三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>6150 マンション検討中さん
一軒家は怖いです

>>6150 マンション検討中さん
そうです。そのためにパークマンションに入居するといっても過言でない。100パーセント安全とはいわないがそれなりに安心感はある。命まで奪われたらもうアウトです。
時々、一家や暮らしもしているので怖い時あります。狛江事件のような事があるとです。
お金で身を守ることができるならどれだけでも支出する。

目白駅から徒歩5分のマンション売り出し時――――うちのマンションはアメリカ大使館並の防犯対策したマンションですと営業マンたちが言っていた。

不動産関係に詳しい人ならどこのマンションかわかると思う。

その最上階に元○○のご夫婦が住んでいる。3年間ほど警備員がその人のためだけに警備していました。もちろん私たちの税金で。余談話として受け止めて下さい。それくらい住まいにとっては安心してくらしていけるマンションは大切。

そんな安心して暮らせるマンションと契約したい。

>>6148 マンション検討中さん
この近くの三菱旭化成マンションで販売が長かった新築って最近ありましたっけ？私は周辺住民ですが記憶にないです。

三菱UFJ社債の利率が仮条件の上限を超えて年1.564%で決まって話題になってるね。
いよいよ金利が跳ね上がる様相になってきたみたい。
マンションバブルも終焉を迎えるのかな。

>>6154 マンション検討中さん
PMを希望するような富裕層は年収3000万以下が対象の住宅ローン控除など関係なくましてやローンなど使わないので金利など関係無い、むしろ金利が上がれば物価も高騰しマンションの価格もあがるので、良いマンションがあれば確保しておこうと思うのでは。住宅ローンが主流の中産階級向けの物件に釣られて暴落するかね、そうはならないのでは、何とも言えないけど、投資転売目的でなく実需目的だから関係ないや。

>>6155 マンション検討中さん
もう少しお勉強なさった方がよろしいのでは？
物価高騰対策のために政策金利が引き上げられ金融引き締めが行われるので、基本的に金利が上がれば物価は下落します。

>>6156 買い替え検討中さん
アメリカがやってることですね

最近、一戸建て信者の人の書き込み無くなりましたね。

間取りの自由度の魅力や警備にお金をかければいいなんていう考えもなくはないけど
このところの一連の事件でやはり一軒家は怖いなと思いました。

>>6158 匿名さん
金持ってますという顔してPMから出て来たら、外で誘拐されて身代金を要求されたり、暗がりでリンチを受けて身ぐるみはがされるなんてこともあり得ますよ。

>>6155 さん

金利上がれば物価下落するだろという素人くさい指摘もあるが実はこの人の方が概ね正しい。富裕層向け物件は現金購入比率が高く下落しにくい。ロンドンやNYでは実際に今そういう事が起こっている。

>>6156 買い替え検討中さん
それはですね、鶏が先か卵が先かの話で、政策金利が上がるのは物価上昇を冷ますためとしても、結局物価が上がってる局面では金利は上がるのだから結局はおなじこと。

>>6160 マンコミュファンさん

ひょっとしてあなたも資産価値が下がりにくい物件ですと言われて最近１０年間のチャートを見せられました？

>>6162 購入経験者さん
いいえ、見てませんが何のチャートですか？

>>6153 評判気になるさん

建て替えマンション？

>>6164 周辺住民さん
ザパークハウス三田タワーは販売長くなかったです。

先週、パーマン160㎡～南向き＋現金20億円予算で、MR見学及び商談してきたけど
周辺の建物(東のサウス棟・南東のCONOE・西の慶応大学棟計画)を考慮すると
眺望及び日当たりで満足出来るのは、少なくてもPM-255A 30億円と判り見送り決定。

又、専有部の設備仕様についても、庶民感覚のマンブロ界隈が騒いでるだけで
現金購入出来る層には普通レベルなので、結局は、中庭を中心にした共用部の
見た目の良さや、有料の○○教室や○○サービス等で、価格を吊上げてるだけで
トキメキは感じなく、令和のマンションバブル崩壊の記念碑になる可能性大と思う。

今後、このエリアで期待できるのは、三田ガーデンの北西側で計画されてる
2028年度竣工予定の三田小山町西地区の42F建て1400戸タワマン計画だね。

>>6166 周辺住民さん
小山地区に新たに出来るマンションが三田GHと同等のグレード　品質　サービスだと思うのなら、初期費用も管理料などの維持コストも高いだけでなんのメリットもない。
　わたしには三田GHと小山地区のタワマンなど全く比較対象にならないと思うけどね。比較するならもう分譲販売も終わったけどUR機構のコモレ四谷のレジデンスなんかじゃないですか。

>>6159 買い替え検討中さん
そんなアホな人はいないよ。日本の警察力をバカにしてはいけない。笑
今回の狛江事件もアッと言う間に犯人逮捕になった。

三田ガは近辺――――安全度高いと思うが。大使館も近くにあるし。

>>6156 買い替え検討中さん
もう少しお勉強なさった方がよろしいのでは？－－－－－このあなたの発言。
かなり上から目線の不快投稿の感想を持ちました。

もう少し投稿マナーのお勉強なさった方がよろしのでは？－－－－と反論させていただきます。笑

他者の投稿に対して「マ○○○」と
とっていると批判していたのにご自身も自らとってますね。

政策金利の引き上げで物価は下落する。う～～～ん？
大富豪たちには関係ないような気が最近しております。

春に黒田さんの後はだれがかじ取りするのか総理も今、必死で悩んでおられるのではないでしょうか。個人的意見でございます。

>>6162 購入経験者さん
20年分のチャートをみた。自分でも作成している。

>>6168 匿名さん
オートロックが備わっていても絶対ではありません。
先日も大阪で現金約680万円などの強盗事件がありました。
被害者に怪我がなかったのが幸いですが、狛江の強盗殺人事件のようなこともありますのでご用心を。

＜日刊スポーツ（2023年1月21日）より＞

再逮捕容疑は共謀し20日午前2時10分ごろ、大阪市天王寺区の14階建てマンション最上階の部屋に侵入して自営業の住人（31）に「黙れ」などと脅迫し、現金が入ったバッグ2個やネックレス2本を奪った疑い。住人にけがはなかった。

府警によると住人が玄関先に「置き配」された出前の食べ物を受け取ろうとドアを開けた瞬間、男4人が押し入ってきたという。1階にオートロックが備わっていたが、出前の配達員に続いて侵入したとみられる。住人は19日に引っ越して来たばかりだった。

>>6166 周辺住民さん
PM－２５５Aで30億と商談で営業マンが提示しましたか。以前は27億と言っていたがいつも間に値上がりしたのか。どの営業マンを信じたらいいのやら、やれ、やれだね。

>>6168 匿名さん
狛江はまだ捕まってないよ

>>6159 買い替え検討中さん

外出中に路上で誘拐されたり襲撃される可能性は、一軒家豪邸でも高級マンションでも同じでは？
在宅中に押し入られる可能性に関しては
鍵を壊されたり窓を割られたりなどの可能性も考えると一軒家の方がハイリスクだと感じます。

>>6171 買い替え検討中さん
オートロック1箇所のみでは安心できませんね。
最低でも2箇所、エレベーター着床制限は必須、

ニュースで狛江事件の犯人たちに指示をだしていた人物を警察の方は把握したと言っていたが。まだ、狛江事件犯人は捕まっていないのか。
じゃや、朝のニュースは嘘だったのかあ。
いずれにしても強盗たちに自宅保管の現金情報を盗まれないようにしましょう。

今でも自宅に多額の現金をしっかりと保管？している人ってそんざいするのかなあ。
自分はしていない。
いずれにしても戸建よりもマンション暮らしの方が強盗たちは入りにくいと思うが。
特に三田ガーデンのパークマンションはかなりのセキュリティ対策していると
信じて来月申し込む。

このマンション購入して即値上がりしなくてもいいのだ。住みやすければね。
環境もお金で買う時代。投資物件でないから。

>>6172 匿名さん
俺は25億後半だった。最近の鮨屋1人5万みたいな時価だな

>>6173 ご近所さん

失礼しました。まだ、狛江は捕まっていませんでした。捕まったのは中野でした。
板とは関係ないかもしれないけどミスは訂正させていただきます。

>>6177 匿名さん
25億後半でしたか。私には投稿したように27億と言ってましたから、、、、、
それこそ、パークマンションに関しては『天然ウナギ時価」のような価格を提示してきているのですね。
三井さん、そんな売り方でいいんですか。と問いたい。

>>6178 匿名さん
末端が捕まっても元締めを挙げないと、次から次へと食い扶持を求めた末端が現れて堂々巡り、4年や5年の刑期ででてきて職につけずまた再犯に入るということなら
いっそ死刑にするか年取って体力落ちて犯罪ができなくなるまで牢屋に繋いでおいて欲しい物です。

>>6179 匿名さん
もう一次申し込み間際なのにまだ正式価格は出てないようですね。

『天然ウナギ時価」ではなく冷やかしと見られたんでしょう
どんまいドンマイ

>>6182 ご近所さん


ハイ。冷やかし商談と営業マンは判断したのですね。ドンマイ、どんまいでござる。
それにしても三井の価格提示のやり方はスマートでない。

パークマンション以外なら、
どの棟が良いと思いますか？
私は案外、ウエストが良いかと思いました。

>>6185 匿名さん
部屋のサイズにもよりませんか。

>>6185 匿名さん
道路側はお墓が見えるのでは？

>>6187 検討板ユーザーさん
お墓はどれくらい離れていてどう見えるの？

金利高かったリーマンショック時すら販売戸数は減っても、価格はほとんど落ちていない押し目だった。
さて

三割下がっているよ

>>6190 匿名さん
バブル崩壊では半額どころか10分の1とか郊外だとあったけどリーマンの都心は３割で済んだのならこっから先もそれくらいなら許容範囲なんだけど、、

三割は許容範囲でないね。

専門家によると、強盗を未然に防ぐためには「資産あり」と悟られないことが重要らしい

普通の家は家に大金置かない
銀行に預けられない理由がある家だったりお金だったり、という線も

>>6194 名無しさん

日本にはタンス預金が総額50兆円あると言われてるんだよ
贈与税相続税逃れが多いね

高齢者はタンス貯金してる人が意外と多い。

あとは少々事情のあるお金だな。

それはさておき、個人情報の駄々洩れが恐ろしい。

>>6196 口コミ知りたいさん
個人情報の洩れが恐ろしい――――同感です。

オレオレ詐欺の被害者の名簿が今回の狛江事件の本ボスに情報が渡っていたと報道していました。現金をとにかく、自宅に保管しない事ですね。宝石、高級時計などもかなあ。

三田パークマンションに入居予定の方々は気を付けて下さいね。

三田ガのレストランがどのレベルかまだ、不明なのですが
三井に聞いてもまだ、何も決まっていない。

とにかく、住人さんたちが飽きることなく、和、洋、イタリアン、中華といろんな分野の店を交代で入れると返答していた。

まあ、3つ星までいかなくても
安価で美味しい創作家庭料理の店もいれてほしいな。
自宅料理しなくてもここに通える。

>>6197 匿名さん
帝国ホテルの運営なら期待できない

>>6198 ご近所さん
三田ガのパンフを参照されたし、

レストランは帝国ホテル運営とは一切書いてない。
別の会社が運営する。

ここを検討しているなら担当マンに確認してみたらいい。

三田ガに入居予定は一切なしなら確認する必要なし。

以前の強盗犯行メンバー８人のうち現役銀行員が2名居たそうですよ。銀行、証券会社、不動産会社など必ず書かせるアンケートの資産状況欄とか年収とか、任意なら記入しない事です。
書いても、額をぼやかしておくのが賢明。

>>6199 匿名さん
ありがとうございます。期待はできるかな。

メガバンクでさえ窓口姉ちゃんに派遣社員なんか使って、顧客の口座資産が丸わかり状態だったもんな。退職しちゃえば守秘義務なんか関係ないだろうし。銀行が命を守ってくれる訳じゃない。日本ってセキュリティ低過ぎる闇社会だよ、他人など一切信用しない事だ。

マーケット３割も下げてるなら、他で値下げ物件見つかるカモ♪

貧民向け事務所部屋の公開はいつ？？

>>6204 検討板ユーザーさん
少し前に書いてありました
3月の予定だったのが遅れると

以前言ってたPM80平米の部屋一番希望者100人というのは、販売担当についでに聞いたら5戸かなんかあってあって合わせて100件だそうです。なので1戸あたりは20件ぐらい申し込みがある予測。申し訳ない訂正し謝ります。

私は50人くらいと聞きましたが、どちらにせよ、3億も出してお見合い部屋を選ぶ神経が理解不能。

三田ガの売れ行きで今年のマンション価格動向がみえると思う。高くても好調なら今年のマンション価格は下がらない。

>>6206 デベにお勤めさん
でしょ。１００件の申込みと聞いて、炎上投稿と思ってしまうでしょ。

訂正投稿してくださり感謝。
誤解している人たちも存在したから。

一番人気の部屋でも３０倍未満。
最終締め切りでおおよその倍率が判明する。

だから私は４倍ぐらいの部屋のみ申し込む予定。

>>6207 匿名さん
それでもパークマンション住人になりたい人は

その理解不能の行動をするのですよ。
それがこの世の中。摩訶不思議。

お金を使いたくてうずうずしている人たちが大勢いる。

そんな人たちが契約してくれないと三井は経常利益を○○できないでしょ。

>>6207 匿名さん

冷やかし客には５０倍と言っているのだと思う。
営業マンもその客が本当にここを検討して申込みするのか
試している。

>>6209 匿名さん
ちなみに倍率が低くなりそうな部屋を聞いたら、ウナギの寝床みたいな北にも南も窓のある細長い部屋は1件しか希望が入ってないと言っていた。流石にあの部屋は使いにくいだろうな

>>6212 デベにお勤めさん
そんな部屋ありましたっけ？

冷やかし客には20倍くらいと言ってるのだよわからんのか

例えば707号室とか

ここのマンションだったら、知り合いや親戚が遊びに来ても、マンション内のレストランで食事したりカフェテラスで食事したり、PMなら応接室を使って打ち合わせしたり人を呼んでも恥ずかしくない、気持ちよく来てもらえるんじゃないかなという期待があるよね。

>>6200 住民さん6さん

同感ですが、ただ三田ガーデンのような高額物件の場合、ぼやかす（実際よりかなり下げる）と買えないと思われ、その後の案内に影響があると思うので、悩ましいです。

>>6193 周辺住民さん
なるほど。
資産ありそうなオーラが出てしまうような
自慢の車や時計は出番が無くなりますね。

強盗に狙われないためには、ユニクロとしまむらとヒラキでコーディネート決めて軽自動車で出かけるのが安全。
パーマンの駐車場から出てきても業者さんだと思ってもらえる。

>>6207 匿名さん
眺望に価値を見出す人もいれば、あまり気にしない人や全く気にしない人もいるのでしょう。
外からの目と紫外線を嫌って一日中、ほとんどカーテンを開けない人もいますから。

>>6200 住民さん6さん

>>6202 マンコミュファンさん

あらゆるアンケートは可能な限り書かない方がいいですね。
個人情報は守りますと言ってても毎年どっかから漏れてニュースになっている。
表に出ない漏洩は計り知れないと思います。

美容室エステサロンその他レジャー施設でも
会員登録と称しあれこれ書かせたがるけど
生年月日や詳細な住所を書かされるのには抵抗を感じます。
実際、人に教えてないはずの番号に営業電話がかかってきたりDMが届くので。

>>6220 匿名さん
外からの目と紫外線を嫌って一日中、ほとんどカーテンを開けないような人が何でこんな目立ちたがり屋向けの高額物件を買うのでしょうか？

住所に
三田ガーデン・パークマンション棟
と書くため。

>>6214 名無しさん
「わからんのか」と言う乱暴な不快投稿ですわ。
恥ずかしですね。もう少し、言葉を変えて投稿してくださいませ。

誰でもそれなりに自分自身は冷やかし客として見られているか
自覚していると思いますよ。バカでなければです。

>>6215 デベにお勤めさん
確かにひどい部屋

>>6219 匿名さん
ユニクロは柳井さんも着ているからダメ。ホームレスファッションにしないと。

707号室って3億円？もっとするの？
706号室も上下逆になっただけだね

7億はするでしょ。
隣と合わせて十数億にするのは、
売りにくいとオモタのか？

>>6227 匿名さん
5億6千万円台でございます、今度の火曜日に値段はホームページで公表されるのではないでしょうか。

>>6229 デベにお勤めさん
一応メール来ていると思いますが。
なお、販売住戸の一覧や登録申込概要につきましては、1月31日（火）にホームページにて公開予定でございます。
https://www.31sumai.com/mfr/X1131/outline.html

>>6221 匿名さん
板とは関係ないのですが。一言。
普段はペンネームでアンケートその他を記入しています。

実名を書くのは金融機関と市役所所以外記入しません。
それでいくらか情報漏れを防止しています。

関係なくてすみません。

本題の三田ガについて

こんなひどい間取りでも数億出す人たちであふれている。
だから１０倍とか２０倍の倍率が現在ついているのです。

え、三井倶楽部向きパーマンが
坪1100！？

ここスラブ厚260mm-350mmしかないんだね。
俺の坪350の現居よりスラブ薄いじゃん。

来月からスタートする申込みの倍率が楽しみ。ミーハーなので。

>>6222 周辺住民さん
目立つためでもなく誰かにマウントとるためとかでもなく
躯体のしっかりした安全性の高いマンションで
自分自身が快適に生活するためでは？

三井三菱のマンションは10年くらい前まではマシだったけど最近は都心の中心部にあればどんなマンションでも食いつくことがわかって徹底的にコストダウンして適当な間取りでゴーしてる感じwww

>>6230 デベにお勤めさん
こちらのURLはエラーになりますね

>>6237 匿名さん
それはですねおそらく公開前なので1月31日（火）にならないと出ないのだと思いますよ。

>>6231 坪単価比較中さん
なるほどそれが良さそうですね。参考になります。

金融機関、役所関係、病院
それらを除けば個人情報を細かく書く必要はないのではないかと思っていますが

車を見に行った時や百貨店やアパレルのショップ美容室ネイルサロンなど
何ら関係ないと思われる
生年月日や既婚か未婚か子供の有無などまで記入欄があったりしますが
未記入で渡すと、そのままOKの場合もありますが
全ての欄を記入しろと言われることもありしぶしぶ書いてしまいます。

ぴしっとお断りになられるんですか？
腑に落ちない気持ちのまま断りずらくて書いてしまいますが良くないかもしれませんね。

モデルルームなどでのアンケートは
元々大した高収入ではないですがさらに少し控えめに書いたりしています。

>>6239 匿名さん
参考になってうれしいです。
板とは関係なのですが
役立つ情報の一つとして投稿させていただきました。

名刺もペンネームで作成しています。
理由は万が一悪用されるかもしれませんので。

仕事には支障きたしておりません。
その辺の理由を聞かれてもここで言うと情報がもれるので返答できませんが。笑。


自分の情報は自分で守る。
モデルルームでも
ペンネームでアンケート記載します。契約は本名ですよ。勿論

私たちの情報は裏では商売として取引されているのですよ。怖いです。
ある日、督促状と言う葉書がきました。

『あ～、この名前できたなあ。笑」その名前はあるアンケートを記載した会社でした。
ここから漏れたのかあ、と言う経験をしてからペンネームを使用することにしたのです。

長くなりすみません。

お互いに気を付けましょうね。

三田ガに入居して名刺交換の機会があってもペンネームで過ごします。笑

>>6236 通りがかりさん
そんなことはない。品質が落ちた時期は2018年以降に売り出した物件、特に2019年以降は目立ったね。

>>6235 マンション検討中さん

パーマン、戸境は乾式だし外壁はほぼガラスだし、耐震だし…。
実質頼れるのは柱だけ。不安。

品質が落ちた時期は2018年以降に売り出した物件？？
横浜の傾きマンションや南青山の欠陥億ション問題を知らないの？

>>6243 通りがかりさん

知らないよ

三井、
ウナギの寝床部屋が
パーマンブランド毀損につながることは
当然分かってるだろうけど
超高価格帯1000戸売りのプレッシャーに負けたの？

高層建築ではないから制震や免震の必要はないと判断されたのか？

アンケートでパークマンション以外は希望者が少なく倍率一倍やゼロの部屋が結構あったというのは本当ですか？

パークマンションと
不人気な仲間たち？

>>6247 購入経験者さん
パークマンション以外は人気ないみたいだね。パークマンション完売したら他も動くのでは？

>>6248 マンション掲示板さん
ちょいとウサギさん
不人気の仲間たち？は意味不明ですわよ。

言いたいことがあるならまともな文章で投稿されたらいかがかしら。

ここは掲示板です。携帯のラインではないのよ。笑

パークマンションの申込みは倍率がついていますが

他の棟はあまり人気がありませんと内緒で営業マンは言っていました。
ただし、庭に面している部屋はそれなりに申込みあるとのこと。