| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 （敷地（1）ノースヒルエントランスから）
徒歩7分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩7分（敷地（2）サウスヒルエントランスから）
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 （敷地（2）サウスヒルエントランスから）
徒歩11分（敷地（1）パークマンションエントランスから）
徒歩12分（敷地（1）ノースヒルエントランスから）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,002戸（一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地（1）837戸、敷地（2）165戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下2階建（敷地（1）パークマンション）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年03月下旬予定
入居可能時期：2026年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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5081
評判気になるさん
>>5079 匿名さん
地方民なので森ビルに馴染みがない
創業者は関西でしたっけ？
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5082
通りがかりさん
HPに載ってない間取りって、モデルルームへ行ったら見せてもらえましたか？
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5083
匿名さん
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5084
匿名さん
森ビルは基本は賃貸だよ。
借金の金利と賃料との差額で儲けるのがビジネスモデルだった。
サブプライム後は借り入れの枠が規制されて、一般分譲するときもあるけど、たいていはコネあって審査通る人にしか分譲しないから、三井とはあまり重ならないよ。
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5085
周辺住民さん
三田GH内の会員制レストランは 帝国ホテルのメニューでも良かった。
それだと西麻布の介護施設と一緒になるから差別化したのかな。
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5086
周辺住民さん
>>5082 通りがかりさん
今はHPに今回販売の全部屋公開されてます。公開されていない二期以降の販売の部屋は多分一期販売が終わらないと見せてもらえないと思います。
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5087
周辺住民さん
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5088
匿名さん
私は、自宅用は虎麻ヒルズ、賃貸用を三田G.H.で検討中です。
で、このスレの書き込みは、是々非々で参考？と言うか、面白おかしく見させて貰いながら、「この人嘘言ってるな」「この人は正直、的確だな」と思ったりしつつ、たまに投稿もしています。【報告まで】
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5089
周辺住民さん
>>5056 匿名さん
このマンションのウリに「医療設備の充実度」ってありましたっけ？
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5090
周辺住民さん
>>5036 匿名さん
コスパ的に無理なら、ノースエントランスホールにコンシェルジュカウンターを設置して、建物へ入る際のチェックを厳重にしても良かったと思います。
置いて欲しかったのはピアノではない。
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5091
検討板ユーザーさん
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5092
評判気になるさん
>>5091 検討板ユーザーさん
腕自慢の人がピアノを弾いて聴衆が何人か耳を傾けてると言うのありますよね
コンサート風味
そんなのも良いかもしれません
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5093
匿名さん
>事務所出入りの人達と エントランスでしょっちゅう すれ違ったりすると高級感が薄れるな。
な。
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5094
匿名さん
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5095
周辺住民さん
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5096
匿名さん
>>5093 匿名さん
２９㎡から分譲するなら、なんだかんだと こじ付けたり、過剰賛辞をならべても、三田G.H.の実態であり、レベルなんだよ。
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5097
評判気になるさん
>>5086 周辺住民さん
ありがとうございます。スペシャルサイトで見れました。
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5098
匿名
>>5085 周辺住民さん
差別化？それは違うよ。
西麻布の営業マンに質問したらその謎は解ける。
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5099
匿名
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5100
買い替え検討中さん
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5101
マンション検討中さん
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5102
匿名さん
>>5096 匿名さん
やっぱりそうか。
２９㎡だと、どれだけ、「ここは高級マンションだ！」 って叫んでも無駄か。
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5103
販売関係者さん
何度も言われているけど PM 最上階プレミアムフロア ビラ 100平米以上の部屋 とそれ以外の普通のお部屋なんですよ。仕様の差を大きくしています。1000戸もあるのですから色々あっていんじゃないですか？
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5104
マンション比較中さん
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5105
匿名さん
>>5101 マンション検討中さん
SOHO物件だから、心配ご無用、トラブル皆無 の様に聞こえるが、一寸待った！
不特定多数の人とか、自事務所出入りの人とか、オーナーだけど他所での居住者とか、賃貸者が頻繁に入れ替わった人とか、所有者の振りした民泊宿泊者とか等をいかに見極めて、出入り不可 だと指摘できるのかな？
一歩間違えばトラブル必至だよ。
言うは易く 行うは難し（言う事は簡単だが、現実的に実行する事は難しい）の典型だな！ このマンションは。 サー どうするよ？
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5106
マンコミュファンさん
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5107
マンション検討中さん
富裕層向けのメンエスとかできるのかな。ワクワク、ワクワク。
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5108
検討板ユーザーさん
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5109
匿名さん
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5110
マンコミュファンさん
そもそも何でSOHOなんて造ったの？
てっきり高級物件として売り出したいのかと思いきや、コンセプトが分からん。
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5111
検討板ユーザーさん
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5112
匿名さん
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5113
匿名さん
>>5110 マンコミュファンさん
ＳＯＨＯ理由は非常にシンプル。
プロ（三井・三菱デベ）の市場分析としては、ファミリー向けの高級マンションだけでは売り切れない＝不良在庫を抱えてしまう と判断したってことだ。
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5114
ご近所さん
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5115
周辺住民さん
「SOHO住戸に行く人」とすれ違う可能性があるのは、ノースエントランスの入口からピアノの辺りまで（約三十メートル/二十数秒）。ほんの僅かな間です。
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5116
ご近所さん
>>5115 周辺住民さん
それだけ有れば十分不快だよ
エレベーター待ちの数秒も気になる、落ち着かない
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5117
匿名さん
>>5115 周辺住民さん
対面相手の印象は、顔を見た瞬間、服装を見た瞬間、態度・動き・所作＝マナーを見た瞬間などのほんの一瞬（僅か）に感じるものです。
そして 不快感って結構尾を引きます。
5115 周辺住民さんって いつも こじ付けが強引すぎる。
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5118
周辺住民さん
>>5116 ご近所さん
エレベーターホールも別ですよ。ご心配なく。
どうしても気になるのなら、管理規約/使用細則で「住居兼事務所不可」とすればよろしいのです。
不特定多数の出入りを防げるので より安心ですね。
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5119
周辺住民さん
>>5117 匿名さん
そのご懸念については、「ゲストを招き入れる場合は原則グランドエントランスを利用する」ということにして、ドアマンに「対面相手の印象」についてチェックさせればよろしいかと。
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5120
検討板ユーザーさん
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5121
匿名
>>5120 検討板ユーザーさん
同感ですよ。
こんなにいろんな心配事のあるパークマは経験したことありません。
マンション総会はパークマとは別々とは今のところ三井は言っていますが
どうなることやら。
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5122
検討板ユーザーさん
パークマンションと不愉快な仲間たち
という予想が的中。
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5123
検討板ユーザーさん
本来、高い不動産には
安心を買う
という意味があるはず。
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5124
匿名さん
>>5119 /5115/5118 周辺住民さん
防戦 一方だな。 お宅、強引すぎるけど大丈夫か？
言うは易く 行うは難し（言う事は簡単だが、現実的に実行する事は難しい）の典型だな！
サー どうなるか？ このマンションは。
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5125
検討板ユーザーさん
やはりパークマンションは、
高級団地の王より、
孤高の存在が似合いますね。
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5126
マンション検討中さん
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5127
匿名
>>5122 検討板ユーザーさん
「おーーーなるほどね。愉快な仲間たち」
座布団１０枚だ。
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5128
匿名さん
>>5125 検討板ユーザーさん
三田GHの場合は、高層住宅が敷地を取り囲むコンクリート塀みたいに連なり林立しているので、内側の風通しや秋～冬～春迄の日照は問題ないのか？十分なのか？
特に中庭への悪影響はないのか否かが非常に心配である。
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5129
匿名さん
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5130
ご近所さん
どうでもいいだろ、不特定多数の出入りは
気に入れば買うしイヤなら買わなければいい
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