三田ガーデンヒルズってどうよ？

中庭って、遊べるのですか？犬の散歩は、ダメですよね？

グランドエントランスを利用するのはPM住民と来客がメインとして
赤小・赤幼に通う子どもたちは？
キッズルームやティーンベースがあるサウスエントランスのほうが
便利で サウスヒルの子はもちろんイーストヒルの子にも近道でしょうね

>>5281 マンション検討中さん
あの造園の景色からして遊べるような雰囲気じゃなかったですね。
植え込みばかりだから　遊べるスペースなんてないんじゃないですかね。

>>5283 匿名さん
じゃあ、散歩も無理そうですね！

>>5281 マンション検討中さん
犬の散歩ができるかどうかより、散歩が周囲から見られるので、犬ってマーキングするから、そのうちブーイングが来て住めなくなるでは？

>>5284 名無しさん
周囲から見られる中庭なんかを散歩する気もしなかったので 質問もしなかった。
ので　できるかどうか分らない。

各共用施設はオンライン予約できると混み合わずストレスフリーですね

>>5287 匿名さん
ウーン？　
でもね、超会員リゾートホテルや超メンバーゴルフ場みたいに　いつも予約取れずに、却ってストレス増では(笑)。
何たって、1002の住戸だから　あふれる住民数だよ。

遊ぶための中庭じゃないでしょう。
うるさいの迷惑です。

>>5276 匿名さん

それを躾けるのが、親と学校の先生の務めであります。

中庭で遊べるとか犬の散歩とかコメントしている人がいるが、まだMRの見学していないの!?
植栽には入れない、眺めるための庭園ですよ。

>>5291 通りがかりちゃん
そうですよよく読んで下さいね
皆さんそのように書いてらっしゃいますよ

入り口から自室まで建物内も歩きまくりで遠過ぎ。
ミニ・スーパーじゃ不満、毎日の買い物どうする？
日本でいちばん金持ってる、足腰悪い高齢者には向かないね。

>>5290 通りがかりちゃん

この人「言うは易く、行うは難し」の典型人だ。　わかっていない。

あっちこっちのﾏﾝｼｮﾝで、子供の飛び跳ね（足音）騒音でトラブってるケースは数えきれない。マンショントラブルの1位と2位はゴミ出し問題と子供の足音騒音問題だ。

>>5293 口コミ知りたいさん
そう思われましたか？サウスやパークマンションからノースの出入り口まであっと言う間だと思ったけど
エレベーターの待ち時間が問題ですか？
そんなに広い敷地じゃないですよね

しきちがいじゃが、
仕方がない。

>>5294 匿名さん
きちんとした親御さんとお子さんもいらっしゃいますが
一定割合で必ず、ろくにしつけしない親は存在しますよね。

共用部で走り回って騒いでいても周りに親の姿なしとか。

エレベーターで降りる人がいるのに扉が開いた瞬間、降りる人の進路をふさぐように立ちはだかり乗り込んできてそれを見ても素知らぬ顔の親とか。

>>5288 匿名さん
予約取れないときは芝公園deジョギングGO!
ストレス解消法が下手な人はこの手の集合住宅には向かない

>>5294 さん

『この人「言うは易く、行うは難し」の典型人だ。　わかっていない。』

学校の先生ですか？
出来ない言い訳は見苦しいですよ。
学校の外…実社会では無能を意味します。

『あっちこっちのﾏﾝｼｮﾝで、子供の飛び跳ね（足音）騒音でトラブってるケースは数えきれない。マンショントラブルの1位と2位はゴミ出し問題と子供の足音騒音問題だ。』

まさにおっしゃる通り。
親や学校の先生が躾をしないから、そうなるのです。他者の迷惑や悪いことをしていることすら気づいていない子がいるのが現状です…たいていその子達の親は注意すらしない。親も子供の頃から躾されることなく大人になったのでしょう。

>>5298 匿名さん
近くに芝公園や東京タワーの下の公園もあって息抜き出来ますね

>>5300 匿名さん ／　>>5298 匿名さん

予約が取れず、公園で息抜き、ストレス解消しかないって事は、
1002の住戸で　あふれる住民だから、予約は無理って事だね。
何の為の共用施設？。　
管理費含まれてるし、将来の修繕費も負担しないといけない。みじめ、みじめ！

>>5301 匿名さん
だから何度も言われてるじゃない？三田GHはPMとそれ以外だって、PM住民専用の共有施設だったら会員制ジム、会員制応接室、会員制プール　ジャグジーは空いてて楽に使えるんじゃないですか？
　でも住民が全員使える共有施設で予約して使うのはおそらくスパ、酸素カプセル、岩盤浴ぐらいでそれらは有料制だからそんなに予約取れないことないんじゃないですか？
ワークスペースはそれほどは混まないでしょう。

購入層に高齢者が多そうなのがマイナスポイントだな。

このスレの書き込みも他物件のスレと比べて加齢臭が顕著だし。団塊臭いカタカナ表記とか、現役世代のスマホからの書き込みでは絶対に使われない全角特殊文字とか全角スペースとか。

>>5303 eマンションさん

同感。築15年くらいの港区内陸タワマン住んでるけど、エレベータ一緒になるのはマナーの悪い高齢者ばっか。若者相手だと一般的なマナーも守れず、見下してる感満載の爺婆ばっか。そういう方は西麻布の介護付きのタワマンへ！そちらも三井なので

>>5303 eマンションさん
ここは特にPMに限っては、バリバリ現役で働いている人や若い世代人向けのマンションではないと思う。管理費高いし、自分の体が動くうちにこんな至れりつくせりのサービス必要ないですよね。レストランだって年寄りだったら外に出るのが億劫で値段が高くてもマンションのレストランで済まそうと思って重宝するけど、若い人は少し足を伸ばして色々いいところいくから必要ないじゃないですか。若い時みたいになんでも自分でできるわけじゃないけど介護サービスが必要ってわけでもない、ぐらいの人が入って丁度コストに見合う管理費になると思うのですけどどうですか。

>>5305 マンション検討中さん
ここは子育て環境重視で親が太い人の購入希望もあるみたいですよ

子供の躾は～とかもろ老害丸出しだもんな

中庭に期待してる人がいるようだけど目隠し程度のわずかなスペースだよ。
盆踊り大会できるような広さじゃない。

>>5308 ご近所さん
広尾ガーデンフォレストと同じくらい
あちらは歩いて通れるけど

全体的に老人っぽいのがここの残念ポイントですね
間取りが一番残念だけど

本日17時半開始のモデルルーム見学予約ですが今回は現時点でもかなり空いています。
前回と前々回は開始してからすぐに予約が埋まっていたと思いますが...

今回の来場予約受付サイト「12月13日～20日」が、予約ガラガラだね。
HPで、全間取りを普通に誰でも見れる様にしたことで、
価格に不釣り合いな極細間取がバレて、皆さん、予約を止めたんだろうな。

東京都心でプール付きジム行くなら大谷さんも通ってる豊洲のアシックスか国立競技場併設のジム＆プールだよね。２５ｍプールしかないクソダサ老人仕様のプールはＮＧ。

>>5305 マンション検討中さん
＞自分の体が動くうちにこんな至れりつくせりのサービス必要ないですよね。
ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもあるし年寄りばかりが好むわけでもない。プレ老人なら買い物に便利で健康相談室があるほうが絶対おすすめ。ここの管理費と採算を気にしていたら将来値上げの度にため息つくことになるよ。社宅扱いや相続税圧縮狙いなら管理費がコストに見合うかなんてほとんどどーでもいいことだけどそうでなければここはやめておいたほうが無難。

慶應が敷地内だし、ここの育児世代は慶應幼稚舎を意識しているのが多いだろうな。サウスヒルに幼児教室があるし、よく知らないが有名らしい双樹会？もメインエントランスから徒歩1分もかからないだろう。

幼稚舎に進んだ子供達と、進めなかった子供達で溝ができないか心配だ。ティーンベースを幼稚舎勢が占拠してて小受失敗組が入りにくいとか、中受組が落ち着いて勉強できないとかの問題も起こりそう。

>>5305 マンション検討中さん

冷静に考えれば、パークマンションのバトラーサービスなんてのは宅配ボックスに行くのも億劫な老人向けサービスでしかないですよね。

ちなみにサウスヒルが育児世帯向けなのは明らかですが、ウエストヒルは高齢者向けを意識しているそうです。

>>5314 匿名さん
>> ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもある
そうなの？例えばそれは何処の何というマンションですか？そんなにはたくさんないでしょう。わたしはせいぜい東京ミッドタウンのレジデンスや同じく東京ミッドタウンのリッツカールトンのレジデンスぐらいしか知らないけど、あれは賃貸だからこことは違います。

>>5316 口コミ知りたいさん
でしょ。ゴミだって、各階のゴミ捨て場に捨てにいくくらいどおってことないでしょ。クルマを駐車場に入れるのだって自分で出し入れするのはなんてことないです。

>>5314 匿名さん
パークマンションの管理費が高いのはホテルのようなサービスがあるからでパークマンション以外はそう言うサービスはないけれどまあそれなりにいろんな共有施設があるからと理解しました

>>5316 口コミ知りたいさん
窓から学校が見えるのがサウスヒルで育児世帯向け
窓からお墓が見えるのがウエストヒルで高齢者向け
サウスヒルの中庭向きはもちろんお庭が見えるので
おバカが見えるかもなのはウエストヒルの西向き

>>5320 マンコミュファンさん
間違えました
おバカ→お墓

>>5316 口コミ知りたいさん
ノースヒルはシングル向け？
あと事務所も可能

>>5307 マンション検討中さん

オレを老人扱いするか(笑)
お前より肉体年齢は若いと思うよ。
だいたい、世代や年齢で一括りにすることが頭がかたい…あなたの言う老害ではないですかね？
年齢で若くても行動しない頭のかたい者はいる。
一方でお年寄りでもアクティブで柔軟な発想をする者はいる。
実社会で働いていたら、分かりそうなものだけど？

>>5315 eマンションさん

慶応幼稚舎を意識している家庭にニーズありそうですね。
物件価格と管理費の高さから批判コメントが多いですが、慶応幼稚舎進学を考えている者にとっては、負担に感じないかもしれません。
反対に高いことで一定以上の富裕層だけが住むことになり、本当のセレブにはウケが良いかもしれません。間取りの悪さは残念ですが。

>>5324 通りがかりちゃん
あのう、幼稚舎は渋谷区恵比寿にあって三田には無いのですけど。

>>5315 eマンションさん
三田GHの隣接する敷地に慶應の研究棟が建つだけで、学生とはあまり関係ないんじゃないですか。

>>5326 マンション検討中さん
敷地内はね

慶應幼稚舎は車送迎禁止なのでここから通わせるのは不可能ですよ。あの辺のファミリー向け賃貸がやたら高いのは慶應幼稚舎が引き上げてる。合格して引っ越してくる需要が毎年ある。

>>5315 eマンションさん
小受はもろ親絡みで中受の特に男子は精神年齢幼いと難しいよね。溝ができるのは子供達ではなくてプライドを傷つけられたと勘違いするバカな母親達のほう。静かに勉強するならスタディルームやワークスペースがあるからそっちを使えばいい。

>>5328 匿名さん
都バス利用かな

モデルルーム、「1時間のフリー見学」になってるけど、ムービーや模型なんかを販売員の付き添いもなく流れ作業的に見るだけってこと？
現実的にこのマンションを買えない人達が興味本位てモデルルームに殺到したから、販売側もやり方を変えてるってことかな。
価格についてもフリーコールて教えてくれるみたいだけど、要は「買えない奴に割く時間がもったいないから来るな」ってことだよね？

>>5331 マンション検討中さん
良いやり方を見つけたな

>>5325 口コミ知りたいさん
慶應義塾中等部は三田ですし長い目で見ているのでは？

>>5314 匿名さん
どこのセレブマンションですか。
具体的に明記してください。

そうでないと信頼できない投稿内容だ。

>>5334 匿名さん
青山パークタワー

>>5334 匿名さん
白金ザスカイ

>>5334 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー。健康相談室ってヒント出しておいたでしょ。

ここってトータルでみると白金ザスカイ以下だよね。民度も低いし。

>>5334 匿名さん

ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもある　⇒
森ビル系のヒルズレジデンスならどこだってホテル並みかそれ以上のホスピタリティが受られるし、三田よりセレブだよ。

>>5331 マンション検討中さん
10月のモデルルームオープン直後にマンションブロガーが押しかけて記事にしてたけど、彼らは全員「買える側」ではないので、それ以降の記事や情報はパタッと見なくなりましたね。
某有名ブロガーも「3億円が検討ラインギリギリ」とか言って、買えないのに見に来てるわけじゃないアピールしてたけど、無理ありすぎでしょ。絶対買える属性じゃない。
そういう面で、本当に商談する価値のある顧客以外は排除する術として今の1時間フリー見学方式が望ましいですよね

>>5310 匿名さん
高層で駅近のマンションは若い世代が多く
低層で高価格帯で駅が近くないマンションは
年齢層がやや高めになるのはどこも同じでしょう。
賑わいや通勤通学の交通利便性より落ち着きや静けさを求める。

MR見学は、いっそのこと、銀行残高証明の提出で買えない客を排除して
チャンと案内するべき。冷かしマンクラブロガー連中はジャマしないで欲しい。

>>5342 ご近所さん
不動産を多くお持ちの方は登記簿を全部集めるとか？
そんな証明がないとみられないとなると面倒ですね。
一生に一度の大きな買い物という方もいる一方
お金持ちはさほど積極的に探していなくてもその時の気分でモデルルームに寄って見て
思いのほか気に入って一つ買っておくかという人もいるものです。

>>5338 名無しさん
古川沿いの低地だしね
それは無いわ

薄切りロースハムのワンルームの間取りはまだかいな？

>>5339 匿名さん
だから賃貸と分譲一緒にするなって、賃貸で良いなら、一流ホテルの部屋に長期滞在契約して住めば同じ事。そう言うと森はそんな事ない分譲販売もあるって言うけど、実際はどれぐらい売られているかも知られていないコネ販売だけ、コネ販売だったら三田GHだって一般販売対象外住戸が48戸かなんかあるから同じ事、もっとあるかもしれないがそれは地権者住戸だろう。三田GHの一般販売住戸は全て虎麻の賃貸住戸だから。
そして少なくとも森の元麻布ヒルズフォレストタワーはバレーサービスもバトラーサービスもないですよ。

1000戸というのが若干チープに感じますが、同じエリアでも丘の上と下では雰囲気が全然違うので、場所にステータスはありますね。利便性で言うと周りに生活に役立つ店がほぼないので利便性はすごく低いと思いますが、車移動がメインで、都心にいながら喧騒から少しだけ距離を置きたいタイプの人が合うのでしょう。

富裕層なら保有が必須の物件ですね。

>>5346 職人さん
[三田GHの一般販売住戸は全て虎麻の賃貸住戸だから]

何言ってんだか全く意味不明。　
誤解しやすい、又は相手に伝わらない発言は　コミニケーション能力欠如という。

たまに覗いてみると、相変わらずの落書きしかない。笑

このご時世（経済不安定）で1000戸売れるかな
あと1年早かったら余裕だったろうが

>>5349 匿名さん
そうですね。誰が見ても理解できるように書くって基本ですね。

>>5337 匿名さん
ヒントだしておいたでしょ。
上から目線の返答ね。

青山パークタワーにすんでいるけど、
そんなにセレブマンションですか。
逆にお聞きしたい。

いや、ここはパーマン以外は民度低めなミーハーが住むマンションでしょ。パーマン一択派からすると他の棟と一括りにされるのが不愉快でしかない。

>>5354 通りがかりさん
多様性が叫ばれてる時代だから、やっぱりいろんな棟があっての三田ＧＨでしょう。
地格2～３級の三田の地から売り出す為には、それぐらいやらないと特徴でないよ。

>>5338 名無しさん
スカイは坪単価1000万で取引されてるしね。

>>5356 口コミ知りたいさん

無知が騙されたな。

>>5354 通りがかりさん
3Aに比べて格下と評されやすい この三田の地ですが、治安が良く静穏ゆえに 教育水準や所得水準の高い層が好む「第一種文教地区」として港区内で指定されているのは「青山」と「ここ」だけです。
区内の有名私立幼稚園から そう遠くないこのマンションは、公立小にも隣接しており、利便性と安全性に優れています。
そんな子育て世帯は 会員制の豪華な施設やサービスを特に必要としませんね。
パーマン以外の棟への入居をあえて希望する層のなかには、倹しく教育熱心な方々が相当数おられると推測します。

希望部屋の申込みって11日まで？
ローンの案内月末ギリギリ来て書類揃え終わったけど、10日ないくらいだから審査間に合わなそうだけど、ローンだから後回しにされてたんかな！

>>5359 マンション検討中さん
その11日までというのは、希望住戸の「アンケート」の受付締切ですね。
正式な登録申込受付は来年２月ですから、まだ全然間に合うと思いますよ。

>>5354 通りがかりさん

少数の一択派だけじゃ　仕方ないよな～。　
デベの判断は、パーマン一棟じゃ儲からないし在庫懸念もあるから、スケールメリット出すため同じ敷地にあれこれ詰め込んでコストを薄めた結果だよ。

>>5361 匿名さん
あれこれ詰め込んだ良さもあるし
タワーじゃない良さもあるし
広尾の丘より三田の丘のが良いところもあるし
歩けなくて観るだけの庭もその良さがあるし
どこも完璧はなくて一長一短だなと思う

>>5345 マンション検討中さん
営業マンにお聞きなさい。

>>5359 マンション検討中さん
来年の２月なのにどうして１１日までなの？
担当営業マンから言われたのかなあ。
自分はローン組まないから何も言われていないけど。

>>5362 通りがかりさん
一長一短は　何にでもある（存在する）。今更言うまでの事はない、あたりまえの事だ。

見極めは、そこの長（優）が多いか？それとも短（劣）が多いか？　である。
（＊この見極めには、色眼鏡なしの客観的で冷静な判断力が必要。ｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄに惑わされて長（優）を過大視したり、短（劣）を見落とさない事が重要）

で、そこの答え（優劣）が出る。⇒　買うか買わないかに至る。

>>5359 マンション検討中さん
その希望部屋というのはあらかた、良さそげなお部屋は一人ふたり希望者がもう既に入っていて他を薦められる。

>>5366 マンション検討中さん
希望の部屋しか申し込みたくない

>>5367 マンション検討中さん
ですよね。でも抽選になってハズレたら次に希望のところが決まってしまったらと思うと、この辺は駆け引きで、何処まで譲れるかでもあるんですよね。

>>5368 マンション検討中さん
譲れる範囲内なら問題なし

子供のしつけが云々と話していますが、子育てしたことない人たちが想像で言っているように見えますね。子育て世代はここあまり選ばないと思う。価格的に買える場合においても、利便性がゼロなので子育ての家族にとっては選択肢に入らないでしょう。

>>5371

マンション内にナニーサービスがある、マンション内でピアノやスイミングなどの習い事が完結できて送迎の必要がない、サピックス2校舎が徒歩圏内、駅徒歩圏内なのに商業地と距離があり、周辺の治安が非常に良い、プリスクールやキンダー、幼稚園、小学校が極めて近くにある、マンション内に学習スペースがある、などは非常に魅力的だと思います。育児世代にとって、これ以上の利便性とはなんでしょう？

>>5354 通りがかりさん

間取りはどうでもいいからパーマン一択派、というのをミーハーと呼ぶのではないかな。

俺はブランド云々じゃなく素晴らしい間取りや仕様が理由でいつもパーマン一択なんだ、というのなら、ここは選ばないだろう。

>>5373 通りがかりさん

そうだ、そうだ同感。

以前のスレで、三田の地格を東京一と思いこみ騒いでいた人間が、10指にも入らないとコテンパに見下された様に、パーマン一択なんてあんまり担ぎ過ぎない方が良いのでは？　上には上がありますよ(笑)。

>>5371 むむむさん
最寄りの済生会中央病院の小児科は子育て支援外来で頼りになるし安心だよ
三田小山西再開発でスーパーや大きめの公園もできるから利便性がさらに良くなる

虎ノ門ヒルズレジデンシャルや麻布台ヒルズならともかく、超お見合い部屋で坪1100万とは？
バブル期より凄い事になったもんだな。

>>5376 匿名さん
だよねー。　前の板でも書き込みあったが、ここの価格は少し盛り過ぎなんだよ。

それをカモフするため、あれこれ施設を総花的に入れ込み、前面に押し出し猛アピールしているが、真贋の程（一長一短）を見極めた方が賢者の判断だよ。

>>5371 むむむさん

『子供のしつけが云々と話していますが、子育てしたことない人たちが想像で言っているように見えますね。』

だからあなたのような人は他者への迷惑を気にしていないということですから、子育てすべきではありません。
子育てはかなり大変なことです。
子を持つなら、覚悟を持って取り組んでください。

>>5377 匿名さん
リーマン後は港区半額なったし怖いわ

古川近くの北向き斜面で1000戸
高く売らないといけない。
そのためにパーマンブランドを利用。
パーマンブランド毀損のリスクはあるが、
背に腹はかえられない、って感じ？

港区最大ってワードどこかで見たような
これに縋っていたマンションが可哀想だ

>>5378 通りがかりちゃん
君はどうやら読解力が無いようだ　笑。私がしつけそれ自体のことを言っているのではないことは明らかなんだが、誤読するあたり、学歴低そう。。。

ダブルサウザンド(平均坪単価・戸数)は、
日本史上初、という宣伝、
まだ？

>>5372 通りがかりさん
利便性がないので施設内でいろいろ揃えようということでしょうが、その他の条件は丘の上よりは少し下の方が利便性が高いわけです。徒歩圏内って、丘を上り下りして10～15分かかる場所を徒歩圏内って言ってもね（笑）。お手伝いさんが色々やってくれるぐらいの家庭なら住むかもしれませんが、どれほどいることか。そしてそのような家庭が他を差し置いてここを選ぶかってことです。どっちかというとお年寄りや独身や子供のいない夫婦の方がはるかに多いんじゃないでしょうかね。一応、この物件を否定しているわけではないんですよ。若い子育て世代はあまり選ばないだろうって推測しているだけで。

>>5384 むむむさん
三田GHの北エントランスは麻布十番　赤羽橋から平坦アクセスでしたよ。

>>5385 マンション検討中さん
2期からのノースとウエストの話がしたい

1R1億早く出してほしい

リビオレゾン三田で良いと思う

(ノース出入り口付近の「元神明宮」を起点として)
サピックス赤羽橋校まで400m(大人で徒歩4~5分)
日進ワールドデリカテッセンまで400m
三田小山町児童遊園まで50m
芝公園まで600m
有名私立幼や慶應義塾幼稚舎方面に向かう都バスの各停留所まで170~600m
済生会中央病院（外来小児科）まで500m
麻布十番駅まで600m
(サウスエントランスを起点として)
赤羽幼稚園/赤羽小学校まで目と鼻の先
都立三田高校まで目と鼻の先
慶應義塾中等部まで約400m
慶應義塾女子高等学校まで500m

親リッチで一室買ってもらえる若い子育て層には利便性がいいと感じるだろうな

>>5389 マンション検討中さん
そうやって並べるとあたかも利便性が高いように見えるが、港区内陸であればどこをどう切り取っても数百メートル内に色々と揃っているんですよ。それらと比べてどうかを見ないとね。しかし私は何もこの物件を不便だとディスっているのではない。利便性を重視するなら駅の真横のマンションが一番利便性が高いが、富裕層はそういうところはあまり選ばない。富裕層は場所が少し不便でもお金の力で補えるし、利便性よりもセキュリティーや閑静な環境を選ぶわけです。私が少し違和感を感じるのは、1000戸というチープな響きの密集集合住宅を作りながら、その場所は紛れもない超一等地であるという、なんだかしっくりこない組み合わせです。私はこの辺りをたまに散歩しますが、この場所の醸し出す特別感はその周辺（元麻布を除く麻布・麻布台界隈、他の三田、白金高輪）と比べても別格だと言えます。そこに大規模な集合住宅を作る違和感です。戸数を多くして売った方が儲かるから1000戸も作って子育てファミリーでもなんでもとにかく入ってきて欲しいけど、それと同時にそれによるチープな感じを相殺するためにgated communityにして（日本語ではクローズ型？）富裕層の興味をそそるといった、あれもこれも狙った欲張り企画な気がしますね。だから悪いということではないけど、売れ行きがどうなるか興味津々ではありますね。

>>5390 むむむさん
2期以降のシングル需要についてどのように思われますか？
ぜひお考えをお聞かせ下さいませ
よろしくお願い致します

>>5390 むむむさん
１００４戸言う集合住宅は吉と出るか凶とでるか。
三井側もいまだに自信が内容だ。

モデルルーム見学に行ったそう感じた。

８０㎡以下の価格次第だなあ。

訂正ーー自信が内容だ。ではなく、
自信がないようだ。
失礼しました。

>>5390 むむむさん
1000戸だろうが10でも良いもんはいいんだよ

私は完全にゲーテッドにするよりも部分的にでもオープな方が良かったなあって思ってます。この場所の特別さが外部の一般の方たちに伝わったほうが、市場での評価が高くなると思うんですよね。この物件のみならず三田アドレスの評価をも高めると思うのです。

ここは1Rで個人事務所を開業するに限る

>>5372 通りがかりさん
子供が遊べる公園ですね。

2月まで　抽選待つの　長すぎる　当たってほしい　希望の部屋に

>>5397 eマンションさん
オーストラリア大使館と三井倶楽部の間の名無し坂を下ったところに児童公園がありますよ。

>>5395 マンション検討中さん
三田は三田だよ。変わらない

>>5390 むむむさん
同感。　そのうえに　ここの価格も　ヤリ過ぎなんだよな。

それをカモフするため、他所のセレブマンション評判の施設をあれこれ物まねし、とりあえず総花的につくろって、前面に押し出し猛アピールしているが、真贋の程（一長一短）を見極めた方が賢明だよ。

>>5401 匿名さん
天下の三井　三菱が揃いも揃って購入顧客を欺くような事をしたらこの国は終わりだよ。

>>5402 マンション検討中さん

「欺く」という単語は不穏当で不適切な表現だと思います。君の語彙力に疑問あり。

だが、欺いてはいないが目くらまし的な面も窺え、あれもこれもひっくるめて三井　三菱の営業テクニックの一つだとは言える。

>>5399 検討板ユーザーさん
港区の公園はどこも微妙。子供が楽しめる遊具が乏しい。
品川区はどこも優秀なのにね。お金あるんだから遊具全面的に見直して欲しいわ。

>>5382 むむむさん

あなたの言いたいことが文章にできていないのではないですか(笑)
あと、『学歴低そう』と書くことが、人を学歴で判断しているということを自ら言っているということです。
そのような人は子育てはすべきではないですし、論じるべきでもありません。

1000戸も売り切らなければいけない割に坪1300とは大胆に出したね

需要供給曲線から考えれば、1000戸になるとやや低めに出さないといけない気がするのだが（購入希望価格が低めの人が価格決定権を持つ）。大規模な物件って、そんなに「高い」と思わないのが普通。でもここはかなり高い印象がする。

ただWorld Tower Residenceさえも坪1100だからねえ。あそこが坪1100ならここは坪1300なのだろうけど。

>>5406 匿名さん

まぁ、不動産は立地だからね…

WTRほど便利な立地は今後出ることはないでしょうけれど、ここは何があるんですか？豪華な施設等を作っていますが、それは時間とともに老化していきショボくなります。そうなった時は、ここは何が残りますか？三田住所？

>>5407 匿名さん

同感ですね。　ここの施設は、他所マンションのセレブ施設をあれこれ物まねし、とりあえず総花的につくろって、前面に押し出し価格を吊り上げる営業戦術だ。
が、確かに設備は劣化するので維持費は食うわ、数年経つと流行遅れになるわ　で要注意である。　
契約数年後に遡及し価格を見直すと、高値掴みが悔やまれる筈だ。
WTRには総合点で負けてるな。

>>5407 匿名さん
＞＞それは時間とともに老化していきショボくなります。
向いの三井倶楽部の建造物が老化してしょぼくなりましたか、三田GHに建っていた逓信省の建物が老化してしょぼくなってましたか？そうではないから再現するんですよね。東京駅の駅舎だってわざわざ復元しましたものね。
三井のパークマンションのコンセプトは経年優化です。

きっと5407さんには判らないのだろうね。かわいそうに。

>>5407

WTRについては素直な疑問だけど、坪1100万のマンションを買う人が、羽田にモノレールで行ったり、山手線や都営浅草線を日常使いするだろうか。
普通は、タクシー、ハイヤーなのでは。
豊洲や勝どきならまだしも、このクラスのマンションの人にとっての利便性を間違えている気がするね。よってオーバープライスだと思う。
ただ三田の坪1300も高すぎ。WTRが坪1100万なら安いとは思うが。

>>5409 マンション検討中さん
君は大意が分かってそうで分かっていない（国語力と言うか読解力が欠如している）。

5409 マンション検討中さんは、話の焦点を建造物にすり替えクラシックを全面強調しているが、>>5407は「豪華な施設等」と記し、施設の劣化に特化し問題視している。　
仮に逓信省建物（それも一部）に優位性ありと言うなら、そこは好き好きだろうし、マンションの価値は建物、設備、環境、駅距離、利便性、安全性等の総合的な要素で評価されるし、設備の劣化は下値要素が大きい。

営業に媚び売ってることがよくわかった。ビジネスだもんね笑

>>5410 匿名さん
今の高級マンション購入層の多くは　パワーカップル（現役世代）が占めている。
彼らにとって羽田にモノレールで行ったり、山手線や都営浅草線の日常使いは茶飯事で極めて合理性がある。
寧ろタクシー、ハイヤーを日常的に使う人の方が少数派ではないだろうか。

同感です。
いくら顔の見えない掲示板でも他者の投稿に対して
『学歴低そう」と発言するのは誹謗中傷だと思いますよ。むむむさんとなるの方が最近連投投稿してきているが
他者への気配りも必要。

>>5414 買い替え検討中さん

この類のスレは自分が得た情報や考えを伝えたり、議論する場なので、賛否両論が交錯し ヒートするのは至極当然だ。
交錯の過程では是々非々の議論と判断をすべきで、「他者への気配り」も必要だが、両者の水掛け論が結構あって「どっちもどっち」「一方だけが悪くはない」のケースが多々存在する。
よって、軽々に「他者への気配り」だけをクローズアップし、相手を悪者扱いするのは疑問である。

>>5414 買い替え検討中さん

むむむさん投稿は、内容的にかなり信憑性があったり、現状認識が的確だったりして私は、このスレに適しているなと思っては　います。

『学歴低そう」の件は、よく覚えてはいませんが、どっちもどっちではなかったですかね。

>>5413 匿名さん
私は　>>5413 本人です。　これ迄、何度か情報提供や議論投稿をいたしました。
最近のマンションに対する現状分析と直視結果が7ポイントのご同意かなと意を強くしました。　ありがとうございます。

>>5411 匿名さん
建造物のデザインとか芸術性としての価値を言ってるのですけど。

小学生ではなくて、大人が投稿しているのだから「学歴が来た低そう」なんって言ってはいけないよ。

>>5419 匿名さん
物事には、 結果があれば、 必ずその原因がある。
それを例えれば、壁にボールを強く当てれば強く戻り、弱く当てれば弱く跳ね返ってくるごとき なもので、それを両者の言い合いに置き換えたらいい。

今回は、最初から学歴云々ではなく、何か腹に据えかねる内容が届いたから反応したんであろうし、是非は言葉の程度問題だけを捉えるのではなくて、結果論はどっちもどっちではないでしょうか。

今後注意すべきは、学歴や能力を問われる事がない様に、熟読し、流れに沿ったコメントや相手に判る文を投稿する様に心がける事が肝心でしょうね。

>>5418 マンション検討中さん

建造物のデザインとか芸術性は好き好きであり、価値のある部分でしかない。　
むしろ設備は価値・評価の多くを占めていて設備の劣化は普遍的、将来的問題として価値・評価の下押し要素が大きい。

>>5418 マンション検討中さん
マンションの価値＝価格は　建物、設備、環境、駅距離、利便性、管理体制等の総合的な要素で決定される。

契約時に確定する必要がある浴槽セレクト。
ホーローもいいですね。
どちらにするべきか非常に悩ましい。。。

>>5397 eマンションさん

大規模なところでは芝公園と有栖川の両方が使えるほか、一の橋の公園がそろそろ完成し、更に小山町再開発でノースエントランス徒歩1分のところに公園ができますので、公園という点では本物件はかなり良いと思います。

>>5424 eマンションさん

＜公園の話＞私は、三田G.H.の近くに住んでいるが、有栖川なんて、バス停でカウントしても数停あり、とてもじゃないと歩こうなんて気が起きないし、周囲の人達もあそこ迄歩く人なんて雑談でも聞いた事がない。　芝公園だって広いからどこを指しているんだかだが、わざわざ歩こうって気にはならないな。
ずーっと住んでると、もっともっと近くじゃないと　一寸そこの公園まで行こうかって気にはならない。
日常的にはそんなもんだよ。

>>5381 マンコミュファンさん
港南は港区というより湾岸エリア。

>>5415 匿名さん
そうでしょうか。
削除依頼の中には他者への配慮に欠けるーーーと言うだけで
削除されています。

自分の言いたいことは投稿していいと思うが
最後の文章に
学歴低そうというのは余計な文章である。

>>5419 匿名さん
同感でござる。
この三田ガ住人になると
『あの人は○○大学卒とか、あの人は○○会社の会長」とか
学歴、職業などを噂話にする一部の人々が存在しそうです。

この掲示板に出入りしている人たちでどれくらいの人たちが契約までいくのか
未定だが
たかが、掲示板だけの意見交換でも『学歴が低そう」と言う
言葉を発する人が現れた。

>>5428 販売関係者さん

いいんじゃない。　この世の中、何だかんだ言っても競争社会なんだから。

学歴なんか　皆（特に男性社会では）意識している。口に出すか出さないかの違いだけである。
更に現役男社会では、どこの会社に勤務しているかで、給料額や凡その出身大学まで想定でき、自然とヒエラルキーが出来上がる。　
世の中ってそんなもんで、綺麗ごとではすまされない。

>>5428 販売関係者さん
学歴って、口にしないと分かりにくいが、どこのマンションに住んでいるかだけで格差が明確に生じるから、マンション選びの大きな要素ともなっている。
ここのスレの書き込み見ても、その格差意識が歴然である。

学歴が高い人って基本倫理観が高いから、そういう人が多いマンションに住みたいというのはありますよね。

>>5429 匿名さん
学歴なんて、されど学歴。　特に男性社会では大変重要で　避けて通れない。
人の一生が左右されるほど　大きく影響してくる事は間違いない。

>>5425 匿名さん
少数かもしれませんが長距離ウォーキングが趣味の人は普通に歩けると思います

男社会のヒエラルキー／価値は、勤務先、学歴、居住場所（又はそのマンション）で７～８割は確定する。　学歴はその人の頭脳の８割を証明する。

>>5433 名無しさん
＜少数かもしれませんが＞　
この寒い（暑い）中をそんな人、1000戸中、何人いるかな？　　
どうせ体力造りなら、もっと環境の良い別な方法を選択するがね～。

PMの2億円台の部屋は既に要望一位が100人越えだそうです。PMで抽選にならない部屋はないようです。

モデルルーム行きました。良いんですが、最終的なネックはやはり1000戸の大分譲というところですね。値段も購入がピークなのは明らかですし。間違いなく売れ残りも出そうですね。

>>5437 マンション検討中さん

>> 間違いなく売れ残りも出そうですね。
同じ間取りがたくさんある部屋は抽選を避けれるが、PMの全ての部屋 ビラ　最上階プレミアムフロアは抽選になりそうだそうですよ。かく言う私の希望の部屋も今のところ第一希望は2人既に要望が出てて私を入れると3倍だそうだ、これからもっと増えるだろう言われた。

>>5434 匿名さん
ちょっとお聞きして良いですか？大変失礼かもしれませんが「勤務先」ってサラリーマンでもここのPMの120平米以上の5億を越えるような部屋を購入できるものなのですか？

>>5434 匿名さん
んな訳ねぇーだろ、アンポンタン

>>5434 匿名さん
高卒で自営業だが自分で稼いで使える金はあるので虎ノ門ヒルズレジデンスの賃貸に住んでる場合はどうでしょうか。

いくら学歴が高くても社会性がなくて、仕事が出来なくて、使い物にならない人はつま弾きされるよ。

>>5440 匿名さん

大人（社会人）にもなってこの実態を　もしも知らないとしたら、君はかなりのアンポンタンだよ。(笑)

もしも、ひがみ発言なら、実社会のキビシイ現実に揉まれた結果だろうから　アンポンタン発連は許してやろう。

>>5443です。
訂正します。（誤）発連　⇒（正）発言

>>5441 マンション掲示板さん
中にはそういう人も存在はする。　ごくまれだけど。

>>5431 匿名さん
なんか約1名、厨二病を拗らせた御仁が紛れ込んでいるようですが、ぼくちゃんおじさんたちの世界では今自分がどう成長したか成功したかが大事で、いい年こいていつまでも学歴にこだわってる奴は痛い奴だと思われるんでちゅよ。つまり良い学校出てもそこで栄光が終わってしまう人も沢山いるし、Fランの学校出てもその後立身出世する人もたくさんいるということ、人生全て塞翁が馬なんですよ。

>>5442 匿名さん
中にはそういう人も存在はする。　少々　まれだけど。

>>5445 匿名さん
例えば堀江貴文は東大中退だから高卒だし～。

ということで、どうやらお金があっても、幸運がなければパークマンションは買えないことになりそうですぞ。(アンケート締め切り間際でわかった事)

>>5439 マンション検討中さん

可能ですよ。　
サラリーマンってもピンキリだし。　
夫婦共にエリートコースで　ダブルインカム＝パワーカップルやってるって　首都圏には一定数＝それなりに存在していますよ。

それと　その中には是までに、複数の不動産を所有していて、それらが３～４倍値上がり（森ヒルズは殆ど）していたり　していますからね。

>>5449 マンション検討中さん
そうですね。
運がないと今回はパークマは契約できないかもしれない。

まだ、倍率は確定していないが～～～。
やはり、パークマ狙いの人たちがおおいのかなあ。

>>5451 販売関係者さん
水面下で契約を進めてきた今までと違ってお金があれば誰でもエントリー出来る今回はパークマンションは抽選になるのですねそれはそれで素晴らしいことです

>>5443 匿名さん

あなた、『むむむ』さんですね。
文章から、バレバレです(笑)
『むむむ』はやめたんですか？
あなたは高学歴で、経済的には成功者なのでしょう。努力もして今の地位を得たのでしょう。
それは素晴らしいことですが、人を学歴で判断する価値観…ある意味、世間知らずというか、本当に教養があるのか…
そのようなあなたを周囲はどのように思っているのでしょうね。

学歴で盛り上がっていますが、こちらの購入に学歴が関係している人は僅かだと思います。
ユーチューブやトレードで稼いでいる人は労働ではありえない稼ぎ方をしています。
最近はこのような者が高額物件を買っているのではないでしょうか。
その他には昔からですが、地主、遺産でお金持ちになった者などが考えられます。
学歴で出世して買えるようになった者のほうが少ないと思います。

高級官僚や最高裁判事でも
2000-3000万が天井になりますしね。
上場企業役員で億超えは、日本に600人程度。
ほぼ半分が税金。

個人的に一番のネックは、裏に二つある大病院のピーポー音。あれはかなりうるさい

上級国民一人の抗議で
ピーポーを廃止できるって、
mjsk？

>>5456 マンション検討中さん
ノースヒル以外は大丈夫でしょ。

>>5453 通りがかりちゃん
同意します。むむむのおじさんはクソだね

>>5453 通りがかりちゃん
あなた、大きく間違っている！　それ投稿した私は『むむむ』さんとは別人です。
それだけを、先ずは伝えて、5453＝世間知らずさんに世間の実情を以下に述べておきます。

「この世の中、何だかんだ言っても競争社会なんだよ。
学歴なんていいながら、特に男社会では皆が意識している。口に出すか出さないかの違いだけである。
更に現役男社会では、どこの会社に勤務しているかで、年収や凡その出身大学まで想定でき、自然とヒエラルキーが出来上がる。　世の中ってそんなもんで、綺麗ごとではすまされない」⇒　是が現実ですよ。こんな世間の一般ごとをわざわざ説明するまでもないんだがな～(笑)。

マンション情報交換抜きで学歴話がヒートしているけど、学歴否定か無用論っぽいスレにポイントがつく又は多く投稿してる感じがする。

という事は失礼ながら、学歴が無い人達は購入と無関係、又は購入情報をもってない人達が多いのかな？

>>5455 マンション掲示板さん
そこに勤務医妻とか上場企業管理職妻、弁護士妻、勤務医夫婦等、東京はいくらでも可能性を秘めています。　事実、本当に周囲にたくさんいますよ。
その人達は、自宅を含め　すでに複数のセレブ不動産を所有しています。

>>5463 匿名さん
建築敷地が周囲に囲まれ建物に制限があるのと違い、好きなようにプランニングできただろうし、海外のお客を意識しての物件だから、良い面が多いとは思うよ。

数日ぶりに来てみたらなんだか私が言った学歴云々で盛り上がっていますね（笑）。腹が立つ人が多いということは学歴コンプレックスのある人が多いのかな（笑）。まあ、煽るのはこの辺にして、あれはですね、まったくの誤読と憶測に基づいて私のようなものは子育てをすべきではないと暴言を吐いてきた相手に、売り言葉に買い言葉を放っただけです。他の人のことも考慮して表現に気を付けるべきだったのは認めます。それに低学歴でも地頭が良い人がいるのはもちろん知っています。変な反応をする人に「どうしてそういう解釈になるんだ？学生時代に読解の訓練しなかったのか？」という意味で言っただけなので気にせずに物件の話に集中なさってくださいな。ちなみにあえて学歴の話をするとするなら、近くにSAPIXや慶応があることをメリットとして挙げておいて、「人生、学歴関係ないよね」はないんじゃないですか？　富裕層であるほど教育を重視しますよ。

>>5451 販売関係者さん
人気の高いPMですが、100m2未満であれば、僅かながらも時期以降の販売が予定されています。
小ぶりの住戸を希望する方には、今回ご縁が無くても、セカンドチャンスを掴む可能性があると言えましょう。

>>5458 マンション検討中さん
タワーマンションの上の階数だとうるさくなかったけど
ここは高層じゃないからなあ

>>5467 eマンションさん
病院のすぐ前のタワーマンションの病院側の低層階に住んでる知人がピーボーのこと何も言ってなくて10年満足して住んでるから防音効果高いんだろうと思うけどね

>>5465 むむむさん
言わずものがな、なんですよ。学歴コンプレックスにはこれが二つあるんだな、文字通り、自分が納得する学校に就学出来なかったコンプレックスと自分なりに良い学校に就学できたのに、卒後の社会の評価なり社会的地位や年収に納得がいかなくてそれがコンプレックスとなっている場合、で後者の方が拗らせて、なにかと学歴を口に出してひんしゅくかったりしやすいのですよね。

家柄と学歴と所得は全てを高い水準で満たしてるのが理想。欠けてるものがあると人間的にも何らかの欠格がある可能性あったりするよね。

>>5462 匿名さん
年収3000万でも税金取られて、ざっと手取り1500万になるので6億の標準的PM買うのに全額貯蓄しても40年掛かる計算。サラリーマンである限りなかなかPMは厳しいとは思う。よほど遺産がころげ落ちるとか株で当てるとか、既に住んでいたマンションが高騰したとか運がないと難しいね。

>>5465 むむむさん
全く同感です。　

私の会社は社会貢献、株主還元、社員への福利厚生に積極的で、世間で一流と言われている企業です。
好業績で福利厚生が厚い訳ですから　報酬は当然　世間TOPクラスです。
幹部社員は8～９割が旧帝大、早慶で占め、残りがその他大学です。たまたま周囲の一般男性社員を見渡しても東大、京大、慶應、早稲田だけです。

この実態を見てザックリ言うならば、勉学にいそしむ方が（＝結果として高学歴に繋がる）、社会人として豊かな人生が開けてくると　断言できると思います。
その様な事は、今更言わなくとも飛鳥奈良の古代以来の歴史が雄弁に物語っています。

>>5471 マンション検討中さん

旦那プラス、そこに勤務医妻とか上場企業管理職妻、弁護士妻、勤務医夫婦等、東京はいくらでも可能性を秘めています。　事実の話しとして周囲に結構いますよ。

その人達は、自宅を含め　すでに複数のセレブ不動産（森ヒルズ等）を所有し、かなり値上がりもしていてますので全部買い替えればやれるし、足りない分はローンでも可能。

因みに私は虎麻ヒルズを自宅用、ここの80㎡未満を投資用で検討しています。

>>5471 マンション検討中さん
実家の港区内、ウサギ小屋住宅でも売却すれば数億にはなるし、残りを借入すれば
可能です。　
が、ここにそこ迄やる価値があるかなと・・？。やれるもんなら虎麻ヒルズレベルを希望なんだけど。

>>5473 匿名さん
８０㎡以下を投資用で検討とのこと。
坪単価をどれくらで三井が提示してくるかですよね。

>>5472 匿名さん

勉学を否定するものではありません。
また、官僚や大企業勤務の場合は学歴は大切でしょう。
しかし、起業家・投資家には学歴は直接関係するものではありません。それどころか学歴があることでプライドが邪魔をして、うまくいかない人がいます。
飛鳥奈良以来ですか…歴史の話が出たついでに、高学歴でも小学生で習うレベルの歴史を知らない人は多いですね。クイズ番組のアナウンサーの珍回答に爆笑しています。勉学に勤しみ、難関大学に進学するのは素晴らしいことですが、問題は学ぶことが受験のためであり、果たしてそれで教養があるといえるのでしょうか。もっとも高学歴の方が一般教養も比例して高いのでしょうけど。

>>5476 販売関係者さん
自分もそうなので2期以降の坪単価が気になります
ノースの北向きが50平米ない部屋が多いのは時代でしょうか

>>5477 通りがかりちゃん／>>5477 通りがかりちゃん

君はかなりの学歴コンプレックス　保有者だな。　で、次のどっちかな？

学歴コンプレックスには　二つある。
①文字通り、自分が納得する学校や学歴に到達出来なかったコンプレックス　と
②自分なりに良い学校に入学できたのに、卒後の社会の評価なり社会的地位や年収に納得がいかなく、それがコンプレックスとなっている場合

君の文章力や引用する情報量や現実を直視せず無理に捻じ曲げようとする傾向からすると　君は　①の　学歴コンプレックスだな。
マーその後の人生、悔いなく生きるんだね。　

>>5478 通りがかりさん
投資としてはノースを検討中。
来年の４月には価格が提示される予定。
パークマは取り敢えず、申し込みはする予定。
パークマに関しては投資目的で買うとババをひくことになりそう。笑

通りがかりちゃんって北参道スレにいた掲示板養分だぞ
得る物ないし、自分で気付くこともないから
あまり相手にしない方が

>>5480 販売関係者さん
4月が楽しみです3月から相談会は始まりそうですね
申し込みされる実需のパークマンション羨ましい限りです
当選されて下さいませ

>>5481 匿名さん
たしかに。　通りがかりちゃんって　いろん人のスレに絡んで気分を満たそうとしている発達障害者かもしれないね。　相手しない方がいいかもね。

>>5483 匿名さん
学歴コンプレックスとアスペルガーは裏表の関係かもしれんね
ただ、そのコンプレックスが瞬発力になって稼いでるのであればそれはいいことだと思うよ
要は人の価値観や他人のことが気にならなくなるくらい突き抜けることが大切なんじゃないかな

>>5482 検討板ユーザーさん
有難うございます。

少し気になりますがーーーー当選されてくださいませと言う文章です。
良く、韓国の方が日本語を習い始めた頃に
このような発言をされることがあります。

韓国の方かなあ。

当選されますようにーーーーと言うのが普通と思います。

まあ、どうでもいいのですが。
このパークマも外国の方の申込み多いと聞いています。
来週、また、モデルルームに行ってきます。

ここはマンションを検討する掲示板ですよ。くだらない学歴の話はやめてくれ。

>>5485 販売関係者さん
>> このパークマも外国の方の申込み多いと聞いています。
わたしの担当の販売員は日本人ばかりだと言ってましたけど、三井はそうらしい、ほかのパークマンションが外国人が多ければここも同様にそうなるでしょうけど、実際どうなの？現在あるパークマンションの状況を知ってる人教えてください。

>>5472 匿名さん
ところがどっこい。その、学歴＝高収入社会がそろそろ、終わっちゃうんだよね。もう先が見えてる人はいいけど、子孫まで巻き込まない方がいいと思うよ。

>>5487 マンション検討中さん
パークは外人少ない、2割いないくらい。会社で借りている白人と日本に根付いている中国系。

5488
アメリカで働く日本人の高卒寿司職人や美容師が、円高バブルで年収7000万円だもんな。
出稼ぎブームだし、国内で生きてもドン詰まり。

>>5487 マンション検討中さん
三田ガの近くにパークマがありますよね。

そこの住人も中国人が多いです。
賃貸で住んでいるようです。

ですから契約者が日本人でも賃貸にだせば
外国人も住みますよね。

>>5479 匿名さん

①、②のどちらでもありませんね。
まったく当てはまらない(笑)
反対に5479さん、学歴を意識するということは、それだけ苦労したのですね。ただ、苦労せず難関大学に進学した者は、学歴を意識しないですね。
5479さん、これまで本当にお疲れさま。よく頑張りましたね。

>>5481 匿名さん

北参道に投稿したことありますね。
反論待っているのに、返ってこなくなりました。
ただ、意味ある反論にしてくださいね(笑)

>>5491 販売関係者さん
私のﾏﾝｼｮﾝは港区、岡の上の低層で約５０世帯。
入居者は超一流企業（ﾒｰｶｰで売上1.5兆円以上）役員や超有名マスコミ人、勤務医、弁護士が2割の他、有名一流企業管理職が殆ど居住し、周囲でセレブマンションと言われています。
最初は外人はいなかったが最近、中国人数世帯が住んでいます。
目立つ言動もなく寧ろ静かで何ら問題は発生していませんが世相を反映しているなと思います。

>>5483 匿名さん

障がい者をバカにするコメントはどうなのでしょう。
あと、バカにすると自分や身内がそうなりますから、止めたほうがいいですよ。
私の身近では、友人の怪我を笑った者が足を骨折したり、いつも人をバカにする発言をしていた者は子供が引きこもりになりました。
因果応報とはよく言ったものです。

>>5494 匿名さん
毒の発生源（中共）がなくなれば（近い内だよ）、害も限られてくるでしょうけど、数千年の文化の影響そう簡単になくなりますかね。財を成した・または引き継いだからには、むしろスカタンな日本人よりマトモな社会性や思考を持つ面も見えてくるでしょうけど、単純にお金持ちの中国人ってだけのことに出来るかどうかは、難しいですね。居住者としてはマトモでも、各地の観光施設を買い漁ってたりするかもしれないし、下手にこんな良い方もいるんだなんて騙されてしまわないで、距離をとって付き合うことをお勧めしますよ。ただ単に自分のメンタルに害がないようにと言う意味で。チャイナでは子供が登校するときに『騙されないようにね。』親が声をかけるんですよ。日本は『みんな仲良くね。』ですよね。開襟して対峙して良いかどうかは、分かりきったことです。

>>5492 通りがかりちゃん

君の憶測は邪推に近いのでアドバイスかたがた、事実を記します。
私は高校までは先生が手を焼くヤンチャ者でした。　塾行かずただ授業を聞くだけ、試験は範囲に目を通すだけで良かった。知り合いの兄さんがカッコよかったのでその大学を受験したら合格。こんな程度かと思ったが入学後、女の子がチヤホヤするので評価に値するのかと逆に驚いた（苦労の実感はない）。
有名企業も多分大学枠？でパス。代理店、取引先も某大卒と知ると仕事円滑で交遊関係も広がった。出世には能力と運が必要とは言うが、学歴は双方にプラス反応する。

顧みると、仕事は言う程たやすく無かったが学歴の恩恵には 預かった感じはあるし、無いより有った方が人生豊かになるとは認識した。

再掲。
ここはマンションを検討する掲示板ですよ。くだらない学歴の話はやめてくれ。

ついに来ましたよ。三田ガーデンヒルズに匹敵するマンション計画。

ホテルオークラ別館跡地の200ｍ超のタワーマンション！
場所は六本木一丁目ですよ！日本の中心大街区ですよ！
今後大注目されるこの物件に注目致しましょう！
ホテルオークラも関わっているので今流行りのホテルブランデッドマンションの
形態かもしれませんね(^-^)

「(仮称)六本木一丁目北地区計画」
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52538166.html

>>5499 評判気になるさん
タワーマンションですネ

最近のーパークコートタワーはー
って言っていた奴息している？

>>5491 販売関係者さん
逆もまた然りで、中国人が資産運用目的でタワマン買って日本人に貸し出してるケースも最近多いです。

>>5499 評判気になるさん

パコすきのとなり？

>>5503 匿名さん
そうです。本当に目の前です。

>>5504 評判気になるさん

住宅地評価が日本一の尾根エリアだね。
　
そこなら　三田ガーデンより格上物件になるな。　
分譲は恐らく文句なしの物件になるとは思うが 価格も高くなりそうだな。

住宅地地価ナンバー1の正面。これは都内最高級物件。

>>5506 匿名さん
どこがやるんですか？三井？

>>5507 評判気になるさん
現計画の前で一旦白紙になった時は野村だった。現在のデベは不明。

>>5497 匿名さん
それで、サラリーマンになって、結局、今何の仕事してるんですか？幾ら稼いでるんですか？ここの学歴の話レベル低すぎる感じがしてなりません。学歴のある頭のキレキレの方々を多々知っていますが、学歴のある普通レベルの人も多々見てきてました。学歴のないキレキレの人もいっぱい知っています。ただ金融関係はそもそも高学歴しかいないと思います。その中でキレキレな人は少数派ですが。貴方が満足しているレベルが低いと会話も噛み合いませんから、返信不要ですが、このマンションに貴方と同意見の人が入居しない事を望みます。ただ、こればかりはどうにもなりませんよね。だからマンションは怖い。

>>5497 匿名さん
最低でも億レベルの年収がないとPMの購入は背伸びだから、いくら学歴があろうとも日本でリーマンやってる限りは悪いけどそこまでの年収は届かないから無理だよ。

>>5509 マンション掲示板さん
学歴がらみは　もう いいんじゃない。　充分投稿したでしょう。　
有学歴者にいつ迄も反応してたら、学歴コンプレックスとみられるよ。

>>5508 評判気になるさん
また野村でも良いのにと思いました

>>5511 匿名さん
Agree

学歴は無いよりはあった方がいい。高学歴でもアンポンタンは沢山いるけど、低学歴の本当のおバカよりはマシ。学歴、金、能力は嫌いな人いない。

>>5505 匿名さん
その尾根エリアを下ると愛宕グリーンヒルズ（森）から御成門小学校ですね。その途中にあるシティータワー虎ノ門も分譲開始したみたいです。

>>5502 口コミ知りたいさん
そうですね。たぶんこの三田ガも賃貸で出す人が多いような気がする。

>>5497 匿名さん

ホント止めてくださいよ(大笑)
昔はワルだったんだよ、と自分は他の成功者とは少し違うことを格好つけて言う人と同類ですよ。
あなた、ナルシストですね。
努力で今の地位を築いたことのほうがかっこよかったのに。

コメント返すか悩みましたが、書かずにはいられませんでした(笑)

>>5512 口コミ知りたいさん

芝浦？浜松町？のツインタワーも気になるし、最近野村頑張ってますよね。

>>5508 評判気になるさん
鹿島です。施工だけでなく事業主も鹿島。オークラ別館隣の虎ノ門タワーズも鹿島による開発なので親和性があると思う。なぜ野村から鹿島に変更になったのかは不明だけど、野村のプランは2棟でそれぞれオフィスと住宅だったのが、鹿島のプランでは超高層一棟に集約して住宅と滞在施設と店舗の複合施設変わり、延べ床が1.４倍になりなおかつ緑地の広場も設けると言うことになったので、都市計画決定のからみで野村のプランが没になったのではないかと。

大街区一人勝ち？

大街区、また緑が増えてまうのか。

>>5519 検討板ユーザーさん

ここ検討してましたが、俄然そちらの方に興味出てきました。詳細がわかるのが待ち遠しい。

隣の虎ノ門タワーズで、鹿島は
ホテルオークラと提携したコンシェルジュサービスをやっている。
連携がうまくいっているってことやろうね。
別館跡レジデンスでも導入しそう。

オークラ別館跡地はここに居る大半（1R・1L希望者）には買えない物件だよ。

>>5524 eマンションさん
そうだとしても2億出したらそれくらいのは買える？

>>5521 マンション掲示板さん
緑がそんなに多いなら待とうかな

>>5517 通りがかりちゃん

通りがかりちゃんって北参道スレにいた掲示板養分だぞ
得る物ないし、自分で気付くこともないからあまり相手にしない方が

>>5481 匿名さん
たしかに。　通りがかりちゃんって　いろん人のスレに絡んで気分を満たそうとしている発達障害者かもしれないね。　相手しない方がいいかもね。

>>5525 口コミ知りたいさん

オークラ別館跡地は、三井GHの1R・1L的な狭いプランは出さないから、価格的には手が出ないと思うよ。

>>5528 匿名さん
そういう路線でしたか残念

>>5520 マンション掲示板さん
港区マンションには2種類ある。大街区物件かそうでないかだ。

浜松町駅直結の西向き高層階東京タワービューなら、即転で1.5倍とれるし住んでリセールでも良い。

>>5518 eマンションさん

めちゃくちゃ高いから
ただのマンションだとあり得ない仕様
気になる程度の人間が相手にされるようなビルじゃないです

>>5532 マンション検討中さん
野村ってケンコーポと組んでケンコーポ本社六本木近くの再開発でもタワーマンションやるよねすごいね

>>5532 マンション検討中さん

最近の野村はすごいですね！

オークラは高すぎたんだよ。それで野村が降りた。
高値で取得した鹿島の体力は相当なもんだ。
取得価から見るに分譲は異次元プライス。大街区の相場は更に上がるということだ。

パコ虎は後2回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね、
ってこと？

>>5535 マンション検討中さん

誰かスレ立てお願いします。

あら、欲しいなら両方買えば良いじゃない。

片方しか買えないなんて言わないわよね？？？

>>5535 マンション検討中さん
オークラと鹿島は大街区ならホテルサービス付きのラグジュアリー賃貸の方がオフィスよりも高収益と判断したのでしょうね。分譲でホテルサービス付きのマンションを求めるなら帝国ホテルのサービスがついている三田GHという選択もありかと。

>>5539 マンション検討中さん

え？賃貸なのですか？

>>5533 検討板ユーザーさん
野村×KENはまた高くなりそうだな。

六本木一丁目付近まだまだ値段が上がっていきそうですね。デパ地下の出張所が欲しいですね。

>>5540 口コミ知りたいさん
いや賃貸じゃない。分譲でかつホテルサービス付きの「ホテルブランデッドレジデンス」（検索してね）という世界的に流行している住居スタイルですよ。アマンレジデンス東京とか三田ＧＨの帝国ホテルもそうだし、六本木ヒルズ隣で計画している西麻布３丁目再開発のタワマンもそう。他にも京都のフォーシーズンズも分譲してるし。

ニセコでホテルの部屋買えるぞ
使わない時は客に貸せる
三井不動産の企画

ミシュラン立地のパークコートタワー買う方が値上がり率高いと思うけど

マンションのジムって、老人ばっかでモチベ上がらないから使わない

>>5542 匿名さん
森ビルのみならず周辺の開発が競い合ってるから　いい意味の相乗効果がでて　益々日本一の（尾根）エリアになっていく事確実だ！　
虎麻の地下ストリートには素晴らしい高級フードコートもできる。
しかも駅（六本木1丁目駅と神谷町駅）直結だしね。

あれ？ここは三田のスレだよね？？

>>5538 ご近所サロンさん
あなたも当然、両方お買いになるのでしょうね。

冷やかし投稿は○○ですよ。

>>5527 匿名さん

前にも書きましたが、発達障害者をばかにするようなコメントは止めたほうがいいですよ。
私の周囲では、馬鹿にした本人やその身内に同様のことが起きてますから。

>>5536 マンション掲示板さん

すき家マンションは見向きもされないと思いますよ

パコ虎、87m2・35000万が複数売れて
引き渡し数ヶ月で、益1億数千万ですね。

どこにでもいちいちパコ虎出す人、高く売りたい気持ちが溢れすぎ。毎回しらけて目に痛いんだけど。強迫症状かな？

そろそろ三田の話しに戻しましょう

>>5545 マンション検討中さん

マンション以外の街中のジムでも老人ばっかりだよ。
若い美男美女が運動してるなんて広告の中だけｗ

年配の人はほぼ引退して悠々自適、時間はたっぷりあって健康意識が高いからそうなるよね。

>>5554 匿名さん
夜遅い時間は老人少ないだろう

書き込み減って来たね。
他にも魅力物件あるし買い手もそろそろ冷めてる？

日本って若者は働き蜂と働き蟻、時間も金もあるのは老人ばっかりだからね。

>>5549 通りがかりちゃん
ここは三田ガの掲示板です。
もう、いい加減にしてください。

>>5556 マンション掲示板さん
８０㎡以上の価格も提示されたし
あとはここを買うか、それとも見送るかだけの判断。

だから、それ以上の情報はもう不要なのではないかなあ。
自分もそうだから。

ミニストアの情報がまだですね。
あとは平置き駐車場の位置決めが気になります。
分譲価格の高い順にPM寄りの場所が指定されるのか、それとも抽選なのか。

>>5559 ご近所さん
2期以降を楽しみにしてます

>>5559 ご近所さん
価格はどれくらいでしたか？

>>5561 匿名さん
来年の４月以降に８０㎡以下の価格提示があるときいているが
全て提示してくるのか
明日、また、営業マンと会うので聞いてみる。
あくまで予想ですが～という返答かな。
８０㎡以下は価格次第で投資用として
現在検討しているから。

>>5562 マンコミュファンさん
ここで質問するより
自分の時間と足でモデルルームを見学して
確認した方がいいと思う。

漠然と価格はどれくらいでしたか―――と言う質問は？？？です。

>>5554 匿名さん

行ってるジムによるんじゃないかな
GGは爺少ないよ

>>5563 ご近所さｎさん
投資用として買いたいと思える価格を期待したいです

>>5559 ご近所さん
>>そうなの？わたしには担当は1000万単位で大まかな予定価格の提示はしてくれるけどま正確な値段の提示は受けてません。何部屋か公表してる部屋があるので、そこを基準にこんなもんだろうと予想してる
感じですよ。

>>5566 名無しさん
同感です。投資用の価格をお互いに期待しましょう。

>>5566 名無しさん
投資ってこの価格で儲けること無理でしょう

>>5569 マンコミュファンさん
東京の限られた場所は香港みたいにならないとも限りません

>>5549 通りがかりちゃん
www

三田ガーヒルのCGとパコ虎　同じような色合いだから　出来上がりの雰囲気も似る？

>>5565 検討板ユーザーさん
爺は少ない代わりにマッチョでナルな筋肉自慢のおっさんが多そう

>>5572 検討板ユーザーさん
そうですよね。
テナントで一階に入っているマンションがあるのかと考えてしまいましたが
地図で確認したところ隣地にあるだけですね。

>>5555 マンション検討中さん

確かに昼間や夕方より夜遅い時間のほうがおじいちゃん率は下がりますね。
年配の方方々は早寝早起きですから。

ここのジムは各々、何時から何時までになるのか気になります。

>>5575 匿名さん
ジムの話はもう、しなくてもよい。

>>5569 マンコミュファンさん
いやいや、そうでもないよ。
価格次第で投資向きの部屋もあると予想。

儲けることが困難と決断したのなら
契約しなければいいだけのこと。

オイラはしっかりと価格をみて投資用として買う予定だよ。

>>5577 マンション検討中さん
PM棟にある会員制フィットネスとその他の住民用のガーデンフィットネス、そのいずれも利用時間は5:00～24:00とのことです。

>>5579 デベにお勤めさん
投資目的なら他にもっといいところが沢山あると思うよ。

>>5581 マンション検討中さん
例えばどこが良いと思われますか？

地区の違う全然別のスレに来てまで
引き渡し後半年以上たった物件に粘着している
自分の行動について、少し考えてみては？
何があなたの心を
そんなに揺さぶり続けているのかを。

>>5582 名無しさん
HARUMI FLAG
プラウドシティー小竹向原
WORLD TOWER RESIDENCE
THE YOKOHAMA FRONT TOWER
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
みたいなアッパーミドル向けのマンション

>>5588 マンション検討中さん
アッパーミドル向けと言うことですね
わかりました

すき屋マンションってバカにしているけど、部屋のクオリティは三田より上かもしれないよ。
天井は高いし眺望も上階は三田よりいい。価格を考慮したら遥かにすき屋の勝ちだな

本当に、ここのスレはどうなってんの？　
あっちの物件、こっちの物件　あれこれ入り混じりで三田情報は全くなし。
暇つぶし投稿者の好き放題になっている。
コンピート物件が多すぎたんだね～。　三田GHは苦戦しそうだな。

>>5591 ご近所さん
三田GHの場合、分譲価格、専有面積、標準仕様、駐車場など、住戸によって諸々の差が激しいです。
PMの最大天井高にしても、ペントハウスが3.1m、10階以上が2.8m、9階以下が2.7mで、高層階の南向きの眺望は割と良いほうだと思います（CONOE側は11階以上がベター）。
パークコート虎ノ門は全室2.8m確保されていて流石ですよね。

ローン審査ってどれくらいで結果出るんですか？
あと希望してるお部屋が抽選になりそうかどうかはいつ頃わかるのかな？
アンケート締めきったの結構前だと思うけど、結果の共有とか無いですね

>>5594 マンション検討中さん
抽選になりそうかどうかは、販売員に個々の部屋が一番要望に何人いるか尋ねれば教えてくれると思いますよ。

>>5593 周辺住民さん
>>高層階の南向きの眺望は割と良いほうだと思います（CONOE側は11階以上がベター）。
南向き160.95平米1005室が8億円台ですのでPMの南向きの部屋はどの部屋も8億は下らないでしょうね。しかも11階以上の南向きは、5部屋しか一般販売はない他12部屋は一般販売対象外住戸になってます。

情報が枯渇したかな？

ピアース麻布 EASTとどっちが良い？

>>5596 マンション検討中さん
>南向き160.95平米1005室が8億円台ですのでPMの南向きの部屋はどの部屋も8億は下らないでしょうね。
はい、PM南向き10階の最低価格は８億円台(1006号室、機械式付設/バレー)からですね。
そして、広めの南西角住戸(255.68m2)はその3倍以上も値が張りますから、同じフロアでも格差がみられます。
また、9階~7階ですと、よりコンパクトな住戸（8億円を下回る）もありますが、同じく南西角住戸などは9億円をゆうに超えてきます。
その角部屋ですが、懸念される西日についてはどうでしょう、エコガラスによって遮熱効果が見込まれるでしょうか。
まだ抽選に当たってもいないのに、第一希望の住戸の図面とにらめっこしながら、リフォームやインテリアについてあれこれ思案中です。あたおかですね。

>>5598 マンション検討中さん
比較にすらならない。こちらの方が全て格上。ただしコスパならピアース麻布イーストだと思います。

>>5583 匿名さん
すき家？？？？って何。

>>5599 周辺住民さん
本当にこの物件はバブル価格ではないのかと
自分に問いかけている。
最低パークマは３億。
これが強気の三井価格なのか。

価格は一切気にしない。
とにかくパークマに住まいたい。
そのような人をターゲットにしているのか。

それにしてもモデルルーム見学者で
その後商談までしていく人たちは半分ぐらいだった。
冷やかし見学者か。

>>5594 マンション検討中さん
担当営業マンがしっかりと倍率を教えてくれるよ。
まだ、担当者はついていないのかなあ。

>>5604 匿名さん
そもそもさあ、ここのパークマに関しては、4億が3億になっても、3億が2億になっても、あ～ちょっと損しちゃったな、ぐらいの人が買うべきなんじゃない？

>>5607 口コミ知りたいさん
そうか。

さんだガーデンヒルズって名前が最悪。
三田市の明日の最低気温は氷点下５度だってさ。

>>5607 口コミ知りたいさん
2億損しても本業で2億収益増えたから税金対策でトントンってことで

>>5607 口コミ知りたいさん
一生物のマンションを買おうと思って買うなら買った後いくらになろうが関係ない、かえって相場が下がってくれた方が自分亡くなったあと相続する者の税金が安くて済むからありがたい。

>>5611 購入経験者さん
その部屋が手に入って、しかも新築で、色々楽しめて、維持費もオーライなら、いいわけですしね。

>>5611 購入経験者さん
同感です。中途半端な資産残しても、自分と妻の死後、それに群がる他人に啄まれるだけと考えたらあんまり残す気にもなれない。子供が自分で稼ぐ力を付けてくれてるなら、むしろ残さない方が良いぐらい。

>>5609 通りがかりさん
さんだガーデンヒルズ？？？？
不動産購入知識は初心者マークかなあ。

>>5611 購入経験者さん
実業も個人資産もマイナスもあるよ。金はあるにこしたことない
遺言書残せばいいだけ

ここってモデルルームに行って担当者と話して情報を貰ってる人少ないんだね。
物件の良い面悪い面の意見交換すら出来ない意味ない掲示板だ

>>5618 匿名さん
団地ってどこのマンションのことを書いてます？

おーい日銀が金利上げるってよ！
もう住宅業界確実に冷え込むぞ。
今の都心の異常な高値付けてるマンションも今が最高到達点で
後は落ちるだけだぞ、つまりバブル崩壊する。
現在マンション保有してる奴は手仕舞い時期間違えると手放せなくなるぞ。
俺は教えてやったからな。後は自分で考えるといいよ。

「日銀、大規模緩和を修正　長期金利上限を0.５％程度に拡大」
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6448213

買う買うと鼻息を荒くしていた匿名の人がいたけど逃亡したか
毎朝周辺を散歩してるとか言ってたな

>>5621 マンション検討中さん

初老の方？

長文の連投を繰り返していたのに急に姿をくらましたな