三田ガーデンヒルズってどうよ？

せっかくの広い敷地に建物、部屋数詰め込みすぎ
何で隣の建物とこんなに近づけるの？
値段に不釣り合い
これだけ出せば都心でいくらでも良いものあり
大半の部屋は部屋の形細長すぎて使いずらいことこと
この上なし
冷静に家具配置して見たら？

互いの建物で見合い
高校と見合い
この部屋は終日カーテン閉めておく、っていう部屋ですねと営業ウーマン

企画段階でデザイナーはもっと他にもプラン作ったはず
三田綱町前ブランドに期待をかけ
ここでいくら利益出そうと詰め込みすぎた三井さんの意図が見え見え～

これだけ高級でもモデルルームの若い女子営業は知識浅く
デパートの高級品の売り子と変わらず
ここに群がる輩は催眠術にそろそろ気づいた方がよし

>>5633 検討中ではあるもののさん
本当にそうですね。
立地は最高に良くて伝説のヴィンテージマンションになれるポテンシャルあったのに
合理性を追求し過ぎてしまったね。口に出さずとも掲示板の盛り上がりの無さに
表れてるよ。そうは言っても最初の１０年はまあ良いと思うよ。
問題はそれ以降の修繕費が嵩んできた時どんな雰囲気になるかだね。
なまじ戸数が多いから中古でどんな階層の人物が入居してくるか、それも不安です。

>>5617 匿名さん
同感、同感です。

モデルルームを見学した後、商談したい人は担当者をつけますので
と案内で言われた。
モデルルームすら行っていない人たちの掲示板になっている。

自分は見学の後、担当者と商談したが
商談していく人たちも半分ぐらい。

もう、三田ガってどんな仕様かなあ。と言う冷やかしの人たちの多い事。

希望住戸の申込み用紙をもらった。
とても親切な応対であった。

三田ガーデンヒルズをさんだガーデンヒルズと呼ぶ投稿があった。５６０９参照。

もう少し、まともな情報交換を望む。

現在希望している部屋はあまりにも倍率が多いので担当マンから
倍率低いところの紹介受けたがーーーー。現在、悩み中。

>>5621 マンション検討中さん
何故、そんなにその人の事が気になるの。

>>5624 マンション検討中さん

長文投稿者に対して君はあんなに誹謗中傷をしていたのにいまさら
なんの目的でこんなくだらん投稿してきたの。
余程暇人だからかなあ。

多くの方がおっしゃってますが、間取りの悪い住戸、眺望不良の住戸が多すぎですね。
ここまでの価格になったらいまさら割安感など必要なく、高くてもいいから徹底して後世に残るようなものにすればよかったのにと、つくづくもったいなく思います。
現状、これだったら同じグロスでも買い替えの効き易い浜松町にしておこうかな、という感じです。

>>5623 マンション掲示板さん
5621投稿者自身が老人だよ。

>>5631 通りがかりさん
そう、おもうならあなたが有益投稿されたし。

>>5621 マンション検討中さん
『逃亡」と言うワードは好きになれないーね。
普段からこんなきわどいワードを使っているから
つい、文章にでるのだろうね。
この板に投稿しない、するは自由である。

もう、とっくにパークマの希望住戸登録済みと思うよ。

登録したらもう、この板に出入りする必要なしだよ。

>>5633 検討中ではあるもののさん
若い女子営業君は知識は浅い。
質問すると「すご～く不動産に詳しいのですね」と返答してくる。
見学者の心の声。
こんな最低限の知識ぐらい身に着けてから営業職につけ。と思う。

男性営業マン
ここのマンションってかなりお見合いですね。
「ここではカーテンを閉めての生活が当たり前と思って入居してください。
タワーでないので」

心の声
はい、はい、そうでした。タワーでないからカーテンライフは当たり前でした。失礼しました。

それにしてもパークマの８０㎡の狭い部屋で約、３億、これが
少しだけですよ。横の建物が見えないだけで約１億も価格が異なる。

三井の値付けは異常だ。

黒田のお陰で遂に来年から、現金購入者にとっての買い場が来るな。
融資は必要無いから低倍率で、広めの140㎡～パーマンをGET出来そうだ。
元々、先月から細長い間取がバレて、MR予約も過疎ってた様だけど
融資で無理して購入するパワカが居なくなって、MRも静かになりイイ事だ。

ウナギの寝床　

>>5644 口コミ知りたいさん

座布団10枚w

>>5642 販売関係者さん
三井の値付けが異常なのではなく買う方が異常なのでは？

>>5643 ご近所さん
基本PM買う人は住宅ローンなど組まないのが普通、年収3000万以上では住宅ローン控除は受けられないし、年収3000万にもいかない人はPMなんかには手を出さないからね。

アベノミクス＋黒田バズーカから、岸田財務官僚奴隷＋黒田逆噴射で
三田ガーデンが、令和のマンションバブル終焉の象徴的存在に。

広尾ガーデン並の余裕間取＋緑化率を捨て、利益追求極細間取1000戸が裏目に。

>>5647 マンション検討中さん
先月、MRで担当者と話した際、パーマン3～4億円の希望者のほとんどは
現金1～2億円＋融資との事だったので、控除有無に関係なく金利の影響は在ると思うよ。
但し、5億円を超えると、ほとんどは現金購入みたい。

>>5643 ご近所さん

1000戸も売れるんですかね…

有名マンクラのマン〇ニさんも、パーマン北向80㎡3億の資金計画は
現金1億くらいとローンみたいだし、彼も影響あるだろうな。

>>5632 ご近所さん
と言うあなたも暇老人だろうなあ。

>>5651 マンション検討中さん
３億物件の現金１億しか用意できないのは
厳しいだろうなあ
一応、この８０平米のパークマの倍率が一番。
だから営業マンは他の部屋を強引に進めてくる。

>>5649 ご近所さん
いや、いや、ほとんどパークマの購入者は現金一括支払いと営業マンは言っていましたよ。
営業マンのよって話が違うのか

>>5646 匿名さん
ほう、なるほどね。
買う方が異常か。

そうだよね。最上階の価格をこっそりと聞いて
バブルかと確信した。

どの間取りもウナギの寝床。
ワンちゃんが走り回るにはうれしい間取り。

倍率がかなりついているという営業マンの話は本当に本当なのか。

>>5654 ご近所さん
営業マンが誰かで話が異なるのか。－－－－訂正します。

>>5656 匿名さん
どうかな

>>5647 マンション検討中さん
年収3000万でパークは買えないよ　笑える

私が何人か営業に聞いていた話しでは、パークをはじめ平均坪800万超えマンション購入者の6割程度が現金らしい。ここは小部屋が多いから少なくなるか。

営業マンが定員割れとか言うわけないだろ
高倍率でみなさん現金買いですヨお客様ももちろん現金買いですよね
さあどうされます？買いますか？買いませんか？が常套句

>>5655 匿名さん
管理組合でなく第三者管理ってなに？

>>5633 検討中ではあるもののさん
買った本人が住むことを前提で書かれているので感覚がずれている
大陸系の人は立地とステータスだけで買うから間取りや日当たりは関係ない
余計な所に金をかけると採算取れないよ

>>5659 ご近所さん

買えるよ。笑える。

>>5663 購入経験者さん

いやいや、>>5633さんの 指摘、分析はなかなか的を射てるよ。
その証拠に参考数が ２桁もあって最高である。

>>5650 マンション掲示板さん
売れない。三井は苦戦するだろう。

>>5660 ご近所さん
ここは小部屋？？？何を基準に小部屋と言うのか。問いたい。

>>5667 匿名さん
北棟には小部屋がたくさん

>>5601 通りがかりちゃん

削除されちゃった。
混浴長官…実は購入したりして(笑)

>>5620 評判気になるさん

キャッシュ購入する私としては、大暴落歓迎ですが、0.5が限界…既にいつ財政破綻してもおかしくないという方もいるのが気になります。
財政破綻する国の通貨は紙切れ同然。
反対にこちらのように希少な不動産は暴騰するかもしれません。
悩ましい。

>>5667 匿名さん
60平米以下は小部屋、50以下は本物

>>5631 通りがかりさん
何も有益な意見交換がないと愚痴っているお前さん。
５６３３投稿者のような有益な情報投稿でもしたらどうかな。

的をえている投稿内容だよ。５６３３参照

>>5671 ご近所さん
なるほどね。
三田ガの物件は全体数が１００４戸の割には６０㎡以下の間取りは少ない。
価格はまだ、未定だがどの棟にどれくらいの広さの間取りがあるかは

営業マンがパソコンで提示してくれた。

坪単価１０００万だと投資に向かないから今回は全面的にパスする予定。

>>5669 通りがかりちゃん
ここは三田ガーデンヒルズの掲示板ですよ。
ご理解いただいておりますか。
あなたの投稿は削除されていますよね。

今後、この物件に関係ない投稿は控えて下さい。

>>5668 マンション検討中さん
小部屋について。

担当営業マンと価格は提示されていないが
内緒で少し商談してきました。
商談と言うおおげさなものではないのですが。

いつ、この小部屋の価格提示があるかは未定。
当初は来年の春ごろと言っていましたが
取り敢えず、８０㎡以上の間取りがどれくら
売れるかみてからでしょうね。

>>5673 ご近所さん
営業マンがパソコンで提示してくれなくても公式ホームページの各間取りの右上に部屋の形状がすべて出てるじゃん。
公になってる間取りの広さと比較したら各間取りのおおよその広さはわかるぞ。

>>5676 匿名さん
小部屋が少ないですね

>>5676 匿名さん
何をいっているの、うさぎさん
不動産投資のビギナーさんですね。

ホームページで一人でみるよりも
知らないふりして営業マンから小部屋の情報を引き出す。

これも不動産投資の秘訣だよ。

>>5676 匿名さん
世の中なんでも、かんでもネットでの情報が有利とは限らない。

場合によっては面談で得る情報も役立つのだぞ。

日銀の転換で住宅ローン上げ、住宅は売れない時代に突入。大手不動産会社も販売方法や在庫処分を考え方向転換だろうな。来春ぐらいから余剰化も顕著だろう。

サヨナラ三田。