三田ガーデンヒルズってどうよ？

80平米台と70平米台を価格同じにするって言っててそれはびっくりしたなぁ笑

>>4541 匿名さん
値段を決めるのは広さだけでなく、方向や景観　間取り　位置　階数　内装のグレードなど色々ありますから　具体的にはどことどこの部屋ですか？

>>4541 匿名さん
PM 南側128平米　同じ階でコノエと向かい合う部屋と三井倶楽部を見渡す部屋　同じ間取りで1億円　価格差があるようですよ。

>>4540 評判気になるさん
君、君、そんな言い方は相手に喧嘩を売っている投稿になっているよ。

もっと日本語勉強しな。－－－－君こそ、小学生投稿を卒業しな。と言われても仕方がないぞ。

過去投稿を検証してみたらどうだい。

見学に行ったという他者の投稿に対してーーーじゃ、ここで間取りと価格を提示して本当に言った証明しろ～と大勢の人たちが言っていた。
だから敢えて君にも言っただけ。笑。
匿名掲示板でも個人情報を出すわけないのだから

この事項とこの事項はデマで食い違うと言えばいいだけの話。

本当に君は見学終わっているのか疑いたくなるね。

見学済みだからこそ、ここまで言った。
最近の投稿は１００パーセントは言わないけどある程度正確だけど～～～ね。

>>4543 マンション検討中さん
あるようですよ。という事はあくまで噂話かなあ？

>>4541 匿名さん
具体的に説明してほしい。漠然としている。まだ、７０平米の価格は誰も知らないはずだけど。
こんな投稿者が現れるから、この板は○○と言われるのか。残念だなあ。

>>4545 匿名さん
価格はあくまで現在は予想価格で今会社は探ってるということですので断定できないということですのでぼかした表現にしました。

>>4534 マンション掲示板さん
1300で高いなんて言ってたらダメです。Villaの1番広い部屋の予想価格は坪2000万弱7億前後だそうです。

>>4541 匿名さん
誰が言っていたのか。

>>4547 マンション検討中さん
そうかなあ。自分の担当マン君はしっかりと価格を教えてくれたけどなあ。

塩対応でなく、アマ、アマの対応だったよ。

あなたの担当マン君はそのような発言したのですか。
不思議だ。

営業マンによってお客さんに伝えることがちぐはぐでは三井の社員はどうなっているのか、低レベルだ。

現在、価格の誤差は１千マンほどと聞いている。
この話は私だけでなく、一緒に三田ガを検討している友人たちも同じことを言われているが。不思議、不思議だ。

>>4543 マンション検討中さん
１億円の価格差があるなんて聞いていない。近日中に確認に行ってきます。
１億あれば北棟のワンちゃんルームが買える。事務所利用できるから。

パークマンションの北側の８３平米は価格が決定したと聞いている。

販売員曰く、パークマンションに人気が集中しているそうです。三井のマンションはよく知らなかったですがなんでも今までパークマンションというのは一般に販売しないでうちうちのお得意様で売れてしまっていたそうですね。それが今回このように一般で販売されるということで大変な反響になってるということらしいです。一生もの住居ということで買えたら嬉しいですね。

>>4551 匿名さん
55000万前後と65000万前後ですよ。

>>4550 匿名さん
主にPMだけどわたしの担当は6億後半とか7億中間とか同じ位置同じ間取りで一階下がるとこの部屋だと1千万下がるととかそんな感じにぼかして教えてくれるのですが。担当によって対応が相当異なるんでしょうね、何年もマンション売ってきてそうなベテランのようですから自分の相場感でも応えてくてるのだと思います。

>>4554 マンション検討中さん
追伸　PMはパークマンション棟の略語です。

>>4552 マンション検討中さん
今思ったけどそういうことだったんですよ、そんなうちうちのお得意様に作れば売れてしまうようなパークマンション　ローンとか自宅を売却してとか　いう属性の顧客は相手にしてなかったでしょう、いくら今回一般に販売するとはいえ、やはり同じじゃないだろうか。売る方が客を選ぶぐらいの話かも。お行儀良くしておかないと売って貰えない。

この価格帯になると、この掲示板でまっとうな情報交換は難しそうですね。買える人はこんなとこ見てないか。

一部、日本語が不自由な人が混ざってますが、無視した方が良さそうですね。
自分で参考になるボタン押してるの、バレバレですよ。

>>4544 販売関係者さん
>>4557さんに、日本語不自由って煽られてますよ。

どっから見ても投稿者は妄想変人が多い

>>4559 匿名さん

やはりこのスレは変な流れになってきたか。盛、盛の価格だったり支離滅裂な罵り合いの応酬だ。仮に坪単価が1300万以上だと虎ノ門麻布台とかぶるので競り負けるんだけど三井は判ってるのかな。それとも虚言者の荒らし投稿かな

嘘言者の荒らし投稿と思うならこの掲示板に出入りしなければいいだけの話。
愚痴満載投稿だね。

>>4556 マンション検討中さん

この点が､従来のパークマンション住人からすると非常にがっかりな点です｡地所との関係で一般販売にせざるをえなかったのでしょうし、販売価格表を見ると､パークマンションらしい部屋は三井三菱の国内有数の企業やその一族の資産管理会社用に揃えてあって､それ以外をしゃーないんで一般販売ってことだと思います｡

今回私は当然見送りです｡
らしさを大事にする人｡静かな選ばれた環境を大事にする人はそういう判断になると思いますね。

ま、買ってオラオラするのも面白いですけど、、、

>>4562 匿名3さん
既にパークマンションの住人でしたらここをあえて買わなくても良いでしょう、しかし大規模マンションのスケールメリットを活かしたコンツェルジュサービスや防災設備など従来のPMにはないメリットもあるにはあると思います。私はもうここを買えたら次を買えるほどの資金はないですが、ここのPMを買って実績を作って次にPM作った時にうちうちに声を掛けてもらえるひとりに加えてもらおうという方も相当いるそうです。PMブランドってそこまで神格化されてるのと思いますが。

パークマンションで一般に売られない物件どこがあります?条件のいい部屋はお得意さんに声掛けてはあるけど、最後まで一般に販売しなかったマンションってどこでしょうか？

三田ガーデンヒルズと麻布台ヒルズに住まうことは
富裕層の最高ステータスの一つとなるのでしょうね

>>4546 匿名さん
最近、モデルルーム行ってそう言われましたよ
私はどの部屋でも買えるようなお金持ちではないので80平米ぐらいを検討していると伝えたら、第二期以降に販売予定のWEST HILL並びに80平米以下のお部屋は、今販売中の80平米のお部屋の坪単価よりも値上げして販売することを検討しており、結果的に70平米の価格は現時点での80平米のお部屋の価格と対して差がないと思っていてくださいと言われました。

富裕層でも何でもないので
お金持ちの人からしたら当たり前なのかも知れませんが
そんなこと普通あるんですか？って思わず2～3回聞き直してしまいました。

>>4549 匿名さん

今書き込んだ通りになります。
全然信じてもらわなくても大丈夫です。
私自身もその様な価格の付け方をして欲しくないと願っておりますので…

最近三井がよく使う手口ですよ。
販売絞って好調演出して期を追うごとに値上げしていきます。
条件悪い部屋の値上げを正当化するために資材や人件費高騰、円安を言い訳に使ってきます。
この物件を逃すと次はもっと条件悪い物件が高値で出てきますよとダメ押ししてきます。
実際は粗利４０－５０パー超は確保できてると思いますけどね。
なんとか低金利保ってる来年前半の内に稼げるだけ稼ぐつもりなのでしょう、。

>>4564

パークマンション檜町公園
パークマンション鳥居坂

>>4568 匿名さん
そうなんですね…
ありがとうございます。

>>4566
住友の販売手法が一般化してきましたね。

>>4559 匿名さん
どっから見ても投稿者は妄想変人が多い。
と宣言しているあなた自身もここに出入りしている一人だからあなたも当然
妄想変人の一人だろう。もう、こんな不快な投稿を何回すれば
あなたは満足なのか。

暫く、熊さんのように冬眠に入って下さい。チョウー気分悪い投稿ですもの。

>>4569 匿名さん
低層の2つしかないだろう
大半は一般の人が買うよ

マンマニさんの動画出てましたね。

なんで、リビングもベッドルームも
細長になっちゃったの？
二流デベの変形地物件じゃあるまいし。

>>4565 匿名さん
違います、三田ガーデンヒルズのパークマンションに住むことはステータスになるかもしれませんが、他の棟はステータスにはなりません。

ここに住まえ得る富裕層が羨ましいですよね。

>>4564 マンション検討中さん
コピペですが、この中に「最近は一般分譲されずに非公開で販売されるケースが少なくない」と記載されてますね。嘘ではないでしょう。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111104
三井不動産レジデンシャルにおけるブランド

　三井不動産レジデンシャルは、さまざまなマンションシリーズを展開している。基幹シリーズである「パークホームズ」から最高級シリーズの「パークマンション」、高齢者向けマンション「パークウェルステイト」などがある。

・パークマンション
　三井不動産の最高級マンションシリーズ。千鳥ヶ淵、麻布、白金などの都心の一等地における立地にこだわり、外壁、エントランス、パブリックスペースなど全てにおいて最高級を目指す。代表的なものに、「パークマンション千鳥ヶ淵」「麻布霞町パークマンション」「白金台パークマンション」などがある。

　数年に1棟程度の供給だが、最近は一般分譲されずに非公開で販売されるケースが少なくない。そのなかには、専有面積500㎡台の住戸が50億円以上で販売されたケースもあるという話も。

>>4574 通りがかりさん
見ましたよ、「人がマンションを選ぶのではなくマンションが人を選ぶ物件」のくだりが印象に残りました。やっぱ欲しいな、俺なんかでも売ってもらえるかなあ、それとも抽選かなあ。抽選しないで販売員がこの人はココの部屋とか割り当てるのかなあ。
ここは抽選になるここは抽選なならないとか教えてはくれるだろうが、ものすごい倍率になったらそうもいかないだろう。ネットには40年前の広尾ガーデンヒルズは40倍になったとありますから。高級マンションだからかつての公団の分譲みたいなことにはならないだろうけど。PMに限ってはなるかもしれない。

>>4577 匿名さん
このレベルで東京の富裕層といっちゃダメダメ。　ここは上の　中から下のランク。
上には上がある。

>>4580 匿名さん
どう考えても十分富裕層だろ
どんな目線で語ってんだ

わたくしが本物の富裕層とはなにか？を教えてあげようかしら。

>>4582 ご近所サロンさん
ぜひ富裕層についてご教示こださい。

>>4582 ご近所サロンさん
言ってみな、具体的に

>>4584 匿名さん
やめろや、これ以上、また戸建て信仰者が出現するだろが。

>>4585 周辺住民さん
いいんだよ。聞いた話し以外は言えない。経験してない事は分かる

ただ知りたいだけですが
100m2以上で値段4億5千万以下で一番いいユニットどこですか？教えてください。

>>4587 名無しさん
N 1305は如何ですか？

あら、みなさん、そんなに富裕層に興味があるのね。

私が立ち上げる予定の三田庭丘会に参加して交流しましょう。

クソヤローは置いといて私が教えよう。
真の富裕層は現金80億以上か現金以外の資産150億以上だよ。