物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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7729
ご近所さん
>>7722 評判気になるさん
>パーマン棟の倍率が二ケタと投稿者へ7668参照
7668を参照したらただのアンケートでした
正しい番号はどれですか?
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7730
匿名さん
>>7719 購入経験者さん
馬鹿な嫁をもらうと苦労するなあ。
もう第一期終わったぞ。
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7731
ご近所さん
>>7716 匿名さん
>自分がそう嘘情報でいいのならこの板に投稿する人を信じなさい。
???
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7732
匿名さん
アンケート見ると、ここ、普通に挨拶するやつ7割もいないのかw
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7733
契約しました
>>7723 購入経験者さん
PMは上の階と下の階に分けて抽選したんだって、抽選当日申し込み面談の予約を入れて、抽選が外れたらまたすぐ抽選を申し込んだ人もいたそうですよ。
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7734
契約しました
>>7726 マンション比較中さん
勿体無いこのマンションは立地の良さが大きいのに、その価値がわからずに購入するなんて猫に小判です。
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7735
マンション比較中さん
>>7734 契約しましたさん
人によって何が重要かで立地の価値は変わりますから。落ち着いた準高級住宅街を望む人にはいい場所でしょうね。
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7736
マンション検討中さん
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7737
契約しました
>>7735 マンション比較中さん
そういうことではなく、ここの値段が高いのはここの地価がべらぼうに高いからですよ。なのでその価値を否定したまま購入するのは、自分にとって価値のない物に大枚はたくということです。他人のことながらお金がもったいない。
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7738
匿名さん
ピエールマルコリーニが好きか明治が好きか。畢竟、好みですよ。明治のチョコも美味しいですから、明治が好きならわざわざピエールマルコーニ買わなくても良いですよね。自分が価値があると感じるものにお金を使うべきです。
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7739
マンション検討中さん
>>7738 匿名さん
自分が感じる価値価格まで下がれば買うとのことですから、自分が価値があると感じるものにお金を使っているのでは?
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7740
通りがかりさん
PMは2桁倍率、PM以外の平均倍率は3倍です。私はPM以外を申し込んだのですが落選しました。
以前の書き込みでタクシーは目の前の道路にしかつけられなとありましたが、地下に3箇所タクシー待機所があります。
三田GHの最大のプライオリティーは東京ドーム半分の敷地面積です。それも港区最大敷地面積で12m高台、このレベルの土地は港区では今後出てこない可能性があります。麻布十番より三田の方が坪単価高いです。世の中、どこもかしこもタワマンだらけ。狭い土地だからやむをえないのでしょうが、三田GHは土地が広く、タワマンでないところが何より贅沢で、土地が広いが故に坪単価が高いのは納得です。
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7741
匿名さん
東京ドーム半分って結構狭いよね。そこに5棟1000戸も入るって。
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7742
入居予定です
>>7741 匿名さん
ドーム行ったことありますか?この間レッチリのコンサートで訪れたけど行けばわかる、水道橋駅からアクセスする時見える東京ドームは巨大な建造物ですよ。
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7743
マンション検討中さん
広いか狭いかは人の感覚によるからそこの違いを言い合っても仕方ない
ただ、三田でこの広さの土地が出てくるのは珍しいというのは客観的事実かと思う。
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7744
匿名さん
東京ドームは土地が余っているから城北に作られたわけだし、こことは土地の価値が100倍違うよね。
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7745
マンション比較中さん
>>7737 契約しましたさん
そうだったのですか。ざっくり三田は2番手だと思っていました。
地価がトップグループならこのマンション価格も妥当ですね。参考になりました。
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7746
匿名さん
>>7732 匿名さん
都心のそれなりに高級マンション内で
挨拶されてもガン無視する感じ悪い奴は日本人ではない確率が高い。
たいがいすれ違った後に中国語や韓国語が聞こえてくる。
日本に住む以上、こんんちはがわからないとは思えない。そういう民度なんだろう。
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7747
マンション検討中さん
>>7746 匿名さん
こんんちは?こんにちは?
無視されたら、この人は日本人じゃないんだなと思うことにします。
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7748
マンション検討中さん
>>7744 匿名さん
東京は地価が高いが、中でも港区はダントツに高い、そして港区の中でも高台は湾岸より高い。
しかもタワーじゃない訳だから、高くなるのは当然ですね。
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7749
匿名さん
>>7748 マンション検討中さん
ダントツ???
残念ながら千代田区も同じぐらい高いんだけど
港区の中でも高台???
六本木よりも20数メートル低いんだけど
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7750
匿名さん
>>7749 匿名さん
あげ足とり好きだね
東京都の中で一番地価が高いとは書かれていないし
港区の中で最も高台であるとも書かれていない
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7751
購入経験者さん
>>7732 匿名さん
ここが気になって仕方ないが到底ここを買えない奴らが、妬ましさから貶めたくてネガキャン必死だからな
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7752
匿名さん
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7753
匿名さん
お疲れ様。
ここ買えないなら芝浦とか小石川にしとき。
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7754
匿名さん
君も45億の部屋は買えない笑
2年後から始まるみじめな思い、お疲れ様
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7755
匿名さん
挨拶されたら金持ちそうな相手にだけ挨拶を返す、
が 15%もいてリアルに草
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7756
eマンションさん
>>7748 マンション検討中さん
港区の地価はそんなに高くない。住宅価格が高い。
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7757
周辺住民さん
>>7749 匿名さん
読解力ないの?
東京都の中でダントツであることは間違いないし、湾岸と比べて高いことは確か。
千代田区や六本木を持ち出す意味不明。
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7758
匿名さん
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7759
匿名さん
千代田区って真ん中にどーんと大半が皇居のイメージ
あとは番町と秋葉原
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7760
匿名さん
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7761
購入経験者さん
>>7755 匿名さん
全身ユニクロとしまむらコーデで決めた億万長者は、中途半端な成金小金持ちに無視されるわけだな
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7762
マンション比較中さん
俺の知り合いは高額なものを買いに行くときは敢えて一番安い服で行くらしい。
どうせ貧乏人は買えねーだろ!って態度の営業マンからは絶対に買わず
差別なく丁寧に対応してくれた営業マンから買うってのがひそかな楽しみらしい。
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7763
匿名さん
ユニクロは店が華やかで入りにくいから、
いつも西友かヨーカドーに行く。
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7764
匿名さん
>>7762 マンション比較中さん
俺も富豪だけど同じ趣味。
もちろんここのクルマ有り部屋かったよ。
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7765
eマンションさん
>>7762 マンション比較中さん
おー、俺も俺も。
やっぱ貧民をいじめるのが金持ちの特権だわな。
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7766
匿名さん
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7767
匿名さん
>>7757 周辺住民さん
「そして港区の中でも高台は湾岸より高い。 」
港区の中で比べるなら、ここはすぐ隣の六本木より大幅に低い低地
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7768
匿名さん
>>7757 周辺住民さん
読解力ないのは君自身であることを、そろそろ気づいたかな?
まだかな?笑
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7769
マンション検討中さん
倍率高かったのは、ノースとイーストの中庭側、パークマンションのほぼ、サウスの南向。倍率つかなかったのは、ノースの北向きと北西角、イーストの東向、サウスの死に部屋住戸。これから始まる二期は抽選漏れのために80平米以上の部屋を40個ほど販売する模様。ここからSOHO事務所登記可能部屋29平米から65平米を120室販売、ウエストは最後に坪単価上げて販売予定
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7770
マンション掲示板さん
>>7769 マンション検討中さん
80平米以下の普通の部屋はいつ販売ですか?
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7771
検討板ユーザーさん
わかる。
貧民をいじめるとスカッとするよな。
ここ買えるくらいの成金ならこの快感わかるはず。
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7772
eマンションさん
>>7769 マンション検討中さん
サウスの死に部屋住戸て何?
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7773
匿名さん
>>7767 匿名さん
すぐ隣は麻布十番ですよ
麻布十番の隣が六本木
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7774
契約しました
そもそも何で地価が高いなんて書いたのかというと、不動産売買契約書に土地売買代金と建物売買代金が別々に記載されていて建物の値段よりも土地の値段がかなり高かったので地価が高いやはり土地を(立地)買うマンションと思えたので買いた。単に土地の取得価格が高かっただけなのかもしれませんが、また古い建物の取り壊し費用は建物でなく土地の値段に含まれるのでしょうかね。
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7775
匿名さん
>>7770 マンション掲示板さん
非公開ですが4月という噂がチラホラと、今回申し込み落選した人に先に案内が行きます。そうでない人には販売直前に販売日を公開するそうですよ。
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7776
マンコミュファンさん
>>7775 匿名さん
そうなんですね。60平米台~70平米台は価格はいくらくらいなんですか?
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7777
匿名さん
>>7765 eマンションさん
うーん同じ趣味だが俺は貧民を苛めたいわけではない
見た目とか金の有無で態度を変える奴にざまーみろと言いたい
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7778
契約しました
>>7767 匿名さん
ハイハイ麻布十番駅から結構なきつい坂である鳥居坂を上がった上は六本木表記です。
六本木住むのは良いけどあぼ坂きついぞ。
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7779
契約しました
>>7776 マンコミュファンさん
ノースの80平米が25000万前後だから2億前後じゃないでしょうかね。
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7780
匿名さん
>>7769 マンション検討中さん
庭向きの方が人気なんですね。
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7781
検討板ユーザーさん
富裕層たるもの、中央線内側+山手線内側、以外のマンションを所有するのは、恥でしかないわな。
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7782
匿名さん
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7783
匿名さん
>>7773 匿名さん
最寄りは麻布十番
すぐ隣六本木は標高高いよ笑
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7784
匿名さん
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7785
匿名さん
港区は千代田区があるから都内でダントツに高いわけでもなく
港区内では六本木よりはるかに低い場所で高台でもない
つまり、大したことない立地
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7786
匿名さん
>>7778 契約しましたさん
それは、ここみたいな低地から見上げたアクセス視点でしょうwww
青山や表参道など、本物の高級住宅地から六本木はきつくないんだよwww
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7787
検討板ユーザーさん
私は小石川一丁目に住んでいますが、
谷底低地の埋め立て地・水害ハザードマップど真ん中の小石川一丁目に比べると、ここは住まいとして天国に見えてうらやましいです。
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7788
匿名さん
最悪と比べてマシアピールwwwwwww
落ちたな三田
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7789
匿名さん
六本木?
標高が高ければ高いほどいいって価値観の人がいるんだ?
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7790
検討板ユーザーさん
>>7783 匿名さん
六本木ヒルズレジデンスC,D,ゲートタワーは六本木でも坂下の低いところに建ってるけど高額。要するに標高は高ければ高いほど良いというものでもない。広尾ガーデンヒルズもそこまで標高は高くない。
標高が高ければ高いほど良いなら海抜33メートルの南池袋にでも住めば良い。
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7791
契約しました
>>7772 eマンションさん
例えば、E棟が目の前を塞いでいる部屋とか 赤で囲ったような部屋のことと思われる。
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7792
マンション検討中さん
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7793
匿名さん
>>7792 マンション検討中さん
売れ残って値下がりしたら買いたいと言ってる人
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7794
検討板ユーザーさん
>>7762 マンション比較中さん
大分ぬじ曲がった知り合いですね
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7795
検討板ユーザーさん
>>7774 契約しましたさん
都心低層マンションは土地持分が高いですよね。Depできないので投資目線では不利な面もありますが、それだけ立地が良い場所である証左ですね。
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7796
匿名さん
>>7791 契約しましたさん
恐ろしい間取りですね。わんちゃんなら喜んで住むかなあ。ワンちゃん部屋だ。
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7797
マンション検討中さん
>>7793 匿名さん
そう考えています。
どうしても購入する動機はないので
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7798
マンション掲示板さん
>>7794 検討板ユーザーさん
俺も普通にTシャツとかで行くよ
ブランドロゴとか入ってないやつ
営業マンの本性が見えやすいからオススメ
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7799
口コミ知りたいさん
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7800
契約しました
あっ適当言ってしまいました64Aということは64平米なので今回は販売されていませんでした。
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7801
契約しました
未来の事はわからないけど、今後金利が上昇して、不動産価格が総崩れしてリーマンショックみたいなことが起こったとしても、投資で無く実需目的で買っているのだから、こんなに共有設備 施設が充実したマンションで好きな部屋が選べて買えるのは今だけ、今買って置かないと後では欲しくても手に入らずきっと後悔すると言い聞かせてます。全財産の相当部分をつぎ込んでしまったので怖くないと言えばウソになりますワイ。また働いて貯めればとはおいそれにはいかないですし。
すいません、つまらん愚痴を書いてしまいました。
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7802
匿名さん
>>7790 検討板ユーザーさん
だから笑、六本木ヒルズレジデンスC,D,ゲートタワーもここも情弱が買う割高なんだよ笑
本当の金持ちが住む物件じゃない。
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7803
匿名さん
あ、ここというのは、三田GTのことね。
三田GARDEN TEICHI
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7804
マンション検討中さん
窓開けられないと言えば、パークマンションのサウス側、大学側もそうでしょう。でも、普通はカーテン閉めて暮らすので良いのかも知れませんね。
賃貸に出すなら、良いと思います。
庭側も庭の反対側とお見合いになりますよと、担当者に言われましたが、どーなんでしょうね。
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7805
マンション比較中さん
>>7792 マンション検討中さん
この部屋がどうこうという訳ではありませんが
窓もブラインドやレースカーテンも閉めきりの人がけっこう多い気がします。
夏と冬はエアコンだし春は花粉で開けられないのかも。
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7806
匿名さん
29mは、一人暮らしだから、80mで家族暮らしとかよりも勝ち組なんだよ。
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7807
住む予定
>>7806 匿名さん
慶應かなんかの学生の下宿には都合がいいよね。
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7808
ご近所さん
>>7801 契約しましたさん
いいですね。それだけ欲しくて購入していれば正解だと思います。
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7809
マンション比較中さん
>>7801 契約しましたさん
ご契約おめでとうございます!
二つ三つ買っておくかという余裕のある大富豪さんもいらっしゃるかもしれませんが
全力投入の人もいていいと思います。
マンション購入に限らず、人生においてイチかバチかという場面はあるものです。
買って後悔するか、買わずに後悔するか。不動産市況がどう転ぶかわかりませんが、実需であれば物件との出会い御縁は大切だと思います。
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7810
匿名さん
>>7807 住む予定さん
29㎡でいくらの家賃にするのだろう?
学生には贅沢過ぎると思うが、まあ息子や娘に甘い馬鹿親は高い家賃を払ってくれるだろう。
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7811
ご近所さん
ブランドロゴが無くても雰囲気や話す内容で金持ちはすぐに分かるさ。
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7812
匿名さん
カツカツで買ってる奴ってなんなの。
頼むから富裕層のコミュニティには混ざってこないで欲しい。
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7813
検討板ユーザーさん
クルマの有り無しで見分けられるから余裕っしょ。
カツカツ組はクルマを手放すだろうし。
そもそも駐車場利用可能な部屋を買えないし。ww
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7814
匿名さん
>>7806 匿名さん
ワンちゃん部屋に住むの?ひとそれぞれだが、シングルでもきついなあ。29平米は
29mでないよ。本当に買う気ゼロ投稿ですなあ。29平米
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7815
匿名さん
>>7812 匿名さん
心配しなくてよろしいですよ。
いくら資産があっても品格のない富裕層のコミには入りませんから。
あなたこそ、品格のある富裕層のコミに混ざってこないで下さい
文体はその人の人格を表す。
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7816
匿名さん
>>7801 契約しましたさん
契約して大正解ですよ。安心して下さい。
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7817
検討板ユーザーさん
富裕層のランクがわかるように、
マンション内では資産額に応じたバッジをつけませんか?
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7818
匿名さん
>>7817 検討板ユーザーさん
それだとプールで裸になったら分からくなるので
額に焼き印で
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7819
匿名さん
年賀状には、部屋番号と並べて
部屋面積を書くべきですね。
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7820
匿名さん
富裕層のランクが分かるように、
マンション内では、上層階ほど
高くしませんか?
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7821
匿名さん
やっぱクルマが一番わかりやすいんじゃないかな
クルマのランクもそうだけど、そもそもクルマを買えないような住民もいるわけだしw
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7822
匿名さん
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7823
デベにお勤めさん
>>7817 検討板ユーザーさん
御冗談もほどほどになされや。自分の資産高を首から提示するのか。どうやってその人の資産額を知るのか。常識ある富豪はバッジをつけるーーーなんて発想はしないよ。
君あたま○○だぞ。
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7824
販売関係者さん
>>7821 匿名さん
もう、車の話は終わり。飽きた。何回も同じ投稿してくるけど。何が目的なのか。幼稚すぎる。大人になれや。
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7825
匿名さん
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7826
マンション検討中さん
>>7825 匿名さん
おバカ丸出しの投稿。クルマ、車と連呼することで自分は妄想富裕層なのに
真の富裕層になりたいのだね。
真の富裕層はそんなに車にこだわらない。
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7827
マンション検討中さん
価格もピンキリだからヒエラルキー半端ないよね。組合がうまく行くわけない。
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7828
マンション検討中さん
29平米購入予定。事務所として、賃貸に出す予定。
お風呂ありですが、居住用ではないですよ。居住用とは廊下が別、施設の利用も制限されるのではないですか?
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