物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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449
匿名さん
全室天カセ、全熱交換完備のような高仕様できますかね?
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450
匿名さん
何だか見栄っ張りの人が増えてきたな。本当のセレブはあまり自分の素性を人に話さないよ。税務署に目を付けられるからね。
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451
匿名さん
>>450 匿名さん
もうさ、本当の◯◯シリーズやめろ。コンプレックス丸出しなのが見えて恥ずかしくなる。
本当の金持ち、本当のセレブなんてのはそんな事考えてもいない。
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452
マンション検討中さん
>>438 匿名さん
匿名掲示板を真に受けない方がよいですよ。
ソースや時期ははっきりしませんが沖さんの記事の方が
まだ信憑性あるかもしれないです。
パーマン居住者の平均でも5000万円行かないのに、
港区居住者の中央値5000万はないでしょう。
https://diamond.jp/articles/-/297085
マンション居住者の平均年収
パークマンション 4368万円
フォレセーヌ 3819万円
パークコート 1857万円
パークシティ 1216万円
パークタワー 1100万円
パークホームズ 880万円
パークリュクス 750万円
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453
匿名さん
>>452 マンション検討中さん
えっパーマンでもたったの4,300万レベルなの!?
それなら俺楽勝で住めるわ
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454
匿名さん
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455
匿名さん
大街区買えよ。それか虎麻。
三田なんてなーんも無いぞ。少なくとも坪1000万出す価値はマジでない。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
>>452 マンション検討中さん
あの、港区でもトップクラスの富裕層は数百坪クラスの一軒家に住んでますよ。麻布永坂町のソフバン邸は960坪、白金台のは2100坪など。だから中央値は高い方へ引っ張られるのです、学生やOLさんも多いのでワンルームなども多いですが。
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458
匿名さん
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459
匿名さん
パーマンでもたかだか10億ぐらいでしょう。土地だけで20億30億超の戸建ては港区にも多くありますから。特に白金、高輪や城南五山など少し真っ中心から離れたエリアに多いです。
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460
匿名さん
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461
マンション掲示板さん
トップクラスの超富裕層より
学生の方が多いですから、
平均値はともかく、中央値は、
下の方に引っ張られますね。
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462
匿名さん
>>457 匿名さん
中央値ではなく平均値と言いたいのかな?
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463
匿名さん
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464
名無しさん
笑。バッシングがパコ虎から三田ガーデンに移ったようだ。わかりやすいね、人の嫉妬は。
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465
匿名さん
借景でも、こういう公園ビューでもあれば最高ですよね。ここの三田はどうなりますかね。
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466
匿名さん
庶民が妬んでも買えないと思う。
三田小山西とか湾岸にしとき。
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467
マンション検討中さん
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468
匿名さん
>優秀な私立校が多いのも、このエリアのポイントかもですね。前述の他にも東洋英和や聖心女子学院、明治学院高校、西町インターなど。
優秀な私立、一つも入ってないぞオイw
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469
匿名さん
ここって羽田空港の新ルートから外れてていいね。
それだけでとんでもない付加価値だよ。
広尾ガーデンなんて真上が航空ルートだからめっちゃうるさいよ!
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470
匿名さん
>>467 マンション検討中さん
麻布ナショナルスーパーだがw
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471
匿名さん
>>467 マンション検討中さん
湾岸エリアに帰れば?
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472
名無しさん
パークマンションでも顧客と富裕層には先に鳥居坂の方に案内出して、そっち買えない層に三田なんだろうな。
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473
匿名さん
-
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474
匿名さん
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475
SGR
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476
匿名さん
ここは将来のビンテージマンション化が確約された、誰もが羨む場所。
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477
匿名さん
>>475 SGR
そんなモン売って生活費かせいでるのかw
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478
匿名さん
>>416 匿名さん
同感です。
川が近いというのも個人的には大きなマイナス要素です。
白金スカイもそうでしたが。
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479
匿名さん
古川と高速道路はスカイと三田小山西のエリアです。三田ガーデンヒルズは高台に建設中。ビンテージマンションになるのかな。坪1200では手も足も出ないや。あとは宝くじに期待するほかないな。
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480
マンション検討中さん
金持ちへのジェラシーに起因する的外れなネガティブ発言や過激な中傷が散見されますね。でもそれも人間の業というものなのでしょう。土地勘があまりない自分にとって、このエリアに詳しい方々の情報提供はありがたいです。
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481
ご近所さん
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482
匿名さん
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483
口コミ知りたいさん
三田というかガーデンヒルズというブランドだけで買いです!
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484
マンション検討中さん
最近2~3年に1回、三井のマンションばかり買ってるけど、ここが登場したことでもうしばらくお付き合いが継続しそうだ。
何件か手放して、森ビルに移行しようかと思ったこともあったけど、三井マンションの方が客層広いからリスクヘッジになるんだよね。
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485
匿名さん
>>432
うん、成金系に三田は向かんよ
おとなしく六本木、青山辺りがいいよ
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486
匿名さん
>>457
中央値でなく平均値が上に引っ張られるのですよ
知ったかしてそこ間違えちゃ駄目でしょ
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487
匿名さん
>>433
優秀な学校一つもないw
赤羽はセレブ感もインター感もゼロだったけど
今は違うのか
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488
匿名さん
元麻布住んでるけど広尾側の方にばかりいく。
ナショナルもあるしいいレストランも多いから。
十番は昔は良かったけど観光地化してきてどうも馴染めなくなってきたな。
ここを買うか、南麻布を買うか悩んでる。
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489
匿名さん
黒田さんが辞めて2年後の竣工。
厳しいだろうな。
しばらくマンション投資はおやすみ。
利確して金でも買っておくのが賢明!
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490
マンション掲示板さん
>>429 マンション検討中さん
同じ埼玉出身の会社員です。年収3000万ですがこのクラスのマンションを買うのは会社員レベルでは一山当てるか遺産でもない限り現実的に無理だと思ってます。二馬力で子供無しとかならパーマン以外ならありえるかもしれませんが
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491
マンション掲示板さん
490の続きです。仮に物件が買えたとしても、管理費などで毎月10万オーバーと言われても全く気にならないレベルの方々が買うのだと思います
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492
匿名さん
三井不動産のパークマンションのこと、あまり知りません。過去に数十物件分譲されているようですね。その中で、特に評価の高いパークマンションは何ですか?ご存じの方、教えていただけますか?千葉に住む私ですが、今回の三田ガーデンヒルズを検討する際の参考にしたいと思います。
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493
匿名さん
>>491 マンション掲示板さん
そうなの?管理費10万は嫌だな。法人で買って経費で落とすかな。
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494
マンション検討中さん
ここ買いたくても、すでに他を買っちゃった人多そうね。
そういう人は住宅ローンは難しいだろうし、投資用ローンは金利が高いし、
買い替えもすんなりいかないだろうし、買い替えて失敗だと目も当てられないし。
キャッシュで複数買える人も高値掴みのリスク高いし。
結局、買い遅れてまだ買ってない人が迷いなく買えるんだろうが、
満足いく広さの部屋を変える人はそう多くないだろう。
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495
マンション掲示板さん
この価格帯で1000戸超えって、
過去に例はありますか?
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496
匿名さん
>>494 マンション検討中さん
今後もどんどんタワマン出来るし、インフレにもってかないと本当に不動産業界は終わると思いますね。最近タワマン建ち過ぎでしょ。
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497
マンション掲示板さん
平均坪単価1000超え
戸数1000超えで、
日本史上初のダブルサウザンド達成?
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498
検討板ユーザーさん
面白いものでこういうタイミングで必ずクラッシュするんですよね。乗るかそるかどっち行きます?
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499
口コミ知りたいさん
価格帯は少し下がるが1000戸越えだと東京ツインパークス。
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500
坪単価比較中さん
黒田の後釜が金利ぶち上げたら、無理して買ったパワカは目も当てられなそう。
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501
匿名さん
三井不動産のパークマンションのこと、あまり知りません。過去に数十物件分譲されているようですね。その中で、特に評価の高いパークマンションは何ですか?ご存じの方、教えていただけますか?千葉に住む私ですが、今回の三田ガーデンヒルズを検討する際の参考にしたいと思います。
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502
坪単価比較中さん
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503
坪単価比較中さん
>>501 匿名さん
パーマンのフラッグシップは麻布霞町パーク・マンションだよ。
でも来年パークマンション鳥居坂が竣工するから注目度はこちらが№1だね。
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504
eマンションさん
実勢価格 パークコート編
赤坂檜町 坪988
青山 坪899
千代田富士見 坪833
乃木坂 坪791
浜離宮 坪682
麻布十番 坪655
虎ノ門愛宕 坪654
赤坂 坪635
小石川 坪585
パークコートは、パークマンションレベルの赤坂檜町からパークタワーレベルの小石川まで、かなりの格差があります。
逆に、パークマンションクラスになるとほとんど差はなく拮抗しているのが現状ですが、安い時代のパークマンションを買った人たちと現在の不動産バブルのパークマンションを買える人たちとの間には、歴然とした格差は存在しますね。
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505
マンション検討中さん
>>504 eマンションさん
残念ながら全部もっと上がってますよ。。
その坪単価なら全部買いたいです。
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506
匿名さん
>>505 マンション検討中さん
いや。
誇張された高額成約だけに目が行きがちですが、実勢価格はそんなもんですよ。
てか、そこ噛み付くとこじゃないでしょw
あくまで例なんだし。
三田ガーデンヒルズやパークマンションの話をしましょうよ。
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507
匿名さん
>>504 eマンションさん
>>506 匿名さん
これ昨年頃の相場観だよね。今は更に一段高いよ。
データ出すなら正確な情報で頼むわ。
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508
マンション検討中さん
この地域としては駐車場が少なすぎる気がします。予想されているような価格帯で購入するような人で、駐車場は不要なんていう人が半分もいるでしょうか?この辺りは割と高級なマンションでも、駐車場に空きがなくて困っている人が多いので…。近所にもあまりないですし。
また全体で1000戸の大規模コミュニティとなると、いくら価格が高いとはいえ、それなりに住民の民度にばらつきが出そうな気がするのも懸念点です。他の数十戸規模のパークマンションと比べると、ランクは下がらざるを得ないように思いますね。パークマンション単体としては、綱町フォレストや日向坂の方がよいのではないかと思います。
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509
匿名さん
>>508 マンション検討中さん
1ルームがある時点で察しろ。
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510
匿名さん
>>508 マンション検討中さん
民度どうこう言ってる人が、実は1番民度低いのって知ってます?
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511
評判気になるさん
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512
匿名さん
>>507 匿名さん
こんなもんか?
赤坂檜町 坪1300
青山 坪1100
千代田富士見 坪1000
乃木坂 坪900
浜離宮 坪800
麻布十番 坪800
虎ノ門愛宕 坪750
赤坂 坪750
小石川 坪650
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513
匿名さん
>>512 匿名さん
三田ガーデンヒルズが坪1000万から1200万というのも納得ですね。
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514
マンション検討中さん
ガーデンヒルズパーマンは1200で買えたらラッキー。
ほぼ1500以上。
通常ヒルズは庭園ビューなし低層で800~850が最低ラインじゃないかな。
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515
匿名さん
>>514 マンション検討中さん
そのあたりが基本線でしょう。
金利1%上がるごとに15%安くなる感じでしょうか。
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516
マンション掲示板さん
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517
マンション検討中さん
>>515 匿名さん
ですよねー。
私はパーマンに住めるスペックではなく、低層の条件悪い部屋買うぐらいなら他の方が良いので別のマンションにすると思います。
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518
匿名さん
>>503 坪単価比較中さん
大手デベ系仲介営業も麻布霞町パークマンション推しが多いよね。確かに西麻布4丁目高台立地に二千坪の敷地、大使館か美術館と見違うあの重厚な建物外観、素晴らしい。うーん、住んでみたい(笑)。千鳥ヶ淵も檜町公園も素敵なんだけど、敷地と建物のスケール感がないのが惜しまれるかなぁ。まあ、好みの問題だけどね。
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519
通りがかりさん
パークコートタワーの価格色んなとこで貼っている奴馬鹿だから
価格に違和感を持った人間は価格を語る資格がある
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520
検討板ユーザーさん
>>519 通りがかりさん
初めて見ましたが、上から下まで価格には違和感ないです。
何をムキになってるのか知りませんが他のスレでは見たことないですし、むしろリサーチに感謝するところでは。
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521
匿名さん
>>520 検討板ユーザーさん
普通にいろんなところで見るし、違和感ありありです。
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522
マンション検討中さん
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523
マンション検討中さん
>>522 マンション検討中さん
それはやばいですね
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524
通りがかりさん
>>521 匿名さん
私も初めてみましたよ。
いろんなところって、どこですか。
価格にも全く違和感ないです。
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525
匿名さん
504がいろんなところに貼られてて違和感あり。
512は違和感なし。
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526
マンション掲示板さん
詳しい人ほど多くのスレをチェックしてるので
504を何度も見てるし、
詳しい人ほど相場を把握してるので
504に違和感をもち、512くらいだと感じる。
その結果、504を初めて見て
違和感を持たない(持てない)カキコと、
何度も見た人の訂正するカキコが現れる。
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527
評判気になるさん
>>522 マンション検討中さん
左折in左折out うわぁまじかよ 前面道路あんなに広いのに
行きはまだいいとして、帰路も左折で調節するのが超めんどくさいような・・・
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528
匿名さん
>>522 マンション検討中さん
ルール上、左折in左折だとしても空いてれば逆出れば良いでしょ。そんな細かい事誰も気にしないし、何のネガ材料にもなりませんよ。
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529
評判気になるさん
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530
匿名さん
向かいのコノエに住んでるけど右折・左折どっちからでも入れるし出れるよ。ただ歩行者とチャリには十分気を付けろよ。
で、引退したジジババは極力運転は控えろ。
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531
匿名さん
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532
検討板ユーザーさん
>>518 匿名さん
麻布霞町PMのデザインはミサワアソシエイツ代表三沢亮一。
他にPM三田綱町ザ・フォレスト、PC六本木ヒルトップ、PC青山一丁目等、最近ではPC千代田四番町。
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533
匿名さん
>>532 さん
とてもお詳しくていらっしゃる。イチオシのパーマンはどこか、個人的なご意見をお聞きしたいです。
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534
匿名さん
自動車の出入りですけど、マンションから出て麻布通りに向かう場合、出入り口の位置関係からみて地図の赤線のルートならそんなに大回りしなくて済むと思います。
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-
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535
評判気になるさん
>>534 匿名さん
そこ思いっきりスクールゾーンだから子どもが危険です。
500台分の車が出勤で一斉にそのルート使ったら子どもが事故にさらされますよ。
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536
匿名さん
ここは住環境が最高ですね。買い物は麻布十番か三田小山西のタワマンのスーパーになりますね。あとは坪1300~の部屋を抽選でgetできるかどうか。
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537
口コミ知りたいさん
>>536 匿名さん
敷地内にスーパー出来るから 広尾ガーデンヒルズみたいに
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538
匿名さん
>>537 口コミ知りたいさん
そうなんですか!どこが入るのでしょう?
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539
匿名さん
今後5年以内ぐらいで、このクラスの新規物件の計画って他にないんでしょうか?
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540
匿名さん
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541
匿名さん
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542
匿名
>>540 匿名さん
マンションは賃貸じゃなかったかな。
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543
匿名さん
>>535 評判気になるさん
500台の車が出勤で一斉に出るのならば、機械式は半日出庫にかかるね
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544
匿名さん
>>542 匿名さん
オークラ別館跡は当初のマンションではなく別ブランドのホテルとサビアパに計画変更になった模様。
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545
匿名さん
>>539 匿名さん
麻布台、六本木5丁目、東京タワー周辺、他にもいろいろある。
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546
マンション検討中さん
今日現地見てきました。
日向坂から向かう道も広く、晴天だったせいか空も高く広大でした。大使館や三井倶楽部など雰囲気もとても良かったです。北東西の棟は中庭側がリビングになるのですかね?
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547
ご近所さん
ここは良いでしょう。金があれば買うべし。
外人が多くなったりするかもしれないけど、資産価値は落ちない。
エレベーターかエスカレーターで中ノ橋方面も出やすいですね。
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548
名無しさん
ヒルズと命名していますが、標高はどのくらいあるのでしょう。低地の麻布十番からフラットな道程だそうですし、北と西は200メートルくらいで古川が流れています。
地震と洪水リスクはしっかり把握しておきたいと思いまして。
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549
匿名さん
>>548 名無しさん
グーグルストリートビューで麻布通り~三田ガーデンヒルズ~三田通りを
確認すればイメージ付きますよ。三田ガーデンは明らかに尾根のような高台にあるし
古川の影響なんて全く受けない。盛土じゃなくて地山に建設されるから地震のリスク
も無い。
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550
匿名さん
広尾ガーデンヒルズと同じような物件と考えていいのでしょうか
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551
匿名さん
>>548 名無しさん
国土地理院の地理院地図によると、当該地は標高17メートルです。
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552
マンション検討中さん
関西在住ですが、都心の超高級マンションを購入検討中です。新築、中古を問わず、三井のパークマンションに非常に興味があります。三田ガーデンヒルズのパークマンションは既分譲パークマンションと比較して優位性はありますか?また、既分譲パークマンションで今後も価値が維持される評価の高いものを教えていただきたいです。
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553
匿名さん
>>552 マンション検討中さん
とりあえず三井とのコネクション作りから始めないと。
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554
匿名さん
>>552 マンション検討中さん
地方の方なら三田よりもわかりやすい番町物件にされた方がよろしいかと。芦屋などのような街をありがたがる関西の人には港区は向いていません。
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555
匿名さん
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556
匿名さん
>>555 匿名さん
間違えました 道路一本隔てた「西側一帯」です
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557
通りがかりさん
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558
匿名さん
パークマンション鳥居坂の立地は六本木五丁目西プロジェクトがなくても港区内で最高ランクの好立地ですけどね。
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559
口コミ知りたいさん
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560
匿名さん
>>543 匿名さん
ハイヤー出勤の方が多いんじゃない?
だから車寄せが大渋滞になるかも
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561
マンション検討中さん
関西在住ですが、都心の超高級マンションを購入検討中です。新築、中古を問わず、三井のパークマンションに非常に興味があります。三田ガーデンヒルズのパークマンションは既分譲パークマンションと比較して優位性はありますか?また、既分譲パークマンションで今後も価値が維持される評価の高いものを教えていただきたいです。
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562
匿名さん
>>560 匿名さん
んなわけないでしよ。極端なこと言う人はここを検討できる属性の人じゃないと思う。
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563
匿名さん
>>561 マンション検討中さん
本気で検討されるのであればこんな掲示板で質問されるよりもKENやPLAZAなどの独立系で高額物件に強いエージェントに相談された方がよろしいかと。
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564
マンション検討中さん
>>563 匿名さん
アドバイス、ありがとうございます。実は、大手仲介業者にも相談中です。ただ、業者間の様々な繋がりや柵があり、必ずしもニュートラルな立場ではないことも肌で感じております。ですので、一般の方々からのお話をお聞きするのは有益であると思うのです。どうかよろしくお願いいたします。
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565
匿名さん
>>559 口コミ知りたいさん
SGRさん、ステマはあかんよ
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566
口コミ知りたいさん
>>565 匿名さん
SGRです!ステルスマーケティングは何でいけないんですか?教えてください!
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567
名無しさん
>>551 匿名さん
ありがとうございます。
決して高台というわけではありませんが、高齢者にとっては坂もきつくなく、ちょうどいいかもしれません。
災害リスクは少ないことは何よりです。
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568
名無しさん
>>551 さん
>>551 匿名さん
ありがとうございます。
決して高台というわけではありませんが、高齢者にとっては坂もきつくなく、ちょうどいいかもしれません。
災害リスクは少ないことは何よりです。
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569
匿名さん
>>566 口コミ知りたいさん
本業でもそういう対応してるのかな、と思ってしまうよ。一応医療従事者だしね
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570
口コミ知りたいさん
>>569 匿名さん
SGRです!SGRさんの本業を知らないんです…。
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571
マンション比較中さん
こちらの購入を考えている方の年収層をお伺いできればと思います。
私は年収5000万円ちょっと、持ちマンション1.4億(完済、不動産鑑定士の鑑定済)、仕事は医療法人理事長(50才)。パークマンションは無理だと思うのですが、ガーデンヒルズの購入可能でしょうか。皆様のご意見をいただけたら幸いです。
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572
匿名さん
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573
匿名さん
>>571 マンション比較中さん
ご自身で判断できないうちは、止めておいた方がいいかと
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574
マンション検討中さん
>>544 匿名さん
本当ですか。実はそちらも期待していたのですが。
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575
匿名さん
>>567 名無しさん
17メートルあれば十分に高台です。浸水の恐れはないでしょう。地震による危険度についても、東京都が丁目ごとに公開している地域危険度一覧では安全です。
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576
購入経験者さん
大変失礼致しました。
懇意にしている不動産業者にお伺いしたところ、ここを狙う方は億プレーヤー多いと申しておりました。払えるかというより、どの様な職種、地位の方が購入するのかと思いご相談いたしました。
入居しても隣家が大企業の役員さんでいらっしゃると、肩身が狭く気後れをしてしまいそうで、住みにくいかなと思いました。
ご指摘ありがとうございました。
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577
匿名さん
>>574 マンション検討中さん
大街区で新参者が買えた新築所有権マンションは、パークコート虎ノ門で終了です。
借地案件でご検討いただくほかありません。
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578
匿名さん
ここは広尾ガーデンヒルズと並んで最高の物件だと思います。投資家が虎視眈々と狙っている物件でしょうか?
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579
マンション検討中さん
あくまで平均像として、近年のパークマンションは青田売り時の価格も維持費も高く、利回り・リセールバリュー面の魅力は低めです。短期的な俗事に惑わされない「実需」向け物件と言えるのではないでしょうか。販売間口の狭さは森ビルと似ていますが、あちらは意外と価格が良心的だったりしますので方針の違いが面白いですね。
くどくど述べましたが、私は俗物ですのでガーデンヒルズ棟を欲しいです。皆さんはいかがでしょうか。
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580
名無しさん
>>571 マンション比較中さん
それだけの地位と収入がありながら、計算できないならFPか会計士に相談された方がいいかと。
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581
匿名さん
投資家は投資としては買わない。価格次第だが・・・。
今後も値上がりすると考えられるプラス要因はインバウンドのみ(円安・華僑たちの日本のタワマンが欲しいというマインド)。しかし、2025年まで円安だという保証はない。
実需としては、PM三田綱町を見ればわかるように最高物件になるのは間違いない。
三田という地名に二の足を踏んでいる方もいるかもしれないが、心配はない。
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582
匿名さん
>>571 マンション比較中さん
年収5000万円ちょっと、持ちマンション1.4億(完済、不動産鑑定士の鑑定済)?そうなん?厳しいんとちゃうか?無理せんほうがええで。中古で千住ザ・タワーあたりがええんとちゃうか?北千住、治安悪いヤンキーの街のイメージ、あるやろ?今はブランド・タウンへ進化中らしいで、知らんけど。
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583
匿名さん
>>580 名無しさん
税理士な
会計士は違うから
税理士より
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584
購入経験者さん
>>580 名無し様。
ご返信有り難うございます。
顧問会計士に相談しましたが、あまり良い顔をしません。近年の都心マンションバブルは異常であり、最近の日経平均株価の不安定さ考えると、今後のマンション価格は全く予測できないとおっしゃっており、今の年収ではもう少し待った方が良いと言われました。
無理して購入しても、ここに住める格式が自分にあるのか不安だと感じます。
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585
匿名さん
顧問会計士なんていないから
上場企業を個人でやられているのですか?
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586
匿名さん
>>571 マンション比較中さん
煽り or 釣り?お暇なんですねw お引き取り願いま~すw
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587
デベにお勤めさん
以前、税理士さんにお願いしておりましたが信頼が薄れたので、友人の会計士さんに経理をお願いしております。知識不足なのでこの形が顧問会計士と言って良いのか分かりませんでした。申し訳ございません。
上場企業なんてとんでもございません。ゴールデンウィークも働き続ける中規模の医療法人です。
不動産業者から年収4000万円が2億円のマンション購入の相場だとお伺いいたしました。今の相場より、三田ガーデンヒルズはパークマンションで坪1400~、他は坪1000~1200と想定します。約80㎡を購入予定だと、25坪なので1200×25=3億。となると、年収4~5000万円が最低ラインではないか思います。さらに中庭が凄く素敵で手入れが必要となり、駐車場が機械式なので管理費が高くなると思います。パークマンションはもちろん、他の部屋でも管理費・修繕積立費が10万円近くになるのではと思います。
煽り or 釣りではなく、本気で購入を考えております。
ここを購入される方の地位、年収層を知りたかったたです。
不愉快な思いをさせて申し訳ございませんでした。
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588
匿名さん
>>587 デベにお勤めさん
自分が購入して住みたいなら、是非に及ばずでいいではないですか?
他人の職業や地位、年収も別に気にしなくていいと思いますけど。
私は買いますので、ご縁が有ればよろしくお願いします。
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589
匿名さん
>>587 デベにお勤めさん
デベにお勤めの医療法人経営者は珍しい
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590
デベにお勤めさん
>>588
ご意見ありがとうございます。
今のマンションの理事会で意見を合わせることに苦労をしております。集合住宅なので意見が合う方達と住むことは重要だなと感じております。私が三田ガーデンヒルズを購入すると、自分の意見が通らない年収層になるかと思います。
ありがとうございます。
こちらこそご縁がございましたら、何卒よろしくお願い申し上げます。
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591
匿名さん
>>590 デベにお勤めさん
こんな超大規模物件では、管理組合で自分の意見なんぞそもそも通らん。年収の問題ではない
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592
ブガッティに抱かれて
PMだけでもいち早く更なる詳細を優先的にリリースすべき。販売方法もグレードも管理体制も徹底的に他の棟とは差別化して欲しい。MRもグランディオーソクラブで!PMは檜町公園や鳥居坂と同様、一般にオープンするのではなく、私のような超富裕層かつ過去におけるPM購入者のみを対象にクローズドな販売方法で臨んで欲しい。とにもかくにも、日本を代する超高級マンションとすべく、三井と地所は総力を挙げてこのプロジェクトに取り組むよう期待する。さあ、お手並み拝見、ブガッティに抱かれて…。
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593
匿名さん
そもそも関西に仕事の拠点があるのに港区三田のパークマンションを検討することの背景がわからないと、アドバイスしようにもできないと思う。
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594
マンション検討中さん
坪単価はパークマンション棟1000万~2000万円と予測。
パークマンション以外は700万~1200万円と予測。
天井高はパークマンション2600、その他は2500と予測。
管理費修繕費はパークマンション棟は1500円/㎡超と予測。
100㎡なら15万円以上。パークマンション以外はわからない。
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595
ブガッティに抱かれて
>>590 デベにお勤めさん
やはり煽り or 釣り確定w
まあまあお暇なことw
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596
職人さん
>>590 デベにお勤めさん
このクラスの買い物の是非(リスク)は年収とかのフロー(資金繰り)より、ストックの大きさと流動性の方が大事だと思う。自身の資産状況を貸借対照表に落とし込んでみるとよくわかる。
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597
匿名さん
売ること前提で買うなら3A六本木虎ノ門の高級マンションにしとくのが賢明だね。港区三田もブランドアドレスで悪くないと思うけど流動性を考えたらセカンドオプションだと思う。
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598
匿名さん
>>594 マンション検討中さん
そんな安くない。特にパーマン。
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599
通りがかりさん
年収の話が散見されるけど、ローン組んで返済に問題無いか問いかけてるのでしょうか。。
こちらのような3億から15億位のレジは多くの方がキャッシュで買うと思いますよ。法人名義も少なくないと思うけど。給与所得なんて個人税率高いからワザと低く抑えるでしょ。
また、これ買うのに手持ち資金をフルスイングする人もいないと思うし。。イメージは買う物件価格の倍以上の流動性ある金融資産持ってる人かと。
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600
マンション検討中さん
>>591
私のマンションは購入価格順に意見が通るんですよね。
やはりパークマンション住まいの方が理事、副理事になるのでしょうか。
数年経ったら管理費を挙げられてしまうかもしれません。
レジデンスごとの管理組合もあると思いますが。
>>592
ブガッティに乗りたいです。
>>596
ストックの大きさと、流動性ですか。
勉強になります。大きな借入はございませんが、医療器具のリースがあり5年で減価償却です。
>>594
その程度だと大変うれしいのですが、周りの新築マンションの相場から、楽観視は出来ないと思います。パークマンションは2700以上だと思います。確か14階でしたよね。
>>597
セカンドオプション程の貯蓄はございません。いつの時代でも3Aは魅力的ですね。
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601
マンション検討中さん
>>599
パークマンションはそうだと思います。
その下達の話し合いです。
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602
マンション比較中さん
三田ガーデンヒルズ(パークマンション)ってどうよ?
三田ガーデンヒルズ(その他)ってどうよ?
にするのが話が合う。
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603
匿名さん
>>602 マンション比較中さん
この煽り or 釣り御仁
ずっとこの板に張り付いてますな アハハ
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604
匿名さん
現金にせよローンにせよ買えるのであれば
それがギリギリなのか相応なのか余裕なのか
他人に言うわけじゃなし
全体からみた自分の立ち位置なんか気にしなくていいと思う!
常にマウント取りたい奴、人を見下さないとプライドを保てない奴には勝手にさせておけ(笑)
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605
通りがかりさん
平均価格が数億円のレジなのに駐車場附置が戸数の約半分。それでも売り切る前提でデベロップしてるってことは、ギリギリの人が半分近く居る想定なんだろね。クルマを不要としてる人達もいるとは思うけど。
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606
匿名さん
>>587 デベにお勤めさん
地位は関係無いでしょ、敏腕のピンサロ店経営者や人気AV男優でも購入できると思います。
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607
匿名さん
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608
ブガッティに抱かれて
>>605 匿名さん
「平均価格が数億円のレジなのに駐車場附置が戸数の約半分。それでも売り切る前提でデベロップしてるってことは、ギリギリの人が半分近く居る想定なんだろね。」!?マジで言ってる?超富裕層が集うパーマンにおいても世の車離れの例外ではないのだよ。駐車場が余っているのが常態化。パーマン管理を多く手掛けてる三不レジサに聞いてみな。尤も、ブガッティ他数台を乗り回す、私のような超富裕層カーキチもいるがね。さあ、今日も青山通りを疾走さ、ブガッティに抱かれて…。
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609
匿名さん
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610
口コミ知りたいさん
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611
販売関係者さん
このクラスになると、買いたいか買いたくないかで良いかと思います。
(買える買えないの悩みがある人は、買わなくてよいし、買わない方がいい気がします。)
日本においても富裕層が増えていて、5億程度までなら、買いたいなら買うという人も多いですから、と、まあ、ここに書き込んでいる人は、業者か冷やかしか、あるいは帰るか買えないかの人が多いのかもしれませんが。。。
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612
匿名さん
>>608
ブガッティ、だっさいからラフェラーリとかにしたら?
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613
匿名さん
一般人にとっては天下のパークマンション
富裕層にとっては天下のヒルズレジデンス
シゲルさんはその辺りの履き違えが絶妙にダサい
外科医で通用せず美容にドロップアウトした経歴を隠すところ等も
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614
マンション検討中さん
ブガッティとかフェラーリとかクソださくて笑う。
今時燃費悪い車なんて時代遅れ。港区ってのも成金やブランド至上主義者達が好んでるだけで昭和臭プンプン。
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615
匿名さん
>>614 マンション検討中さん
そうやって人の趣味をとやかく言う方がダサいけどね。
まあ、高級車の名前出しておけばいいだろというのも安直だが
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616
匿名さん
>>611 販売関係者さん
買いたいなら買うし買いたくなければ買わない
当たり前
悩んで買おうが悩まず買おうが、購入に至る経過は自由だろ
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617
匿名さん
>>605 通りがかりさん
200平米の3LDKは平置き駐車場2台付設になりますでしょうか?
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618
マンション検討中さん
どんな高級車乗ってても手足細くて腹だけ出てるゴブリン体型じゃ台無しだよ。
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619
匿名さん
スカイも買ったし、次は三田ガーデンヒルズも買うか。その次は三田小山西のタワマンも検討するか。忙しいな。
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620
匿名さん
>>596 職人さん
資産状況は、常に把握してるのは常識で、今から整理する奴はいないでしょ。
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621
通りがかりさん
>>587 デベにお勤めさん
私は年収700万円ほどですが、購入を検討しています。
7千マンではなく、7百マンです(*^^*)
まだこれから情報が出てくるのですから、今慌てる必要はありませんよ(^^)
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622
通りがかりさん
>>592 ブガッティに抱かれてさん
貴方のような方は、パークマンション単体の物件のほうが良いのではないですか?
こちらはすべてがパークマンションではないし、29㎡もあるので、超富裕層向けではないと思うのです。
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623
通りがかりさん
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624
匿名さん
>>618 マンション検討中さん
高級車とか(虎麻でなく)ここを選んで買える属性は現実的にはおっさん。
買ってから似合うように本人も改造しようとする努力は認めないと。買える人いなくなるよ
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625
匿名さん
>>621 通りがかりさん
宝くじが当たる可能性だってゼロじゃないぜ
いつだって夢はでっかくな!
オマエ、愛してるぜ!
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626
匿名さん
>>619 匿名さん
妄想逞しい奴、嫌いじゃないぜ!ガハハ!
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627
匿名さん
ここはオッサンを含めてお金持ちしか買えないよ。サラリーマンは近くに建設予定の三田小山西のタワマンだったら買えるよ。
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628
ブガッティに抱かれて
>>618 マンション検討中さん
お生憎様!超多忙だが、週2のワークアウトは欠かさないぜ。だから腹なんか出てねえよ。体型維持はいつも意識してるぜ、ブガッティに抱かれて…。
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629
ブガッティに抱かれて
>>622 通りがかりさん
既にパーマン数戸持ってるよ。お説一理あるが、ここは広大な庭園が他のデメリットを補って余りあると思ってるわけさ。そりゃ、パーマン一択の超富裕層の自分と他の棟レジデントとの経済格差はあるだろうよ。でも、それには敢えて目を瞑ってやろうってことだな、ブガッティに抱かれて…。
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630
口コミ知りたいさん
>>613 匿名さん
どっちでもいいよ思うよ、彼にとっては。
〇〇家の御曹司なんだし。。
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631
匿名さん
>>630 口コミ知りたいさん
豚と間違われて捨てられた御曹司
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632
匿名さん
-
633
匿名さん
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634
匿名さん
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635
マンション掲示板さん
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636
匿名さん
>>629 ブガッティに抱かれてさん
東京で複数持ってるなら、パリとかの物件も面白いと思うよ。日本には無い物件があります。
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637
匿名さん
>>614 マンション検討中さん
本当に時代遅れな人か、ただのインスタ映え狙いの若造でしょ、スタバやタピオカの延長線ですね。
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638
匿名さん
>>619 匿名さん
松濤の戸建てには時間が掛かりそうですねw
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639
匿名さん
>>621 通りがかりさん
同志です!頑張りましょう!
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640
口コミ知りたいさん
>>632 匿名さん
昔の安田財閥系の流れじゃなかったかな?
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641
マンション掲示板さん
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642
通りがかりさん
>>629 ブガッティに抱かれてさん
既にパーマン数戸持っているんですね。
すごい!!
ここ欲しいな。
あなたのような超富裕層とお近づきになれるのですから。
車は複数台所有しているでしょうから、貸してもらおう\(^o^)/
フェラーリ擦っちゃったりして(^_^;)
でも超お金持ちなら許してくれそうです(*^^*)
一部がパーマンのこちらの物件、パーマンに手が届かない人にはかなり魅力のある物件だと思っています(^o^)
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643
匿名さん
スカイを利益確定して、ここを買うか悩みます。
パーマン複数所有なんて羨ましいなあ。
自分は車を持つ時代ではないと考えているので駐車場は要らないです。
コレクションや運転に楽しさは感じないので、運転手にお任せで十分です。
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644
マンション掲示板さん
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645
匿名さん
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646
匿名さん
>>643 匿名さん
スカイ売っても、相当追加でお金入れないと、ここは買えなそうですね。
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647
マンション検討中さん
個人的にはここ、
最寄り駅が南北線と都営線ってことと
駅が微妙に遠いのが残念。
とは言えここは
爆上がりも無ければ、下がることは無いだろうな。
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648
匿名さん
>>643 匿名さん
自分の場合、運転も車も好きですが
健康維持のため毎日一万歩くらいは歩きたいので車を手放そうかと計画中。
車があると近距離でもつい乗ってしまいそう。
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649
匿名さん
投資ではなく長く住める落ち着いた住居を望むものとしては
共用部のラウンジで走り回り
ソファをトランポリン代わりに遊ぶような行儀の悪い子と
ろくに躾もできない放任主義の親が多いマンションは避けたい。
ここはどんな住民層になるのだろう。
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650
匿名さん
>>643 匿名さん
それが出来るなら高く売れるうちに買い替えをお勧めします。
競合が増える中で高速沿いの防音板マンは下落可能性がありますから。ここと三田小山が数百mしか違わないのに評価が全く違うのには訳があります。
白金高輪も南麻布や白金台の坂上ならともかく川沿いは長い目で見ると下落余地が大きそうです。
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651
匿名さん
>>650 匿名さん
小山西とスカイってそんなに評価変わらんよ。
それに南麻布も白金台もタワマンは建たない、もしくは建つ用地がない。
色々語る前に港区の土地用途図を見てみよう
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652
匿名さん
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653
匿名さん
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654
匿名さん
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655
通りがかりさん
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656
通りがかりさん
>>649 匿名さん
同感です。
ただ、富裕層だから躾ができているとは限らないですから、残念ですが、こちらのマンションにも行儀の悪い子はいるでしょう。
子を見れば親が分かるといいますが、単なる成金なのかどうかもわかりそうですね(^_^;)
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657
匿名さん
>>655 通りがかりさん
普通にスカイの事について言っていますけどね。
小山町も今後はタワマンの街になるので。必然的にタワマン同士での資産価値の比較になりますね。
タワマンが建つ立地は当然ながら土地用途の種類も限られます。そのような土地用途等々を無視したネガありきの投稿は、一番何の役にもたたないですね。
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658
匿名さん
>>656 通りがかりさん
あなたの書く文からも、色々滲み出てますよ。
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659
匿名さん
まだ販売も見学も始まってない今から歪み合っててどーすんの。
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660
匿名さん
車だと暫定ではブガッティ所有者が頂点かな?
俺もっと凄いの乗ってんぞ!って人居る?
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661
匿名さん
妄想ブガッティ所有を超える妄想癖の激しい人いるかな?
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662
匿名さん
あまりに急な坂の上はしんどいが、やはり川沿いは避けたい
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663
匿名さん
>>660 匿名さん
電動アシスト自転車乗ってます。
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664
ブガッティに抱かれて
相も変わらず妬み嫉み発言多し。私はオンオフで車はまるで変わる。オンではショーファードリブンのみ。オフでは今は専らブガッティだな。家も車も資産のほんの一部でしかない。家をなんとか工面して買うなんて愚の骨頂。生活そのものが汲々としては無意味。このマンションは、パーマンは勿論のこと、他の棟も、余裕で購入できる超富裕層の集いの場であれ、切に願う、ブガッティに抱かれて。
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665
匿名さん
>>660 匿名さん
単に価格と希少性だと、フェラーリ250GTOはオークションで50億ぐらいするかな。ブガッティも50年後にはそれぐらいになるかも?あとフェラーリのコーンズ日本進出50周年記念で、世界限定10台の超希少車であるJ50も5億ぐらい?実は近所のガレージに止まっててビックリしました。城南五山の一角の高台住宅地です。
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666
匿名さん
パーマンだろうと所詮は集合住宅。UNIQLO柳井さん、ソフバン孫さん、楽天三木谷さんなど、日本トップクラスは戸建てですよね。車も億越えトップクラスの希少車は、広いガレージ完備の一軒家にズラッと並んでますね。
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667
匿名さん
GW期間中に広尾ガーデンヒルズを見てから、ここの三田ガーデンヒルズを見てきました。素晴らしいロケーションと住環境の良さを体験してきました。三田小山西の再開発と三田ガーデンヒルズと麻布十番の商店街がよく似合うエリアであることが実感しました。ここは資産価値も高いと判断しました。是非とも購入したい物件ですね。帰りは完成間際のスカイを見て、赤坂六丁目の氷川神社近くの自宅マンションに戻って来ました。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
ここで妄想を書き込んでるのは低地の南麻布麻布十番東麻布三田芝芝公園あたりの中古マンションを買って住んでるサラリーマンだと思います。まあ、都内全体で見れば上位でも港区内では中央値よりも下のクラスかと。
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671
匿名さん
三田ガーデンヒルズは超富裕層しか購入できない物件ですね。サラリーマンでも買える可能性があるのはどんなに背伸びしても三田小山西のタワマンの低層階かな。
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672
匿名さん
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