三田ガーデンヒルズってどうよ？

なるほど。
ここはパーマン、パーコー、そして大使館近傍マンションコレクターである当方が名乗りでないわけにはいかないですね。

南面角部屋および豪州大使館ガーデンビューを三井レジ社に熱望のうえ、事業協力者部屋として取得させていただきます。

これにて米国、英国、独国、仏国、伊国、西国、豪州にまつわる大使館と親和性ある生活を送っていこうと思います。

ごきげんよう

>>80 匿名さん
「かんぽ生命保険は、港区三田にある旧東京サービスセンターを売却した。価格は明らかにしていないが、譲渡益は850億3400万円に上る。」

土地だけで1000億円近辺、そこに上物代とデベの粗利30%乗せたら1100戸といえど平均2億円超ですか。

この立地でこの敷地面積だから、バイリンガルコンシェルジュ、バレーパーキングとフロントでのハウスキーピング手配はあって欲しいんだがなぁ
あと、管理組合の理事会とか総会で三井倶楽部も使えるとか

駐車場がベンツ ＢＭＷ レクサス アウディで埋め尽くされそうなレジデンスですね

アストンマーチン、ロールスロイス、ベントレー、マクラーレンでしょ。

>>81　匿名さん

南棟の南角部屋最上階を押さえてもオ‐ストリア大使館の庭はほとんど見えないと思いますよ。大使館の庭そんなに有名なのですか？
また三井倶楽部の庭の借景もわずかでしょう。
南棟の西側には6階の大学棟が隣接してますよ。

オ‐ストリア→オ‐ストラリア訂正

オーストリア大使館は暗闇坂下、オーストラリア大使館は日向坂上
なんだか対照的。

オーストラリア大使館・パーマン綱町フォレストと三井倶楽部・パーマン綱町の間の坂道、雰囲気のある坂道ですけど名前ついてないんですかね。名前のある坂道でよく見かける坂道名の由来を記した木の柱が見当たりません。

>>85 匿名さん
ランボ、フェラーリ、ポルシェも2台目で入れといて
平置き2区画できればシャッターとストレージ付きで

ここ三田1?2丁目の雰囲気はすごく良い。ただこのマンションの立地がそんなに良いかと言うとそんなに良くはないと思うけど。建物は恐らくピカイチのものを建ててくると思われるが。借景をご希望ならパークマンション三田綱町ザフォレストや三田綱町パークマンション、ホーマットエクセルシア、ザパークハウス三田タワーあたりの方がいいかも。南面に面した10階以上ならなんとか景色を楽しめるかもね。

>>91 マンション検討中さん
文字薄くない？

>>91 マンション検討中さん
ザフォレストは希望する間取りがなかったし、綱町パークマンションとホーマットエクセルシア三田は古過ぎる。
ザパークハウス三田タワーのLD全面窓の高層階部屋が素晴らしい景色で2年前に検討したけど、車寄せがないしコンシェルジュもいなくて諦めました。
その時から三田一丁目計画に期待してました。

また文字薄いね。

文字がマジで見えない。
三井のプロジェクトに憧れがあることはなんとなく分かった。ローンが通って買えるといいね。

>>95 マンション掲示板さん
ローンじゃないよ。

なんで薄くなるんだろう。

>>96 マンション検討中さん

文字がよく見えないんだが、

フルローンだよ。って言ってるの？

金額的にも、相続対策以外では無謀だから、もう少し安価な坂下の三菱ガーデンなどの方がいいかもしれないね。

>>98 マンション掲示板さん

キャッシュで一括のことです。

>>99マンション掲示板さん

文字も薄いけど、たぶん影も薄いと思うよ。
早く病院行きな。

>>100 匿名さん

この板もこの手の足りない奴で満たされる事が決定。

フルローンじゃなくキャッシュで購入です、と言ったことの何がいけなかったのでしょうか。
真面目に三田一丁目計画に期待しているのですが。

若葉マークがついて文字が薄いので他のスレで荒らし書き込みをする人による書き込みだと思われてるのではないでしょうか。

普通に書き込みをしているのですが、何故文字が薄いのかわかりません。
決して荒らしなんかでもありません。

麻布十番住友ビルからの様子

当初計画ではその鉄骨構造物の位置は北棟が建つことになっていますが、建物の形は当初計画と異なるようですね。

>>99 マンション検討中さん

キャッシュで買いますって人たまにいるけど、個人的にはローン組めない人かなって印象を受けます。私も法人にはキャッシュで、おそらく安い部屋なら数部屋買えますけど、買うなら個人のフルローンです。
キャッシュ買えるって、このクラスになると何もすごくないですよ。

>>107 匿名さん
ローンじゃなくてキャッシュです、と単純に言っているだけで、すごいとも何とも思ってなんかいません。
家族で住む為に買い替えをする予定で、キャッシュで購入したいだけです。

ここってなんでそんなにみんな期待してるんでしょうか。
大きな町でも、駅近でもないので不思議です。
三井倶楽部の前なのは理解してますが他に何が評価されているのでしょう？

北棟　高さは14階で約50m弱
建物の約半分が住友麻布十番ビル（10階　62m）にお見合い

東1棟　現在の赤羽小学校にお見合い
小学校新築移転でその敷地に幼稚園棟新築か？（工事音がうるさい）

東2棟　三田高校（7階）校舎にお見合い　三田高校　改修か改築か検討中

西棟（27.5m）南側の建物の約3分の1から　ベランダより龍原寺の墓地が見える　墓地view

南棟　西側は大学棟（約27m）にお見合い

>>110 匿名さん
その情報は古い計画に基づくものです。すでに変わってます。

>>107 匿名さん
はいはい

近所の住人ですが、ここと小山地区とで2200世帯くらい増えるのですね。スーパーやレストランが混みそうで不安です。
このマンションには興味はありましたが、なぜ大学が同じ敷地にあるんでしょうか。
慶應といえどおかしな人もいますし、周りもお墓やビルに意外と囲まれてるし、それほど良いのかしら、と思います。坪単価下げるか部屋を狭くしないと、案外売れ残る気がします。

三田小山町西が1450戸、ここが変更前の計画で1100戸でその後の計画変更で戸数が増えたということなので、少なくとも2550戸の供給ですね。
スーパーやレストランが混みますかね。多少は混むかもしれませんが、さほど変わらないと思います。
立地としては西隣が墓地ですけど港区に限ってはあまり関係ないかと。パークコート愛宕虎ノ門タワー、パークマンション三田日向坂、元麻布ヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、パークコート青山ザ・タワーも墓地ビューですが気にする人はいないでしょう。墓地ビューの部屋の坪単価が安ければもしかしたら買えるかもしれないチャンスだと思うのではないでしょうか。
ただ、ここは三田の高台ではありますが、アドレスが三田二丁目ではなく一丁目で、旧三田綱町ではなく旧三田赤羽町なので、パークマンション三田綱町フォレストの中古相場から類推される新築価格をディスカウントした価格が落とし所になるのではないでしょうか。

三田小山にスーパー入るんじゃなかったな。

いよいよ販売開始?

>>116 匿名さん
令和4年6月末予定なら販売開始は2022年中ですかね。

>>115 匿名さん　そうでしたね。三田小山には大きめのスーパーが入るはずです。
好みによるでしょうけど、1年くらい前の近辺の不動産屋さんの評価だと小山＠800万三田1丁目＠1000万でしたが、逆転するような気がします。
その上で今売り出されたらもっと全然高そう。とは言いつつ、MRには必ず行きたいですが。

>>118 匿名さん

坂下沼地の高速沿い密集タワマンと坂上の三井財閥メンツを賭けたプロジェクトを比較してもらっても・・・

>>119 検討板ユーザーさん

そそ。同じ小山でも坂下沼地の三田小山なら、品川区小山の武蔵小山選ぶは。

>>114 匿名さん
説得力あるね。
保守的に見て三田一丁目1000、三田小山町800がいい線だろう。
ただ、この1年の麻布六本木界隈のマンション価格高騰を反映するとさらに15から20%の上乗せは覚悟が必要かもな。

>>120 匿名さん　武蔵小山は流石に比較にならないのでは？
三田1丁目、そんなに評価が高いのですね。綱町三井クラブ並びのマンションは別格な感じですが、中庭を挟んでお見合いみたいな設計って、郊外の団地を想像してしまいます。もっと思い切り豪華なマンションが出来ると思っていました。

>>122 匿名さん
当初の設計と変わったはず。

白金高輪でウェイウエイ言ってるのですがダメですか？

>>119 さん

>>119 検討板ユーザーさん
三田小山も三井財閥と三菱財閥の肝入りのプロジェクトですけど。。笑

三田一丁目は失敗が許されない三井の威信を賭けた最大プロジェクトでしょ。落札金額からも様子が窺える。
そして時が経っても色褪せない良いものを作って欲しいと願う。

小山町は内陸、大規模１５００戸超え、麻布十番駅徒歩2?3分。
白金ザスカイ同等・若しくは超えのプロジェクトでしょ。

>>126 通りがかりさん
1450戸です。

是非一緒にでかいスーパー作ってくれ

>>128 匿名さん
スーパーがあれば便利ですね。でも郊外にあるような巨大スーパーではなく、日用品から食品まで一通り揃えた高品質スーパーが良いです。

>>129 匿名さん
確かに虎ノ門麻布台にできるスーパーまで歩いて買い物に行くのはちょっと面倒

>>128 匿名さん
自転車で４分の所に「日進ワールドデリカテッセン」っていう超有名スーパーがありますよ。皆ここ行きますね多分。

日清はワインと肉の品揃えが最高に良いね。あとコストコのディナーロールも仕入れてくれてる。私は会員になってるのですが色々とメリットが多いのでお勧めします。

あと、ナニワヤね。
スーパーには困らん。

>>131 坪単価比較中さん
歩いても五、六分くらいで行けそう。

>>133 マンコミュファンさん
更科堀井の手前のダイエーもあります。

>>126 通りがかりさん
ハザード低地のスカイと、こちらを比べるのはかなりの無理があるかと思います。

>>109 マンション検討中さん
私もそう思います。赤羽橋の駅はしょぼいし。徒歩での坂はキツいですし。
車だけのアクセスでは不自由です。

>>137 周辺住民さん
たぶん貴殿が、当該物件のターゲットでは無いのかと。
お迎えの車で通勤とか、お手伝いさんとか雇える人が好む物件ですね。

赤羽橋が最寄りなのか
それはたしかにしょぼいな
高速の下の道ずっと寂しいよね

>>139 口コミ知りたいさん
サブエントランスから赤羽橋駅も麻布十番駅も同じくらいですよ。

１３７ですが、麻布十番ならともかくも、というのをはしょりました。
麻布十番ならまだましですが、赤羽橋は使いたくないかなと思いました。
でも麻布十番って、最近豪雨で浸水しましたよね？
地震等、やっぱり地下鉄しか駅がないというのは災害時怖い気がします。

>>142 匿名さん
ここは高台ですから災害時はここに留まるのが一番良いのではないかと。

>>142 匿名さん
そうでしたっけ？１０年以上は水没していないような気がします。

それはわかるのですが、移動時は地下鉄使う場合もあり、マンションの中でじっとしてるわけではないので。

>>145 匿名さん
そんな極端なこと言ってると話を聞く価値ないと思われますよ

日進デリカは魚がない。この辺りは良い魚が売ってない。日進もステーキなんかはアメリカ産のテンダーロインとかめちゃくちゃ安くて美味しくていいけど、クリスマスには巨大なターキーが売ってて、日本のオーブンじゃ入らないわ、て感じです。
新鮮な魚が食べたい。伊勢丹かヒルズのリンコス行くしかないかも。
小山一に大きいスーパー入ればいいですね！

まぁ実際のところ三田一丁目計画の敷地内に簡易スーパー出来るだろうから
日常生活の９９％そこ使うだろうね。”近さ・便利さ”に勝るものないですから。
特に最近の日本の真夏と真冬の気候は異常だから外出したくないし、なおさらですね。

>>147 匿名さん
この辺りの徒歩圏内で鮮魚を買う時は十番大通りのダイエーですよ。あと少し離れますけど白金高輪魚籃坂下の巨大なマツキヨの駐車場に豊洲市場から鮮魚の移動販売が月曜火曜の昼頃に来てます。駐車場があるので車で行けるのが便利です。

>>142 匿名さん
古川沿いは全部ハザードですからね。
こちらの場所とは関係無いでしょうが、生活圏であろう場所、最寄り駅が該当しているのは、あまり気分の良くない話です

>>124 マンション検討中さん

ウェイウェイ言ってるものですが、白金高輪2年で売却、こちらに移ります。

>>124 さん

ウェイウェイ言ってるものですが、白金高輪2年で売却、こちらに移ります。

>>152 マンション掲示板さん

自称最低立地にお帰り下さい。
無理です。

>>149 匿名さん
ダイエーは知っていましたが、鮮度があまり・・。でも、マツキヨに来る豊洲市場の移動販売は魅力ですね！ありがとうございます！

みんなネットスーパー使ってないの？
西友・イトーヨーカドー・イオン・ライフ等 すごく充実してるよ。
しかも東京都内ならamazonフレッシュ使えるし。
正直リアル店舗に今も通って買い物してる人って遅れてるとしか思えない。
部屋で寝転がりながらスマホぽちるだけの簡単な事だよ。

お手伝いさん分も含めて駐車場4台確保できるかどうかだな

>>156 デベにお勤めさん

お手伝いさんは三田国際の地下駐車場でいいでしょう。自走式。

>>155 評判気になるさん
買い物は一種の楽しみ。実物を目で見て手に取って確かめ自分で選んで買いたい
という人もいるんだよ。
ネットで買えるのがわかっていてもね。

この辺りは魚は買えないんだよ。
いい魚屋を作ったら儲かるから誰か投資してくれ。

>>157 検討板ユーザーさん
お手伝いの方が車で来るために依頼主が駐車場も用意する必要があるのですか？私は以前住んでいた家でお手伝いの方に来ていただいていた時期がありましたが、公共交通機関できてましたよ。自由が丘ではそうでしたけど、港区だとお手伝いの方用の駐車場も用意するのが普通なのですか？

魚屋はちょっと遠いけど芝2丁目にある魚吉がいいよ

小さいですが、アークヒルズの福島屋もありますね

>>160 匿名さん
お手伝いさんと言うか家事代行の方を定期で頼んでいますが
公共交通機関でいらっしゃいますよ。
交通費を別途払っていますが一律料金だったり電車代実費だったりなので
普通は公共交通機関の利用だと思います。

派遣会社や代行会社を通さずに直で個人的に雇っている場合は各々契約時に条件の話し合いがあるのでしょうがレアケースじゃないでしょうか。

南麻布在住ですがうちのお手伝いさんは公共交通機関を使っています。
同じマンションの方たちのお手伝いさんも
知っている限り皆んな公共交通機関です。
お手伝いさんの駐車場を用意するのは稀じゃないでしょうか。
港区のマンションは住戸数分の駐車場が絶対確保出来るわけではありませんから
ましてやお手伝いさんの駐車場を用意するのは稀ではないかと。

鮮魚は田町駅東口のライフ、六本木ミッドタウン地下にあるスーパー(名前忘れた)が良いですよ。美味しいです。むしろその他のスーパーで鮮魚買う気にならん。

東急ストアの少し高級版のプレッセですね。まあ、ふつうかと。

伊勢丹新宿、明治屋広尾、紀伊國屋表参道

この3店にアクセスしやすいところに住むのがいい。

西麻布だね。

こんなとこ検討する層なのにスーパーやネットの魚で満足してるの？

>>169 匿名さん
この層だからこそ普段から外食が中心であまり自炊しない人もいるのでは？

ずっと明治屋の電話注文で配達してもらっていたけれど
コロナで今は受け付け休止。
ネットスーパーをいろいろ利用してるけど
とっても便利で助かっています。

家もそうだけど、金持ちって質素だよ。贅沢してるとか、君たち貧乏人の妄想だから。

>>172 匿名さん

わかるぞ
Uber使っているのだいたい低層階だな
言い方変えると高層階は搾取されない人間なのだ

>>172 匿名さん

本当のお金持ちは見た目ではわからない。
見た目でお金持ち風は、金欠か成金かでしょう。

>>173 評判気になるさん

高層階だとEVホールに放置されたりで届けてくれないから…

>>173 評判気になるさん
うちは家族の希望を聞いて私が買い出ししてます。セルフUberイーツ。

>>176 匿名さん
うちも同じです

三井不動産系、国内最大級のゼロ・エネルギーマンション
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1523M0V10C22A3000000/

>>178 匿名さん
大元のプレスリリース
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0315_01/

さあ、いよいよ。

「ホームページ公開は4月、販売開始は今秋を予定している。」
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000029529