三田ガーデンヒルズってどうよ？

イーストの中庭向きか、他の棟のテラス付きが良いかなと思ってどの部屋に申し込むかまだ迷っています。

中庭向き人気なんですか？

中向きならパーマンでなくてもいいよな。

昨日相談に行きましたが、中庭側は人気でしたが、
ノースも人気高かったです。お向かいの棟の視線が気になる方は、外側向きを入れてるみたいです。庭は、お散歩用でも良いのかもしれませんね。

中庭向きは人気ありますが、お向かいの棟の視線が気になる方は外向きに入れてる方もいるみたいです。小学校側も割と入ってるようです。
サウスも庭は見えないけどなんかあるみたいです。
中庭はお散歩が良いのかもしれませんね。迷います。

>>6499 マンション検討中さん
あれ？中庭お散歩できるのですか？

>>6500 通りがかりさん

できればお散歩したいです！
でも入れないエリア？二層の上の部分は見るだけで歩けないって聞きました。
子供たちやマナーのない人が入ってはいけないところに入って踏みつけたり植物を傷つけたりすることを防ぐためでしょうかね。
高額物件であっても大規模になると、どうしても一定割合でルールを守らない人も混ざりますから仕方ないのかもしれません。

>>6500 通りがかりさん
できません。

>>6485 マンション検討中さん
あなたは金持ちではない。金持ちのこと理解してない

>>6487 マンコミュファンさん
あんたも分かってない

>>6484 ご近所さん
と言う乱暴な言い方のおにいちゃんも４０歳までに仕上がってこのパーマンを購入するのかなあ。

それにしてもジジイとかショボいとか
このような属性の中で生活しているのか。

ここに出入りしている人でほんのわずかな人しかパーマンに申込みはしていない。
したくても資金がない人ばかりと見ているが。

本業以外の収入と黙っていてもお金が入ってくるシステムでももっていないとね。
たとえば、不動産家賃とか。あくまで例ですが。

>>6504 ご近所さん
分かっていないのはお前さんだよ。笑

>>6483 抽選結果待ちさん
当選するといいですね。

倍率の低いところは高額でした。
倍率が３０倍率のところは狭い部屋。

私も疑問に思います。４０歳で購入できる属性の人たちです。
名刺交換してみないとわかりませんが

ここで申込みしましたと言う投稿は９割ぐらいしか信じていません。

あなたのように人生頑張って資産を作られた方がこの５億、７億の物件が買えるのだと思います。

当選して素敵なマーマン暮らしをして下さい。
この三田ガの環境は大好きです。

朝の散策は素晴らしいですよ。

>>6499 マンション検討中さん
PM以外で外向き買うならガーデンヒルズにこだわる必要ないような…

契約者は医師・弁護士とか社長とか代々の地主とか、不労所得者とか既にFIREで稼いでる層ですかね。世の中どんなに不況になろうが無敵ですもんね。

10年後に２倍にもなる修繕積み立て金を支払える住民かぁ。
俺は入居10年以内に転売して退去だな。

>>6510 通りがかりさん
修繕費なんてどこも大差ないですよ。むしろ低層マンションの方が低く抑えられる。

こちらは月々の修繕積立金を低く抑えるために、購入時の修繕費積立額が高額になっていると思います。中庭などの修繕がかなりかかるのだと思います。

>>6505 買い替え検討中さん
おそらく日頃から、ジジイとかしょぼいとかその類いの言葉に慣れ親しんでいる属性なんだと思われます。

>>6462 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。ランニングコスト云々言ってる時点でこの物件に見合う財力がないのでは？と呆れますし、同じコミュニティにはそぐわない気がします。財力に見合った方が買うべきです。CFで計算されてる方は辞めた方が良いと思います。資産がない方は勇気ある撤退を。ここを購入される方は国内外に複数居宅がある方です。私はそのような認識です。

>>6462
みんながみんなあなたのようにパーマン以外は価値がないという考えや価値観だったら
三田ガーデンヒルズは成立しませんね。
パーマン以外は空室だらけの幽霊屋敷のようになってしまいます。

>>6514 検討板ユーザーさん

本当のお金持ちは無駄な金は使わないからコスパやランニングコストもちゃんと考えてるよ。

ここ、あんたのマンションじゃないし買うのやめろとか言う権利はない。
あんたの認識なんか訊いてないけど、
資産の金額が自分と同等くらいの人としかつるみたくないなら、
こちらのような値段幅の大きい大規模物件は向かなさそうだな。

>>6514 検討板ユーザーさん
まじめにコツコツ働いてきてここを購入しようと考えている日本人は一蹴され
金を稼ぐためなら手段を選ばず阿漕に稼ぎまくってリッチになった中国あたりの富裕層が９割とかになりそうだなｗ
マンションロビーでは中国語が飛び交うね

コミュニティね～。
資産数十億持ってる人たちのコミュニティがあったとして
パーティーしたり食事や旅行行ったり仲良く友達付き合いしていて
仲良くしてた人が何か事件や事故に巻き込まれて財産を失って貧乏になったら
友達やめるのかな。

金は気にしないって言ってる人たちが一番お金を気にしている気がする。

>>6514 検討板ユーザーさん
貴方のような大金持ちは、SOHO部屋のあるような当物件にはそぐわない気がします。
いやいや実にもったいのうございます。
麻布台ヒルズのアマンレジデンスへどうぞ。

>>6515 口コミ知りたいさん
いずれそれに近い状況になりますよ

>>6518 マンション検討中さん
そこは申し込みの時に担当に確認した、ここに限っては申し込みはほとんど日本人だと、またワールドタワーレジデンスは外国人の申し込みが多いといっていた。

>>6521 抽選結果待ちさん
私は申し込みのためのモデルルームで、通訳を連れた若い中国人ご夫婦とご一緒しました。少しはいらっしゃるのかな。

>>6521 さん

>>6521 抽選結果待ちさん
私は申し込みのためのモデルルームで、通訳を連れた若い中国人ご夫婦とご一緒しました。少しはいらっしゃるのかな。

>>6518 マンション検討中さん
人によるけど距離感は生まれると思います。友人関係は変わらないながら、食事やレジャーの行く場所が違ってくると付き合いが減ることになる。

>>6513 匿名さん
そうですよね。ご賛同いただき感謝です。

いくらここであ～～だ、ご～＾だと述べても日ごろからの言葉使いが
掲示板投稿でもその癖がでてしまうのでしょうね。

そのような属性たちと割り切ります。

自分もいずれそのジジイと呼ばれる年齢になることは確定しているのに。
長くなってすみません。

最近このような下品な投稿をしてきていたので感想投稿しました。

本題

三田ガーデンの月の維持費用に話題集中していますが
確かにパーマンは高いと思います。
三井側も「そうですね。かなり高いと思っています。だからこそそれだけの付加価値をつけています」と言っていましたが

４５億もだす契約者を満足させることができるのか。

私は大富豪でないので一桁億の部屋しか申込みできません。

今虎レジに住んでますが、管理費等、スパの入会金、スパの年会費、使用料で合計月30万程度です。150m2換算。

ですから、パーマンの管理費等は適正ですよ。

>>6524 周辺住民さん

それ、友人関係変わってますよね？
豪華な遊びができなくなるのは当たり前だけど
相手の経済状況に合わせてまで友達付き合いを続ける気はないならば。

>>6518 マンション検討中さん

金の切れ目が縁の切れ目でしょうね。

>>6519 eマンションさん
SOHO部屋があるからって理由でココ買わない人なんているの？

サラッと共用施設の規約が変わってて驚いた
ノースのSOHO部屋でも抽選でプール使用可能とか

>>6484 ご近所さん
>> 今どきの金持ちは40歳までで仕上がるよ。ジジイはショボいな
そうかジジイは40まで技術や知識を学びつつタネ銭と国民金融公庫を使って事業を興して、ようやく20年足らずで、ここのPMが買えるようになった。若いのは40までにどうやって仕上げたのじゃ？仕上がったらそこから先はないのか？

>>6530 マンコミュファンさん
それは知らないな、レッスンというか教室で使う時は所用可能だそうですが、最初の規則はデベロッパーで決めるが、後には規則はPMの組合で決議して変更していいとは聞いているよ。

>>6516 匿名さん

値幅大きいから明確なヒエラルキーが確立されますねー。組合もかなり意見割れそうだし、パーマンじゃない下っ端は疲れますね。

>>6532 抽選結果待ちさん

もともと非PM住戸では120平米以上のみ会費を払えば使用可能、という話でしたが、現在では面積を問わず非PM住戸は70戸まで使用可能となりました。

ただし初回の入会には100平米程度からの広い住戸(70戸弱)に優先権があり、その後は年度毎に空き枠について全戸で抽選となります。

もともと優先権のあった広い住戸でも、再入会時は優先権なしで抽選に参加する必要があり、会員を継続していたとしても売却時には優先権はつかない、ということらしいです。

希望住戸の選択に大きな影響を与えそうな話なので、申込の場で説明されたのにはちょっとびっくりしました。

PMと非PMか
大変めんどくさいマンションだな
ただ穏やかに暮らしたいだけなのに

>>6533 通りがかりさん
パーマン以外の人たちを下っ端とは思いませんよ。
どの棟もパーマンと変わらない価格の部屋がありますし、購入価格とその家の年収や資産が正比例とは限らない。
相当な資産を持っていても広い部屋やサービスを必要としない人もいますから。

ただ妙に上から目線で見下すような物言いする人がいると 面倒くさいし疲れますね。

>>6529 マンション掲示板さん
管理費や修繕積立の金額を気にするような庶民はここを買うのをやめろみたいなことを言ってる人に対するレスでしょう。

>>6531 抽選結果待ちさん
一般的なのは30までに起業10年以内に上場かMA、医者なら先端医療で金持ち相手に商売する。40までには仕上がるか方向は確実に決まる。
何回も大きく仕上げることができる人は少ないですね。
昔から商売してたり資産家の老人は、、

>>6535 マンション検討中さん
パーマンだからって偉そうにするのもおかしいし、他の棟だからって卑屈になることもないと思う。
関係ないじゃん個人個人の人間性が大事だよ。
エントランスや共有部ではきちんと挨拶を交わせて にこやかに穏やかに暮らしたい。

いつくるかわからない大地震とか災害時にはご近所で助け合わなきゃならない。
昔の田舎のようなべったりの近所づきあいは不要だけど
日頃の最低限の挨拶は大事ですね。
可愛い子供からこんにちは！なんていわれると心が和むけど大抵そのご両親も非常に感じがいい。

PM以外の部屋は結構無抽選で買えるんでしょうかね？

やっぱ東京タワーを自慢するなら子供を顔出ししてアピールしなくっちゃ

>>6525 買い替え検討中さん

それだけの付加価値つまりパーマにしかないサービスって

・プールが年会費なく使えること
・バレーサービス時間内はバレーが使える
・ごみを捨てにかなくても回収しに来てくれる

とりあえず思いつたものを書きましたが、あとどんなサービスが受けられるかご存知ですか？

たとえば郵便や宅急便なども、部屋まで取りに来てくれて発送しておいてくれるとか？

郵便は受け付けないとか宅急便はコンシェルジュカウンターまで自分で持っていくとかなら普通のマンションレベル。

よくタクシー手配とかケータリング手配とかメイドサービスご紹介とかコンシェルジュサービスのPRに書かれているけど、今どれもネットで自分でできるからわざわざ頼まない。

パーマンの特権は
パーマンジム、プール、レセプションルームの使用
月五千円でバレーサービスではないですか？
コンシェルジュって何をしてくれるのですか？タクシー呼ぶって一番に言われたけど、そんなこと頼む人はあまりいないでしょ。お帰りなさい、行ってらっしゃいませの声かけがおもな業務ですか？

知人を招いた時に
目撃されるのが仕事。

>>6545 匿名さん
そうなんですよね。
タクシーにせよ何にせよ、スマホのない昔の時代だったら重宝だったかもしれないことが、今はほとんど簡単に自分でできるようになったからわざわざ頼む方が面倒、自分でやった方が早い。
となると、おはようございますとお帰りなさいませがコンシェルジュさんの主な業務でしょうかね。
深夜の時間帯などは警備の方がエントランスにいて下さったら安心感はあります。

>>6533 通りがかりさん
ノースのシングル住まいが良いかな

現在戸建てに住んでいる私としては、オートロックがあればコンシェルジュは不要のような気がするのですが、アンケートを取るとコンシェルジュが欲しいと言う人が多いらしいです。

三田GH内で私が積極的に使いたいと思う施設は「会議室」。
金融機関の担当者やデパートの外商など、毎度自宅に上がってもらわずとも密室性を保って面会することが出来るので助かります。
コンシェルジュさんには来客時の受付案内を是非お願いしたいです。

>>6549 匿名さん
何か困ったことやわからないことが起きた時に
力になろうと精一杯の対応をしてくれるコンシェルジュさんなら居てほしいですが
何を言っても「それはこちらでは対応いたしかねます」しか言わないのなら、不要だと言いたくなる気持ちもわかる。

>>6545 匿名さん
行ってらっしゃいませとお帰りなさいを言う係なら
受付カウンターの中から言われるより
エントランスで迎えてくれるドアマンのほうが良い気がします。
不審者が住人と一緒にオートロックを通り抜けるのを抑止する効果もありそう。

パークマンションの方にもドアマンやポーターサービスはいないのでしょうか。

警備員ぐらいは居るだろうけど、ドアマンだのポーターだのまで図々しい。給料払って雇えば！？

>>6553 匿名さん
ここより管理費が安いマンションでもドアマン兼ポーターサービスがあるところもありますから可能性はあるのではないでしょうか。

警備員だけなら普通のマンション。
ここは帝国ホテルのサービスが売り。
他とは違うサービス、頑張ってほしいですね。

確かに、ゲストルーム宿泊、プールやジムやスパなどの利用を住民にスマホで予約させるスタイルになってからコンシェルジュの仕事なんて減ったよね。
クリーニングの預かり・受け取りぐらい？？
プールやスパはロッカーキーの受け渡しがあるね。
まぁ、居住者そこそこの人数だから、来客応対案内とか紛失物とか、ロビー応対雑務は日々ありそう。

>>6557 評判気になるさん
クリーニングも、ネット申し込みですぐに引き取りに来てくれて配達してもらえますから、コンシェルジュの方の仕事はずいぶん減ったでしょうね。
予約や別途料金が必要な共有部の受付とかでしょうかね。

ただおそらくどこのマンションにも一人二人
無理難題を言ってくるモンスターがいるだろうから
そういう人に振り回されてしまう可能性はある。

会議室、ジム、プール、スパなど共用施設の使い方の悪い人へのクレーム対応でしょうね。
いちばん厄介な日常問題。日本人あるある。

そこそこ高級と言われるマンションに住んでいてもルールを守らない人はいるので苦情はつきものでしょうね
。
新築に引っ越して入居間もなく必ずと言っていいほどくるお知らせが、ベランダでの喫煙に関する苦情が複数件寄せられておりますという注意喚起の紙。

アルコールを除く飲み物のみOK、食べ物不可の共有部、最上階のラウンジで
堂々とパーティー？４－５人で飲み食いしている人も見たことがある。
しょっちゅう警備員の見回りがあるわけじゃないからやったもん勝ちって考えなのか。

人種差別には反対の立場ですが、残念ながらマンション規約や共有部のルールを守らないのは外国の方が圧倒的に多いです。余裕で通訳を雇えるクラスの方々だと思うのですが。

中国人は変な行動を普通にするしうるさい、マナーも30年前の日本だと感じる。できれば中国人は近くにいない方がいいです。

以前のマンションに中国の方々いらっしゃいましたが、おとなしくてルールも普通に守っていて問題なかったですよ。全員が悪いイメージ通りではないと思います。

アタクシもスパ付きタワマンに住んでましたが、外国人の方々のマナーは問題なかったですわよ。オホホ。

>>6545 匿名さん

その辺のサービスは非PMでも広い部屋ならある。
PMにしかないのはバトラーサービスかな。

メインエントランスは2車線確保できないため降車専用で、タクシーなど車を待たせておくことはできないんだそう。申し込みのタイミングになってから後出しで言うことかね。

>>6531 抽選結果待ちさん
あなたの言われる通りですよ。
この６４８４ご近所さんと名乗る

坊やは４０歳までどうやって仕上げたのか、疑問だらけでござる。

言葉使いも下品。
言葉の選択は自由ですが
一流の仕事をする時のマナーの一つとして
言葉があると思う。

２０年でこの数億の物件を現金購入されるあなたは素晴らしいと思います。

私も頑張って、頑張ってこのパーマンを検討できるようになりましたから。

１００マン円と言う大金を「はした金」と騒いでいた坊やも

この品のない属性の一人だろうね。

１００マン円は私にとっては大金である。

１００億円の資産がある人たちは別なのか。

>>6566 匿名さん
ここのバトラーにはあまり期待しない方がいいと思う。

>>6556 購入経験者さん
帝国ホテルのサービスの期待はしている一人ですが

営業マンに聞いてみると

自分が考えているほどの期待がなかった。

今一の素材を企画力で何とか形にした感じ？
上手くいくかどうかは、
今後の営業のがんばり次第？

>>6562 匿名さん
人種差別をしている訳ではありませんが

確かに外国人、特に中国人、韓国人のマナーは本当にいつも問題になりました。

特に共有施設が多くあるマンションです。

ジムにあるシャワールームで韓国人の人は洗濯している日常。
信じられない光景。

日本のマンションで
外国人が契約できないと言う規約はないので

我慢するしかないような気もしているこの頃。

引越し大好き人間。
車の車検と同じ２～～３年の間隔で引っ越ししてきましたが
パーマンが当選すれば最低１０年ぐらいはこの環境で暮らしたい。

>>6563 周辺住民さん
賛成。

>>6567 通りがかりさん
たしかにタクシー利用者にとって厳しい。
車寄せにこだわるなら富士見のブランズかな。

>>6566 匿名さん
バトラーサービスとは具体的に何してくれるのでしょう？

>>6575 マンション掲示板さん
パークマンション檜町公園の場合
※バトラーサービス：各住戸の玄関横にあるダストシュートにゴミを入れてボタンを押すことでコンシェルジュがピックアップして捨ててくれるというサービス

同じ三井不動産レジデンシャルのパークマンションシリーズなのでここも似たようなものでないでしょうか。

>>6574 マンション検討中さん
驚きましたとても
辞めておこうかと思いだしました

バトラー辞めるの！？

ポーターにタクシーを留め置かないようにさせて
メインエントランスでタクシー乗車を認めるよう
三井は方針撤回するべきでしょう。
これは住民とその客人の利便性をおおいに損ねる案件です。
降車専用だと極端な話救急車にも乗れなくなります。

>>6574 マンション検討中さん

タクシー乗車や社用車の迎車は地下駐車場にてとのこと。PM以外は待機場所狭く、車路も狭いので、雨の日の朝など、地下で渋滞が起きないかと心配。

バレーサービスは朝8時からで、こちらもリクエストが集中した場合に時間かかるかもとのこと。まあ、ゆったり構えるしかないかな。

>>6576 マンション検討中さん

バトラー(執事)とは名ばかり
ゴミを回収してくれるのみ に近いのかな？

6572さん。韓国人にとっても洗濯とかやってる人は変な人です。みんながそんなわけでもないし逆に私もお店で他のお店の食べ物食べてる変な日本人見た事ごあります。でもそれが日本人だとは言えません。

ここのコメント読んで見たら他の人にどう見られるかを大事にしてる方が多いなと思います。お金の問題ではなく自分のライフスタイルにあう部屋を選んだら良いと思います。
そもそも他の人がpmに住んでるかどうかは興味ないし。

>>6581 匿名さん
そうです。

>>6579 名無しさん
入居してから不都合な所は総会で希望を言う。－－－－改善の一歩と思う。

>>6579 名無しさん
ポーターさんいるの？

>>6576 マンション検討中さん
檜の場合はそもそも、２人が配置されていて
トラブルが少ない。間取りは赤点よ。

こんな大規模マンションなのに駐車場担当者は一人と三井は言っている。
こんなサービスでこの管理費か―――＾疑問だ。

>>6585 匿名さん
とりあえず三井さんの考えてることは売る際に都合の良い聞こえの良い言葉をならべているだけでしょせんは他人事。
車寄せにせよコンシェルジュやバトラーサービスにせよ
実生活が始まってから、どんなサービスが不足で何が不要か
皆で話し合って改善していくより他ないですね。

>>6584 匿名さん
月々数十万からの管理費、バトラーというネーミングと乖離している気がします。

>>6565 口コミ知りたいさん
元投稿者名ーーーご近所サロンさんへ

アナタの言われるような外国人マナーが問題ないタワマンって都内で存在するかしら、、、、。

都内でのスパつきタワマンは限られていますわよね。

どこのタワマンかしら、引っ越ししたいわ。それが真実ならですが。

マンション名を教えていただけますか。

多分、個人情報なので～と明記されないか
またや、住んではいない妄想タワマンのお話しかもしれませんね。


オホホーーーホ。


三田ガに関してはどれくらいのストレスがあるマンションに
入居してみてからですが。

>>6589 匿名さん
同感。

バトラーとか、帝国ホテルのサービスとか

美味しい事をパンフに記載しないと

こんな坪単価高いパーマンは売れないから、、、、でしょうね。

その帝国ホテルサービスだってどこまでの事を期待していいのやら。ホイホイです。

>>6583 通りがかりちゃん
その話は終わりにしましよう。

日本人でも変な行動をする人たちは沢山存在します。

そんな変な住人が少しでもいないところに住みたいと思って

こんなバカが付くほどの高額パーマンを検討しているのですから。

そんな他人の事が気になるならもう、一軒家に住むーーーーこの選択しかない。

しかし、一軒家は防犯上心配。ご近所の付き合いも大変です。

海外の友人がここか西新宿のタワマンを購入したいけど、私は港区住まいで西新宿のこと全く分からないので、誰か中立的に比較してもらえると幸いです！(住環境、資産性)
よろしくお願いします。

>>6586 匿名さん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000355.000051782.html
>ホスピタリティ
>1890年より世界の要人をもてなしてきた帝国ホテル（本社：東京都千代田区）と、コンシェルジュサービスを提携予定。帝国ホテルのバーテンダーによるバーサービスや、バレー、バトラー、ポーター、ドアマンなど多様なフロントサービス、綱町三井倶楽部と同じガーデナーによるガーデニングを実施。充実した日々のサービス提供と共に、防災備蓄品や衣類の寄付、不要品買取代行サービス、ガーデニングツアーの実施など環境保全活動等もサポート。

人員の都合上ドアマン兼ポーターのように誰かが兼任する可能性が高いですが
ポーターサービスを頼むことは一応できる見込みです。