三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>5025 周辺住民さん
ＭＲ訪問時の営業の説明で、「ノースヒルはビジネスっぽく造りました。部屋は２９㎡からあって、事務所利用が可能です」　とはっきり説明を受け、私はメモ迄し、以下の様に回答した「じゃ、他の人に居住用だけではなく、事務所用としても貸せるので貸し先が広がりますね」

という事は、私同様の思惑の人達は　用途が狭まるので　猛烈に反対するな。
皆さん、今から警戒しよう、反対しよう。

総会におけるマンション規約の改訂には、区分所有者及び議決権の4分の3以上の決議が必要です。
あいにくですが、29m2の住戸数は 全体の4分の１より全然少ないので（以下略）

そんな総会、なだれ込んでぶっ潰してやる！　大暴れするぞ

>>5040 周辺住民さん

メンエスって風営法の届け出出してないでしょ
建前上はリラクゼーションサロンだし

以前のこのスレで　自分は低層マンションが好きで、ここは低層だから購入希望だと騒いでいる人がいたが、１４階建ては、どうこじつけても低層じゃなく中高層マンションだ。

ここは、孤立した敷地内に　中高層マンション群が ひしめき、林立している。　
風通しも悪いだろうし、秋冬の中庭なんてマンションの日陰で寒々ではないか？。

最低価格10億からにして少し大きめのパークマンションだけにすれば利益出ると思う

>>5046 匿名さん
150平米以上、駐車場最低2台付きとかなら周り見る感じかなり需要ある

>>5045 匿名さん
低層部分だと植栽は見えるけど壁に囲まれてる感すごいし、高層部分だと囲まれてる感は軽減されるけど窓際、バルコニーに出ないと植栽見えないし

>>5048 匿名さん
中庭に面してない部屋も公園や低層住宅ではなく学校や高層ビルに面してる

>>5045 匿名さん
騒いでるとかそういう他人を揶揄するような言い方はやめましょうよ。それでもタワーマンションではないですよね。広尾GHや番町のマンションのイメージです。

>>5046 匿名さん
あのう、10億円以上の資産家は日本には3万人しかいないそうですよ、10億以上の部屋そんなにたくさん作って売り切れますかね。

>>5047 匿名さん
だね

>>5048 匿名さん
それでもあっさり完売するのでしょうね。
出来上がったあとどう感じるかは未知数けど、
まあ自己満足すればいいんじゃないかな。

>>5049 口コミ知りたいさん
まあ、都心で公園に面しているって超絶希少だし、ちょっと望みすぎかも。

>>5054 マンション比較中さん

そういう場所って虎ノ門麻布台ヒルズにはあるよ

>>5051 デベにお勤めさん
日本人に限定する必要はないのでは。
日本の治安の良さや食事の美味しさ、医療設備の充実度+帝国ホテルのサービスが受けられることを考えると海外の資産家にもセカンド、サードハウスとして充分需要ある気がします。

もしくは外国人対応のサービスアパートメントや賃貸専用の部屋などを作るのもありかなと。もちろん入居審査は厳しめで。

素人の意見なのでこれで採算が合うかはわかりませんが。

>>5055 名無しさん
あれは公園じゃなくて敷地内緑地では？
公園は役所の管理、敷地内緑地なら管理組合管理で区分所有者にも持ち出しがある。
管理費は相当高いでしょうし、そんなこと気にしない人が買うんでしょうが。

>>5054 マンション比較中さん
パークコート浜離宮とかもありますよ。

>>5040 周辺住民さん

でも、風俗利用、民泊利用…公にやらなければバレにくいですよ。
ちなみに風俗はデリヘルで自宅などホテル以外への派遣もあります。

>>5056 匿名さん

MRには、外国人が2組いました。
いずれも中国語を話していました。
見学者数をかなり絞っていて2組ですから、外国人のニーズはあるかもしれませんね。

>>5060 通りがかりちゃん
別にいいちゃん，外国人が買て何か悪い？

縦に数列買い占めるとかあるかも？
さすがにここは日本の業者では無理かも。

>>5061 マンション検討中さん

外国人が買って悪いなんて、書きましたか？
あと、私のコメントは5056さんに対するもので、5056さんも外人が購入することを批判していません。
5061さん、大丈夫ですか？

>>5059 通りがかりちゃん
新橋品川五反田あたりはそういう脱法店舗が多いみたいですね。

>>5057 マンション比較中さん

そうでしたね。森ビルマンションの広場は殆どが敷地内緑地＝公開空地で区分所有者の持分ですね。一見すると正に公園ですよね。スゴイな。

海外の方が買うのを嫌がる理由がわからない。
現状人口が減少し、賃金も上がらない日本において海外の富裕層を取り入れることはとても大切なことなのでは
海外には日本人とは比べ物にならない金持ちがたくさんいる。

外国人が多いと、人にもよりますが、ゴミ出しのルールを守らなかったり、共益費の支払いを滞納しても平気だったり、夜中に大騒ぎしたり、といったことが起こる確率は、日本人よりもはるかに高くなります。「そんなことは気にしない」という方は大丈夫ですが、気にする方もいるでしょうね。
とはいえ、アジア系やアメリカ系の方はタワーマションを好む傾向があるので、ガーデンヒルズの外国人比率はあまり高くないのではと推測します。

外国人の大半は中国人、理解できない行動や大声が気になるね。
はっきり言っていない方がありがたい。

海外の高級マンションにいくつか住んだことあるけど、騒音やルールを守らない人はあまり見受けられなかったけどね。それより六本木の某ホテルレジやその隣のレジのほうがはるかに治安悪かった。

>>5066 職人さん
そういう問題じゃないんだよ
金持ってれば全て許される事もないし関係無い

>>5069 ご近所さん
ここは日本だよ、アンポンタン

>>5071 匿名さん
私が勘違いしてなければだけど確か六本木も日本のはずなんだけどね。
しかも六本木のマンションで問題起こしてたのは日本人ばかり
人種や国籍で人を判断するような人は山奥にタワマンでもたててひっそり暮らしとけばいいと思うよ

一般募集をすると、いろんな問題が噴出するなあ～。
三田ガーデンヒルズ　って大変だあ～。　前途多難だ なあ～。

残念だけど　虎麻ヒルズとは比べものにもならない なあ～。

虎麻も1000戸以上の住宅を作る予定だそうですが、一般募集かけないでそんな全部売り切れるものなのですか、結局沢山売れ残って、相当数が賃貸にまわされやしないだろうか。

>>5072 ご近所さん
アホか、六本木は日本だよ。
多くの日本人は中国人に悪い感情を持っている、知らなきゃアンポンタン

>>5073 匿名さん
ヒルズとパーマンは　客層が被らないから比較しないで、それに三井の中では、タワマンってだけでパーマンはあり得ないパークコートだからね。

>>5074 評判気になるさん
そもそも地権者も多いし、分譲せずに賃貸のも多いし

相互主義に基づき、日本企業や日本人による土地の売買を禁止する外国の出先機関や資本そしてその国民に対しては、「借地権」「地上権」のみに限って分譲するべきと考えます。

森ビルは大規模再開発会社なので、一般的な不動産会社のマンション分譲専業とは　やり方が根元から違っています。　分譲はメインではないのです。

賃貸業が祖業であり今も本業なので虎麻は内訳はいえませんが、賃貸住戸と地権者住戸とコネ分譲住戸とホテル等その他で構成され、３棟でも構成は異なります。
　
賃貸住戸は当然ながら入居審査は厳しくて、コネ分譲住戸も130㎡以上しか販売しない等と条件を厳しく絞っており 戸数が限られています。

所有欲はないから三田ガーデンも虎麻もレジデンシャルタワーも１０年くらい賃貸で住んでまた新しいマンションが登場したら引っ越すのを繰り返すのが一番いい

>>5079 匿名さん
地方民なので森ビルに馴染みがない
創業者は関西でしたっけ？

HPに載ってない間取りって、モデルルームへ行ったら見せてもらえましたか？

東京・新橋生まれで　元　横浜市大？/教授から起業

森ビルは基本は賃貸だよ。
借金の金利と賃料との差額で儲けるのがビジネスモデルだった。
サブプライム後は借り入れの枠が規制されて、一般分譲するときもあるけど、たいていはコネあって審査通る人にしか分譲しないから、三井とはあまり重ならないよ。

三田GH内の会員制レストランは 帝国ホテルのメニューでも良かった。
それだと西麻布の介護施設と一緒になるから差別化したのかな。

>>5082 通りがかりさん
今はHPに今回販売の全部屋公開されてます。公開されていない二期以降の販売の部屋は多分一期販売が終わらないと見せてもらえないと思います。

こちらで見れますよ
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/specialsite/top.html

私は、自宅用は虎麻ヒルズ、賃貸用を三田G.H.で検討中です。
で、このスレの書き込みは、是々非々で参考？と言うか、面白おかしく見させて貰いながら、「この人嘘言ってるな」「この人は正直、的確だな」と思ったりしつつ、たまに投稿もしています。【報告まで】

>>5056 匿名さん
このマンションのウリに「医療設備の充実度」ってありましたっけ？

>>5036 匿名さん
コスパ的に無理なら、ノースエントランスホールにコンシェルジュカウンターを設置して、建物へ入る際のチェックを厳重にしても良かったと思います。

置いて欲しかったのはピアノではない。

腕自慢の居住者が
弾くためのピアノ？

>>5091 検討板ユーザーさん
腕自慢の人がピアノを弾いて聴衆が何人か耳を傾けてると言うのありますよね
コンサート風味
そんなのも良いかもしれません

>事務所出入りの人達と　エントランスでしょっちゅう　すれ違ったりすると高級感が薄れるな。

な。

ワンルームの売り出しはいつ頃ですか？

>>5092 評判気になるさん
素敵なアイデアですね。

>>5093 匿名さん

２９㎡から分譲するなら、なんだかんだと こじ付けたり、過剰賛辞をならべても、三田G.H.の実態であり、レベルなんだよ。　

>>5086 周辺住民さん
ありがとうございます。スペシャルサイトで見れました。

>>5085 周辺住民さん
差別化？それは違うよ。
西麻布の営業マンに質問したらその謎は解ける。

>>5089 周辺住民さん
ない。

医療設備の充実度ってここじゃなくて日本の話しだろ

>>5093 匿名さん
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_room/soho/
SOHO物件と聞いています。そうであればそれ以外の使用目的、特に不特定多数の人の出入りは当然不可でしょう。

>>5096 匿名さん

やっぱりそうか。
２９㎡だと、どれだけ、「ここは高級マンションだ！」　って叫んでも無駄か。

何度も言われているけど　PM 最上階プレミアムフロア　ビラ　100平米以上の部屋　とそれ以外の普通のお部屋なんですよ。仕様の差を大きくしています。1000戸もあるのですから色々あっていんじゃないですか？

みんな違って
みんな高い

>>5101 マンション検討中さん

SOHO物件だから、心配ご無用、トラブル皆無　の様に聞こえるが、一寸待った！

不特定多数の人とか、自事務所出入りの人とか、オーナーだけど他所での居住者とか、賃貸者が頻繁に入れ替わった人とか、所有者の振りした民泊宿泊者とか等をいかに見極めて、出入り不可 だと指摘できるのかな？ 　
一歩間違えばトラブル必至だよ。

言うは易く　行うは難し（言う事は簡単だが、現実的に実行する事は難しい）の典型だな！　このマンションは。　　サー どうするよ？

民泊とかは嫌だな…。

富裕層向けのメンエスとかできるのかな。ワクワク、ワクワク。

ＳＯＨＯの中心で高級を叫んだけもの

SOHOの売り出しはいつ頃ですか？

そもそも何でSOHOなんて造ったの？

てっきり高級物件として売り出したいのかと思いきや、コンセプトが分からん。

たった一つの冴えたやり方

ステキな間取り

>>5110 マンコミュファンさん

ＳＯＨＯ理由は非常にシンプル。

プロ（三井・三菱デベ）の市場分析としては、ファミリー向けの高級マンションだけでは売り切れない＝不良在庫を抱えてしまう　と判断したってことだ。

>>5107 マンション検討中さん
本番あるといいね

「SOHO住戸に行く人」とすれ違う可能性があるのは、ノースエントランスの入口からピアノの辺りまで（約三十メートル/二十数秒）。ほんの僅かな間です。

>>5115 周辺住民さん
それだけ有れば十分不快だよ
エレベーター待ちの数秒も気になる、落ち着かない

>>5115 周辺住民さん
対面相手の印象は、顔を見た瞬間、服装を見た瞬間、態度・動き・所作＝マナーを見た瞬間などのほんの一瞬（僅か）に感じるものです。　
そして　不快感って結構尾を引きます。

5115 周辺住民さんって　いつも こじ付けが強引すぎる。

>>5116 ご近所さん
エレベーターホールも別ですよ。ご心配なく。
どうしても気になるのなら、管理規約/使用細則で「住居兼事務所不可」とすればよろしいのです。
不特定多数の出入りを防げるので より安心ですね。

>>5117 匿名さん
そのご懸念については、「ゲストを招き入れる場合は原則グランドエントランスを利用する」ということにして、ドアマンに「対面相手の印象」についてチェックさせればよろしいかと。

こんなに心配の多いパーマンは、
史上初？

>>5120 検討板ユーザーさん
同感ですよ。
こんなにいろんな心配事のあるパークマは経験したことありません。

マンション総会はパークマとは別々とは今のところ三井は言っていますが

どうなることやら。

パークマンションと不愉快な仲間たち
という予想が的中。

本来、高い不動産には
安心を買う
という意味があるはず。

>>5119 /5115/5118 周辺住民さん

防戦　一方だな。　お宅、強引すぎるけど大丈夫か？

言うは易く　行うは難し（言う事は簡単だが、現実的に実行する事は難しい）の典型だな！　
サー どうなるか？　このマンションは。　　

やはりパークマンションは、
高級団地の王より、
孤高の存在が似合いますね。

パークマンションでも下がり天井は2270なのね

>>5122 検討板ユーザーさん
「おーーーなるほどね。愉快な仲間たち」
座布団１０枚だ。

>>5125 検討板ユーザーさん

三田GHの場合は、高層住宅が敷地を取り囲むコンクリート塀みたいに連なり林立しているので、内側の風通しや秋～冬～春迄の日照は問題ないのか？十分なのか？

特に中庭への悪影響はないのか否かが非常に心配である。

>>5124 匿名さん
>>5119 /5115/5118 周辺住民さん、黙っちゃったヨ。状況の悪さが分ったのかな。　

どうでもいいだろ、不特定多数の出入りは
気に入れば買うしイヤなら買わなければいい

>>5124 匿名さん
なんとか腐そうと、重箱の隅を突いて騒ぎ立てる　まさに愚劣の極み滑稽ですらある。
買う気がないのだから典型的な煽りであるな。

広尾ガーデンヒルズに久しぶりに行ってきました。
敷地面積がこちらの方が段違いに狭いので、広尾の雰囲気はやはり出なさそうですかね？

>>5132 評判気になるさん
時代が違うからしょうがない
広尾は広々してるから、三田は狭いけど品質はいい
1000戸あって狭い部屋もあるから本当の優雅さは無理だし場所もそれなりのマンションB+

>>5132 評判気になるさん

正直だね。　コジツケ 盛り盛りなしの客観評価で　納得。

>>5132 評判気になるさん

三田GHの場合は、高層住宅が敷地を取り囲むコンクリート塀みたいにつながって連なり林立しているので、広尾GHの雰囲気はやはり出ない。

敷地面積は三田GHの方が段違いに狭いので、高層住宅内側の風通しや秋～冬～春迄の日照等は問題ありだ。

立地はそれなりには良くて、周辺環境もそれなり。
三田ガーデンの売りである中庭は閉鎖感と狭さが出てしまう。
特筆するメリットが見受けられなくてこの価格帯は正直厳しいのか。
庭園環境を求めるなら晴美フラッグの方がましだし
いっそ中庭向きじゃない方が中層マンションとして正解か？

羽田空港の新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

広尾の駅見てごらんよ。
飛行機の音うるさすぎる。広尾ガーデンヒルズはこれだけで価値半減以下。

三田は全く飛行ルートから外れてるから快適です。
つまり　三田ガーデンヒルズ＞＞＞＞超えられない壁＞＞＞＞広尾ガーデンヒルズ
となります。

飛行機は見てるとズレてる事も多いと思う。
渋谷新宿から六本木三田くらいの範囲はそこそこうるさいと思うけど。

>>5132 評判気になるさん
そうでない広さの問題ではない、広尾GHの敷地は建物以外は部外者が自由に行き来できるオープンスペース、三田GHの中庭は居住者以外は立ち入れないクローズドスペース　雰囲気が違うのは当然であろう。

>>5137 評判気になるさん

又、恥ずかしげもない我田引水、一事が万事の拡大解釈だな。高得点にはならず。

どっちもどっちだが、新しいだけのメリットは認める。
広尾ＧＨは、どぶ川と高速を通らなくて済み、敷地の広さと多くの高木がある分だけ勝ちだ。

ウナギの寝床がちっとひどい

>>5139 マンション検討中さん

三田GHの場合は、高層住宅が敷地を取り囲むコンクリート塀みたいにつながって連なり林立しているので、三田ガーデンの売りである中庭は閉鎖感と狭さが出てしまう。

>>5139 マンション検討中さん

クローズドって良し悪しで、広尾GHのオープンで風通しの良さの雰囲気は三田GH　ではやはり出ないな。　
森ビルのヒルズを見てごらん、どのヒルズもオープンで開放感があり広々して気持ちがいい。　檜町タワーだってオープン感が満載だ。
高級一流マンションの大きな特徴になっている。

外部に対してクローズドなのは私もネガティブだと思ってます

外部に対してクローズドなのは私もネガティブだと思ってます

>>5145 口コミ知りたいさん
そう言うのが好きな人手をあげて下さい

部外者が庭園に入れなくてもいいのですが、建物で囲わず建物を植栽で囲んで欲しかった

>>5141 匿名さん

酷すぎてガッカリしました。

広尾Gヒルズは流石に古すぎ。比べるなら定借のフォレストの方
フォレストと比べると配棟も敷地面積もそんな大差ないよ。

>>5149 匿名さん
広尾ガーデンフォレストは広尾ガーデンヒルズの半分くらいで
三田ガーデンヒルズと同じくらいですね

>>5150 マンコミュファンさん
広尾ガーデンフォレストは狭く感じませんでした
行ったことありますけど

ノースの庭園側の間取りは結構よさそう
できれば低層から中層辺りの部屋から庭園が見える部屋がほしい
フォレスト見る感じ日照も全然問題なさそうだし

>>5145 口コミ知りたいさん
そうなのオープンにするのは人間だけではありません。広くて自然豊かだとハクビシンやタヌキ、野生化したアライグマなんかも入って来て暮らすようになるようですがそれもポジティブですかね。

>>5143 匿名さん
>> 高級一流マンションの大きな特徴になっている。
パークマンション三田綱フォレストは確かクローズドでしたが。あれは高級一流マンションではないのかい？

>>5154 マンション検討中さん
クローズだから良いです

>>5154 マンション検討中さん
規模感が三田綱町フォレストくらいでであればクローズドの方が良いと思いますけど、三田ガーデンヒルズぐらいの規模感であれば、商業施設やガーデンの一部など一定のエリアをオープンにしたほうが外部からの評価を高める効果があると思います。

>>5156 eマンションさん
同感！　理に適った分析力だと思います。　納得できます。

>>5154 マンション検討中さん
パークマンション三田綱フォレストは一流だが、そこの中クラス。
そこの上クラスは超一流と言っていいが、そこ迄は　いかない。

>>5157 匿名さん

お洒落な高級レストランや、高級パン屋さんがあるとよさそう。

間取りがひどいですね。

>>5153 坪単価比較中さん

この人はハクビシン、タヌキ、アライグマの生態を知らない知識浅薄な人です。
分かった様に言いながら分かっていない。
ハクビシン、タヌキ、アライグマは　ほんの少しのすき間からも入って来ます。

入って来るか来ないかの違いは、その中に動物に適した好みの環境（自然）があるかないかだけなんです。　

この人はテレビ映像を引用したり想像だけでこじ付け誘導したが説得力ゼロだった。

>>5159 マンコミュファンさん　

それに 高級ブランド店　とかね。　その点、虎麻ヒルズには　勢揃いみたいですよ。

>>5143 匿名さん
開放感は素敵ですが、オープンにするということは
誰でも入れる、誰でも通れる
以前、オープンでかなり本格的な広い庭のあるマンションに住んだことがありますが
多くの通りすがりやご近所の方が犬の散歩などで出入りして
後片付けもせず。。。という事態が多発しておりました。
そういうマナーのない人とうのは注意喚起の告知なども意に介さずです。

以来、クローズのほうがいいなと思うようになりました。

庭が緑豊かで立派で美しいほど近所の人の散歩コースにされがち。
犬の落とし物やポイ捨てのゴミ、掃除や片付けするのは住人の管理費から。

>>5163 匿名さん

＜誰でも入れる、誰でも通れる。ご近所の方が犬の散歩などで出入りして後片付けもせず。。。＞　

敷地内緑地や公開空地は想定される事ですが、そういう行為を平気でやれるかどうかや、清潔な環境が保たれるかどうかは次の要因が大きく関わってくると認識すべきです。　オープンなマンションが全て汚染されているとは言えません。

①自分のﾏﾝｼｮﾝがどのような環境や周囲に立地するかが大きく影響する。　周囲が貧民窟や下町的地帯ならお互い様で日常茶飯事でしょうが、例えばアークヒルズ界隈では落とし物なんて見たこともありません。
②マンションの品格次第です。ビビる程立派な佇まいだと敷地に立ち入りさせ躊躇するし、ましてや後片付けもせず立ち去りって周辺のセレブにはできない行為ですよ。
③管理次第です。アークヒルズ界隈は常に管理人がﾊﾟﾄﾛｰﾙしているし、落とし物（あるかどうかも不明）やゴミは即処理するので不快を感じる暇もない程です。

このマンションの管理と周辺はどういうレベルかに左右されます。

管理云々より間取りが悪いのよ。

>>5166 マンション検討中さん
間取りは住めば都でなれるんじゃない？

>>5167 通りがかりさん
オールリビングインで
何人で住むの？せいぜい2人までね。
プライバシーが確保できないから、夫婦でも無理な人はいるね。

オールリビングインって、
リビングでテレビ見られるの？

間取り変更するにも防火壁って動かせるんですかね。

間取り変更するにも防火壁って動かせるんですかね。

>>5168 さん

>>5168 検討板ユーザーさん
50平米で家族3人とかザラでしょ

>>5169 検討板ユーザーさん
全ての部屋がリビングから直接出入りする間取り？

>>5173 通りがかりさん
3LDKのオールリビングインは子供が嫌がるよ。せめて親の寝室は動線別にしないと

>>5173 通りがかりさん
私がいま住んでいるマンションがそうです。リビングのテレビの音は個室に入ります。高校生の娘はリビングインについては特に気にしていないようです。その前に住んでいたマンションはリビングとベッドルームが完全に離れている間取りでしたのでリビングの音は入りませんでしたが、ベッドルームが三つ並んでいて各個室の音は互いに聞こえました。会話の内容まではわかりませんでしたが。

>>5172 マンション検討中さん
50平米で3人は無理があるな、20代のスッキリしたカップルがギリだね

>>5176 ご近所さん
でも実際東京住みで家族3人仲良く50弱でずっと住んでる

何億払ってオールリビングインとか、
デベロッパーもこのマンションを胸張って売り出せるの？

富裕層が、テレビをイアフォン視聴？

>>5179 検討板ユーザーさん
寝室でも子どもたちはテレビを見ますから、リビングインでなくても寝室が並んであるのであれば同じです。特に子どもたちはリビングで遅くまでテレビを見ませんから、リビングインで寝室同士が離れている方が音の面では暮らしやすいというのが実体験による感想です。リビングと個室が隣り合っているのはプライベート空間とコモンスペースが高いという心理的な抵抗感が最初にありました。慣れたら気になりません。

>>5163 匿名さん

よって管理費が上がると言う結果になるわけですな

>>5177 匿名さん
それはすごいな、仲良くて何よりだね

>>5175 評判気になるさん

男の子は嫌がると思います。
リビングから扉をいきなり開けられて、シコシコしているの見られたくないですから。

>>5168 検討板ユーザーさん
確かにそういう部屋もあるけどそうじゃない部屋も沢山あるじゃない。

これとかはそうだね。

>>5183 通りがかりちゃん
あなたはノックもせずに思春期の子の部屋のドアを開けるような生活習慣のある方なのですか？

>>5166 マンション検討中さん
でどんな間取りが悪くてどんな間取りが良いのか、ただ悪いとだけではわからん、これだけいろんな間取りの部屋があって全て悪いというのも解せないだが。

>>5185 マンション検討中さん
でもこれは全ての部屋がリビングを通らないと行けないけど、リビングから直接入るわけではないね。

洋室の幅が2mは流石にないな
子供部屋にするにしてもベットと机の置き方で悩む
せめて2.5mは欲しかったな

>>5185 マンション検討中さん

長い人生、子ども部屋使うのなんて数年なんだよね

>>5189 マンション検討中さん
細長い部屋多いですね

>>5178 検討板ユーザーさん
パークマンションの間取りを見てたらウォークインクローゼットを通ってから部屋に入るのがあったような？
めずらしいけど良いと思わないし驚いた

>>5192 評判気になるさん
追加
パークマンションでもスッキリしてるのはマスターベッドルームであとの部屋はいびつなのが多い気がした

>>5192 評判気になるさん
どの部屋ですか？

>>5194 周辺住民さん
北向き115平米3LDKの部屋です
マスターベッドルームで部屋はいびつです

>>5195 検討板ユーザーさん
5195です
ウォークインてまはなくウォークスルークローゼットと区別されてるけど

>>5195 検討板ユーザーさん
これですね。

>>5185 マンション検討中さん

細長い上に形が…
2ldkにした方がよかったんじゃないかな…

>>5183 通りがかりちゃん
女の子も同じくスリスリ見られたくない。

>>5177 匿名さん
この三田ガを真剣にご検討されているのですか。

>>5197 マンション検討中さん
はいそうです

>>5200 匿名さん
2期からの70平米以下で検討したいと思っています

>>5185 マンション検討中さん
えっ！？
これに何らの問題ないと？！

>>5187 マンション検討中さん
良い間取りが限られてますよね。
管理費がべらぼうに高いのを耐えれるほどの物件がと思いますが、
まあまあ三井さんなら皆が納得せざるを得ない形を作るんでしょうね。

多少柱がはいるのはしかたないけど部屋の形は四角形でPP分離してほしかった。

>>5201 eマンションさん
親子３人で５０平米のお暮しを楽しんでおられるとのこと。
どのようにしたらそんな暮らしができるのか
教えていただきたいです。

三田ガも５０平米を検討しておられますか。
失礼とは存じますがお尋ねします。

子供部屋も必要ですよね。

>>5206 匿名さん
50平米3人の方が管理費払って行くのきついですね。
調布あたりの方が住みやすいのでは？

何平米の家に住むかより、家族の雰囲気のが大事だと思う。LAにあるような豪邸に住んでも家族関係が悪ければ最悪だしね。
理想は家族関係がとてもよくて広すぎず狭すぎない家が理想。だいたい4人家族で150平米くらい

>>5206 匿名さん
すみませんが私個人のことではありません
そのように書いたつもりですが
そういうファミリーもいると言うことです
その方がこちらを購入される話は聞きてません

>>5209 マンション掲示板さん
少し誤解を招いたような投稿だったかもしれませんね。

５０平米で仲良く３人で暮らしている家族はきっと沢山存在するでしょうね。

吃驚したのはこの三田ガを真剣に検討している方が
現在５０平米で３人暮らしの方がここの高い管理費を○○できるのかと
余計な事思ってしましました。

一人暮らしでも５０平米はきついのに。
まあ、人それぞれですから。

>>5208 匿名さん
家族関係が悪くて50平米なら、家族関係が悪いLA豪邸の方がいいね。

広さの割には使い勝手が悪いな、と思わせるような間取りがかなり多い。洋室リビングインや、狭めのダブルシンク洗面室、レイアウトに困る幅狭細長洋室、3LDKで10畳以上の部屋が2個あるのにあと一つは5畳…！？みたいなの等。PMの160平米台の間取りはPP分離ガン無視で一番最悪だったな。 メニュープランでどうにでもなるだろうから良いんだけど…笑

あと、思っていた以上にPMと他3棟の価格差があまり無いように感じるのは私だけでしょうか…？もう少しプレミア感出しても良いのかなと思いました。PM以外を買う理由がなかなか思いつかない…。

>>5124 匿名さん
＞＞PM以外を買う理由がなかなか思いつかない…。
月々の管理費の価格差

>>5213 マンション検討中さん
管理費20万とかだとけっこう出て行くからね

>>5186 マンション検討中さん

俺は開けないよ。
男だから。
男の子の気持ちがわかるから。
問題はお母さんだよ。
これまで甘えていた子が突然反抗的になり、精神的に病む母親がいると聞いていますよ。
あなたのように年頃の子になったと理解できればいいですが、接し方を誤るとグレたり、最悪の場合、家庭崩壊するので気をつけましょう。

>>5215 通りがかりちゃん/>>5186 マンション検討中さん
この掲示板で議論する内容じゃない。　場をわきまえない二人とも　退場！
シコシコ、スリスリの方が　超うましか過ぎて　よっぽどマシだ。

どうやら水面下では商談が進みつつあるようですぞ。私も近々希望の部屋決めて面談に行って来ます。

>>5217 マンション検討中さん
そういうタイミングでしょうね。　
前みたいな 根も葉もない投稿が完璧に消えましたね。

>>5197 マンション検討中さん
パークマンション買う様なご家族がこんな間取りに住みますかね？正直、酷すぎる。主寝室のクローゼット狭すぎで容量足りなさ過ぎですね。パークマンションってこんなのもあるんですね。

>>5220 eマンションさん
夫婦2人ならウォークインスルーは寝巻きとかかけるだけで
5畳くらいの部屋を2人のクローゼットにして使って
7畳を書斎にしたらゆったり使えそうですね

>>5220 eマンションさん
因みに、このタイプのお部屋4階で5億3千万台で御座いますよ。

>>5222 販売関係者さん
間取りがどうとか文句つける場合ではないお値段だわ！
高い！

>>5222 販売関係者さん
値段が凄いですね。

>>5217 マンション検討中さん
MRでの面談で要望書に第一希望から第三希望まで書くんだけどPMの2億円台の部屋は既に40人50人いるそうですよ。凄い抽選倍率になりそうです。景色悪くても部屋が暗くても間取りが悪くても、部屋が狭くても絶対PMという人が多いみたいです。

そんなパーマン神話を
自ら毀損しかかってる
三井の心境やタコ煮。

PMの部屋では150平米前後の高層階の部屋の希望者が多いそうですよ。

>>5225 マンション検討中さん
さあ喉から手が出るほど欲しくても、先立つものがなく買えない甲斐性なしの御仁、思いっきり腐してくださいな。

>>5165 匿名さん
首都高や古川の周辺には一人暮らし向けの賃貸も多くあり
麻布十番が徒歩圏のこのあたりで
民度の低い人を完全にシャットアウトするのは難しそうですね。
近辺の環境が良くても、美しい街並みであればインスタやYOUTUBEの撮影で遠くからも人は来てしまいます。
公開空地にするということはマナーのない人も入ってくる覚悟は必要だと思います。

公開空地なんて物騒。反対！！

色んな人が流入するのは承知の上で購入、嫌なら買わなければいい

>>5230 検討板ユーザーさん
マンションの公開空地とは、いわゆる そこら周辺の通り魔や反社人や自転車等が行き交う道路とは違い　あくまでもマンション敷地の一部な訳で「何が？何で？物騒なのか」　意味不明。
　
あなたの頭の判断力は、一事が万事、白か黒か、右か左か、０か100かの2択しかできない能力なのかな。

ピアース麻布 EASTでたね。
70ならどっちかね

>>5233 マンション掲示板さん
このマンションが　どうかしましたか？競合しているとか？このマンションの情報を下さい、お願いします。

皆さん、希望住戸アンケートを出しましたか？ちなみにどこのお部屋が希望ですか？

>>5217 マンション検討中さん
水面下での商談で商談が進んでいるという事は抽選なしで契約ができるという事かなあ。

>>5218 匿名さん
根も葉もない投稿が消えた？？？

そうかなあ。よく、よく、投稿内容を確認したらいいと思うよ。

>>5236 匿名さん
それは私が書いたのですが、ちょっと語弊がありますね。申込前に上記のように希望の部屋のアンケートを募ってここは抽選ここは抽選にならないとと事前に教えてくれて調整して尚且つ複数名希望者がいたら抽選になるんじゃないですか？

>>5235 マンション検討中さん
2月上旬に抽選なり受付けして部屋が決まったら、中旬にはもう手付け15％もしくは20%の手付けを払わないと行けない。

手付金の工面を考えないといけない人は、
そもそもここを買わない方がいい人でしょ。

>>5240 検討板ユーザーさん
億を越える手付けとなるとさすがに普通預金では持っていない、さりとて希望の住戸が抽選になって当選するとも限らんし。定期預金や債券を満期、償還前に解約売却した後で落選したらそれはそれで辛いのよね。

>>5241 マンション検討中さん
無理して買わない方がいいね

手付払うのは、
当選後ですよ。

>>5212 マンコミュファンさん
購入時の価格差はさほどでもなくても
月々の管理費の差はかなり大きいです。
払い続けられる人でないと後から苦しくなるでしょう。

修繕積立金は毎年上がります。
誤差の範囲と言えばそれまでですが、ギリの人は注意ですね。

固定資産税も
数十年で○千万円。

>>5233 マンション掲示板さん
なぜここに書く？？？

>>5247 匿名さん
競合させて、皆の反応内容を参考／裏付けにしたいんでしょう。

ここの契約進捗は水面下で粛々と進行している。　

逆に、「ウーン、そこ迄の情報をよくぞキャッチしたな、参った」と言える　刺すような情報は全く上がってこない。　
この現象は　これ迄が、購入不可能で暇つぶしや冷やかし投稿者がいかに多かったかの証拠かな。　
他所のスレは有益情報の交信満載だけどな。

>>5249 匿名さん
どうしてそんなことに？

はい新築マンション価格高騰のバブル崩壊の兆し見えましたぁ～。
こういう法規制から一気に値崩れ起こすよ。旨味が無くなるから。
俺教えてあげたからな。お前ら気を付けて購入判断しろよｗ

タワマン節税、不公平是正へ　24年度以降、相続評価額上げ　政府・与党
https://news.yahoo.co.jp/articles/e025aaf4def7a7e6375d5c7aa5b7b10cc650...

初めて、投稿します。いつも参考にさせてもらっています。以下について、いかがお考えでしょう。ご意見、感想をお聞かせいただければ、ありがたいです。これだと、ちょっと私は、ちょっときついので。


11月28日に、以下の案内が来たのですが、※の部分は、登録受付までに、不動産や株などを売っておけ、ということなんでしょうかね。

【三田ガーデンヒルズ】80㎡以上モデルルームご見学会（完全予約制）の開催について

※2023年2月上旬の登録申込受付までに、ご資金の確定をしていただく必要がございます。　　
（融資のご承認・不動産の売却手続き等）　

>>5251 評判気になるさん

ここ、タワマンではないですよ。
敷地の持分がどの程度になるかによってきますが、節税を考えるならワールドタワーレジデンスの方が良いと思います。

最もこれから金利が上がろうとしている状況ですし、住宅ローン減税も縮小方向…まあこちらを買う人はローンを使う人は少ないと思いますし、住宅ローン控除の対象にならない方がほとんどだと思いますが、不動産市況はこれから冬の時代になるのかなと思います。

>>5251 評判気になるさん
これは想定内。
圧縮率が10％前後悪くなるだけ。
現金等で相続するよりタワーのほうが断然お得なのは変わらない。
しかし、ここは実損を食らう可能性大。

>>5241 マンション検討中さん


当選もしないで手付金を支払うと言う発想は不動産購入未経験者かな。

>>5249 匿名さん

ここはもう希望部屋を決めて商談の段階なんだから、今まで出してた人も情報を出さないのは当たり前でしょう。わざわざ自分の部屋の抽選倍率を上げるようなことはしません。

　確かに、価格は高いし、月々の管理費も高い、だけどこれだけ色々共有設備が充実し立地もいいところはなかなか他には出てこないですよね。中古を待っていたら好みの部屋は買えないし。

三井、
価格を高くすればいい物だと思いこんでくれる作戦
に出たのか？

メールで買ってくれメールが沢山くるね
買わないけど

>>5258 検討板ユーザーさん
たしかに、東京にあまり御縁がない方や帝国ホテルを利用したことがない方にはなかなかここのよさはすごさは理解できないであろうことは容易に想像できるが、それがまた妬みや反感を買ってネガティブが書き込みがされるのだろうね。

>>5256 eマンションさん
情報とは、購入者／デベ　にとってプラス情報とマイナス情報の両面ある訳で、必ずしも抽選倍率上げに直結する情報とは限らない。　頭を柔らかくしてね(笑)。
　
寧ろ私は、購入者／デベにとってマイナス＝ネガティブ情報を沢山聞いておきたい。

>>5261 匿名さん
それでも買おうと思えるかどうかの指標にします

ここ、PM以外買う価値ある？価格もそんなに変わんないし

>>5260 マンション検討中さん

敷地界隈に住んでいたり、界隈しか詳しくない蛙さんにとっては、この界隈が港区内１～２番目の高級地と盲信し、マンション価格も容認できるんだろう。
だが、10指にも入らない地格や、虎麻などのセレブマンション比較からすると、ここの価格はヤリ過ぎだ。

ある程度不動産を見る目があれば、
古川近くの北向き斜面で
高級感を演出して1000戸さばくのに
三井(と地所)が苦労してるのが分かるはず。

>>5265 検討板ユーザーさん
同じ意見です。　
高級感演出で、盛り沢山の共用施設を詰め込んでるが、土日に1002戸住民が押し寄せたらお祭り騒ぎ、イモ洗い状態だろうな。

やっぱみんな1.5億くらいまでは頑張れば出せたんだろうけど、それ以上はキツイんだろうな

クローズされた敷地と建物が廊下で連結され、行き場がない廊下は人がごった返し、幼児たちの運動場になるのが目に浮かぶ。

>>5264 匿名さん
虎麻虎麻って言うけど所詮賃貸住戸と地権者住戸がメインのタワマンじゃないですか、分譲はごく僅かで、一般販売もないのでそう言った住戸があっても殆どの人にとっては絵に描いた餅、そしてビルのしかも一部フロアーだけが居住者専用で別のフロアーや建物外の敷地はマンション住民専用でないし、それが悪いとは言わないが三田GHとは明らかに方向性が違ってただ住むだけならそれもいいけど、私みたいに隠居後のライフスタイルとして考えるとやはり三田GHなんだよね。

>>5269 マンション検討中さん

間違った内容を事実の様に言っているのでここで修正／否定をしておきます。

★分譲戸数は言えないが（守秘義務）ごく僅かではない。沢山ある。但し、氏素性不明な人を排除する為に不特定多数の一般向け販売をせず、コネ販売をするだけです。
★しかも営業対象者とは秘密保持契約を締結する程の慎重さなので販売情報は漏れてこない。⇔ こういう基本的なスタンスをみても虎麻の選び抜かれた良質さがうかがいしれる。
★自分のフロアー以外の別フロアー立入禁止は高級マンションの常識⇔高級Ｍの常識も知らない>>5269 さんのﾏﾝｼｮﾝレベルが推し量られる。
★建物外の広々敷地はマンション住民＝区分所有者が所有権者で複数の管理者が常に巡回パトロールし清掃も行い、植栽業者が管理するので安全・安心・清潔・静謐・美しさが保たれる ⇔　管理費とシステムが万全なら一切の心配は要りません。
★（経済力さえあれば）隠居後のライフスタイルとして最適、最強ですよ＝実感？

>>5268 匿名さん
廊下で遊ぶのは禁止ですね

>>5268 匿名さん
＞＞★分譲戸数は言えないが（守秘義務）ごく僅かではない。沢山ある。但し、氏素性不明な人を排除する為に不特定多数の一般向け販売をせず、コネ販売をするだけです。

今のご時世になんかそこが胡散臭いんだよね。森ビルって元々は貸ビル業の会社ですよね。三井不動産レジデンシャルや三菱地所のように分譲販売はそんなに得意じゃないから、逆にちょこちょこっと腐れ縁で断りきれず地権者住戸を作るついでに売ってるのを、5270さん見たいのが勘違いしてありがたがって神話化してるんじゃないですかね。

>>★建物外の広々敷地はマンション住民＝区分所有者が所有権者で複数の管理者が常に巡回パトロールし清掃も行い、植栽業者が管理するので安全・安心・清潔・静謐・美しさが保たれる ⇔　管理費とシステムが万全なら一切の心配は要りません

いやマンションのビルの外は公共の場所ですから、時間によってはおやじ狩りも出没しないとは限らないし、酔っ払いも路上で寝てたりするでしょう。マンションのビルの中には職場もあるわけでメーデーの時にはデモも敷地で行われることでしょう。

いやすいません　公共でなくて公衆の場です。

＞＞ごく僅かではない。沢山ある。但し、氏素性不明な人を排除する為に不特定多数の一般向け販売をせず、コネ販売をするだけです

だいいちそれで1000戸の住戸が売り切れるなら、三井や三菱もそのようにして売るっって、50や100戸の他のパークマンションは実際そうやって未公開で売られて来たんだからやらない手はないです。そう沢山はないからそうしてるに決まっている。

>>5274 マンション検討中さん
企業がコネ販売しかやらないとか、コネ販売を何100戸にするかは、企業がそれで採算が取れるかどうかの差＝企業力であり、その企業の経営方針である。　
少なくとも　購入者が云々する次元ではない。

企業がコネ販売をやれるなら 、やって貰った方が購入者にとっては沢山のメリットが発生するし、企業側も戸数を含め厳しい条件を付けるのは当然である。

要は、購入者が、そのコネ販売に選抜されるかどうかが最重要である。

>>5271 マンション掲示板さん
外庭で自由に走り、遊べない／遊びにくい なら 廊下でも走りたくなるのが子供である。　言っても聞かないのが子供の常であります。（元 小学校関係者）

>>5276 匿名さん
ここの中庭は眺めるだけでしたもんね
廊下が長くずっと続いてる構造ならあり得ることですね

>>5275 匿名さん

その点,三井三菱は２９㎡～だし、なりふり構わず、事務所あり、何でもあり、だもんな～。

それで　隠居後のライフスタイルとして いいって　訳わからん？

>>5277 評判気になるさん
子供ならお出かけの度に　玄関までなかなか到達しないんだから、直ぐに走り出しますよね。

間取りだけが、気に入らない！
何故か二つトイレが並んでいて、ゲスト用と家族用だけど、変じゃない？
他のプランも用意されていたけど、気にいるのが無いのご残念。
ある程度のフリープランは、できないのかな？

中庭って、遊べるのですか？犬の散歩は、ダメですよね？

グランドエントランスを利用するのはPM住民と来客がメインとして
赤小・赤幼に通う子どもたちは？
キッズルームやティーンベースがあるサウスエントランスのほうが
便利で サウスヒルの子はもちろんイーストヒルの子にも近道でしょうね

>>5281 マンション検討中さん
あの造園の景色からして遊べるような雰囲気じゃなかったですね。
植え込みばかりだから　遊べるスペースなんてないんじゃないですかね。

>>5283 匿名さん
じゃあ、散歩も無理そうですね！

>>5281 マンション検討中さん
犬の散歩ができるかどうかより、散歩が周囲から見られるので、犬ってマーキングするから、そのうちブーイングが来て住めなくなるでは？

>>5284 名無しさん
周囲から見られる中庭なんかを散歩する気もしなかったので 質問もしなかった。
ので　できるかどうか分らない。

各共用施設はオンライン予約できると混み合わずストレスフリーですね

>>5287 匿名さん
ウーン？　
でもね、超会員リゾートホテルや超メンバーゴルフ場みたいに　いつも予約取れずに、却ってストレス増では(笑)。
何たって、1002の住戸だから　あふれる住民数だよ。

遊ぶための中庭じゃないでしょう。
うるさいの迷惑です。

>>5276 匿名さん

それを躾けるのが、親と学校の先生の務めであります。

中庭で遊べるとか犬の散歩とかコメントしている人がいるが、まだMRの見学していないの!?
植栽には入れない、眺めるための庭園ですよ。

>>5291 通りがかりちゃん
そうですよよく読んで下さいね
皆さんそのように書いてらっしゃいますよ

入り口から自室まで建物内も歩きまくりで遠過ぎ。
ミニ・スーパーじゃ不満、毎日の買い物どうする？
日本でいちばん金持ってる、足腰悪い高齢者には向かないね。

>>5290 通りがかりちゃん

この人「言うは易く、行うは難し」の典型人だ。　わかっていない。

あっちこっちのﾏﾝｼｮﾝで、子供の飛び跳ね（足音）騒音でトラブってるケースは数えきれない。マンショントラブルの1位と2位はゴミ出し問題と子供の足音騒音問題だ。

>>5293 口コミ知りたいさん
そう思われましたか？サウスやパークマンションからノースの出入り口まであっと言う間だと思ったけど
エレベーターの待ち時間が問題ですか？
そんなに広い敷地じゃないですよね

しきちがいじゃが、
仕方がない。

>>5294 匿名さん
きちんとした親御さんとお子さんもいらっしゃいますが
一定割合で必ず、ろくにしつけしない親は存在しますよね。

共用部で走り回って騒いでいても周りに親の姿なしとか。

エレベーターで降りる人がいるのに扉が開いた瞬間、降りる人の進路をふさぐように立ちはだかり乗り込んできてそれを見ても素知らぬ顔の親とか。

>>5288 匿名さん
予約取れないときは芝公園deジョギングGO!
ストレス解消法が下手な人はこの手の集合住宅には向かない

>>5294 さん

『この人「言うは易く、行うは難し」の典型人だ。　わかっていない。』

学校の先生ですか？
出来ない言い訳は見苦しいですよ。
学校の外…実社会では無能を意味します。

『あっちこっちのﾏﾝｼｮﾝで、子供の飛び跳ね（足音）騒音でトラブってるケースは数えきれない。マンショントラブルの1位と2位はゴミ出し問題と子供の足音騒音問題だ。』

まさにおっしゃる通り。
親や学校の先生が躾をしないから、そうなるのです。他者の迷惑や悪いことをしていることすら気づいていない子がいるのが現状です…たいていその子達の親は注意すらしない。親も子供の頃から躾されることなく大人になったのでしょう。

>>5298 匿名さん
近くに芝公園や東京タワーの下の公園もあって息抜き出来ますね

>>5300 匿名さん ／　>>5298 匿名さん

予約が取れず、公園で息抜き、ストレス解消しかないって事は、
1002の住戸で　あふれる住民だから、予約は無理って事だね。
何の為の共用施設？。　
管理費含まれてるし、将来の修繕費も負担しないといけない。みじめ、みじめ！

>>5301 匿名さん
だから何度も言われてるじゃない？三田GHはPMとそれ以外だって、PM住民専用の共有施設だったら会員制ジム、会員制応接室、会員制プール　ジャグジーは空いてて楽に使えるんじゃないですか？
　でも住民が全員使える共有施設で予約して使うのはおそらくスパ、酸素カプセル、岩盤浴ぐらいでそれらは有料制だからそんなに予約取れないことないんじゃないですか？
ワークスペースはそれほどは混まないでしょう。

購入層に高齢者が多そうなのがマイナスポイントだな。

このスレの書き込みも他物件のスレと比べて加齢臭が顕著だし。団塊臭いカタカナ表記とか、現役世代のスマホからの書き込みでは絶対に使われない全角特殊文字とか全角スペースとか。

>>5303 eマンションさん

同感。築15年くらいの港区内陸タワマン住んでるけど、エレベータ一緒になるのはマナーの悪い高齢者ばっか。若者相手だと一般的なマナーも守れず、見下してる感満載の爺婆ばっか。そういう方は西麻布の介護付きのタワマンへ！そちらも三井なので

>>5303 eマンションさん
ここは特にPMに限っては、バリバリ現役で働いている人や若い世代人向けのマンションではないと思う。管理費高いし、自分の体が動くうちにこんな至れりつくせりのサービス必要ないですよね。レストランだって年寄りだったら外に出るのが億劫で値段が高くてもマンションのレストランで済まそうと思って重宝するけど、若い人は少し足を伸ばして色々いいところいくから必要ないじゃないですか。若い時みたいになんでも自分でできるわけじゃないけど介護サービスが必要ってわけでもない、ぐらいの人が入って丁度コストに見合う管理費になると思うのですけどどうですか。

>>5305 マンション検討中さん
ここは子育て環境重視で親が太い人の購入希望もあるみたいですよ

子供の躾は～とかもろ老害丸出しだもんな

中庭に期待してる人がいるようだけど目隠し程度のわずかなスペースだよ。
盆踊り大会できるような広さじゃない。

>>5308 ご近所さん
広尾ガーデンフォレストと同じくらい
あちらは歩いて通れるけど

全体的に老人っぽいのがここの残念ポイントですね
間取りが一番残念だけど

本日17時半開始のモデルルーム見学予約ですが今回は現時点でもかなり空いています。
前回と前々回は開始してからすぐに予約が埋まっていたと思いますが...

今回の来場予約受付サイト「12月13日～20日」が、予約ガラガラだね。
HPで、全間取りを普通に誰でも見れる様にしたことで、
価格に不釣り合いな極細間取がバレて、皆さん、予約を止めたんだろうな。

東京都心でプール付きジム行くなら大谷さんも通ってる豊洲のアシックスか国立競技場併設のジム＆プールだよね。２５ｍプールしかないクソダサ老人仕様のプールはＮＧ。

>>5305 マンション検討中さん
＞自分の体が動くうちにこんな至れりつくせりのサービス必要ないですよね。
ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもあるし年寄りばかりが好むわけでもない。プレ老人なら買い物に便利で健康相談室があるほうが絶対おすすめ。ここの管理費と採算を気にしていたら将来値上げの度にため息つくことになるよ。社宅扱いや相続税圧縮狙いなら管理費がコストに見合うかなんてほとんどどーでもいいことだけどそうでなければここはやめておいたほうが無難。

慶應が敷地内だし、ここの育児世代は慶應幼稚舎を意識しているのが多いだろうな。サウスヒルに幼児教室があるし、よく知らないが有名らしい双樹会？もメインエントランスから徒歩1分もかからないだろう。

幼稚舎に進んだ子供達と、進めなかった子供達で溝ができないか心配だ。ティーンベースを幼稚舎勢が占拠してて小受失敗組が入りにくいとか、中受組が落ち着いて勉強できないとかの問題も起こりそう。

>>5305 マンション検討中さん

冷静に考えれば、パークマンションのバトラーサービスなんてのは宅配ボックスに行くのも億劫な老人向けサービスでしかないですよね。

ちなみにサウスヒルが育児世帯向けなのは明らかですが、ウエストヒルは高齢者向けを意識しているそうです。

>>5314 匿名さん
>> ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもある
そうなの？例えばそれは何処の何というマンションですか？そんなにはたくさんないでしょう。わたしはせいぜい東京ミッドタウンのレジデンスや同じく東京ミッドタウンのリッツカールトンのレジデンスぐらいしか知らないけど、あれは賃貸だからこことは違います。

>>5316 口コミ知りたいさん
でしょ。ゴミだって、各階のゴミ捨て場に捨てにいくくらいどおってことないでしょ。クルマを駐車場に入れるのだって自分で出し入れするのはなんてことないです。

>>5314 匿名さん
パークマンションの管理費が高いのはホテルのようなサービスがあるからでパークマンション以外はそう言うサービスはないけれどまあそれなりにいろんな共有施設があるからと理解しました

>>5316 口コミ知りたいさん
窓から学校が見えるのがサウスヒルで育児世帯向け
窓からお墓が見えるのがウエストヒルで高齢者向け
サウスヒルの中庭向きはもちろんお庭が見えるので
おバカが見えるかもなのはウエストヒルの西向き

>>5320 マンコミュファンさん
間違えました
おバカ→お墓

>>5316 口コミ知りたいさん
ノースヒルはシングル向け？
あと事務所も可能

>>5307 マンション検討中さん

オレを老人扱いするか(笑)
お前より肉体年齢は若いと思うよ。
だいたい、世代や年齢で一括りにすることが頭がかたい…あなたの言う老害ではないですかね？
年齢で若くても行動しない頭のかたい者はいる。
一方でお年寄りでもアクティブで柔軟な発想をする者はいる。
実社会で働いていたら、分かりそうなものだけど？

>>5315 eマンションさん

慶応幼稚舎を意識している家庭にニーズありそうですね。
物件価格と管理費の高さから批判コメントが多いですが、慶応幼稚舎進学を考えている者にとっては、負担に感じないかもしれません。
反対に高いことで一定以上の富裕層だけが住むことになり、本当のセレブにはウケが良いかもしれません。間取りの悪さは残念ですが。

>>5324 通りがかりちゃん
あのう、幼稚舎は渋谷区恵比寿にあって三田には無いのですけど。

>>5315 eマンションさん
三田GHの隣接する敷地に慶應の研究棟が建つだけで、学生とはあまり関係ないんじゃないですか。

>>5326 マンション検討中さん
敷地内はね

慶應幼稚舎は車送迎禁止なのでここから通わせるのは不可能ですよ。あの辺のファミリー向け賃貸がやたら高いのは慶應幼稚舎が引き上げてる。合格して引っ越してくる需要が毎年ある。

>>5315 eマンションさん
小受はもろ親絡みで中受の特に男子は精神年齢幼いと難しいよね。溝ができるのは子供達ではなくてプライドを傷つけられたと勘違いするバカな母親達のほう。静かに勉強するならスタディルームやワークスペースがあるからそっちを使えばいい。

>>5328 匿名さん
都バス利用かな

モデルルーム、「1時間のフリー見学」になってるけど、ムービーや模型なんかを販売員の付き添いもなく流れ作業的に見るだけってこと？
現実的にこのマンションを買えない人達が興味本位てモデルルームに殺到したから、販売側もやり方を変えてるってことかな。
価格についてもフリーコールて教えてくれるみたいだけど、要は「買えない奴に割く時間がもったいないから来るな」ってことだよね？

>>5331 マンション検討中さん
良いやり方を見つけたな

>>5325 口コミ知りたいさん
慶應義塾中等部は三田ですし長い目で見ているのでは？

>>5314 匿名さん
どこのセレブマンションですか。
具体的に明記してください。

そうでないと信頼できない投稿内容だ。

>>5334 匿名さん
青山パークタワー

>>5334 匿名さん
白金ザスカイ

>>5334 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー。健康相談室ってヒント出しておいたでしょ。

ここってトータルでみると白金ザスカイ以下だよね。民度も低いし。

>>5334 匿名さん

ホテルみたいなサービスがあるセレブマンションなら他にいくらでもある　⇒
森ビル系のヒルズレジデンスならどこだってホテル並みかそれ以上のホスピタリティが受られるし、三田よりセレブだよ。

>>5331 マンション検討中さん
10月のモデルルームオープン直後にマンションブロガーが押しかけて記事にしてたけど、彼らは全員「買える側」ではないので、それ以降の記事や情報はパタッと見なくなりましたね。
某有名ブロガーも「3億円が検討ラインギリギリ」とか言って、買えないのに見に来てるわけじゃないアピールしてたけど、無理ありすぎでしょ。絶対買える属性じゃない。
そういう面で、本当に商談する価値のある顧客以外は排除する術として今の1時間フリー見学方式が望ましいですよね

>>5310 匿名さん
高層で駅近のマンションは若い世代が多く
低層で高価格帯で駅が近くないマンションは
年齢層がやや高めになるのはどこも同じでしょう。
賑わいや通勤通学の交通利便性より落ち着きや静けさを求める。

MR見学は、いっそのこと、銀行残高証明の提出で買えない客を排除して
チャンと案内するべき。冷かしマンクラブロガー連中はジャマしないで欲しい。

>>5342 ご近所さん
不動産を多くお持ちの方は登記簿を全部集めるとか？
そんな証明がないとみられないとなると面倒ですね。
一生に一度の大きな買い物という方もいる一方
お金持ちはさほど積極的に探していなくてもその時の気分でモデルルームに寄って見て
思いのほか気に入って一つ買っておくかという人もいるものです。

>>5338 名無しさん
古川沿いの低地だしね
それは無いわ

薄切りロースハムのワンルームの間取りはまだかいな？

>>5339 匿名さん
だから賃貸と分譲一緒にするなって、賃貸で良いなら、一流ホテルの部屋に長期滞在契約して住めば同じ事。そう言うと森はそんな事ない分譲販売もあるって言うけど、実際はどれぐらい売られているかも知られていないコネ販売だけ、コネ販売だったら三田GHだって一般販売対象外住戸が48戸かなんかあるから同じ事、もっとあるかもしれないがそれは地権者住戸だろう。三田GHの一般販売住戸は全て虎麻の賃貸住戸だから。
そして少なくとも森の元麻布ヒルズフォレストタワーはバレーサービスもバトラーサービスもないですよ。

1000戸というのが若干チープに感じますが、同じエリアでも丘の上と下では雰囲気が全然違うので、場所にステータスはありますね。利便性で言うと周りに生活に役立つ店がほぼないので利便性はすごく低いと思いますが、車移動がメインで、都心にいながら喧騒から少しだけ距離を置きたいタイプの人が合うのでしょう。

富裕層なら保有が必須の物件ですね。

>>5346 職人さん
[三田GHの一般販売住戸は全て虎麻の賃貸住戸だから]

何言ってんだか全く意味不明。　
誤解しやすい、又は相手に伝わらない発言は　コミニケーション能力欠如という。

たまに覗いてみると、相変わらずの落書きしかない。笑

このご時世（経済不安定）で1000戸売れるかな
あと1年早かったら余裕だったろうが

>>5349 匿名さん
そうですね。誰が見ても理解できるように書くって基本ですね。

>>5337 匿名さん
ヒントだしておいたでしょ。
上から目線の返答ね。

青山パークタワーにすんでいるけど、
そんなにセレブマンションですか。
逆にお聞きしたい。

いや、ここはパーマン以外は民度低めなミーハーが住むマンションでしょ。パーマン一択派からすると他の棟と一括りにされるのが不愉快でしかない。

>>5354 通りがかりさん
多様性が叫ばれてる時代だから、やっぱりいろんな棟があっての三田ＧＨでしょう。
地格2～３級の三田の地から売り出す為には、それぐらいやらないと特徴でないよ。

>>5338 名無しさん
スカイは坪単価1000万で取引されてるしね。

>>5356 口コミ知りたいさん

無知が騙されたな。

>>5354 通りがかりさん
3Aに比べて格下と評されやすい この三田の地ですが、治安が良く静穏ゆえに 教育水準や所得水準の高い層が好む「第一種文教地区」として港区内で指定されているのは「青山」と「ここ」だけです。
区内の有名私立幼稚園から そう遠くないこのマンションは、公立小にも隣接しており、利便性と安全性に優れています。
そんな子育て世帯は 会員制の豪華な施設やサービスを特に必要としませんね。
パーマン以外の棟への入居をあえて希望する層のなかには、倹しく教育熱心な方々が相当数おられると推測します。

希望部屋の申込みって11日まで？
ローンの案内月末ギリギリ来て書類揃え終わったけど、10日ないくらいだから審査間に合わなそうだけど、ローンだから後回しにされてたんかな！

>>5359 マンション検討中さん
その11日までというのは、希望住戸の「アンケート」の受付締切ですね。
正式な登録申込受付は来年２月ですから、まだ全然間に合うと思いますよ。

>>5354 通りがかりさん

少数の一択派だけじゃ　仕方ないよな～。　
デベの判断は、パーマン一棟じゃ儲からないし在庫懸念もあるから、スケールメリット出すため同じ敷地にあれこれ詰め込んでコストを薄めた結果だよ。

>>5361 匿名さん
あれこれ詰め込んだ良さもあるし
タワーじゃない良さもあるし
広尾の丘より三田の丘のが良いところもあるし
歩けなくて観るだけの庭もその良さがあるし
どこも完璧はなくて一長一短だなと思う

>>5345 マンション検討中さん
営業マンにお聞きなさい。

>>5359 マンション検討中さん
来年の２月なのにどうして１１日までなの？
担当営業マンから言われたのかなあ。
自分はローン組まないから何も言われていないけど。

>>5362 通りがかりさん
一長一短は　何にでもある（存在する）。今更言うまでの事はない、あたりまえの事だ。

見極めは、そこの長（優）が多いか？それとも短（劣）が多いか？　である。
（＊この見極めには、色眼鏡なしの客観的で冷静な判断力が必要。ｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄに惑わされて長（優）を過大視したり、短（劣）を見落とさない事が重要）

で、そこの答え（優劣）が出る。⇒　買うか買わないかに至る。

>>5359 マンション検討中さん
その希望部屋というのはあらかた、良さそげなお部屋は一人ふたり希望者がもう既に入っていて他を薦められる。

>>5366 マンション検討中さん
希望の部屋しか申し込みたくない

>>5367 マンション検討中さん
ですよね。でも抽選になってハズレたら次に希望のところが決まってしまったらと思うと、この辺は駆け引きで、何処まで譲れるかでもあるんですよね。

>>5368 マンション検討中さん
譲れる範囲内なら問題なし

子供のしつけが云々と話していますが、子育てしたことない人たちが想像で言っているように見えますね。子育て世代はここあまり選ばないと思う。価格的に買える場合においても、利便性がゼロなので子育ての家族にとっては選択肢に入らないでしょう。

>>5371

マンション内にナニーサービスがある、マンション内でピアノやスイミングなどの習い事が完結できて送迎の必要がない、サピックス2校舎が徒歩圏内、駅徒歩圏内なのに商業地と距離があり、周辺の治安が非常に良い、プリスクールやキンダー、幼稚園、小学校が極めて近くにある、マンション内に学習スペースがある、などは非常に魅力的だと思います。育児世代にとって、これ以上の利便性とはなんでしょう？

>>5354 通りがかりさん

間取りはどうでもいいからパーマン一択派、というのをミーハーと呼ぶのではないかな。

俺はブランド云々じゃなく素晴らしい間取りや仕様が理由でいつもパーマン一択なんだ、というのなら、ここは選ばないだろう。

>>5373 通りがかりさん

そうだ、そうだ同感。

以前のスレで、三田の地格を東京一と思いこみ騒いでいた人間が、10指にも入らないとコテンパに見下された様に、パーマン一択なんてあんまり担ぎ過ぎない方が良いのでは？　上には上がありますよ(笑)。

>>5371 むむむさん
最寄りの済生会中央病院の小児科は子育て支援外来で頼りになるし安心だよ
三田小山西再開発でスーパーや大きめの公園もできるから利便性がさらに良くなる

虎ノ門ヒルズレジデンシャルや麻布台ヒルズならともかく、超お見合い部屋で坪1100万とは？
バブル期より凄い事になったもんだな。