東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-07-06 16:27:38

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!



https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 5501 匿名さん

    最近のーパークコートタワーはー
    って言っていた奴息している?

  2. 5502 口コミ知りたいさん

    >>5491 販売関係者さん
    逆もまた然りで、中国人が資産運用目的でタワマン買って日本人に貸し出してるケースも最近多いです。

  3. 5503 匿名さん

    >>5499 評判気になるさん

    パコすきのとなり?

  4. 5504 評判気になるさん

    >>5503 匿名さん
    そうです。本当に目の前です。

  5. 5505 匿名さん

    >>5504 評判気になるさん

    住宅地評価が日本一の尾根エリアだね。
     
    そこなら 三田ガーデンより格上物件になるな。 
    分譲は恐らく文句なしの物件になるとは思うが 価格も高くなりそうだな。

  6. 5506 匿名さん

    住宅地地価ナンバー1の正面。これは都内最高級物件。

  7. 5507 評判気になるさん

    >>5506 匿名さん
    どこがやるんですか?三井?

  8. 5508 評判気になるさん

    >>5507 評判気になるさん
    現計画の前で一旦白紙になった時は野村だった。現在のデベは不明。

  9. 5509 マンション掲示板さん

    >>5497 匿名さん
    それで、サラリーマンになって、結局、今何の仕事してるんですか?幾ら稼いでるんですか?ここの学歴の話レベル低すぎる感じがしてなりません。学歴のある頭のキレキレの方々を多々知っていますが、学歴のある普通レベルの人も多々見てきてました。学歴のないキレキレの人もいっぱい知っています。ただ金融関係はそもそも高学歴しかいないと思います。その中でキレキレな人は少数派ですが。貴方が満足しているレベルが低いと会話も噛み合いませんから、返信不要ですが、このマンションに貴方と同意見の人が入居しない事を望みます。ただ、こればかりはどうにもなりませんよね。だからマンションは怖い。

  10. 5510 マンション検討中さん

    >>5497 匿名さん
    最低でも億レベルの年収がないとPMの購入は背伸びだから、いくら学歴があろうとも日本でリーマンやってる限りは悪いけどそこまでの年収は届かないから無理だよ。

  11. 5511 匿名さん

    >>5509 マンション掲示板さん
    学歴がらみは もう いいんじゃない。 充分投稿したでしょう。 
    有学歴者にいつ迄も反応してたら、学歴コンプレックスとみられるよ。

  12. 5512 口コミ知りたいさん

    >>5508 評判気になるさん
    また野村でも良いのにと思いました

  13. 5513 評判気になるさん

    >>5511 匿名さん
    Agree

  14. 5514 ご近所さん

    学歴は無いよりはあった方がいい。高学歴でもアンポンタンは沢山いるけど、低学歴の本当のおバカよりはマシ。学歴、金、能力は嫌いな人いない。

  15. 5515 口コミ知りたいさん

    >>5505 匿名さん
    その尾根エリアを下ると愛宕グリーンヒルズ(森)から御成門小学校ですね。その途中にあるシティータワー虎ノ門も分譲開始したみたいです。

  16. 5516 販売関係者さん

    >>5502 口コミ知りたいさん
    そうですね。たぶんこの三田ガも賃貸で出す人が多いような気がする。

  17. 5517 通りがかりちゃん

    >>5497 匿名さん

    ホント止めてくださいよ(大笑)
    昔はワルだったんだよ、と自分は他の成功者とは少し違うことを格好つけて言う人と同類ですよ。
    あなた、ナルシストですね。
    努力で今の地位を築いたことのほうがかっこよかったのに。

    コメント返すか悩みましたが、書かずにはいられませんでした(笑)

  18. 5518 eマンションさん

    >>5512 口コミ知りたいさん

    芝浦?浜松町?のツインタワーも気になるし、最近野村頑張ってますよね。

  19. 5519 検討板ユーザーさん

    >>5508 評判気になるさん
    鹿島です。施工だけでなく事業主も鹿島。オークラ別館隣の虎ノ門タワーズも鹿島による開発なので親和性があると思う。なぜ野村から鹿島に変更になったのかは不明だけど、野村のプランは2棟でそれぞれオフィスと住宅だったのが、鹿島のプランでは超高層一棟に集約して住宅と滞在施設と店舗の複合施設変わり、延べ床が1.4倍になりなおかつ緑地の広場も設けると言うことになったので、都市計画決定のからみで野村のプランが没になったのではないかと。

  20. 5520 マンション掲示板さん

    大街区一人勝ち?

  21. 5521 マンション掲示板さん

    大街区、また緑が増えてまうのか。

  22. 5522 eマンションさん

    >>5519 検討板ユーザーさん

    ここ検討してましたが、俄然そちらの方に興味出てきました。詳細がわかるのが待ち遠しい。

  23. 5523 マンション検討中さん

    隣の虎ノ門タワーズで、鹿島は
    ホテルオークラと提携したコンシェルジュサービスをやっている。
    連携がうまくいっているってことやろうね。
    別館跡レジデンスでも導入しそう。

  24. 5524 eマンションさん

    オークラ別館跡地はここに居る大半(1R・1L希望者)には買えない物件だよ。

  25. 5525 口コミ知りたいさん

    >>5524 eマンションさん
    そうだとしても2億出したらそれくらいのは買える?

  26. 5526 名無しさん

    >>5521 マンション掲示板さん
    緑がそんなに多いなら待とうかな

  27. 5527 匿名さん

    >>5517 通りがかりちゃん

    通りがかりちゃんって北参道スレにいた掲示板養分だぞ
    得る物ないし、自分で気付くこともないからあまり相手にしない方が

    >>5481 匿名さん
    たしかに。 通りがかりちゃんって いろん人のスレに絡んで気分を満たそうとしている発達障害者かもしれないね。 相手しない方がいいかもね。

  28. 5528 匿名さん

    >>5525 口コミ知りたいさん

    オークラ別館跡地は、三井GHの1R・1L的な狭いプランは出さないから、価格的には手が出ないと思うよ。

  29. 5529 口コミ知りたいさん

    >>5528 匿名さん
    そういう路線でしたか残念

  30. 5530 名無しさん

    >>5520 マンション掲示板さん
    港区マンションには2種類ある。大街区物件かそうでないかだ。

  31. 5531 匿名さん

    浜松町駅直結の西向き高層階東京タワービューなら、即転で1.5倍とれるし住んでリセールでも良い。

  32. 5532 マンション検討中さん

    >>5518 eマンションさん

    めちゃくちゃ高いから
    ただのマンションだとあり得ない仕様
    気になる程度の人間が相手にされるようなビルじゃないです

  33. 5533 検討板ユーザーさん

    >>5532 マンション検討中さん
    野村ってケンコーポと組んでケンコーポ本社六本木近くの再開発でもタワーマンションやるよねすごいね

  34. 5534 マンコミュファンさん

    >>5532 マンション検討中さん

    最近の野村はすごいですね!

  35. 5535 マンション検討中さん

    オークラは高すぎたんだよ。それで野村が降りた。
    高値で取得した鹿島の体力は相当なもんだ。
    取得価から見るに分譲は異次元プライス。大街区の相場は更に上がるということだ。

  36. 5536 マンション掲示板さん

    パコ虎は後2回の変身を残している。
    これがどういうことか分かるかね、
    ってこと?

  37. 5537 口コミ知りたいさん

    >>5535 マンション検討中さん

    誰かスレ立てお願いします。

  38. 5538 ご近所サロン

    あら、欲しいなら両方買えば良いじゃない。

    片方しか買えないなんて言わないわよね???

  39. 5539 マンション検討中さん

    >>5535 マンション検討中さん
    オークラと鹿島は大街区ならホテルサービス付きのラグジュアリー賃貸の方がオフィスよりも高収益と判断したのでしょうね。分譲でホテルサービス付きのマンションを求めるなら帝国ホテルのサービスがついている三田GHという選択もありかと。

  40. 5540 口コミ知りたいさん

    >>5539 マンション検討中さん

    え?賃貸なのですか?

  41. 5541 マンコミュファンさん

    >>5533 検討板ユーザーさん
    野村×KENはまた高くなりそうだな。

  42. 5542 匿名さん

    六本木一丁目付近まだまだ値段が上がっていきそうですね。デパ地下の出張所が欲しいですね。

  43. 5543 評判気になるさん

    >>5540 口コミ知りたいさん
    いや賃貸じゃない。分譲でかつホテルサービス付きの「ホテルブランデッドレジデンス」(検索してね)という世界的に流行している住居スタイルですよ。アマンレジデンス東京とか三田GHの帝国ホテルもそうだし、六本木ヒルズ隣で計画している西麻布3丁目再開発のタワマンもそう。他にも京都のフォーシーズンズも分譲してるし。

  44. 5544 匿名さん

    ニセコでホテルの部屋買えるぞ
    使わない時は客に貸せる
    三井不動産の企画

    ミシュラン立地のパークコートタワー買う方が値上がり率高いと思うけど

  45. 5545 マンション検討中さん

    マンションのジムって、老人ばっかでモチベ上がらないから使わない

  46. 5546 匿名さん

    >>5542 匿名さん
    森ビルのみならず周辺の開発が競い合ってるから いい意味の相乗効果がでて 益々日本一の(尾根)エリアになっていく事確実だ! 
    虎麻の地下ストリートには素晴らしい高級フードコートもできる。
    しかも駅(六本木1丁目駅と神谷町駅)直結だしね。

  47. 5547 口コミ知りたいさん

    あれ?ここは三田のスレだよね??

  48. 5548 デベにお勤めさん

    >>5538 ご近所サロンさん
    あなたも当然、両方お買いになるのでしょうね。

    冷やかし投稿は○○ですよ。

  49. 5549 通りがかりちゃん

    >>5527 匿名さん

    前にも書きましたが、発達障害者をばかにするようなコメントは止めたほうがいいですよ。
    私の周囲では、馬鹿にした本人やその身内に同様のことが起きてますから。

  50. 5550 匿名さん

    >>5536 マンション掲示板さん

    すき家マンションは見向きもされないと思いますよ

  51. 5551 マンション掲示板さん

    パコ虎、87m2・35000万が複数売れて
    引き渡し数ヶ月で、益1億数千万ですね。

  52. 5552 マンション検討中さん

    どこにでもいちいちパコ虎出す人、高く売りたい気持ちが溢れすぎ。毎回しらけて目に痛いんだけど。強迫症状かな?

  53. 5553 評判気になるさん

    そろそろ三田の話しに戻しましょう

  54. 5554 匿名さん

    >>5545 マンション検討中さん

    マンション以外の街中のジムでも老人ばっかりだよ。
    若い美男美女が運動してるなんて広告の中だけw

    年配の人はほぼ引退して悠々自適、時間はたっぷりあって健康意識が高いからそうなるよね。

  55. 5555 マンション検討中さん

    >>5554 匿名さん
    夜遅い時間は老人少ないだろう

  56. 5556 マンション掲示板さん

    書き込み減って来たね。
    他にも魅力物件あるし買い手もそろそろ冷めてる?

  57. 5557 通りがかりさん

    日本って若者は働き蜂と働き蟻、時間も金もあるのは老人ばっかりだからね。

  58. 5558 匿名さん

    >>5549 通りがかりちゃん
    ここは三田ガの掲示板です。
    もう、いい加減にしてください。

  59. 5559 ご近所さん

    >>5556 マンション掲示板さん
    80㎡以上の価格も提示されたし
    あとはここを買うか、それとも見送るかだけの判断。

    だから、それ以上の情報はもう不要なのではないかなあ。
    自分もそうだから。

  60. 5560 周辺住民さん

    ミニストアの情報がまだですね。
    あとは平置き駐車場の位置決めが気になります。
    分譲価格の高い順にPM寄りの場所が指定されるのか、それとも抽選なのか。

  61. 5561 匿名さん

    >>5559 ご近所さん
    2期以降を楽しみにしてます

  62. 5562 マンコミュファンさん

    >>5559 ご近所さん
    価格はどれくらいでしたか?

  63. 5563 ご近所さn

    >>5561 匿名さん
    来年の4月以降に80㎡以下の価格提示があるときいているが
    全て提示してくるのか
    明日、また、営業マンと会うので聞いてみる。
    あくまで予想ですが~という返答かな。
    80㎡以下は価格次第で投資用として
    現在検討しているから。

  64. 5564 匿名

    >>5562 マンコミュファンさん
    ここで質問するより
    自分の時間と足でモデルルームを見学して
    確認した方がいいと思う。

    漠然と価格はどれくらいでしたか―――と言う質問は???です。

  65. 5565 検討板ユーザーさん

    >>5554 匿名さん

    行ってるジムによるんじゃないかな
    GGは爺少ないよ

  66. 5566 名無しさん

    >>5563 ご近所さnさん
    投資用として買いたいと思える価格を期待したいです

  67. 5567 評判気になるさん

    >>5559 ご近所さん
    >>そうなの?わたしには担当は1000万単位で大まかな予定価格の提示はしてくれるけどま正確な値段の提示は受けてません。何部屋か公表してる部屋があるので、そこを基準にこんなもんだろうと予想してる
    感じですよ。

  68. 5568 ご近所さn

    >>5566 名無しさん
    同感です。投資用の価格をお互いに期待しましょう。

  69. 5569 マンコミュファンさん

    >>5566 名無しさん
    投資ってこの価格で儲けること無理でしょう

  70. 5571 口コミ知りたいさん

    >>5569 マンコミュファンさん
    東京の限られた場所は香港みたいにならないとも限りません

  71. 5573 入居済みさん

    >>5549 通りがかりちゃん
    www

  72. 5574 マンション検討中さん

    三田ガーヒルのCGとパコ虎 同じような色合いだから 出来上がりの雰囲気も似る?

  73. 5575 匿名さん

    >>5565 検討板ユーザーさん
    爺は少ない代わりにマッチョでナルな筋肉自慢のおっさんが多そう

  74. 5576 匿名さん

    >>5572 検討板ユーザーさん
    そうですよね。
    テナントで一階に入っているマンションがあるのかと考えてしまいましたが
    地図で確認したところ隣地にあるだけですね。

  75. 5577 マンション検討中さん

    >>5555 マンション検討中さん

    確かに昼間や夕方より夜遅い時間のほうがおじいちゃん率は下がりますね。
    年配の方方々は早寝早起きですから。

    ここのジムは各々、何時から何時までになるのか気になります。

  76. 5578 デベにお勤めさん

    >>5575 匿名さん
    ジムの話はもう、しなくてもよい。

  77. 5579 デベにお勤めさん

    >>5569 マンコミュファンさん
    いやいや、そうでもないよ。
    価格次第で投資向きの部屋もあると予想。

    儲けることが困難と決断したのなら
    契約しなければいいだけのこと。

    オイラはしっかりと価格をみて投資用として買う予定だよ。

  78. 5580 周辺住民さん

    >>5577 マンション検討中さん
    PM棟にある会員制フィットネスとその他の住民用のガーデンフィットネス、そのいずれも利用時間は5:00~24:00とのことです。

  79. 5581 マンション検討中さん

    >>5579 デベにお勤めさん
    投資目的なら他にもっといいところが沢山あると思うよ。

  80. 5582 名無しさん

    >>5581 マンション検討中さん
    例えばどこが良いと思われますか?

  81. 5586 マンション検討中さん

    地区の違う全然別のスレに来てまで
    引き渡し後半年以上たった物件に粘着している
    自分の行動について、少し考えてみては?
    何があなたの心を
    そんなに揺さぶり続けているのかを。

  82. 5588 マンション検討中さん

    >>5582 名無しさん
    HARUMI FLAG
    プラウドシティー小竹向原
    WORLD TOWER RESIDENCE
    THE YOKOHAMA FRONT TOWER
    大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
    みたいなアッパーミドル向けのマンション

  83. 5590 マンコミュファンさん

    >>5588 マンション検討中さん
    アッパーミドル向けと言うことですね
    わかりました

  84. 5591 ご近所さん

    すき屋マンションってバカにしているけど、部屋のクオリティは三田より上かもしれないよ。
    天井は高いし眺望も上階は三田よりいい。価格を考慮したら遥かにすき屋の勝ちだな

  85. 5592 匿名さん

    本当に、ここのスレはどうなってんの? 
    あっちの物件、こっちの物件 あれこれ入り混じりで三田情報は全くなし。
    暇つぶし投稿者の好き放題になっている。
    コンピート物件が多すぎたんだね~。 三田GHは苦戦しそうだな。

  86. 5593 周辺住民さん

    >>5591 ご近所さん
    三田GHの場合、分譲価格、専有面積、標準仕様、駐車場など、住戸によって諸々の差が激しいです。
    PMの最大天井高にしても、ペントハウスが3.1m、10階以上が2.8m、9階以下が2.7mで、高層階の南向きの眺望は割と良いほうだと思います(CONOE側は11階以上がベター)。
    パークコート虎ノ門は全室2.8m確保されていて流石ですよね。

  87. 5594 マンション検討中さん

    ローン審査ってどれくらいで結果出るんですか?
    あと希望してるお部屋が抽選になりそうかどうかはいつ頃わかるのかな?
    アンケート締めきったの結構前だと思うけど、結果の共有とか無いですね

  88. 5595 マンション検討中さん

    >>5594 マンション検討中さん
    抽選になりそうかどうかは、販売員に個々の部屋が一番要望に何人いるか尋ねれば教えてくれると思いますよ。

  89. 5596 マンション検討中さん

    >>5593 周辺住民さん
    >>高層階の南向きの眺望は割と良いほうだと思います(CONOE側は11階以上がベター)。
    南向き160.95平米1005室が8億円台ですのでPMの南向きの部屋はどの部屋も8億は下らないでしょうね。しかも11階以上の南向きは、5部屋しか一般販売はない他12部屋は一般販売対象外住戸になってます。

  90. 5597 匿名さん

    情報が枯渇したかな?

  91. 5598 マンション検討中さん

    ピアース麻布 EASTとどっちが良い?

  92. 5599 周辺住民さん

    >>5596 マンション検討中さん
    >南向き160.95平米1005室が8億円台ですのでPMの南向きの部屋はどの部屋も8億は下らないでしょうね。
    はい、PM南向き10階の最低価格は8億円台(1006号室、機械式付設/バレー)からですね。
    そして、広めの南西角住戸(255.68m2)はその3倍以上も値が張りますから、同じフロアでも格差がみられます。
    また、9階~7階ですと、よりコンパクトな住戸(8億円を下回る)もありますが、同じく南西角住戸などは9億円をゆうに超えてきます。
    その角部屋ですが、懸念される西日についてはどうでしょう、エコガラスによって遮熱効果が見込まれるでしょうか。
    まだ抽選に当たってもいないのに、第一希望の住戸の図面とにらめっこしながら、リフォームやインテリアについてあれこれ思案中です。あたおかですね。

  93. 5600 検討板ユーザーさん

    >>5598 マンション検討中さん
    比較にすらならない。こちらの方が全て格上。ただしコスパならピアース麻布イーストだと思います。

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神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5698万円〜7468万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.49平米~77.97平米

総戸数 2,517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7200万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

4298万円~6248万円

2LDK・3LDK

58.01平米~73.68平米

総戸数 39戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

7100万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.40平米~73.26平米

総戸数 31戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

6,980万円~1億3,790万円

2LDK・3LDK

45.64平米~70.20平米

総戸数 19戸

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ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3580万円~6298万円

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

55.04m2~84.63m2

総戸数 42戸