三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>5898 マンション検討中さん

仮に、三田ＧＨの場所は別だと 下駄履かせたとしても、元々、三田はTOPクラスではない中程度場所だってことは認識して頂けたと思います(私は前から客観論でその旨を投稿していた)。
是、客観情報ですし極論や文句ではないのでよろしくです。

>>5892 匿名さん
ここは不動産投資物件には向いてないよな。キャピタル狙うならWTRにしとけ

>>5901 匿名さん
手が届くPMとしてミーハーな人が買うんだろうな。それかコレクションとして持っておくか。PM以外は人権ないので住んでも引け目を感じそう

>>5901 匿名さん
三田と言っても広いですからね、実際中古マンションといえば古川と高速道路が直近を走る谷地に位置するかマンションが多いわけで平均を取れば低くなるのも致し方ない、これをとって三田全部が地価が低いということにはならないんじゃないですか。

ここの人面倒くさいだよな。－－－－－と投稿している君へ

そう思うなら別に投稿する必要なし。

あれこれ述べている君は三田ガーデンを購入する意志のある人ですか。
購入もしない

冷やかし投稿人かなあ。

君に三田のレクチャーを受けなくても困らない。

>>5902 通りがかりさん
ここは投資には向いていない。そうかもしれない。
しかし、
パーマンを趣味で買う人が存在する限り
キャピタルはどうでもいい属性の人々が買う。ジャブ、ジャブとお金が有り余っている人たちは沢山この世の中にはいる。

それが不動産の世界。

広尾GHは立地は良いけど流石に年季入ってますからね。若い方には三田GHの方が合うんじゃないでしょうか？

広尾ＧＨも今年で竣工から３７年目だからあと１５年もすれば建て替えするでしょう。三田ＧＨが気に入らない人はそれを狙ってみるのもいいかもしれませんね。

>>5909 口コミ知りたいさん
1971年に建った三田綱町パークマンションだってまだ建て替えなどしていないのにどうして広尾GHが建て替えになるのでしょうか？

建て替えなんて分からないことはどうでもいいだろう

>>5909 口コミ知りたいさん
するわけない。その必要がないし、建て替えても今より狭くなるだけ。

速攻で申し込みしたけど間に合わなかった
金があっても買えないのかも

【モデルルーム案内会　追加開催日時】

1月8日（日）～　1月17日（火）　※水曜・木曜を除く

各日10：00、10：30、13:00、13:30、15:30、16：00

>>5926 匿名さん
デベが飢餓感煽ってるだけでMRは普通に見に行けたよ。ただ価格表とMRだけ見て商談せずに帰る人も多かったけどね。割安感はないので金にいとめをつけず、資産価値はあまり気にしない富裕層が買うマンションという印象でした。

>>5927 口コミ知りたいさん
話題の三田ガーデンってどんなマンション？と言う冷やかしで来る客が６割ぐらい。

その後商談に入って自分の希望する部屋の価格を確認する客３割ぐらいかなあ。

後１割はかなり優遇待遇の商談をしていく。

帰りの時も道路まででて深い頭を下げて見送りしていた。

客によって差別化するのに不満を持っての投稿ではない。

それが不動産の世界だとあらためて認識した。

服装で判断はできないが

ある若者年代の服装はひどかった。こんな服装でよく、数億の物件を真剣に検討しているのかと誰もが疑問を持つだろうね。

真剣な人は即、その場で営業マンと名刺交換をしていた。

名刺交換をしない人はまあ、

冷やかしかなと言う感想を持った。

何故、そこまでモデルルームで客の行動が検証できたか。

何回もモデルルームにお邪魔していると
だんだん、客の行動がわかるようになってきた。

価格は高い。
それでも希望する住戸はもう、１０倍超えている。
この現象は○○しかないようですね。

>>5928 匿名さん

私は、その後の商談？？はしていませんが、道路まで出て深々とお辞儀されましたよ…というか、どこでもそうですけど。
それと服装…見た目で買えるかどうか判断するのはどうかと思います。不動産業界ではお金持ちに見える人は金欠で、見た目イマイチな人に限ってお金を持っていると聞いたことがあります。
ちなみに私はどこにでもいるカジュアルな格好で行きました。
他の人も同じような感じでしたけどね。

>>5930 通りがかりちゃん
反論投稿があると予想していました。

私が行った時は商談ありの人は当然、担当営業マンが付きますから

その人が見送ってくれます。

しかし、商談なし人は誰に見送りされてましたか。
綺麗どころの受付の女性ですか。
彼女らは道路に出ることは１００パーセントありません。
あなたの発言に
疑問ですが。

服装について。

カジュアルでもいいのですが
限度があるでしょ。

しっかりとネクタイして背広着用とのまではいいませんが
それなりのです。

営業マンたちも見ていますよ。
商談の時本音でその話しもしていました。

見た目イマイチな人に限ってお金もち？？

でもそこには品格と言うものが
あります。
Tシャツにジーンズであっても
三井側もその辺はバカでないので
この人は冷やかし客かどうか見抜いていますよ。

女性の見学者たちはそれなりの見栄かもしれませんが

ブランドバック、ブランド服の人が多かった。

子供３人、夫婦の５人見学者は
レジャー感覚できていたので
三井側に飽きられていました。笑。

私はいつも不動産買い付けにはそれなりの服装で行きます。

最近の人気職業の○○さんたちはお金がたっぷりあるので

人間としての品格を身に着ける時間がないのでは。

このようにお金が有り余って○○属たちもこの三田ガに住む。特にパークマに住む人たちでも
属性が分かれるような気がする。

そのいい例がある部屋の倍率が極端すぎる。

なんちゃって？？？？冒頭にその言葉を付ける意味って何と

貴殿に問いたい。

あまり、冷やかし投稿には返答しないことにしている。

そんなにある部屋の倍率が高い情報を知りたいなら
営業マンに聞かれたらよろしい。

「なんちゃってPMの部屋を見学にきました」と言ってモデルルームにいった
としたら
担当者は「はい、お待ち申し上げておりました」と丁寧に応対してくれるだろうか。

少しだけ、あなたよりも人生を長く生きているので
敢えて投稿しました。

言葉使い、服装、その他いろんな方面から
営業マンは我々客を審査していますよ。

私たちも三井の物件をいろんな角度から審査しているのと
同じです。

この三田ガに関しては特にそういう感想を持ちました。

真剣に検討していない人はたかが掲示板ですが

されど掲示板でもありますよ。少しは言葉使いに神経を注いでくださいませ。

>>5932 マンション検討中さん
80平米北向きですか？

ここは検討していない人の掲示板ですね。

>>5933 匿名さん
3億円以下のPMの部屋の一番希望は100倍とかになっていると担当者は言ってましたよ。希望している方、当選すれば超ラッキーですね。

1.00倍の間違いでは？

>>5938 匿名さん
PMに関しては抽選にならない部屋はひとつもないと言ってました。

立地的に買い物・外出にそんなに便利な場所でもないし
1000戸もあればモンスター住人に遭遇する可能性も高い
ここに何億も出す理由は何ですか？

>>5940 マンション検討中さん
抽選にならない部屋はまだありました。

>>5941 マンション検討中さん
>>立地的に買い物・外出にそんなに便利な場所でもないし
渋谷や池袋　新宿界隈は買い物外出に便利だけど、ゴミゴミしたり若い人や雑多な人が多くて嫌でしょ。番町や麻布が一定の人気なのは同じような経済状況の人が多く住み、落ち着いた感じでありかつしっかり都心であるからなんですよ。

>>5937 マンション検討中さん
担当マンからの情報？？
３億円以下のPM??

３億円以下といってももう、３億円と言っていいくらいの価格。
１００倍ではなく、○○倍。

>>5942 匿名さん
そうなんですか？私の担当はそうは言ってませんでしたけど、ちなみにどの部屋かはここでは言えないでしょうけど、せめてヒントに値段的にどれぐらいの値段の部屋が抽選にならないで済みそうな部屋なんですか教えていただけませんか？

>937 マンション検討中さん
１００倍と言っていた営業マンは嘘発言ですね。

かなり煽っている営業だ。問題だ。

それとも自分の担当営業マンが嘘ついたのか
オイラには１００倍なんて数字ださなかったよ。

だから申込みしてきた。バカしか買えないのがこの三田ガ。
と一部の人が思っている物件。
投資では買えない事理解している。

>>5944 匿名さん
＞＞担当マンからの情報？？
　＞＞１００倍ではなく、○○倍。
そんなの勿体無いぶらないで言っちゃいましょうよ。
そうですよ、要望提出1週間前ぐらいには担当者は40倍ぐらいだと言ってたのですが
私はどの部屋を一番希望にするか迷って締切直前に連絡したら一番安い部屋はさらに増えて100倍とかまで増えたと言われました。だから聞いた時期で倍率は違って来るのだと思いますよ。締切後はまだ話してないので最終的にはどうなのでしょうね。

また案内メールきた

マーケットが引き潮になったから、売るのに必死だな。

>>5949 マンコミュファンさん
ここ意外と人気ないんですかね、評価も低いし。良いマンションだけどボッタクリ価格だからかな？WTRも追加案内が来てるし富裕層狙いの高級マンションも潮目が変わってきたか

>>5941 マンション検討中さん
PMに限っては建物も立派だし、内装も充実、災害対策、防犯も充実　バトラーサービスバレーサービス　バーやしっかりしたレストラン　応接室や会議室　ワークスペース　カフェラウンジ　売店もあり大体はマンションの敷地内でことは済む、規模も1000戸とここだけでちょっとした町レベルで寂しいこともなさそう、おまけに病院もとなりに救急もやっている病院が二つもある。隠居後の終の住処にはここは最高、黙っていても住民は皆それなりの資金を工面できる同じような社会的階層の人ばかりでへんなミエ張る必要もないしある程度安心してお付き合いもできる。老人ホームに入ってしまうと見渡す限り年寄りばかりでそれはなんだかね、いろんな歳の人がいてくれた方がいいですよね。そんなわけで規模、立地、サービス　箱を考えたら何もかもがここは引退後にはとても良いのですよ。一方まだ現役バリバリの若い人には、あまりメリットがなく値段が高いばかりでそんなに魅力ないだろなと思います。

>>5945 ご近所さん
５９３９投稿者はマナー違反でまた、削除されましたよね。
本当に自分でマナー違反投稿と言う事すら理解できていないのかとため息。

５９３６投稿者を参照してみてください。
真剣に検討していない板と投稿している。

真剣にここを希望しているなら
じっくりと担当営業マンと商談を進めていくのがよろしいかと存じます。

ここで詳細を言うのは控えた方がいいと思いました。

冷やかし投稿が多すぎます。
もう少し、板に出入りしている人たちが投稿マナーを守っていただければ
いいのですが。

>>5947 マンション検討中さん
誰かに何かを言われて判断するのでなく、
ご自身で判断すればいいだけの事。

現在の倍率しか営業マンだってわからないのですから。

○○倍に対しての表現に対して反感をもっているなら
ご自身でリサーチするべき。

全て自己責任で不動産購入するのではないかなあ。

この板で真剣に情報交換できますか。
５９４８のようなマナー違反者がいるような板では無理と思う。

本当にこの三田ガーデンヒルズに住みたいなら
この掲示板であーでもないと他者への反論投稿したりしないで

この部屋に住みたいと思うところに申込みすればいいと思いますよ。

過去投稿でこの三田ガについては意見が分かれている。

好きな人。－－－申し込む。
嫌いな人。－－－もう、板に出入りしない。他のマンションを探す。

選択は２つしかないだろう。

それにしても１月８日の早朝４時から投稿には吃驚した。
自分はまだ、ベットの中。朝起きは昔から何とかとは言うけど。笑。

>>5937 マンション検討中さん
営業マンに１００倍率の部屋はあるか、問い合わせてみる。

確かに人気の部屋はある。

しかし、不動産投資を長くしていて１００倍の倍率のマンションの経験はなし。
１００倍の話はこの板で注目したくて
もりもり投稿ではないかと
疑いたくなる。

１００倍倍率が本当なら、不動産会社も買う物件になる。

真実は近日中に判明するだろう。

>>5954 匿名さん
もちろん〇〇倍かどうかは2月に蓋を開けるまではまだわからん、MRに実際に行った人はわかると思うが一から三番までの希望部屋のアンケートを書いたと思うけど、その1番要望にに3億円以下のPM部屋に100件からの要望が集中していたと言う話です。
　ずっと長きに渡って、見学予約が埋まってしまうモデルルーム相当数の見学者がいるだろうし、要望を出しただけの話で別にありえない話ではないと思うが。

>>5957 マンション検討中さん

だったら、PMの希望者が300人いたら倍率300倍？
なんか詐欺っぽい話だね。

>>5958 マンション掲示板さん
同感、詐欺だよね。

>>5957 マンション検討中さん
過去投稿であなたはもう、希望住戸申込みをしてきた。
と言っていますよ。

今更何故、倍率にこだわるのか
不思議だわ。

年収６００万ですが、噂の鉄板焼ルームを拝見しに訪問予定です。一応三井オーナーなので怒られないですよね。ドレスコードで憤慨されてたカキコ見たので、念のためカルバン・クラインのジャケットは羽織っていきます。

>>5947 マンション検討中さん
そんなの勿体無いぶらなくでいちゃいましょうよ。

投稿に対して一言。

もったいぶってはいない。現時点の倍率を記しても日々今後も変化する。だから○○倍率と言う表現が一番適当。そもそも真剣にここを検討しているならこんな板上で誰かに聞くと言う事は間違いではないかあな。直に営業マンに聞く。それも嘘つかれたら諦める。
あまり、もったいぶるーーー不快表現だね。他者への配慮必用。

>>5961 マンション掲示板さん
？？？ですが。
モデルルーム見学にいくという投稿ですか。

>>5959 匿名さん
どうして？要望はどの棟だけでなくどの棟のどの部屋かを要望するのですよね。PMの（特定の部屋）希望者がその部屋に集中してら300人1番希望出していたいたら倍率300倍ですが？

＞＞だったら、PMの希望者が300人いたら倍率300倍？
PMの売り出す部屋が仮に1部屋しかなければ300倍になりますがなにかおかしいですか？でもそうではないですからそうはないませんね。御理解出来ますか？

>>5962 匿名さん
＞＞現時点の倍率を記しても日々今後も変化する。
要望アンケートの締め切り日があったけど、もう既に締め切り日過ぎた以上は
最後の2月の販売申し込みまでは要望の倍率は変化しないと思いますよ。

>>5962 匿名さん
＞＞あまり、もったいぶるーーー不快表現だね。他者への配慮必用
気を悪くしたのなら謝りますよ。
だけど片やこちらは聞いたことをそのままここに公開しているのに対して
貴兄は〇〇倍と自分の情報はしっかり隠しつつ他者の発言を？？と疑問視して書き込む。
これってどうなんですかね？

>>5952 マンション検討中さん

文章読んだら、ここは一種のパークウェルステイトの様なマンションなんだなと理解しました。実際は若い世代も入るのでもっと年齢層がバラけるんでしょうが。

私は医療関係ですが、側にある二つの病院は正直微妙ですよ。勤務歴あります。疾患や科にもよりますが自分ではかかりたくないですね。

何月何日の時点かで変わってくるのはわかるけれど

○○倍

10倍 11倍なのか　98倍99倍なのか。。。気になる

>>5966 マンション検討中さん
この板では大人の対応したいと思う。

君の気持ちも理解できるが
そこはやはり、自分の時間と知恵を使い
どうしてもこの三田ガに住みたいならリサーチをするべきと思う。
真剣に検討していないならスルーする。

他者に対して？？とつけるのは自分で調べたらと言う催促。
それと一番大きな理由は相変わらず、小学生でも理解できること。
板でのマナ者が削除されても削除されても誹謗中傷をしてくる。
そんな異常な板では○○と言う発言が一番。
自分の情報はしっかりと隠しつつーーーと言う、君の表現はまた、
相手に不快を与えているよ。営業マンと仲良くなる方法を大人だったら考える事。
マナー違反投稿者は自分のストレス解消のためだけで投稿してくる。

最低な人間と言いたい。誹謗中傷オタクカ。
何回もモデルルームに行く人に対してそれこそ、オタクカとその坊やは使っていたね。
三田ｶﾞに住みたい理由の一つにこのような常識ない（誰かの事を誹謗中傷するような
属性の人と一緒に住みたくない。

少なくとも、他のマンションよりも三田ガのパークマ入居者には人を人を思わない属性の人たちは少ないと思う。反論を承知で言う。子供を私立に通わせるのとにているかなあ。

>>5967 匿名さん
ドクターですか。

>>5967 匿名さん
パークウエルステイトとは異なる。

慈恵医大一択だろ

>>5967 匿名さん
私はそうは思いません。両方の病院とも慶應の関連病院で、両者とも勤務経験がありますが、いい病院です。特に済中は慶應の関連病院の中でも人気上位にあり、第二の慶應病院と言って良い様な状態です。大学病院より小回りが効くので、今でも友人に紹介を頼まれると済中にお願いしています。国際福祉は理事長の権限が強く、人の入れ替わりが早い印象です。

>>5967 匿名さん
ここがパークウエルステイトの様なマンションと言う
根拠はどこからくるのかなあ。文章を読んだらですか。それは投稿文ですか。三田ガのパンフですか。疑問。

>>5973 デベにお勤めさん

スレ違いなのでこれで最後にします。
済生会中央は大病院といっても良いですが、元々非癌の内科領域に重点が置かれた病院で、がん診療ではテコ入れされているものの弱さも目につきます。方針に首をかしげる症例もそれなりにみました。特にスタッフの少ない科は、個々の医師の方針で突っ走ることがあるため、多人数のカンファレンスで方針の承認を得ることの大切さを感じました。先生はおそらく非癌領域なんではないでしょうか。

三田病院は、退官したお偉い教授を雇う為の病院で、実働部隊はかなり入れ替わりますね。医師指名でかかりたいドクターがいるなら良いと思います。国際医療系は、コメディカルが中々定着せず、働きやすい環境ではないようです。

私の娘も妻も初診は済生会で入院の時は慈恵に移りました。どちらの先生も親身でよかったです。

>>5977 通りがかりさん
慈恵は診療に行くだけでも綺麗で気持ちのいい病院ですね。個室の短期入院もやったけど、申し分なかった。ホテル宿泊の様だった。三田GHから徒歩は少々キツイのでバス便なら慈恵の横に停まります。

>>5975 匿名さん
私もこれで最後にしますが、両者の病院とも同級生が多数勤務しており、両病院のドクターでこのマンションを検討中の方も多数いらっしゃいます。それを貴方の個人の意見で両者の病院が微妙だとか、掲示板に書き込むのは失礼なのではないですか？

病院はどうでも良い、日赤がある
医師もズレてるの多数いるから聞く必要ないです。

>>5981 ご近所さん
医者のふりしてる一般人かもよ。　

例えば女装したり、どこかの制服着て倒錯の世界に浸りきる性癖の人っているでしょ、あの類ですよ。ドクターっていえば、世間は一応、上客扱いしますよね。

だからこのスレで医者になり切り 優越感に浸っている＝マウントとっているんではないかな。

>>5974 匿名さん
だってそうでしょ、ホームページによればサービス内容やレストランやバー、各種カルチャークラブ、お教室があってまるで　パークマンションとパークウエルステイトの中間のようなマンションじゃないですか。

>>5956 匿名さん

>> >>5937 マンション検討中さん
営業マンに１００倍率の部屋はあるか、問い合わせてみる。

で問い合わせた結果はどうでしたか？メールで問い合わせたなら返事来てるんじゃないですか？
もう要望のアンケート締め切った後ですから今教わった情報はひとまず仮の最終ですよ、嘘じゃなかったですよね。
しかしアンケートで100件の一番要望が同一の部屋に集中したと言うだけで、2月の販売の時も本当に100倍になるかどうか蓋を開けるまでわからない、一人一部屋しか申し込めないし、販売員が倍率の少ない部屋へ誘導もするでしょうしね。

>>5983 マンション検討中さん
そうですか？
けっこう子供向けの共有部に力を入れているような印象を受けました。

キッズルーム、ファミリーラウンジ、ティーンスペース
家庭教師を想定したスタディールーム
幼児教室を軸に設立されたLOCON

>>5967 匿名さん
医者にとっていい病院と患者にとっていい病院は同じになるんですか

>>5983 マンション検討中さん
LOCONが主催する講座教室の主な対象者はキッズと親
シニア向けは水泳フィットネス指導や管理栄養くらいしかない
ここは販売価格が高くて若いファミリーには手が出せないイメージだけど
ソフトとしてどの世代に最も手厚いかと考えれば文句なしに子供向けだよ

>>5968 匿名さん
そんなに気になるなら、担当営業マンにお電話なさったらいがかしら。ようやく、誹謗おたくの投稿が削除されて正常？に戻りましたね。他者に対しての返信を求める人もいますが、こんな誹謗中傷投稿をするのを生きがいにしている人たちが存在する

板では真の三田ガの情報を集めるは無理と思います。
三井からメールが送信されてわ。
申込み期限についてです。申し込む人は最終日確認しましょう。

>>5991 匿名さん
メインエントランスの印象に関しては同感です。
誰もその部分の指摘投稿がないので満足なのかと思っていました。
個人の好みもありますが～～～。

訂正―――三井からメールが送信されてたわ。です。

>>5991 匿名さん

ブランズ千代田富士見は隈研吾設計だから
カッコいいよね
三井も隈研吾と組んで作ったパークコート赤坂檜町ザ・タワーはめちゃくちゃカッコいいよ

>>5997 名無しさん
「あ～～なるほど」隅さんの設計が好きな人とに分かれるのですね。
ガッテン。檜町は大好きなマンションです。

三井側には設計の段階で何か理由があったのかなあ。
その辺の詳細を知る人もいたらまた、投稿して下さい。

>>5998 匿名さん
檜タワーはカッコいいとは思うけどエンピツビルではあるね

エントランス残したのは
反対運動回避とか？