三田ガーデンヒルズってどうよ？

所詮掲示板見てる人達にたいした金持ちがいるとは思えないからどんぐりの背比べはやめような！資産10億もないような貧乏人の集まりだろ。

ここの最下層は湾岸商社パワカみたいな人達かな。

バブルの頃と全然似てないけど
経済分かってる？

>>8289
資産2-30億程度でマウント取ってるとしたら笑えるわ。最低でもキャシュだけでも100億程度もってから一人前のこと言おうな。

>>8292 eマンションさん

お前には幕張がお似合いだよ。

>>8291 通りがかりさん

高卒のあなたよりはわかると思いますよ。

https://www.livable.co.jp/mansion/C1R18X005/
確かに昔の三田ガーデンヒルズみたいですね。
ここも分譲時は6億とかしていたようです。

キャッシュで100億持ってる人はなかなか見たことないな。世界的に見たらそのくらいが富裕層の最低ラインなんだろうけど東京で何不自由なく生活する分には30億くらいで充分なような。まああるに越したことはないんだろうけど

>>8295 マンション掲示板さん

関西のまったく無関係の物件の宣伝やめろ

>>8287 購入者さん
分かりますね
いろいろ妄想も入ったりしたら欲しかったマンションへの引越しはかなりの喜び

>>8296 匿名さん
45億の部屋を買うには100億ぐらいはキャッシュで持ってるかはともかくそれぐらい資産がないと難しだろう。

>>8295 マンション掲示板さん
似てるけど、地方都市と都心とでは比較にならんでしょ。

>>8299 口コミ知りたいさん
いやいや状況によるけど部屋代の3~4倍130億以上はないと
現金が半減するのは好まない

＞ここの最下層は湾岸商社パワカみたいな人達かな


クルマ無し部屋の人達は住宅ローンでカツカツだろうしそんな感じだろうね。
最下層かどうかは知らんけど。

>>8294 eマンションさん

中卒だけどお前よりわかるよ

>>8263 通りがかりさん

本当これですよね

それは3ページ前の投稿ですね。
自身で頑張って書いたものなどは私も愛着がありますし。

おすし。

>>8295 マンション掲示板さん

え、めちゃくちゃい良い。仕事すぐに辞めてここで慈善活動して40代を過ごすのも悪くないかも。

https://www.livable.co.jp/mansion/C1R18X005/
なんでこんな安いの？

>>8303 eマンションさん

中卒かぁ。苦労したんだね。かわいそうに。きっとこれならは良い事があるから頑張れ。

>>8307 匿名さん

宣伝しつこいですね
兵庫県の古い中古物件だから安いんですよ

あたくしも、はした金が10億あるので買おうかしら。10億以下の部屋は学歴のない方が住むんでしょ？心底同情しますわ。道の端を、頭を下げながら歩きなさいね。

>>8309 匿名さん

いや、安いよまじで。なんだか馬鹿らしく思えてきたよ5億も払うのが。

>>8295
>>8306 通りがかりさん
>>8307 匿名さん


築31年
東海道本線 「住吉」駅 徒歩8分

なぜここのスレに貼る？

>>8307 匿名さん
田舎の相場ってそんなもんでしょ。東京都心とは別世界。
４０００万超じゃ売れないから３０００万円台なんでしょう。

三田(さんだ)の物件、
まだ？

>>8307 匿名さん

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F154AA02/

↑この物件と比較して三田ガーデンはどうなんでしょうか？わかる方教えたください

三田ガーデン
三田ヒルズ
三田ガーデンヒルズ
の比較ですね。

>>8313 匿名さん
不動産は立地が全てですからね。

ここ、
上級九龍城を
目指してるの？

千戸超え・平均坪1000超え
のダブルサウザンドは、
日本史上初ですか？

ここってEV充電器駐車場あり？

>>8320 検討板ユーザーさん
敷地面積2.5haがインパクトでかい。

>>8321 マンション掲示板さん
EV付き　EVなしが　ありますよ。

>>8318 匿名さん
建物が素晴らしくてもプールやレストランがあって管理費が高いと兵庫県東灘区だと難しいのでしょう
新築の頃はバブルの終わりの頃でしたね

>>8321 マンション掲示板さん
平置きには全て設置されています

東京でも住環境の悪いエリアは古くなるほど厳しくなる。立地の良い場所に住みたいですね。

金持ちが他人を馬鹿にしてるところ見たことないから、掲示板で湾岸民だのローン民だの言ってるうちは所詮その程度の金持ちってことじゃね

＞ここの最下層は湾岸商社パワカみたいな人達かな


経済状況で言うとまさにその通りだと思うけど、それでもクルマを持っていれば駐車場の部屋を買えたという証明になるから、やはりクルマありは強いよね。

三田ガーデンはシンメトリーなデザインとエントランスから大階段を抜けて専有部に行くまでの重厚感に惚れて買ったけど皆さんは何を基準にマンション買ってますか？
立地？資産性？ブランド？共用部？眺望？サービス？間取り？デザイン？

ここはサードハウスだから駐車場は来客用かタクシーでくるかな

某○百億投資家が、
その時々の資産額に応じて
百億持ってないヤツいる？　とか、
二百億持ってないヤツいる？　とか、
書いてたな。

私は立地と外観含め部屋まで目に入るところのデザイン性でマンション購入するようにしてますね

やはり一番は立地じゃないですかね？それ以外の要素はいくらでも替えがあるけど、ここの立地は100年に一度の場所ですから。

僕は眺望です。
特に東京タワーやレインボーブリッジなど風景にアクセントを加えてくれる部屋がいいです。ビル群の景色はすぐ飽きてしますので
それかグリーンビューですね、三田ガーデンならパーマの三井倶楽部側か真ん中の庭園が見える部屋を購入予定です。

ここ、センチュリーで乗り付けたいね。

古川近接の北向き斜面クラスの土地は、
100年に2回以上出るでしょう。

>>8333 匿名さん

数年後のオークラ別館跡の方が
上じゃない？

オークラ別館も素晴らしい立地だと思いますよ。

俺は紅蓮のＺⅡで乗り付けるかな。

単車好き、おる？

横浜銀蠅いいよね。
メインホールのBGMにして欲しい。

このスレ民度低すぎん?
流石に買えないネガが荒らしてるだけだよな??

民度年収○千万ピーク説、
○に入るのは、
2ですか、3ですか、4ですか、5ですか？

>>8341 検討板ユーザーさん
荒らしはいなそうだけど、逆になぜキミは民度が低いと思ったの？

>>8341 検討板ユーザーさん
荒らしは契約者の人では無いでしょう。都心部のマンションはどこも民度高いと思いますよ。

>>8342 検討板ユーザーさん

購入者ですが、ぶっちゃけ今の販売済み物件の購入者は、年収数千万ではなくて、資産なしなら年収億単位だと思いますよ。

商社パワカの真偽はわかりませんが、近くに移転する外銀の人たちは物色しているようですね。

>>8345 評判気になるさん

購入者の年収ではなく、
年収と民度の一般的関係の話です。

どこに住んでいるかで大体民度はわかる。周辺環境に恵まれた好立地に住む人はおしなべて民度も高い。

オーキッドコートの立地は悪くない。
田舎とか言う人がいるけど、岡本って芦屋の高級住宅街でしょ。
ここも、過大評価が行き過ぎて同じ様な事にならなければ良いけど。
オーキッドはプールやジムレストランなどがあって管理費等が高いところやデザインなども三田と良く似ていると思う。

民度の高くなさそうな
有名起業家の顔が複数浮かぶヒトは、
多いのでは。

>8339
俺はヨシムラ管のトッポい単車をコロがしてンよ。
ゼッツー、いいね。華あンよ。

>>8349 マンション掲示板さん

山が見える普通の町にみえたけど
あれ高級住宅街なんだ？

>>8337 検討板ユーザーさん

賃貸か定借になる可能性が高そう

>>8352 評判気になるさん
新築の頃はイチローも住んでました

>>8349 マンション掲示板さん
ずいぶん前に知人の息子さんが(医師で病院経営)中古で5千万になってたのを購入されて今もずっと住んでる
古くなってきたけどレストランがあったらして便利で
動けないらしい

また荒らしの人が自作自演してるな。迷惑な荒らし書き込みは止めて欲しいですね。

荒らしというか、カツカツ部屋の人にとっては触れられたくないポイントですよね。

ここを荒らしているのは、白金ザスカイや目黒マークで自作自演荒らしをしていた人と同じ人だと思うけど、そもそも白金や目黒を買えない方がここを買えるとは思えないです。

部屋の広さや駐車場の話題は荒らしではないと思いますよ。

>>8349 マンション掲示板さん

高級住宅街のマンションが３，３００万で買えるんですか？
田舎の高級住宅街ってそんな安いんですか。

>>8359 匿名さん

ほぼ三億円近い部屋がカツカツ部屋ってことは、ここは本当にレベル高いですね
ごく一般的な物件なら一番いい部屋でそのくらいの価格帯ですから

麻布台ヒルズを買えない＊＊＊でも
こちらなら車があるだけでマウント取って自尊心を満たせるから
何度もしつこく部屋の広さと車の有無にこだわるんですね

ヒルズがどうとかはよくわからないけど、
ここに住んでいてクルマがないのはマウント取られても仕方ないでしょう。

ランクEの住民からしたらやはりバレーパーキングで乗り付けるPM住民はのコンプレックスが出てしまいそう。。日本の最高級レジデンスだけど、ピンキリのレンジも日本一デカい。

麻布台ヒルズはごく一部に声がけしているが詳細はまだみたい。
先にPMで手を打つ人がいるかだね。

>>8327 匿名さん

わかってないね。金持ちは表面は取り繕うが腹の中は真っ黒なわけ。差別意識が1番あるのは富裕層でかつ慈善事業に積極的に関わる人間って調査結果あるしな。慈善活動は節税と自分の名声のあげるためにやってんだよ彼らは。人の不幸は蜜の味が人間の本質。

>>8286 マンション検討中さん
無関係な書き込みするならせめて正しい漢字でお願いします

>>8352 評判気になるさん
昔は神戸市の阪神山手寄りは高級住宅街の部類だったけど、2010年代以降は神戸市自体が凋落して、東灘区や灘区の住宅街は芦屋西宮宝塚よりもはるかに格下になってます。

>>8371 匿名さん
地震の影響かしら？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_71501709/
何言ってんだか、住吉とか岡本は今でも高級住宅街。
このマンションのように億越えの部屋も沢山あるけど。

麻布台のほうがここより立地も将来性も優れているのは百も承知だけど
あちらはなんと言っても超高層建築だからね、、高所苦手な人にはキツい

見た目以上にタワーは安全性に優れているとアタマでは理解できても
地震や火事などの緊急時に何かあった場合を考えると怖さが先立つ
その点気休めだがハシゴ車が届く最大10階から14階までならば安心できる
そんな不安DNA型人間がいるかぎりパーマンに対する需要は今後も続くはず

>>8374 購入経験者さん
ダサ。和室ある。

2020年代以降、神戸のオワコン感が増してる気がする。世田谷とか横浜の多摩田園都市と同じ道を辿ってる。

>>8377 マンション掲示板さん
関西人ですがちょうどそんな感じですね

>>8375 匿名さん
わかります！
麻布台のようなタワーのほうが
華やかだし便利だしどの部屋でも問題なく
眺望も悪くない

地震や火事のこと思うとね。
タワーの良さもあるし安全性や対策されていることを
頭でわかっていても感覚的に不安を覚えます。

>>8375 匿名さん
麻布台は小山計画と500歩100歩の貧民窟だったところの再開発だもの古川はないですけど。
立地についていえば別三田GHの立地は負けてはないと思いますよ。負けてるのは唯一番町だけですよ。

>>8381 契約しましたさん
ここのダメなところは1000戸ってとこ。所詮は団地。

何を言いたいのかわからんが、実際車なんて不要だろ。
今後シェアモビリティも進むだろうし。

クルマここで持つとしたらシエンタあたりで必要充分。

ここの機械式駐車場は横幅最大何ミリですか？

ここ、麻布台ヒルズ、WTRの次は、
オークラ別館跡物件？

>>8405 匿名さん
どうぞこちらを参考にしてください。

機械式459台でバレースタッフの勤務時間が早朝深夜利用不可。
使い勝手や混み具合を予想すると平置きを好む人がいるだろね。

>>8408 親切なおっさん
駐車場に毎月7万って勿体無い。
もっとまともなお金の使い方をしたいものです。

>>8410 通りがかりさん
でしょ、だから部屋に付いていて、そんなにクルマ使わない人は敢えてクルマ持たずに駐車場貸しに出しますよ。

>>8411 親切なおっさん
駐車場付きの部屋を買うと、車を持たない人でも駐車場代を引かれるという仕組み？

>>8412 口コミ知りたいさん
駐車場要らない人、要る人、
譲りあえたらいいね。

>>8412 口コミ知りたいさん
そうですよ。しかもどの駐車場かも決まっていて選べません。

>>8410 通りがかりさん
まあ麻布界隈は屋根なしの青空駐車場でも借りると月5万円程度はするようなところですからね、だからこんな料金になるのでしょうね。

＞駐車場ナシ部屋パワカ
＞『クルマは不要！！不要ﾆﾀﾞ！！１１』


90%以上は駐車料金50000～60000万台だよ。
駐車料金というより、駐車場ナシ部屋しか買えないのが問題じゃないか君達は。

駐車場は幅も広くマンションに付いていると考えれば極めて妥当です。大体の車は駐車可であり、マンションの外に駐車場を借りる事を想像すると安いですね。

>>8416 匿名さん
富裕層であろうと、自分にとって不要なもを
必要とする人がいるならば有効活用しますよ。
無駄に遊ばせておかないです。

>>8407 検討板ユーザーさん

価格に見合わないWTRのショボさを見るとオークラ別館も期待できない。
まぁ与信が全く足りないのでMRに冷やかしに行くだけなんですけどね。

>8421
6万程度の利益のために利権を手放す人種は、富裕層とは呼びません。
駐車場ナシ小部屋しか買えないような湾岸属性パワカのプライドに価値はないですよ。

鹿島の都心成功例は
虎ノ門タワーズくらい？

>>8423 eマンションさん

必要としている人がいて貸せば喜ばれるのに
自分の利権を守ることばかり考えてる配慮のない人を富裕層とは呼びません。

でかい部屋は必要ないが車は持ちたい人と
広い部屋を購入したけど車は要らない人
WIN-WINじゃん

自分は使わない、借りたい人がいる、でも貸さない？

周りがとやかく言うことじゃないから自由だけどさ
余ってるのに貸さない、、、偏見にまみれた性格悪い爺婆を想像してしまう

虎ノ門タワーズも
できた時は虎ノ門のランドマーク
だったんやろうな。
麻布台ヒルズも虎ノ門ヒルズも
ワールドゲートもオークラ新棟もなかった。

申し込みたくなるような部屋残ってますか？
幅二メートルの部屋にどうやって家具置くのか想像がつかない。
ここは間取りは本当に良くない。
見送るか悩む。

専有面積狭いところに無理に間仕切りするから
幅２メートルの小部屋が生まれるんだと思うよ

>>8447 匿名さん

カツカツでもいいやろ！
会社員ならたいていそうやろ！

>>8422 匿名さん
ワールドタワーレジデンスの東京タワービューって西向きですが灼熱地獄ですネ

>>8060 匿名さん
個人的にはパークマンション以外ではサウスに惹かれます

>>8445 購入経験者さん

長細い部屋の多い間取りは使いにくそうですが
プラン変更が可能な部屋がけっこうあるようで
間取り変更すると使いやすくなる部屋は、いくつかありました。

>>8450 検討板ユーザーさん

中庭ビューにこだわらない人にはサウスはけっこう良いと思います。
共有施設もサウスに結構あるので近くて便利そうですし。
まあ逆にそれが嫌な方には不向きかもしれませんが。

ここが2,3億から46億円なのは？
かつて不動産は半値八掛け二割引が何度か繰り返した。特に、金利上昇や人口減少には弱く加速度的な下落もあった。
高いから買う人もいるのでしょうが、高いものほど下がる時代は必ず来ると思う。

パークマンション鳥居坂と天秤にかけてこちらの物件を選んだ方はいますか？いらっしゃいましたら理由をお聞きしたいです。

麻布台ヒルズから声がかかっている層は待ちの姿勢みたいだね
森ビルも逃さないようにしている

カツカツで買って、
マケマケになるの？

近くの小学校や幼稚園、うるさくない？
チャイム、校庭でサッカーとか。

>>8457 通りがかりさん
イーストヒル東側住戸のことでしょうか
朝日のメリットは大きく　日中不在にする働き盛りの世帯に向いていますね
逆に覚醒しやすく一日中閉じこもりがちなご年配や　自他ともに神経質を認めるような人には　近隣の音は実際以上にうるさく感じられる可能性大ですからNGでしょう
ちなみにその校庭は人工芝で　土埃が過剰に舞う心配もなさそうです

麻布台ヒルズ東棟に声がかかっているのは100人程度
こちらは1000戸
規模が違う

>>8454 購入経験者さん
同時期販売でなければ両天秤にかけられない

>>8459 匿名さん
実際に声掛けた人のうち何人ぐらいが契約にまで漕ぎ着けるのだろうか。せいぜい10人に一人もいれば良い方じゃないだろうか？

ここは超富裕層しか買えないからオールキャシュだろうな。住宅ローンを組んで買うのは庶民だけだね。

>>8462 匿名さん
これだけ低金利ならキャッシュで買えたとしても住宅ローン借りる人多いと思いますよ。

>>8463 検討板ユーザーさん
借りるのは金ないやつだけ。登記費用もかかるし、手続も時間の無駄。キャッシュならスマホ1回ポチするだけで1秒で終わり。

麻布台かパーマン鳥居坂の
声がかかったヒト、
いる？

駅までフラットで高齢まで住める本物件は極めて希有で唯一無二

>>8465 検討板ユーザーさん

自家用車を所有しない人、ローンで購入する人、パワーカップルを見下して
しつこく馬鹿にしている人は、
一般人とは住む世界が違う富豪のようですから
声がかかっているんじゃないでしょうか。

アマンペントハウス買ったヒト、
いる？

>>8464 マンコミュファンさん

謄本あげれば金借りてるからわかるから、そこで無理してるやつかどうかわかる。謄本全世帯とるか、それと価格表を合わせて貼り出すか。魔女が炙り出せるよ。

>>8470 マンコミュファンさん

当然そのつもりですよ。

声がかかる人になりたかった。。。声なんて新橋でキャッチくらいからしかかかりません。

ワンルームマンション投資の
声がかかたヒト、
いる？

>>8470 マンコミュファンさん

それで私に色んなサービスの案内があるのか
キャッシュで買って無借金だ

不動産なんてほっといても情報がやってくる
情報の更新ができていない奴らって貧乏人だと思う

三田ガーデンはしっかり検討してから購入する物件だと思った。

>>8476 マンション検討中さん
残ってたら物件完成後に見てから買いたいのに

ローン組まずに買えるだけの資産を持っていても
様々な理由であえて借金する人は存在するので
ローン＝お金がない　とは言えない。

普通に考えれば手数料や手間を考慮すると現金払いの方が楽なはずだが。

いろんなカラクリがありそうだ。

今回もまた抽選の部屋が多いんだろうか。

>>8477 マンション検討中さん

ずっと昔は完成した物件を見てから買うのが普通だった。
いつの頃からか完成する何年も前に完売するのが普通になった。
オプションだらけのモデルルーム、廊下やエントランス・共有施設は
予想完成図と図面から想像しての購入
思ってたのと違うってことは起こり得る。

>>8478 匿名さん
相続を考えると法人に資産を残し個人名義の資産はできるだけ圧縮する方が有利です。ただ法人名義で個人使用の不動産購入は税務署から指摘されるリスクが高いので、個人名義で買うのです。この場合、各種銀行融資の中でも条件の優れる個人向け住宅ローンが有利になりますよね。税理士さんに相談してみてください。

>>8481 匿名さん
なるほど。そうすると、子供がいないなど誰かに資産を遺す気がなく相続を考えなくていい場合は、わざわざローンを組むメリットは無さそうですね。

>>8478 匿名さん
例えばどんな様々な理由がありますか？
１００、２００、３００億の純金融資産を持ってる人が
二桁の住戸買うのにあえてローン組むなんてちょっと想像できません

>>8481 匿名さん
その場合個人名義から月額数百万を法人に支払えば社宅扱いとして認められるのでは？

個人名義の金融資産を真っ先に減らしたいのになぜローンを借りると有利になるのでしょうね？

ッハァんっｯｯ

とりま、クルマ有りの最低条件をクリアしてる奴らだけで、ブレイキングダウン同好会でもつくろうや

>>8483 匿名さん

金ない以外理由なし。ローン借りなきゃ買えないならやめとけよ。恥ずかしい。物件に相応しくないよ。芝浦でも買っとけ。

>>8483 匿名さん
相続税対策とか？

ローンを使うと手数料やら利息やらで現金払いより損する気がするけど
転売目的購入ではない実需の人にとっては
いつか訪れる相続の時のことまで考えて動かれるのでしょう。
国に相続税をがっぽり持っていかれるのを避けられるなら避けたい。

現金一括払いするとローン購入に比べて、税務署から痛くもない腹を探られるリスクが増すことは確か。
と言いながら現金払い予定だけど。

一期ニ次順調ですか？

お金持ちは一人で現金で買いますね。何かあったらすぐに現金化できますからね。

＞とりま、クルマ有りの最低条件をクリアしてる奴らだけで、ブレイキングダウン同好会でもつくろうや


お前こそ、駐車場ナシ部屋しか買えなかった湾岸属性の底辺パワカだろｗ

>>8489 匿名さん

住宅ローン団信ついてますが…死んだら債務が消滅するのになんで相続対策になるの？アホ過ぎて話にならない…

現金で買うのが1番の相続対策。わかってないなぁ、似非富裕層の方々はさ。
借りなきゃ買えない方は、招かれざる物件だと思う。

買えるはずのない低レベルの妄想合戦になってますね。カス連中は駆除して欲しい。

一期二次全然入ってませんよ。今回は気に入ったところがないので、お断りしたけど、担当さんより電話が入りました。先週相談した部屋は全て申し込み一件だけで、申し込みゼロのところもありました。締め切り前日なのに、時間に余裕があるみたいでした。

>>8496 購入経験者さん
あらまー

借金ってネガティブにとらえられがちだが、誰でも審査に通るわけじゃない。
まず爺さんは無理だし、かなりの信用がないと貸さないから
20億30億のローン通る人は本当に身元が確かで職業的にも信頼があるんだろうと思う。
ある意味、かなりの資産がある人しか高額は借りられないと思う。

ジジイはニコニコ現金払い

20億30億はローンというのが現実にあるか知らないが、あったとしても現金はあるが、金融資産を減らしたくない人が使うという目的以外ない。
給与所得者にそのローンは無理だし、それ以外の場合は長期安定性を保証できない。

>>8496 購入経験者さん
一部の部屋以外、人気ないのかな？

一般的には大家業や不動産転がし業の人が不動産担保で借りるケースがあるけど
ランニングコスト高くて実需向け三田Gの場合そこまでするかなという話だよな

パーマン棟、
まだ残ってるの？

>>8502 匿名さん
やっぱり実需向けですよね
しかし転売狙ってる人もいそう

値上げはあっても、次期以降に売り急いで値下げなんてのはないだろうな。
相場が上がっていくと見て、小出にしてゆっくり売る作戦に見える。

>>8503 検討板ユーザーさん
まだまだあるよ

>>8505 匿名さん
単に希望部屋出してるだけだよ

>>8507 評判気になるさん

希望を出そうとしたら、今回は対象ではなく次期以降になると断られたケースもある

売りにくい部屋から売って、残り僅かになったら釣り上げるのかな。

マンションバブルの最盛期の売り出しだったから、最初は勢いである程度売れるが、この後が厳しいかもね。
果たして、坪単価1000万以上で1000戸を購入する人がいるのか。
麻布台ヒルズとかが大量に出てきたらまずい（今のところほんの一部しか売り出さないみたいだが）。

工事中の三田ガーデンヒルズ現地を見てきました。ノースヒルのエントランス近くに神社と墓地があります。たいへん気になりました。間取りも細長い部屋が多く窮屈で第二期エントリーやめました。しっかり現地は確認して購入検討してください。ウェストヒルの外側の眺望は墓地がかかります。安い買い物ではないから。

>>8511 検討板ユーザーさん
墓地にもよりますね。汚らしい墓地が近くに見えるとしたら低層階はNGだけど、遠目に小綺麗なら問題は無いですかね。この墓地の見え方はどんな感じですか？