも
今現在生きている生身の人間の業ほうがどんなにオソロシイことか

＞嫌悪施設の例
＞心理的に忌避されるもの
＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


嫌悪施設を格上順に並べてみました（個人の所感によるものとします）。
風俗店→ 墓地→ 葬儀場→ 火葬場→ 刑務所→ 軍事基地

つまり、三田GHの嫌悪施設は私的には割と格上にランクインするので、そんなに恥ずかしくないです。

市ヶ谷近くの番町は最低、
ってこと？

>>8718 検討板ユーザーさん

ネガ荒らしによるとそういうことになる

まあ自分が買えない高額マンションには片っ端から難癖付けるんだけどな

>>8716 匿名さん

ちゃんと供養されてい納められているお骨より、ちゃんと弔われずに彷徨っている魂の方が怖いかもね。
その辺は霊感の強い人ならわかるだろうけど。

以前、新築タワーで駅も近くて便利で周辺相場と同じか少し安いくらいなのに空室だらけのマンションがあって不思議だった。
霊感の強い知人が、あそこはやばい近寄れないって言ってたから妙に納得した。

>>8717 検討板ユーザーさん

屠 殺 場 は？

精肉工場とかは？

高さのある建物が建つ方が痛いから
寺や墓地があるのはむしろ安心材料よ
ウエストヒル西向きはむしろ墓地から離れる北寄りほど
小山町再開発が眺望に与える影響が大きいから注意よ

戦争起きたら真っ先にミサイル飛んでくるのが軍事基地
演習時のタッチアンドゴーが爆音で
補助金出して防音サッシの工事を勧める自治体があるほど
それでも焼石に水のようだが
周辺住民の方々には気の毒だが必要悪と言えるのかもしれない

>>8720 匿名さん
たとえば昔の処刑場跡とかですかね
鈴ヶ森の付近はマンション結構建ってますが

大使館が多い港区では右翼の街宣スポットとの位置関係が重要よ
三田ガーデンヒルズは多分大丈夫だけど二の橋周囲では街宣の騒音はかなりのものよ
頻繁に道路も閉鎖されるけど、三田ガーデンヒルズからは仙台坂方面に用事がなければ大丈夫ね
麻布台ヒルズはおそらく騒音、通行とも街宣の影響をかなり受けるから注意よ

すき焼き今半の「今」は、
白金今里町に○○施設があったのが由来。

>>8725 匿名さん
はははは　三田GHの近くのイタリア大使館の敷地は赤穂浪士　大石主税良金ら十士切腹の地　新設の学校の校庭には有馬の化け猫の猫塚があるでしょ。
　因縁の深い土地ですよ。怖いですね。わたしはむしろそういういわれに好感を持つけど、迷信やそういうの気にする人は、昭和後の埋め立て地ににでも住むのがいいよ。新興住宅街なんかは結構遙かに昔は被差別＊＊の土地だったところをガラガラポンして再開発して区画整理してたりするからね。

港南の屠殺場
三田ガーデンのお墓

どっちがマシだろう。

本物件は三井?楽部に隣接してる。
世間の共通認識。

そしてお墓に隣接してる。

歴史ある日本の中心地である港区なんだかは寺や神社が多いのは住民ならよく知ってることで、墓が多いことは誰でも知ってることだろう。嫌なら墓が見えない部屋かを買えば良い話で、このところの無理ネガは何が目的なのは分からんな。話のレベルが下らない。

墓が見えなくても、PMでも、イーストでも、
土地の所有分はPMの場所の土地じゃなくて、敷地全体に対して。

つまり、三井倶楽部隣接、お墓隣接、の土地を所有することになる。

実に人間味があるスレですね。あーでもないこーでもないとマンションに文句を付ける。いや購入した人に対し嫌がらせをする。そんなに買えない事が悔しいのか。金の無い人の思考がよく理解でき、これから気をつけて生活する事にする。気付かせて頂きありがとう。

>>8725 匿名さん

刑場跡は調べればわかるから避けられるけど。

高層階からの飛び降りもけっこうあるし
ニュース沙汰にならないまでも事件の可能性のある亡くなり方しているケースもあるからね。
建て替えされたらそういうのも告知されないだろうからわからないね。

>>8729 匿名さん

単なる墓ではなく正確には
墓所を持っている寺だから そっちの方がはるかにいい
祖父母両親、日本人の多くは皆いずれは世話になる

>>8724 匿名さん

沖縄には高級マンションが増えて富裕層が別荘がわりに買ってるがヤバいかな