物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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4601
マンション検討中さん
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4603
ご近所サロン
みなさん、三田庭丘会に興味津々なのね。
サロン用にパークマンションの広めのお部屋をいただこうと思っていたのですが、週1日くらいなら住んであげてもいいわよ。
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4604
匿名さん
>>4600 マンション検討中さん
だから、過去何度も投稿を見たが、
三田GH=三井不動産は虎麻より格下なのに、格違いに値段を吊り上げればいいってもんじゃない。
分不相応で強欲すぎな値決めは、富裕層から格の違いを見透かされ、虎麻に持っていかれるはずだ。
で、10年前の森/三井六本木1丁目マンション戦争の二の舞を踏む事になるだろう。
今後の不動産体験の為にも経緯を面白く見守りたい。
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4605
匿名さん
>>4600
たぶんその時点から虎ノ門レジデンシャルタワーもだいぶ値上がったのでは。
中古で1つだけ中層角部屋が出ていたが、110平米で5億8000万だった。
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4606
口コミ知りたいさん
>>4604 匿名さん
私の勝手な主観ですが。三田GH PM 10階以上 > 虎麻=PM9階以下 > 三田GH SH NH WH EH てな感じではないでしょうか? タワマン と低層マンションはジャンルが違いますけどね。
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4607
匿名さん
>>4606 口コミ知りたいさん
虎麻も価格帯が幅広いから、それぞれの高価格帯同士で比べれば虎麻に軍配が上がると思う。
何といっても、最低の販売専有面積は150㎡を軽くオーバー1xx㎡以上だし、階数も低い所はなく、最低でも1X 階以上 となっている。
価格は当然5億を軽くオーバーだからな、それが最低なんだよ。どこまで上がるんだって話さ。
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4608
匿名さん
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4609
匿名さん
>>4608 匿名さん
私も同じ意見です。 聞くところによれば、三田GHよりは駅近で、六本木1丁目駅と神谷町駅の両駅に直結しててノーアンブレラで行けるだけでも虎麻が勝っている。
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4610
検討板ユーザーさん
区立小・公立高 隣接、古川近くの北向き斜面で
坪1200越えに持っていくとは、
さすが三井(と三菱)の企画力(というか集金力)
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4611
匿名さん
虎麻はアンダーで売り切るのでしょうか?
一般人にはチャンスはないのか。
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4612
匿名さん
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4613
匿名さん
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4614
匿名さん
>>4610 検討板ユーザーさん
あなたの分析は的確ですね。
私も以前から、決して完璧な環境や立地ではないなと疑問視していて、それでも周囲のマンションより、少しは良さそうなので検討対象にしているが坪単価が盛り過ぎで納得行かないんだよね。 ここに2億以上の高額投資するだけの価値があるのかなーと?
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4615
匿名さん
>>4611 匿名さん
虎麻は、小さい部屋で皆が手の出る価格帯を分譲すると転売対象にされたり、一般売りすると海外等の良からぬ人の所有になったりし長い目で見てトラブル源やイメージダウンに繋がりかねないので、広くて誰もが手が出ない超高額物件で、コネあり素性が知れた人にしか分譲しないらしいです。
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4616
検討板ユーザーさん
密集物件に「パークマンション」という
切り札を切って、
パークマンションと不愉快な仲間たち形式
にしたのも、
この立地で多数の三億越え物件を売ることに
三井がプレッシャーを感じたからでしょうね。
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4617
周辺住民さん
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4618
購入経験者さん
>>4610 検討板ユーザーさん
そんなこと言ったら虎麻だって****の巨大施設隣接じゃないですか。公立学校とどっちがマシですかって話。
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4619
匿名さん
いいんじゃないの。長い時間を経て地元民からも認知された その宗教法人は害を及ぼす訳ではないし、いわゆるお寺なので そんな極論言ったら我田引水で三井GHも矛盾つかれますよ。
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4620
匿名さん
反社ではないし、 共存共栄の精神が重要だ。 さもしい事はいわない。
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4621
検討板ユーザーさん
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4622
周辺住民さん
虎麻、虎麻って、いいかげん麻布台ヒルズとか麻布台にしたら?
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4623
匿名さん
>>4622 周辺住民さん
三つほどの町内が合わさっているし、地域内バス停も 虎ノ門5丁目駅 がある程だからそう簡単にはいかないよ。
なにせ 六本木ヒルズ以上の日本一の街になるところだからね。
どんな名前にするか? 森ビルの腕の見せ所だね。
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4624
坪単価比較中さん
>>4620 匿名さん
宗教施設と言っても京都の寺や 東京タワーの増上寺や靖国神社、明治神宮なんかとは違うだろ。新興のものはまた別だろ。
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4625
マンション掲示板さん
>>4623 匿名さん
4622は麻布台ヒルズになるのが有力であることを承知の上で言ってるんでしょ
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4626
匿名4
先日、とある富裕層外人相手の不動産会社の担当と話す機会ががあり、色々教えてもらいました。
三田GHは非常に話題になっており超人気ですと、既に購入を見越しての所有物件の売却依頼が多数来ているそうです。ただ、その価格が「随分と強気」で、正直引く、、ってことを言ってました。一方買いの需要は既にパークを過ぎ、超優良なものにしか問い合わせなく、少々苦戦が始まってるとのこと、ちょうどプチバブル崩壊前夜みたいな空気だそうです。
虎麻については、森ビルの顧客のみへの案内でおそらく一般販売はないだろうとことでした。宣伝費かけて販売する必要は無い状況だそうです。
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4627
評判気になるさん
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4628
口コミ知りたいさん
>>4614 匿名さん
三田小山はいくらくらいで出てくるんだろう。麻布十番直結とかにならないですかね。低地古川脇や高速横というデメリットはありますが、眺望や利便性、資産価値考えたらそっちの方がいいかと
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4629
マンコミュファンさん
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4630
匿名さん
>>4628 口コミ知りたいさん
真の大規模再開発をやる、又は、やれるのは森ビル位で、他のデベは可能な限りコストを抑えようとしたがるので結果的に中途半端なお茶濁しの開発で終始する。
それで、三田小山開発もデベは古川潜って駅直結なんて余計な土木作業なんかやる訳がない。古川だって水と共生のコンセプトで手を加えれば反転効果だって引き出せるかもしれないのにムダ金だと言って短絡的化粧で繕うだけだから街の感動も生まれない。眺望だって所詮低地で周囲をタワマン、タワオフィスに囲まれて同じ高さになるのでキビシク、抜けポイントは少ないだろう。
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4631
マンション検討中さん
>>4626 匿名4さん
いくら虎麻が良くて資金があっても一般販売しないで門前払いで商談さえもできないのではね。現実で三田GHのPMで考えるしかないですね。
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4632
匿名さん
>>4631 マンション検討中さん
虎麻獲得への唯一の糸口: 森ビル・営業部に影響力のある人物を探し(例えば、各ヒルズの入居者で自治会や管理組合の役員さん等)、その人から営業部に繋いでもらう方法です。
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4633
匿名4
>>4632 匿名さん
森ビルも元麻布ヒルズ、平河町、仙石山、虎ノ門ヒルズ等、過去の一般販売で分譲時に購入したという実績がないと可能性はほぼゼロです。
あとはそういう森ビル顧客にお金渡して買ってもらあという方法ですが、買う事は出来ても森ビルの顧客にはなれないということにはなります。
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4634
マンション掲示板さん
>>4633 匿名4さん
そんなことありません。森リビングの住宅に住んでいたら案内は来ます。
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4635
匿名で4
>>4634 マンション掲示板さん
失礼しました。確かに来ますね。
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4636
マンション掲示板さん
虎麻は麻布台ではなく我善坊ヒルズにしてくれたらうれしいなあ、もと地元民としては。
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4637
買い替え検討中さん
我善坊谷はイメージ悪い 森ビルのヒルズって谷多いけどね
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4638
匿名さん
>>4637 買い替え検討中さん
谷の住民説得から始まる長い年月をついやし、膨大な資金を投下して、日本一の市街地に再生し変貌させていくのが森ビルのすごいところだよな。
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4639
匿名さん
>>4637 買い替え検討中さん
狭小地の貧民窟家屋を建て替えて単なるマンションを並べただけとは異なり、
森ビルの大規模再開発は土地の合理的で健全な高度利用と町機能の更新を図りながら、居住機能と商業・業務、文化、教育、医療の各機能を併せ持つ国際的で緑と潤いのある良質でセレブな市街地、都市へと再生していく。
市街地の広がり、スケールの大きさ、豪華で質の良さが格段に勝っている。
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4640
検討板ユーザーさん
>>4639 匿名さん
我善坊ヒルズはだめだと言ってるだけだが
何か必死だなあ
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4641
匿名さん
>>4639 匿名さん
アークヒルズ虎ノ門麻布台の価格が高いのは、認めるし、納得行く。
だが、それに対し三田GHの坪単価をアークヒルズ虎麻と同一にしたりするならば、しっかり分析しての価格か?それって負け戦覚悟の値決めなのか?と言いたいな。
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4642
マンション検討中さん
森ビルの案内受けれない小金持ちをいかに取り込むかが当物件の腕の見せ所。
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4643
匿名さん
>>4642 マンション検討中さん
残念ながら正にそのとうりで、正直言うが私は三田GHを検討します。
でも、背伸びし過ぎの三田GHに全資金を吐き出したくはないので、とりあえず80㎡未満で捜してみます(これ本心です)。
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4644
マンコミュファンさん
東京タワービューに価格乗ってないのは、三井が東京タワー再開発する。東京タワー壊して商業施設にするか、東京タワー周りにデカイの建てるかだな
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4645
匿名さん
>>4644 マンコミュファンさん
東京タワー自体は電波塔としての機能を既に失っているからあり得る話だよね。
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4646
匿名さん
>>4644 マンコミュファンさん
あるかよ
エッフェル塔を壊すようなもんですよ
すでに歴史資産なのに
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4647
匿名さん
単純に東京タワービューが小さいからだよ。
これぐらいで見えると良いね。
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4648
マンション掲示板さん
確かに。森ビルが高さ日本一の虎麻メインタワーを竣工させたあと、三菱がさらに高いトーチタワーを竣工させる。三井がそれを上回るプロジェクトを温めていてもおかしくない。
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4649
匿名さん
>>4648 マンション掲示板さん
内幸町の再開発ですよ
新橋、虎ノ門の隣ですよ
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4650
匿名さん
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4651
匿名さん
八重洲MT空室率50パーなのにオフィスはもう増やせないでしょ
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4652
匿名さん
>>4651 匿名さん
数ヶ月前のニュースによるともう決まっているらしいけどね
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4653
匿名さん
エントリー登録者は予想の2倍。
MR希望者も同じく2倍。
よって、三井にとっては嬉しい悲鳴かと誰しも感じるところだが、
MR訪問者の反応はイマイチで炎上には程遠いとのこと。
投資家はほぼ全員浜松町に民族大移動している模様。
マジ情報はご法度だけど参考までに。
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4654
匿名さん
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4655
匿名さん
パーマン以外は苦戦すると思うよ。マンマニも言ってたけどパーマン以外狙う意味が薄い。坪600とか700ならまだしも900-1000の悪ノリレベルの値付けだし。市況ももう明らかにピークアウトしてるんだけど、コロナバブルでこの世の春を謳歌してるデベにはその空気感が無いらしい。
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4656
通りがかりさん
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4657
匿名さん
>>4656 通りがかりさん
何が蜜?
折角投稿するなら、主語を明確にしないとコミュニケーションが成り立たないよ。
私は勝手に「マンション棟が蜜過ぎる」と 解釈している。
各棟に独立したエントランスがなく、建物内を経由なんて、駅徒歩時間はかかるし、鬱陶しいな。
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4658
マンション検討中さん
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4659
匿名さん
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4660
口コミ知りたいさん
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4661
マンション検討中さん
こんなマンションに本当に住みたいか。売るセールスマンが、くすっと笑ってしまう。
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4662
匿名さん
>>4655 匿名さん
同感。
背伸びし過ぎの三田GHに 全資金を吐き出したくはないので、とりあえず80㎡未満で捜してみるか?
しかも各棟に独立したエントランスがなく(デベのエントランス経費の節約)、建物内を経由なんて、駅徒歩時間はかかるし、鬱陶しいな。
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4663
買い替え検討中さん
最も損したのは
自らパーマンブランドを棄損した
三井?
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4664
マンション検討中さん
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4665
坪単価比較中さん
購入者は三井三菱の養分になってしまいそうです。
1000戸もはけるのでしょうか。甚だ疑問です。
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4666
マンション掲示板さん
>>4665 坪単価比較中さん
麻布十番駅から歩いてみたんだけど
オープンカフェで日が落ちないうちから酒飲んでる男女3人組やら言っちゃ悪いが浮浪者一歩手前の初老の男性がふらふら歩いてたりなんだかなぁと思った
橋を渡る時に川も覗き込んだり上を見たら高速道路で
どんよりしたけどそこから坂を登り始めるとやっとって感じだなぁ
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4667
マンション掲示板さん
なんだかんだで規模感あって希少性も高いから出来上がったらそれなりに値上がりはすると思うよ。
ただ、経費と税を考えて即転ゴチってほどの部屋はそんなになさそう。狙い目がPMなのは間違いない。
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4668
検討板ユーザーさん
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4669
eマンションさん
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4670
名無しさん
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4671
通りがかりさん
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4672
匿名さん
>>4670 名無しさん
晴海フラッグってそんなに良いんですか?
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4673
通りがかりさん
>>4672 匿名さん
ハルフラ知らないのって…お登りさんかな?
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4674
匿名さん
>>4673 通りがかりさん
お上りさんではなくって、そこを評価していないんではないの?
寧ろ、いい、いいって言ってんのは元々が地方出身者で、初めてのマンション購入予定者とかじゃないの?。
東京の山の手居住者はそんな海の傍なんて行かないよ。
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4675
マンション検討中さん
>>4655 匿名さん
マンションを坪単価でしか比較できない様な人にはここの物件は向かない、それでしたらURの物件がよいですよ。
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4676
匿名さん
ここは坪1300~と買えない人がつぶやく場所になったね。
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4677
匿名さん
もう港区高台は1000が相場なんだな。
すごいね。
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4678
評判気になるさん
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4679
匿名さん
>>4666 マンション掲示板さん
古川の橋を渡って、三田GHの敷地含む一帯を三田1丁目というが、元々、低地は貧民窟街だった。
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4680
検討板ユーザーさん
>>4679 匿名さん
ノースヒルズへのフラットなより近い道を歩いてみると
きっともっとどんよりするんだろうとは思った
再開発も今すぐ完了するわけじゃない
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4681
マンション検討中さん
麻布界隈のランドマークになる地域ナンバーワンマンションといえば今まで元麻布ヒルズフォレストタワーだけど、将来はここ三田GHに取って代わられるのだろうな。
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4682
匿名さん
>>4681 マンション検討中さん
どうかな? 私はそれには懐疑的だ。
敷地内でのマンションレベルがあり過ぎる。 パークマンションレベルの広さと仕様で統一されていたら元麻布ヒルズに並べるかもしれないが、小さい部屋があり過ぎるし、それらの仕様も落ちるしで、今一だな。 ノースのエントランスなんかも直感で貧弱だし、ピアノを置いたりが、奇をてらい過ぎで逆効果だ。
やはり格落ちするかな。
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4683
匿名さん
スカイレベルに落とさないと全戸売れないだろうから仕方ないよな
中古になれば昔のマンションの方に流れるわな
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4684
匿名さん
問い合わせ件数すごいみたいだね。
手付金払えない人の方が多そうで、何のためにモデルルーム行くのかわからんけど。
買える人が見に行けないのはかわいそうやね。
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4685
購入経験者さん
それにしても数年前は郊外マンションを紹介する庶民の味方だったマンマニさんが三田ガーデンしかもPMをおすすめするようになるとは・・・
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4686
匿名さん
>>4684 匿名さん
手付金は、パークマンションで 20% だね。
契約締結となるとそれ以外が数千万単位で余分に必要なので、確かにMR訪問者はキャッシュをそれだけ出せそうな人達には見えなかったな。
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4687
匿名さん
手付金は確実に払えるかどうかの確度で変わるのだと思っていたけど。
パークコートタワーのときは、キャッシュ購入の私は5%になった。
普通は10%だったらしい。
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4688
匿名さん
>>4687 匿名さん
手付金は、パークマンション棟は物件価格20% と明記してある。
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4689
マンション検討中さん
>>4683 匿名さん
>>スカイレベル
スカイレベルとはどういうことですか、教えて下さい。
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4690
マンション検討中さん
>>4680 検討板ユーザーさん
再開発はじまれば囲いで覆われて立ち入れなくなるでしょう。そうなればその地区は無いのとおなじこと。
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4691
匿名さん
>>4683 匿名さん
同感です。この板に出入りしている人が限られてきたね。
早朝5時から投稿している○○さん――――年配者でないとこんな早朝に投稿できないかもね。
本当にここを検討している人なのだろうか。どうかなあ。
80㎡以下の価格提示を待っている人も多い。
来年4月以降だけど。
スカイレベルまで落とせば、1002戸は即??完売の可能性あり、アリでしょう。
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4692
匿名さん
>>4691 匿名さん
私も基本、日課の早朝散歩に行く前の早朝投稿者です。でも、自由業なので時間的制約は無し。
スカイは古川の真横で、低地ってこともあり私は全く無関心でしたが、マズマズの反響だったんですかね?
現在は、竣工前にも拘わらず節操もなく盛んにリセール(転売)が出ていますね。
ところで、スカイレベルの坪単価はいくら~いくら程 でしたか?
ご提示いただければありがたいですが。 三田GHの参考にしたいです。
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4693
匿名さん
>>4691 匿名さん
<この板に出入りしている人が限られてきたね> ⇒ 確かに。私もそう感じていた
これで、少しは、実情報が期待できるかな(飛び交うようになるのかな)。
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4694
通りがかりちゃん
>>4686 匿名さん
見た目で判断できませんよ(笑)
不動産業界では見た目で判断するな、と言われていると聞いたことがあります。
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4695
匿名さん
>>4689 マンション検討中さん
湾岸マンションレベル
他スレで宣伝活動Twitterマンクラ民レベルです。
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4696
匿名さん
>>4694 通りがかりちゃん
逆に、そんな服装や振舞い方しかできない人達とは 同じ住民にはなりたくないな~。
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4697
通りがかりさん
>>4696 匿名さん
服装は服装で振る舞いとはまた別だと思う
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4698
通りがかりさん
いくらミノッティ フル装備しててもそのゴブリンみたいに張り出したお腹で台無しですよ。
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4699
匿名さん
-
4700
匿名さん
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