物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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6049
ご近所さん
30平米で1億の物件なんて住めない儲からない価値無し物件ですよ
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6050
検討板ユーザーさん
>>6048 匿名さん
株式投資の鉄則ですよ。
市場に割安がないのも合わせて付け加えておきましょう。
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6051
匿名さん
>>6050 検討板ユーザーさん
ここで株式投資の鉄則を語るのはどうかなあ。
不動産掲示板だから。
紛らわし。
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6052
匿名さん
>>6040 匿名さん
1億円前後と言う価格の情報入手はどこからですか。
まだ、確認取れてないのにこのような投稿はふざけている。
炎上目的投稿と勘違いされるぞ。
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6053
匿名さん
>>6049 ご近所さん
29平米で住居にする人はいないよ。
ここは事務所として使用する人が正式価格を待っている。
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6054
ご近所さん
マンションの小部屋を事務所に使う神経分からない。中途半端過ぎますよ。
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6055
匿名さん
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6056
eマンションさん
29平米でもいいから買えるなら買いたい。マンションの最大の魅力は共用部。部屋の広さに関係なく使える。特別なマンションで29平米があることが奇跡的。
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6057
eマンションさん
浮ついたイメージの六本木よりも三田の方が良い。利便性は大して変わらない。
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6058
評判気になるさん
>>6056 eマンションさん
プールは使えなくても良いのですか?
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6059
マンション検討中さん
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6060
販売関係者さん
>>6054 ご近所さん
人それぞれですから。笑
小部屋を事務所に使う。名刺に記載できる。自分はこの三田ガに事務所を構えている。
過去に三井の物件でここまであからさまに事務所としても利用可能と言う物件はなかった。あったかもしれないが自分は出会わなかった。
そんなに名刺に記載するほどこの三田ガのアドレスはいいの?と言うヤボな反論しないでくれよなあ。
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6061
販売関係者さん
>>6055 匿名さん
29平米も坪1000とは限らないよ。価格提示はまだ、はやい。焦るな。
1004戸も販売しないといけないのだよ。
三井はワンちゃんルーム価格はそれなりに考えて価格を提示してくるだろうね。
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6062
職人さん
>>6054 ご近所さん
使う神経がわからない。と言っていたらパークマの最上階を驚異的な値段にも関わらず購入する人の神経が理解できないとも言える。
つまり、この三田ガを買う人たちはある意味バカでないと買えない物件。
そんなおバカさんたちが存在するから三井はがっぽりと儲けれるのだよ。
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6063
職人さん
自宅の書斎で仕事すると家族と一緒なので気が散る。第二の書斎として29平米を買う予定。本宅から徒歩圏で行ける。こんな環境はない。時には仕事上の打合せ場所にも使える。(べらぼうな価格だったらパス)
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6064
口コミ知りたいさん
自分は物を購入する時にコスパを一番に考えてしまいます。
東京の外食にありがちな「この価格でこの量?少なすぎる。味も普通だし」で
地方の食に比べてコスパ悪いのがかなり気になります。
この三田ガーデンヒルズは1億以上出して購入するコスパ的価値はありますか?
私は「お値段以上」が大好きなのです。三田ガはお値段以上ですか?
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6065
マンコミュファンさん
>>6064 口コミ知りたいさん
80平米以上の部屋でとてもこの価格を出して買いたいとは思えない部屋いっぱいあったのでそれらが売れてたらびっくりする
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6066
匿名さん
>>6064 口コミ知りたいさん
以前の自分もコスパ重視していた時ありました。しかし、富豪たちのライフスタイルを研究していると違うな。と言う感想をもっています。だからこそ、こんなバカ価格でパーマンを買いたいという希望者が多いのです。
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6067
匿名さん
>>6065 マンコミュファンさん
吃驚、吃驚ですよね。
特に最上階の45億円以上部屋。(価格は正式提示まだなし、あくまで噂価格)
このオーナーたちを満足させることができるのか。
プールの広さも中途半端、レストランもどこまでのレベルの店が入るのか、バーもです。
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6069
マンション掲示板さん
>>6012 匿名さん
そりゃ場所柄高所得者だって来るだろうけど、済生会はそもそもの理念が生活困窮者に対する医療の提供。以前は16人部屋の民生病棟とかあったし、今でもホームレス専用病床がある。
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6070
マンコミュファンさん
>>6068 通りがかりさん
なるほどそうですね
80平米以下に期待
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6071
匿名さん
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6072
通りがかりさん
三田病院も
斜陽の専売病院を
当時医学科を持たないない大学が買った、
しかも本院じゃない病院という
微妙な位置づけだった。
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6073
eマンションさん
>>6072 通りがかりさん
近所に通院しなくても日赤とかいろんな選択肢ある
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6074
匿名さん
>>6071 匿名さん
コスパも大切ですがパーマンを買う人たちはあまりコスパにこだわらない属性の人たちです。パーマンに住んでみると理解できる部分がある。今回は帝国ホテルサービスが売りの一部。しかし、そこには落とし穴もある。
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6075
匿名さん
>>6072 通りがかりさん
住まいの近くにある病院の質も重要。病院の情報ありがとう。さてこの三田ガに住んだらどうなんだろうか。
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6076
評判気になるさん
>>6067 匿名さん
レストランは帝国ホテルに入っている帝国ホテルが経営しているレストランと同等レベルじゃないのですか。
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6077
通りがかりさん
新幹線に入っていた
帝国ホテル列車食堂と
同等なんですね。
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6078
評判気になるさん
>>6069 マンション掲示板さん
済生会も国際医療福祉大学付属病院もクリニックからの紹介でないと掛かれないと思いますよ。だけで救急搬送は別ですので、もしマンション居住中に倒れたら、おそらくどちらかの病院に搬送される確率が高いという話。
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6079
匿名さん
三田病院だけでなく、近隣には慈恵、虎の門病院があります。
ただ、通うの面倒だから、近くの病院になるよね。
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6080
マンション検討中さん
優先受診ができるVIP会員制度がある病院は三田病院のメディカルクラブくらい?
ざっと調べたところ日赤、虎ノ門、済生会はなさそう。
東大、慶應、慈恵、聖路加は提携クリニックや附属の検診施設にありそうだが、病院の優先受診ができるのかはよくわからない。
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6082
匿名さん
>>6080 マンション検討中さん
聖路加病院はある。ここは病院を語る場ではないが
人間生きていく上は病院選択は重要。それにはそれなりの会費を支払って優先的に受信してもらう。
それも大富豪たちの世界では当たり前の事。
このパークマに住む人たちの何割かは自分の健康は多額のお金で解決している部分があるのではないだろうか。
パークマに住んだら、いろんな人たちと名刺交換できるかどうか未定だが、それなりに知り合いにもなれそうな気がする。
個人的な意見です。
坊や住人達には声かけないから―――安心して下さい。プールやジム利用の時。
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6083
匿名さん
>>6076 評判気になるさん
何か勘違いしておられるようなのでここで説明投稿しますか。
少し長文になりますがよろしいですか。長文投稿に批判する人がこの板に出入りしているので敢えてお断りしておきますね。(いつも批判投稿して削除されている人物)
ここを真剣に検討されているならどんなレストランが入るかリサーチされていると思いますが。
帝国ホテルとは関係ないですよ。
再度、レストランについては確認されてもよろしいかと存じます。
私の希望は三田ガにておいしい朝食を提供してくれるレストランだったらいいなあ。と
期待しています。現在住んでいる住まいから朝食の美味しいホテルが近いので
そこで食してから仕事場にいきます。
それがこのパークマ暮らしになると同じ棟で朝食を食べれれうれしいなあ。と思っている一人です。
しかし、開店がランチタイムからかもしれませんね。
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6084
匿名さん
駅最短距離で平地のルートってどのくらい目安に再開発されて綺麗になりますかね。結構夜怖めですよね。
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6086
マンション検討中さん
こちらのマンション、まだ第一期販売前だと思いますが
申し込むタイミングの早い遅いで有利不利などはあるのでしょうか?
HP見ていて急に欲しくなり今から見学→購入希望出そうと思っているのですが、、
どなたか知見のある方いらっしゃいましたらご教授頂ければ幸いです。
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6087
評判気になるさん
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6088
匿名さん
>>6085 名無しさん
はい、はい、そのようなものでしょうね。ご自身の好きな呼び名にしてね。
余談。マクドは値上がりしましたね。三田ガのレストランの価格はマクド価格を基準にしたらかなり高価。と言う噂よ。当然ですか。笑
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6089
通りがかりさん
>>6083 匿名さん
朝食がおいしいレストランはどこのホテルですか?
朝食は重要ですから是非!
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6091
匿名さん
>>6089 通りがかりさん
マクドのブレックファスト オス勧めですよ。500円でリーズナブルだし。
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6092
匿名さん
私も忙しい日々を過ごしているからマックのソーセージエッグマフィンセット550円派ですね。あとは吉野家とすき家の朝定食ですね。お金持ちですが、朝からホテルとかレストランは利用しないですね。
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6093
ご近所さん
>>6091 匿名さん
それは美味いしコスパもいい。
ホテルの朝食そこまで美味しいの知らないから知りたいの。
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6098
名無しさん
>>6094 匿名さん
三井と三菱も参加しての三田1丁目再開発が2028施工と確実なニュースが出ましたね
麻布十番駅までの動線や公園や古川沿いも含むようで何よりです
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6099
名無しさん
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6100
eマンションさん
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6101
デベにお勤めさん
>>6097 買い替え検討中
呼名なんてそんな事どうでもいい。なんでこだわるのか。
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6102
名無しさん
通じればいいけど、
パーク
だと正しく伝わらない恐れがあるで。
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6103
購入経験者さん
>>6102 名無しさん
三田ガを真剣に検討している人には通じている。小さなことまでいちいちこだわっていると○○な人間になれないよ。
6098さんのような情報でも投稿されたし。
やっとーーーー確実なニュースでホットしている。この開発がスタートするのを待っていた一人。
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6104
口コミ知りたいさん
>>6094 匿名さん
と言う君はじゃーどんな三田情報を提供できるのかなあ。
板の悪口、愚痴なら誰でも言えるよ。
たまに『覗いてみようか」と言って訪ねてみる。
もう、来月から正式申込みがスタートする。申込みする人たちはもう、自分なりに情報をあつめて申込みする段階だ。
君はこの板にまだ、どんな情報をもとめているのか。
今後こんな不快投稿はしないことだなあ。不快投稿の常連になっているぞ。
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6105
マンション検討中さん
>>6095 匿名さん
ここは三田ガーデンヒルズを語る場。
どこのホテルの朝食が美味しいかと言う事はご自身でリサーチしてください。
『食」は本質とまで言っているあなたなら見つかりますよ。
味には好みがありますが一流料理人のいるホテルならご自身の胃袋を満足させてくれると思います。
能書きは良いのでーーーーーの文章は相手からの回答をもらうには困った表現ですね。
それと必ずや、質問したら返答がある。
それに執着しているように思う。
返答する義務もないはずですから。
不動産投資と同じ、
他者の情報を信じるよりも自分のリサーチ力を信じる。個人的見解ですが
その方が失敗しても自己責任だと処理できる。
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6106
eマンションさん
>>6100 eマンションさん
三田小山は2028年’度’目指してるとのことなので、いつもどおり2029年3月なのでは?
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6107
マンコミュファンさん
三田小山町西地区の最終デザインが公表されて、以前よりは今っぽくなったけどやっぱり湾岸的タワマンな印象。三田ガーデンヒルズにとって良き引き立て役になってくれそう。
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6110
匿名さん
>>6106 eマンションさん
本当に開発するのかなあ。まだ、信じられん。三井側からもまた、伸びたという発言をこれまで何回も聞いてきた過去がある。
今度は信じていいのかなあ。
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6112
匿名さん
サラリーマンは三田ガーデンヒルズは買えないけれど三田小山西のタワマンは買えますね。
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6114
マンション検討中さん
ホテルの朝食か、いろいろ食べたけど、東京ステーションホテルの朝食バイキングが最高かなあ。
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6118
匿名さん
>>6111 匿名さん
6144様のような大人の投稿されたらいかがですか。ご自身のレベルが問われるような不快投稿ですわね。
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6119
匿名さん
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6123
匿名さん
会話の流れで話がそれて、病院の話になったり朝食の話になったりすることは別に気になりません。
どちらも日々の生活において大事だと思いますし。
ただ、やたらとマウントとりながら
他の人を馬鹿にして見下すような書き込みには不快感を覚えます。
穏やかにいきましょう。
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6124
マンション比較中さん
もうすぐ申し込みが始まりますね。
駐車場、優先権ではなくて機械式付設が希望ですが、
バレーサービスが朝8時からというのが残念。
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6125
五郎八
いつも、ここで戦っているのは匿名さんなんだけど、いったい匿名さんって何人の人がいるんだろうか。
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6136
管理担当
[No.6115~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6137
周辺住民さん
来月から申込みスタートします。
正常な板に戻しましょう。
ちなみに自分は悩んで悩んで倍率が一ケタの部屋にする予定。
他者批判の投稿禁止。
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6138
匿名さん
>>6137 周辺住民さん
2期80平米以下から参加の予定ですが
二桁の倍率もあるとのこと
2期以降も楽しみです
いろいろお教え下さい
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6139
マンション検討中さん
>>6137 周辺住民さん
ですね
素敵なスレッドにしましょう
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6140
匿名さん
三田ガーデンヒルズ 仮に10年前の売り出しなら坪380
今現在坪1200で購入した場合、5年後は坪500、600もあり得るとの事です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6141
周辺住民さん
>>6111 匿名さん
あなたの投稿はマナー違反内容になっていますよ。管理者からのマナーをしっかりと熟読してください。
誹謗投稿禁止。大人なのですからマナーは守れますよね。笑
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6142
周辺住民さん
>>6139 マンション検討中さん
素敵な投稿ですね。嬉しいなあ~。
これから80㎡以下の価格も提示されてきます。
その辺の情報交換が穏やかに(大切事項)できることを願っています。
今の所坪単価1000万以下ででると噂話ではありますが聞いています。
この三田ガを完売するのが三井の目的ですから。
条件は悪くても1000万以下の部屋も三井は用意するでしょうね。
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6143
評判気になるさん
>>6125 五郎八さん
スレとは異なる投稿はご遠慮ください。
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6144
匿名さん
>>6128 マンション検討中さん
スレとは異なる投稿はマナー違反ですよ。ご遠慮下さい。
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6145
匿名さん
>>6138 匿名さん
頑張って情報を集めましょう。
不動産成功の秘訣。
その一。できるだけ真情報をゲットすることです。
また、情報入手できたらお互いに交換しましょうね。
ただし、冷やかし人たちは相手にしません。
今から三田ガのレストランとバー利用を楽しみにしています。
まだ、まだ、先の話ですが
その前に当選しないとね。
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6146
買い替え検討中さん
>>6140 匿名さん
榊先生のご忠告動画、ありがとうございます。
最近この掲示板も稚拙で低俗な投稿ばかりになってますが、久々に大変参考になる情報ですね。
最後のババは晴海フラッグか三田ガーデンになるとの予想は本当になるかも知れないと思い、購入は見送ることにしました。
常識的に考えたら、ここで坪1200はありえないですよ。
頭がマヒしてました。
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6147
デベにお勤めさん
全く、参考にならない動画だった。この人の動画宣伝投稿かと思ってしまったが~。
低俗動画でしたね。
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6148
マンション検討中さん
迷うよね~ 近くの三菱旭化成マンション安かったけど販売期間が長かった だからここ資産性大丈夫か???
でも共用部が素敵すぎて欲しい気持ちも強い 理性を取るか感性を取るか
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6149
匿名さん
この手の情報を過去にどれだけ入手して不動産購入の参考にしてきたことか。
しかし、今は一切このような人物の発言する本を信じなことにしている。
2025年東京不動産大暴落。と言う本を出している。誰もが飛びつきたくなるようなタイトル本。
もう、自分はこんなくだらない情報に振り回されないと決めている。6140参照
不動産を買う時の参考にしている人物は「アパの社長」です。いつも帽子をかぶっている例の女性社長。(面識あり)
都内の土地購入に関してはもう、神です。
マンションの資産価値-----9割は立地で決まる。
不動産投資をしている人にとっては基本ですよね。
この三田ガは立地がいいかと言うと○○です。
しかし、以前から投稿しているAさんは飽きるほどこの三田ガの事を投稿していました。
坪単価が1200だから高い。
そう思う人はもう、スルーされたらいいと思いますよ。
このパークマンション棟176戸を購入する人々は
割安物件とか、坪単価が高いとかのそんな低レベルな判断をしない人たちだろうね。
だからキャッシュで5億も7億も平気でだせるのです。
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6150
マンション検討中さん
最近、ニュースでは組織的な強盗や強盗殺人事件が話題になってますが、三田GHのPMなんかはどの部屋襲っても富裕層だろうけどこういうところは犯罪者に狙われても、安全なんだろうね。お金で買える身の安全ってことですね。
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6151
eマンションさん
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6152
匿名さん
>>6150 マンション検討中さん
そうです。そのためにパークマンションに入居するといっても過言でない。100パーセント安全とはいわないがそれなりに安心感はある。命まで奪われたらもうアウトです。
時々、一家や暮らしもしているので怖い時あります。狛江事件のような事があるとです。
お金で身を守ることができるならどれだけでも支出する。
目白駅から徒歩5分のマンション売り出し時――――うちのマンションはアメリカ大使館並の防犯対策したマンションですと営業マンたちが言っていた。
不動産関係に詳しい人ならどこのマンションかわかると思う。
その最上階に元○○のご夫婦が住んでいる。3年間ほど警備員がその人のためだけに警備していました。もちろん私たちの税金で。余談話として受け止めて下さい。それくらい住まいにとっては安心してくらしていけるマンションは大切。
そんな安心して暮らせるマンションと契約したい。
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6153
評判気になるさん
>>6148 マンション検討中さん
この近くの三菱旭化成マンションで販売が長かった新築って最近ありましたっけ?私は周辺住民ですが記憶にないです。
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6154
マンション検討中さん
三菱UFJ社債の利率が仮条件の上限を超えて年1.564%で決まって話題になってるね。
いよいよ金利が跳ね上がる様相になってきたみたい。
マンションバブルも終焉を迎えるのかな。
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6155
マンション検討中さん
>>6154 マンション検討中さん
PMを希望するような富裕層は年収3000万以下が対象の住宅ローン控除など関係なくましてやローンなど使わないので金利など関係無い、むしろ金利が上がれば物価も高騰しマンションの価格もあがるので、良いマンションがあれば確保しておこうと思うのでは。住宅ローンが主流の中産階級向けの物件に釣られて暴落するかね、そうはならないのでは、何とも言えないけど、投資転売目的でなく実需目的だから関係ないや。
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6156
買い替え検討中さん
>>6155 マンション検討中さん
もう少しお勉強なさった方がよろしいのでは?
物価高騰対策のために政策金利が引き上げられ金融引き締めが行われるので、基本的に金利が上がれば物価は下落します。
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6157
マンション検討中さん
>>6156 買い替え検討中さん
アメリカがやってることですね
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6158
匿名さん
最近、一戸建て信者の人の書き込み無くなりましたね。
間取りの自由度の魅力や警備にお金をかければいいなんていう考えもなくはないけど
このところの一連の事件でやはり一軒家は怖いなと思いました。
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6159
買い替え検討中さん
>>6158 匿名さん
金持ってますという顔してPMから出て来たら、外で誘拐されて身代金を要求されたり、暗がりでリンチを受けて身ぐるみはがされるなんてこともあり得ますよ。
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6160
マンコミュファンさん
>>6155 さん
金利上がれば物価下落するだろという素人くさい指摘もあるが実はこの人の方が概ね正しい。富裕層向け物件は現金購入比率が高く下落しにくい。ロンドンやNYでは実際に今そういう事が起こっている。
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6161
五郎八
>>6156 買い替え検討中さん
それはですね、鶏が先か卵が先かの話で、政策金利が上がるのは物価上昇を冷ますためとしても、結局物価が上がってる局面では金利は上がるのだから結局はおなじこと。
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6162
購入経験者さん
>>6160 マンコミュファンさん
ひょっとしてあなたも資産価値が下がりにくい物件ですと言われて最近10年間のチャートを見せられました?
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6163
マンコミュファンさん
>>6162 購入経験者さん
いいえ、見てませんが何のチャートですか?
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6164
周辺住民さん
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6165
マンション検討中さん
>>6164 周辺住民さん
ザパークハウス三田タワーは販売長くなかったです。
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6166
周辺住民さん
先週、パーマン160㎡~南向き+現金20億円予算で、MR見学及び商談してきたけど
周辺の建物(東のサウス棟・南東のCONOE・西の慶応大学棟計画)を考慮すると
眺望及び日当たりで満足出来るのは、少なくてもPM-255A 30億円と判り見送り決定。
又、専有部の設備仕様についても、庶民感覚のマンブロ界隈が騒いでるだけで
現金購入出来る層には普通レベルなので、結局は、中庭を中心にした共用部の
見た目の良さや、有料の○○教室や○○サービス等で、価格を吊上げてるだけで
トキメキは感じなく、令和のマンションバブル崩壊の記念碑になる可能性大と思う。
今後、このエリアで期待できるのは、三田ガーデンの北西側で計画されてる
2028年度竣工予定の三田小山町西地区の42F建て1400戸タワマン計画だね。
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6167
五郎八
>>6166 周辺住民さん
小山地区に新たに出来るマンションが三田GHと同等のグレード 品質 サービスだと思うのなら、初期費用も管理料などの維持コストも高いだけでなんのメリットもない。
わたしには三田GHと小山地区のタワマンなど全く比較対象にならないと思うけどね。比較するならもう分譲販売も終わったけどUR機構のコモレ四谷のレジデンスなんかじゃないですか。
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6168
匿名さん
>>6159 買い替え検討中さん
そんなアホな人はいないよ。日本の警察力をバカにしてはいけない。笑
今回の狛江事件もアッと言う間に犯人逮捕になった。
三田ガは近辺――――安全度高いと思うが。大使館も近くにあるし。
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6169
坪単価比較中さん
>>6156 買い替え検討中さん
もう少しお勉強なさった方がよろしいのでは?-----このあなたの発言。
かなり上から目線の不快投稿の感想を持ちました。
もう少し投稿マナーのお勉強なさった方がよろしのでは?----と反論させていただきます。笑
他者の投稿に対して「マ○○○」と
とっていると批判していたのにご自身も自らとってますね。
政策金利の引き上げで物価は下落する。う~~~ん?
大富豪たちには関係ないような気が最近しております。
春に黒田さんの後はだれがかじ取りするのか総理も今、必死で悩んでおられるのではないでしょうか。個人的意見でございます。
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6170
匿名さん
>>6162 購入経験者さん
20年分のチャートをみた。自分でも作成している。
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6171
買い替え検討中さん
>>6168 匿名さん
オートロックが備わっていても絶対ではありません。
先日も大阪で現金約680万円などの強盗事件がありました。
被害者に怪我がなかったのが幸いですが、狛江の強盗殺人事件のようなこともありますのでご用心を。
<日刊スポーツ(2023年1月21日)より>
再逮捕容疑は共謀し20日午前2時10分ごろ、大阪市天王寺区の14階建てマンション最上階の部屋に侵入して自営業の住人(31)に「黙れ」などと脅迫し、現金が入ったバッグ2個やネックレス2本を奪った疑い。住人にけがはなかった。
府警によると住人が玄関先に「置き配」された出前の食べ物を受け取ろうとドアを開けた瞬間、男4人が押し入ってきたという。1階にオートロックが備わっていたが、出前の配達員に続いて侵入したとみられる。住人は19日に引っ越して来たばかりだった。
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6172
匿名さん
>>6166 周辺住民さん
PM-255Aで30億と商談で営業マンが提示しましたか。以前は27億と言っていたがいつも間に値上がりしたのか。どの営業マンを信じたらいいのやら、やれ、やれだね。
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6173
ご近所さん
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6174
eマンションさん
>>6159 買い替え検討中さん
外出中に路上で誘拐されたり襲撃される可能性は、一軒家豪邸でも高級マンションでも同じでは?
在宅中に押し入られる可能性に関しては
鍵を壊されたり窓を割られたりなどの可能性も考えると一軒家の方がハイリスクだと感じます。
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6175
検討板ユーザーさん
>>6171 買い替え検討中さん
オートロック1箇所のみでは安心できませんね。
最低でも2箇所、エレベーター着床制限は必須、
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6176
匿名さん
ニュースで狛江事件の犯人たちに指示をだしていた人物を警察の方は把握したと言っていたが。まだ、狛江事件犯人は捕まっていないのか。
じゃや、朝のニュースは嘘だったのかあ。
いずれにしても強盗たちに自宅保管の現金情報を盗まれないようにしましょう。
今でも自宅に多額の現金をしっかりと保管?している人ってそんざいするのかなあ。
自分はしていない。
いずれにしても戸建よりもマンション暮らしの方が強盗たちは入りにくいと思うが。
特に三田ガーデンのパークマンションはかなりのセキュリティ対策していると
信じて来月申し込む。
このマンション購入して即値上がりしなくてもいいのだ。住みやすければね。
環境もお金で買う時代。投資物件でないから。
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6177
匿名さん
>>6172 匿名さん
俺は25億後半だった。最近の鮨屋1人5万みたいな時価だな
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6178
匿名さん
>>6173 ご近所さん
失礼しました。まだ、狛江は捕まっていませんでした。捕まったのは中野でした。
板とは関係ないかもしれないけどミスは訂正させていただきます。
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6179
匿名さん
>>6177 匿名さん
25億後半でしたか。私には投稿したように27億と言ってましたから、、、、、
それこそ、パークマンションに関しては『天然ウナギ時価」のような価格を提示してきているのですね。
三井さん、そんな売り方でいいんですか。と問いたい。
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6180
マンション検討中さん
>>6178 匿名さん
末端が捕まっても元締めを挙げないと、次から次へと食い扶持を求めた末端が現れて堂々巡り、4年や5年の刑期ででてきて職につけずまた再犯に入るということなら
いっそ死刑にするか年取って体力落ちて犯罪ができなくなるまで牢屋に繋いでおいて欲しい物です。
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6181
マンション検討中さん
>>6179 匿名さん
もう一次申し込み間際なのにまだ正式価格は出てないようですね。
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6182
ご近所さん
『天然ウナギ時価」ではなく冷やかしと見られたんでしょう
どんまいドンマイ
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6183
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6184
匿名さん
>>6182 ご近所さん
ハイ。冷やかし商談と営業マンは判断したのですね。ドンマイ、どんまいでござる。
それにしても三井の価格提示のやり方はスマートでない。
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6185
匿名さん
パークマンション以外なら、
どの棟が良いと思いますか?
私は案外、ウエストが良いかと思いました。
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6186
匿名さん
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6187
検討板ユーザーさん
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6188
ご近所さん
>>6187 検討板ユーザーさん
お墓はどれくらい離れていてどう見えるの?
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6189
匿名さん
金利高かったリーマンショック時すら販売戸数は減っても、価格はほとんど落ちていない押し目だった。
さて
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6190
匿名さん
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6191
評判気になるさん
>>6190 匿名さん
バブル崩壊では半額どころか10分の1とか郊外だとあったけどリーマンの都心は3割で済んだのならこっから先もそれくらいなら許容範囲なんだけど、、
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6192
匿名さん
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6193
周辺住民さん
専門家によると、強盗を未然に防ぐためには「資産あり」と悟られないことが重要らしい
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6194
名無しさん
普通の家は家に大金置かない
銀行に預けられない理由がある家だったりお金だったり、という線も
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6195
周辺住民さん
>>6194 名無しさん
日本にはタンス預金が総額50兆円あると言われてるんだよ
贈与税相続税逃れが多いね
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6196
口コミ知りたいさん
高齢者はタンス貯金してる人が意外と多い。
あとは少々事情のあるお金だな。
それはさておき、個人情報の駄々洩れが恐ろしい。
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6197
匿名さん
>>6196 口コミ知りたいさん
個人情報の洩れが恐ろしい――――同感です。
オレオレ詐欺の被害者の名簿が今回の狛江事件の本ボスに情報が渡っていたと報道していました。現金をとにかく、自宅に保管しない事ですね。宝石、高級時計などもかなあ。
三田パークマンションに入居予定の方々は気を付けて下さいね。
三田ガのレストランがどのレベルかまだ、不明なのですが
三井に聞いてもまだ、何も決まっていない。
とにかく、住人さんたちが飽きることなく、和、洋、イタリアン、中華といろんな分野の店を交代で入れると返答していた。
まあ、3つ星までいかなくても
安価で美味しい創作家庭料理の店もいれてほしいな。
自宅料理しなくてもここに通える。
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6198
ご近所さん
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6199
匿名さん
>>6198 ご近所さん
三田ガのパンフを参照されたし、
レストランは帝国ホテル運営とは一切書いてない。
別の会社が運営する。
ここを検討しているなら担当マンに確認してみたらいい。
三田ガに入居予定は一切なしなら確認する必要なし。
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6200
住民さん6
以前の強盗犯行メンバー8人のうち現役銀行員が2名居たそうですよ。銀行、証券会社、不動産会社など必ず書かせるアンケートの資産状況欄とか年収とか、任意なら記入しない事です。
書いても、額をぼやかしておくのが賢明。
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6201
ご近所さん
>>6199 匿名さん
ありがとうございます。期待はできるかな。
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6202
マンコミュファンさん
メガバンクでさえ窓口姉ちゃんに派遣社員なんか使って、顧客の口座資産が丸わかり状態だったもんな。退職しちゃえば守秘義務なんか関係ないだろうし。銀行が命を守ってくれる訳じゃない。日本ってセキュリティ低過ぎる闇社会だよ、他人など一切信用しない事だ。
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6203
通りがかりさん
マーケット3割も下げてるなら、他で値下げ物件見つかるカモ♪
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6204
検討板ユーザーさん
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6205
eマンションさん
>>6204 検討板ユーザーさん
少し前に書いてありました
3月の予定だったのが遅れると
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6206
デベにお勤めさん
以前言ってたPM80平米の部屋一番希望者100人というのは、販売担当についでに聞いたら5戸かなんかあってあって合わせて100件だそうです。なので1戸あたりは20件ぐらい申し込みがある予測。申し訳ない訂正し謝ります。
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6207
匿名さん
私は50人くらいと聞きましたが、どちらにせよ、3億も出してお見合い部屋を選ぶ神経が理解不能。
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6208
ご近所さん
三田ガの売れ行きで今年のマンション価格動向がみえると思う。高くても好調なら今年のマンション価格は下がらない。
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6209
匿名さん
>>6206 デベにお勤めさん
でしょ。100件の申込みと聞いて、炎上投稿と思ってしまうでしょ。
訂正投稿してくださり感謝。
誤解している人たちも存在したから。
一番人気の部屋でも30倍未満。
最終締め切りでおおよその倍率が判明する。
だから私は4倍ぐらいの部屋のみ申し込む予定。
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6210
匿名さん
>>6207 匿名さん
それでもパークマンション住人になりたい人は
その理解不能の行動をするのですよ。
それがこの世の中。摩訶不思議。
お金を使いたくてうずうずしている人たちが大勢いる。
そんな人たちが契約してくれないと三井は経常利益を○○できないでしょ。
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6211
匿名さん
>>6207 匿名さん
冷やかし客には50倍と言っているのだと思う。
営業マンもその客が本当にここを検討して申込みするのか
試している。
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6212
デベにお勤めさん
>>6209 匿名さん
ちなみに倍率が低くなりそうな部屋を聞いたら、ウナギの寝床みたいな北にも南も窓のある細長い部屋は1件しか希望が入ってないと言っていた。流石にあの部屋は使いにくいだろうな
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6213
マンション検討中さん
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6214
名無しさん
冷やかし客には20倍くらいと言ってるのだよわからんのか
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6215
デベにお勤めさん
例えば707号室とか
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6216
マンション検討中さん
ここのマンションだったら、知り合いや親戚が遊びに来ても、マンション内のレストランで食事したりカフェテラスで食事したり、PMなら応接室を使って打ち合わせしたり人を呼んでも恥ずかしくない、気持ちよく来てもらえるんじゃないかなという期待があるよね。
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6217
通りがかりちゃん
>>6200 住民さん6さん
同感ですが、ただ三田ガーデンのような高額物件の場合、ぼやかす(実際よりかなり下げる)と買えないと思われ、その後の案内に影響があると思うので、悩ましいです。
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6218
匿名さん
>>6193 周辺住民さん
なるほど。
資産ありそうなオーラが出てしまうような
自慢の車や時計は出番が無くなりますね。
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6219
匿名さん
強盗に狙われないためには、ユニクロとしまむらとヒラキでコーディネート決めて軽自動車で出かけるのが安全。
パーマンの駐車場から出てきても業者さんだと思ってもらえる。
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6220
匿名さん
>>6207 匿名さん
眺望に価値を見出す人もいれば、あまり気にしない人や全く気にしない人もいるのでしょう。
外からの目と紫外線を嫌って一日中、ほとんどカーテンを開けない人もいますから。
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6221
匿名さん
>>6200 住民さん6さん
>>6202 マンコミュファンさん
あらゆるアンケートは可能な限り書かない方がいいですね。
個人情報は守りますと言ってても毎年どっかから漏れてニュースになっている。
表に出ない漏洩は計り知れないと思います。
美容室エステサロンその他レジャー施設でも
会員登録と称しあれこれ書かせたがるけど
生年月日や詳細な住所を書かされるのには抵抗を感じます。
実際、人に教えてないはずの番号に営業電話がかかってきたりDMが届くので。
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6222
周辺住民さん
>>6220 匿名さん
外からの目と紫外線を嫌って一日中、ほとんどカーテンを開けないような人が何でこんな目立ちたがり屋向けの高額物件を買うのでしょうか?
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6223
マンション掲示板さん
住所に
三田ガーデン・パークマンション棟
と書くため。
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6224
ご近所さん
>>6214 名無しさん
「わからんのか」と言う乱暴な不快投稿ですわ。
恥ずかしですね。もう少し、言葉を変えて投稿してくださいませ。
誰でもそれなりに自分自身は冷やかし客として見られているか
自覚していると思いますよ。バカでなければです。
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6225
匿名さん
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6226
ご近所さん
>>6219 匿名さん
ユニクロは柳井さんも着ているからダメ。ホームレスファッションにしないと。
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6227
匿名さん
707号室って3億円?もっとするの?
706号室も上下逆になっただけだね
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6228
マンション掲示板さん
7億はするでしょ。
隣と合わせて十数億にするのは、
売りにくいとオモタのか?
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6229
デベにお勤めさん
>>6227 匿名さん
5億6千万円台でございます、今度の火曜日に値段はホームページで公表されるのではないでしょうか。
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6230
デベにお勤めさん
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6231
坪単価比較中さん
>>6221 匿名さん
板とは関係ないのですが。一言。
普段はペンネームでアンケートその他を記入しています。
実名を書くのは金融機関と市役所所以外記入しません。
それでいくらか情報漏れを防止しています。
関係なくてすみません。
本題の三田ガについて
こんなひどい間取りでも数億出す人たちであふれている。
だから10倍とか20倍の倍率が現在ついているのです。
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6232
マンション掲示板さん
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6233
匿名さん
ここスラブ厚260mm-350mmしかないんだね。
俺の坪350の現居よりスラブ薄いじゃん。
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6234
坪単価比較中さん
来月からスタートする申込みの倍率が楽しみ。ミーハーなので。
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6235
マンション検討中さん
>>6222 周辺住民さん
目立つためでもなく誰かにマウントとるためとかでもなく
躯体のしっかりした安全性の高いマンションで
自分自身が快適に生活するためでは?
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6236
通りがかりさん
三井三菱のマンションは10年くらい前まではマシだったけど最近は都心の中心部にあればどんなマンションでも食いつくことがわかって徹底的にコストダウンして適当な間取りでゴーしてる感じwww
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6237
匿名さん
>>6230 デベにお勤めさん
こちらのURLはエラーになりますね
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6238
マンション検討中さん
>>6237 匿名さん
それはですねおそらく公開前なので1月31日(火)にならないと出ないのだと思いますよ。
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6239
匿名さん
>>6231 坪単価比較中さん
なるほどそれが良さそうですね。参考になります。
金融機関、役所関係、病院
それらを除けば個人情報を細かく書く必要はないのではないかと思っていますが
車を見に行った時や百貨店やアパレルのショップ美容室ネイルサロンなど
何ら関係ないと思われる
生年月日や既婚か未婚か子供の有無などまで記入欄があったりしますが
未記入で渡すと、そのままOKの場合もありますが
全ての欄を記入しろと言われることもありしぶしぶ書いてしまいます。
ぴしっとお断りになられるんですか?
腑に落ちない気持ちのまま断りずらくて書いてしまいますが良くないかもしれませんね。
モデルルームなどでのアンケートは
元々大した高収入ではないですがさらに少し控えめに書いたりしています。
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6240
坪単価比較中さん
>>6239 匿名さん
参考になってうれしいです。
板とは関係なのですが
役立つ情報の一つとして投稿させていただきました。
名刺もペンネームで作成しています。
理由は万が一悪用されるかもしれませんので。
仕事には支障きたしておりません。
その辺の理由を聞かれてもここで言うと情報がもれるので返答できませんが。笑。
自分の情報は自分で守る。
モデルルームでも
ペンネームでアンケート記載します。契約は本名ですよ。勿論
私たちの情報は裏では商売として取引されているのですよ。怖いです。
ある日、督促状と言う葉書がきました。
『あ~、この名前できたなあ。笑」その名前はあるアンケートを記載した会社でした。
ここから漏れたのかあ、と言う経験をしてからペンネームを使用することにしたのです。
長くなりすみません。
お互いに気を付けましょうね。
三田ガに入居して名刺交換の機会があってもペンネームで過ごします。笑
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6241
eマンションさん
>>6236 通りがかりさん
そんなことはない。品質が落ちた時期は2018年以降に売り出した物件、特に2019年以降は目立ったね。
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6242
匿名さん
>>6235 マンション検討中さん
パーマン、戸境は乾式だし外壁はほぼガラスだし、耐震だし…。
実質頼れるのは柱だけ。不安。
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6243
通りがかりさん
品質が落ちた時期は2018年以降に売り出した物件??
横浜の傾きマンションや南青山の欠陥億ション問題を知らないの?
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6244
匿名さん
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6245
マンション掲示板さん
三井、
ウナギの寝床部屋が
パーマンブランド毀損につながることは
当然分かってるだろうけど
超高価格帯1000戸売りのプレッシャーに負けたの?
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6246
匿名さん
高層建築ではないから制震や免震の必要はないと判断されたのか?
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6247
購入経験者さん
アンケートでパークマンション以外は希望者が少なく倍率一倍やゼロの部屋が結構あったというのは本当ですか?
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6248
マンション掲示板さん
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6249
評判気になるさん
>>6247 購入経験者さん
パークマンション以外は人気ないみたいだね。パークマンション完売したら他も動くのでは?
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6250
匿名さん
>>6248 マンション掲示板さん
ちょいとウサギさん
不人気の仲間たち?は意味不明ですわよ。
言いたいことがあるならまともな文章で投稿されたらいかがかしら。
ここは掲示板です。携帯のラインではないのよ。笑
パークマンションの申込みは倍率がついていますが
他の棟はあまり人気がありませんと内緒で営業マンは言っていました。
ただし、庭に面している部屋はそれなりに申込みあるとのこと。
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6251
匿名さん
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6252
匿名さん
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6253
匿名さん
申し込もうと意気込んでいたのですが、パークマンションの引き立て役のような気がして、二の足踏んでます。同じマンション内で、扱いに格差つけてるのはどーも。
ジムも世帯数多くて混み混みではないかという意見もあるし、岩盤浴などはご近所さんと入りたいものでしょうか。
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6254
通りがかりさん
中途半端な共有設備に無駄なコストかけてご近所さんどうしで裸の付き合いとかしたいかな
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6255
マンション掲示板さん
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6256
匿名さん
最後のババになるかも知れないとの榊先生の予言通りになりそうじゃの、
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6257
匿名さん
価格差以上に露骨なブランド差があってパーマン以外は惨めな生活を送るでしょうね...
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6258
坪単価比較中さん
パーマン棟:〇〇坂48・本メンバー
パーマンペントハウス:神〇
他棟:バックダンサー
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6259
匿名さん
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6260
口コミ知りたいさん
>>6258 坪単価比較中さん
パーマン棟でもウナギの寝床部屋は本メンバーじゃなく研究生だろ
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6261
マンション掲示板さん
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6262
マンション検討中さん
パーマンですと南側の部屋と北側の部屋どちらが人気というか良いのかな?
南向きは、やはりリビングが明るいだろうし、北向きは、中庭が見えて良い気がするのですが?
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6263
通りがかりさん
>>6262 マンション検討中さん
三井倶楽部が見える方が人気ありそうな気がしますが。
庭と三井倶楽部の両方見えるようにしようとして
長細い部屋になったのでしょうか。
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6264
匿名さん
2億超払ってパーマンの賑やかししたい人って相当のマゾだよね。
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6265
匿名さん
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6266
マンション検討中さん
>>6263 通りがかりさん
図面を見ればそんなに悪くはないのでは、でも人気ないそうです。
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6267
口コミ知りたいさん
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6268
匿名さん
なんで、間取りがこんなに酷いの?設計はどこ?よく売主もOKだしたよね。同じ三井でもザコート神宮外苑はすばらしかった。ここ最近では一番。
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6269
マンション掲示板さん
パーマンを賑やかすだなんて
二億払って
言っちゃっていいの
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6270
マンション掲示板さん
てか細長い間取りだけじゃなくて全てが人気ないよ
この掲示板の閑散さが物語ってる
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6271
ご近所さん
たまに長屋部屋が1つ2つ入るマンションあるけど安く売り出すからいいんだよ。
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6272
匿名さん
>>6270 マンション掲示板さん
ここ買う人、こんな掲示板みないだろ
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