物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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8152
マンション検討中さん
>>8146 買い替え検討中さん
皆さん元気が良くて結構ですが、下品な言い回しだけはどうかやめて下さい。せっかくの良いマンションなのに、とても残念に思います。
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8157
マンコミュファンさん
>>8060 匿名さん
自分もsouthの購入者です。間取りや広さと値段とのバランス、子供向けの施設が充実している点など、色々総合的に考えて自分たちのニーズに一番合うと思った部屋を選びました。序列なんて一々気にしたらキリが無いから、どうでも良いと思っています。
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8160
匿名さん
荒らしの人は品性も無いし、荒らしているだけなので関わらない方が良いと思う。山手線駅力スレの人とそっくり。
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8161
匿名さん
>>8160 匿名さん
この板を荒らして何がおもしろいのでしょうね。これしか趣味のない大馬鹿ものなのかあ。顔をの見えない人には暴言を吐く、そんな奴らは誰かにかかわってもらいたいのだろうね。孤独で寂しい人生をすごしているのか。あわれだなあ。
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8163
匿名さん
ポジは品性品性と一点張りで実態が見えてないな。
全部は言わないけど社会経験積んでから出直しておいで。
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8164
匿名さん
失礼しました。
顔が見えない人にはーーーと訂正下さい。
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8165
匿名さん
>>8163 匿名さん
社会経験を積んでいる人たちは品性がありますぞ。君は品性を身に着けてから出直してきなさい。
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8166
検討板ユーザーさん
あっちのヒルズは、
前科持ちはダメだそうだけど、
こっちはどうなの?
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8167
三田ガーデン住人予定者
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8169
検討板ユーザーさん
他に魅力的なマンション、いっぱい出て来ちゃったな。
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8170
評判気になるさん
>>8157 マンコミュファンさん
この物言いが、序列を気にされていますよね..
購入して後悔しませんように
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8171
興味津々
>>8169 検討板ユーザーさん
それは何処のなんてマンションですか、教えて欲しいです。
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8173
匿名さん
いなくはないと思いますが、ファミリーは浮くでしょうね。
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8174
名無しさん
幼,小学校がすぐそこにあるのに若いファミリーが入居しないのはもったいない
老人ホーム代わりに入居するならいきいきプラザの近くのほうが便利でしょうね
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8175
匿名さん
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8176
ご近所さん
>>8169 検討板ユーザーさん
具体的にはどちらの物件ですか?例えば。
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8177
匿名さん
子供向けの共有部たくさんありますよね。ファミリーやティーン向けのスペースもあるようですし。
学校もとても近いですし子育て世代も多いと思います。
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8178
検討板ユーザーさん
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8179
名無しさん
まもなく子供が生まれる世帯ですが、サウスを契約しました。サウスはファミリーも意識しているように思い、選んだ面もあります。
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8180
匿名さん
>>8178 検討板ユーザーさん
一期一次は抽選に外れてしまいましたが近々モデルルームを再訪する予定です。
申し込みする可能性は高いですがまだ具体的には絞り込めてなくて検討中です。
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8181
マンション検討中さん
第二期はいつになるんだろう?しばらく間が空くんだろうか?
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8182
名無しさん
>>8181 マンション検討中さん
4月という噂がありますね
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8183
マンション検討中さん
未就学児と小学生の子供を持つ家庭です。同じくサウスを契約しました。キッズルームやティーンズスペース、ベビーシッター派遣するLocconまで入っている点、魅力に感じました。
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8186
匿名さん
大家族でもなく、物が少ない人もいる
とにかく広けりゃ広いほどいいってもんでもない
価値観人は人それぞれ
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8187
マンコミュファンさん
ここが2,3億円から46億円なんて何がなんでも高すぎる。マンション価格が下がれば、値下がり率筆頭のマンションになりやすいような感じだ。以前、10数年前だったけど定期借地だったが、広尾のマンション1億円少しからファミリーが買えた。その時の仕様はこのマンションと同じくらい。
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8188
入居予定です
>>8187 マンコミュファンさん
マジレスすると住宅ローン使って買うような、3億円以下の安めの部屋は今後の金利の動向で種下がりするが、PMの全室他3億円以上の住宅ローンなど使わないで買うような部屋は値下がりはしないと思う。また中古で出てもウナギ部屋とか日当たりの悪い部屋とか他の棟の部屋とお見合い部屋などのあまり良くない部屋しか売りには出ないと思われる。もし欲しいけど今は買えないから値下がりを待って買うのは後々後悔すると思いますよ。
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8189
名無しさん
>>8188 入居予定ですさん
マジレスすると率直な疑問なんだけど3億が基準になってる理由は何でですの?
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8190
匿名さん
駐車場が契約できない部屋にもかかわらず必死に突撃してくる子持ちさんは、マンションに引き篭もるつもりなのでしょうか
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8191
匿名さん
>>8190 匿名さん
車がないと出かけられないって田舎の人の発想
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8192
eマンションさん
まぁ確かに子供がいればクルマは必須になるでしょうけれど、ここはファミリー向けではないので関係ないですよ。
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8193
入居予定です
その辺の値段になると、住宅ローンでは買わないし、(そもそも住宅ローンとしての商品ははせいぜい1億まで)ローン控除を受けられる年収3000万以下の所得の世帯の人には手が出ない価格だからです。
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8194
評判気になるさん
>>8192 eマンションさん
>>まぁ確かに子供がいればクルマは必須になるでしょうけれど
なんで?子供や電車やバスなどの公共交通機関を利用できないの?
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8195
匿名さん
>>8187 マンコミュファンさん
当時と今では東京都心のマンション価格の相場が全く違います。
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8196
マンション検討中さん
>ローン控除を受けられる年収3000万以下の所得の世帯の人には手が出ない価格
世帯年収3000万くらいの商社パワカが結構申し込んでいるとお聞きしましたよ。
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8197
匿名さん
クルマ荒らしさんは地方の感覚だと思うのだけど、子供がいてもクルマを持ってない家庭たくさんありますよ。都心に住んだこと無いのかな?
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8198
検討板ユーザーさん
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8199
匿名さん
>世帯年収3000万くらいの商社パワカが結構申し込んでいるとお聞きしましたよ。
それは生活が苦しいでしょうね。
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8200
匿名さん
>>8193 入居予定ですさん
世帯年収4000万超えてるけど夫婦でローン控除受けてるよ。
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8201
匿名さん
>>8198 検討板ユーザーさん
むしろ日本全体でみれば貧しい地域ほど車普及率が高い。
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8202
マンコミュファンさん
>>8200 匿名さん
ローン控除、2000万以下になってない?
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8203
マンコミュファンさん
>>8198 検討板ユーザーさん
客観的にみて貧しくはないが、都心で車運転が特別好きという訳で無ければ車を持つメリットが感じられないのだけど。子無しという点を考慮しても。
ゴルフしない、タクシーも快適ではないにしても必要時使う分には割り切れる。
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8204
0000
>>8200 匿名さん
住宅ローン減税を受けるためには、控除を受ける年の合計所得金額が3千万円以下であることが必要です。 それぞれでしたっけ。
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8205
0000
>>8196 マンション検討中さん
年収3000万だとせいぜい税引き後の手取り1500万生活費に500万使って残り1000万貯金して3億貯めるの30年かかかる計算それ全額注ぎ込んで住居を買いますか?それは分不相応の背伸びと言うもの。
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8207
名無し
子持ちでサウスと書いただけで、また車有無論争に巻き込まれていますが、うちは車持ちです。サウスでも優先権付きの部屋はありますよね。少しでも有益な情報を得られないか掲示板はチェックしながら、荒らしは無視してきましたが、確かに絡まれると腹立ちますね
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8209
0000
>>8206 マンション掲示板さん
でしたね。それぞれが3000万以下の年収でしたか。それは失礼。
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8210
マンコミュファンさん
マンマニさんがここのパークマンション棟を進めているのは少しずれてるよな。
2,3億円から46億円のばぶりにばぶっているように見えるこのマンションを買うんではなく、たかだか1億円少しで質も利便性も備えたTHE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)を買った方が将来絶対にお得になると予想する。
下げに下げ続けた千葉市土気のワンハンドレッドヒルズや倍率数十倍、20年後の価格半値になった(今は回復)つくば学園都市の分譲地みたいに大損するかもしれないと真面目に考えています。
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8211
匿名さん
どんな話題になってもいちいち
車、車、車、うるさいね
それしか誇れる事がないのかね
車所有で手放す予定もないが偏った価値観を押し付ける荒らし、鬱陶しい
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8212
匿名さん
タクシーでオッサンの酸っぱい加齢臭に耐えながら、プライベートな親子の会話もできない、団欒もできない、静かにおし。
私のファミリーはクルマを維持するお金がないので、そういう生活で満足です。
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8213
たわけ者
>>8210 マンコミュファンさん
北区や千葉や筑波と天下の麻布を同じに土俵で比較する大たわけ。どうぞ人気とやらの越谷レイクタウンをお買い上げされたらよろしいのでは。
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8214
匿名さん
>>8212 匿名さん
荒らしの人はわざわざ煽り口調で議論するところが低レベルなんだよね。もし車を持つなら都心に住む必要無いから、勝どきとか晴海とかの湾岸エリアがいいんじゃ無いかな?
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8216
ご近所さん
三田の住民には現役も引退者もいます。三田エリアとこのマンションの特性から引退者が多いと思うので、収入より生活費にどれくらい使えるかが分かりやすい指標になると思います。
現役も引退者も含め死ぬまでに年間1500~1600万使える方がここの中央値かと想像します。因みに私はもう少しだけ多めに使える予定でいます。
生活費に1500万程度が重荷になる方は厳しいかと思います。
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8217
匿名さん
>タクシーでオッサンの酸っぱい加齢臭に耐えながら、プライベートな親子の会話もできない、団欒もできない、静かにおし。
>私のファミリーはクルマを維持するお金がないので、そういう生活で満足です。
良いサービスを受けるには、コストがかかります。
貧しい人達の選択肢は、言い訳・我慢・逃避。
少なくとも言い訳しないのは、立派ですね。
庶民は庶民なりに、タクシー生活なさい。
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8218
匿名さん
>>8217 匿名さん
歩いた方が健康に良いですよ。怠惰な生活習慣は万病のもとよ。
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8219
検討板ユーザーさん
そうそう。
子供の習い事も歩かせろ。泣いたら怒鳴りつければ頑張れる。
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8220
管理担当
[No.8116~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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8221
ご近所さん
>>8216 ご近所さん
最低年間1600万として、月額約133万、その内訳はどのように考えていらっしゃいますか
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8222
検討板ユーザーさん
>>8217 匿名さん
全くその通りですね。
車を持てないこちらの方々は主に商社等にお勤めということですが、そういう湾岸属性のプライドが邪魔をするにせよ、車がない言い訳をいつまで経ってもグダグダ続けるから、荒れるのです。
お金がないならそれなりのサービスしか受けられないのは当然ですよ。
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8223
ご近所さん
>>8221 ご近所さん
管理費40~50、食費40、光熱費10、税金10、その他30
人によるけど本人、夫婦2人だとこれくらいでしょう。
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8224
購入経験者さん
>>8222 検討板ユーザーさん
この困ったチャンたちに正論言っても無駄だけど三田GHの駐車場確保率が50%である以上およそ半数は敷地内に駐車場を確保できません。そもそもこの土地ではクルマが必要で無いという人や
クルマを所有するメリット以上の価値をこのマンションにあると思う人がそれに納得して買うわけで、それを赤の他人がとやかくいうべきでないですよね。
三田GHの80平米以上の部屋は最低でも2億を超える値段そのそれだけ出せば、他の土地なら充分駐車場付きの部屋でも家でも買えるわけですからね。
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8225
ご近所さん
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8226
検討板ユーザーさん
>三田GHの駐車場確保率が50%である以上およそ半数は敷地内に駐車場を確保できません
お金がないならそれなりのサービスしか受けられないのは当然ですよ。
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8227
匿名さん
クルマ無しさんの言い訳が延々と繰り返されるだけで、議論が全くすすみませんね。
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8228
購入経験者さん
二次も二部屋目の駐車場権利ない部屋を購入予定。車を購入する余裕がないので。
ここのスレ読むと、いじめられるかもしれませんが、堂々と生活させていただきますね。
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8229
匿名さん
車をすでに所有している人は駐車場を借りれば良い。車がない人は公共交通機関を利用すれば良い。単純な事に長々と話すことではない。
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8230
匿名さん
本当にここの申し込みをされた方は分かってると思いますが、
掲示板の情報は嘘や妄想が多かったです。
ここに書き込みされる方は買わない方が大半ですよ。
私は落選で買えませんでしたので住みたくても住めない側ですが。
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8231
匿名さん
>>8217 匿名さん
車キチの荒らしが
車なしになりすましてる書き込みに
いちいち反応するなよ
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8232
ご近所さん
>>8230 匿名さん
>掲示板の情報は嘘や妄想が多かったです。
例えばどんな嘘や妄想が多かったですか?
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8233
匿名さん
また駐車場ナシ小屋しか買えない奴らの悲鳴が湧いてきたな。笑
金ないならサービスは受けられないって皆んな言ってんじゃん。
言い訳を繰り返すプライドの高さをみると、湾岸属性の共働きが住民の一部に紛れ込んでるんだろうね。
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8234
匿名さん
クルマが必要っていうのは郊外に住む人の感覚なんだよな。都心住みだとクルマなくても便利に生活できるのだけどね。都心で生活したことのない人が妄想で荒らしてるとしか思えない。
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8235
匿名さん
上質なサービスというものは、必要かどうかではないのですよ。
だから駐車場ナシ小屋の湾岸民さん達とは、会話が噛み合わないのです。
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8236
eマンションさん
フフッ。
それなら共用施設もレストランも必要ないでしょう。
身長も2mもありませんから天井高も2m以上は必要ないです。
部屋の広さも一人暮らしなら20㎡あればそれ以上は必要ないでしょう。
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8237
マンション検討中さん
超富裕層向けマンションにも関わらず5億以下の部屋はちょっとどうなんでしょうか…私は正直言って付き合う相手選びます。金銭感覚違うと疲れますから。全て10億以上にすればかなり話題になったと思います。非常に残念です。
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8238
匿名さん
クルマ無し民の言い訳を見ると、ここはコスパが大事なマンションということになるな。
無理せず勝どきとか小石川にしとき?
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8239
通りがかりさん
>>8238 匿名さん
お前はマニュアルのミラターボでしょ?いい車だよなぁ。
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8240
検討板ユーザーさん
>>8235 匿名さん
上質なサービスなら吉●に限りませんぞ。デリバリーの方が良いです。岡村が言っていた通りでたまりません。
2期募集楽しみです。今度は落選しませんように。
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8241
マンコミュファンさん
>>8223 ご近所さん
お金稼いだ事あんのかな?
そんな税金安くないだろよ
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8242
検討板ユーザーさん
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8243
匿名さん
>>8235 匿名さん
必要かどうかではない!?
不要なものや興味のないものまで買うのが上質な生活とは思えない。
ハイソを気取って車の有無を基準にする人とは話が合わないです。
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8244
匿名さん
>>8237 マンション検討中さん
こんなところでマウントとって気取ってないでヒルズに行けよ。
オファーが来てないから買えないんか。
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8245
名無しさん
ですよね。
天井も低くていいし、部屋も安くて狭い方がコスパがいいし、共用部分いらないから管理費も安く抑えたい。
ここの住民なら当たり前の感覚です。
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8246
マンション比較中さん
>>8237 マンション検討中さん
ここは超富裕層向けマンションではありません。そこそこの人向けなのであなたには向いてませんし、正直言ってあなたのような人と付き合いたい人はいないと思います。いつでもマウント取ることを忘れない上から目線の人は疲れますから。
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8247
匿名さん
つまりここの住民の認識だと、クルマを持っているのは超富裕層というワケですね
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8248
匿名さん
>>8224 購入経験者さん
仰る通りだと思います。
そもそもセカンド利用で購入される人もいらっしゃるでしょうし
部屋の大きさやこちらでの車の有無で見下したり侮辱的な発言するのは実におかしな話です。
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8249
匿名さん
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8250
評判気になるさん
>>8248 匿名さん
それはあまりいないと思うよ、高い管理費は共有施設が充実しているからそれらは使ってなんぼですから、セカンドとかでたまにしか使わないので管理費だけ払っているのではあまりにももったいないはなし。
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8251
契約しました
言い訳、言い訳って何を言ってるのか理解できないのですが、あらしの人たちは
要するに三田GHを買えるほどの甲斐性はないけれど、三田GHの住人の半分の人が持てない自動車を所有してるんだぞとマウントを取りたいということなのですかね。
そのことを認めて欲しいと遠回し言ってるのでしょうかね。
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