東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-11 12:40:16

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 5201 eマンションさん

    >>5197 マンション検討中さん
    はいそうです

  2. 5202 通りがかりさん

    >>5200 匿名さん
    2期からの70平米以下で検討したいと思っています

  3. 5203 評判気になるさん

    >>5185 マンション検討中さん
    えっ!?
    これに何らの問題ないと?!

  4. 5204 通りがかりさん

    >>5187 マンション検討中さん
    良い間取りが限られてますよね。
    管理費がべらぼうに高いのを耐えれるほどの物件がと思いますが、
    まあまあ三井さんなら皆が納得せざるを得ない形を作るんでしょうね。

  5. 5205 eマンションさん

    多少柱がはいるのはしかたないけど部屋の形は四角形でPP分離してほしかった。

  6. 5206 匿名

    >>5201 eマンションさん
    親子3人で50平米のお暮しを楽しんでおられるとのこと。
    どのようにしたらそんな暮らしができるのか
    教えていただきたいです。

    三田ガも50平米を検討しておられますか。
    失礼とは存じますがお尋ねします。

    子供部屋も必要ですよね。

  7. 5207 評判気になるさん

    >>5206 匿名さん
    50平米3人の方が管理費払って行くのきついですね。
    調布あたりの方が住みやすいのでは?

  8. 5208 匿名さん

    何平米の家に住むかより、家族の雰囲気のが大事だと思う。LAにあるような豪邸に住んでも家族関係が悪ければ最悪だしね。
    理想は家族関係がとてもよくて広すぎず狭すぎない家が理想。だいたい4人家族で150平米くらい

  9. 5209 マンション掲示板さん

    >>5206 匿名さん
    すみませんが私個人のことではありません
    そのように書いたつもりですが
    そういうファミリーもいると言うことです
    その方がこちらを購入される話は聞きてません

  10. 5210 匿名

    >>5209 マンション掲示板さん
    少し誤解を招いたような投稿だったかもしれませんね。

    50平米で仲良く3人で暮らしている家族はきっと沢山存在するでしょうね。

    吃驚したのはこの三田ガを真剣に検討している方が
    現在50平米で3人暮らしの方がここの高い管理費を○○できるのかと
    余計な事思ってしましました。

    一人暮らしでも50平米はきついのに。
    まあ、人それぞれですから。

  11. 5211 ご近所さん

    >>5208 匿名さん
    家族関係が悪くて50平米なら、家族関係が悪いLA豪邸の方がいいね。

  12. 5212 マンコミュファンさん

    広さの割には使い勝手が悪いな、と思わせるような間取りがかなり多い。洋室リビングインや、狭めのダブルシンク洗面室、レイアウトに困る幅狭細長洋室、3LDKで10畳以上の部屋が2個あるのにあと一つは5畳…!?みたいなの等。PMの160平米台の間取りはPP分離ガン無視で一番最悪だったな。 メニュープランでどうにでもなるだろうから良いんだけど…笑

    あと、思っていた以上にPMと他3棟の価格差があまり無いように感じるのは私だけでしょうか…?もう少しプレミア感出しても良いのかなと思いました。PM以外を買う理由がなかなか思いつかない…。

  13. 5213 マンション検討中さん

    >>5124 匿名さん
    >>PM以外を買う理由がなかなか思いつかない…。
    月々の管理費の価格差

  14. 5214 マンコミュファンさん

    >>5213 マンション検討中さん
    管理費20万とかだとけっこう出て行くからね

  15. 5215 通りがかりちゃん

    >>5186 マンション検討中さん

    俺は開けないよ。
    男だから。
    男の子の気持ちがわかるから。
    問題はお母さんだよ。
    これまで甘えていた子が突然反抗的になり、精神的に病む母親がいると聞いていますよ。
    あなたのように年頃の子になったと理解できればいいですが、接し方を誤るとグレたり、最悪の場合、家庭崩壊するので気をつけましょう。

  16. 5216 匿名さん

    >>5215 通りがかりちゃん/>>5186 マンション検討中さん
    この掲示板で議論する内容じゃない。 場をわきまえない二人とも 退場!
    シコシコ、スリスリの方が 超うましか過ぎて よっぽどマシだ。

  17. 5217 マンション検討中さん

    どうやら水面下では商談が進みつつあるようですぞ。私も近々希望の部屋決めて面談に行って来ます。

  18. 5218 匿名さん

    >>5217 マンション検討中さん
    そういうタイミングでしょうね。 
    前みたいな 根も葉もない投稿が完璧に消えましたね。

  19. 5219 販売関係者さん

    ノースのプレミアムフロアの中庭向きは人気ありそうですね。

  20. 5220 eマンションさん

    >>5197 マンション検討中さん
    パークマンション買う様なご家族がこんな間取りに住みますかね?正直、酷すぎる。主寝室のクローゼット狭すぎで容量足りなさ過ぎですね。パークマンションってこんなのもあるんですね。

  21. 5221 口コミ知りたいさん

    >>5220 eマンションさん
    夫婦2人ならウォークインスルーは寝巻きとかかけるだけで
    5畳くらいの部屋を2人のクローゼットにして使って
    7畳を書斎にしたらゆったり使えそうですね

  22. 5222 販売関係者さん

    >>5220 eマンションさん
    因みに、このタイプのお部屋4階で5億3千万台で御座いますよ。

  23. 5223 口コミ知りたいさん

    >>5222 販売関係者さん
    間取りがどうとか文句つける場合ではないお値段だわ!
    高い!

  24. 5224 eマンションさん

    >>5222 販売関係者さん
    値段が凄いですね。

  25. 5225 マンション検討中さん

    >>5217 マンション検討中さん
    MRでの面談で要望書に第一希望から第三希望まで書くんだけどPMの2億円台の部屋は既に40人50人いるそうですよ。凄い抽選倍率になりそうです。景色悪くても部屋が暗くても間取りが悪くても、部屋が狭くても絶対PMという人が多いみたいです。

  26. 5226 検討板ユーザーさん

    そんなパーマン神話を
    自ら毀損しかかってる
    三井の心境やタコ煮。

  27. 5227 マンション検討中さん

    PMの部屋では150平米前後の高層階の部屋の希望者が多いそうですよ。

  28. 5228 マンション検討中さん

    >>5225 マンション検討中さん
    さあ喉から手が出るほど欲しくても、先立つものがなく買えない甲斐性なしの御仁、思いっきり腐してくださいな。

  29. 5229 匿名さん

    >>5165 匿名さん
    首都高や古川の周辺には一人暮らし向けの賃貸も多くあり
    麻布十番が徒歩圏のこのあたりで
    民度の低い人を完全にシャットアウトするのは難しそうですね。
    近辺の環境が良くても、美しい街並みであればインスタやYOUTUBEの撮影で遠くからも人は来てしまいます。
    公開空地にするということはマナーのない人も入ってくる覚悟は必要だと思います。

  30. 5230 検討板ユーザーさん

    公開空地なんて物騒。反対!!

  31. 5231 ご近所さん

    色んな人が流入するのは承知の上で購入、嫌なら買わなければいい

  32. 5232 匿名さん

    >>5230 検討板ユーザーさん
    マンションの公開空地とは、いわゆる そこら周辺の通り魔や反社人や自転車等が行き交う道路とは違い あくまでもマンション敷地の一部な訳で「何が?何で?物騒なのか」 意味不明。
     
    あなたの頭の判断力は、一事が万事、白か黒か、右か左か、0か100かの2択しかできない能力なのかな。

  33. 5233 マンション掲示板さん

    ピアース麻布 EASTでたね。
    70ならどっちかね

  34. 5234 匿名さん

    >>5233 マンション掲示板さん
    このマンションが どうかしましたか?競合しているとか?このマンションの情報を下さい、お願いします。

  35. 5235 マンション検討中さん

    皆さん、希望住戸アンケートを出しましたか?ちなみにどこのお部屋が希望ですか?

    1. 皆さん、希望住戸アンケートを出しましたか...
  36. 5236 匿名

    >>5217 マンション検討中さん
    水面下での商談で商談が進んでいるという事は抽選なしで契約ができるという事かなあ。

  37. 5237 匿名

    >>5218 匿名さん
    根も葉もない投稿が消えた???

    そうかなあ。よく、よく、投稿内容を確認したらいいと思うよ。

  38. 5238 周辺住民さん

    >>5236 匿名さん
    それは私が書いたのですが、ちょっと語弊がありますね。申込前に上記のように希望の部屋のアンケートを募ってここは抽選ここは抽選にならないとと事前に教えてくれて調整して尚且つ複数名希望者がいたら抽選になるんじゃないですか?

  39. 5239 マンション検討中さん

    >>5235 マンション検討中さん
    2月上旬に抽選なり受付けして部屋が決まったら、中旬にはもう手付け15%もしくは20%の手付けを払わないと行けない。

  40. 5240 検討板ユーザーさん

    手付金の工面を考えないといけない人は、
    そもそもここを買わない方がいい人でしょ。

  41. 5241 マンション検討中さん

    >>5240 検討板ユーザーさん
    億を越える手付けとなるとさすがに普通預金では持っていない、さりとて希望の住戸が抽選になって当選するとも限らんし。定期預金や債券を満期、償還前に解約売却した後で落選したらそれはそれで辛いのよね。

  42. 5242 ご近所さん

    >>5241 マンション検討中さん
    無理して買わない方がいいね

  43. 5243 検討板ユーザーさん

    手付払うのは、
    当選後ですよ。

  44. 5244 匿名さん

    >>5212 マンコミュファンさん
    購入時の価格差はさほどでもなくても
    月々の管理費の差はかなり大きいです。
    払い続けられる人でないと後から苦しくなるでしょう。

  45. 5245 坪単価比較中さん

    修繕積立金は毎年上がります。
    誤差の範囲と言えばそれまでですが、ギリの人は注意ですね。

  46. 5246 検討板ユーザーさん

    固定資産税も
    数十年で○千万円。

  47. 5247 匿名さん

    >>5233 マンション掲示板さん
    なぜここに書く???

  48. 5248 匿名さん

    >>5247 匿名さん
    競合させて、皆の反応内容を参考/裏付けにしたいんでしょう。

  49. 5249 匿名さん

    ここの契約進捗は水面下で粛々と進行している。 

    逆に、「ウーン、そこ迄の情報をよくぞキャッチしたな、参った」と言える 刺すような情報は全く上がってこない。 
    この現象は これ迄が、購入不可能で暇つぶしや冷やかし投稿者がいかに多かったかの証拠かな。 
    他所のスレは有益情報の交信満載だけどな。

  50. 5250 マンション掲示板さん

    >>5249 匿名さん
    どうしてそんなことに?

  51. 5251 評判気になるさん

    はい新築マンション価格高騰のバブル崩壊の兆し見えましたぁ~。
    こういう法規制から一気に値崩れ起こすよ。旨味が無くなるから。
    俺教えてあげたからな。お前ら気を付けて購入判断しろよw

    タワマン節税、不公平是正へ 24年度以降、相続評価額上げ 政府・与党
    https://news.yahoo.co.jp/articles/e025aaf4def7a7e6375d5c7aa5b7b10cc650...

  52. 5252 名無しさん

    初めて、投稿します。いつも参考にさせてもらっています。以下について、いかがお考えでしょう。ご意見、感想をお聞かせいただければ、ありがたいです。これだと、ちょっと私は、ちょっときついので。


    11月28日に、以下の案内が来たのですが、※の部分は、登録受付までに、不動産や株などを売っておけ、ということなんでしょうかね。

    【三田ガーデンヒルズ】80㎡以上モデルルームご見学会(完全予約制)の開催について

    ※2023年2月上旬の登録申込受付までに、ご資金の確定をしていただく必要がございます。  
    (融資のご承認・不動産の売却手続き等) 

  53. 5253 通りがかりちゃん

    >>5251 評判気になるさん

    ここ、タワマンではないですよ。
    敷地の持分がどの程度になるかによってきますが、節税を考えるならワールドタワーレジデンスの方が良いと思います。

    最もこれから金利が上がろうとしている状況ですし、住宅ローン減税も縮小方向…まあこちらを買う人はローンを使う人は少ないと思いますし、住宅ローン控除の対象にならない方がほとんどだと思いますが、不動産市況はこれから冬の時代になるのかなと思います。

  54. 5254 周辺住民さん

    >>5251 評判気になるさん
    これは想定内。
    圧縮率が10%前後悪くなるだけ。
    現金等で相続するよりタワーのほうが断然お得なのは変わらない。
    しかし、ここは実損を食らう可能性大。

  55. 5255 匿名

    >>5241 マンション検討中さん


    当選もしないで手付金を支払うと言う発想は不動産購入未経験者かな。

  56. 5256 eマンションさん

    >>5249 匿名さん

    ここはもう希望部屋を決めて商談の段階なんだから、今まで出してた人も情報を出さないのは当たり前でしょう。わざわざ自分の部屋の抽選倍率を上げるようなことはしません。

  57. 5257 マンション検討中さん

     確かに、価格は高いし、月々の管理費も高い、だけどこれだけ色々共有設備が充実し立地もいいところはなかなか他には出てこないですよね。中古を待っていたら好みの部屋は買えないし。

  58. 5258 検討板ユーザーさん

    三井、
    価格を高くすればいい物だと思いこんでくれる作戦
    に出たのか?

  59. 5259 マンコミュファンさん

    メールで買ってくれメールが沢山くるね
    買わないけど

  60. 5260 マンション検討中さん

    >>5258 検討板ユーザーさん
    たしかに、東京にあまり御縁がない方や帝国ホテルを利用したことがない方にはなかなかここのよさはすごさは理解できないであろうことは容易に想像できるが、それがまた妬みや反感を買ってネガティブが書き込みがされるのだろうね。

  61. 5261 匿名さん

    >>5256 eマンションさん
    情報とは、購入者/デベ にとってプラス情報とマイナス情報の両面ある訳で、必ずしも抽選倍率上げに直結する情報とは限らない。 頭を柔らかくしてね(笑)。
     
    寧ろ私は、購入者/デベにとってマイナス=ネガティブ情報を沢山聞いておきたい。

  62. 5262 匿名さん

    >>5261 匿名さん
    それでも買おうと思えるかどうかの指標にします

  63. 5263 名無しさん

    ここ、PM以外買う価値ある?価格もそんなに変わんないし

  64. 5264 匿名さん

    >>5260 マンション検討中さん

    敷地界隈に住んでいたり、界隈しか詳しくない蛙さんにとっては、この界隈が港区内1~2番目の高級地と盲信し、マンション価格も容認できるんだろう。
    だが、10指にも入らない地格や、虎麻などのセレブマンション比較からすると、ここの価格はヤリ過ぎだ。

  65. 5265 検討板ユーザーさん

    ある程度不動産を見る目があれば、
    古川近くの北向き斜面で
    高級感を演出して1000戸さばくのに
    三井(と地所)が苦労してるのが分かるはず。

  66. 5266 匿名さん

    >>5265 検討板ユーザーさん
    同じ意見です。 
    高級感演出で、盛り沢山の共用施設を詰め込んでるが、土日に1002戸住民が押し寄せたらお祭り騒ぎ、イモ洗い状態だろうな。

  67. 5267 通りがかりさん

    やっぱみんな1.5億くらいまでは頑張れば出せたんだろうけど、それ以上はキツイんだろうな

  68. 5268 匿名さん

    クローズされた敷地と建物が廊下で連結され、行き場がない廊下は人がごった返し、幼児たちの運動場になるのが目に浮かぶ。

  69. 5269 マンション検討中さん

    >>5264 匿名さん
    虎麻虎麻って言うけど所詮賃貸住戸と地権者住戸がメインのタワマンじゃないですか、分譲はごく僅かで、一般販売もないのでそう言った住戸があっても殆どの人にとっては絵に描いた餅、そしてビルのしかも一部フロアーだけが居住者専用で別のフロアーや建物外の敷地はマンション住民専用でないし、それが悪いとは言わないが三田GHとは明らかに方向性が違ってただ住むだけならそれもいいけど、私みたいに隠居後のライフスタイルとして考えるとやはり三田GHなんだよね。

  70. 5270 匿名さん

    >>5269 マンション検討中さん

    間違った内容を事実の様に言っているのでここで修正/否定をしておきます。

    ★分譲戸数は言えないが(守秘義務)ごく僅かではない。沢山ある。但し、氏素性不明な人を排除する為に不特定多数の一般向け販売をせず、コネ販売をするだけです。
    ★しかも営業対象者とは秘密保持契約を締結する程の慎重さなので販売情報は漏れてこない。⇔ こういう基本的なスタンスをみても虎麻の選び抜かれた良質さがうかがいしれる。
    ★自分のフロアー以外の別フロアー立入禁止は高級マンションの常識⇔高級Mの常識も知らない>>5269 さんのマンションレベルが推し量られる。
    ★建物外の広々敷地はマンション住民=区分所有者が所有権者で複数の管理者が常に巡回パトロールし清掃も行い、植栽業者が管理するので安全・安心・清潔・静謐・美しさが保たれる ⇔ 管理費とシステムが万全なら一切の心配は要りません。
    ★(経済力さえあれば)隠居後のライフスタイルとして最適、最強ですよ=実感?

  71. 5271 マンション掲示板さん

    >>5268 匿名さん
    廊下で遊ぶのは禁止ですね

  72. 5272 マンション検討中さん

    >>5268 匿名さん
    >>★分譲戸数は言えないが(守秘義務)ごく僅かではない。沢山ある。但し、氏素性不明な人を排除する為に不特定多数の一般向け販売をせず、コネ販売をするだけです。

    今のご時世になんかそこが胡散臭いんだよね。森ビルって元々は貸ビル業の会社ですよね。三井不動産レジデンシャルや三菱地所のように分譲販売はそんなに得意じゃないから、逆にちょこちょこっと腐れ縁で断りきれず地権者住戸を作るついでに売ってるのを、5270さん見たいのが勘違いしてありがたがって神話化してるんじゃないですかね。

    >>★建物外の広々敷地はマンション住民=区分所有者が所有権者で複数の管理者が常に巡回パトロールし清掃も行い、植栽業者が管理するので安全・安心・清潔・静謐・美しさが保たれる ⇔ 管理費とシステムが万全なら一切の心配は要りません

    いやマンションのビルの外は公共の場所ですから、時間によってはおやじ狩りも出没しないとは限らないし、酔っ払いも路上で寝てたりするでしょう。マンションのビルの中には職場もあるわけでメーデーの時にはデモも敷地で行われることでしょう。

  73. 5273 マンション検討中さん

    いやすいません 公共でなくて公衆の場です。

  74. 5274 マンション検討中さん

    >>ごく僅かではない。沢山ある。但し、氏素性不明な人を排除する為に不特定多数の一般向け販売をせず、コネ販売をするだけです

    だいいちそれで1000戸の住戸が売り切れるなら、三井や三菱もそのようにして売るっって、50や100戸の他のパークマンションは実際そうやって未公開で売られて来たんだからやらない手はないです。そう沢山はないからそうしてるに決まっている。

  75. 5275 匿名さん

    >>5274 マンション検討中さん
    企業がコネ販売しかやらないとか、コネ販売を何100戸にするかは、企業がそれで採算が取れるかどうかの差=企業力であり、その企業の経営方針である。 
    少なくとも 購入者が云々する次元ではない。

    企業がコネ販売をやれるなら 、やって貰った方が購入者にとっては沢山のメリットが発生するし、企業側も戸数を含め厳しい条件を付けるのは当然である。

    要は、購入者が、そのコネ販売に選抜されるかどうかが最重要である。


  76. 5276 匿名さん

    >>5271 マンション掲示板さん
    外庭で自由に走り、遊べない/遊びにくい なら 廊下でも走りたくなるのが子供である。 言っても聞かないのが子供の常であります。(元 小学校関係者)

  77. 5277 評判気になるさん

    >>5276 匿名さん
    ここの中庭は眺めるだけでしたもんね
    廊下が長くずっと続いてる構造ならあり得ることですね

  78. 5278 匿名さん

    >>5275 匿名さん

    その点,三井三菱は29㎡~だし、なりふり構わず、事務所あり、何でもあり、だもんな~。

    それで 隠居後のライフスタイルとして いいって 訳わからん?

  79. 5279 匿名さん

    >>5277 評判気になるさん
    子供ならお出かけの度に 玄関までなかなか到達しないんだから、直ぐに走り出しますよね。

  80. 5280 評判気になるさん

    間取りだけが、気に入らない!
    何故か二つトイレが並んでいて、ゲスト用と家族用だけど、変じゃない?
    他のプランも用意されていたけど、気にいるのが無いのご残念。
    ある程度のフリープランは、できないのかな?

  81. 5281 マンション検討中さん

    中庭って、遊べるのですか?犬の散歩は、ダメですよね?

  82. 5282 匿名さん

    グランドエントランスを利用するのはPM住民と来客がメインとして
    赤小・赤幼に通う子どもたちは?
    キッズルームやティーンベースがあるサウスエントランスのほうが
    便利で サウスヒルの子はもちろんイーストヒルの子にも近道でしょうね

  83. 5283 匿名さん

    >>5281 マンション検討中さん
    あの造園の景色からして遊べるような雰囲気じゃなかったですね。
    植え込みばかりだから 遊べるスペースなんてないんじゃないですかね。

  84. 5284 名無しさん

    >>5283 匿名さん
    じゃあ、散歩も無理そうですね!

  85. 5285 匿名さん

    >>5281 マンション検討中さん
    犬の散歩ができるかどうかより、散歩が周囲から見られるので、犬ってマーキングするから、そのうちブーイングが来て住めなくなるでは?

  86. 5286 匿名さん

    >>5284 名無しさん
    周囲から見られる中庭なんかを散歩する気もしなかったので 質問もしなかった。
    ので できるかどうか分らない。

  87. 5287 匿名さん

    各共用施設はオンライン予約できると混み合わずストレスフリーですね

  88. 5288 匿名さん

    >>5287 匿名さん
    ウーン? 
    でもね、超会員リゾートホテルや超メンバーゴルフ場みたいに いつも予約取れずに、却ってストレス増では(笑)。
    何たって、1002の住戸だから あふれる住民数だよ。

  89. 5289 評判気になるさん

    遊ぶための中庭じゃないでしょう。
    うるさいの迷惑です。

  90. 5290 通りがかりちゃん

    >>5276 匿名さん

    それを躾けるのが、親と学校の先生の務めであります。

  91. 5291 通りがかりちゃん

    中庭で遊べるとか犬の散歩とかコメントしている人がいるが、まだMRの見学していないの!?
    植栽には入れない、眺めるための庭園ですよ。

  92. 5292 マンション検討中さん

    >>5291 通りがかりちゃん
    そうですよよく読んで下さいね
    皆さんそのように書いてらっしゃいますよ

  93. 5293 口コミ知りたいさん

    入り口から自室まで建物内も歩きまくりで遠過ぎ。
    ミニ・スーパーじゃ不満、毎日の買い物どうする?
    日本でいちばん金持ってる、足腰悪い高齢者には向かないね。

  94. 5294 匿名さん

    >>5290 通りがかりちゃん

    この人「言うは易く、行うは難し」の典型人だ。 わかっていない。

    あっちこっちのマンションで、子供の飛び跳ね(足音)騒音でトラブってるケースは数えきれない。マンショントラブルの1位と2位はゴミ出し問題と子供の足音騒音問題だ。

  95. 5295 評判気になるさん

    >>5293 口コミ知りたいさん
    そう思われましたか?サウスやパークマンションからノースの出入り口まであっと言う間だと思ったけど
    エレベーターの待ち時間が問題ですか?
    そんなに広い敷地じゃないですよね

  96. 5296 検討板ユーザーさん

    しきちがいじゃが、
    仕方がない。

  97. 5297 匿名さん

    >>5294 匿名さん
    きちんとした親御さんとお子さんもいらっしゃいますが
    一定割合で必ず、ろくにしつけしない親は存在しますよね。

    共用部で走り回って騒いでいても周りに親の姿なしとか。

    エレベーターで降りる人がいるのに扉が開いた瞬間、降りる人の進路をふさぐように立ちはだかり乗り込んできてそれを見ても素知らぬ顔の親とか。

  98. 5298 匿名さん

    >>5288 匿名さん
    予約取れないときは芝公園deジョギングGO!
    ストレス解消法が下手な人はこの手の集合住宅には向かない

  99. 5299 匿名さん

    >>5294 さん

    『この人「言うは易く、行うは難し」の典型人だ。 わかっていない。』

    学校の先生ですか?
    出来ない言い訳は見苦しいですよ。
    学校の外…実社会では無能を意味します。

    『あっちこっちのマンションで、子供の飛び跳ね(足音)騒音でトラブってるケースは数えきれない。マンショントラブルの1位と2位はゴミ出し問題と子供の足音騒音問題だ。』

    まさにおっしゃる通り。
    親や学校の先生が躾をしないから、そうなるのです。他者の迷惑や悪いことをしていることすら気づいていない子がいるのが現状です…たいていその子達の親は注意すらしない。親も子供の頃から躾されることなく大人になったのでしょう。

  100. 5300 匿名さん

    >>5298 匿名さん
    近くに芝公園や東京タワーの下の公園もあって息抜き出来ますね

  101. 5301 匿名さん

    >>5300 匿名さん / >>5298 匿名さん

    予約が取れず、公園で息抜き、ストレス解消しかないって事は、
    1002の住戸で あふれる住民だから、予約は無理って事だね。
    何の為の共用施設?。 
    管理費含まれてるし、将来の修繕費も負担しないといけない。みじめ、みじめ!

  102. 5302 マンション検討中さん

    >>5301 匿名さん
    だから何度も言われてるじゃない?三田GHはPMとそれ以外だって、PM住民専用の共有施設だったら会員制ジム、会員制応接室、会員制プール ジャグジーは空いてて楽に使えるんじゃないですか?
     でも住民が全員使える共有施設で予約して使うのはおそらくスパ、酸素カプセル、岩盤浴ぐらいでそれらは有料制だからそんなに予約取れないことないんじゃないですか?
    ワークスペースはそれほどは混まないでしょう。

  103. 5303 eマンションさん

    購入層に高齢者が多そうなのがマイナスポイントだな。

    このスレの書き込みも他物件のスレと比べて加齢臭が顕著だし。団塊臭いカタカナ表記とか、現役世代のスマホからの書き込みでは絶対に使われない全角特殊文字とか全角スペースとか。

  104. 5304 マンション掲示板さん

    >>5303 eマンションさん

    同感。築15年くらいの港区内陸タワマン住んでるけど、エレベータ一緒になるのはマナーの悪い高齢者ばっか。若者相手だと一般的なマナーも守れず、見下してる感満載の爺婆ばっか。そういう方は西麻布の介護付きのタワマンへ!そちらも三井なので

  105. 5305 マンション検討中さん

    >>5303 eマンションさん
    ここは特にPMに限っては、バリバリ現役で働いている人や若い世代人向けのマンションではないと思う。管理費高いし、自分の体が動くうちにこんな至れりつくせりのサービス必要ないですよね。レストランだって年寄りだったら外に出るのが億劫で値段が高くてもマンションのレストランで済まそうと思って重宝するけど、若い人は少し足を伸ばして色々いいところいくから必要ないじゃないですか。若い時みたいになんでも自分でできるわけじゃないけど介護サービスが必要ってわけでもない、ぐらいの人が入って丁度コストに見合う管理費になると思うのですけどどうですか。

  106. 5306 匿名さん

    >>5305 マンション検討中さん
    ここは子育て環境重視で親が太い人の購入希望もあるみたいですよ

  107. 5307 マンション検討中さん

    子供の躾は~とかもろ老害丸出しだもんな

  108. 5308 ご近所さん

    中庭に期待してる人がいるようだけど目隠し程度のわずかなスペースだよ。
    盆踊り大会できるような広さじゃない。

  109. 5309 通りがかりさん

    >>5308 ご近所さん
    広尾ガーデンフォレストと同じくらい
    あちらは歩いて通れるけど

  110. 5310 匿名さん

    全体的に老人っぽいのがここの残念ポイントですね
    間取りが一番残念だけど

  111. 5311 マンション検討中さん

    本日17時半開始のモデルルーム見学予約ですが今回は現時点でもかなり空いています。
    前回と前々回は開始してからすぐに予約が埋まっていたと思いますが...

  112. 5312 マンション比較中さん

    今回の来場予約受付サイト「12月13日~20日」が、予約ガラガラだね。
    HPで、全間取りを普通に誰でも見れる様にしたことで、
    価格に不釣り合いな極細間取がバレて、皆さん、予約を止めたんだろうな。

  113. 5313 匿名さん

    東京都心でプール付きジム行くなら大谷さんも通ってる豊洲のアシックスか国立競技場併設のジム&プールだよね。25mプールしかないクソダサ老人仕様のプールはNG。

  114. 5314 匿名さん

    >>5305 マンション検討中さん
    >自分の体が動くうちにこんな至れりつくせりのサービス必要ないですよね。
    ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもあるし年寄りばかりが好むわけでもない。プレ老人なら買い物に便利で健康相談室があるほうが絶対おすすめ。ここの管理費と採算を気にしていたら将来値上げの度にため息つくことになるよ。社宅扱いや相続税圧縮狙いなら管理費がコストに見合うかなんてほとんどどーでもいいことだけどそうでなければここはやめておいたほうが無難。

  115. 5315 eマンションさん

    慶應が敷地内だし、ここの育児世代は慶應幼稚舎を意識しているのが多いだろうな。サウスヒルに幼児教室があるし、よく知らないが有名らしい双樹会?もメインエントランスから徒歩1分もかからないだろう。

    幼稚舎に進んだ子供達と、進めなかった子供達で溝ができないか心配だ。ティーンベースを幼稚舎勢が占拠してて小受失敗組が入りにくいとか、中受組が落ち着いて勉強できないとかの問題も起こりそう。

  116. 5316 口コミ知りたいさん

    >>5305 マンション検討中さん

    冷静に考えれば、パークマンションのバトラーサービスなんてのは宅配ボックスに行くのも億劫な老人向けサービスでしかないですよね。

    ちなみにサウスヒルが育児世帯向けなのは明らかですが、ウエストヒルは高齢者向けを意識しているそうです。

  117. 5317 デベにお勤めさん

    >>5314 匿名さん
    >> ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもある
    そうなの?例えばそれは何処の何というマンションですか?そんなにはたくさんないでしょう。わたしはせいぜい東京ミッドタウンのレジデンスや同じく東京ミッドタウンのリッツカールトンのレジデンスぐらいしか知らないけど、あれは賃貸だからこことは違います。

  118. 5318 職人さん

    >>5316 口コミ知りたいさん
    でしょ。ゴミだって、各階のゴミ捨て場に捨てにいくくらいどおってことないでしょ。クルマを駐車場に入れるのだって自分で出し入れするのはなんてことないです。

  119. 5319 マンコミュファンさん

    >>5314 匿名さん
    パークマンションの管理費が高いのはホテルのようなサービスがあるからでパークマンション以外はそう言うサービスはないけれどまあそれなりにいろんな共有施設があるからと理解しました

  120. 5320 マンコミュファンさん

    >>5316 口コミ知りたいさん
    窓から学校が見えるのがサウスヒルで育児世帯向け
    窓からお墓が見えるのがウエストヒルで高齢者向け
    サウスヒルの中庭向きはもちろんお庭が見えるので
    おバカが見えるかもなのはウエストヒルの西向き

  121. 5321 検討板ユーザーさん

    >>5320 マンコミュファンさん
    間違えました
    おバカ→お墓

  122. 5322 マンション検討中さん

    >>5316 口コミ知りたいさん
    ノースヒルはシングル向け?
    あと事務所も可能

  123. 5323 通りがかりちゃん

    >>5307 マンション検討中さん

    オレを老人扱いするか(笑)
    お前より肉体年齢は若いと思うよ。
    だいたい、世代や年齢で一括りにすることが頭がかたい…あなたの言う老害ではないですかね?
    年齢で若くても行動しない頭のかたい者はいる。
    一方でお年寄りでもアクティブで柔軟な発想をする者はいる。
    実社会で働いていたら、分かりそうなものだけど?

  124. 5324 通りがかりちゃん

    >>5315 eマンションさん

    慶応幼稚舎を意識している家庭にニーズありそうですね。
    物件価格と管理費の高さから批判コメントが多いですが、慶応幼稚舎進学を考えている者にとっては、負担に感じないかもしれません。
    反対に高いことで一定以上の富裕層だけが住むことになり、本当のセレブにはウケが良いかもしれません。間取りの悪さは残念ですが。

  125. 5325 口コミ知りたいさん

    >>5324 通りがかりちゃん
    あのう、幼稚舎は渋谷区恵比寿にあって三田には無いのですけど。

  126. 5326 マンション検討中さん

    >>5315 eマンションさん
    三田GHの隣接する敷地に慶應の研究棟が建つだけで、学生とはあまり関係ないんじゃないですか。

  127. 5327 口コミ知りたいさん

    >>5326 マンション検討中さん
    敷地内はね

  128. 5328 匿名さん

    慶應幼稚舎は車送迎禁止なのでここから通わせるのは不可能ですよ。あの辺のファミリー向け賃貸がやたら高いのは慶應幼稚舎が引き上げてる。合格して引っ越してくる需要が毎年ある。

  129. 5329 匿名さん

    >>5315 eマンションさん
    小受はもろ親絡みで中受の特に男子は精神年齢幼いと難しいよね。溝ができるのは子供達ではなくてプライドを傷つけられたと勘違いするバカな母親達のほう。静かに勉強するならスタディルームやワークスペースがあるからそっちを使えばいい。

  130. 5330 匿名さん

    >>5328 匿名さん
    都バス利用かな

  131. 5331 マンション検討中さん

    モデルルーム、「1時間のフリー見学」になってるけど、ムービーや模型なんかを販売員の付き添いもなく流れ作業的に見るだけってこと?
    現実的にこのマンションを買えない人達が興味本位てモデルルームに殺到したから、販売側もやり方を変えてるってことかな。
    価格についてもフリーコールて教えてくれるみたいだけど、要は「買えない奴に割く時間がもったいないから来るな」ってことだよね?

  132. 5332 マンコミュファンさん

    >>5331 マンション検討中さん
    良いやり方を見つけたな

  133. 5333 匿名さん

    >>5325 口コミ知りたいさん
    慶應義塾中等部は三田ですし長い目で見ているのでは?

  134. 5334 匿名

    >>5314 匿名さん
    どこのセレブマンションですか。
    具体的に明記してください。

    そうでないと信頼できない投稿内容だ。

  135. 5335 匿名さん

    >>5334 匿名さん
    青山パークタワー

  136. 5336 検討板ユーザーさん

    >>5334 匿名さん
    白金ザスカイ

  137. 5337 匿名さん

    >>5334 匿名さん
    虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー。健康相談室ってヒント出しておいたでしょ。

  138. 5338 名無しさん

    ここってトータルでみると白金ザスカイ以下だよね。民度も低いし。

  139. 5339 匿名さん

    >>5334 匿名さん

    ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもある ⇒
    森ビル系のヒルズレジデンスならどこだってホテル並みかそれ以上のホスピタリティが受られるし、三田よりセレブだよ。

  140. 5340 eマンションさん

    >>5331 マンション検討中さん
    10月のモデルルームオープン直後にマンションブロガーが押しかけて記事にしてたけど、彼らは全員「買える側」ではないので、それ以降の記事や情報はパタッと見なくなりましたね。
    某有名ブロガーも「3億円が検討ラインギリギリ」とか言って、買えないのに見に来てるわけじゃないアピールしてたけど、無理ありすぎでしょ。絶対買える属性じゃない。
    そういう面で、本当に商談する価値のある顧客以外は排除する術として今の1時間フリー見学方式が望ましいですよね

  141. 5341 匿名さん

    >>5310 匿名さん
    高層で駅近のマンションは若い世代が多く
    低層で高価格帯で駅が近くないマンションは
    年齢層がやや高めになるのはどこも同じでしょう。
    賑わいや通勤通学の交通利便性より落ち着きや静けさを求める。

  142. 5342 ご近所さん

    MR見学は、いっそのこと、銀行残高証明の提出で買えない客を排除して
    チャンと案内するべき。冷かしマンクラブロガー連中はジャマしないで欲しい。

  143. 5343 匿名さん

    >>5342 ご近所さん
    不動産を多くお持ちの方は登記簿を全部集めるとか?
    そんな証明がないとみられないとなると面倒ですね。
    一生に一度の大きな買い物という方もいる一方
    お金持ちはさほど積極的に探していなくてもその時の気分でモデルルームに寄って見て
    思いのほか気に入って一つ買っておくかという人もいるものです。

  144. 5344 匿名さん

    >>5338 名無しさん
    古川沿いの低地だしね
    それは無いわ

  145. 5345 マンション検討中さん

    薄切りロースハムのワンルームの間取りはまだかいな?

  146. 5346 職人さん

    >>5339 匿名さん
    だから賃貸と分譲一緒にするなって、賃貸で良いなら、一流ホテルの部屋に長期滞在契約して住めば同じ事。そう言うと森はそんな事ない分譲販売もあるって言うけど、実際はどれぐらい売られているかも知られていないコネ販売だけ、コネ販売だったら三田GHだって一般販売対象外住戸が48戸かなんかあるから同じ事、もっとあるかもしれないがそれは地権者住戸だろう。三田GHの一般販売住戸は全て虎麻の賃貸住戸だから。
    そして少なくとも森の元麻布ヒルズフォレストタワーはバレーサービスもバトラーサービスもないですよ。

  147. 5347 むむむ

    1000戸というのが若干チープに感じますが、同じエリアでも丘の上と下では雰囲気が全然違うので、場所にステータスはありますね。利便性で言うと周りに生活に役立つ店がほぼないので利便性はすごく低いと思いますが、車移動がメインで、都心にいながら喧騒から少しだけ距離を置きたいタイプの人が合うのでしょう。

  148. 5348 eマンションさん


    富裕層なら保有が必須の物件ですね。

  149. 5349 匿名さん

    >>5346 職人さん
    [三田GHの一般販売住戸は全て虎麻の賃貸住戸だから]

    何言ってんだか全く意味不明。 
    誤解しやすい、又は相手に伝わらない発言は コミニケーション能力欠如という。

  150. 5350 匿名さん

    たまに覗いてみると、相変わらずの落書きしかない。笑

  151. 5351 匿名さん

    このご時世(経済不安定)で1000戸売れるかな
    あと1年早かったら余裕だったろうが

  152. 5352 eマンションさん

    >>5349 匿名さん
    そうですね。誰が見ても理解できるように書くって基本ですね。

  153. 5353 匿名

    >>5337 匿名さん
    ヒントだしておいたでしょ。
    上から目線の返答ね。

    青山パークタワーにすんでいるけど、
    そんなにセレブマンションですか。
    逆にお聞きしたい。

  154. 5354 通りがかりさん

    いや、ここはパーマン以外は民度低めなミーハーが住むマンションでしょ。パーマン一択派からすると他の棟と一括りにされるのが不愉快でしかない。

  155. 5355 匿名さん

    >>5354 通りがかりさん
    多様性が叫ばれてる時代だから、やっぱりいろんな棟があっての三田GHでしょう。
    地格2~3級の三田の地から売り出す為には、それぐらいやらないと特徴でないよ。

  156. 5356 口コミ知りたいさん

    >>5338 名無しさん
    スカイは坪単価1000万で取引されてるしね。

  157. 5357 匿名さん

    >>5356 口コミ知りたいさん

    無知が騙されたな。

  158. 5358 周辺住民さん

    >>5354 通りがかりさん
    3Aに比べて格下と評されやすい この三田の地ですが、治安が良く静穏ゆえに 教育水準や所得水準の高い層が好む「第一種文教地区」として港区内で指定されているのは「青山」と「ここ」だけです。
    区内の有名私立幼稚園から そう遠くないこのマンションは、公立小にも隣接しており、利便性と安全性に優れています。
    そんな子育て世帯は 会員制の豪華な施設やサービスを特に必要としませんね。
    パーマン以外の棟への入居をあえて希望する層のなかには、倹しく教育熱心な方々が相当数おられると推測します。

  159. 5359 マンション検討中さん

    希望部屋の申込みって11日まで?
    ローンの案内月末ギリギリ来て書類揃え終わったけど、10日ないくらいだから審査間に合わなそうだけど、ローンだから後回しにされてたんかな!

  160. 5360 周辺住民さん

    >>5359 マンション検討中さん
    その11日までというのは、希望住戸の「アンケート」の受付締切ですね。
    正式な登録申込受付は来年2月ですから、まだ全然間に合うと思いますよ。

  161. 5361 匿名さん

    >>5354 通りがかりさん

    少数の一択派だけじゃ 仕方ないよな~。 
    デベの判断は、パーマン一棟じゃ儲からないし在庫懸念もあるから、スケールメリット出すため同じ敷地にあれこれ詰め込んでコストを薄めた結果だよ。

  162. 5362 通りがかりさん

    >>5361 匿名さん
    あれこれ詰め込んだ良さもあるし
    タワーじゃない良さもあるし
    広尾の丘より三田の丘のが良いところもあるし
    歩けなくて観るだけの庭もその良さがあるし
    どこも完璧はなくて一長一短だなと思う

  163. 5363 匿名

    >>5345 マンション検討中さん
    営業マンにお聞きなさい。

  164. 5364 匿名

    >>5359 マンション検討中さん
    来年の2月なのにどうして11日までなの?
    担当営業マンから言われたのかなあ。
    自分はローン組まないから何も言われていないけど。

  165. 5365 匿名さん

    >>5362 通りがかりさん
    一長一短は 何にでもある(存在する)。今更言うまでの事はない、あたりまえの事だ。

    見極めは、そこの長(優)が多いか?それとも短(劣)が多いか? である。
    (*この見極めには、色眼鏡なしの客観的で冷静な判断力が必要。セールスポイントに惑わされて長(優)を過大視したり、短(劣)を見落とさない事が重要)

    で、そこの答え(優劣)が出る。⇒ 買うか買わないかに至る。

  166. 5366 マンション検討中さん

    >>5359 マンション検討中さん
    その希望部屋というのはあらかた、良さそげなお部屋は一人ふたり希望者がもう既に入っていて他を薦められる。

  167. 5367 マンション検討中さん

    >>5366 マンション検討中さん
    希望の部屋しか申し込みたくない

  168. 5368 マンション検討中さん

    >>5367 マンション検討中さん
    ですよね。でも抽選になってハズレたら次に希望のところが決まってしまったらと思うと、この辺は駆け引きで、何処まで譲れるかでもあるんですよね。

  169. 5369 通りがかりさん

    >>5368 マンション検討中さん
    譲れる範囲内なら問題なし

  170. 5371 むむむ

    子供のしつけが云々と話していますが、子育てしたことない人たちが想像で言っているように見えますね。子育て世代はここあまり選ばないと思う。価格的に買える場合においても、利便性がゼロなので子育ての家族にとっては選択肢に入らないでしょう。

  171. 5372 通りがかりさん

    >>5371

    マンション内にナニーサービスがある、マンション内でピアノやスイミングなどの習い事が完結できて送迎の必要がない、サピックス2校舎が徒歩圏内、駅徒歩圏内なのに商業地と距離があり、周辺の治安が非常に良い、プリスクールやキンダー、幼稚園、小学校が極めて近くにある、マンション内に学習スペースがある、などは非常に魅力的だと思います。育児世代にとって、これ以上の利便性とはなんでしょう?

  172. 5373 通りがかりさん

    >>5354 通りがかりさん

    間取りはどうでもいいからパーマン一択派、というのをミーハーと呼ぶのではないかな。

    俺はブランド云々じゃなく素晴らしい間取りや仕様が理由でいつもパーマン一択なんだ、というのなら、ここは選ばないだろう。

  173. 5374 匿名さん

    >>5373 通りがかりさん

    そうだ、そうだ同感。

    以前のスレで、三田の地格を東京一と思いこみ騒いでいた人間が、10指にも入らないとコテンパに見下された様に、パーマン一択なんてあんまり担ぎ過ぎない方が良いのでは? 上には上がありますよ(笑)。

  174. 5375 マンション検討中さん

    >>5371 むむむさん
    最寄りの済生会中央病院の小児科は子育て支援外来で頼りになるし安心だよ
    三田小山西再開発でスーパーや大きめの公園もできるから利便性がさらに良くなる

  175. 5376 匿名さん

    虎ノ門ヒルズレジデンシャルや麻布台ヒルズならともかく、超お見合い部屋で坪1100万とは?
    バブル期より凄い事になったもんだな。

  176. 5377 匿名さん

    >>5376 匿名さん
    だよねー。 前の板でも書き込みあったが、ここの価格は少し盛り過ぎなんだよ。

    それをカモフするため、あれこれ施設を総花的に入れ込み、前面に押し出し猛アピールしているが、真贋の程(一長一短)を見極めた方が賢者の判断だよ。

  177. 5378 通りがかりちゃん

    >>5371 むむむさん

    『子供のしつけが云々と話していますが、子育てしたことない人たちが想像で言っているように見えますね。』

    だからあなたのような人は他者への迷惑を気にしていないということですから、子育てすべきではありません。
    子育てはかなり大変なことです。
    子を持つなら、覚悟を持って取り組んでください。

  178. 5379 マンション検討中さん

    >>5377 匿名さん
    リーマン後は港区半額なったし怖いわ

  179. 5380 マンション掲示板さん

    古川近くの北向き斜面で1000戸
    高く売らないといけない。
    そのためにパーマンブランドを利用。
    パーマンブランド毀損のリスクはあるが、
    背に腹はかえられない、って感じ?

  180. 5381 マンコミュファンさん

    港区最大ってワードどこかで見たような
    これに縋っていたマンションが可哀想だ

  181. 5382 むむむ

    >>5378 通りがかりちゃん
    君はどうやら読解力が無いようだ 笑。私がしつけそれ自体のことを言っているのではないことは明らかなんだが、誤読するあたり、学歴低そう。。。

  182. 5383 マンション掲示板さん

    ダブルサウザンド(平均坪単価・戸数)は、
    日本史上初、という宣伝、
    まだ?

  183. 5384 むむむ

    >>5372 通りがかりさん
    利便性がないので施設内でいろいろ揃えようということでしょうが、その他の条件は丘の上よりは少し下の方が利便性が高いわけです。徒歩圏内って、丘を上り下りして10~15分かかる場所を徒歩圏内って言ってもね(笑)。お手伝いさんが色々やってくれるぐらいの家庭なら住むかもしれませんが、どれほどいることか。そしてそのような家庭が他を差し置いてここを選ぶかってことです。どっちかというとお年寄りや独身や子供のいない夫婦の方がはるかに多いんじゃないでしょうかね。一応、この物件を否定しているわけではないんですよ。若い子育て世代はあまり選ばないだろうって推測しているだけで。

  184. 5385 マンション検討中さん

    >>5384 むむむさん
    三田GHの北エントランスは麻布十番 赤羽橋から平坦アクセスでしたよ。

  185. 5386 通りがかりさん

    >>5385 マンション検討中さん
    2期からのノースとウエストの話がしたい

  186. 5387 マンション検討中さん

    1R1億早く出してほしい

  187. 5388 匿名さん

    リビオレゾン三田で良いと思う

  188. 5389 マンション検討中さん

    (ノース出入り口付近の「元神明宮」を起点として)
    サピックス赤羽橋校まで400m(大人で徒歩4~5分)
    日進ワールドデリカテッセンまで400m
    三田小山町児童遊園まで50m
    芝公園まで600m
    有名私立幼や慶應義塾幼稚舎方面に向かう都バスの各停留所まで170~600m
    済生会中央病院(外来小児科)まで500m
    麻布十番駅まで600m
    (サウスエントランスを起点として)
    赤羽幼稚園/赤羽小学校まで目と鼻の先
    都立三田高校まで目と鼻の先
    慶應義塾中等部まで約400m
    慶應義塾女子高等学校まで500m

    親リッチで一室買ってもらえる若い子育て層には利便性がいいと感じるだろうな

  189. 5390 むむむ

    >>5389 マンション検討中さん
    そうやって並べるとあたかも利便性が高いように見えるが、港区内陸であればどこをどう切り取っても数百メートル内に色々と揃っているんですよ。それらと比べてどうかを見ないとね。しかし私は何もこの物件を不便だとディスっているのではない。利便性を重視するなら駅の真横のマンションが一番利便性が高いが、富裕層はそういうところはあまり選ばない。富裕層は場所が少し不便でもお金の力で補えるし、利便性よりもセキュリティーや閑静な環境を選ぶわけです。私が少し違和感を感じるのは、1000戸というチープな響きの密集集合住宅を作りながら、その場所は紛れもない超一等地であるという、なんだかしっくりこない組み合わせです。私はこの辺りをたまに散歩しますが、この場所の醸し出す特別感はその周辺(元麻布を除く麻布・麻布台界隈、他の三田、白金高輪)と比べても別格だと言えます。そこに大規模な集合住宅を作る違和感です。戸数を多くして売った方が儲かるから1000戸も作って子育てファミリーでもなんでもとにかく入ってきて欲しいけど、それと同時にそれによるチープな感じを相殺するためにgated communityにして(日本語ではクローズ型?)富裕層の興味をそそるといった、あれもこれも狙った欲張り企画な気がしますね。だから悪いということではないけど、売れ行きがどうなるか興味津々ではありますね。

  190. 5391 マンション掲示板さん

    >>5390 むむむさん
    2期以降のシングル需要についてどのように思われますか?
    ぜひお考えをお聞かせ下さいませ
    よろしくお願い致します

  191. 5392 もっちさん

    >>5390 むむむさん
    1004戸言う集合住宅は吉と出るか凶とでるか。
    三井側もいまだに自信が内容だ。

    モデルルーム見学に行ったそう感じた。

    80㎡以下の価格次第だなあ。

  192. 5393 もっちさん

    訂正ーー自信が内容だ。ではなく、
    自信がないようだ。
    失礼しました。

  193. 5394 マンション検討中さん

    >>5390 むむむさん
    1000戸だろうが10でも良いもんはいいんだよ

  194. 5395 マンション検討中さん

    私は完全にゲーテッドにするよりも部分的にでもオープな方が良かったなあって思ってます。この場所の特別さが外部の一般の方たちに伝わったほうが、市場での評価が高くなると思うんですよね。この物件のみならず三田アドレスの評価をも高めると思うのです。

  195. 5396 マンション検討中さん

    ここは1Rで個人事務所を開業するに限る

  196. 5397 eマンションさん

    >>5372 通りがかりさん
    子供が遊べる公園ですね。

  197. 5398 マンション検討中さん

    2月まで 抽選待つの 長すぎる 当たってほしい 希望の部屋に

  198. 5399 検討板ユーザーさん

    >>5397 eマンションさん
    オーストラリア大使館と三井倶楽部の間の名無し坂を下ったところに児童公園がありますよ。

  199. 5400 匿名さん

    >>5395 マンション検討中さん
    三田は三田だよ。変わらない

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