三田ガーデンヒルズってどうよ？

最近のーパークコートタワーはー
って言っていた奴息している？

>>5491 販売関係者さん
逆もまた然りで、中国人が資産運用目的でタワマン買って日本人に貸し出してるケースも最近多いです。

>>5499 評判気になるさん

パコすきのとなり？

>>5503 匿名さん
そうです。本当に目の前です。

>>5504 評判気になるさん

住宅地評価が日本一の尾根エリアだね。
　
そこなら　三田ガーデンより格上物件になるな。　
分譲は恐らく文句なしの物件になるとは思うが 価格も高くなりそうだな。

住宅地地価ナンバー1の正面。これは都内最高級物件。

>>5506 匿名さん
どこがやるんですか？三井？

>>5507 評判気になるさん
現計画の前で一旦白紙になった時は野村だった。現在のデベは不明。

>>5497 匿名さん
それで、サラリーマンになって、結局、今何の仕事してるんですか？幾ら稼いでるんですか？ここの学歴の話レベル低すぎる感じがしてなりません。学歴のある頭のキレキレの方々を多々知っていますが、学歴のある普通レベルの人も多々見てきてました。学歴のないキレキレの人もいっぱい知っています。ただ金融関係はそもそも高学歴しかいないと思います。その中でキレキレな人は少数派ですが。貴方が満足しているレベルが低いと会話も噛み合いませんから、返信不要ですが、このマンションに貴方と同意見の人が入居しない事を望みます。ただ、こればかりはどうにもなりませんよね。だからマンションは怖い。

>>5497 匿名さん
最低でも億レベルの年収がないとPMの購入は背伸びだから、いくら学歴があろうとも日本でリーマンやってる限りは悪いけどそこまでの年収は届かないから無理だよ。

>>5509 マンション掲示板さん
学歴がらみは　もう いいんじゃない。　充分投稿したでしょう。　
有学歴者にいつ迄も反応してたら、学歴コンプレックスとみられるよ。

>>5508 評判気になるさん
また野村でも良いのにと思いました

>>5511 匿名さん
Agree

学歴は無いよりはあった方がいい。高学歴でもアンポンタンは沢山いるけど、低学歴の本当のおバカよりはマシ。学歴、金、能力は嫌いな人いない。

>>5505 匿名さん
その尾根エリアを下ると愛宕グリーンヒルズ（森）から御成門小学校ですね。その途中にあるシティータワー虎ノ門も分譲開始したみたいです。

>>5502 口コミ知りたいさん
そうですね。たぶんこの三田ガも賃貸で出す人が多いような気がする。

>>5497 匿名さん

ホント止めてくださいよ(大笑)
昔はワルだったんだよ、と自分は他の成功者とは少し違うことを格好つけて言う人と同類ですよ。
あなた、ナルシストですね。
努力で今の地位を築いたことのほうがかっこよかったのに。

コメント返すか悩みましたが、書かずにはいられませんでした(笑)

>>5512 口コミ知りたいさん

芝浦？浜松町？のツインタワーも気になるし、最近野村頑張ってますよね。

>>5508 評判気になるさん
鹿島です。施工だけでなく事業主も鹿島。オークラ別館隣の虎ノ門タワーズも鹿島による開発なので親和性があると思う。なぜ野村から鹿島に変更になったのかは不明だけど、野村のプランは2棟でそれぞれオフィスと住宅だったのが、鹿島のプランでは超高層一棟に集約して住宅と滞在施設と店舗の複合施設変わり、延べ床が1.４倍になりなおかつ緑地の広場も設けると言うことになったので、都市計画決定のからみで野村のプランが没になったのではないかと。

大街区一人勝ち？

大街区、また緑が増えてまうのか。

>>5519 検討板ユーザーさん

ここ検討してましたが、俄然そちらの方に興味出てきました。詳細がわかるのが待ち遠しい。

隣の虎ノ門タワーズで、鹿島は
ホテルオークラと提携したコンシェルジュサービスをやっている。
連携がうまくいっているってことやろうね。
別館跡レジデンスでも導入しそう。

オークラ別館跡地はここに居る大半（1R・1L希望者）には買えない物件だよ。

>>5524 eマンションさん
そうだとしても2億出したらそれくらいのは買える？

>>5521 マンション掲示板さん
緑がそんなに多いなら待とうかな

>>5517 通りがかりちゃん

通りがかりちゃんって北参道スレにいた掲示板養分だぞ
得る物ないし、自分で気付くこともないからあまり相手にしない方が

>>5481 匿名さん
たしかに。　通りがかりちゃんって　いろん人のスレに絡んで気分を満たそうとしている発達障害者かもしれないね。　相手しない方がいいかもね。

>>5525 口コミ知りたいさん

オークラ別館跡地は、三井GHの1R・1L的な狭いプランは出さないから、価格的には手が出ないと思うよ。

>>5528 匿名さん
そういう路線でしたか残念

>>5520 マンション掲示板さん
港区マンションには2種類ある。大街区物件かそうでないかだ。

浜松町駅直結の西向き高層階東京タワービューなら、即転で1.5倍とれるし住んでリセールでも良い。

>>5518 eマンションさん

めちゃくちゃ高いから
ただのマンションだとあり得ない仕様
気になる程度の人間が相手にされるようなビルじゃないです

>>5532 マンション検討中さん
野村ってケンコーポと組んでケンコーポ本社六本木近くの再開発でもタワーマンションやるよねすごいね

>>5532 マンション検討中さん

最近の野村はすごいですね！

オークラは高すぎたんだよ。それで野村が降りた。
高値で取得した鹿島の体力は相当なもんだ。
取得価から見るに分譲は異次元プライス。大街区の相場は更に上がるということだ。

パコ虎は後2回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね、
ってこと？

>>5535 マンション検討中さん

誰かスレ立てお願いします。

あら、欲しいなら両方買えば良いじゃない。

片方しか買えないなんて言わないわよね？？？

>>5535 マンション検討中さん
オークラと鹿島は大街区ならホテルサービス付きのラグジュアリー賃貸の方がオフィスよりも高収益と判断したのでしょうね。分譲でホテルサービス付きのマンションを求めるなら帝国ホテルのサービスがついている三田GHという選択もありかと。

>>5539 マンション検討中さん

え？賃貸なのですか？

>>5533 検討板ユーザーさん
野村×KENはまた高くなりそうだな。

六本木一丁目付近まだまだ値段が上がっていきそうですね。デパ地下の出張所が欲しいですね。

>>5540 口コミ知りたいさん
いや賃貸じゃない。分譲でかつホテルサービス付きの「ホテルブランデッドレジデンス」（検索してね）という世界的に流行している住居スタイルですよ。アマンレジデンス東京とか三田ＧＨの帝国ホテルもそうだし、六本木ヒルズ隣で計画している西麻布３丁目再開発のタワマンもそう。他にも京都のフォーシーズンズも分譲してるし。

ニセコでホテルの部屋買えるぞ
使わない時は客に貸せる
三井不動産の企画

ミシュラン立地のパークコートタワー買う方が値上がり率高いと思うけど

マンションのジムって、老人ばっかでモチベ上がらないから使わない

>>5542 匿名さん
森ビルのみならず周辺の開発が競い合ってるから　いい意味の相乗効果がでて　益々日本一の（尾根）エリアになっていく事確実だ！　
虎麻の地下ストリートには素晴らしい高級フードコートもできる。
しかも駅（六本木1丁目駅と神谷町駅）直結だしね。

あれ？ここは三田のスレだよね？？

>>5538 ご近所サロンさん
あなたも当然、両方お買いになるのでしょうね。

冷やかし投稿は○○ですよ。

>>5527 匿名さん

前にも書きましたが、発達障害者をばかにするようなコメントは止めたほうがいいですよ。
私の周囲では、馬鹿にした本人やその身内に同様のことが起きてますから。

>>5536 マンション掲示板さん

すき家マンションは見向きもされないと思いますよ

パコ虎、87m2・35000万が複数売れて
引き渡し数ヶ月で、益1億数千万ですね。

どこにでもいちいちパコ虎出す人、高く売りたい気持ちが溢れすぎ。毎回しらけて目に痛いんだけど。強迫症状かな？

そろそろ三田の話しに戻しましょう

>>5545 マンション検討中さん

マンション以外の街中のジムでも老人ばっかりだよ。
若い美男美女が運動してるなんて広告の中だけｗ

年配の人はほぼ引退して悠々自適、時間はたっぷりあって健康意識が高いからそうなるよね。

>>5554 匿名さん
夜遅い時間は老人少ないだろう

書き込み減って来たね。
他にも魅力物件あるし買い手もそろそろ冷めてる？

日本って若者は働き蜂と働き蟻、時間も金もあるのは老人ばっかりだからね。

>>5549 通りがかりちゃん
ここは三田ガの掲示板です。
もう、いい加減にしてください。

>>5556 マンション掲示板さん
８０㎡以上の価格も提示されたし
あとはここを買うか、それとも見送るかだけの判断。

だから、それ以上の情報はもう不要なのではないかなあ。
自分もそうだから。

ミニストアの情報がまだですね。
あとは平置き駐車場の位置決めが気になります。
分譲価格の高い順にPM寄りの場所が指定されるのか、それとも抽選なのか。

>>5559 ご近所さん
2期以降を楽しみにしてます

>>5559 ご近所さん
価格はどれくらいでしたか？

>>5561 匿名さん
来年の４月以降に８０㎡以下の価格提示があるときいているが
全て提示してくるのか
明日、また、営業マンと会うので聞いてみる。
あくまで予想ですが～という返答かな。
８０㎡以下は価格次第で投資用として
現在検討しているから。

>>5562 マンコミュファンさん
ここで質問するより
自分の時間と足でモデルルームを見学して
確認した方がいいと思う。

漠然と価格はどれくらいでしたか―――と言う質問は？？？です。

>>5554 匿名さん

行ってるジムによるんじゃないかな
GGは爺少ないよ

>>5563 ご近所さｎさん
投資用として買いたいと思える価格を期待したいです

>>5559 ご近所さん
>>そうなの？わたしには担当は1000万単位で大まかな予定価格の提示はしてくれるけどま正確な値段の提示は受けてません。何部屋か公表してる部屋があるので、そこを基準にこんなもんだろうと予想してる
感じですよ。

>>5566 名無しさん
同感です。投資用の価格をお互いに期待しましょう。

>>5566 名無しさん
投資ってこの価格で儲けること無理でしょう

>>5569 マンコミュファンさん
東京の限られた場所は香港みたいにならないとも限りません

>>5549 通りがかりちゃん
www

三田ガーヒルのCGとパコ虎　同じような色合いだから　出来上がりの雰囲気も似る？

>>5565 検討板ユーザーさん
爺は少ない代わりにマッチョでナルな筋肉自慢のおっさんが多そう

>>5572 検討板ユーザーさん
そうですよね。
テナントで一階に入っているマンションがあるのかと考えてしまいましたが
地図で確認したところ隣地にあるだけですね。

>>5555 マンション検討中さん

確かに昼間や夕方より夜遅い時間のほうがおじいちゃん率は下がりますね。
年配の方方々は早寝早起きですから。

ここのジムは各々、何時から何時までになるのか気になります。

>>5575 匿名さん
ジムの話はもう、しなくてもよい。

>>5569 マンコミュファンさん
いやいや、そうでもないよ。
価格次第で投資向きの部屋もあると予想。

儲けることが困難と決断したのなら
契約しなければいいだけのこと。

オイラはしっかりと価格をみて投資用として買う予定だよ。

>>5577 マンション検討中さん
PM棟にある会員制フィットネスとその他の住民用のガーデンフィットネス、そのいずれも利用時間は5:00～24:00とのことです。

>>5579 デベにお勤めさん
投資目的なら他にもっといいところが沢山あると思うよ。

>>5581 マンション検討中さん
例えばどこが良いと思われますか？

地区の違う全然別のスレに来てまで
引き渡し後半年以上たった物件に粘着している
自分の行動について、少し考えてみては？
何があなたの心を
そんなに揺さぶり続けているのかを。

>>5582 名無しさん
HARUMI FLAG
プラウドシティー小竹向原
WORLD TOWER RESIDENCE
THE YOKOHAMA FRONT TOWER
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
みたいなアッパーミドル向けのマンション

>>5588 マンション検討中さん
アッパーミドル向けと言うことですね
わかりました

すき屋マンションってバカにしているけど、部屋のクオリティは三田より上かもしれないよ。
天井は高いし眺望も上階は三田よりいい。価格を考慮したら遥かにすき屋の勝ちだな

本当に、ここのスレはどうなってんの？　
あっちの物件、こっちの物件　あれこれ入り混じりで三田情報は全くなし。
暇つぶし投稿者の好き放題になっている。
コンピート物件が多すぎたんだね～。　三田GHは苦戦しそうだな。

>>5591 ご近所さん
三田GHの場合、分譲価格、専有面積、標準仕様、駐車場など、住戸によって諸々の差が激しいです。
PMの最大天井高にしても、ペントハウスが3.1m、10階以上が2.8m、9階以下が2.7mで、高層階の南向きの眺望は割と良いほうだと思います（CONOE側は11階以上がベター）。
パークコート虎ノ門は全室2.8m確保されていて流石ですよね。

ローン審査ってどれくらいで結果出るんですか？
あと希望してるお部屋が抽選になりそうかどうかはいつ頃わかるのかな？
アンケート締めきったの結構前だと思うけど、結果の共有とか無いですね

>>5594 マンション検討中さん
抽選になりそうかどうかは、販売員に個々の部屋が一番要望に何人いるか尋ねれば教えてくれると思いますよ。

>>5593 周辺住民さん
>>高層階の南向きの眺望は割と良いほうだと思います（CONOE側は11階以上がベター）。
南向き160.95平米1005室が8億円台ですのでPMの南向きの部屋はどの部屋も8億は下らないでしょうね。しかも11階以上の南向きは、5部屋しか一般販売はない他12部屋は一般販売対象外住戸になってます。

情報が枯渇したかな？

ピアース麻布 EASTとどっちが良い？

>>5596 マンション検討中さん
>南向き160.95平米1005室が8億円台ですのでPMの南向きの部屋はどの部屋も8億は下らないでしょうね。
はい、PM南向き10階の最低価格は８億円台(1006号室、機械式付設/バレー)からですね。
そして、広めの南西角住戸(255.68m2)はその3倍以上も値が張りますから、同じフロアでも格差がみられます。
また、9階~7階ですと、よりコンパクトな住戸（8億円を下回る）もありますが、同じく南西角住戸などは9億円をゆうに超えてきます。
その角部屋ですが、懸念される西日についてはどうでしょう、エコガラスによって遮熱効果が見込まれるでしょうか。
まだ抽選に当たってもいないのに、第一希望の住戸の図面とにらめっこしながら、リフォームやインテリアについてあれこれ思案中です。あたおかですね。

>>5598 マンション検討中さん
比較にすらならない。こちらの方が全て格上。ただしコスパならピアース麻布イーストだと思います。