三田ガーデンヒルズってどうよ？

嘘言者の荒らし投稿と思うならこの掲示板に出入りしなければいいだけの話。
愚痴満載投稿だね。

>>4556 マンション検討中さん

この点が､従来のパークマンション住人からすると非常にがっかりな点です｡地所との関係で一般販売にせざるをえなかったのでしょうし、販売価格表を見ると､パークマンションらしい部屋は三井三菱の国内有数の企業やその一族の資産管理会社用に揃えてあって､それ以外をしゃーないんで一般販売ってことだと思います｡

今回私は当然見送りです｡
らしさを大事にする人｡静かな選ばれた環境を大事にする人はそういう判断になると思いますね。

ま、買ってオラオラするのも面白いですけど、、、

>>4562 匿名3さん
既にパークマンションの住人でしたらここをあえて買わなくても良いでしょう、しかし大規模マンションのスケールメリットを活かしたコンツェルジュサービスや防災設備など従来のPMにはないメリットもあるにはあると思います。私はもうここを買えたら次を買えるほどの資金はないですが、ここのPMを買って実績を作って次にPM作った時にうちうちに声を掛けてもらえるひとりに加えてもらおうという方も相当いるそうです。PMブランドってそこまで神格化されてるのと思いますが。

パークマンションで一般に売られない物件どこがあります?条件のいい部屋はお得意さんに声掛けてはあるけど、最後まで一般に販売しなかったマンションってどこでしょうか？

三田ガーデンヒルズと麻布台ヒルズに住まうことは
富裕層の最高ステータスの一つとなるのでしょうね

>>4546 匿名さん
最近、モデルルーム行ってそう言われましたよ
私はどの部屋でも買えるようなお金持ちではないので80平米ぐらいを検討していると伝えたら、第二期以降に販売予定のWEST HILL並びに80平米以下のお部屋は、今販売中の80平米のお部屋の坪単価よりも値上げして販売することを検討しており、結果的に70平米の価格は現時点での80平米のお部屋の価格と対して差がないと思っていてくださいと言われました。

富裕層でも何でもないので
お金持ちの人からしたら当たり前なのかも知れませんが
そんなこと普通あるんですか？って思わず2～3回聞き直してしまいました。

>>4549 匿名さん

今書き込んだ通りになります。
全然信じてもらわなくても大丈夫です。
私自身もその様な価格の付け方をして欲しくないと願っておりますので…

最近三井がよく使う手口ですよ。
販売絞って好調演出して期を追うごとに値上げしていきます。
条件悪い部屋の値上げを正当化するために資材や人件費高騰、円安を言い訳に使ってきます。
この物件を逃すと次はもっと条件悪い物件が高値で出てきますよとダメ押ししてきます。
実際は粗利４０－５０パー超は確保できてると思いますけどね。
なんとか低金利保ってる来年前半の内に稼げるだけ稼ぐつもりなのでしょう、。

>>4564

パークマンション檜町公園
パークマンション鳥居坂

>>4568 匿名さん
そうなんですね…
ありがとうございます。

>>4566
住友の販売手法が一般化してきましたね。

>>4559 匿名さん
どっから見ても投稿者は妄想変人が多い。
と宣言しているあなた自身もここに出入りしている一人だからあなたも当然
妄想変人の一人だろう。もう、こんな不快な投稿を何回すれば
あなたは満足なのか。

暫く、熊さんのように冬眠に入って下さい。チョウー気分悪い投稿ですもの。

>>4569 匿名さん
低層の2つしかないだろう
大半は一般の人が買うよ

マンマニさんの動画出てましたね。

なんで、リビングもベッドルームも
細長になっちゃったの？
二流デベの変形地物件じゃあるまいし。

>>4565 匿名さん
違います、三田ガーデンヒルズのパークマンションに住むことはステータスになるかもしれませんが、他の棟はステータスにはなりません。

ここに住まえ得る富裕層が羨ましいですよね。

>>4564 マンション検討中さん
コピペですが、この中に「最近は一般分譲されずに非公開で販売されるケースが少なくない」と記載されてますね。嘘ではないでしょう。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111104
三井不動産レジデンシャルにおけるブランド

　三井不動産レジデンシャルは、さまざまなマンションシリーズを展開している。基幹シリーズである「パークホームズ」から最高級シリーズの「パークマンション」、高齢者向けマンション「パークウェルステイト」などがある。

・パークマンション
　三井不動産の最高級マンションシリーズ。千鳥ヶ淵、麻布、白金などの都心の一等地における立地にこだわり、外壁、エントランス、パブリックスペースなど全てにおいて最高級を目指す。代表的なものに、「パークマンション千鳥ヶ淵」「麻布霞町パークマンション」「白金台パークマンション」などがある。

　数年に1棟程度の供給だが、最近は一般分譲されずに非公開で販売されるケースが少なくない。そのなかには、専有面積500㎡台の住戸が50億円以上で販売されたケースもあるという話も。

>>4574 通りがかりさん
見ましたよ、「人がマンションを選ぶのではなくマンションが人を選ぶ物件」のくだりが印象に残りました。やっぱ欲しいな、俺なんかでも売ってもらえるかなあ、それとも抽選かなあ。抽選しないで販売員がこの人はココの部屋とか割り当てるのかなあ。
ここは抽選になるここは抽選なならないとか教えてはくれるだろうが、ものすごい倍率になったらそうもいかないだろう。ネットには40年前の広尾ガーデンヒルズは40倍になったとありますから。高級マンションだからかつての公団の分譲みたいなことにはならないだろうけど。PMに限ってはなるかもしれない。

>>4577 匿名さん
このレベルで東京の富裕層といっちゃダメダメ。　ここは上の　中から下のランク。
上には上がある。

>>4580 匿名さん
どう考えても十分富裕層だろ
どんな目線で語ってんだ

わたくしが本物の富裕層とはなにか？を教えてあげようかしら。

>>4582 ご近所サロンさん
ぜひ富裕層についてご教示こださい。

>>4582 ご近所サロンさん
言ってみな、具体的に

>>4584 匿名さん
やめろや、これ以上、また戸建て信仰者が出現するだろが。

>>4585 周辺住民さん
いいんだよ。聞いた話し以外は言えない。経験してない事は分かる

ただ知りたいだけですが
100m2以上で値段4億5千万以下で一番いいユニットどこですか？教えてください。

>>4587 名無しさん
N 1305は如何ですか？

あら、みなさん、そんなに富裕層に興味があるのね。

私が立ち上げる予定の三田庭丘会に参加して交流しましょう。

クソヤローは置いといて私が教えよう。
真の富裕層は現金80億以上か現金以外の資産150億以上だよ。

そんな口から出まかせな極論言ったらキリがないだろ。

一般的且つ実質的な富裕層とは、アークヒルズ虎ノ門麻布台に居住する人達だな！
なぜなら、あそこは一番安い部屋でも、片手以上だからなあ。　一番安くてだよ。

それが何百戸もあっての人数で入居する訳だから、文句なしの富裕層マンションだし、　粒ぞろいの富裕層人脈って言っていいと思う。　真のステータスだ！

皆様本当にお金持ちですね。私はワンルーム一択です。いま家族で住んでいるこの近所のマンションは売らずにここのワンルームを買います。

120 m2以上のお部屋でないと、ジムが使えないなんて

>>4581 検討板ユーザーさん
どうだ。　まいったか！　ですね。　
周りが見えないカエルさん、上には上が居るってお分かりになったかしら？

>>4593 名無しさん
非会員制のみんなが使えるジムの方が広いスペースになっているから許してあげてよ。
それにPMの部屋なら80平米でも使えるけど。

>>4580 匿名さん
10階以上のPM>>9階以下のPM＞＝その他の棟のプレミアムフロアとvilla棟>SHの121平米の部屋>>一般棟の普通の部屋　って感じですかね。10階以上のPMに住む人こそが本当の富裕層だし、これを超えるマンションはそうなかなかないだろうね檜のPMの500平米の部屋とかピンポイントではあるだろうけど。

プールは一ヶ所しか無いんだ

パークハウスだと南側と中庭のある北側のどちらがオススメですか？

>>4599 匿名さん
虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)の第2期販売が先着順で開始されました。販売戸数は4戸で間取りは3BR+Guest Room、4BR、専有面積は227㎡～379.12㎡、販売価格は9億6000万円～25億5000万円、管理費は月額22万6090円～50万2011円、修繕積立金は月額5万7470円～10万4460円、引渡時一括払いの修繕積立基金は707万2640円～1183万3680円、管理準備金は22万6090円～50万2110円となっています。

　駐車場は機械式200台で月額6万円～7万円、自走式82台で月額9万円～17万円、駐輪場は435台で月額500円～2000円、プレミアム駐輪場が月額1万5000円、バイク置場は28台で月額1万5000円となっています。分譲住戸は保有資産が5億円以上の超富裕層しか手が出せないタワーマンションとなっています。

これだったら同じ面積の部屋で比較したら三田GHのほうが全然高額なんですけど。

>>4600 マンション検討中さん
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52526577.html

みなさん、三田庭丘会に興味津々なのね。

サロン用にパークマンションの広めのお部屋をいただこうと思っていたのですが、週1日くらいなら住んであげてもいいわよ。

>>4600 マンション検討中さん

だから、過去何度も投稿を見たが、
三田GH＝三井不動産は虎麻より格下なのに、格違いに値段を吊り上げればいいってもんじゃない。
分不相応で強欲すぎな値決めは、富裕層から格の違いを見透かされ、虎麻に持っていかれるはずだ。
で、１０年前の森／三井六本木１丁目マンション戦争の二の舞を踏む事になるだろう。
今後の不動産体験の為にも経緯を面白く見守りたい。

>>4600
たぶんその時点から虎ノ門レジデンシャルタワーもだいぶ値上がったのでは。
中古で1つだけ中層角部屋が出ていたが、110平米で5億8000万だった。

>>4604 匿名さん
私の勝手な主観ですが。三田GH PM 10階以上　> 虎麻=PM9階以下　> 三田GH SH NH WH EH てな感じではないでしょうか？　　タワマン　と低層マンションはジャンルが違いますけどね。

>>4606 口コミ知りたいさん
虎麻も価格帯が幅広いから、それぞれの高価格帯同士で比べれば虎麻に軍配が上がると思う。

何といっても、最低の販売専有面積は１５０㎡を軽くオーバー１ｘｘ㎡以上だし、階数も低い所はなく、最低でも１X　階以上　となっている。
価格は当然５億を軽くオーバーだからな、それが最低なんだよ。どこまで上がるんだって話さ。

部屋にもよるけどさすがに虎麻にはかなわないでしょ

>>4608 匿名さん
私も同じ意見です。　聞くところによれば、三田GHよりは駅近で、六本木１丁目駅と神谷町駅の両駅に直結しててノーアンブレラで行けるだけでも虎麻が勝っている。

区立小・公立高 隣接、古川近くの北向き斜面で
坪1200越えに持っていくとは、
さすが三井(と三菱)の企画力(というか集金力)