三田ガーデンヒルズってどうよ？

道中の高速やどぶ川で盛り上がってるようだけど、このマンションの良いとこは敷地内にコンビニ、ラウンジ、中庭、プールなどがあって、敷地内で完結できるとこじゃなかったのか。

>>4761 通りがかりさん
？
あんたはマンション敷地内から一歩も出かけずに毎日引きこもって過ごすのか？

>>4762 匿名さん
んなこと言ったって、川が汚いとか高速の高架が景観を損ねてるとかケチつけても、ここは天下のお江戸のど真ん中に近い場所なんだからしょうがあんめえ、都心というのはそういうもの、風光明媚な地方にでも住むしかないんじゃないの。

サピックスが近いから買う。送迎だるそうだし

高速も古川もここからは離れているし、三田小山町西再開発で区画整理されるエリアも良いと思う。気にいらないのはこの敷地から神明坂を挟んだすぐ西側の再開発対象外のエリアの街並みがシャビーで萎えるって話では。キルギス大使館の方には申し訳ないけど。

>>4763 マンション検討中さん
都心にももう少しいい環境はあるんですよ

>>4763 マンション検討中さん

そうだそうだ、4766さんと同意です。
ここの足元は、環境が悪すぎる。
もっと都心で、もっと環境の良い所は、無理なく もっともっと たっくさんある！

>>4761 通りがかりさん
いくら、敷地が広いって、説明されても、中高層建物が５棟も建ち、総戸数が１００２もありゃ、敷地内人口は数千人になるだろう。　土日なんて コンビニ、ラウンジ、中庭、プールなどひしめき合って、韓国雑踏事故並みだろうよ。
。

>>4769 匿名さん
敷地が広く中庭は森になるから自然が一杯で静かで高級感があるって、いくら説明されても、中高層建物が５棟も建ち、総戸数が１００２もありゃ、敷地内人口は数千人になるだろう。
うたい文句の静けさ＝高級感　なんて絵にかいた餅。
で　現実は雑踏と化し　静けさ＝高級感　なんてぶっ飛んじゃう。

>>4770 匿名さん
広尾ガーデンフォレストと似た感じだと思うけど
規模はどうなんだろう
あっちは住んでた知人がいたから行ったこと数回あるけど
いつ行っても静かだった
中庭はここと違って実際に歩き回れたけどここは見るだけだよね？ゲストハウスも泊まったことはないけど1部屋あった
それ以外は共用施設ない感じだったけど各棟出入り口ある構造だった

>>4771 口コミ知りたいさん

庭や共有部の広さと住民の年齢構成によっても違ってきそうですね。
未就学児や小学生以下の子供が多いと静けさを期待してはいけないかもしれません。

たしかに高級感には静けさも必要だな。
高級レストランがファミレスのような騒がしさだったら落ち着かないし雰囲気台無し。

>>4767 匿名さん
なあもう聞いてて恥ずかしいらやめなよ、かっぺ　地方出身者であること丸出しですよ。麻布界隈の良さが理解できないんなんて可哀想すぎる。それとも良いことわかってるけどお金がなくて手が出ないので、けなして心を慰めてるのかな。ホリエモンなんて福岡の田舎っぺもいいところじゃん。それにしてもやはり田舎もんにはここの良さはやっぱり理解できないか、そこを含め麻布三田はほんといいところだよ

足元は50点、環境はタワー並みで40点、質感は90点、価格は40点
総合で55点か。地合いは20点として今買うと30点くらいのマンション

>>4774 マンション検討中さん
麻布も三田もいい所と悪い所があります。ここは悪いに入ります。

>>4774 マンション検討中さん
この場所のどこがいいか言ってみな

現地をよく知る人間からすれば、明らかに日向坂上に属する立地なのに古川とか小山町とか高速とか言っている時点で的外れなのだが、これはおそらく無知というより抽選倍率を下げたいネガティブキャンペーンの類だな。

明らかに
古川沿い・北向き斜面の立地でしょ。

>>4776 ご近所さん

ここは三田アドレスで最も高台で、既存の綱町や日向坂のパークマンションの上流に当たる場所。現三田住民としてはここが間違いなく最高立地の1つだと思うのだが、三田アドレスでここより上があるならぜひ知りたい。具体的に三田何丁目何番地か御教示願いたい。

>>4780 評判気になるさん
そうですわね
ただ麻布十番駅から三田への導線がいまいちなだけでは？

>>4772 匿名さん
共用部分がシンプルな分、管理費がお安いでしょうね

>>4780 評判気になるさん
高速とドブ川から離れて入れば良い

>>4780 さん

慶應卒､三井崇拝者以外にとってはただの
「港区の一部」
以外の捉え方はないんじゃないかな、、、

あれが川沿い、高速近くに見える人もいるのか。
学びになった。
多様性は尊重しなければ。

真面目な話、三田ガーデンヒルズの最大の弱点は巨大な機械式駐車場だと思う。
まず新規の段階で全戸に最低１台分の駐車場すら確保出来ていないだけで相当な
マイナスポイントだが、あの機械式駐車場の管理費はどうなるんだ？
最初の１０年はいいだろう。しかしそれ以降の管理費の上昇は検討もつかない。
やがて年数も経過すれば住人も減り空き部屋も出てくるだろう。
３０年・４０年後は相当な負担を住民は強いられるだろうね。

>>4785 マンション検討中さん
マンションの両隣りだけではなく周辺も重要
価格が1～2割低ければ気にならない

>>4786 マンション比較中さん
最大の弱点は価格だよ。4割安ければ文句は無い。
住民格差大、立地の悪さ、間取りの悪さも消える

>>4786 マンション比較中さん

全戸に1台分の駐車場確保って何言ってんだよ。最近は自家用車を持つ人が減って、どこのマンションも利用率低下で問題になってるだろ。

>>4786 マンション比較中さん
なんかおかしなことをおっしゃてる方がいますね。あなた買う気ないでしょ。本気でそう思ってる。そもそもこのマンション駐車場は100平米以下のお部屋にはPM除いて、駐車場の抽選の優先権すらありませんので。そういう部屋を購入する人は空室にしても管理費や駐車場代はしっかり払うし、そうでなければ部屋売却して精算しますから、そんな心配ご無用です。

>>4790 マンション検討中さん
幻想　財産も無くなるし考え行動も変わるよ

>>4788 マンション検討中さん
そもそも車1台って不便じゃないですか？

>>4792 匿名さん
＞＞そもそも車1台って不便じゃないですか？
でしたら200平米以上のお部屋をお買い上げになられれば、平置きと1台と機械式1台もれなく付いてきますわよ。あと駐車場が付いた部屋の人が使わないときは、同マンションの住人に限り貸すことができるそうなので、そういうところを借りたらいいですよ。

>>4789 名無しさん
都内の人じゃないか、お金ないでしょ、君。
都心の高級マンションはどこも駐車場足りなくてウェイティングだよ。
ここ見にくるのはいいけど、発言すんなよ。場違いだ。

>>4793 マンション検討中さん
ウソ付きだな、契約違反になる。

坪1300か。ここを買える人がうらやましな。どんな人が買うんだろう？

そもそもここは貧乏人と金持ちが混在するマンション
ワンルームの部屋には必要ないから、駐車場は全部屋いらない。

>>4796 わさん
金持ちか見栄っ張りが買う、あと悪党

>>4791 マンション比較中さん
だから駐車場確保できる住人は100平米以上の部屋の住人とPMの住人売出価格最低でも2億の後半　財産無くって駐車場代も払えないぐらい困窮すれば売って出て行くから問題なし、あなたの考えていることの方がよっぽど世間知らずの幻想ですよ。

>>4795 マンション比較中さん
ならないよ、販売会社に聞いてごらん。自分で確かめもせず、自分の勝手な思い込みで他人を嘘つき呼ばわりするなんていうのは良くない事ですよ。でも買う気がなければ冷やかしになるからそんな事直接尋ねられないか。それは悪かったね、使わなければマンション住人に限って個人的に貸し出せるそういう規則だそうだ。

>>4800 マンション検討中さん
10年経って電気自動車が普及してきた場合、機械式駐車場に充電器って後付けできそう？

最初からEV相当ありますよ、価格がまだ一部しか入っていない部屋の個別価格表をもらってる方は見てください、下に機1　機2　平　と記載されてるでしょ、そこの機1と平がEV付きになるそうですよ。

またメール案内きた
冷やかしに覗いてこようかな

>>4800 マンション検討中さん
すんません
買う気はあります。売れ残りを2割引

余裕で買えるけど、どうしようかな？って人と喉から手が出るほど欲しいけど全然買えない人との対立をみるのは興味深い。

>>4805 匿名さん
暇人だな
買いたい人は少数派
喉から手が出るほど欲しい人はほとんどここにはいないな

>>4784 マンコミュファンさん
三田アドレスは都営地下鉄三田駅のイメージが強くてイマイチな印象だけど、これから変わりますよ。三田ガーデンヒルズ、三田小山町西再開発、三田3,4丁目再開発、三田五丁目西地区再開発がこの先10年間で行われますので。

>>4807 マンコミュファンさん
三田は三田だろ

>>4808 周辺住民さん
おやおや、芝浦民がこんな陸地に迷い込んでどうしましたか？

早く工業埋立地に帰りなさい。

>>4807 マンコミュファンさん

言いたい気持ちは分かるが、
やっぱり、バラバラの細切れ再開発なんだよな。　

バラバラ再開発って住民側のニーズインではなく、デベの利益追求のアウトプットでしかない。
そういう再開発って、お茶濁しの中途半端っていうんだよ。
だから、三田は三田にしかならない。