物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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8451
名無しさん
>>8445 購入経験者さん
長細い部屋の多い間取りは使いにくそうですが
プラン変更が可能な部屋がけっこうあるようで
間取り変更すると使いやすくなる部屋は、いくつかありました。
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8452
匿名さん
>>8450 検討板ユーザーさん
中庭ビューにこだわらない人にはサウスはけっこう良いと思います。
共有施設もサウスに結構あるので近くて便利そうですし。
まあ逆にそれが嫌な方には不向きかもしれませんが。
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8453
バブル崩壊心配さん
ここが2,3億から46億円なのは?
かつて不動産は半値八掛け二割引が何度か繰り返した。特に、金利上昇や人口減少には弱く加速度的な下落もあった。
高いから買う人もいるのでしょうが、高いものほど下がる時代は必ず来ると思う。
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8454
購入経験者さん
パークマンション鳥居坂と天秤にかけてこちらの物件を選んだ方はいますか?いらっしゃいましたら理由をお聞きしたいです。
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8455
匿名さん
麻布台ヒルズから声がかかっている層は待ちの姿勢みたいだね
森ビルも逃さないようにしている
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8456
検討板ユーザーさん
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8457
通りがかりさん
近くの小学校や幼稚園、うるさくない?
チャイム、校庭でサッカーとか。
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8458
匿名さん
>>8457 通りがかりさん
イーストヒル東側住戸のことでしょうか
朝日のメリットは大きく 日中不在にする働き盛りの世帯に向いていますね
逆に覚醒しやすく一日中閉じこもりがちなご年配や 自他ともに神経質を認めるような人には 近隣の音は実際以上にうるさく感じられる可能性大ですからNGでしょう
ちなみにその校庭は人工芝で 土埃が過剰に舞う心配もなさそうです
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8459
匿名さん
麻布台ヒルズ東棟に声がかかっているのは100人程度
こちらは1000戸
規模が違う
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8460
匿名さん
>>8454 購入経験者さん
同時期販売でなければ両天秤にかけられない
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8461
教えてくだされ
>>8459 匿名さん
実際に声掛けた人のうち何人ぐらいが契約にまで漕ぎ着けるのだろうか。せいぜい10人に一人もいれば良い方じゃないだろうか?
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8462
匿名さん
ここは超富裕層しか買えないからオールキャシュだろうな。住宅ローンを組んで買うのは庶民だけだね。
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8463
検討板ユーザーさん
>>8462 匿名さん
これだけ低金利ならキャッシュで買えたとしても住宅ローン借りる人多いと思いますよ。
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8464
マンコミュファンさん
>>8463 検討板ユーザーさん
借りるのは金ないやつだけ。登記費用もかかるし、手続も時間の無駄。キャッシュならスマホ1回ポチするだけで1秒で終わり。
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8465
検討板ユーザーさん
麻布台かパーマン鳥居坂の
声がかかったヒト、
いる?
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8466
匿名さん
駅までフラットで高齢まで住める本物件は極めて希有で唯一無二
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8467
匿名さん
>>8465 検討板ユーザーさん
自家用車を所有しない人、ローンで購入する人、パワーカップルを見下して
しつこく馬鹿にしている人は、
一般人とは住む世界が違う富豪のようですから
声がかかっているんじゃないでしょうか。
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8468
検討板ユーザーさん
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8470
マンコミュファンさん
>>8464 マンコミュファンさん
謄本あげれば金借りてるからわかるから、そこで無理してるやつかどうかわかる。謄本全世帯とるか、それと価格表を合わせて貼り出すか。魔女が炙り出せるよ。
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8471
口コミ知りたいさん
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8472
eマンションさん
声がかかる人になりたかった。。。声なんて新橋でキャッチくらいからしかかかりません。
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8473
管理担当
[No.8370~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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8474
買い替え検討中さん
ワンルームマンション投資の
声がかかたヒト、
いる?
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8475
マンコミュファンさん
>>8470 マンコミュファンさん
それで私に色んなサービスの案内があるのか
キャッシュで買って無借金だ
不動産なんてほっといても情報がやってくる
情報の更新ができていない奴らって貧乏人だと思う
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8476
マンション検討中さん
三田ガーデンはしっかり検討してから購入する物件だと思った。
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8477
マンション検討中さん
>>8476 マンション検討中さん
残ってたら物件完成後に見てから買いたいのに
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8478
匿名さん
ローン組まずに買えるだけの資産を持っていても
様々な理由であえて借金する人は存在するので
ローン=お金がない とは言えない。
普通に考えれば手数料や手間を考慮すると現金払いの方が楽なはずだが。
いろんなカラクリがありそうだ。
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8479
匿名さん
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8480
匿名さん
>>8477 マンション検討中さん
ずっと昔は完成した物件を見てから買うのが普通だった。
いつの頃からか完成する何年も前に完売するのが普通になった。
オプションだらけのモデルルーム、廊下やエントランス・共有施設は
予想完成図と図面から想像しての購入
思ってたのと違うってことは起こり得る。
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8481
匿名さん
>>8478 匿名さん
相続を考えると法人に資産を残し個人名義の資産はできるだけ圧縮する方が有利です。ただ法人名義で個人使用の不動産購入は税務署から指摘されるリスクが高いので、個人名義で買うのです。この場合、各種銀行融資の中でも条件の優れる個人向け住宅ローンが有利になりますよね。税理士さんに相談してみてください。
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8482
マンション検討中さん
>>8481 匿名さん
なるほど。そうすると、子供がいないなど誰かに資産を遺す気がなく相続を考えなくていい場合は、わざわざローンを組むメリットは無さそうですね。
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8483
匿名さん
>>8478 匿名さん
例えばどんな様々な理由がありますか?
100、200、300億の純金融資産を持ってる人が
二桁の住戸買うのにあえてローン組むなんてちょっと想像できません
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8484
匿名さん
>>8481 匿名さん
その場合個人名義から月額数百万を法人に支払えば社宅扱いとして認められるのでは?
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8485
匿名さん
個人名義の金融資産を真っ先に減らしたいのになぜローンを借りると有利になるのでしょうね?
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8486
eマンションさん
ッハァんっッッ
とりま、クルマ有りの最低条件をクリアしてる奴らだけで、ブレイキングダウン同好会でもつくろうや
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8487
通りがかりさん
>>8483 匿名さん
金ない以外理由なし。ローン借りなきゃ買えないならやめとけよ。恥ずかしい。物件に相応しくないよ。芝浦でも買っとけ。
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8488
匿名さん
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8489
匿名さん
ローンを使うと手数料やら利息やらで現金払いより損する気がするけど
転売目的購入ではない実需の人にとっては
いつか訪れる相続の時のことまで考えて動かれるのでしょう。
国に相続税をがっぽり持っていかれるのを避けられるなら避けたい。
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8490
匿名さん
現金一括払いするとローン購入に比べて、税務署から痛くもない腹を探られるリスクが増すことは確か。
と言いながら現金払い予定だけど。
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8491
マンコミュファンさん
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8492
匿名さん
お金持ちは一人で現金で買いますね。何かあったらすぐに現金化できますからね。
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8493
通りがかりさん
>とりま、クルマ有りの最低条件をクリアしてる奴らだけで、ブレイキングダウン同好会でもつくろうや
お前こそ、駐車場ナシ部屋しか買えなかった湾岸属性の底辺パワカだろw
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8494
口コミ知りたいさん
>>8489 匿名さん
住宅ローン団信ついてますが…死んだら債務が消滅するのになんで相続対策になるの?アホ過ぎて話にならない…
現金で買うのが1番の相続対策。わかってないなぁ、似非富裕層の方々はさ。
借りなきゃ買えない方は、招かれざる物件だと思う。
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8495
マンション検討中さん
買えるはずのない低レベルの妄想合戦になってますね。カス連中は駆除して欲しい。
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8496
購入経験者さん
一期二次全然入ってませんよ。今回は気に入ったところがないので、お断りしたけど、担当さんより電話が入りました。先週相談した部屋は全て申し込み一件だけで、申し込みゼロのところもありました。締め切り前日なのに、時間に余裕があるみたいでした。
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8497
評判気になるさん
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8498
匿名さん
借金ってネガティブにとらえられがちだが、誰でも審査に通るわけじゃない。
まず爺さんは無理だし、かなりの信用がないと貸さないから
20億30億のローン通る人は本当に身元が確かで職業的にも信頼があるんだろうと思う。
ある意味、かなりの資産がある人しか高額は借りられないと思う。
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8499
職人さん
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8500
匿名さん
20億30億はローンというのが現実にあるか知らないが、あったとしても現金はあるが、金融資産を減らしたくない人が使うという目的以外ない。
給与所得者にそのローンは無理だし、それ以外の場合は長期安定性を保証できない。
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