三田ガーデンヒルズってどうよ？

投資家は投資としては買わない。価格次第だが・・・。

今後も値上がりすると考えられるプラス要因はインバウンドのみ（円安・華僑たちの日本のタワマンが欲しいというマインド）。しかし、2025年まで円安だという保証はない。

実需としては、ＰＭ三田綱町を見ればわかるように最高物件になるのは間違いない。
三田という地名に二の足を踏んでいる方もいるかもしれないが、心配はない。

>>571 マンション比較中さん

年収5000万円ちょっと、持ちマンション1.4億（完済、不動産鑑定士の鑑定済）？そうなん？厳しいんとちゃうか？無理せんほうがええで。中古で千住ザ・タワーあたりがええんとちゃうか？北千住、治安悪いヤンキーの街のイメージ、あるやろ？今はブランド・タウンへ進化中らしいで、知らんけど。

>>580 名無しさん

税理士な
会計士は違うから
税理士より

＞＞580　名無し様。
ご返信有り難うございます。
顧問会計士に相談しましたが、あまり良い顔をしません。近年の都心マンションバブルは異常であり、最近の日経平均株価の不安定さ考えると、今後のマンション価格は全く予測できないとおっしゃっており、今の年収ではもう少し待った方が良いと言われました。
無理して購入しても、ここに住める格式が自分にあるのか不安だと感じます。

顧問会計士なんていないから
上場企業を個人でやられているのですか？

>>571 マンション比較中さん
煽り or 釣り？お暇なんですねw お引き取り願いま～すw

以前、税理士さんにお願いしておりましたが信頼が薄れたので、友人の会計士さんに経理をお願いしております。知識不足なのでこの形が顧問会計士と言って良いのか分かりませんでした。申し訳ございません。

上場企業なんてとんでもございません。ゴールデンウィークも働き続ける中規模の医療法人です。

不動産業者から年収4000万円が2億円のマンション購入の相場だとお伺いいたしました。今の相場より、三田ガーデンヒルズはパークマンションで坪1400～、他は坪1000～1200と想定します。約80㎡を購入予定だと、25坪なので1200×25＝3億。となると、年収4～5000万円が最低ラインではないか思います。さらに中庭が凄く素敵で手入れが必要となり、駐車場が機械式なので管理費が高くなると思います。パークマンションはもちろん、他の部屋でも管理費・修繕積立費が10万円近くになるのではと思います。

煽り or 釣りではなく、本気で購入を考えております。
ここを購入される方の地位、年収層を知りたかったたです。
不愉快な思いをさせて申し訳ございませんでした。

>>587 デベにお勤めさん

自分が購入して住みたいなら、是非に及ばずでいいではないですか？
他人の職業や地位、年収も別に気にしなくていいと思いますけど。

私は買いますので、ご縁が有ればよろしくお願いします。

>>587 デベにお勤めさん
デベにお勤めの医療法人経営者は珍しい

>>588
ご意見ありがとうございます。
今のマンションの理事会で意見を合わせることに苦労をしております。集合住宅なので意見が合う方達と住むことは重要だなと感じております。私が三田ガーデンヒルズを購入すると、自分の意見が通らない年収層になるかと思います。

ありがとうございます。
こちらこそご縁がございましたら、何卒よろしくお願い申し上げます。

>>590 デベにお勤めさん
こんな超大規模物件では、管理組合で自分の意見なんぞそもそも通らん。年収の問題ではない

PMだけでもいち早く更なる詳細を優先的にリリースすべき。販売方法もグレードも管理体制も徹底的に他の棟とは差別化して欲しい。MRもグランディオーソクラブで！PMは檜町公園や鳥居坂と同様、一般にオープンするのではなく、私のような超富裕層かつ過去におけるPM購入者のみを対象にクローズドな販売方法で臨んで欲しい。とにもかくにも、日本を代する超高級マンションとすべく、三井と地所は総力を挙げてこのプロジェクトに取り組むよう期待する。さあ、お手並み拝見、ブガッティに抱かれて…。

そもそも関西に仕事の拠点があるのに港区三田のパークマンションを検討することの背景がわからないと、アドバイスしようにもできないと思う。

坪単価はパークマンション棟1000万～2000万円と予測。
パークマンション以外は700万～1200万円と予測。

天井高はパークマンション2600、その他は2500と予測。

管理費修繕費はパークマンション棟は1500円/㎡超と予測。
100㎡なら１5万円以上。パークマンション以外はわからない。

>>590 デベにお勤めさん
やはり煽り or 釣り確定w
まあまあお暇なことw

>>590 デベにお勤めさん
このクラスの買い物の是非(リスク)は年収とかのフロー(資金繰り)より、ストックの大きさと流動性の方が大事だと思う。自身の資産状況を貸借対照表に落とし込んでみるとよくわかる。

売ること前提で買うなら3Ａ六本木虎ノ門の高級マンションにしとくのが賢明だね。港区三田もブランドアドレスで悪くないと思うけど流動性を考えたらセカンドオプションだと思う。

>>594 マンション検討中さん
そんな安くない。特にパーマン。

年収の話が散見されるけど、ローン組んで返済に問題無いか問いかけてるのでしょうか。。

こちらのような3億から15億位のレジは多くの方がキャッシュで買うと思いますよ。法人名義も少なくないと思うけど。給与所得なんて個人税率高いからワザと低く抑えるでしょ。

また、これ買うのに手持ち資金をフルスイングする人もいないと思うし。。イメージは買う物件価格の倍以上の流動性ある金融資産持ってる人かと。

>>591
私のマンションは購入価格順に意見が通るんですよね。
やはりパークマンション住まいの方が理事、副理事になるのでしょうか。
数年経ったら管理費を挙げられてしまうかもしれません。
レジデンスごとの管理組合もあると思いますが。

>>592
ブガッティに乗りたいです。

>>596
ストックの大きさと、流動性ですか。
勉強になります。大きな借入はございませんが、医療器具のリースがあり5年で減価償却です。

>>594
その程度だと大変うれしいのですが、周りの新築マンションの相場から、楽観視は出来ないと思います。パークマンションは2700以上だと思います。確か14階でしたよね。

>>597
セカンドオプション程の貯蓄はございません。いつの時代でも３Aは魅力的ですね。

>>599
パークマンションはそうだと思います。
その下達の話し合いです。

三田ガーデンヒルズ（パークマンション）ってどうよ？
三田ガーデンヒルズ（その他）ってどうよ？
にするのが話が合う。

>>602 マンション比較中さん

この煽り or 釣り御仁
ずっとこの板に張り付いてますな　アハハ

現金にせよローンにせよ買えるのであれば

それがギリギリなのか相応なのか余裕なのか
他人に言うわけじゃなし

全体からみた自分の立ち位置なんか気にしなくていいと思う！

常にマウント取りたい奴、人を見下さないとプライドを保てない奴には勝手にさせておけ（笑）

平均価格が数億円のレジなのに駐車場附置が戸数の約半分。それでも売り切る前提でデベロップしてるってことは、ギリギリの人が半分近く居る想定なんだろね。クルマを不要としてる人達もいるとは思うけど。

>>587 デベにお勤めさん
地位は関係無いでしょ、敏腕のピンサロ店経営者や人気AV男優でも購入できると思います。

>>600 マンション検討中さん
暇な拝金奴隷w

>>605 匿名さん
「平均価格が数億円のレジなのに駐車場附置が戸数の約半分。それでも売り切る前提でデベロップしてるってことは、ギリギリの人が半分近く居る想定なんだろね。」！？マジで言ってる？超富裕層が集うパーマンにおいても世の車離れの例外ではないのだよ。駐車場が余っているのが常態化。パーマン管理を多く手掛けてる三不レジサに聞いてみな。尤も、ブガッティ他数台を乗り回す、私のような超富裕層カーキチもいるがね。さあ、今日も青山通りを疾走さ、ブガッティに抱かれて…。

シゲルは外科医じゃなく美容医だろｗ

>>609 匿名さん

https://note.com/mansion_tokyo/n/n6ab34dd771e0

この人？

このクラスになると、買いたいか買いたくないかで良いかと思います。
（買える買えないの悩みがある人は、買わなくてよいし、買わない方がいい気がします。）

日本においても富裕層が増えていて、５億程度までなら、買いたいなら買うという人も多いですから、と、まあ、ここに書き込んでいる人は、業者か冷やかしか、あるいは帰るか買えないかの人が多いのかもしれませんが。。。

>>608
ブガッティ、だっさいからラフェラーリとかにしたら？

一般人にとっては天下のパークマンション
富裕層にとっては天下のヒルズレジデンス

シゲルさんはその辺りの履き違えが絶妙にダサい
外科医で通用せず美容にドロップアウトした経歴を隠すところ等も

ブガッティとかフェラーリとかクソださくて笑う。

今時燃費悪い車なんて時代遅れ。港区ってのも成金やブランド至上主義者達が好んでるだけで昭和臭プンプン。

>>614 マンション検討中さん
そうやって人の趣味をとやかく言う方がダサいけどね。
まあ、高級車の名前出しておけばいいだろというのも安直だが

>>611 販売関係者さん

買いたいなら買うし買いたくなければ買わない
当たり前

悩んで買おうが悩まず買おうが、購入に至る経過は自由だろ

>>605 通りがかりさん
200平米の3LDKは平置き駐車場2台付設になりますでしょうか？

どんな高級車乗ってても手足細くて腹だけ出てるゴブリン体型じゃ台無しだよ。

スカイも買ったし、次は三田ガーデンヒルズも買うか。その次は三田小山西のタワマンも検討するか。忙しいな。

>>596 職人さん
資産状況は、常に把握してるのは常識で、今から整理する奴はいないでしょ。

>>587 デベにお勤めさん

私は年収700万円ほどですが、購入を検討しています。
7千マンではなく、7百マンです(*^^*)
まだこれから情報が出てくるのですから、今慌てる必要はありませんよ(^^)

>>592 ブガッティに抱かれてさん

貴方のような方は、パークマンション単体の物件のほうが良いのではないですか？
こちらはすべてがパークマンションではないし、29㎡もあるので、超富裕層向けではないと思うのです。

>>599 通りがかりさん

同感です(^^)

>>618 マンション検討中さん

高級車とか（虎麻でなく）ここを選んで買える属性は現実的にはおっさん。
買ってから似合うように本人も改造しようとする努力は認めないと。買える人いなくなるよ

>>621 通りがかりさん
宝くじが当たる可能性だってゼロじゃないぜ
いつだって夢はでっかくな！
オマエ、愛してるぜ！

>>619 匿名さん
妄想逞しい奴、嫌いじゃないぜ！ガハハ！

ここはオッサンを含めてお金持ちしか買えないよ。サラリーマンは近くに建設予定の三田小山西のタワマンだったら買えるよ。

>>618 マンション検討中さん

お生憎様！超多忙だが、週２のワークアウトは欠かさないぜ。だから腹なんか出てねえよ。体型維持はいつも意識してるぜ、ブガッティに抱かれて…。

>>622 通りがかりさん

既にパーマン数戸持ってるよ。お説一理あるが、ここは広大な庭園が他のデメリットを補って余りあると思ってるわけさ。そりゃ、パーマン一択の超富裕層の自分と他の棟レジデントとの経済格差はあるだろうよ。でも、それには敢えて目を瞑ってやろうってことだな、ブガッティに抱かれて…。

>>613 匿名さん

どっちでもいいよ思うよ、彼にとっては。
〇〇家の御曹司なんだし。。