物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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4481
eマンションさん
住宅ローンは一部を除いて2億まで。団信保険がつかない。3億程度までなら、現金とローン併用が出来るけど、5億を超えるような物件は、キャッシュが多数派だと思います。分散と相続対策で。
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4482
マンコミュファンさん
>>4480 販売関係者さん
大半の意味わかってるか?4割現金ってことは6割ローンてことだろ。
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4483
マンション検討中さん
>>4473 評判気になるさん
なんで住宅ローン組むのか考えてみたら?そうじゃないと払えないからではなく、税控除があるからですよね。年収3000万以上あると住宅ローン控除受けられないので意味ないんですよ。
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4484
マンション検討中さん
私も共用施設には疑問を感じています。
話かけてこられたらなどと考えるとゾッとしてしまって利用することはなさそうです。
管理費の元を取ろうとサウナや岩盤浴に足?く通われる方へ寄付するようなものですからね。
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4485
匿名さん
このクラスの買う人が住宅ローン控除なんて気にしてローン組みます?ローンで借りて他の投資とかにキャッシュ回したいだけじゃないんでしょうか?
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4486
販売関係者さん
>>4467 マンション検討中さん
偽投稿と思う人は確認すればよし。
4464を信じる人は後で後悔を承知で信じるがよし。
自己責任。
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4487
マンション検討中さん
>>4485 匿名さん
富裕層がやらないことの一つ借金して投資なんかしない、故にこの物件購入自体が投資ですから。借金して株なんかやるのは阿呆でしょそれと同じですよ。
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4488
匿名さん
>>4472 匿名5さん
このひとが言ってることは、非常に理解できる。
10,20億払う人(殆どの人が現金払いだろう)は、多分、高級ホテルずまい同様に日常生活がおくれる虎麻ヒルズに流れるんじゃないかな。
虎麻のコンセプトが正にそうで、本当のセレブ層だけにターゲットを絞っている。
ここは少々、中途半端だった。けど、三井もいろんな要因を分析すると分かった上でそうせざるを得なかったんだろうね。1例:大規模再開発ではないこの程度の開発規模ではすべてを最高級に仕上げて販売する事には限界があったんだ。
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4489
匿名さん
>>4479 匿名さん
でしょ、でしょ。営業マンたちは大半はローンを組み人と言っていましたよね。
でも、4467爺さんは『ローンを組む人は三井は相手にしない」と断言しているのですよ。笑ってしまう。
1002戸の住戸を全ての人たちがキャッシュで支払うなんて
過去に聞いた事がない。
偽投稿をする爺さんには迷惑するわ。
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4490
匿名さん
>>4488 匿名さん
三井の責任者に質問してみた。
どうして1002戸すべてパークマンションにしなかったのですか。
返答。
沢山パークマンションを作りすぎるとパークマの価値がなくなるからーーーー。との回答。
皆さん、理解できますか。
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4491
匿名さん
>>4478 匿名さん
三田ガの売りが帝国ホテルのホスビタリテイとパンフにあるが
それはあくまでパークマの棟のみであることを忘れている。
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4492
販売関係者さん
>>4471 匿名さん
属性を確認できないと営業マンは嘆いていましたよ。
モデルルーム見学者に勤務先を記入してもらっても
三井側はでは確認できないとね。
むしろローンを組む人の方が銀行さんがしっかりと勤務先を確認しますから
三井としては安心ですとも言っていた。
富裕層は現金で買う人も多いが
相続対策で借入する場合もある。顧問税理士と常に相談して不動産は購入している。
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4493
坪単価比較中さん
>>4470 マンション掲示板さん
同感です。僕ちゃんも4464のような発言を営業マンからされたことがない。
4470は嘘投稿だと断言できる。1002戸の契約者が全て現金で支払うのか。
そんなことあり得ない。
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4494
匿名さん
>>4454 評判気になるさん
ここは三田ガーデンヒルズの掲示板です。
布教活動ーーーーしたいなら統一教会専用の掲示板がありますから
どうぞ、そこでして下さい。
スレ趣旨とことなります。
削除依頼済み。退場されたし。
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4495
匿名さん
日本に住まう全ての人にとって、ここは人生上がりとなる数少ない物件のうちの一つと言えますよね。
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4496
マンコミュファンさん
高すぎる。でも住みたい。1ルームに期待するしかないです。うちの世帯年収は港区平均以上ですが、ここは特別です。
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4497
匿名さん
>>4478 匿名さん
この程度のマンションで、貴方は大激賞のご満悦だが、都内のマンションには、上には上のマンションがあるって、周囲を見渡し、謙虚に分析した方がいいですよ。
以前ここのスレで、日向坂のマンションに住んでるってほのめかし悦に入ってる人がいたが、「井の中の蛙大海を知らず」で大変滑稽だった。ヒルズのセレブから見下ろされて途端に静かになったが、4478 匿名さんも同じ部類かな。
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4498
匿名さん
>>4497 匿名さん
自慢話はうんざり。いつもでも誰だらがどうこう言っていたという
悪口に聞こえる投稿は醜いね。
ところでヒルズのセレブって??誰の事かなあ。
そんなセレブな人がこの板に投稿していたかなあ。
認知症だから記憶があいまいなようだね。
自分への偽投稿をしてきされると即、抗議の批判投稿をしてくるのも
御爺ちゃんの特徴だね。
もう、いい加減にこんな幼稚投稿は終わりにしたらどうかなあ。
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4499
販売関係者さん
>>4497 匿名さん
と言うお前さんの現在の住まいはどんな豪邸の戸建に住んでいるのかなあ。
あまり人を見下した言い方をしていると皆から嫌われるよ。
100億円の豪邸にでも住んでいるのか。
偽投稿と妄想の世界での投稿は禁止。
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4500
販売関係者さん
>>4482 マンコミュファンさん
そうですよ。高級物件は下が2億の低層マンション、或いは一部ワンルームがあるが除くと平均価格3億のタワーこの手のマンション買う人達は現金が多い。
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4501
ご近所さん
>>4496 マンコミュファンさん
港区の平均以上って2千くらいじゃ無理でしょうね。3億マンションとして、40代で収入ある人なら安定して7千万以上。
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4502
マンション掲示板さん
今度モデルルーム行きますが、色んな間取りを見せていただけるのでしょうか?
気に入ったお部屋は大体の値段は教えてもらえますか?
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4503
匿名さん
>>4452 検討板ユーザーさん
ここは統一教会の掲示板ではありません。
ご遠慮下さいませ。
この投稿が誹謗中傷と判断するならその統一教会の弁護士に連絡をして対処して下さい。むしろ、今後この板と関係ないワードが沢山でてきたら
管理者の方から削除されると思います。
敢えて自分は信者ですと名乗る必要がこの板であるのだろうかと言う
疑問が残る。
偽信者の投稿かもしれませんね。
こんな投稿したらどんな反応があるのみたいだけかもしれない。
しかし、この板に出入りしている人たちはそんな「アホ」でないよ。
誰も相手にしない。
スルーですよ。
ご近所サロンさんへ
もう、こんないたずら投稿はしないように。
いたずら投稿はもう、3回目。
仏の顔にもなんとやらと言いますよ。
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4504
検討板ユーザーさん
>>4502 マンション掲示板さん
三井の検討者向けメールでモデルルームでの価格と間取りのご案内は致しませんときましたよ。
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4505
匿名
>>4504 検討板ユーザーさん
そのような内容のメールは来ていませんよ。
三井に問い合わせました。10月24日AM10時3分問い合わせ時間)
そのような嘘投稿する目的は何ですか。
モデルルームにはいけば、間取り価格の返答はもらえます。
嘘と思うなら、問い合わせてみてください。
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4506
匿名
>>4502 マンション掲示板さん
安心して見学して下さい。教えていただけます。
私は三井の人間ではありません。
検討者です。
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4507
通りがかりちゃん
>>4471 匿名さん
売主としてはキャッシュ購入者を優遇しているようです。
もちろんそんなことは公言しないでしょう。
ただ、以前他の物件で、ローンの人は何度も抽選で結局買えず、一方でキャッシュ購入者は抽選のない部屋を紹介してもらい、難なく購入しています。
ローン購入者もいろいろいますけどね。
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4508
マンション検討中さん
>>4505 匿名さん
そういうふうに嘘とか決めつけなさんな、その時の担当者によってもあなたに対する対応が全て他の客と一緒かどうかはわからないではないですか。それに図面もらったのだったら一人で持ってないでここで公開したらみんな喜ぶと思いますよ。
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4509
マンション検討中さん
>>4507 通りがかりちゃん
そうそう、他にも三井は国籍も重視するらしいですよ。公にはしてませんが。それを裏付けるように公式ホームページ日本語版だけですよね。対して三菱地所は他の物件で中国版と英語版も公式ホームページで選べます。結構三井って三菱以上に保守的なのかも。
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4510
匿名さん
何件もマンションを転売している投資家ですが、現金で購入してくれる人は大歓迎ですね。ローンを組んで買う人は当てにならないね。
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4511
マンション掲示板さん
>>4505 匿名さん
私は4504本人です。メールの件は事実です。逆に君、何間取り図が価格幾らとここに提示し証明すべきだな。
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4512
匿名さん
>>4504 検討板ユーザーさん
そのメールを貼り付けてください
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4513
匿名
>>4508 マンション検討中さん
また、喧嘩を売っていますね。
今問題なのは4504さんが価格を案内しませんよーーーーと言うメールが三井側から送信されてきたと言っているから
そんなメールは三井では断じて送信していないと
投稿しただけです。
信じられないなら
ここで喧嘩を売らないで
自分で電話をして確認すればいいではありませんか。
自分が知りたい情報を無料の掲示板で得るーーーーそんな根性の人は大嫌いです。
真剣に検討しいているなら時には汗もかき、真情報を集めるべき。
喧嘩を売られてまでなんでここで公開しないといけないのですか。
過去投稿で親切な方々が沢山、間取りや価格を投稿しているではありませんか。
あなたはそんな人たちへの感謝もない人と思います。
自分の足でMR見学されたし。
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4514
販売関係者さん
>>4511 マンション掲示板さん
そのような送信メールはしていないとはっきりと三井は言っている。
そのmailを投稿してください。
それが事実なら、三井の責任者に合って話をつけてきます。
嘘つき三井不動産となるわけでしょ。
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4515
マンション検討中さん
>>4513 匿名さん
>>また、喧嘩を売っていますね。
ケンカ売ってる?あなたの乱暴な物言いをたしなめてると言って欲しいですよね。
上から目線でご免なさい、あまりにも大人げないので。
>>そんなメールは三井では断じて送信していないと
そんなことは別にどっちだっていいんですよ。わたしがいいたいのは嘘つきとか
相手を非難するような物言いをしないで,わたしには価格や間取り教えてくれましたよ。とどうしてそういうだけで済まないの?
それぞれ違うスタッフが違う時間に異なる客に対応してる、全員に同じ事を言ってるとは限らないじゃないですか。そんなこと三井にわざわざ電話して確認しろだなんて
なに言ってるんです?
しかもスタッフには三井の人もいれば三菱の人もいるわけで
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4516
匿名さん
>>4508 マンション検討中さん
そんな上から目線の言い方で誰が図面や価格を公開しますか。仕事で商談経験ない人だろうな。誰か、この爺さんの要望に応えて下され。
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4517
マンション検討中さん
>>4516 匿名さん
もうやめようよこんなこと、ネットで言い合いするななんて阿呆のすることぞ、でも、自分の皮肉屋の嫌な虫がどうして言っちゃえと騒いでます。
>>そんな上から目線の言い方で誰が図面や価格を公開しますか。
あなたの教えてもらった部屋と私の知りたい部屋はきっと全く異なりますから、わたしはどうでもいいです。だけどあなたの求めた
部屋の情報を知りたがっている他の方もきっといらっしゃると思いますよ。
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4518
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4519
匿名さん
間取りも価格も、大体教えてもらえましたよ。
次期販売分とかは未定なので無理ですが。
ちなみにローンで購入予定と伝えた上で、です。
てか、ここ実際にMR行った人いないんですね。アホくさ。
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4520
匿名さん
もちろん検討してる部屋については図面ももらえますよ。
私は複数枚貰いました。今手元にあります。
てか行けばすぐに分かることについて、ここで盛大にデマ流してる人、ほんと動機がわからない。
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4521
マンション検討中さん
モデルルーム申し込んだら、行く前に普通に「80㎡未満の面積帯については間取・設備仕様等含めご案内の用意が一切ございません。」と書かれたメール来ましたけどね。
まあ、私の属性を見て買えそうもないと思ったんでしょうけど。買えもしないのに見学を申し込む人が多いので牽制する意味なんでしょうか。付いた担当営業の判断なんですかね。三井に方針なのか三菱の方針なのかは分かりません。
結局行って80㎡以上の資料をもらって帰ってきましたが、買えません。
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4522
マンション掲示板さん
>>4521 マンション検討中さん
80未満は次期以降販売分なんだから当たり前だろ笑笑笑笑
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4523
坪単価比較中さん
属性は関係ありませんよ。面の皮が厚いか厚くないかだけです。
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4524
匿名さん
>>4509 マンション検討中さん
保守的というよりは、配慮のように感じます。
これだけ円安になると海外とくに中国の富裕層にとっては
非常に安くて高品質で投資にも良い物件でしょうから
オファーは多く殺到していると思いますが
ラウンジで中国語ばかりが飛び交うような状態になると住み心地がいいとは言えないでしょう。
一時期、顧客を絞り込まずに売った高級タワマンでは
ワンフロア全部屋や2~3フロア買い占め、転売や賃貸やホテル代わりに貸したりなんていう事態は実際に起きていたようです。
彼らのすべてが悪い訳ではないですが、大声で話す人が多く
マナーやルールを守らない人が多いことも事実です。
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4525
デベにお勤めさん
>>52424 名無しさん
そうそう。白人様の話す英語は耳障り良いんだけど、チャイナの中国語は耳障り悪いし声でかくて下品でかなわん。
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4526
マンション検討中さん
>>4520 匿名さん
販売員さんも相手をみて対応してるのではないですか、明らかに冷やかしだろうと思われる見学者には塩対応だったりということでは。ここのスレッドにもそう言った方訪れるじゃないですかMRにも一定数そういう方訪れるでしょう。
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4527
評判気になるさん
>>4526 マンション検討中さん
その点、肩持つわけではないが森ビルの虎ノ門麻布台ヒルズは徹底している。契約者で入居中で属性が堅い人しか出さない。森ビルは殆どが自社賃貸で回すので、どうしても欲しくて繋がりがある人のみに絞っているみたい。
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4528
名無しさん
>>4527 評判気になるさん
賃貸者も事前審査の段階で振り分けているからね。でも購入者が又貸ししたら別だが、そこらは性善説で判断しているんだろう。
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4529
匿名さん
>>4526 マンション検討中さん
冷やかし見学者には「塩対応」なるほどね。
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4530
匿名さん
>>4517 マンション検討中さん
いち、いち、そんな事を投稿しなくていいいのではないかなあ。
モデルルーム見学さえ実行すれば全て自分の疑問が解決するから。
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4531
匿名さん
>>4519 匿名さん
ここに出入りしている人たちで見学している人たちは沢山いますよ。
MRに行ったことがないと断言するのものどうかな。
それこそ、アホと言われるぞ。
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4532
職人さん
>>4519 匿名さん
見学済みなら価格と間取りを投稿してください。お願い申し上げます。
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4533
評判気になるさん
>>4518 匿名さん
<削除依頼済み>理由は自分の心の声を聞いてみてください。
ここは三田ガーデンヒルズの交換の場。煽り投稿はマナー違反
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4534
マンション掲示板さん
こんな時にすみません。
空欄の価格表を載せていただいてますが、ノースの2部屋だけ手書きで金額入ってますが、31坪で40000万台となってますので、1坪1300万なのですね。高いですね。もう少し広い部屋が欲しいと思ってましたが、難しそうです。見学行っても仕方がないかな?
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4535
通りがかりさん
>>4534 マンション掲示板さん
価格表は、4318と4327。画像検索で出てきます。
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4536
匿名さん
>>4533 評判気になるさん
そうではないよ。皆んなの意見は参考になるの数で分かります。
あなたの指示はない
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4537
坪単価比較中さん
駐車場ですが 付いてる部屋付いてない部屋、抽選で優先の部屋そうでない部屋
があるというのは以前話しました。料金は別途かかります。付いている部屋は
駐車場を使わなくても毎月の料金発生します。ただし利用しないのであれば
マンション内の人にであれば個人的に転貸することも可能だそうです。
駐車場 機1と機2はEV対応かどうかの違いだそうですともにハイルーフ バレーサービス対応です。
平置き EV ¥80,000
機械式 EVバレー H ¥71,000
機械式 バレー H ¥68,000
機械式 EV H ¥58,000
機械式 EV M ¥53,000
機械式 H ¥55,000
機械式 M ¥50,000
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4538
評判気になるさん
>>4520 匿名さん
そこまで宣言されるならどんな盛大なデマですか。証明してください。
ここで盛大なデマを流している人、ほんと動機がわからないと君は投稿しました。
見学に行った人しかわからない内容を親切に投稿してくれている人も存在する。
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4539
販売関係者さん
>>4536 匿名さん
マナー違反の投稿者4518はすでに削除されている。
削除決定は管理者である。
あなたの指示はない。と言っているが何を君は言いたいのか理解できない。
皆さんの意見は数でわかる。-----同じ人が数回も参考になると押せるようになっている。個人的には僕ちゃんはその数とやらを全く信じていないが。笑。
それとその数がたとえ多くてもマナー違反であれば削除される。
この板に出入りしている以上、あなたが管理者ではない。勘違いしているようですね。
あなたもマナー違反とおもうのなら削除依頼すればいいだけの話である。
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4540
評判気になるさん
>>4538 評判気になるさん
君もMR行けばすぐにデマと分かるよ。
証明?匿名掲示板で??
もっと日本語勉強しな。
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4541
匿名さん
80平米台と70平米台を価格同じにするって言っててそれはびっくりしたなぁ笑
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4542
マンション検討中さん
>>4541 匿名さん
値段を決めるのは広さだけでなく、方向や景観 間取り 位置 階数 内装のグレードなど色々ありますから 具体的にはどことどこの部屋ですか?
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4543
マンション検討中さん
>>4541 匿名さん
PM 南側128平米 同じ階でコノエと向かい合う部屋と三井倶楽部を見渡す部屋 同じ間取りで1億円 価格差があるようですよ。
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4544
販売関係者さん
>>4540 評判気になるさん
君、君、そんな言い方は相手に喧嘩を売っている投稿になっているよ。
もっと日本語勉強しな。----君こそ、小学生投稿を卒業しな。と言われても仕方がないぞ。
過去投稿を検証してみたらどうだい。
見学に行ったという他者の投稿に対してーーーじゃ、ここで間取りと価格を提示して本当に言った証明しろ~と大勢の人たちが言っていた。
だから敢えて君にも言っただけ。笑。
匿名掲示板でも個人情報を出すわけないのだから
この事項とこの事項はデマで食い違うと言えばいいだけの話。
本当に君は見学終わっているのか疑いたくなるね。
見学済みだからこそ、ここまで言った。
最近の投稿は100パーセントは言わないけどある程度正確だけど~~~ね。
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4545
匿名さん
>>4543 マンション検討中さん
あるようですよ。という事はあくまで噂話かなあ?
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4546
匿名さん
>>4541 匿名さん
具体的に説明してほしい。漠然としている。まだ、70平米の価格は誰も知らないはずだけど。
こんな投稿者が現れるから、この板は○○と言われるのか。残念だなあ。
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4547
マンション検討中さん
>>4545 匿名さん
価格はあくまで現在は予想価格で今会社は探ってるということですので断定できないということですのでぼかした表現にしました。
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4548
マンション検討中さん
>>4534 マンション掲示板さん
1300で高いなんて言ってたらダメです。Villaの1番広い部屋の予想価格は坪2000万弱7億前後だそうです。
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4549
匿名さん
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4550
匿名さん
>>4547 マンション検討中さん
そうかなあ。自分の担当マン君はしっかりと価格を教えてくれたけどなあ。
塩対応でなく、アマ、アマの対応だったよ。
あなたの担当マン君はそのような発言したのですか。
不思議だ。
営業マンによってお客さんに伝えることがちぐはぐでは三井の社員はどうなっているのか、低レベルだ。
現在、価格の誤差は1千マンほどと聞いている。
この話は私だけでなく、一緒に三田ガを検討している友人たちも同じことを言われているが。不思議、不思議だ。
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4551
匿名さん
>>4543 マンション検討中さん
1億円の価格差があるなんて聞いていない。近日中に確認に行ってきます。
1億あれば北棟のワンちゃんルームが買える。事務所利用できるから。
パークマンションの北側の83平米は価格が決定したと聞いている。
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4552
マンション検討中さん
販売員曰く、パークマンションに人気が集中しているそうです。三井のマンションはよく知らなかったですがなんでも今までパークマンションというのは一般に販売しないでうちうちのお得意様で売れてしまっていたそうですね。それが今回このように一般で販売されるということで大変な反響になってるということらしいです。一生もの住居ということで買えたら嬉しいですね。
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4553
マンション検討中さん
>>4551 匿名さん
55000万前後と65000万前後ですよ。
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4554
マンション検討中さん
>>4550 匿名さん
主にPMだけどわたしの担当は6億後半とか7億中間とか同じ位置同じ間取りで一階下がるとこの部屋だと1千万下がるととかそんな感じにぼかして教えてくれるのですが。担当によって対応が相当異なるんでしょうね、何年もマンション売ってきてそうなベテランのようですから自分の相場感でも応えてくてるのだと思います。
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4555
マンション検討中さん
>>4554 マンション検討中さん
追伸 PMはパークマンション棟の略語です。
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4556
マンション検討中さん
>>4552 マンション検討中さん
今思ったけどそういうことだったんですよ、そんなうちうちのお得意様に作れば売れてしまうようなパークマンション ローンとか自宅を売却してとか いう属性の顧客は相手にしてなかったでしょう、いくら今回一般に販売するとはいえ、やはり同じじゃないだろうか。売る方が客を選ぶぐらいの話かも。お行儀良くしておかないと売って貰えない。
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4557
匿名さん
この価格帯になると、この掲示板でまっとうな情報交換は難しそうですね。買える人はこんなとこ見てないか。
一部、日本語が不自由な人が混ざってますが、無視した方が良さそうですね。
自分で参考になるボタン押してるの、バレバレですよ。
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4558
名無しさん
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4559
匿名さん
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4560
通りがかりさん
>>4559 匿名さん
やはりこのスレは変な流れになってきたか。盛、盛の価格だったり支離滅裂な罵り合いの応酬だ。仮に坪単価が1300万以上だと虎ノ門麻布台とかぶるので競り負けるんだけど三井は判ってるのかな。それとも虚言者の荒らし投稿かな
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4561
匿名さん
嘘言者の荒らし投稿と思うならこの掲示板に出入りしなければいいだけの話。
愚痴満載投稿だね。
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4562
匿名3
>>4556 マンション検討中さん
この点が、従来のパークマンション住人からすると非常にがっかりな点です。地所との関係で一般販売にせざるをえなかったのでしょうし、販売価格表を見ると、パークマンションらしい部屋は三井三菱の国内有数の企業やその一族の資産管理会社用に揃えてあって、それ以外をしゃーないんで一般販売ってことだと思います。
今回私は当然見送りです。
らしさを大事にする人。静かな選ばれた環境を大事にする人はそういう判断になると思いますね。
ま、買ってオラオラするのも面白いですけど、、、
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4563
マンション検討中さん
>>4562 匿名3さん
既にパークマンションの住人でしたらここをあえて買わなくても良いでしょう、しかし大規模マンションのスケールメリットを活かしたコンツェルジュサービスや防災設備など従来のPMにはないメリットもあるにはあると思います。私はもうここを買えたら次を買えるほどの資金はないですが、ここのPMを買って実績を作って次にPM作った時にうちうちに声を掛けてもらえるひとりに加えてもらおうという方も相当いるそうです。PMブランドってそこまで神格化されてるのと思いますが。
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4564
マンション検討中さん
パークマンションで一般に売られない物件どこがあります?条件のいい部屋はお得意さんに声掛けてはあるけど、最後まで一般に販売しなかったマンションってどこでしょうか?
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4565
匿名さん
三田ガーデンヒルズと麻布台ヒルズに住まうことは
富裕層の最高ステータスの一つとなるのでしょうね
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4566
匿名さん
>>4546 匿名さん
最近、モデルルーム行ってそう言われましたよ
私はどの部屋でも買えるようなお金持ちではないので80平米ぐらいを検討していると伝えたら、第二期以降に販売予定のWEST HILL並びに80平米以下のお部屋は、今販売中の80平米のお部屋の坪単価よりも値上げして販売することを検討しており、結果的に70平米の価格は現時点での80平米のお部屋の価格と対して差がないと思っていてくださいと言われました。
富裕層でも何でもないので
お金持ちの人からしたら当たり前なのかも知れませんが
そんなこと普通あるんですか?って思わず2~3回聞き直してしまいました。
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4567
匿名さん
>>4549 匿名さん
今書き込んだ通りになります。
全然信じてもらわなくても大丈夫です。
私自身もその様な価格の付け方をして欲しくないと願っておりますので…
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4568
匿名さん
最近三井がよく使う手口ですよ。
販売絞って好調演出して期を追うごとに値上げしていきます。
条件悪い部屋の値上げを正当化するために資材や人件費高騰、円安を言い訳に使ってきます。
この物件を逃すと次はもっと条件悪い物件が高値で出てきますよとダメ押ししてきます。
実際は粗利40-50パー超は確保できてると思いますけどね。
なんとか低金利保ってる来年前半の内に稼げるだけ稼ぐつもりなのでしょう、。
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4569
匿名さん
>>4564
パークマンション檜町公園
パークマンション鳥居坂
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4570
匿名さん
>>4568 匿名さん
そうなんですね…
ありがとうございます。
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4571
購入経験者さん
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4572
匿名さん
>>4559 匿名さん
どっから見ても投稿者は妄想変人が多い。
と宣言しているあなた自身もここに出入りしている一人だからあなたも当然
妄想変人の一人だろう。もう、こんな不快な投稿を何回すれば
あなたは満足なのか。
暫く、熊さんのように冬眠に入って下さい。チョウー気分悪い投稿ですもの。
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4573
マンション検討中さん
>>4569 匿名さん
低層の2つしかないだろう
大半は一般の人が買うよ
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4574
通りがかりさん
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4575
検討板ユーザーさん
なんで、リビングもベッドルームも
細長になっちゃったの?
二流デベの変形地物件じゃあるまいし。
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4576
eマンションさん
>>4565 匿名さん
違います、三田ガーデンヒルズのパークマンションに住むことはステータスになるかもしれませんが、他の棟はステータスにはなりません。
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4577
匿名さん
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4578
坪単価比較中さん
>>4564 マンション検討中さん
コピペですが、この中に「最近は一般分譲されずに非公開で販売されるケースが少なくない」と記載されてますね。嘘ではないでしょう。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111104
三井不動産レジデンシャルにおけるブランド
三井不動産レジデンシャルは、さまざまなマンションシリーズを展開している。基幹シリーズである「パークホームズ」から最高級シリーズの「パークマンション」、高齢者向けマンション「パークウェルステイト」などがある。
・パークマンション
三井不動産の最高級マンションシリーズ。千鳥ヶ淵、麻布、白金などの都心の一等地における立地にこだわり、外壁、エントランス、パブリックスペースなど全てにおいて最高級を目指す。代表的なものに、「パークマンション千鳥ヶ淵」「麻布霞町パークマンション」「白金台パークマンション」などがある。
数年に1棟程度の供給だが、最近は一般分譲されずに非公開で販売されるケースが少なくない。そのなかには、専有面積500㎡台の住戸が50億円以上で販売されたケースもあるという話も。
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4579
坪単価比較中さん
>>4574 通りがかりさん
見ましたよ、「人がマンションを選ぶのではなくマンションが人を選ぶ物件」のくだりが印象に残りました。やっぱ欲しいな、俺なんかでも売ってもらえるかなあ、それとも抽選かなあ。抽選しないで販売員がこの人はココの部屋とか割り当てるのかなあ。
ここは抽選になるここは抽選なならないとか教えてはくれるだろうが、ものすごい倍率になったらそうもいかないだろう。ネットには40年前の広尾ガーデンヒルズは40倍になったとありますから。高級マンションだからかつての公団の分譲みたいなことにはならないだろうけど。PMに限ってはなるかもしれない。
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4580
匿名さん
>>4577 匿名さん
このレベルで東京の富裕層といっちゃダメダメ。 ここは上の 中から下のランク。
上には上がある。
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4581
検討板ユーザーさん
>>4580 匿名さん
どう考えても十分富裕層だろ
どんな目線で語ってんだ
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4582
ご近所サロン
わたくしが本物の富裕層とはなにか?を教えてあげようかしら。
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4583
検討板ユーザーさん
>>4582 ご近所サロンさん
ぜひ富裕層についてご教示こださい。
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4584
匿名さん
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4585
周辺住民さん
>>4584 匿名さん
やめろや、これ以上、また戸建て信仰者が出現するだろが。
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4586
匿名さん
>>4585 周辺住民さん
いいんだよ。聞いた話し以外は言えない。経験してない事は分かる
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4587
名無しさん
ただ知りたいだけですが
100m2以上で値段4億5千万以下で一番いいユニットどこですか?教えてください。
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4588
口コミ知りたいさん
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4589
ご近所サロン
あら、みなさん、そんなに富裕層に興味があるのね。
私が立ち上げる予定の三田庭丘会に参加して交流しましょう。
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4590
匿名さん
クソヤローは置いといて私が教えよう。
真の富裕層は現金80億以上か現金以外の資産150億以上だよ。
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4591
匿名さん
そんな口から出まかせな極論言ったらキリがないだろ。
一般的且つ実質的な富裕層とは、アークヒルズ虎ノ門麻布台に居住する人達だな!
なぜなら、あそこは一番安い部屋でも、片手以上だからなあ。 一番安くてだよ。
それが何百戸もあっての人数で入居する訳だから、文句なしの富裕層マンションだし、 粒ぞろいの富裕層人脈って言っていいと思う。 真のステータスだ!
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4592
評判気になるさん
皆様本当にお金持ちですね。私はワンルーム一択です。いま家族で住んでいるこの近所のマンションは売らずにここのワンルームを買います。
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4593
名無しさん
120 m2以上のお部屋でないと、ジムが使えないなんて
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4594
匿名さん
>>4581 検討板ユーザーさん
どうだ。 まいったか! ですね。
周りが見えないカエルさん、上には上が居るってお分かりになったかしら?
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4595
口コミ知りたいさん
>>4593 名無しさん
非会員制のみんなが使えるジムの方が広いスペースになっているから許してあげてよ。
それにPMの部屋なら80平米でも使えるけど。
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4596
マンション検討中さん
>>4580 匿名さん
10階以上のPM>>9階以下のPM>=その他の棟のプレミアムフロアとvilla棟>SHの121平米の部屋>>一般棟の普通の部屋 って感じですかね。10階以上のPMに住む人こそが本当の富裕層だし、これを超えるマンションはそうなかなかないだろうね檜のPMの500平米の部屋とかピンポイントではあるだろうけど。
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4597
名無しさん
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4598
マンコミュファンさん
パークハウスだと南側と中庭のある北側のどちらがオススメですか?
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4600
マンション検討中さん
>>4599 匿名さん
虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)の第2期販売が先着順で開始されました。販売戸数は4戸で間取りは3BR+Guest Room、4BR、専有面積は227㎡~379.12㎡、販売価格は9億6000万円~25億5000万円、管理費は月額22万6090円~50万2011円、修繕積立金は月額5万7470円~10万4460円、引渡時一括払いの修繕積立基金は707万2640円~1183万3680円、管理準備金は22万6090円~50万2110円となっています。
駐車場は機械式200台で月額6万円~7万円、自走式82台で月額9万円~17万円、駐輪場は435台で月額500円~2000円、プレミアム駐輪場が月額1万5000円、バイク置場は28台で月額1万5000円となっています。分譲住戸は保有資産が5億円以上の超富裕層しか手が出せないタワーマンションとなっています。
これだったら同じ面積の部屋で比較したら三田GHのほうが全然高額なんですけど。
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4601
マンション検討中さん
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4603
ご近所サロン
みなさん、三田庭丘会に興味津々なのね。
サロン用にパークマンションの広めのお部屋をいただこうと思っていたのですが、週1日くらいなら住んであげてもいいわよ。
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4604
匿名さん
>>4600 マンション検討中さん
だから、過去何度も投稿を見たが、
三田GH=三井不動産は虎麻より格下なのに、格違いに値段を吊り上げればいいってもんじゃない。
分不相応で強欲すぎな値決めは、富裕層から格の違いを見透かされ、虎麻に持っていかれるはずだ。
で、10年前の森/三井六本木1丁目マンション戦争の二の舞を踏む事になるだろう。
今後の不動産体験の為にも経緯を面白く見守りたい。
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4605
匿名さん
>>4600
たぶんその時点から虎ノ門レジデンシャルタワーもだいぶ値上がったのでは。
中古で1つだけ中層角部屋が出ていたが、110平米で5億8000万だった。
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4606
口コミ知りたいさん
>>4604 匿名さん
私の勝手な主観ですが。三田GH PM 10階以上 > 虎麻=PM9階以下 > 三田GH SH NH WH EH てな感じではないでしょうか? タワマン と低層マンションはジャンルが違いますけどね。
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4607
匿名さん
>>4606 口コミ知りたいさん
虎麻も価格帯が幅広いから、それぞれの高価格帯同士で比べれば虎麻に軍配が上がると思う。
何といっても、最低の販売専有面積は150㎡を軽くオーバー1xx㎡以上だし、階数も低い所はなく、最低でも1X 階以上 となっている。
価格は当然5億を軽くオーバーだからな、それが最低なんだよ。どこまで上がるんだって話さ。
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4608
匿名さん
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4609
匿名さん
>>4608 匿名さん
私も同じ意見です。 聞くところによれば、三田GHよりは駅近で、六本木1丁目駅と神谷町駅の両駅に直結しててノーアンブレラで行けるだけでも虎麻が勝っている。
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4610
検討板ユーザーさん
区立小・公立高 隣接、古川近くの北向き斜面で
坪1200越えに持っていくとは、
さすが三井(と三菱)の企画力(というか集金力)
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4611
匿名さん
虎麻はアンダーで売り切るのでしょうか?
一般人にはチャンスはないのか。
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4612
匿名さん
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4613
匿名さん
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4614
匿名さん
>>4610 検討板ユーザーさん
あなたの分析は的確ですね。
私も以前から、決して完璧な環境や立地ではないなと疑問視していて、それでも周囲のマンションより、少しは良さそうなので検討対象にしているが坪単価が盛り過ぎで納得行かないんだよね。 ここに2億以上の高額投資するだけの価値があるのかなーと?
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4615
匿名さん
>>4611 匿名さん
虎麻は、小さい部屋で皆が手の出る価格帯を分譲すると転売対象にされたり、一般売りすると海外等の良からぬ人の所有になったりし長い目で見てトラブル源やイメージダウンに繋がりかねないので、広くて誰もが手が出ない超高額物件で、コネあり素性が知れた人にしか分譲しないらしいです。
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4616
検討板ユーザーさん
密集物件に「パークマンション」という
切り札を切って、
パークマンションと不愉快な仲間たち形式
にしたのも、
この立地で多数の三億越え物件を売ることに
三井がプレッシャーを感じたからでしょうね。
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4617
周辺住民さん
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4618
購入経験者さん
>>4610 検討板ユーザーさん
そんなこと言ったら虎麻だって****の巨大施設隣接じゃないですか。公立学校とどっちがマシですかって話。
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4619
匿名さん
いいんじゃないの。長い時間を経て地元民からも認知された その宗教法人は害を及ぼす訳ではないし、いわゆるお寺なので そんな極論言ったら我田引水で三井GHも矛盾つかれますよ。
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4620
匿名さん
反社ではないし、 共存共栄の精神が重要だ。 さもしい事はいわない。
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4621
検討板ユーザーさん
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4622
周辺住民さん
虎麻、虎麻って、いいかげん麻布台ヒルズとか麻布台にしたら?
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4623
匿名さん
>>4622 周辺住民さん
三つほどの町内が合わさっているし、地域内バス停も 虎ノ門5丁目駅 がある程だからそう簡単にはいかないよ。
なにせ 六本木ヒルズ以上の日本一の街になるところだからね。
どんな名前にするか? 森ビルの腕の見せ所だね。
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4624
坪単価比較中さん
>>4620 匿名さん
宗教施設と言っても京都の寺や 東京タワーの増上寺や靖国神社、明治神宮なんかとは違うだろ。新興のものはまた別だろ。
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4625
マンション掲示板さん
>>4623 匿名さん
4622は麻布台ヒルズになるのが有力であることを承知の上で言ってるんでしょ
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4626
匿名4
先日、とある富裕層外人相手の不動産会社の担当と話す機会ががあり、色々教えてもらいました。
三田GHは非常に話題になっており超人気ですと、既に購入を見越しての所有物件の売却依頼が多数来ているそうです。ただ、その価格が「随分と強気」で、正直引く、、ってことを言ってました。一方買いの需要は既にパークを過ぎ、超優良なものにしか問い合わせなく、少々苦戦が始まってるとのこと、ちょうどプチバブル崩壊前夜みたいな空気だそうです。
虎麻については、森ビルの顧客のみへの案内でおそらく一般販売はないだろうとことでした。宣伝費かけて販売する必要は無い状況だそうです。
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4627
評判気になるさん
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4628
口コミ知りたいさん
>>4614 匿名さん
三田小山はいくらくらいで出てくるんだろう。麻布十番直結とかにならないですかね。低地古川脇や高速横というデメリットはありますが、眺望や利便性、資産価値考えたらそっちの方がいいかと
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4629
マンコミュファンさん
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4630
匿名さん
>>4628 口コミ知りたいさん
真の大規模再開発をやる、又は、やれるのは森ビル位で、他のデベは可能な限りコストを抑えようとしたがるので結果的に中途半端なお茶濁しの開発で終始する。
それで、三田小山開発もデベは古川潜って駅直結なんて余計な土木作業なんかやる訳がない。古川だって水と共生のコンセプトで手を加えれば反転効果だって引き出せるかもしれないのにムダ金だと言って短絡的化粧で繕うだけだから街の感動も生まれない。眺望だって所詮低地で周囲をタワマン、タワオフィスに囲まれて同じ高さになるのでキビシク、抜けポイントは少ないだろう。
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4631
マンション検討中さん
>>4626 匿名4さん
いくら虎麻が良くて資金があっても一般販売しないで門前払いで商談さえもできないのではね。現実で三田GHのPMで考えるしかないですね。
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4632
匿名さん
>>4631 マンション検討中さん
虎麻獲得への唯一の糸口: 森ビル・営業部に影響力のある人物を探し(例えば、各ヒルズの入居者で自治会や管理組合の役員さん等)、その人から営業部に繋いでもらう方法です。
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4633
匿名4
>>4632 匿名さん
森ビルも元麻布ヒルズ、平河町、仙石山、虎ノ門ヒルズ等、過去の一般販売で分譲時に購入したという実績がないと可能性はほぼゼロです。
あとはそういう森ビル顧客にお金渡して買ってもらあという方法ですが、買う事は出来ても森ビルの顧客にはなれないということにはなります。
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4634
マンション掲示板さん
>>4633 匿名4さん
そんなことありません。森リビングの住宅に住んでいたら案内は来ます。
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4635
匿名で4
>>4634 マンション掲示板さん
失礼しました。確かに来ますね。
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4636
マンション掲示板さん
虎麻は麻布台ではなく我善坊ヒルズにしてくれたらうれしいなあ、もと地元民としては。
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4637
買い替え検討中さん
我善坊谷はイメージ悪い 森ビルのヒルズって谷多いけどね
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4638
匿名さん
>>4637 買い替え検討中さん
谷の住民説得から始まる長い年月をついやし、膨大な資金を投下して、日本一の市街地に再生し変貌させていくのが森ビルのすごいところだよな。
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4639
匿名さん
>>4637 買い替え検討中さん
狭小地の貧民窟家屋を建て替えて単なるマンションを並べただけとは異なり、
森ビルの大規模再開発は土地の合理的で健全な高度利用と町機能の更新を図りながら、居住機能と商業・業務、文化、教育、医療の各機能を併せ持つ国際的で緑と潤いのある良質でセレブな市街地、都市へと再生していく。
市街地の広がり、スケールの大きさ、豪華で質の良さが格段に勝っている。
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4640
検討板ユーザーさん
>>4639 匿名さん
我善坊ヒルズはだめだと言ってるだけだが
何か必死だなあ
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4641
匿名さん
>>4639 匿名さん
アークヒルズ虎ノ門麻布台の価格が高いのは、認めるし、納得行く。
だが、それに対し三田GHの坪単価をアークヒルズ虎麻と同一にしたりするならば、しっかり分析しての価格か?それって負け戦覚悟の値決めなのか?と言いたいな。
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4642
マンション検討中さん
森ビルの案内受けれない小金持ちをいかに取り込むかが当物件の腕の見せ所。
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4643
匿名さん
>>4642 マンション検討中さん
残念ながら正にそのとうりで、正直言うが私は三田GHを検討します。
でも、背伸びし過ぎの三田GHに全資金を吐き出したくはないので、とりあえず80㎡未満で捜してみます(これ本心です)。
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4644
マンコミュファンさん
東京タワービューに価格乗ってないのは、三井が東京タワー再開発する。東京タワー壊して商業施設にするか、東京タワー周りにデカイの建てるかだな
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4645
匿名さん
>>4644 マンコミュファンさん
東京タワー自体は電波塔としての機能を既に失っているからあり得る話だよね。
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4646
匿名さん
>>4644 マンコミュファンさん
あるかよ
エッフェル塔を壊すようなもんですよ
すでに歴史資産なのに
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4647
匿名さん
単純に東京タワービューが小さいからだよ。
これぐらいで見えると良いね。
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4648
マンション掲示板さん
確かに。森ビルが高さ日本一の虎麻メインタワーを竣工させたあと、三菱がさらに高いトーチタワーを竣工させる。三井がそれを上回るプロジェクトを温めていてもおかしくない。
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4649
匿名さん
>>4648 マンション掲示板さん
内幸町の再開発ですよ
新橋、虎ノ門の隣ですよ
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4650
匿名さん
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4651
匿名さん
八重洲MT空室率50パーなのにオフィスはもう増やせないでしょ
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4652
匿名さん
>>4651 匿名さん
数ヶ月前のニュースによるともう決まっているらしいけどね
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4653
匿名さん
エントリー登録者は予想の2倍。
MR希望者も同じく2倍。
よって、三井にとっては嬉しい悲鳴かと誰しも感じるところだが、
MR訪問者の反応はイマイチで炎上には程遠いとのこと。
投資家はほぼ全員浜松町に民族大移動している模様。
マジ情報はご法度だけど参考までに。
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4654
匿名さん
-
4655
匿名さん
パーマン以外は苦戦すると思うよ。マンマニも言ってたけどパーマン以外狙う意味が薄い。坪600とか700ならまだしも900-1000の悪ノリレベルの値付けだし。市況ももう明らかにピークアウトしてるんだけど、コロナバブルでこの世の春を謳歌してるデベにはその空気感が無いらしい。
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4656
通りがかりさん
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4657
匿名さん
>>4656 通りがかりさん
何が蜜?
折角投稿するなら、主語を明確にしないとコミュニケーションが成り立たないよ。
私は勝手に「マンション棟が蜜過ぎる」と 解釈している。
各棟に独立したエントランスがなく、建物内を経由なんて、駅徒歩時間はかかるし、鬱陶しいな。
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4658
マンション検討中さん
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4659
匿名さん
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4660
口コミ知りたいさん
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4661
マンション検討中さん
こんなマンションに本当に住みたいか。売るセールスマンが、くすっと笑ってしまう。
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4662
匿名さん
>>4655 匿名さん
同感。
背伸びし過ぎの三田GHに 全資金を吐き出したくはないので、とりあえず80㎡未満で捜してみるか?
しかも各棟に独立したエントランスがなく(デベのエントランス経費の節約)、建物内を経由なんて、駅徒歩時間はかかるし、鬱陶しいな。
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4663
買い替え検討中さん
最も損したのは
自らパーマンブランドを棄損した
三井?
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4664
マンション検討中さん
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4665
坪単価比較中さん
購入者は三井三菱の養分になってしまいそうです。
1000戸もはけるのでしょうか。甚だ疑問です。
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4666
マンション掲示板さん
>>4665 坪単価比較中さん
麻布十番駅から歩いてみたんだけど
オープンカフェで日が落ちないうちから酒飲んでる男女3人組やら言っちゃ悪いが浮浪者一歩手前の初老の男性がふらふら歩いてたりなんだかなぁと思った
橋を渡る時に川も覗き込んだり上を見たら高速道路で
どんよりしたけどそこから坂を登り始めるとやっとって感じだなぁ
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4667
マンション掲示板さん
なんだかんだで規模感あって希少性も高いから出来上がったらそれなりに値上がりはすると思うよ。
ただ、経費と税を考えて即転ゴチってほどの部屋はそんなになさそう。狙い目がPMなのは間違いない。
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4668
検討板ユーザーさん
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4669
eマンションさん
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4670
名無しさん
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4671
通りがかりさん
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4672
匿名さん
>>4670 名無しさん
晴海フラッグってそんなに良いんですか?
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4673
通りがかりさん
>>4672 匿名さん
ハルフラ知らないのって…お登りさんかな?
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4674
匿名さん
>>4673 通りがかりさん
お上りさんではなくって、そこを評価していないんではないの?
寧ろ、いい、いいって言ってんのは元々が地方出身者で、初めてのマンション購入予定者とかじゃないの?。
東京の山の手居住者はそんな海の傍なんて行かないよ。
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4675
マンション検討中さん
>>4655 匿名さん
マンションを坪単価でしか比較できない様な人にはここの物件は向かない、それでしたらURの物件がよいですよ。
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4676
匿名さん
ここは坪1300~と買えない人がつぶやく場所になったね。
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4677
匿名さん
もう港区高台は1000が相場なんだな。
すごいね。
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4678
評判気になるさん
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4679
匿名さん
>>4666 マンション掲示板さん
古川の橋を渡って、三田GHの敷地含む一帯を三田1丁目というが、元々、低地は貧民窟街だった。
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4680
検討板ユーザーさん
>>4679 匿名さん
ノースヒルズへのフラットなより近い道を歩いてみると
きっともっとどんよりするんだろうとは思った
再開発も今すぐ完了するわけじゃない
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4681
マンション検討中さん
麻布界隈のランドマークになる地域ナンバーワンマンションといえば今まで元麻布ヒルズフォレストタワーだけど、将来はここ三田GHに取って代わられるのだろうな。
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4682
匿名さん
>>4681 マンション検討中さん
どうかな? 私はそれには懐疑的だ。
敷地内でのマンションレベルがあり過ぎる。 パークマンションレベルの広さと仕様で統一されていたら元麻布ヒルズに並べるかもしれないが、小さい部屋があり過ぎるし、それらの仕様も落ちるしで、今一だな。 ノースのエントランスなんかも直感で貧弱だし、ピアノを置いたりが、奇をてらい過ぎで逆効果だ。
やはり格落ちするかな。
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4683
匿名さん
スカイレベルに落とさないと全戸売れないだろうから仕方ないよな
中古になれば昔のマンションの方に流れるわな
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4684
匿名さん
問い合わせ件数すごいみたいだね。
手付金払えない人の方が多そうで、何のためにモデルルーム行くのかわからんけど。
買える人が見に行けないのはかわいそうやね。
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4685
購入経験者さん
それにしても数年前は郊外マンションを紹介する庶民の味方だったマンマニさんが三田ガーデンしかもPMをおすすめするようになるとは・・・
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4686
匿名さん
>>4684 匿名さん
手付金は、パークマンションで 20% だね。
契約締結となるとそれ以外が数千万単位で余分に必要なので、確かにMR訪問者はキャッシュをそれだけ出せそうな人達には見えなかったな。
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4687
匿名さん
手付金は確実に払えるかどうかの確度で変わるのだと思っていたけど。
パークコートタワーのときは、キャッシュ購入の私は5%になった。
普通は10%だったらしい。
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4688
匿名さん
>>4687 匿名さん
手付金は、パークマンション棟は物件価格20% と明記してある。
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4689
マンション検討中さん
>>4683 匿名さん
>>スカイレベル
スカイレベルとはどういうことですか、教えて下さい。
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4690
マンション検討中さん
>>4680 検討板ユーザーさん
再開発はじまれば囲いで覆われて立ち入れなくなるでしょう。そうなればその地区は無いのとおなじこと。
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4691
匿名さん
>>4683 匿名さん
同感です。この板に出入りしている人が限られてきたね。
早朝5時から投稿している○○さん――――年配者でないとこんな早朝に投稿できないかもね。
本当にここを検討している人なのだろうか。どうかなあ。
80㎡以下の価格提示を待っている人も多い。
来年4月以降だけど。
スカイレベルまで落とせば、1002戸は即??完売の可能性あり、アリでしょう。
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4692
匿名さん
>>4691 匿名さん
私も基本、日課の早朝散歩に行く前の早朝投稿者です。でも、自由業なので時間的制約は無し。
スカイは古川の真横で、低地ってこともあり私は全く無関心でしたが、マズマズの反響だったんですかね?
現在は、竣工前にも拘わらず節操もなく盛んにリセール(転売)が出ていますね。
ところで、スカイレベルの坪単価はいくら~いくら程 でしたか?
ご提示いただければありがたいですが。 三田GHの参考にしたいです。
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4693
匿名さん
>>4691 匿名さん
<この板に出入りしている人が限られてきたね> ⇒ 確かに。私もそう感じていた
これで、少しは、実情報が期待できるかな(飛び交うようになるのかな)。
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4694
通りがかりちゃん
>>4686 匿名さん
見た目で判断できませんよ(笑)
不動産業界では見た目で判断するな、と言われていると聞いたことがあります。
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4695
匿名さん
>>4689 マンション検討中さん
湾岸マンションレベル
他スレで宣伝活動Twitterマンクラ民レベルです。
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4696
匿名さん
>>4694 通りがかりちゃん
逆に、そんな服装や振舞い方しかできない人達とは 同じ住民にはなりたくないな~。
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4697
通りがかりさん
>>4696 匿名さん
服装は服装で振る舞いとはまた別だと思う
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4698
通りがかりさん
いくらミノッティ フル装備しててもそのゴブリンみたいに張り出したお腹で台無しですよ。
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4699
匿名さん
-
4700
匿名さん
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4701
マンション検討中さん
>>4692 匿名さん
スカイは記憶だけど上階の天井高い部屋が坪1100、そこそこの部屋が700から800位か。
プレミア部屋は天井も窓もかなり高く良かったがその他の部屋はチープ。スカイも嫌な場所にあったけど、ここも同じ様なもんだろう。
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4702
匿名さん
>>4700 匿名さん
ベルルッティ先がとんがりすぎじゃない?
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4703
匿名さん
>>4701 マンション検討中さん
情報提供、ありがとうございます。 それらの坪単価なら妥当だし、虎麻と競合しても売り負け、不良在庫を抱える事はないとは思います。
が、三田GHで感じたのは、共有施設を一般受けし易く総花的に取り揃え、詰め込み過ぎな為に規模やスペースも狭小で、1002戸規模の住民をそこに収容しきれるのか?と疑問を感じる。
又、施設の将来的な経年劣化を居住者は保守し維持していけるのか? 居住者負担は大変だろうなと考えています。
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4704
匿名さん
>>4701 マンション検討中さん
スカイと比較する意味ってありますか。
三田ガ検討する方々はスカイは眼中にないでしょう。
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