物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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5201
eマンションさん
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5202
通りがかりさん
>>5200 匿名さん
2期からの70平米以下で検討したいと思っています
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5203
評判気になるさん
>>5185 マンション検討中さん
えっ!?
これに何らの問題ないと?!
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5204
通りがかりさん
>>5187 マンション検討中さん
良い間取りが限られてますよね。
管理費がべらぼうに高いのを耐えれるほどの物件がと思いますが、
まあまあ三井さんなら皆が納得せざるを得ない形を作るんでしょうね。
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5205
eマンションさん
多少柱がはいるのはしかたないけど部屋の形は四角形でPP分離してほしかった。
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5206
匿名
>>5201 eマンションさん
親子3人で50平米のお暮しを楽しんでおられるとのこと。
どのようにしたらそんな暮らしができるのか
教えていただきたいです。
三田ガも50平米を検討しておられますか。
失礼とは存じますがお尋ねします。
子供部屋も必要ですよね。
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5207
評判気になるさん
>>5206 匿名さん
50平米3人の方が管理費払って行くのきついですね。
調布あたりの方が住みやすいのでは?
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5208
匿名さん
何平米の家に住むかより、家族の雰囲気のが大事だと思う。LAにあるような豪邸に住んでも家族関係が悪ければ最悪だしね。
理想は家族関係がとてもよくて広すぎず狭すぎない家が理想。だいたい4人家族で150平米くらい
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5209
マンション掲示板さん
>>5206 匿名さん
すみませんが私個人のことではありません
そのように書いたつもりですが
そういうファミリーもいると言うことです
その方がこちらを購入される話は聞きてません
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5210
匿名
>>5209 マンション掲示板さん
少し誤解を招いたような投稿だったかもしれませんね。
50平米で仲良く3人で暮らしている家族はきっと沢山存在するでしょうね。
吃驚したのはこの三田ガを真剣に検討している方が
現在50平米で3人暮らしの方がここの高い管理費を○○できるのかと
余計な事思ってしましました。
一人暮らしでも50平米はきついのに。
まあ、人それぞれですから。
-
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5211
ご近所さん
>>5208 匿名さん
家族関係が悪くて50平米なら、家族関係が悪いLA豪邸の方がいいね。
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5212
マンコミュファンさん
広さの割には使い勝手が悪いな、と思わせるような間取りがかなり多い。洋室リビングインや、狭めのダブルシンク洗面室、レイアウトに困る幅狭細長洋室、3LDKで10畳以上の部屋が2個あるのにあと一つは5畳…!?みたいなの等。PMの160平米台の間取りはPP分離ガン無視で一番最悪だったな。 メニュープランでどうにでもなるだろうから良いんだけど…笑
あと、思っていた以上にPMと他3棟の価格差があまり無いように感じるのは私だけでしょうか…?もう少しプレミア感出しても良いのかなと思いました。PM以外を買う理由がなかなか思いつかない…。
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5213
マンション検討中さん
>>5124 匿名さん
>>PM以外を買う理由がなかなか思いつかない…。
月々の管理費の価格差
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5214
マンコミュファンさん
>>5213 マンション検討中さん
管理費20万とかだとけっこう出て行くからね
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5215
通りがかりちゃん
>>5186 マンション検討中さん
俺は開けないよ。
男だから。
男の子の気持ちがわかるから。
問題はお母さんだよ。
これまで甘えていた子が突然反抗的になり、精神的に病む母親がいると聞いていますよ。
あなたのように年頃の子になったと理解できればいいですが、接し方を誤るとグレたり、最悪の場合、家庭崩壊するので気をつけましょう。
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5216
匿名さん
>>5215 通りがかりちゃん/>>5186 マンション検討中さん
この掲示板で議論する内容じゃない。 場をわきまえない二人とも 退場!
シコシコ、スリスリの方が 超うましか過ぎて よっぽどマシだ。
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5217
マンション検討中さん
どうやら水面下では商談が進みつつあるようですぞ。私も近々希望の部屋決めて面談に行って来ます。
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5218
匿名さん
>>5217 マンション検討中さん
そういうタイミングでしょうね。
前みたいな 根も葉もない投稿が完璧に消えましたね。
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5219
販売関係者さん
ノースのプレミアムフロアの中庭向きは人気ありそうですね。
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5220
eマンションさん
>>5197 マンション検討中さん
パークマンション買う様なご家族がこんな間取りに住みますかね?正直、酷すぎる。主寝室のクローゼット狭すぎで容量足りなさ過ぎですね。パークマンションってこんなのもあるんですね。
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5221
口コミ知りたいさん
>>5220 eマンションさん
夫婦2人ならウォークインスルーは寝巻きとかかけるだけで
5畳くらいの部屋を2人のクローゼットにして使って
7畳を書斎にしたらゆったり使えそうですね
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5222
販売関係者さん
>>5220 eマンションさん
因みに、このタイプのお部屋4階で5億3千万台で御座いますよ。
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5223
口コミ知りたいさん
>>5222 販売関係者さん
間取りがどうとか文句つける場合ではないお値段だわ!
高い!
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5224
eマンションさん
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5225
マンション検討中さん
>>5217 マンション検討中さん
MRでの面談で要望書に第一希望から第三希望まで書くんだけどPMの2億円台の部屋は既に40人50人いるそうですよ。凄い抽選倍率になりそうです。景色悪くても部屋が暗くても間取りが悪くても、部屋が狭くても絶対PMという人が多いみたいです。
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5226
検討板ユーザーさん
そんなパーマン神話を
自ら毀損しかかってる
三井の心境やタコ煮。
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5227
マンション検討中さん
PMの部屋では150平米前後の高層階の部屋の希望者が多いそうですよ。
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5228
マンション検討中さん
>>5225 マンション検討中さん
さあ喉から手が出るほど欲しくても、先立つものがなく買えない甲斐性なしの御仁、思いっきり腐してくださいな。
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5229
匿名さん
>>5165 匿名さん
首都高や古川の周辺には一人暮らし向けの賃貸も多くあり
麻布十番が徒歩圏のこのあたりで
民度の低い人を完全にシャットアウトするのは難しそうですね。
近辺の環境が良くても、美しい街並みであればインスタやYOUTUBEの撮影で遠くからも人は来てしまいます。
公開空地にするということはマナーのない人も入ってくる覚悟は必要だと思います。
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5230
検討板ユーザーさん
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5231
ご近所さん
色んな人が流入するのは承知の上で購入、嫌なら買わなければいい
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5232
匿名さん
>>5230 検討板ユーザーさん
マンションの公開空地とは、いわゆる そこら周辺の通り魔や反社人や自転車等が行き交う道路とは違い あくまでもマンション敷地の一部な訳で「何が?何で?物騒なのか」 意味不明。
あなたの頭の判断力は、一事が万事、白か黒か、右か左か、0か100かの2択しかできない能力なのかな。
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5233
マンション掲示板さん
ピアース麻布 EASTでたね。
70ならどっちかね
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5234
匿名さん
>>5233 マンション掲示板さん
このマンションが どうかしましたか?競合しているとか?このマンションの情報を下さい、お願いします。
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5235
マンション検討中さん
皆さん、希望住戸アンケートを出しましたか?ちなみにどこのお部屋が希望ですか?
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5236
匿名
>>5217 マンション検討中さん
水面下での商談で商談が進んでいるという事は抽選なしで契約ができるという事かなあ。
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5237
匿名
>>5218 匿名さん
根も葉もない投稿が消えた???
そうかなあ。よく、よく、投稿内容を確認したらいいと思うよ。
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5238
周辺住民さん
>>5236 匿名さん
それは私が書いたのですが、ちょっと語弊がありますね。申込前に上記のように希望の部屋のアンケートを募ってここは抽選ここは抽選にならないとと事前に教えてくれて調整して尚且つ複数名希望者がいたら抽選になるんじゃないですか?
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5239
マンション検討中さん
>>5235 マンション検討中さん
2月上旬に抽選なり受付けして部屋が決まったら、中旬にはもう手付け15%もしくは20%の手付けを払わないと行けない。
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5240
検討板ユーザーさん
手付金の工面を考えないといけない人は、
そもそもここを買わない方がいい人でしょ。
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5241
マンション検討中さん
>>5240 検討板ユーザーさん
億を越える手付けとなるとさすがに普通預金では持っていない、さりとて希望の住戸が抽選になって当選するとも限らんし。定期預金や債券を満期、償還前に解約売却した後で落選したらそれはそれで辛いのよね。
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5242
ご近所さん
>>5241 マンション検討中さん
無理して買わない方がいいね
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5243
検討板ユーザーさん
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5244
匿名さん
>>5212 マンコミュファンさん
購入時の価格差はさほどでもなくても
月々の管理費の差はかなり大きいです。
払い続けられる人でないと後から苦しくなるでしょう。
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5245
坪単価比較中さん
修繕積立金は毎年上がります。
誤差の範囲と言えばそれまでですが、ギリの人は注意ですね。
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5246
検討板ユーザーさん
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5247
匿名さん
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5248
匿名さん
>>5247 匿名さん
競合させて、皆の反応内容を参考/裏付けにしたいんでしょう。
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5249
匿名さん
ここの契約進捗は水面下で粛々と進行している。
逆に、「ウーン、そこ迄の情報をよくぞキャッチしたな、参った」と言える 刺すような情報は全く上がってこない。
この現象は これ迄が、購入不可能で暇つぶしや冷やかし投稿者がいかに多かったかの証拠かな。
他所のスレは有益情報の交信満載だけどな。
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5250
マンション掲示板さん
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5251
評判気になるさん
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5252
名無しさん
初めて、投稿します。いつも参考にさせてもらっています。以下について、いかがお考えでしょう。ご意見、感想をお聞かせいただければ、ありがたいです。これだと、ちょっと私は、ちょっときついので。
11月28日に、以下の案内が来たのですが、※の部分は、登録受付までに、不動産や株などを売っておけ、ということなんでしょうかね。
【三田ガーデンヒルズ】80㎡以上モデルルームご見学会(完全予約制)の開催について
※2023年2月上旬の登録申込受付までに、ご資金の確定をしていただく必要がございます。
(融資のご承認・不動産の売却手続き等)
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5253
通りがかりちゃん
>>5251 評判気になるさん
ここ、タワマンではないですよ。
敷地の持分がどの程度になるかによってきますが、節税を考えるならワールドタワーレジデンスの方が良いと思います。
最もこれから金利が上がろうとしている状況ですし、住宅ローン減税も縮小方向…まあこちらを買う人はローンを使う人は少ないと思いますし、住宅ローン控除の対象にならない方がほとんどだと思いますが、不動産市況はこれから冬の時代になるのかなと思います。
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5254
周辺住民さん
>>5251 評判気になるさん
これは想定内。
圧縮率が10%前後悪くなるだけ。
現金等で相続するよりタワーのほうが断然お得なのは変わらない。
しかし、ここは実損を食らう可能性大。
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5255
匿名
>>5241 マンション検討中さん
当選もしないで手付金を支払うと言う発想は不動産購入未経験者かな。
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5256
eマンションさん
>>5249 匿名さん
ここはもう希望部屋を決めて商談の段階なんだから、今まで出してた人も情報を出さないのは当たり前でしょう。わざわざ自分の部屋の抽選倍率を上げるようなことはしません。
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5257
マンション検討中さん
確かに、価格は高いし、月々の管理費も高い、だけどこれだけ色々共有設備が充実し立地もいいところはなかなか他には出てこないですよね。中古を待っていたら好みの部屋は買えないし。
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5258
検討板ユーザーさん
三井、
価格を高くすればいい物だと思いこんでくれる作戦
に出たのか?
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5259
マンコミュファンさん
メールで買ってくれメールが沢山くるね
買わないけど
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5260
マンション検討中さん
>>5258 検討板ユーザーさん
たしかに、東京にあまり御縁がない方や帝国ホテルを利用したことがない方にはなかなかここのよさはすごさは理解できないであろうことは容易に想像できるが、それがまた妬みや反感を買ってネガティブが書き込みがされるのだろうね。
-
5261
匿名さん
>>5256 eマンションさん
情報とは、購入者/デベ にとってプラス情報とマイナス情報の両面ある訳で、必ずしも抽選倍率上げに直結する情報とは限らない。 頭を柔らかくしてね(笑)。
寧ろ私は、購入者/デベにとってマイナス=ネガティブ情報を沢山聞いておきたい。
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5262
匿名さん
>>5261 匿名さん
それでも買おうと思えるかどうかの指標にします
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5263
名無しさん
ここ、PM以外買う価値ある?価格もそんなに変わんないし
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5264
匿名さん
>>5260 マンション検討中さん
敷地界隈に住んでいたり、界隈しか詳しくない蛙さんにとっては、この界隈が港区内1~2番目の高級地と盲信し、マンション価格も容認できるんだろう。
だが、10指にも入らない地格や、虎麻などのセレブマンション比較からすると、ここの価格はヤリ過ぎだ。
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5265
検討板ユーザーさん
ある程度不動産を見る目があれば、
古川近くの北向き斜面で
高級感を演出して1000戸さばくのに
三井(と地所)が苦労してるのが分かるはず。
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5266
匿名さん
>>5265 検討板ユーザーさん
同じ意見です。
高級感演出で、盛り沢山の共用施設を詰め込んでるが、土日に1002戸住民が押し寄せたらお祭り騒ぎ、イモ洗い状態だろうな。
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5267
通りがかりさん
やっぱみんな1.5億くらいまでは頑張れば出せたんだろうけど、それ以上はキツイんだろうな
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5268
匿名さん
クローズされた敷地と建物が廊下で連結され、行き場がない廊下は人がごった返し、幼児たちの運動場になるのが目に浮かぶ。
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5269
マンション検討中さん
>>5264 匿名さん
虎麻虎麻って言うけど所詮賃貸住戸と地権者住戸がメインのタワマンじゃないですか、分譲はごく僅かで、一般販売もないのでそう言った住戸があっても殆どの人にとっては絵に描いた餅、そしてビルのしかも一部フロアーだけが居住者専用で別のフロアーや建物外の敷地はマンション住民専用でないし、それが悪いとは言わないが三田GHとは明らかに方向性が違ってただ住むだけならそれもいいけど、私みたいに隠居後のライフスタイルとして考えるとやはり三田GHなんだよね。
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5270
匿名さん
>>5269 マンション検討中さん
間違った内容を事実の様に言っているのでここで修正/否定をしておきます。
★分譲戸数は言えないが(守秘義務)ごく僅かではない。沢山ある。但し、氏素性不明な人を排除する為に不特定多数の一般向け販売をせず、コネ販売をするだけです。
★しかも営業対象者とは秘密保持契約を締結する程の慎重さなので販売情報は漏れてこない。⇔ こういう基本的なスタンスをみても虎麻の選び抜かれた良質さがうかがいしれる。
★自分のフロアー以外の別フロアー立入禁止は高級マンションの常識⇔高級Mの常識も知らない>>5269 さんのマンションレベルが推し量られる。
★建物外の広々敷地はマンション住民=区分所有者が所有権者で複数の管理者が常に巡回パトロールし清掃も行い、植栽業者が管理するので安全・安心・清潔・静謐・美しさが保たれる ⇔ 管理費とシステムが万全なら一切の心配は要りません。
★(経済力さえあれば)隠居後のライフスタイルとして最適、最強ですよ=実感?
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5271
マンション掲示板さん
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5272
マンション検討中さん
>>5268 匿名さん
>>★分譲戸数は言えないが(守秘義務)ごく僅かではない。沢山ある。但し、氏素性不明な人を排除する為に不特定多数の一般向け販売をせず、コネ販売をするだけです。
今のご時世になんかそこが胡散臭いんだよね。森ビルって元々は貸ビル業の会社ですよね。三井不動産レジデンシャルや三菱地所のように分譲販売はそんなに得意じゃないから、逆にちょこちょこっと腐れ縁で断りきれず地権者住戸を作るついでに売ってるのを、5270さん見たいのが勘違いしてありがたがって神話化してるんじゃないですかね。
>>★建物外の広々敷地はマンション住民=区分所有者が所有権者で複数の管理者が常に巡回パトロールし清掃も行い、植栽業者が管理するので安全・安心・清潔・静謐・美しさが保たれる ⇔ 管理費とシステムが万全なら一切の心配は要りません
いやマンションのビルの外は公共の場所ですから、時間によってはおやじ狩りも出没しないとは限らないし、酔っ払いも路上で寝てたりするでしょう。マンションのビルの中には職場もあるわけでメーデーの時にはデモも敷地で行われることでしょう。
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5273
マンション検討中さん
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5274
マンション検討中さん
>>ごく僅かではない。沢山ある。但し、氏素性不明な人を排除する為に不特定多数の一般向け販売をせず、コネ販売をするだけです
だいいちそれで1000戸の住戸が売り切れるなら、三井や三菱もそのようにして売るっって、50や100戸の他のパークマンションは実際そうやって未公開で売られて来たんだからやらない手はないです。そう沢山はないからそうしてるに決まっている。
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5275
匿名さん
>>5274 マンション検討中さん
企業がコネ販売しかやらないとか、コネ販売を何100戸にするかは、企業がそれで採算が取れるかどうかの差=企業力であり、その企業の経営方針である。
少なくとも 購入者が云々する次元ではない。
企業がコネ販売をやれるなら 、やって貰った方が購入者にとっては沢山のメリットが発生するし、企業側も戸数を含め厳しい条件を付けるのは当然である。
要は、購入者が、そのコネ販売に選抜されるかどうかが最重要である。
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5276
匿名さん
>>5271 マンション掲示板さん
外庭で自由に走り、遊べない/遊びにくい なら 廊下でも走りたくなるのが子供である。 言っても聞かないのが子供の常であります。(元 小学校関係者)
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5277
評判気になるさん
>>5276 匿名さん
ここの中庭は眺めるだけでしたもんね
廊下が長くずっと続いてる構造ならあり得ることですね
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5278
匿名さん
>>5275 匿名さん
その点,三井三菱は29㎡~だし、なりふり構わず、事務所あり、何でもあり、だもんな~。
それで 隠居後のライフスタイルとして いいって 訳わからん?
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5279
匿名さん
>>5277 評判気になるさん
子供ならお出かけの度に 玄関までなかなか到達しないんだから、直ぐに走り出しますよね。
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5280
評判気になるさん
間取りだけが、気に入らない!
何故か二つトイレが並んでいて、ゲスト用と家族用だけど、変じゃない?
他のプランも用意されていたけど、気にいるのが無いのご残念。
ある程度のフリープランは、できないのかな?
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5281
マンション検討中さん
中庭って、遊べるのですか?犬の散歩は、ダメですよね?
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5282
匿名さん
グランドエントランスを利用するのはPM住民と来客がメインとして
赤小・赤幼に通う子どもたちは?
キッズルームやティーンベースがあるサウスエントランスのほうが
便利で サウスヒルの子はもちろんイーストヒルの子にも近道でしょうね
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5283
匿名さん
>>5281 マンション検討中さん
あの造園の景色からして遊べるような雰囲気じゃなかったですね。
植え込みばかりだから 遊べるスペースなんてないんじゃないですかね。
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5284
名無しさん
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5285
匿名さん
>>5281 マンション検討中さん
犬の散歩ができるかどうかより、散歩が周囲から見られるので、犬ってマーキングするから、そのうちブーイングが来て住めなくなるでは?
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5286
匿名さん
>>5284 名無しさん
周囲から見られる中庭なんかを散歩する気もしなかったので 質問もしなかった。
ので できるかどうか分らない。
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5287
匿名さん
各共用施設はオンライン予約できると混み合わずストレスフリーですね
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5288
匿名さん
>>5287 匿名さん
ウーン?
でもね、超会員リゾートホテルや超メンバーゴルフ場みたいに いつも予約取れずに、却ってストレス増では(笑)。
何たって、1002の住戸だから あふれる住民数だよ。
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5289
評判気になるさん
遊ぶための中庭じゃないでしょう。
うるさいの迷惑です。
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5290
通りがかりちゃん
>>5276 匿名さん
それを躾けるのが、親と学校の先生の務めであります。
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5291
通りがかりちゃん
中庭で遊べるとか犬の散歩とかコメントしている人がいるが、まだMRの見学していないの!?
植栽には入れない、眺めるための庭園ですよ。
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5292
マンション検討中さん
>>5291 通りがかりちゃん
そうですよよく読んで下さいね
皆さんそのように書いてらっしゃいますよ
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5293
口コミ知りたいさん
入り口から自室まで建物内も歩きまくりで遠過ぎ。
ミニ・スーパーじゃ不満、毎日の買い物どうする?
日本でいちばん金持ってる、足腰悪い高齢者には向かないね。
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5294
匿名さん
>>5290 通りがかりちゃん
この人「言うは易く、行うは難し」の典型人だ。 わかっていない。
あっちこっちのマンションで、子供の飛び跳ね(足音)騒音でトラブってるケースは数えきれない。マンショントラブルの1位と2位はゴミ出し問題と子供の足音騒音問題だ。
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5295
評判気になるさん
>>5293 口コミ知りたいさん
そう思われましたか?サウスやパークマンションからノースの出入り口まであっと言う間だと思ったけど
エレベーターの待ち時間が問題ですか?
そんなに広い敷地じゃないですよね
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5296
検討板ユーザーさん
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5297
匿名さん
>>5294 匿名さん
きちんとした親御さんとお子さんもいらっしゃいますが
一定割合で必ず、ろくにしつけしない親は存在しますよね。
共用部で走り回って騒いでいても周りに親の姿なしとか。
エレベーターで降りる人がいるのに扉が開いた瞬間、降りる人の進路をふさぐように立ちはだかり乗り込んできてそれを見ても素知らぬ顔の親とか。
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5298
匿名さん
>>5288 匿名さん
予約取れないときは芝公園deジョギングGO!
ストレス解消法が下手な人はこの手の集合住宅には向かない
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5299
匿名さん
>>5294 さん
『この人「言うは易く、行うは難し」の典型人だ。 わかっていない。』
学校の先生ですか?
出来ない言い訳は見苦しいですよ。
学校の外…実社会では無能を意味します。
『あっちこっちのマンションで、子供の飛び跳ね(足音)騒音でトラブってるケースは数えきれない。マンショントラブルの1位と2位はゴミ出し問題と子供の足音騒音問題だ。』
まさにおっしゃる通り。
親や学校の先生が躾をしないから、そうなるのです。他者の迷惑や悪いことをしていることすら気づいていない子がいるのが現状です…たいていその子達の親は注意すらしない。親も子供の頃から躾されることなく大人になったのでしょう。
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5300
匿名さん
>>5298 匿名さん
近くに芝公園や東京タワーの下の公園もあって息抜き出来ますね
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5301
匿名さん
>>5300 匿名さん / >>5298 匿名さん
予約が取れず、公園で息抜き、ストレス解消しかないって事は、
1002の住戸で あふれる住民だから、予約は無理って事だね。
何の為の共用施設?。
管理費含まれてるし、将来の修繕費も負担しないといけない。みじめ、みじめ!
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5302
マンション検討中さん
>>5301 匿名さん
だから何度も言われてるじゃない?三田GHはPMとそれ以外だって、PM住民専用の共有施設だったら会員制ジム、会員制応接室、会員制プール ジャグジーは空いてて楽に使えるんじゃないですか?
でも住民が全員使える共有施設で予約して使うのはおそらくスパ、酸素カプセル、岩盤浴ぐらいでそれらは有料制だからそんなに予約取れないことないんじゃないですか?
ワークスペースはそれほどは混まないでしょう。
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5303
eマンションさん
購入層に高齢者が多そうなのがマイナスポイントだな。
このスレの書き込みも他物件のスレと比べて加齢臭が顕著だし。団塊臭いカタカナ表記とか、現役世代のスマホからの書き込みでは絶対に使われない全角特殊文字とか全角スペースとか。
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5304
マンション掲示板さん
>>5303 eマンションさん
同感。築15年くらいの港区内陸タワマン住んでるけど、エレベータ一緒になるのはマナーの悪い高齢者ばっか。若者相手だと一般的なマナーも守れず、見下してる感満載の爺婆ばっか。そういう方は西麻布の介護付きのタワマンへ!そちらも三井なので
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5305
マンション検討中さん
>>5303 eマンションさん
ここは特にPMに限っては、バリバリ現役で働いている人や若い世代人向けのマンションではないと思う。管理費高いし、自分の体が動くうちにこんな至れりつくせりのサービス必要ないですよね。レストランだって年寄りだったら外に出るのが億劫で値段が高くてもマンションのレストランで済まそうと思って重宝するけど、若い人は少し足を伸ばして色々いいところいくから必要ないじゃないですか。若い時みたいになんでも自分でできるわけじゃないけど介護サービスが必要ってわけでもない、ぐらいの人が入って丁度コストに見合う管理費になると思うのですけどどうですか。
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5306
匿名さん
>>5305 マンション検討中さん
ここは子育て環境重視で親が太い人の購入希望もあるみたいですよ
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5307
マンション検討中さん
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5308
ご近所さん
中庭に期待してる人がいるようだけど目隠し程度のわずかなスペースだよ。
盆踊り大会できるような広さじゃない。
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5309
通りがかりさん
>>5308 ご近所さん
広尾ガーデンフォレストと同じくらい
あちらは歩いて通れるけど
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5310
匿名さん
全体的に老人っぽいのがここの残念ポイントですね
間取りが一番残念だけど
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5311
マンション検討中さん
本日17時半開始のモデルルーム見学予約ですが今回は現時点でもかなり空いています。
前回と前々回は開始してからすぐに予約が埋まっていたと思いますが...
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5312
マンション比較中さん
今回の来場予約受付サイト「12月13日~20日」が、予約ガラガラだね。
HPで、全間取りを普通に誰でも見れる様にしたことで、
価格に不釣り合いな極細間取がバレて、皆さん、予約を止めたんだろうな。
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5313
匿名さん
東京都心でプール付きジム行くなら大谷さんも通ってる豊洲のアシックスか国立競技場併設のジム&プールだよね。25mプールしかないクソダサ老人仕様のプールはNG。
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5314
匿名さん
>>5305 マンション検討中さん
>自分の体が動くうちにこんな至れりつくせりのサービス必要ないですよね。
ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもあるし年寄りばかりが好むわけでもない。プレ老人なら買い物に便利で健康相談室があるほうが絶対おすすめ。ここの管理費と採算を気にしていたら将来値上げの度にため息つくことになるよ。社宅扱いや相続税圧縮狙いなら管理費がコストに見合うかなんてほとんどどーでもいいことだけどそうでなければここはやめておいたほうが無難。
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5315
eマンションさん
慶應が敷地内だし、ここの育児世代は慶應幼稚舎を意識しているのが多いだろうな。サウスヒルに幼児教室があるし、よく知らないが有名らしい双樹会?もメインエントランスから徒歩1分もかからないだろう。
幼稚舎に進んだ子供達と、進めなかった子供達で溝ができないか心配だ。ティーンベースを幼稚舎勢が占拠してて小受失敗組が入りにくいとか、中受組が落ち着いて勉強できないとかの問題も起こりそう。
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5316
口コミ知りたいさん
>>5305 マンション検討中さん
冷静に考えれば、パークマンションのバトラーサービスなんてのは宅配ボックスに行くのも億劫な老人向けサービスでしかないですよね。
ちなみにサウスヒルが育児世帯向けなのは明らかですが、ウエストヒルは高齢者向けを意識しているそうです。
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5317
デベにお勤めさん
>>5314 匿名さん
>> ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもある
そうなの?例えばそれは何処の何というマンションですか?そんなにはたくさんないでしょう。わたしはせいぜい東京ミッドタウンのレジデンスや同じく東京ミッドタウンのリッツカールトンのレジデンスぐらいしか知らないけど、あれは賃貸だからこことは違います。
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5318
職人さん
>>5316 口コミ知りたいさん
でしょ。ゴミだって、各階のゴミ捨て場に捨てにいくくらいどおってことないでしょ。クルマを駐車場に入れるのだって自分で出し入れするのはなんてことないです。
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5319
マンコミュファンさん
>>5314 匿名さん
パークマンションの管理費が高いのはホテルのようなサービスがあるからでパークマンション以外はそう言うサービスはないけれどまあそれなりにいろんな共有施設があるからと理解しました
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5320
マンコミュファンさん
>>5316 口コミ知りたいさん
窓から学校が見えるのがサウスヒルで育児世帯向け
窓からお墓が見えるのがウエストヒルで高齢者向け
サウスヒルの中庭向きはもちろんお庭が見えるので
おバカが見えるかもなのはウエストヒルの西向き
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5321
検討板ユーザーさん
>>5320 マンコミュファンさん
間違えました
おバカ→お墓
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5322
マンション検討中さん
>>5316 口コミ知りたいさん
ノースヒルはシングル向け?
あと事務所も可能
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5323
通りがかりちゃん
>>5307 マンション検討中さん
オレを老人扱いするか(笑)
お前より肉体年齢は若いと思うよ。
だいたい、世代や年齢で一括りにすることが頭がかたい…あなたの言う老害ではないですかね?
年齢で若くても行動しない頭のかたい者はいる。
一方でお年寄りでもアクティブで柔軟な発想をする者はいる。
実社会で働いていたら、分かりそうなものだけど?
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5324
通りがかりちゃん
>>5315 eマンションさん
慶応幼稚舎を意識している家庭にニーズありそうですね。
物件価格と管理費の高さから批判コメントが多いですが、慶応幼稚舎進学を考えている者にとっては、負担に感じないかもしれません。
反対に高いことで一定以上の富裕層だけが住むことになり、本当のセレブにはウケが良いかもしれません。間取りの悪さは残念ですが。
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5325
口コミ知りたいさん
>>5324 通りがかりちゃん
あのう、幼稚舎は渋谷区恵比寿にあって三田には無いのですけど。
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5326
マンション検討中さん
>>5315 eマンションさん
三田GHの隣接する敷地に慶應の研究棟が建つだけで、学生とはあまり関係ないんじゃないですか。
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5327
口コミ知りたいさん
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5328
匿名さん
慶應幼稚舎は車送迎禁止なのでここから通わせるのは不可能ですよ。あの辺のファミリー向け賃貸がやたら高いのは慶應幼稚舎が引き上げてる。合格して引っ越してくる需要が毎年ある。
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5329
匿名さん
>>5315 eマンションさん
小受はもろ親絡みで中受の特に男子は精神年齢幼いと難しいよね。溝ができるのは子供達ではなくてプライドを傷つけられたと勘違いするバカな母親達のほう。静かに勉強するならスタディルームやワークスペースがあるからそっちを使えばいい。
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5330
匿名さん
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5331
マンション検討中さん
モデルルーム、「1時間のフリー見学」になってるけど、ムービーや模型なんかを販売員の付き添いもなく流れ作業的に見るだけってこと?
現実的にこのマンションを買えない人達が興味本位てモデルルームに殺到したから、販売側もやり方を変えてるってことかな。
価格についてもフリーコールて教えてくれるみたいだけど、要は「買えない奴に割く時間がもったいないから来るな」ってことだよね?
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5332
マンコミュファンさん
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5333
匿名さん
>>5325 口コミ知りたいさん
慶應義塾中等部は三田ですし長い目で見ているのでは?
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5334
匿名
>>5314 匿名さん
どこのセレブマンションですか。
具体的に明記してください。
そうでないと信頼できない投稿内容だ。
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5335
匿名さん
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5336
検討板ユーザーさん
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5337
匿名さん
>>5334 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー。健康相談室ってヒント出しておいたでしょ。
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5338
名無しさん
ここってトータルでみると白金ザスカイ以下だよね。民度も低いし。
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5339
匿名さん
>>5334 匿名さん
ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもある ⇒
森ビル系のヒルズレジデンスならどこだってホテル並みかそれ以上のホスピタリティが受られるし、三田よりセレブだよ。
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5340
eマンションさん
>>5331 マンション検討中さん
10月のモデルルームオープン直後にマンションブロガーが押しかけて記事にしてたけど、彼らは全員「買える側」ではないので、それ以降の記事や情報はパタッと見なくなりましたね。
某有名ブロガーも「3億円が検討ラインギリギリ」とか言って、買えないのに見に来てるわけじゃないアピールしてたけど、無理ありすぎでしょ。絶対買える属性じゃない。
そういう面で、本当に商談する価値のある顧客以外は排除する術として今の1時間フリー見学方式が望ましいですよね
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5341
匿名さん
>>5310 匿名さん
高層で駅近のマンションは若い世代が多く
低層で高価格帯で駅が近くないマンションは
年齢層がやや高めになるのはどこも同じでしょう。
賑わいや通勤通学の交通利便性より落ち着きや静けさを求める。
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5342
ご近所さん
MR見学は、いっそのこと、銀行残高証明の提出で買えない客を排除して
チャンと案内するべき。冷かしマンクラブロガー連中はジャマしないで欲しい。
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5343
匿名さん
>>5342 ご近所さん
不動産を多くお持ちの方は登記簿を全部集めるとか?
そんな証明がないとみられないとなると面倒ですね。
一生に一度の大きな買い物という方もいる一方
お金持ちはさほど積極的に探していなくてもその時の気分でモデルルームに寄って見て
思いのほか気に入って一つ買っておくかという人もいるものです。
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5344
匿名さん
>>5338 名無しさん
古川沿いの低地だしね
それは無いわ
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5345
マンション検討中さん
薄切りロースハムのワンルームの間取りはまだかいな?
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5346
職人さん
>>5339 匿名さん
だから賃貸と分譲一緒にするなって、賃貸で良いなら、一流ホテルの部屋に長期滞在契約して住めば同じ事。そう言うと森はそんな事ない分譲販売もあるって言うけど、実際はどれぐらい売られているかも知られていないコネ販売だけ、コネ販売だったら三田GHだって一般販売対象外住戸が48戸かなんかあるから同じ事、もっとあるかもしれないがそれは地権者住戸だろう。三田GHの一般販売住戸は全て虎麻の賃貸住戸だから。
そして少なくとも森の元麻布ヒルズフォレストタワーはバレーサービスもバトラーサービスもないですよ。
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5347
むむむ
1000戸というのが若干チープに感じますが、同じエリアでも丘の上と下では雰囲気が全然違うので、場所にステータスはありますね。利便性で言うと周りに生活に役立つ店がほぼないので利便性はすごく低いと思いますが、車移動がメインで、都心にいながら喧騒から少しだけ距離を置きたいタイプの人が合うのでしょう。
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5348
eマンションさん
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5349
匿名さん
>>5346 職人さん
[三田GHの一般販売住戸は全て虎麻の賃貸住戸だから]
何言ってんだか全く意味不明。
誤解しやすい、又は相手に伝わらない発言は コミニケーション能力欠如という。
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5350
匿名さん
たまに覗いてみると、相変わらずの落書きしかない。笑
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5351
匿名さん
このご時世(経済不安定)で1000戸売れるかな
あと1年早かったら余裕だったろうが
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5352
eマンションさん
>>5349 匿名さん
そうですね。誰が見ても理解できるように書くって基本ですね。
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5353
匿名
>>5337 匿名さん
ヒントだしておいたでしょ。
上から目線の返答ね。
青山パークタワーにすんでいるけど、
そんなにセレブマンションですか。
逆にお聞きしたい。
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5354
通りがかりさん
いや、ここはパーマン以外は民度低めなミーハーが住むマンションでしょ。パーマン一択派からすると他の棟と一括りにされるのが不愉快でしかない。
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5355
匿名さん
>>5354 通りがかりさん
多様性が叫ばれてる時代だから、やっぱりいろんな棟があっての三田GHでしょう。
地格2~3級の三田の地から売り出す為には、それぐらいやらないと特徴でないよ。
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5356
口コミ知りたいさん
>>5338 名無しさん
スカイは坪単価1000万で取引されてるしね。
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5357
匿名さん
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5358
周辺住民さん
>>5354 通りがかりさん
3Aに比べて格下と評されやすい この三田の地ですが、治安が良く静穏ゆえに 教育水準や所得水準の高い層が好む「第一種文教地区」として港区内で指定されているのは「青山」と「ここ」だけです。
区内の有名私立幼稚園から そう遠くないこのマンションは、公立小にも隣接しており、利便性と安全性に優れています。
そんな子育て世帯は 会員制の豪華な施設やサービスを特に必要としませんね。
パーマン以外の棟への入居をあえて希望する層のなかには、倹しく教育熱心な方々が相当数おられると推測します。
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5359
マンション検討中さん
希望部屋の申込みって11日まで?
ローンの案内月末ギリギリ来て書類揃え終わったけど、10日ないくらいだから審査間に合わなそうだけど、ローンだから後回しにされてたんかな!
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5360
周辺住民さん
>>5359 マンション検討中さん
その11日までというのは、希望住戸の「アンケート」の受付締切ですね。
正式な登録申込受付は来年2月ですから、まだ全然間に合うと思いますよ。
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5361
匿名さん
>>5354 通りがかりさん
少数の一択派だけじゃ 仕方ないよな~。
デベの判断は、パーマン一棟じゃ儲からないし在庫懸念もあるから、スケールメリット出すため同じ敷地にあれこれ詰め込んでコストを薄めた結果だよ。
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5362
通りがかりさん
>>5361 匿名さん
あれこれ詰め込んだ良さもあるし
タワーじゃない良さもあるし
広尾の丘より三田の丘のが良いところもあるし
歩けなくて観るだけの庭もその良さがあるし
どこも完璧はなくて一長一短だなと思う
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5363
匿名
>>5345 マンション検討中さん
営業マンにお聞きなさい。
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5364
匿名
>>5359 マンション検討中さん
来年の2月なのにどうして11日までなの?
担当営業マンから言われたのかなあ。
自分はローン組まないから何も言われていないけど。
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5365
匿名さん
>>5362 通りがかりさん
一長一短は 何にでもある(存在する)。今更言うまでの事はない、あたりまえの事だ。
見極めは、そこの長(優)が多いか?それとも短(劣)が多いか? である。
(*この見極めには、色眼鏡なしの客観的で冷静な判断力が必要。セールスポイントに惑わされて長(優)を過大視したり、短(劣)を見落とさない事が重要)
で、そこの答え(優劣)が出る。⇒ 買うか買わないかに至る。
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5366
マンション検討中さん
>>5359 マンション検討中さん
その希望部屋というのはあらかた、良さそげなお部屋は一人ふたり希望者がもう既に入っていて他を薦められる。
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5367
マンション検討中さん
>>5366 マンション検討中さん
希望の部屋しか申し込みたくない
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5368
マンション検討中さん
>>5367 マンション検討中さん
ですよね。でも抽選になってハズレたら次に希望のところが決まってしまったらと思うと、この辺は駆け引きで、何処まで譲れるかでもあるんですよね。
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5369
通りがかりさん
>>5368 マンション検討中さん
譲れる範囲内なら問題なし
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5371
むむむ
子供のしつけが云々と話していますが、子育てしたことない人たちが想像で言っているように見えますね。子育て世代はここあまり選ばないと思う。価格的に買える場合においても、利便性がゼロなので子育ての家族にとっては選択肢に入らないでしょう。
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5372
通りがかりさん
>>5371
マンション内にナニーサービスがある、マンション内でピアノやスイミングなどの習い事が完結できて送迎の必要がない、サピックス2校舎が徒歩圏内、駅徒歩圏内なのに商業地と距離があり、周辺の治安が非常に良い、プリスクールやキンダー、幼稚園、小学校が極めて近くにある、マンション内に学習スペースがある、などは非常に魅力的だと思います。育児世代にとって、これ以上の利便性とはなんでしょう?
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5373
通りがかりさん
>>5354 通りがかりさん
間取りはどうでもいいからパーマン一択派、というのをミーハーと呼ぶのではないかな。
俺はブランド云々じゃなく素晴らしい間取りや仕様が理由でいつもパーマン一択なんだ、というのなら、ここは選ばないだろう。
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5374
匿名さん
>>5373 通りがかりさん
そうだ、そうだ同感。
以前のスレで、三田の地格を東京一と思いこみ騒いでいた人間が、10指にも入らないとコテンパに見下された様に、パーマン一択なんてあんまり担ぎ過ぎない方が良いのでは? 上には上がありますよ(笑)。
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5375
マンション検討中さん
>>5371 むむむさん
最寄りの済生会中央病院の小児科は子育て支援外来で頼りになるし安心だよ
三田小山西再開発でスーパーや大きめの公園もできるから利便性がさらに良くなる
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5376
匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルや麻布台ヒルズならともかく、超お見合い部屋で坪1100万とは?
バブル期より凄い事になったもんだな。
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5377
匿名さん
>>5376 匿名さん
だよねー。 前の板でも書き込みあったが、ここの価格は少し盛り過ぎなんだよ。
それをカモフするため、あれこれ施設を総花的に入れ込み、前面に押し出し猛アピールしているが、真贋の程(一長一短)を見極めた方が賢者の判断だよ。
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5378
通りがかりちゃん
>>5371 むむむさん
『子供のしつけが云々と話していますが、子育てしたことない人たちが想像で言っているように見えますね。』
だからあなたのような人は他者への迷惑を気にしていないということですから、子育てすべきではありません。
子育てはかなり大変なことです。
子を持つなら、覚悟を持って取り組んでください。
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5379
マンション検討中さん
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5380
マンション掲示板さん
古川近くの北向き斜面で1000戸
高く売らないといけない。
そのためにパーマンブランドを利用。
パーマンブランド毀損のリスクはあるが、
背に腹はかえられない、って感じ?
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5381
マンコミュファンさん
港区最大ってワードどこかで見たような
これに縋っていたマンションが可哀想だ
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5382
むむむ
>>5378 通りがかりちゃん
君はどうやら読解力が無いようだ 笑。私がしつけそれ自体のことを言っているのではないことは明らかなんだが、誤読するあたり、学歴低そう。。。
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5383
マンション掲示板さん
ダブルサウザンド(平均坪単価・戸数)は、
日本史上初、という宣伝、
まだ?
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5384
むむむ
>>5372 通りがかりさん
利便性がないので施設内でいろいろ揃えようということでしょうが、その他の条件は丘の上よりは少し下の方が利便性が高いわけです。徒歩圏内って、丘を上り下りして10~15分かかる場所を徒歩圏内って言ってもね(笑)。お手伝いさんが色々やってくれるぐらいの家庭なら住むかもしれませんが、どれほどいることか。そしてそのような家庭が他を差し置いてここを選ぶかってことです。どっちかというとお年寄りや独身や子供のいない夫婦の方がはるかに多いんじゃないでしょうかね。一応、この物件を否定しているわけではないんですよ。若い子育て世代はあまり選ばないだろうって推測しているだけで。
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5385
マンション検討中さん
>>5384 むむむさん
三田GHの北エントランスは麻布十番 赤羽橋から平坦アクセスでしたよ。
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5386
通りがかりさん
>>5385 マンション検討中さん
2期からのノースとウエストの話がしたい
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5387
マンション検討中さん
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5388
匿名さん
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5389
マンション検討中さん
(ノース出入り口付近の「元神明宮」を起点として)
サピックス赤羽橋校まで400m(大人で徒歩4~5分)
日進ワールドデリカテッセンまで400m
三田小山町児童遊園まで50m
芝公園まで600m
有名私立幼や慶應義塾幼稚舎方面に向かう都バスの各停留所まで170~600m
済生会中央病院(外来小児科)まで500m
麻布十番駅まで600m
(サウスエントランスを起点として)
赤羽幼稚園/赤羽小学校まで目と鼻の先
都立三田高校まで目と鼻の先
慶應義塾中等部まで約400m
慶應義塾女子高等学校まで500m
親リッチで一室買ってもらえる若い子育て層には利便性がいいと感じるだろうな
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5390
むむむ
>>5389 マンション検討中さん
そうやって並べるとあたかも利便性が高いように見えるが、港区内陸であればどこをどう切り取っても数百メートル内に色々と揃っているんですよ。それらと比べてどうかを見ないとね。しかし私は何もこの物件を不便だとディスっているのではない。利便性を重視するなら駅の真横のマンションが一番利便性が高いが、富裕層はそういうところはあまり選ばない。富裕層は場所が少し不便でもお金の力で補えるし、利便性よりもセキュリティーや閑静な環境を選ぶわけです。私が少し違和感を感じるのは、1000戸というチープな響きの密集集合住宅を作りながら、その場所は紛れもない超一等地であるという、なんだかしっくりこない組み合わせです。私はこの辺りをたまに散歩しますが、この場所の醸し出す特別感はその周辺(元麻布を除く麻布・麻布台界隈、他の三田、白金高輪)と比べても別格だと言えます。そこに大規模な集合住宅を作る違和感です。戸数を多くして売った方が儲かるから1000戸も作って子育てファミリーでもなんでもとにかく入ってきて欲しいけど、それと同時にそれによるチープな感じを相殺するためにgated communityにして(日本語ではクローズ型?)富裕層の興味をそそるといった、あれもこれも狙った欲張り企画な気がしますね。だから悪いということではないけど、売れ行きがどうなるか興味津々ではありますね。
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5391
マンション掲示板さん
>>5390 むむむさん
2期以降のシングル需要についてどのように思われますか?
ぜひお考えをお聞かせ下さいませ
よろしくお願い致します
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5392
もっちさん
>>5390 むむむさん
1004戸言う集合住宅は吉と出るか凶とでるか。
三井側もいまだに自信が内容だ。
モデルルーム見学に行ったそう感じた。
80㎡以下の価格次第だなあ。
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5393
もっちさん
訂正ーー自信が内容だ。ではなく、
自信がないようだ。
失礼しました。
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5394
マンション検討中さん
>>5390 むむむさん
1000戸だろうが10でも良いもんはいいんだよ
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5395
マンション検討中さん
私は完全にゲーテッドにするよりも部分的にでもオープな方が良かったなあって思ってます。この場所の特別さが外部の一般の方たちに伝わったほうが、市場での評価が高くなると思うんですよね。この物件のみならず三田アドレスの評価をも高めると思うのです。
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5396
マンション検討中さん
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5397
eマンションさん
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5398
マンション検討中さん
2月まで 抽選待つの 長すぎる 当たってほしい 希望の部屋に
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5399
検討板ユーザーさん
>>5397 eマンションさん
オーストラリア大使館と三井倶楽部の間の名無し坂を下ったところに児童公園がありますよ。
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5400
匿名さん
>>5395 マンション検討中さん
三田は三田だよ。変わらない
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