三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>5132 評判気になるさん
時代が違うからしょうがない
広尾は広々してるから、三田は狭いけど品質はいい
1000戸あって狭い部屋もあるから本当の優雅さは無理だし場所もそれなりのマンションB+

>>5132 評判気になるさん

正直だね。　コジツケ 盛り盛りなしの客観評価で　納得。

>>5132 評判気になるさん

三田GHの場合は、高層住宅が敷地を取り囲むコンクリート塀みたいにつながって連なり林立しているので、広尾GHの雰囲気はやはり出ない。

敷地面積は三田GHの方が段違いに狭いので、高層住宅内側の風通しや秋～冬～春迄の日照等は問題ありだ。

立地はそれなりには良くて、周辺環境もそれなり。
三田ガーデンの売りである中庭は閉鎖感と狭さが出てしまう。
特筆するメリットが見受けられなくてこの価格帯は正直厳しいのか。
庭園環境を求めるなら晴美フラッグの方がましだし
いっそ中庭向きじゃない方が中層マンションとして正解か？

羽田空港の新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

広尾の駅見てごらんよ。
飛行機の音うるさすぎる。広尾ガーデンヒルズはこれだけで価値半減以下。

三田は全く飛行ルートから外れてるから快適です。
つまり　三田ガーデンヒルズ＞＞＞＞超えられない壁＞＞＞＞広尾ガーデンヒルズ
となります。

飛行機は見てるとズレてる事も多いと思う。
渋谷新宿から六本木三田くらいの範囲はそこそこうるさいと思うけど。

>>5132 評判気になるさん
そうでない広さの問題ではない、広尾GHの敷地は建物以外は部外者が自由に行き来できるオープンスペース、三田GHの中庭は居住者以外は立ち入れないクローズドスペース　雰囲気が違うのは当然であろう。

>>5137 評判気になるさん

又、恥ずかしげもない我田引水、一事が万事の拡大解釈だな。高得点にはならず。

どっちもどっちだが、新しいだけのメリットは認める。
広尾ＧＨは、どぶ川と高速を通らなくて済み、敷地の広さと多くの高木がある分だけ勝ちだ。

ウナギの寝床がちっとひどい

>>5139 マンション検討中さん

三田GHの場合は、高層住宅が敷地を取り囲むコンクリート塀みたいにつながって連なり林立しているので、三田ガーデンの売りである中庭は閉鎖感と狭さが出てしまう。

>>5139 マンション検討中さん

クローズドって良し悪しで、広尾GHのオープンで風通しの良さの雰囲気は三田GH　ではやはり出ないな。　
森ビルのヒルズを見てごらん、どのヒルズもオープンで開放感があり広々して気持ちがいい。　檜町タワーだってオープン感が満載だ。
高級一流マンションの大きな特徴になっている。

外部に対してクローズドなのは私もネガティブだと思ってます

外部に対してクローズドなのは私もネガティブだと思ってます

>>5145 口コミ知りたいさん
そう言うのが好きな人手をあげて下さい

部外者が庭園に入れなくてもいいのですが、建物で囲わず建物を植栽で囲んで欲しかった

>>5141 匿名さん

酷すぎてガッカリしました。

広尾Gヒルズは流石に古すぎ。比べるなら定借のフォレストの方
フォレストと比べると配棟も敷地面積もそんな大差ないよ。

>>5149 匿名さん
広尾ガーデンフォレストは広尾ガーデンヒルズの半分くらいで
三田ガーデンヒルズと同じくらいですね

>>5150 マンコミュファンさん
広尾ガーデンフォレストは狭く感じませんでした
行ったことありますけど

ノースの庭園側の間取りは結構よさそう
できれば低層から中層辺りの部屋から庭園が見える部屋がほしい
フォレスト見る感じ日照も全然問題なさそうだし

>>5145 口コミ知りたいさん
そうなのオープンにするのは人間だけではありません。広くて自然豊かだとハクビシンやタヌキ、野生化したアライグマなんかも入って来て暮らすようになるようですがそれもポジティブですかね。

>>5143 匿名さん
>> 高級一流マンションの大きな特徴になっている。
パークマンション三田綱フォレストは確かクローズドでしたが。あれは高級一流マンションではないのかい？

>>5154 マンション検討中さん
クローズだから良いです

>>5154 マンション検討中さん
規模感が三田綱町フォレストくらいでであればクローズドの方が良いと思いますけど、三田ガーデンヒルズぐらいの規模感であれば、商業施設やガーデンの一部など一定のエリアをオープンにしたほうが外部からの評価を高める効果があると思います。

>>5156 eマンションさん
同感！　理に適った分析力だと思います。　納得できます。

>>5154 マンション検討中さん
パークマンション三田綱フォレストは一流だが、そこの中クラス。
そこの上クラスは超一流と言っていいが、そこ迄は　いかない。

>>5157 匿名さん

お洒落な高級レストランや、高級パン屋さんがあるとよさそう。

間取りがひどいですね。

>>5153 坪単価比較中さん

この人はハクビシン、タヌキ、アライグマの生態を知らない知識浅薄な人です。
分かった様に言いながら分かっていない。
ハクビシン、タヌキ、アライグマは　ほんの少しのすき間からも入って来ます。

入って来るか来ないかの違いは、その中に動物に適した好みの環境（自然）があるかないかだけなんです。　

この人はテレビ映像を引用したり想像だけでこじ付け誘導したが説得力ゼロだった。

>>5159 マンコミュファンさん　

それに 高級ブランド店　とかね。　その点、虎麻ヒルズには　勢揃いみたいですよ。

>>5143 匿名さん
開放感は素敵ですが、オープンにするということは
誰でも入れる、誰でも通れる
以前、オープンでかなり本格的な広い庭のあるマンションに住んだことがありますが
多くの通りすがりやご近所の方が犬の散歩などで出入りして
後片付けもせず。。。という事態が多発しておりました。
そういうマナーのない人とうのは注意喚起の告知なども意に介さずです。

以来、クローズのほうがいいなと思うようになりました。

庭が緑豊かで立派で美しいほど近所の人の散歩コースにされがち。
犬の落とし物やポイ捨てのゴミ、掃除や片付けするのは住人の管理費から。

>>5163 匿名さん

＜誰でも入れる、誰でも通れる。ご近所の方が犬の散歩などで出入りして後片付けもせず。。。＞　

敷地内緑地や公開空地は想定される事ですが、そういう行為を平気でやれるかどうかや、清潔な環境が保たれるかどうかは次の要因が大きく関わってくると認識すべきです。　オープンなマンションが全て汚染されているとは言えません。

①自分のﾏﾝｼｮﾝがどのような環境や周囲に立地するかが大きく影響する。　周囲が貧民窟や下町的地帯ならお互い様で日常茶飯事でしょうが、例えばアークヒルズ界隈では落とし物なんて見たこともありません。
②マンションの品格次第です。ビビる程立派な佇まいだと敷地に立ち入りさせ躊躇するし、ましてや後片付けもせず立ち去りって周辺のセレブにはできない行為ですよ。
③管理次第です。アークヒルズ界隈は常に管理人がﾊﾟﾄﾛｰﾙしているし、落とし物（あるかどうかも不明）やゴミは即処理するので不快を感じる暇もない程です。

このマンションの管理と周辺はどういうレベルかに左右されます。

管理云々より間取りが悪いのよ。

>>5166 マンション検討中さん
間取りは住めば都でなれるんじゃない？

>>5167 通りがかりさん
オールリビングインで
何人で住むの？せいぜい2人までね。
プライバシーが確保できないから、夫婦でも無理な人はいるね。

オールリビングインって、
リビングでテレビ見られるの？

間取り変更するにも防火壁って動かせるんですかね。

間取り変更するにも防火壁って動かせるんですかね。

>>5168 さん

>>5168 検討板ユーザーさん
50平米で家族3人とかザラでしょ

>>5169 検討板ユーザーさん
全ての部屋がリビングから直接出入りする間取り？

>>5173 通りがかりさん
3LDKのオールリビングインは子供が嫌がるよ。せめて親の寝室は動線別にしないと

>>5173 通りがかりさん
私がいま住んでいるマンションがそうです。リビングのテレビの音は個室に入ります。高校生の娘はリビングインについては特に気にしていないようです。その前に住んでいたマンションはリビングとベッドルームが完全に離れている間取りでしたのでリビングの音は入りませんでしたが、ベッドルームが三つ並んでいて各個室の音は互いに聞こえました。会話の内容まではわかりませんでしたが。

>>5172 マンション検討中さん
50平米で3人は無理があるな、20代のスッキリしたカップルがギリだね

>>5176 ご近所さん
でも実際東京住みで家族3人仲良く50弱でずっと住んでる

何億払ってオールリビングインとか、
デベロッパーもこのマンションを胸張って売り出せるの？

富裕層が、テレビをイアフォン視聴？

>>5179 検討板ユーザーさん
寝室でも子どもたちはテレビを見ますから、リビングインでなくても寝室が並んであるのであれば同じです。特に子どもたちはリビングで遅くまでテレビを見ませんから、リビングインで寝室同士が離れている方が音の面では暮らしやすいというのが実体験による感想です。リビングと個室が隣り合っているのはプライベート空間とコモンスペースが高いという心理的な抵抗感が最初にありました。慣れたら気になりません。

>>5163 匿名さん

よって管理費が上がると言う結果になるわけですな

>>5177 匿名さん
それはすごいな、仲良くて何よりだね