三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>4639 匿名さん
アークヒルズ虎ノ門麻布台の価格が高いのは、認めるし、納得行く。

だが、それに対し三田GHの坪単価をアークヒルズ虎麻と同一にしたりするならば、しっかり分析しての価格か？それって負け戦覚悟の値決めなのか？と言いたいな。

森ビルの案内受けれない小金持ちをいかに取り込むかが当物件の腕の見せ所。

>>4642 マンション検討中さん
残念ながら正にそのとうりで、正直言うが私は三田GHを検討します。

でも、背伸びし過ぎの三田GHに全資金を吐き出したくはないので、とりあえず８０㎡未満で捜してみます（これ本心です）。

東京タワービューに価格乗ってないのは、三井が東京タワー再開発する。東京タワー壊して商業施設にするか、東京タワー周りにデカイの建てるかだな

>>4644 マンコミュファンさん
東京タワー自体は電波塔としての機能を既に失っているからあり得る話だよね。

>>4644 マンコミュファンさん

あるかよ
エッフェル塔を壊すようなもんですよ
すでに歴史資産なのに

単純に東京タワービューが小さいからだよ。
これぐらいで見えると良いね。

確かに。森ビルが高さ日本一の虎麻メインタワーを竣工させたあと、三菱がさらに高いトーチタワーを竣工させる。三井がそれを上回るプロジェクトを温めていてもおかしくない。

>>4648 マンション掲示板さん

内幸町の再開発ですよ
新橋、虎ノ門の隣ですよ

東京タワーの近くにそんな高い建物建てないよ

八重洲MT空室率５０パーなのにオフィスはもう増やせないでしょ

>>4651 匿名さん

数ヶ月前のニュースによるともう決まっているらしいけどね

エントリー登録者は予想の2倍。
ＭＲ希望者も同じく2倍。
よって、三井にとっては嬉しい悲鳴かと誰しも感じるところだが、
ＭＲ訪問者の反応はイマイチで炎上には程遠いとのこと。
投資家はほぼ全員浜松町に民族大移動している模様。

マジ情報はご法度だけど参考までに。

>>4652 匿名さん

ソース

パーマン以外は苦戦すると思うよ。マンマニも言ってたけどパーマン以外狙う意味が薄い。坪６００とか７００ならまだしも９００－１０００の悪ノリレベルの値付けだし。市況ももう明らかにピークアウトしてるんだけど、コロナバブルでこの世の春を謳歌してるデベにはその空気感が無いらしい。

密すぎるきがする

>>4656 通りがかりさん

何が蜜？　

折角投稿するなら、主語を明確にしないとコミュニケーションが成り立たないよ。
私は勝手に「マンション棟が蜜過ぎる」と　解釈している。

各棟に独立したエントランスがなく、建物内を経由なんて、駅徒歩時間はかかるし、鬱陶しいな。

>>4654 匿名さん

東洋経済オンラインです

>>4658 マンション検討中さん

入居率軟調て書いてあるけど。笑

>ミッドタウン八重洲､竣工も｢入居率軟調｣の背景
>https://toyokeizai.net/articles/-/623874

>>4659 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/abc12e4d6dcaf07224e9c898fd26d87159ef...

>>4655 匿名さん
同感。
背伸びし過ぎの三田GHに　全資金を吐き出したくはないので、とりあえず８０㎡未満で捜してみるか？
しかも各棟に独立したエントランスがなく（デベのエントランス経費の節約）、建物内を経由なんて、駅徒歩時間はかかるし、鬱陶しいな。

最も損したのは
自らパーマンブランドを棄損した
三井？

>>4662 匿名さん
止めときなよ。後悔するから

購入者は三井三菱の養分になってしまいそうです。
1000戸もはけるのでしょうか。甚だ疑問です。

>>4665 坪単価比較中さん
麻布十番駅から歩いてみたんだけど
オープンカフェで日が落ちないうちから酒飲んでる男女3人組やら言っちゃ悪いが浮浪者一歩手前の初老の男性がふらふら歩いてたりなんだかなぁと思った
橋を渡る時に川も覗き込んだり上を見たら高速道路で
どんよりしたけどそこから坂を登り始めるとやっとって感じだなぁ

なんだかんだで規模感あって希少性も高いから出来上がったらそれなりに値上がりはすると思うよ。
ただ、経費と税を考えて即転ゴチってほどの部屋はそんなになさそう。狙い目がPMなのは間違いない。

コンセプトは、
ペンタゴン？

>>4665 坪単価比較中さん
埼京線の田舎駅前割高高層団地の坪単価比較しときな(笑)

晴海フラッグ以下の団地だよ

高級団地と言われたら何も言えねえ

>>4670 名無しさん
晴海フラッグってそんなに良いんですか？

>>4672 匿名さん
ハルフラ知らないのって…お登りさんかな？

>>4673 通りがかりさん
お上りさんではなくって、そこを評価していないんではないの？
寧ろ、いい、いいって言ってんのは元々が地方出身者で、初めてのﾏﾝｼｮﾝ購入予定者とかじゃないの？。
東京の山の手居住者はそんな海の傍なんて行かないよ。

>>4655 匿名さん
マンションを坪単価でしか比較できない様な人にはここの物件は向かない、それでしたらURの物件がよいですよ。

ここは坪1300～と買えない人がつぶやく場所になったね。

もう港区高台は1000が相場なんだな。
すごいね。

>>4677 匿名さん
金利上がりますね

>>4666 マンション掲示板さん
古川の橋を渡って、三田GHの敷地含む一帯を三田１丁目というが、元々、低地は貧民窟街だった。

>>4679 匿名さん
ノースヒルズへのフラットなより近い道を歩いてみると
きっともっとどんよりするんだろうとは思った
再開発も今すぐ完了するわけじゃない

麻布界隈のランドマークになる地域ナンバーワンマンションといえば今まで元麻布ヒルズフォレストタワーだけど、将来はここ三田GHに取って代わられるのだろうな。

>>4681 マンション検討中さん
どうかな？　私はそれには懐疑的だ。

敷地内でのﾏﾝｼｮﾝレベルがあり過ぎる。　パークマンションレベルの広さと仕様で統一されていたら元麻布ヒルズに並べるかもしれないが、小さい部屋があり過ぎるし、それらの仕様も落ちるしで、今一だな。　ノースのエントランスなんかも直感で貧弱だし、ピアノを置いたりが、奇をてらい過ぎで逆効果だ。
やはり格落ちするかな。

スカイレベルに落とさないと全戸売れないだろうから仕方ないよな
中古になれば昔のマンションの方に流れるわな

問い合わせ件数すごいみたいだね。
手付金払えない人の方が多そうで、何のためにモデルルーム行くのかわからんけど。
買える人が見に行けないのはかわいそうやね。

それにしても数年前は郊外マンションを紹介する庶民の味方だったマンマニさんが三田ガーデンしかもPMをおすすめするようになるとは・・・

>>4684 匿名さん

手付金は、ﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝで　２０％　だね。　

契約締結となるとそれ以外が数千万単位で余分に必要なので、確かにＭＲ訪問者はキャッシュをそれだけ出せそうな人達には見えなかったな。

手付金は確実に払えるかどうかの確度で変わるのだと思っていたけど。
パークコートタワーのときは、キャッシュ購入の私は5％になった。
普通は10％だったらしい。

>>4687 匿名さん

手付金は、ﾊﾟｰｸﾏﾝｼｮﾝ棟は物件価格２０％　と明記してある。

>>4683 匿名さん
>>スカイレベル
スカイレベルとはどういうことですか、教えて下さい。

>>4680 検討板ユーザーさん
再開発はじまれば囲いで覆われて立ち入れなくなるでしょう。そうなればその地区は無いのとおなじこと。