三田ガーデンヒルズってどうよ？

せっかくの広い敷地に建物、部屋数詰め込みすぎ
何で隣の建物とこんなに近づけるの？
値段に不釣り合い
これだけ出せば都心でいくらでも良いものあり
大半の部屋は部屋の形細長すぎて使いずらいことこと
この上なし
冷静に家具配置して見たら？

互いの建物で見合い
高校と見合い
この部屋は終日カーテン閉めておく、っていう部屋ですねと営業ウーマン

企画段階でデザイナーはもっと他にもプラン作ったはず
三田綱町前ブランドに期待をかけ
ここでいくら利益出そうと詰め込みすぎた三井さんの意図が見え見え～

これだけ高級でもモデルルームの若い女子営業は知識浅く
デパートの高級品の売り子と変わらず
ここに群がる輩は催眠術にそろそろ気づいた方がよし

>>5633 検討中ではあるもののさん
本当にそうですね。
立地は最高に良くて伝説のヴィンテージマンションになれるポテンシャルあったのに
合理性を追求し過ぎてしまったね。口に出さずとも掲示板の盛り上がりの無さに
表れてるよ。そうは言っても最初の１０年はまあ良いと思うよ。
問題はそれ以降の修繕費が嵩んできた時どんな雰囲気になるかだね。
なまじ戸数が多いから中古でどんな階層の人物が入居してくるか、それも不安です。

>>5617 匿名さん
同感、同感です。

モデルルームを見学した後、商談したい人は担当者をつけますので
と案内で言われた。
モデルルームすら行っていない人たちの掲示板になっている。

自分は見学の後、担当者と商談したが
商談していく人たちも半分ぐらい。

もう、三田ガってどんな仕様かなあ。と言う冷やかしの人たちの多い事。

希望住戸の申込み用紙をもらった。
とても親切な応対であった。

三田ガーデンヒルズをさんだガーデンヒルズと呼ぶ投稿があった。５６０９参照。

もう少し、まともな情報交換を望む。

現在希望している部屋はあまりにも倍率が多いので担当マンから
倍率低いところの紹介受けたがーーーー。現在、悩み中。

>>5621 マンション検討中さん
何故、そんなにその人の事が気になるの。

>>5624 マンション検討中さん

長文投稿者に対して君はあんなに誹謗中傷をしていたのにいまさら
なんの目的でこんなくだらん投稿してきたの。
余程暇人だからかなあ。

多くの方がおっしゃってますが、間取りの悪い住戸、眺望不良の住戸が多すぎですね。
ここまでの価格になったらいまさら割安感など必要なく、高くてもいいから徹底して後世に残るようなものにすればよかったのにと、つくづくもったいなく思います。
現状、これだったら同じグロスでも買い替えの効き易い浜松町にしておこうかな、という感じです。

>>5623 マンション掲示板さん
5621投稿者自身が老人だよ。

>>5631 通りがかりさん
そう、おもうならあなたが有益投稿されたし。

>>5621 マンション検討中さん
『逃亡」と言うワードは好きになれないーね。
普段からこんなきわどいワードを使っているから
つい、文章にでるのだろうね。
この板に投稿しない、するは自由である。

もう、とっくにパークマの希望住戸登録済みと思うよ。

登録したらもう、この板に出入りする必要なしだよ。

>>5633 検討中ではあるもののさん
若い女子営業君は知識は浅い。
質問すると「すご～く不動産に詳しいのですね」と返答してくる。
見学者の心の声。
こんな最低限の知識ぐらい身に着けてから営業職につけ。と思う。

男性営業マン
ここのマンションってかなりお見合いですね。
「ここではカーテンを閉めての生活が当たり前と思って入居してください。
タワーでないので」

心の声
はい、はい、そうでした。タワーでないからカーテンライフは当たり前でした。失礼しました。

それにしてもパークマの８０㎡の狭い部屋で約、３億、これが
少しだけですよ。横の建物が見えないだけで約１億も価格が異なる。

三井の値付けは異常だ。

黒田のお陰で遂に来年から、現金購入者にとっての買い場が来るな。
融資は必要無いから低倍率で、広めの140㎡～パーマンをGET出来そうだ。
元々、先月から細長い間取がバレて、MR予約も過疎ってた様だけど
融資で無理して購入するパワカが居なくなって、MRも静かになりイイ事だ。

ウナギの寝床　

>>5644 口コミ知りたいさん

座布団10枚w

>>5642 販売関係者さん
三井の値付けが異常なのではなく買う方が異常なのでは？

>>5643 ご近所さん
基本PM買う人は住宅ローンなど組まないのが普通、年収3000万以上では住宅ローン控除は受けられないし、年収3000万にもいかない人はPMなんかには手を出さないからね。

アベノミクス＋黒田バズーカから、岸田財務官僚奴隷＋黒田逆噴射で
三田ガーデンが、令和のマンションバブル終焉の象徴的存在に。

広尾ガーデン並の余裕間取＋緑化率を捨て、利益追求極細間取1000戸が裏目に。

>>5647 マンション検討中さん
先月、MRで担当者と話した際、パーマン3～4億円の希望者のほとんどは
現金1～2億円＋融資との事だったので、控除有無に関係なく金利の影響は在ると思うよ。
但し、5億円を超えると、ほとんどは現金購入みたい。

>>5643 ご近所さん

1000戸も売れるんですかね…

有名マンクラのマン〇ニさんも、パーマン北向80㎡3億の資金計画は
現金1億くらいとローンみたいだし、彼も影響あるだろうな。

>>5632 ご近所さん
と言うあなたも暇老人だろうなあ。

>>5651 マンション検討中さん
３億物件の現金１億しか用意できないのは
厳しいだろうなあ
一応、この８０平米のパークマの倍率が一番。
だから営業マンは他の部屋を強引に進めてくる。

>>5649 ご近所さん
いや、いや、ほとんどパークマの購入者は現金一括支払いと営業マンは言っていましたよ。
営業マンのよって話が違うのか

>>5646 匿名さん
ほう、なるほどね。
買う方が異常か。

そうだよね。最上階の価格をこっそりと聞いて
バブルかと確信した。

どの間取りもウナギの寝床。
ワンちゃんが走り回るにはうれしい間取り。

倍率がかなりついているという営業マンの話は本当に本当なのか。

>>5654 ご近所さん
営業マンが誰かで話が異なるのか。－－－－訂正します。

>>5656 匿名さん
どうかな

>>5647 マンション検討中さん
年収3000万でパークは買えないよ　笑える

私が何人か営業に聞いていた話しでは、パークをはじめ平均坪800万超えマンション購入者の6割程度が現金らしい。ここは小部屋が多いから少なくなるか。

営業マンが定員割れとか言うわけないだろ
高倍率でみなさん現金買いですヨお客様ももちろん現金買いですよね
さあどうされます？買いますか？買いませんか？が常套句

>>5655 匿名さん
管理組合でなく第三者管理ってなに？

>>5633 検討中ではあるもののさん
買った本人が住むことを前提で書かれているので感覚がずれている
大陸系の人は立地とステータスだけで買うから間取りや日当たりは関係ない
余計な所に金をかけると採算取れないよ

>>5659 ご近所さん

買えるよ。笑える。

>>5663 購入経験者さん

いやいや、>>5633さんの 指摘、分析はなかなか的を射てるよ。
その証拠に参考数が ２桁もあって最高である。

>>5650 マンション掲示板さん
売れない。三井は苦戦するだろう。

>>5660 ご近所さん
ここは小部屋？？？何を基準に小部屋と言うのか。問いたい。

>>5667 匿名さん
北棟には小部屋がたくさん

>>5601 通りがかりちゃん

削除されちゃった。
混浴長官…実は購入したりして(笑)

>>5620 評判気になるさん

キャッシュ購入する私としては、大暴落歓迎ですが、0.5が限界…既にいつ財政破綻してもおかしくないという方もいるのが気になります。
財政破綻する国の通貨は紙切れ同然。
反対にこちらのように希少な不動産は暴騰するかもしれません。
悩ましい。

>>5667 匿名さん
60平米以下は小部屋、50以下は本物

>>5631 通りがかりさん
何も有益な意見交換がないと愚痴っているお前さん。
５６３３投稿者のような有益な情報投稿でもしたらどうかな。

的をえている投稿内容だよ。５６３３参照

>>5671 ご近所さん
なるほどね。
三田ガの物件は全体数が１００４戸の割には６０㎡以下の間取りは少ない。
価格はまだ、未定だがどの棟にどれくらいの広さの間取りがあるかは

営業マンがパソコンで提示してくれた。

坪単価１０００万だと投資に向かないから今回は全面的にパスする予定。

>>5669 通りがかりちゃん
ここは三田ガーデンヒルズの掲示板ですよ。
ご理解いただいておりますか。
あなたの投稿は削除されていますよね。

今後、この物件に関係ない投稿は控えて下さい。

>>5668 マンション検討中さん
小部屋について。

担当営業マンと価格は提示されていないが
内緒で少し商談してきました。
商談と言うおおげさなものではないのですが。

いつ、この小部屋の価格提示があるかは未定。
当初は来年の春ごろと言っていましたが
取り敢えず、８０㎡以上の間取りがどれくら
売れるかみてからでしょうね。

>>5673 ご近所さん
営業マンがパソコンで提示してくれなくても公式ホームページの各間取りの右上に部屋の形状がすべて出てるじゃん。
公になってる間取りの広さと比較したら各間取りのおおよその広さはわかるぞ。

>>5676 匿名さん
小部屋が少ないですね

>>5676 匿名さん
何をいっているの、うさぎさん
不動産投資のビギナーさんですね。

ホームページで一人でみるよりも
知らないふりして営業マンから小部屋の情報を引き出す。

これも不動産投資の秘訣だよ。

>>5676 匿名さん
世の中なんでも、かんでもネットでの情報が有利とは限らない。

場合によっては面談で得る情報も役立つのだぞ。

日銀の転換で住宅ローン上げ、住宅は売れない時代に突入。大手不動産会社も販売方法や在庫処分を考え方向転換だろうな。来春ぐらいから余剰化も顕著だろう。

サヨナラ三田。

これで首都圏マンション価格高止まりも曲がり角。
市場の冷え込みと顧客離れで、ディベロッパーの殿様商売も終焉。ギャハハ．

>>5680 検討板ユーザーさん
良い家庭で教育水準もあなた方よりは高いようですよ
業者なのでフォロワー数獲得しようとしてるだけなのでは？

今回の三田ガ販売接遇―――――腹が立つほど殿様商売丸出し。５６８３投稿者に同感。

直ぐマンクラ言う奴がTwitterで暴れていない良物件を中古で買うことをお勧めするよ。
少なくとも割高でないから。
お金持ち物件はTwitterで自慢なんてしない。
お上りの集まりだろあれ。

金利上がるしその後ど不況来れば来年末くらいから新築も下がるだろうな。イマイチのバカ高い三田は三田好きに任せましょう

>>5689 ご近所さん
とは限らんだろう、金利が上がれば金を借りにくくなって不動産が買えなくなると言いたいのだろうけど、金利が上がれば物価が上がって貨幣価値が下がるので例えば
今10円で買えたものが100円ださなければ買えなくなれば貨幣価値は10分の1に下がることになり、今高い金利払っても、将来の支払いは実質10分の1で済むことになる。
　また借入無しでキャッシュで買ったとしても将来物価が10倍になれば買ったマンションも同様に10倍になる。現金のまま保有しておれば10分の1の価値にしかならず大損する。だから金利が上がれば少し長期で考えると余計不動産は売れまくるよ。

順序が逆。
金利が上がれば物価が上がるのではなくて金利が上がれば物価上昇が抑えられるというのが正解。
今まで低金利でマンション価格が上がっていたものが金利上昇で価格上昇に歯止めがかかりその後暴落する。

加熱した消費者物価指数を金利を上げることによって冷ます（金回りを悪くして価格を抑制する）ってこと。つまり逆に物価を上げたければ金利を下げればいい。日本は物価を上げる為にずっとマイナス金利を続けていたが、海外の主要国家が今年に入って軒並み金利を一斉に上げた為にそちらにお金が流れてしまい円の価値が下がり異常な円安になった。バランスを元に戻す為に日本がいつ金利を上げるか市場が見守ってるのが今。

マイナス金利を続けても,長いこと2％は達成できなかった。
金利を上げても、同じように、すぐに物価が下がるとは限らないのでは。

>>5693 マンション比較中さん
投資用語で「買い」のことを「ロング」「売り」のことを「ショート」って
表現するの知っていますか？上昇するのには時間が掛かるからロング。
一転下落する時は一瞬だからショートってこと。投げ売りってよく言いますよね。
消費者心理が働くの、特に下落する時は。だから日本が金利上げる予兆出したら
市場のマンション価格も瞬く間に落ちていくから。

>>5694 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるか分からない

>>5694 口コミ知りたいさん
落ちないでしょ、仮に土地の取得費が落ちても、人件費や材料費原価は上がるから新築マンションのマンションの価格は下がりはしないでしょ。

>>5690 マンション比較中さん
金利よりど不況が来ればの話しです。ど不況で金が無いのが増えれば金利もクソもない。

>>5696 マンション検討中さん
直ぐには落ちないけど数年で下がるだろう。

>>5694 口コミ知りたいさん
そうですね。近い将来の下落を想定しておいても損はないと思われます。
その場合、ハイエンドエリアである港区内、それも大規模再開発に基づく新築/中古物件の価格がはたしてどれだけ踏み止まれるのか、これから見ものかもしれませんね（他人事のように書きましたが、実需目的で来年2月にPMの抽選申し込み予定です)。

>>5699 周辺住民さん
中国不動産暴落、仮想通貨暴落、ナスダック暴落、米国長期金利急騰でも下がらなかった日本のマンション市場を支えてきたのは、相続税制とほぼゼロの住宅ローン金利だろ
それが劇的に変わらん限りは宴は続くよ

>>5700 通りがかりさん
円安も影響あるな。世界景気悪化の中で日銀が引き締めしたら円高になる。海外勢が買わなくなるとここは販売しんどいんじゃないか

牛丼うめーｗ

>>5695 マンション検討中さん
株式投資の勉強をしたら５６９６さんの投稿内容が理解できると思う。
ただし、この板は三田ガの情報交換板。
もう少し、株投資ビギナーさんに対しては誰にでも理解できる
文章にすべきかなと思う。

今年も円安でかなり資産を増やした人々が大勢いる。
その利益で不動産を買う人たちもいる。
しかし、その利益を三田ガに投資するか――疑問。


自分は買わないかなあ。

>>5699 周辺住民さん
パーマンを申し込まれるとのこと。
間取りは全くきになりませんか。
広さにもよりますが。

私が検討している平米数は最悪な間取りで悩みます。
よくもまあ、三井はこんなひどい間取りを設計したものだと
溜息。

>>5703 匿名さん
株式投資？何言ってんだ？Are you sure?

>>5704 匿名さん
広いのは良いのがありますが高いわ

>>5706 名無しさん
そうですね。
広い部屋はまあ、まあ、間取りがいいが
あの価格は異常だよね。

だからさあー言ってるじゃん
自分が住むマンションじゃないって
ターゲットは大陸系で立地とステータスだけで購入する層
居住用ではなく投資専用だよ

間取りや建物間のゆとりスペースを重視するのであれば
郊外のちゃんとしたマンションかＵＲ賃貸に住みなさい
こんな所に住んだら日常生活が不便すぎるし空気が悪い

>>5674 ご近所さん

この物件に関係しそうだから、投稿しているんだけど。
天下りした会社の経費で私利私欲の混浴長官…こちらの物件、本人が買うかもしれないし、似たような者が買うんじゃないですかね。

>>5690 マンション比較中さん

『金利が上がれば物価が上がって貨幣価値が下がるので』

金利が上がれば、物価上昇が抑えられ、貨幣価値は上がるんですけど。

>>5704 匿名さん
>間取りは全くきになりませんか。 広さにもよりますが。
元々リフォームありきでインテリアを考えるのが趣味なので、間取りにではなく天井高について私はとても気にします。
今回の希望住戸には防火壁が法令で義務付けられていますが、それに則るかぎりにおいてはリフォーム可能（やや大がかり）とのことなので、三井の手に追えない場合は懇意の事務所に設計依頼するかもしれません。
>よくもまあ、三井はこんなひどい間取りを設計したものだと 溜息。
もし「細長い部屋」にお悩みでしたら、ネット上にインテリアコーデが載っているので、それをご参考になさってみてはいかがでしょうか。

>>5705 口コミ知りたいさん
ちょっと何言っているか分からない。意味不明。

パーマンで、今後販売予定のマトモな間取は
164A,165B,166A,167A,240A,255A,376Aの7室のみで
84000万～だから、最低でも現金10億円は用意しないとね。

>>5708 購入経験者さん
だからさあー言っているじゃん（坊君の発言です）坊やは語尾にじゃんをつけるのが
好きなようですね。ーーーー別に君のａｄｖｉｃｅを望んではいない。

ここは投資用で買う人もいるかもしれないけど
富裕層のファミリーが買うマンションでもあるよ。

共有施設はファミリ向けのものがまあ、多い事。
例。１０歳未満専用のキッツルーム。
１１歳以上の子供専用学習室など

子育てに特化した施設を三井は作っている。
営業マンに言った。
大人な専用の仕事部屋を何故、作らないのかと
あ～～、ここはファミリ属の人たちのマンションだからと言った。

>>5712 周辺住民さん
アドバイス有難うございます。
三田ガの近くにその手の会社ありますから
相談してみます。

余談話。
モデルルームは東京タワーのPにあるので営業マンと商談の帰り
タワーのクリスマスイルミネーションがツリーになっていて綺麗でした。
見ごたえあります。まだの方どうぞ、今日はイブ。

>>5709 購入経験者さん
これから郊外のマンションを買うバカはいない。

>>5700 通りがかりさん

税理士だが情弱すぎるだろ。
アホを参考にしている養分の養分も。

お前らクリスマスイブなのに出かけないの？　＊＊＊

>>5719 評判気になるさん
そんなこと大きなお世話だぞ。
イブで出かける人有。
家族でイブを過ごす人有。

むしろ出かける人は家族でイブを過ごせない人たちとも言えるが。
あまり、三田ガーデンに関係ない投稿は嫌われるかな。

パークマンション以外も抽選になるんですかねぇ？ノースの高層階角部屋を検討しています。

別格のハイグレードで間取りも贅沢、お見合いなしなら、許せる坪単価なのに。ことごとくハズレ。

ノー・バリュー。

>>5721 マンション検討中さん
最上階のプレミアムフロアはPMとほぼ同じで抽選になると思います。高層階でもプレミアムフロアでなければまた別でしょう。でも間取りは狭いし、内装のグレードも全く異なるものになります。

>>5719 評判気になるさん
三田ガの情報交換は歓迎。
それ以外の投稿は大迷惑。

お前らーーーって言葉使いはなんて乱暴な言い方。
上から目線の言い方。誰にでもそんな言い方普段している人なのでしょうね。
そんな人と、三田ガには住みたくない。

最上階の抽選について。
多分、なると思います。
最上階好みの人って必ず、存在しますから。
それにしてもこの三田ガはウナギの寝床。見合い棟をしっかり
納得してからでないと購入できない物件です。
特にパーマンの北側向きの８０㎡は注意間取り。

>>5705 口コミ知りたいさん
意味不明投稿ですよ。

日本語に統一するか。
英文に統一するか。選択してください。

ここは株式投資掲示板ではない。
それに対して？があるのなら
それらを語る掲示板があるから
そちらに移動して下さい。

三田ガーデンヒルズの掲示板であることを認識して下さい。

三田ガーデンヒルズを購入する予定だが、ブランズ富士見を見てそっちにも興味が湧いた。富士見の住み心地と資産性三田/十番と比べてどうなのか、教えてもらえるとありがたい。

ここに投稿している多く人達は冷やかしですね。超富裕層は金利が上がろうが下がろうが関係ないですね。キャシュで購入しますからね。

エリアとして不便だし、投資にも高値過ぎる。
富裕層なら尚更　選ばないし住まないでしょ。
他にいくらでも魅力マンションあるから。

>>5733 検討板ユーザーさん
最寄り駅からそう遠くない都心の一等地(地歴：久留米藩江戸上屋敷)、急な坂を自力で上る苦労が不要（エスカレーター付き）、ファサード/エントランスが立派、治安が良く閑静な第一種文教地区内、半永久的な借景（綱町三井倶楽部等）、近隣に大規模再開発の予定がある（三田小山西と芝)、地元のランドマーク的物件になる可能性を秘めている（知名度高い）、そして何より7,8億円~数十億円の価格帯が相応に用意されていて（PM南向き）、かつ超高層ではない新築分譲マンションというのは、いくらでもありそうで、そうあまり無いと思うのですよ（今回相続税圧縮のため10億円前後かそれ以上の住戸を検討しています）。
もちろん、デベに対する不満（開放感あふれる共用施設がほぼ無い、住居の天井高が総じて低すぎる、バルコニーが少なめ等)も色々ありますけれども。

国内のあらゆる債権の指標たる、日本国債が１２月だけでかなり上げてるのに、未だに短プラ短プラ念仏唱えて変動勧めるとか、素人ブロガー共正気か??

>>5736 マンション掲示板さん
債券な。正気か？

>>5736 マンション掲示板さん
まあ、時差はあるんだけどね。ワザと逸らしてんのか、ほんとに勘違いしてるバカなのか。そもそも、史上最低の低金利ってところで疑ってかかる本能が死んじゃってるんだね。スペイン風から100年経って、また同じ手法で騙されちゃうのと似てるな。あの時も、特段、新種の菌など発生してないのに、騙された挙句、アスピリンの過剰投与で大量死させたんだよね。

>>5735 周辺住民さん
＞＞開放感あふれる共用施設がほぼ無い
ロビー広大な中庭、地下のワークスペースやカフェテリアあれだけのものがありながら、開放感あふれる共用施設がほぼ無いとはどういう事だか説明してください。

>>5739 マンション検討中さん

どのﾏﾝｼｮﾝレベル（超一流か３流か）と比較するかによる＝　三田GHがどのレベルを目指しているかによって決定される。

★森ヒルズクラスには数段劣るし、最多数の３～４流クラスには優るって事だ。

>>5739 マンション検討中さん
>地下のワークスペースやカフェテリア
そうです、地下＝何となくここって「穴蔵っぽいイメージ」なのです（以下私の主観です）。
相応の天井高がありそうなノースエントランスホールやアーケードギャラリーにしても、CGを見るかぎりではどことなく暗い印象を受けます。
PMやサウスのホールの方がガラス面があるので明るい吹き抜けとなりそうですが、図面を見るかぎりでは各々100m2無さそうで、とても広々とまでは感じられなさそうな気がします。
PMロビーとあの階段にしても、どうでしょう、突き抜けた開放感があるようにはあまり思えないのですが。
中庭の敷地はそれなりに広大です。
でも、8~13階建てのマンション壁で四方を囲まれているため、閉塞感があるのは否めない（ロの字でなくコの字の型だったら視界が開けていた）と想像しています。
その「抜け感」という点では、ウエストヒル方向に三田小山西のタワマン建設が予定されているのがやはり残念ですね。
あと、建物に囲まれているがゆえの「音の反響」も気になります。
ラウンジガーデンやワークガーデン等にしても、自分がたてる物音について神経を尖らせる必要があると思われます。
せめてPM屋上に居住者共用のルーフガーデンでもあれば、中庭よりも音を気にせず、より空が近く感じられて開放感を感じられたのかもしれません。

>>5740 匿名さん
>> ★森ヒルズクラスには数段劣るし、最多数の３～４流クラスには優るって事だ。
ひろゆきじゃないけれど、それって、あなたの極めて偏った思考による感想というか想像、妄想ですよね。

>>5742 マンション検討中さん
感想でも想像でも妄想でもない。

是まで、多くの方が比較論を投稿し、既に優勝劣敗が出来上がったのを記憶ないのかな？
しかも、君がもし港区在住で、森ビルのヒルズ群レジデンスや赤坂檜町ｻﾞ･タワー等の超一級マンションを見聞していれば、彼我の差は歴然な筈だ。
にも拘わらず、劣敗を認識できないなら相当な審美眼欠如か勉強不足か地方人だな。

5741 周辺住民さんの以下の投稿内容を再度、拳拳服膺する事も推奨しておきます。
地下のワークスペースやカフェテリア、地下＝何となくここって「穴蔵っぽいイメージ」なのです。ノースエントランスホールやアーケードギャラリーにしても、暗い印象を受けます。PMやサウスのホールは図面を見るかぎりでは各々100m2無さそうで、とても広々とまでは感じられなさそう。PMロビーとあの階段にしても、どうでしょう、突き抜けた開放感があるようには思えないのですが。中庭の敷地は、8~13階建てのマンション壁で四方を囲まれているため、閉塞感があるのは否めない（ロの字でなくコの字の型だったら視界が開けていた）。「抜け感」という点では、ウエストヒル方向にタワマン建設が予定されているのがやはり残念です。　以上　

森ビルってそもそも地権者住居とデビロッパーが家主の賃貸がほとんどで、ごく一部が非公開の関係者分譲物件じゃないですか。どうして一般公開している分譲マンションと同じ土俵で比較できるのよ。それにPMロビーホールが100平米ないって？もう完全に妄想が入ってますね。

>>5744 マンション検討中さん
赤で囲ったところが共有スペースのロビーホールですけど、あなたの目には100平米以下に見えてしまわれるらしいですね。

1階だとこうなるかPMの共有スペース贅沢にふんだんに取ってるとわたしには思えるけど。どうですかね？

なんだかなあ
結局パーマンの一部だけが王族室で他はすべて引き立て役か

>>5747 マンション検討中さん
だから、パークマの価格が王族価格なのですよ。
最上階の○○億円は誰が購入するのか。

日本の王族様ですか。笑。

来春、７０㎡以下の価格が提示予定。
どうでてくる。三井不動産さん。

パークマは、一戸建ての豪邸に住んで、塀や外構をメンテしたり、ポーターさん雇ったり、その管理をすることを考えたら、トントンかもしれないね。すごく狭い豪邸な代わりに煩わしさがなくて、ある程度の維持費、つまりここを買うような人にとっては小銭で解決という選択ですかね。セキュリティ面でも一戸建てより楽な点が多いですしね。

>>5747 マンション検討中さん
だから、前々からわかっている人は言ってるでしょ、広尾ガーデンヒルズ以来40年ぶり三井、三菱の本気のマンション　なんだって、こんなすげ～代物はそうそうはしばらく世に出ないと思いますよ。他のパークマンションと比べて規模がデカいだけにスケールメリットというものがあるんです。
　ついでに>> 赤坂檜町ｻﾞ･タワー等の超一級マンションを見聞していれば、彼我の差は歴然な筈だ。

赤坂檜町タワーは三井の言うところのパークコートであってパークマンションとは格でいうと格下じゃ、その程度の知識で偉そうに語ってるのかい知ったかぶりも大概にしたまえ。

>>5750 購入経験者さん

パークマ妄信さんへ。　マンション評価は、「三井の言うところ」なんて狭い井の中に拘っている蛙さんの選別眼じゃあ無理無理、通用しないよなあ。
　
価値を決めるのは、名前じゃなくトータルクオリティだよ。
だから森ヒルズに置いて行かれるんだよ。

ここの総合評価って表の顔と裏の顔がある。
表の顔（出入口を含む）は日向坂経由でプラス、裏の顔（出入口を含む）は高速道、ドブ川、貧民窟、お墓経由でマイナス。　で、結論はプラスとマイナスで結局マイナス面が濃ゆ過ぎる。

>>5752 匿名さん
結論はマイナス面が多い。かもしれないね。
いろんな角度からこの三田ガーデンを検証してみるとですが。

>>5754 マンション検討中さん
大幅アップ！！　

ここ虎ノ門レジデンシャルタワーとほぼ同じ坪単価なら虎ノ門選ぶかな～　って虎ノ門いくらぐらいなの？

>>5758 マンション検討中さん
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSAZTA26/

100平米30坪　北西　39階　オーナーチェンジ　5億5千万

>>5761 買い替え検討中さん
同じじゃないですね。

>>5761 買い替え検討中さん
この三田ガーを購入するにあたり
この物件は参考になりますか。？

>>5765 購入経験者さん
タワマンとそうでないマンション、森系のタワマンは若者向けのちょっと軽薄感じ、車で言うとフェラーリランボルギーニのような高級車のイメージ　タワマンではない三田GHは車で言うとロールスロイスのような高級車のイメージ。

そのように分析すると理解しやすい。
感謝です。

普段使いの車はレクサスを利用しているので
三田ガを購入検討でいいのかなあーーーと思う。

５７６７です。
レクサスに乗っているから三田ガーーーーと言う感想はあくまで個人的な意見ですので誤解しないでください。
ここは駐車場の心配がないので安心。

麻布台ヒルズのアマンじゃない棟の部屋はどのぐらいするのだろう？80-90平米の部屋の平均坪単価が1400万ぐらいならヒルズにしたい 入居時期も早いし

>>5769 マンション検討中さん
そうですね。
でも買い方が分かりません。直接電話してみるのありですかね？

>>5743 匿名さん
5741 周辺住民です。
>5735
で述べたように、三田GHに対して私はポジ寄りコメントを投稿してきました。
先の私のネガは「競争率よ下がれ！」と念じながらCGとにらめっこした末の産物です。
でも、それはただの戯言（余興）ですので、どうか真に受けないでくださいね。
と言うのも、このPMのMRが推定約25億円、最上階の住戸が推定その約2倍と目されている以上、デベはそのような部屋に住まう真の超富裕層（贔屓筋）を大切にそして満足させなくてはならないわけで、つまりは住戸や共用施設の全てが素晴らしい仕上がりとなることが保証されているのです。
この点、考えようによっては、80m2のPM住民も（あるいは他の棟の住民も）、雲上人達と等しく立派な共用施設ならびに帝国ホテルの上質なサービスを利用出来るのですから、各々の坪単価を考えればコスパ的にお得と言えるのかもしれませんね（ちなみに北向きの部屋は日焼けのダメージが無いため、アートや骨董品を飾るのに最適です）。
>君がもし港区在住で、森ビルのヒルズ群レジデンスや赤坂檜町ｻﾞ･タワー等の超一級マンションを見聞していれば、彼我の差は歴然な筈だ。
それらの物件もハイクオリティーなのはもちろん存じています。素晴らしいですね。
でも、この掲示板で「彼我の差の主張」を見かけるたびに、私は不思議に思うのです。
なぜ優劣をつけたがりそれに固執し続けるのだろう？と。
まるで「どちらか一方」「オンリーワン」しか所有出来ないみたいな必死さが伝わってくるかのようです。
富裕層はそのような考えを致しません。
それらもこの三田GHも優れた良物件なのですから、これを機に、両方あるいは複数所有なさってみてはいかがでしょうか。

>>5744 マンション検討中さん
5741 周辺住人です。
私の書き方が拙くて分かりにくかったですね。
ガラス張りで天井が高く開放感あるダイナミックな空間が好きなので、PMやサウスのエントランスホールが、現状よりもっと広ければ良かったな、という程度の雑感（戯言）です。
おっしゃる通り、PMロビーホールは100m2以上ありますね。
なにぶん、CGを見ての想像に過ぎませんので、もしご気分を悪くされたのならご容赦下さい。
ご指摘ありがとうございました。

当方の住まいは24時間有人管理で普段は特に用事はないものの何となく安心感がありますが、年末年始の数日間はコンシェルジュ・管理人とも不在となるようです。

ヒルズなど超高級物件には住んだ事がないですが
管理費が月々10万～数十万かかるようなマンションでも
やはり年末年始やお盆などはコンシェルジュさんや管理人さん不在となるのでしょうか？
それとも24時間365日常駐して下さるのでしょうか？

>>5766 マンション検討中さん
そのイメージ、同感です。

>>5771 周辺住民さん
あなたのように理論的投稿は大歓迎です。これからもご自身の貴重なる経験からの投稿をお願いします。

この板には顔も見えないから何でも投稿してもいいと思っている愚かな投稿者が存在します。
他者への配慮に欠ける、煽り投稿、スレと異なる、－－－－投稿マナー違反のデパートです。
ここ数日でその投稿者は５件も管理者から削除されています。

また、また、懲りずに投稿してきている。
何故、自分の投稿が削除されたのかと言う、反省が全くない。

余談話が長くなりすみません。
もう、荒らし投稿はうんざりです。
有益情報の交換の場になってほしいです。

パークマーの最上階は４５億円と聞いています。
そのような人達も満足させないといけないわけですから
それなりに三井はいろんな面でこの物件のソフトを含めて頑張らないといけない。
一度でもパークマに住んでみるとセキュリティ対策が万全という事安心感があります。

>>5776 匿名さん
つまり、三田ガーデンのPMはロールス、PM以外はレクサスということね

>>5779 匿名さん
断定的な言い方は控えますが
今の所そのような考えでおります。
２９平米のワンちゃんルームを検討の方は別でしょうね。
ここをあくまで事務所として検討している人たちは
本宅は豪華なお住まいと思います。

>>5771 周辺住民さん
>でも、この掲示板で「彼我の差の主張」を見かけるたびに、私は不思議に思うのです。なぜ優劣をつけたがりそれに固執し続けるのだろう？と。<

回答：ここのポジ投稿者が　「どちらか一方だ」「オンリーワンだ」「ロールスロイスだ」と「ここより勝るものなし」的に身の程知らずの 逆にまるで あまりにも必死投稿なので、

「そうじゃないでしょう。この港区内にはもっと上には上があるんだよ。ここレベルでＴＯＰなんておこがましいのでは」と　ちょっと頭冷やし程度に頭をなでなでしてあげたまでです。　

過去の皆さんの反論スレ見てたら、三田GHがＴＯＰなんてあり得ないだろう　と思われた方は、私一人ではないと思われますよ。
物事は、客観的にみる思考態度が必要ですね。

自由主義社会は競争社会なのであります。

>>5771 周辺住民さん
富裕層の定義って　どうなってるのかしら？

マンションの価値評価は、売出時の価格で評価／決定／判断するものではなく、５年後、１０年後の中古価格がどうなっているかで優劣が決定する物なんだ。

売出価格が高く、話題となっても先々、大して値上がりせず高値掴みだったと後悔するケースが殆どで「終の棲家だから値上がりなんか期待していない。満足」なんて言い訳しながら妥協している人が殆どである。
　
★多くのマンション売買を繰り返してきた私の想定では⇒　森や浜松町や千代田区等の競合物件を分析しきれていない 、ここの値決めは　その可能性が強そうな予感がする。

>>5781 匿名さん
>>「そうじゃないでしょう。この港区内にはもっと上には上があるんだよ。ここレベルでＴＯＰなんておこがましいのでは」と　ちょっと頭冷やし程度に頭をなでなでしてあげたまでです。　

あのさここは三田GHの板なのよ、わざわざやってきてそんなこと書いて、なにがしたいの、かっまてちゃんなのですね。

>>5787 マンション比較中さん
訂正です
×かっまてちゃんなのですね。　○かまってちゃんなのですね

三田ガ検討していましたが
中断していたフロラシオン青山解体工事が１月から二年かけて再開しますね
四年後に建つのが分譲マンションなら
@坪2000万円にはなると思いますが
狙うなら青山かな

>>5787 マンション比較中さん
私も５７８１さんの投稿に違和感をもった一人です。

ここは三田ガの板なのに何故、嫌われ投稿をしてくるのか。
ここを買う買わないは自己責任。

それと「ちょうっと頭冷やし程度に頭をなでなでしてあげたまでです。」と言う

上からの目線の言い方。
そんなにマウントを取りたいのかと思った。○○の狭い人なのだろうね。

港区にはもっと上には上があると断言するなら
その上とやらのマンション名を投稿されたし。

>>5790 匿名さん
<港区にはもっと上には上があると断言するならその上とやらのマンション名を投稿されたし>

是までに何回も繰り返されたやり取り（マンション名を投稿されたし⇔マンション名を証明投稿）　である。

いい加減何度も面倒臭い！是迄のスレを反芻されたし！＜この人認知大丈夫かな＞

>>5791 匿名さん
わかったわかったあれね、それ上には上って、全然上でもなんでもないから他所でやってね。一般公開で分譲販売されてなかったり、もう販売が終了して中古でしか買えなかったり、デベロッパーが家主である賃貸マンションだったり、そもそもタワマンであって比較対象にならなかったりのマンションを引き合いに出してもね。

この立地でこの仕様のマンションは今後なかなかでないと思う。

>>5793 匿名さん
いつの時代だってそのフレーズ使われてきたよ
「もうこれ以上の物件は出ない」って。
でも半年もしたら「こっちのが良いかも」な建設計画が出てくる。
来年も再来年もずっと。

王・長嶋が最高　もうこれ以上の選手は出てこない

イチローは王・長嶋を超えた　向こう100年イチローを超える選手は出てこない

大谷翔平あらわる　←　今ココ

>>5791 匿名さん
そんなに三田ガに不満があるなら今後その手の投稿はするなと言いたわ。

それと他者に対して
この人、認知大丈夫かという文章はあきらかなる
誹謗中傷ですよ。

それくらの投稿マナーもしていないのかい。

一時期、『学歴」と言うワードでこの板が炎上した。

幼児でも理解できること。
自分が言われて嫌な事。
相手が喜ぶと思うのか。

>>5794 周辺住民さん
いいのではない。
自分のお金で自分のお気に入りのマンションを買う。
三田ガーデンが気に入れば買えばいい。

三田ガーデンに不満がある人は買わない。

>>5792 マンション検討中さん
よくぞ、言ってくれましたね。
全く、その通りでござんす。

三田ガーデンヒルズより上のマンションは存在するかもしれない。
しかし、そのような限られたマンションは水面下での取引。

我々一般人はよほどのコネと資金力のある人しか
購入できない不動産もある。


５７９１投稿者は１００億の資産家か？

机上だけの投稿か。

>>5791 匿名さん
他者への誹謗中傷に当たる文章。

頭なでなでしてやった。
と言う所ですよ。
自分はあなたよりも偉いんだ。と強調したいのだよね。

ここの掲示板に出入りしている人たちで誰が上で誰が下と言う事は一切ない。

普段からそのような言葉使いをしているから悪い癖がでたのだろうね。

投稿マナーは守りましょうと言っても無駄なようですが
一応言います。

>>5791 匿名さん
問いたい。

あなたの過去投稿はおおかた『三田ガーデンヒルズ」の悪口ばかり。

という事はここを検討する人でない。

なら、何故、この板に出入りしているのか。

ここは三田ガの掲示板である。

今後も三田ガの悪口連投投稿をするなら

『三田ガの悪口専用掲示板」と言うを設けたらどうですか。


三井の営業マンたちもこの板を必ず見ている。

ここを検討する人たちにはあなたの悪口投稿は大迷惑である。

１００パーセント完璧なマンションは存在しない。
情報交換の場を邪魔すべからずだなあ。

>>5783 匿名さん
富裕層は100億以上は別格として、松20億、竹10億、梅5億、最低ラインが現金5億でしょうね。

>>5792 マンション検討中さん/5800 匿名さん/5799 匿名さん/5798 匿名さん/5796 販売関係者さん

超一流マンションか、又は2，3流等か の順位付けは、

一般分譲かコネ分譲であるとか、中古だとか、一部賃貸だろうが、タワーか高層か低層とかの違いがあっても　それらを一切合切ひっくるめての比較であり、順位づけである。
念押すと、建物単体評価だけではなく付近の環境（緑、空間、高級ホテルや大使館の有無、セレブ感etc.）や駅近や利便性等も順位付けに包含される。
　
更に付加すると、マンションの価値評価は、分譲価格で評価／決定／判断するものではなく、５年後、１０年後の中古価格がどうなっているかで優劣が決定する物なんだ。従って2～３倍高騰の森ヒルズ等と微増に留まる一般マンション間では大差が生
じる。　
ヒートアップせず、ここはどちらになるかなと冷静かつ沈着、客観視が重要ですぞ？

>>5795 口コミ知りたいさん

てことはここに比べると今までのパーマンは全部カスってこと？

そうなると、取り敢えず現時点でNo. 1 パークマンションの三田ガーデンヒルズを買っておけばいいんじゃないかな。

>>5803 管理担当さん
荒らしを投稿不可（ＢＡＮ）できる制度を考えて欲しいです。
治安の悪い議論はしたくない。

ここのスレの評点3.2
こんな高級マンションなのに
いかにスレのレベルが低いかの証左

パッとみて、まともに読みたくなる言葉遣いが丁寧で人の批判がなくちゃんと勉強した上での自分の意見を堂々と述べている投稿は10%以下
わたしは即飛ばします
なのにそう言う投稿を間に受けて反論している者もいる
よほど暇なのでしょうか

こんな人たちにあれこれ揶揄されて高級マンションが泣きますね笑

気に入らなければ黙って去れば良い
それが大人
いちいち人の好みにケチをつける意味はない

>>5800 匿名さん
そもそも掲示板全体が罵詈雑言、ストレスのはけ口です。
他のスレをご覧になっています？
いちいち反応するのが異様であって、ただスルーすれば良いのです。

例えばパークコート北参道の掲示板見てご覧
とても建設的だから

管理人さんが呆れて、
自ら投稿したのを見たの初めてですね笑

管理人さんの身になりましょう

>>5775 匿名さん
森ビルヒルズのレベル違いの素晴らしさを語っていた方々からすぐにレスがつくかと見守っていましたが答えられる方がいないということは残念ながらみんな妄想ヒルズ族だったのか。

>>5809 マンション検討中さん
そりゃあ　森ビルは　元々貸ビル業が主体の会社、その住居は相当数の地権者住戸と極一部の関係者住戸そしてメインは賃貸住戸からなる。
　ごく一部の関係住戸を巡っての話題ですから、幻にも幻想にもなるでしょう。

>>5794
現地行けばわかるが、この規模のパークマンションは数十年に一回くらいしかチャンスないよ。この規模でパーマンであることが大きな価値になるわけなんで。

麻布という土地はもともと麻布山善福寺の門前町として長い年月かけて発展して来た古い町、古川沿いの低地（谷地）が中心になるがそこは、幹線道路が走り高速道路の高架もあり空気も淀み　ショッピングに行くにはよいが居住するにはよいとはいえない。
高級マンションや住宅は南麻布や元麻布などの標高の高い丘地にあるけどアクセスするには、どうして急な坂を上る必要があるのが難点で元麻布など徒歩はもとより車両も一方通行が多い上道路も広くなく、購入して居住するとなるとその点で躊躇する。
　それに比べてここ三田GHはやはり丘地にありながら平坦アクセスであるというとっても麻布では希有なマンション、麻布十番から平坦でアクセスして敷地内のエスカレーターで登るということでこの問題を解決している。また南側は完全2車線で幹線道路から外れた交通量の少ない広めの道路に南側は面していて車両でのアクセスもよい。この立地における利点はかなり大きいと思います。

>>5810 マンション検討中さん

超一流マンションか、又は2，3流等か の順位付けは、一般分譲かコネ分譲であるとか、中古だとか、一部が賃貸だろうが、タワーか高層か低層とかの違いがあっても　それらを一切合切ひっくるめスタートラインに並ばせ比較した順位づけである。その結果において森ビルヒルズが超一流に君臨する。

念押すと、評価は建物単体だけではなく周辺の環境（緑、空間、高級ホテルや大使館の有無、セレブ感etc.）や駅近や利便性等も順位付けの重要ポイントとなる。

>>5812 マンション比較中さん
自画自賛。　我田引水　の極み。　

>>5812 マンション比較中さん

ダメ押しに私が聞いたデベ業界の噂を提供する。　
業界者曰く、「港区内においてはどんな旧財閥系デベも森ビルにはかなわない」　⇒　この話はデベ業界の常識らしいです（盛り話ではない。真実の話しです）

>>5812 マンション比較中さん
この話は、前のスレでも見たな。　こんな同じことを繰り返すは高齢者の癖かな。

>>5812 マンション比較中さん

でもね～。
＊ここ三田GHはやはり丘地にありながら平坦アクセスであるというとっても麻布では希有なマンション　⇒　麻布ですかね？三田イメージが濃ゆいですが。高速道路の高架もあり空気も淀み、ドブ川や貧民窟や墓を　通るアクセスですが。

＊敷地内のエスカレーターで登るということでこの問題を解決している⇒　部屋到達迄時間がかかって随分もどかしいですが。

＊南側は完全2車線で幹線道路から外れた交通量の少ない広めの道路に南側は面し⇒どうしても両方向とも急な坂を上る必要があるのが難点ですが。

＊この立地における利点はかなり大きいと思います⇒　正直そうとは思えませんが？

>>5816 購入経験者さん
過去投稿で何回も同じ内容の投稿を連投している人。
高齢者かもね。かなりこのネタが大好きな人なのではないかなあ。

>>5815 購入経験者さん
森ビルフアンの方はどうぞ、別の板で長文投稿して下さい。

自分に役立たないと思えばスルーされればいいと思いますよ。

ただ、あまりにもマナー違反の投稿が多くなれば
誰かがそれを指摘して平常な板に戻す。

それも大切かと存じますが。
ここ４日間で１０件の削除された人物が言いますよね。同一人物。

>>5805 匿名さん
賛成。
管理者さんへ
もう少し、厳しく管理して下さい。

>>5807 マンション検討中さん
５８０３の管理人さんの投稿を熟読されましたか。
掲示板だからストレスのはけ口と決めつけている方々が多いから
この三田ガも荒れるのです。

いちいち反応する人たちの方が異様と決めつけるのはどうでしょうか。

>>5820 デベにお勤めさん
あなたこそ、いちいち反応するのが異様であって、ただスルーすれば良いのです。

>>5808 eマンションさん
パークコート北参道の掲示板について。

契約者の掲示板は皆さん、マナーを守った投稿で好感がもてますわ。
しかし、検討する掲示板はそれはひどいですわよ。

結論。
この三田ガも契約者専用の板になるとまた、建設的な情報交換の場になると予想されます。
検討板に出入りしている人たちの１割ぐらいでしょ。
契約までする人。

管理人さんが自ら投稿をした理由。
同一人物が４日間短期間で１０件も削除されているのは
異常の事態でございました。

今後この人はアク禁で当分出入りできないと思いますから
また、三田ガも少しは建設的な意見交換の場になると思います。
あくまで希望意見です。

>>5813 匿名さん
オイオイ何言ってんだい？適当言ってんじゃないよ、一部じゃないだろ森は殆どが賃貸と地権者住戸だろ。

>>5823 匿名さん
また、また、そのように相手に対して不快な投稿をすると炎上するのですよ。

あたなこそーーーと言う、フレーズは怒りの顔でしていますよね。
反応しない。するは人の自由。
決めつける事ではありません。

>>5823 匿名さん
人にはただスルーすれば良いのです。と言っても

いざ、自分自身ににふりかかる火花はスルーできますか。
お釈迦さまのような悟りを開いた方であれば別ですが。大笑い。
今後ご自身にふりかかる火花もスルーできるなら
君はお釈迦さまだなあ。

希望住戸の申込みをされた方お聞きします。
このマンションはファミリ向けで幼児教室、幼児専用ルームなどが設けてある設計です。

住人以外の人たちも当然、庭、その他の所を利用できると聞いています。
その点は気になりませんか。

これ以上言うと幼児連れの家族には不快になるのでここまでにします。
心の内を察してください。

静かに暮らすマンションではないのか。と言う疑問。
パークマの最上階の４５億円は買えません。
この部屋は静かに暮らせますが。

>>5827 匿名さん
自分自身ににふりかかる火花はスルーできないでしょうね。　だから是迄　炎上してるんですよ。　他人にはスルーするのが得策と言いつつ自分は激しく？反論する　ってのが人間の性なんでしょうな。万事、綺麗ごとでは済まされない。

1002戸の居住者が、囲い込まれたﾏﾝｼｮﾝ内にひしめいている訳で、そこに外部者が加われば　騒雑さは倍加されるのは当然ですね。

>>5827 匿名さん
>> 住人以外の人たちも当然、庭、その他の所を利用できると聞いています。
その点は気になりませんか。

その情報は間違っていると思いますよ、居住者以外の部外者入れるのはレストランとバーラウンジぐらいで中庭やジムなんかは居住者専用　幼児専用ルームやワークスペースも居住者専用だと聞いてます。私の担当は庭に居住者しか立ち入れないのがここと広尾GHの違いだとハッキリ言ってました。

>>5830 マンション検討中さん
あと図面見てみて、解除センサー付きのオートロックドアと書いてありますよね。ここから先は解除キーを持っていない部外者は立ち入れないことになっています。

>>5828 マンション検討中さん

福沢さんの善福寺はそれなりの格があったから門前町としても開け、麻布が認知されたと思うが、ここのお墓はね～。
お墓で価値が上がるとは思われないし、逆に墓無ければ評価少し上がったかも(笑)。
熱くならない、熱くならない、熱いと火事の元！

>>5828 マンション検討中さん
青山墓地に囲まれた西麻布は麻布の中でもダントツ安い。あなたの説明はNGですね。

>>5833 通りがかりさん
するどいご指摘。　支持します。
>>5828 マンション検討中さん　って、こじ付けが多いんだよね。論法に無理ありだな。

>>5815 購入経験者さん
なんで平坦地アクセスのことを言ったか、それはこの界隈には森系のマンションは二つフォレストテラス鳥居坂と元麻布ヒルズがあるけれど、どちらもなかなかの高級マンションではあるけれど麻布十番からは結構きつい坂を登らないとならないのでこの話をあえてしました。どちらも規模や公共設備やコンツェルジュのサービス内容は今度の三田GHには足元にも及ばない、もっともその分管理費の値段もずっとそれらよりお高いですけどね。

>>5833 通りがかりさん
じゃああなたの大好きな　森の　元麻布ヒルズはどうなの？

速報です。はい来ました～住宅業界バブル崩壊の入口です！
確実に買い控えが起きます。ローン破産者も出ます。
都心の異常な高価格帯マンションが高値掴みになります。
さああなたは今後億ションをためらいなく購入できますか？

【速報】来年1月の住宅ローン固定金利をみずほ銀行が0.3％引き上げ 三井住友は0.26％、三菱UFJも
https://news.yahoo.co.jp/articles/225249de97bff37fd43f671d6a2d5faaa635...

>>5835 坪単価比較中さん
公共設備やコンツェルジュサービス内容等で総花的に過剰化し、無駄をふやす＝コスト負担増するより、適材適所適度にやった方が合理的なのではないかな。

>>5835 坪単価比較中さん

テラスとつくのは名の通り元々が小規模住宅なので、規模の大きさに伴う施設や物が無いと比較する事自体が無知無能。　

それと今後に造られる建物施設と随分過去の建築施設を比較する事にも無理がある。　比較するなら森ヒルズの近い時期や条件でやったらいかがかな？　例えば虎麻ヒルズなんか完成時期が近いけど・・・。

固定も変動も金利上昇を大歓迎。
現金購入組にとっては、価格下落のオマケも付けばラッキー。

>>5840 周辺住民さん
変動金利は即、上昇するとは報道していないが
いずれあがるだろうね。

現金支払い。
万歳。

>>5829 匿名さん
スルー案件？
ご理解いただき感謝です。

「それはスルーすべき」と言う模範投稿。

しかし、人間は感情の動物。
自分自身への花火はスルーできない。

当たり前の事。これが人間。

この三田ガの総会もかなり荒れそうな気がする。
１００２戸の大所帯。

>>5828 マンション検討中さん
５８０３投稿者を参照してから投稿して下さい。

皮肉や嘲笑う投稿はマナー違反と管理者は言っていますよ。
ここに出入りしていくなら
マナーは守りましょう。

人に向かっての発言。「無知も甚だしい」の文章。
その他にもありますが
省きます。

>>5830 マンション検討中さん
子育てをした人なら経験済み。
住人でなくとも
友達だったら一緒に自分の子供も遊ばせたいので
その人の鍵で利用しますよ。（入居者と一緒）
現に今住んでいる自分のマンションはそうです。

今回いくら三井がそう説明しても
実際に入居がスタートすると
もう、大変なことになると想像。

それでなくともこんな１００２戸のマンション。
共連れが絶対にないとは言い切れない。

三井の広尾フォレストでさえありますから。
マンションは塀に囲まれているのに。

まあ、そんなの気にしない人はそれこそ、スルーしてくださいな。

>>5836 坪単価比較中さん
元麻布の管理費はまだ、リサーチしていませんが
この三田ガーデンのパークマより高いの？
５８３３さんは返答するかなあ。

>>5829 匿名さん
共有部のうち外部の人が利用できる場所はごく一部では？

>>5845 匿名さん
三田GHのPMのほうがずっと高いですよ。元麻布ヒルズは三田GHのPMではない部屋と同じぐらいです。

まあでも三田と天下の元麻布様とじゃ立地のレベルが違うからね。

>>5847 マンション検討中さん

分かっていないから、再度、次の情報を提供します。　頭をクリアにしてね。

是から造られる建物価格と随分過去（10年以上前）の建物価格を比較する事にも無理がある。　
比較するなら　例えば時期や条件が似ている虎麻ヒルズとやったらいかがかな？　
完成時期も近いし、世帯数も近いけど・・・。　　どんな感触ですか？

よく言うわ、諸悪の根源は>>匿名さんだよ、彼はここの板に常にnegativeなことしか書いていない。

>>5850 匿名さん
>> 暇人なのかしょっちゅう投稿していて炎上の煙を常に立てている問題人だ
もう森の話はたくさんだよ、森の板でやってくださいな。まさに自分の事棚に上げてどういうつもりですか？

少なくとも5億6億10億といったお金を出して買う人はみな最高のものだと思って買うんですよ、それを腐してさぞかし楽しいみたいだけど、褒められた趣味ではないですね。

虎麻と比較と言われても、何度も言ってるでしょ賃貸と地権者住戸がほとんどで、ごく一部のコネ(関係者販売)の住戸と比較したってどんなに資金があっても買えないのだからそんな物件と比べてもしょうがないと。一般販売しないのだから、詳しいことは一切公開されないだから、神話や妄想が生まれあなたみたいな人が狂信的な信者が生まれる。
　虎麻は開発前の立地はゴミゴミした住宅やビルが立ち並ぶ土地　地権者やら関係者が複雑に絡んでいるのは想像に難しくない、地権者住戸も相当数にのぼることはわかるでしょ。対して三田GHは国からの払い下げの土地、地権者などいない綺麗な土地どちらが良いとは一概には言えませんが全然素性が違います。一般に一流と言われるマンションは地権者住戸は無いか少ない方が良いですよね。

>>5852 匿名さん
あなたのコメはここの板で完全に浮きまくってるんですけど、なんかよっぽど三田GHに恨みつらみがあるんですか、電話応対やモデルルームで販売員に冷たくあしらわれたりでもしたのですか？

>>5848 匿名さん
元麻布ヒルズは確かに三田GHより小高い丘の上で景色も良く谷地にある町の喧騒からも離れていて歴史ある良い立地だと思いますよ。だけど接続する道路は片や三田Ghは二車線の道路一方元麻布ヒルズは一車線のしかも一方通行の道路、麻布十番からの坂も急ですしね。またこれはどうでもいいことだけど、窓から見える大使館は元麻布は韓国大使館、三田GHはイタリア大使館オーストラリア大使館。

>>5846 マンション検討中さん
今住んでいるマンションのパーティースペースやラウンジは住民と一緒であれば外部の人も使えます。ここは違うのですか。

>>5849 匿名さん
5843です。
自分の意見に賛同いただきありがとうございます。
昨日、管理者から直の投稿があったにも関わらず、
マナー違反投稿が多すぎるので
敢えて投稿させていただきました。

それでも反省がなく、むしろ
他者に対して『喧嘩を売っています」
困ったものです。
以前は他者への学歴レベルが低いとか。
頭なでてやったとか
まあ、常識では考えられないような連投投稿でした。

このような人が三田ガを契約するとは思えないので
安心はしています。

>>5852 匿名さん
同感です。
三田ガーデンに住む人のお子ちゃまたちはきっと厳しい躾しておられるとは思いますが。

それでも心配事の一つです。

新築マンションの共有施設には住民以外の人たちも興味あるようですから。

金持ちの子供って野放しでわがまま放題のパターンもあるからな

>>5854 マンション検討中さん（ 連投　ご苦労さん）

<虎麻は　地権者やら関係者が複雑に絡んでいるのは想像に難しくない、地権者住戸も相当数にのぼることはわかるでしょ>

この投稿を見ると君は森の虎麻再開発の実態が分っていず、安っぽい一般マンションの憶測で物言っているが、根本的に大間違いしている。

★森は地権者に部屋を単純に与えたりはしていない。
①先ず森は地権者の家・土地を満足値で買い上げる②そこにマンションを完成し販売価格を決定し分譲準備をする③地権者で部屋を希望し購入可能者のみに一般に先立ち分譲する。
★　⇒　何億もする虎麻を買い、住み、高額維持費をだせる地権者は極く限られ（広い土地所有の元々どこでも買えるセレブのみである）、殆どはお金を貰い他所に移転している。
★因みに完成済みのヒルズ仙石山森タワー等も 地権者はごく少数である。

>>5848
確かにあちらは小高い丘の上ですね。

何度か通ってますがあの急こう配と細い道は、大きな車をお持ちの方と運転に自信のない人は苦手と思います。
個人的には元麻布ヒルズがここと比べて圧倒的に素晴らしい立地だとは思えないです。

>>5856 マンション検討中さん
連投投稿継続中。
役立つ投稿は歓迎ですが
一部の内容に不快、悪口投稿になっているものありますよ。

いつも投稿文の中に『角」がありすぎます。

例
あなたのコメは板で完全にうきまくっているんですけど、、、、とか（５８５６）
それを他者に言うなら
あなたのコメだって独りよがりの所がありますよ。

他者への嘲笑うような投稿は今後、控えて下さい。

管理者から注意投稿がありました。
読んでいないのですか。

>>5862 匿名さん
分かっていず？？？

>>5865 匿名さん
分かっておらず？？？

三田ガーデンヒルズはすごいよ。
ここは単なる学歴エリートじゃ住むこと出来ないから。
東大理Ⅲ合格して勤務医になってもせいぜい１ＬＤＫがギリ買えるぐらい。
７億とか８億とか、ましてや４０億超のパーマンなんて学歴エリート会社員じゃ無理。
つまりここに居住するのは ①会社経営者 ②元々莫大な資産を持ってる人 ③投資家
のパターンしかない。地権者住戸もないからなおさらサラリーマンじゃ無理。
そういう意味で三田Ｇに住むのは日常で（ましてや地方で）絶対に関わり合うことが
出来ない属性の人がいるんだからとても楽しいし刺激的だね。価値がある。

>>5867 口コミ知りたいさん
当たり前でしょ。小部屋を除いてここ買えるのは金持ちだけ

>>5867 口コミ知りたいさん
でしょ。でしょ。
従ってここでの連投投稿してマナー違反をしているような人は
当然買えないと思いますよ。
かなりのご老人のようですが。
文体から推測できます。

>>5868 ご近所さん
小部屋だって、坪単価次第では一般人でも買えないと思うよ。

>>5870 匿名さん
そうだけど、1億くらいなら全財産叩いて間違って買っちゃうとか

>>5867 口コミ知りたいさん
外銀の人買えるよ。現に買うけど。
それよりは団地感が強く出ないかが懸念。知り合いで検討してる人も、中庭子供遊ばさせることができないことを残念がってたので。やはり世帯数多いとカオスになりそうな気してます。どうなのかな？

>>5872 検討板ユーザーさん
そうなんだよね。　私も悪口ではなく、1002戸世帯だったら人口は夫婦で2倍、小部屋は1人でも部屋数少ないし、子供だって普通は１～２人いるから かなりの人口となるよね。
それに加えて敷地がマンションで囲い込まれるから雰囲気的にも閉じこまれ感が結構あるんではと　そこんとこが心配ですね。

>>5861 マンション検討中さん
当然だろう。

>>5871 ご近所さん
間違って１億円なら買いますか。
それもあり。

年末宝くじ1等7億円－－－23本。
前後賞10億円。
当選した人は三田ガーデンを買うかな。
年末なので余談話をしています。
ｽﾚとは異なる事をお許し下さいませ。
宝くじで2億円ぐらいの当選金だと預金する人が多いとデーターにでています。
それ以上だと不動産購入と言う人が多いそうです。

>>5873 匿名さん
悪口ではありませんよ。
本音の意見です。安心してください。

UR団地とはいいませんが1002戸の大所帯。
団地感は○○でしょうね。
それを覚悟しての契約になると思います。
庭では遊べないようになっていても
ワークスペースやコンビニ？のような店も開店しますから子供たちのたまり場になりそうですよね。

目白にある超高級マンションでもエントランスが中学生たちのゲームのたまり場になっていますから。

>>5876 匿名さん
目白と三田GHを一緒にしちゃいかんだろ。

>>5877 通りがかりさん
いや、いや、そうではないですよ。
こればかりは反論します。

理由。
目白のマンションはどこのマンションと思っての投稿かな。
元皇室の方が結婚して入居されたその当時、億円以上のマンションという事で
話題を呼んだマンション。

日本一セキュリティが完備されているというキャッチフレーズのマンションであった。
何を言いたいかと言うとそれほど話題提供したマンションでも
幼児、小学生、中学生と言う子供たちは
どんな行動をするか未定だという事である。

お前さんも超豪華マンションに住んだ経験をもつなら
理解できると思うが。

>>5877 通りがかりさん
三井のフォーレストと似ている。
中庭があるから
一度訪問したら
理解できると思うよ。

今回の三田ガの営業マンに質問しても
うちとしても今回パーマンと一緒のこんな1002戸の住宅を作るのは
初めてなので～とはっきりとした回答はもらえなかった。

子供たちの行動次第で○○マンションになる恐れあり。
それでも三田ガの魅力を重視する人は契約する。
しない。
個人の判断。

>>5877 通りがかりさん
子供たちの行動。
いろんな億マンションのリサーチしてから
投稿したらどうかなあ。

勿論、三田ガーデンヒルズは素晴らしいマンション。

>>5862 匿名さん
森ビルの再開発は市況に応じて保留床単価を設定し、その保留床単価をもとに開発法で従前評価を行い、価格表を公表して地権者に自由に取得住戸を選ばせてくれる。
他のデベの再開発は開発利益を加味しない安い従前評価で保留床単価を低く抑え、価格表公表前に増床制限を設けて地権者を低層階のあてがい部屋に押し込める。
これってどうなん？

>>5878 マンション検討中①さん
こればかりはね。心配ですね。

最高の立地の素晴らしい仕様の気品あふれるマンションであっても
最後は住まう人。

ろくに躾しない親や、そんな親の背中を見て育ってしまったマナーのない子供たちが溜まるようになったら充実の共有部の台無しです。

>>5872 検討板ユーザーさん
フロントの一部の人ならね。

>>5873 匿名さん
いろんな人が居るから本当トナリスクしか感じませんわ。怖いですよここはある意味。特に湾岸から昇格してくるパワカとかはまじで面倒。

>>5876 匿名さん
結局そうなるんですよね、大規模だとどうしても。

>>5883 評判気になるさん
正確にはフロントだけじゃなくて、年収5000万くらいあるミドルバックのヘッドあたりもイケるよ。

>>5885 口コミ知りたいさん元祖GHの広尾GHは1181戸だそうだけどどうなんでしょうか、広尾のほうが敷地はずっと広いみたいですが、似たようなものになるのではないでしょうか。

>>5887 周辺住民さん
広尾みたいな落ちついた感じになれば良いですよね。敷地が大きいのはやはり重要かなと。三田はそれに比べるとコンパクトなのと、三田なんですよねやはり。広尾から三田に行く人聞いたことないですねちなみに。

>>5888 評判気になるさん
>> 広尾から三田に行く人聞いたことないですねちなみに。

広尾GHはさすがに相当古いですから、三田GHができたら三田GHに引っ越してくる人もいるかもしれませんよ。

>>5889 評判気になるさん
いるでしょうね。

>>5882 匿名さん
同意見を投稿していただき有難うございます。

気品あふれるマンションを求めて契約しても
実際に住んでみてからいろんなことが発生します。

本当に『最後は住む人」で決まりますね。
私は車の車検と同じ感覚で引っ越し人生を過ごしてきました。
この三田ガを契約して何年間満足して住み続けることができるか。

三田ガも素晴らしい共有部が設計されていますが
私の経験上から
一部のマナーの悪い子たちがたまり場にしていました。
その子供が自分の先輩や同級生たちを連れてきてゲームなどするのですから～。

>>5877 通りがかりさん
不動産投資ビギナーかなあ。

>>5884 名無しさん
省略ワードが多くて読みづらい。

>>5881 名無しさん
もう少し、誰にでも理解しやすいような文章にしてほしいなあ。
スルーしてもいいのだがー。

>>5891 マンション検討①さん
それはそうなったとしても南棟のキッズルームだけの問題で他の棟は全く関わりなく、南棟も自分部屋のある別の階に行けば全く声も聞こえてこないで関わりなく生活できると思うのですが。全く静かなマンションよりも居住のフロアを一歩出れば、いろいろあってくれた方がいいのかなと思うのですが。

>>5895 買い替え検討中さん
ご助言ありがとうございます。

集団生活に対しての受け取りしだいですね。
物事なんでも「ついている」「ついている」と言って毎日過ごすのと
常にネガで暮らすのでは
いつの間にか、幸せも逃げてしまいます。
申込みは今からでもキャンセルはできますが。

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740
最新の状況です。

三田は33位ですね。

>>5879 匿名さん
三井のガーデンフォレストの中庭は歩けるから解放感ある
>>5879 匿名さん

>>5895 買い替え検討中さん
上下左右のガキの音ですよ。私は無理です。どんな高級でもガキの音は避けられない。

>>5898 マンション検討中さん

仮に、三田ＧＨの場所は別だと 下駄履かせたとしても、元々、三田はTOPクラスではない中程度場所だってことは認識して頂けたと思います(私は前から客観論でその旨を投稿していた)。
是、客観情報ですし極論や文句ではないのでよろしくです。

>>5892 匿名さん
ここは不動産投資物件には向いてないよな。キャピタル狙うならWTRにしとけ

>>5901 匿名さん
手が届くPMとしてミーハーな人が買うんだろうな。それかコレクションとして持っておくか。PM以外は人権ないので住んでも引け目を感じそう

>>5901 匿名さん
三田と言っても広いですからね、実際中古マンションといえば古川と高速道路が直近を走る谷地に位置するかマンションが多いわけで平均を取れば低くなるのも致し方ない、これをとって三田全部が地価が低いということにはならないんじゃないですか。

ここの人面倒くさいだよな。－－－－－と投稿している君へ

そう思うなら別に投稿する必要なし。

あれこれ述べている君は三田ガーデンを購入する意志のある人ですか。
購入もしない

冷やかし投稿人かなあ。

君に三田のレクチャーを受けなくても困らない。

>>5902 通りがかりさん
ここは投資には向いていない。そうかもしれない。
しかし、
パーマンを趣味で買う人が存在する限り
キャピタルはどうでもいい属性の人々が買う。ジャブ、ジャブとお金が有り余っている人たちは沢山この世の中にはいる。

それが不動産の世界。

広尾GHは立地は良いけど流石に年季入ってますからね。若い方には三田GHの方が合うんじゃないでしょうか？

広尾ＧＨも今年で竣工から３７年目だからあと１５年もすれば建て替えするでしょう。三田ＧＨが気に入らない人はそれを狙ってみるのもいいかもしれませんね。

>>5909 口コミ知りたいさん
1971年に建った三田綱町パークマンションだってまだ建て替えなどしていないのにどうして広尾GHが建て替えになるのでしょうか？

建て替えなんて分からないことはどうでもいいだろう

>>5909 口コミ知りたいさん
するわけない。その必要がないし、建て替えても今より狭くなるだけ。

速攻で申し込みしたけど間に合わなかった
金があっても買えないのかも

【モデルルーム案内会　追加開催日時】

1月8日（日）～　1月17日（火）　※水曜・木曜を除く

各日10：00、10：30、13:00、13:30、15:30、16：00

>>5926 匿名さん
デベが飢餓感煽ってるだけでMRは普通に見に行けたよ。ただ価格表とMRだけ見て商談せずに帰る人も多かったけどね。割安感はないので金にいとめをつけず、資産価値はあまり気にしない富裕層が買うマンションという印象でした。

>>5927 口コミ知りたいさん
話題の三田ガーデンってどんなマンション？と言う冷やかしで来る客が６割ぐらい。

その後商談に入って自分の希望する部屋の価格を確認する客３割ぐらいかなあ。

後１割はかなり優遇待遇の商談をしていく。

帰りの時も道路まででて深い頭を下げて見送りしていた。

客によって差別化するのに不満を持っての投稿ではない。

それが不動産の世界だとあらためて認識した。

服装で判断はできないが

ある若者年代の服装はひどかった。こんな服装でよく、数億の物件を真剣に検討しているのかと誰もが疑問を持つだろうね。

真剣な人は即、その場で営業マンと名刺交換をしていた。

名刺交換をしない人はまあ、

冷やかしかなと言う感想を持った。

何故、そこまでモデルルームで客の行動が検証できたか。

何回もモデルルームにお邪魔していると
だんだん、客の行動がわかるようになってきた。

価格は高い。
それでも希望する住戸はもう、１０倍超えている。
この現象は○○しかないようですね。

>>5928 匿名さん

私は、その後の商談？？はしていませんが、道路まで出て深々とお辞儀されましたよ…というか、どこでもそうですけど。
それと服装…見た目で買えるかどうか判断するのはどうかと思います。不動産業界ではお金持ちに見える人は金欠で、見た目イマイチな人に限ってお金を持っていると聞いたことがあります。
ちなみに私はどこにでもいるカジュアルな格好で行きました。
他の人も同じような感じでしたけどね。

>>5930 通りがかりちゃん
反論投稿があると予想していました。

私が行った時は商談ありの人は当然、担当営業マンが付きますから

その人が見送ってくれます。

しかし、商談なし人は誰に見送りされてましたか。
綺麗どころの受付の女性ですか。
彼女らは道路に出ることは１００パーセントありません。
あなたの発言に
疑問ですが。

服装について。

カジュアルでもいいのですが
限度があるでしょ。

しっかりとネクタイして背広着用とのまではいいませんが
それなりのです。

営業マンたちも見ていますよ。
商談の時本音でその話しもしていました。

見た目イマイチな人に限ってお金もち？？

でもそこには品格と言うものが
あります。
Tシャツにジーンズであっても
三井側もその辺はバカでないので
この人は冷やかし客かどうか見抜いていますよ。

女性の見学者たちはそれなりの見栄かもしれませんが

ブランドバック、ブランド服の人が多かった。

子供３人、夫婦の５人見学者は
レジャー感覚できていたので
三井側に飽きられていました。笑。

私はいつも不動産買い付けにはそれなりの服装で行きます。

最近の人気職業の○○さんたちはお金がたっぷりあるので

人間としての品格を身に着ける時間がないのでは。

このようにお金が有り余って○○属たちもこの三田ガに住む。特にパークマに住む人たちでも
属性が分かれるような気がする。

そのいい例がある部屋の倍率が極端すぎる。

なんちゃって？？？？冒頭にその言葉を付ける意味って何と

貴殿に問いたい。

あまり、冷やかし投稿には返答しないことにしている。

そんなにある部屋の倍率が高い情報を知りたいなら
営業マンに聞かれたらよろしい。

「なんちゃってPMの部屋を見学にきました」と言ってモデルルームにいった
としたら
担当者は「はい、お待ち申し上げておりました」と丁寧に応対してくれるだろうか。

少しだけ、あなたよりも人生を長く生きているので
敢えて投稿しました。

言葉使い、服装、その他いろんな方面から
営業マンは我々客を審査していますよ。

私たちも三井の物件をいろんな角度から審査しているのと
同じです。

この三田ガに関しては特にそういう感想を持ちました。

真剣に検討していない人はたかが掲示板ですが

されど掲示板でもありますよ。少しは言葉使いに神経を注いでくださいませ。

>>5932 マンション検討中さん
80平米北向きですか？

ここは検討していない人の掲示板ですね。

>>5933 匿名さん
3億円以下のPMの部屋の一番希望は100倍とかになっていると担当者は言ってましたよ。希望している方、当選すれば超ラッキーですね。

1.00倍の間違いでは？

>>5938 匿名さん
PMに関しては抽選にならない部屋はひとつもないと言ってました。

立地的に買い物・外出にそんなに便利な場所でもないし
1000戸もあればモンスター住人に遭遇する可能性も高い
ここに何億も出す理由は何ですか？

>>5940 マンション検討中さん
抽選にならない部屋はまだありました。

>>5941 マンション検討中さん
>>立地的に買い物・外出にそんなに便利な場所でもないし
渋谷や池袋　新宿界隈は買い物外出に便利だけど、ゴミゴミしたり若い人や雑多な人が多くて嫌でしょ。番町や麻布が一定の人気なのは同じような経済状況の人が多く住み、落ち着いた感じでありかつしっかり都心であるからなんですよ。

>>5937 マンション検討中さん
担当マンからの情報？？
３億円以下のPM??

３億円以下といってももう、３億円と言っていいくらいの価格。
１００倍ではなく、○○倍。

>>5942 匿名さん
そうなんですか？私の担当はそうは言ってませんでしたけど、ちなみにどの部屋かはここでは言えないでしょうけど、せめてヒントに値段的にどれぐらいの値段の部屋が抽選にならないで済みそうな部屋なんですか教えていただけませんか？

>937 マンション検討中さん
１００倍と言っていた営業マンは嘘発言ですね。

かなり煽っている営業だ。問題だ。

それとも自分の担当営業マンが嘘ついたのか
オイラには１００倍なんて数字ださなかったよ。

だから申込みしてきた。バカしか買えないのがこの三田ガ。
と一部の人が思っている物件。
投資では買えない事理解している。

>>5944 匿名さん
＞＞担当マンからの情報？？
　＞＞１００倍ではなく、○○倍。
そんなの勿体無いぶらないで言っちゃいましょうよ。
そうですよ、要望提出1週間前ぐらいには担当者は40倍ぐらいだと言ってたのですが
私はどの部屋を一番希望にするか迷って締切直前に連絡したら一番安い部屋はさらに増えて100倍とかまで増えたと言われました。だから聞いた時期で倍率は違って来るのだと思いますよ。締切後はまだ話してないので最終的にはどうなのでしょうね。

また案内メールきた

マーケットが引き潮になったから、売るのに必死だな。

>>5949 マンコミュファンさん
ここ意外と人気ないんですかね、評価も低いし。良いマンションだけどボッタクリ価格だからかな？WTRも追加案内が来てるし富裕層狙いの高級マンションも潮目が変わってきたか

>>5941 マンション検討中さん
PMに限っては建物も立派だし、内装も充実、災害対策、防犯も充実　バトラーサービスバレーサービス　バーやしっかりしたレストラン　応接室や会議室　ワークスペース　カフェラウンジ　売店もあり大体はマンションの敷地内でことは済む、規模も1000戸とここだけでちょっとした町レベルで寂しいこともなさそう、おまけに病院もとなりに救急もやっている病院が二つもある。隠居後の終の住処にはここは最高、黙っていても住民は皆それなりの資金を工面できる同じような社会的階層の人ばかりでへんなミエ張る必要もないしある程度安心してお付き合いもできる。老人ホームに入ってしまうと見渡す限り年寄りばかりでそれはなんだかね、いろんな歳の人がいてくれた方がいいですよね。そんなわけで規模、立地、サービス　箱を考えたら何もかもがここは引退後にはとても良いのですよ。一方まだ現役バリバリの若い人には、あまりメリットがなく値段が高いばかりでそんなに魅力ないだろなと思います。

>>5945 ご近所さん
５９３９投稿者はマナー違反でまた、削除されましたよね。
本当に自分でマナー違反投稿と言う事すら理解できていないのかとため息。

５９３６投稿者を参照してみてください。
真剣に検討していない板と投稿している。

真剣にここを希望しているなら
じっくりと担当営業マンと商談を進めていくのがよろしいかと存じます。

ここで詳細を言うのは控えた方がいいと思いました。

冷やかし投稿が多すぎます。
もう少し、板に出入りしている人たちが投稿マナーを守っていただければ
いいのですが。

>>5947 マンション検討中さん
誰かに何かを言われて判断するのでなく、
ご自身で判断すればいいだけの事。

現在の倍率しか営業マンだってわからないのですから。

○○倍に対しての表現に対して反感をもっているなら
ご自身でリサーチするべき。

全て自己責任で不動産購入するのではないかなあ。

この板で真剣に情報交換できますか。
５９４８のようなマナー違反者がいるような板では無理と思う。

本当にこの三田ガーデンヒルズに住みたいなら
この掲示板であーでもないと他者への反論投稿したりしないで

この部屋に住みたいと思うところに申込みすればいいと思いますよ。

過去投稿でこの三田ガについては意見が分かれている。

好きな人。－－－申し込む。
嫌いな人。－－－もう、板に出入りしない。他のマンションを探す。

選択は２つしかないだろう。

それにしても１月８日の早朝４時から投稿には吃驚した。
自分はまだ、ベットの中。朝起きは昔から何とかとは言うけど。笑。

>>5937 マンション検討中さん
営業マンに１００倍率の部屋はあるか、問い合わせてみる。

確かに人気の部屋はある。

しかし、不動産投資を長くしていて１００倍の倍率のマンションの経験はなし。
１００倍の話はこの板で注目したくて
もりもり投稿ではないかと
疑いたくなる。

１００倍倍率が本当なら、不動産会社も買う物件になる。

真実は近日中に判明するだろう。

>>5954 匿名さん
もちろん〇〇倍かどうかは2月に蓋を開けるまではまだわからん、MRに実際に行った人はわかると思うが一から三番までの希望部屋のアンケートを書いたと思うけど、その1番要望にに3億円以下のPM部屋に100件からの要望が集中していたと言う話です。
　ずっと長きに渡って、見学予約が埋まってしまうモデルルーム相当数の見学者がいるだろうし、要望を出しただけの話で別にありえない話ではないと思うが。

>>5957 マンション検討中さん

だったら、PMの希望者が300人いたら倍率300倍？
なんか詐欺っぽい話だね。

>>5958 マンション掲示板さん
同感、詐欺だよね。

>>5957 マンション検討中さん
過去投稿であなたはもう、希望住戸申込みをしてきた。
と言っていますよ。

今更何故、倍率にこだわるのか
不思議だわ。

年収６００万ですが、噂の鉄板焼ルームを拝見しに訪問予定です。一応三井オーナーなので怒られないですよね。ドレスコードで憤慨されてたカキコ見たので、念のためカルバン・クラインのジャケットは羽織っていきます。

>>5947 マンション検討中さん
そんなの勿体無いぶらなくでいちゃいましょうよ。

投稿に対して一言。

もったいぶってはいない。現時点の倍率を記しても日々今後も変化する。だから○○倍率と言う表現が一番適当。そもそも真剣にここを検討しているならこんな板上で誰かに聞くと言う事は間違いではないかあな。直に営業マンに聞く。それも嘘つかれたら諦める。
あまり、もったいぶるーーー不快表現だね。他者への配慮必用。

>>5961 マンション掲示板さん
？？？ですが。
モデルルーム見学にいくという投稿ですか。

>>5959 匿名さん
どうして？要望はどの棟だけでなくどの棟のどの部屋かを要望するのですよね。PMの（特定の部屋）希望者がその部屋に集中してら300人1番希望出していたいたら倍率300倍ですが？

＞＞だったら、PMの希望者が300人いたら倍率300倍？
PMの売り出す部屋が仮に1部屋しかなければ300倍になりますがなにかおかしいですか？でもそうではないですからそうはないませんね。御理解出来ますか？

>>5962 匿名さん
＞＞現時点の倍率を記しても日々今後も変化する。
要望アンケートの締め切り日があったけど、もう既に締め切り日過ぎた以上は
最後の2月の販売申し込みまでは要望の倍率は変化しないと思いますよ。

>>5962 匿名さん
＞＞あまり、もったいぶるーーー不快表現だね。他者への配慮必用
気を悪くしたのなら謝りますよ。
だけど片やこちらは聞いたことをそのままここに公開しているのに対して
貴兄は〇〇倍と自分の情報はしっかり隠しつつ他者の発言を？？と疑問視して書き込む。
これってどうなんですかね？

>>5952 マンション検討中さん

文章読んだら、ここは一種のパークウェルステイトの様なマンションなんだなと理解しました。実際は若い世代も入るのでもっと年齢層がバラけるんでしょうが。

私は医療関係ですが、側にある二つの病院は正直微妙ですよ。勤務歴あります。疾患や科にもよりますが自分ではかかりたくないですね。

何月何日の時点かで変わってくるのはわかるけれど

○○倍

10倍 11倍なのか　98倍99倍なのか。。。気になる