三田ガーデンヒルズってどうよ？

私は統一教会の信者です。誹謗中傷するような投稿は統一教会弁護士へ報告し、順次対応頂きます。マナーはお守り頂きたいです。

先日友人と一緒にMRに行ってきました。大所帯となる点が、資産価値にどの程度影響するかは気になりますが、友人共々前向きに検討する事になりました。友人はビリオネアとまではいきませんが、数百億を保有しており、私とは資産の桁数が一つ異なりますが、彼にはクラブから熱心にパークマンションの最高額のお部屋の案内が来るようです。

>>4451 マンション掲示板さん

4440 匿名さん 本人です。お読み頂き幸甚に存じます。
興奮　醒めやらぬ中に冷水を浴びせかけるようですが、資金調達は軽く片手以上をご用意いただくことをお知らせしておきます。

>>4450 評判気になるさん

そんな定義は聞いたことない。　業界だけの使い分けではないの？

>>4453 匿名さん

4440 匿名さん＝ 本人です。

資金調達は軽く片手以上を　ご用意いただくことをお知らせしておきます。
追伸ですが、　その部屋でも　虎麻の最安値の部屋です。

ここから確実に起こること

アメリカが金利上昇の中経済の後退を招かず､ソフトランディングを遂げた場合
黒田氏の次の総裁が一転して金利の適正水準への回帰遠始めたら､この物件をローンで購入するしてる組＆現在変動金利でローンを組んでる組が窮地に堕ちいる可能性があるよ｡
個人的には現在の円安で日本企業が競争力を取り戻し、日本は黄金の時代わ迎え、多少の金利上昇は屁とも思わない層が買うと思うので問題ないとは思いますが、資金管理がより重要になります。
将来のビンテージ候補ではあると思いますが、いつの時代も上には上が出てきます。今現在高く評価されているビンテージと比較してどうなのかを考えたいところ

>>4463 匿名4さん
担当さんが開口一番　今の自宅売却してからとか、ローンの審査が降りてからなどというお客は最初からお断りだそうですよ。欲しかったらしっかりキャッシュを耳を揃えて持ってきてな。という話だそうだ。

>>4464 マンション検討中さん
ただしそれはパークマンションに限っての話かもしれませんが、そこは聞いてない　最初からパークマンション及びその他棟のプレミアムフロアーありきでお話ししましたので。

>>4464 マンション検討中さん
以前も貴殿はおなじような内容の投稿をしていた。
三井の営業マンに聞いた。－－－－－貴殿の言っていることは一切発言していないと
言った。嘘なら問い合わせして確認されたし。
偽投稿だよね。

>>4466 買い替え検討中さん
そう思うならそうしたら？わざわざそんなしょうもないウソ言ってなんの意味があるんだい。

>>4459 匿名さん
じゃあ他にどこがあるよ？　パークマンション檜町公園かな？でも今回のこの規模このスケールメリットはでかいよ。

いつも思う。ポジると抽選倍率上げて自分の首絞めるだけなのに何故ポジるのか？
いつも思う。その人、本命は他競合物件でそっちの倍率下げるためだろうと。

>>4464 マンション検討中さん
そんなこと言うわけないだろ。くだらない。
1002戸捌くんだから、ローンの客なんてワラワラいるわ。

ちなみにおれもMR行ったけどまったくもってそんな雰囲気じゃなかったよ。

ここは庶民がローン組んで買う物件ではないよ。富裕層は常にキャシュですね。担当者は属性チェックを怠りません。

10億20億払う人が､高額の管理費を負担し､予約に優先権のない共用施設､それも自分の数分の1も管理費を負担しない連中と一緒のジムに行って運動したがるだろうか、、｡またそんな人達と一緒のサウナに入って話かけられたらしたら、、って思うと｡
やはり､ここにパークマンションを作ったのは失敗なんじゃなかろうかって思うね。
ジムサウナならホテルの会員になればいいし、そこなら予約が取れないとか､知らんやつに話しかけられる必要もない｡この規模の中ではパークマンションは生きない気がするな｡広尾GHのサウスヒルあたりの扱いにしとけばよかったとほんと思う

>>4471 匿名さん

1000戸以上が全部キャッシュで売れると思ってるんだ。
富裕層語る前に、早く社会に出た方がいいよ。

>>4472 匿名5さん
そこは違うんですよ。パークマンション棟にあるのジムとプールと応接室は会員制で
パークマンション住民は管理費が会費が含まれていてとその他の棟のうち広い部屋の70戸の人たちは年会費払う（70万円/年）ことで会員になって同じように使うことができる。ただ岩盤浴　スパ　サウナは住民はみんな使える　会員でなくても使えるジムも別にある。ということだそうですよ。

ここは広尾みたいに芸能人が住まうような感じじゃないからな
完売できるのかな

>>4473 評判気になるさん
だか～ら、
要するに申し込むのはローン使おうが自宅売却のお金で支払おうがそりゃ自由ですよ。ただし期限までにローンの審査降りなかったり自宅が売却できなかったとしても前金は返しませんよということじゃないですか。

>>4476 マンション検討中さん
それなら分かるが、4471が停止条件の話をしてるようには到底読めないけどね。

ここはまさに森の中の最高級低層レジデンス。
帝国ホテルのホスピタリティに抱かれた唯一無二のウェルネス。

人生一度はこんなところに住んでみたかった、そう考える富裕層は少なくないでしょうね。

営業マンが普通に大半がローンって言ってたけど、現金で買うのなんてごく一部だろ。

>>4479 匿名さん
イヤイヤ安い物件ならローンが多いかもしれんませんが、高額マンションは4割が現金ですよ。
持ってないと分かんないだろうな。

住宅ローンは一部を除いて2億まで。団信保険がつかない。3億程度までなら、現金とローン併用が出来るけど、5億を超えるような物件は、キャッシュが多数派だと思います。分散と相続対策で。

>>4480 販売関係者さん
大半の意味わかってるか？4割現金ってことは6割ローンてことだろ。

>>4473 評判気になるさん
なんで住宅ローン組むのか考えてみたら？そうじゃないと払えないからではなく、税控除があるからですよね。年収3000万以上あると住宅ローン控除受けられないので意味ないんですよ。

私も共用施設には疑問を感じています。
話かけてこられたらなどと考えるとゾッとしてしまって利用することはなさそうです。
管理費の元を取ろうとサウナや岩盤浴に足?く通われる方へ寄付するようなものですからね。

このクラスの買う人が住宅ローン控除なんて気にしてローン組みます？ローンで借りて他の投資とかにキャッシュ回したいだけじゃないんでしょうか？

>>4467 マンション検討中さん
偽投稿と思う人は確認すればよし。

４４６４を信じる人は後で後悔を承知で信じるがよし。

自己責任。

>>4485 匿名さん
富裕層がやらないことの一つ借金して投資なんかしない、故にこの物件購入自体が投資ですから。借金して株なんかやるのは阿呆でしょそれと同じですよ。

>>4472 匿名5さん
このひとが言ってることは、非常に理解できる。

１０，２０億払う人（殆どの人が現金払いだろう）は、多分、高級ホテルずまい同様に日常生活がおくれる虎麻ヒルズに流れるんじゃないかな。
虎麻のコンセプトが正にそうで、本当のセレブ層だけにターゲットを絞っている。

ここは少々、中途半端だった。けど、三井もいろんな要因を分析すると分かった上でそうせざるを得なかったんだろうね。１例：大規模再開発ではないこの程度の開発規模ではすべてを最高級に仕上げて販売する事には限界があったんだ。

>>4479 匿名さん
でしょ、でしょ。営業マンたちは大半はローンを組み人と言っていましたよね。
でも、４４６７爺さんは『ローンを組む人は三井は相手にしない」と断言しているのですよ。笑ってしまう。

１００２戸の住戸を全ての人たちがキャッシュで支払うなんて
過去に聞いた事がない。

偽投稿をする爺さんには迷惑するわ。

>>4488 匿名さん
三井の責任者に質問してみた。

どうして１００２戸すべてパークマンションにしなかったのですか。

返答。
沢山パークマンションを作りすぎるとパークマの価値がなくなるからーーーー。との回答。

皆さん、理解できますか。

>>4478 匿名さん
三田ガの売りが帝国ホテルのホスビタリテイとパンフにあるが
それはあくまでパークマの棟のみであることを忘れている。

>>4471 匿名さん
属性を確認できないと営業マンは嘆いていましたよ。
モデルルーム見学者に勤務先を記入してもらっても
三井側はでは確認できないとね。

むしろローンを組む人の方が銀行さんがしっかりと勤務先を確認しますから
三井としては安心ですとも言っていた。

富裕層は現金で買う人も多いが
相続対策で借入する場合もある。顧問税理士と常に相談して不動産は購入している。

>>4470 マンション掲示板さん
同感です。僕ちゃんも４４６４のような発言を営業マンからされたことがない。
４４７０は嘘投稿だと断言できる。１００２戸の契約者が全て現金で支払うのか。
そんなことあり得ない。

>>4454 評判気になるさん
ここは三田ガーデンヒルズの掲示板です。

布教活動ーーーーしたいなら統一教会専用の掲示板がありますから
どうぞ、そこでして下さい。
スレ趣旨とことなります。

削除依頼済み。退場されたし。

日本に住まう全ての人にとって、ここは人生上がりとなる数少ない物件のうちの一つと言えますよね。

高すぎる。でも住みたい。1ルームに期待するしかないです。うちの世帯年収は港区平均以上ですが、ここは特別です。

>>4478 匿名さん
この程度のマンションで、貴方は大激賞のご満悦だが、都内のマンションには、上には上のマンションがあるって、周囲を見渡し、謙虚に分析した方がいいですよ。

以前ここのスレで、日向坂のマンションに住んでるってほのめかし悦に入ってる人がいたが、「井の中の蛙大海を知らず」で大変滑稽だった。ヒルズのセレブから見下ろされて途端に静かになったが、4478 匿名さんも同じ部類かな。

>>4497 匿名さん
自慢話はうんざり。いつもでも誰だらがどうこう言っていたという
悪口に聞こえる投稿は醜いね。

ところでヒルズのセレブって？？誰の事かなあ。

そんなセレブな人がこの板に投稿していたかなあ。

認知症だから記憶があいまいなようだね。
自分への偽投稿をしてきされると即、抗議の批判投稿をしてくるのも
御爺ちゃんの特徴だね。

もう、いい加減にこんな幼稚投稿は終わりにしたらどうかなあ。

>>4497 匿名さん
と言うお前さんの現在の住まいはどんな豪邸の戸建に住んでいるのかなあ。
あまり人を見下した言い方をしていると皆から嫌われるよ。
１００億円の豪邸にでも住んでいるのか。

偽投稿と妄想の世界での投稿は禁止。

>>4482 マンコミュファンさん
そうですよ。高級物件は下が2億の低層マンション、或いは一部ワンルームがあるが除くと平均価格3億のタワーこの手のマンション買う人達は現金が多い。

>>4496 マンコミュファンさん
港区の平均以上って２千くらいじゃ無理でしょうね。3億マンションとして、40代で収入ある人なら安定して7千万以上。

>>4452 検討板ユーザーさん
ここは統一教会の掲示板ではありません。
ご遠慮下さいませ。

この投稿が誹謗中傷と判断するならその統一教会の弁護士に連絡をして対処して下さい。むしろ、今後この板と関係ないワードが沢山でてきたら
管理者の方から削除されると思います。

敢えて自分は信者ですと名乗る必要がこの板であるのだろうかと言う
疑問が残る。

偽信者の投稿かもしれませんね。
こんな投稿したらどんな反応があるのみたいだけかもしれない。

しかし、この板に出入りしている人たちはそんな「アホ」でないよ。
誰も相手にしない。
スルーですよ。

ご近所サロンさんへ
もう、こんないたずら投稿はしないように。
いたずら投稿はもう、３回目。
仏の顔にもなんとやらと言いますよ。

>>4502 マンション掲示板さん
三井の検討者向けメールでモデルルームでの価格と間取りのご案内は致しませんときましたよ。

>>4504 検討板ユーザーさん
そのような内容のメールは来ていませんよ。

三井に問い合わせました。１０月２４日AM１０時３分問い合わせ時間）
そのような嘘投稿する目的は何ですか。

モデルルームにはいけば、間取り価格の返答はもらえます。
嘘と思うなら、問い合わせてみてください。

>>4502 マンション掲示板さん
安心して見学して下さい。教えていただけます。
私は三井の人間ではありません。
検討者です。

>>4471 匿名さん

売主としてはキャッシュ購入者を優遇しているようです。
もちろんそんなことは公言しないでしょう。
ただ、以前他の物件で、ローンの人は何度も抽選で結局買えず、一方でキャッシュ購入者は抽選のない部屋を紹介してもらい、難なく購入しています。
ローン購入者もいろいろいますけどね。

>>4505 匿名さん
そういうふうに嘘とか決めつけなさんな、その時の担当者によってもあなたに対する対応が全て他の客と一緒かどうかはわからないではないですか。それに図面もらったのだったら一人で持ってないでここで公開したらみんな喜ぶと思いますよ。

>>4507 通りがかりちゃん
そうそう、他にも三井は国籍も重視するらしいですよ。公にはしてませんが。それを裏付けるように公式ホームページ日本語版だけですよね。対して三菱地所は他の物件で中国版と英語版も公式ホームページで選べます。結構三井って三菱以上に保守的なのかも。

何件もマンションを転売している投資家ですが、現金で購入してくれる人は大歓迎ですね。ローンを組んで買う人は当てにならないね。

>>4505 匿名さん
私は4504本人です。メールの件は事実です。逆に君、何間取り図が価格幾らとここに提示し証明すべきだな。

>>4504 検討板ユーザーさん
そのメールを貼り付けてください

>>4508 マンション検討中さん
また、喧嘩を売っていますね。
今問題なのは４５０４さんが価格を案内しませんよーーーーと言うメールが三井側から送信されてきたと言っているから

そんなメールは三井では断じて送信していないと
投稿しただけです。

信じられないなら
ここで喧嘩を売らないで
自分で電話をして確認すればいいではありませんか。

自分が知りたい情報を無料の掲示板で得るーーーーそんな根性の人は大嫌いです。

真剣に検討しいているなら時には汗もかき、真情報を集めるべき。

喧嘩を売られてまでなんでここで公開しないといけないのですか。

過去投稿で親切な方々が沢山、間取りや価格を投稿しているではありませんか。

あなたはそんな人たちへの感謝もない人と思います。

自分の足でMR見学されたし。

>>4511 マンション掲示板さん
そのような送信メールはしていないとはっきりと三井は言っている。
そのｍａｉｌを投稿してください。

それが事実なら、三井の責任者に合って話をつけてきます。

嘘つき三井不動産となるわけでしょ。

>>4513 匿名さん
＞＞また、喧嘩を売っていますね。
ケンカ売ってる？あなたの乱暴な物言いをたしなめてると言って欲しいですよね。
上から目線でご免なさい、あまりにも大人げないので。
>>そんなメールは三井では断じて送信していないと
そんなことは別にどっちだっていいんですよ。わたしがいいたいのは嘘つきとか
相手を非難するような物言いをしないで,わたしには価格や間取り教えてくれましたよ。とどうしてそういうだけで済まないの？
それぞれ違うスタッフが違う時間に異なる客に対応してる、全員に同じ事を言ってるとは限らないじゃないですか。そんなこと三井にわざわざ電話して確認しろだなんて
なに言ってるんです？
しかもスタッフには三井の人もいれば三菱の人もいるわけで

>>4508 マンション検討中さん
そんな上から目線の言い方で誰が図面や価格を公開しますか。仕事で商談経験ない人だろうな。誰か、この爺さんの要望に応えて下され。

>>4516 匿名さん
もうやめようよこんなこと、ネットで言い合いするななんて阿呆のすることぞ、でも、自分の皮肉屋の嫌な虫がどうして言っちゃえと騒いでます。　
＞＞そんな上から目線の言い方で誰が図面や価格を公開しますか。
あなたの教えてもらった部屋と私の知りたい部屋はきっと全く異なりますから、わたしはどうでもいいです。だけどあなたの求めた
部屋の情報を知りたがっている他の方もきっといらっしゃると思いますよ。

間取りも価格も、大体教えてもらえましたよ。
次期販売分とかは未定なので無理ですが。
ちなみにローンで購入予定と伝えた上で、です。

てか、ここ実際にMR行った人いないんですね。アホくさ。

もちろん検討してる部屋については図面ももらえますよ。
私は複数枚貰いました。今手元にあります。

てか行けばすぐに分かることについて、ここで盛大にデマ流してる人、ほんと動機がわからない。

モデルルーム申し込んだら、行く前に普通に「80㎡未満の面積帯については間取・設備仕様等含めご案内の用意が一切ございません。」と書かれたメール来ましたけどね。
まあ、私の属性を見て買えそうもないと思ったんでしょうけど。買えもしないのに見学を申し込む人が多いので牽制する意味なんでしょうか。付いた担当営業の判断なんですかね。三井に方針なのか三菱の方針なのかは分かりません。
結局行って80㎡以上の資料をもらって帰ってきましたが、買えません。

>>4521 マンション検討中さん

80未満は次期以降販売分なんだから当たり前だろ笑笑笑笑

属性は関係ありませんよ。面の皮が厚いか厚くないかだけです。

>>4509 マンション検討中さん
保守的というよりは、配慮のように感じます。
これだけ円安になると海外とくに中国の富裕層にとっては
非常に安くて高品質で投資にも良い物件でしょうから
オファーは多く殺到していると思いますが
ラウンジで中国語ばかりが飛び交うような状態になると住み心地がいいとは言えないでしょう。
一時期、顧客を絞り込まずに売った高級タワマンでは
ワンフロア全部屋や2～3フロア買い占め、転売や賃貸やホテル代わりに貸したりなんていう事態は実際に起きていたようです。
彼らのすべてが悪い訳ではないですが、大声で話す人が多く
マナーやルールを守らない人が多いことも事実です。

>>52424 名無しさん

そうそう。白人様の話す英語は耳障り良いんだけど、チャイナの中国語は耳障り悪いし声でかくて下品でかなわん。

>>4520 匿名さん

販売員さんも相手をみて対応してるのではないですか、明らかに冷やかしだろうと思われる見学者には塩対応だったりということでは。ここのスレッドにもそう言った方訪れるじゃないですかMRにも一定数そういう方訪れるでしょう。

>>4526 マンション検討中さん

その点、肩持つわけではないが森ビルの虎ノ門麻布台ヒルズは徹底している。契約者で入居中で属性が堅い人しか出さない。森ビルは殆どが自社賃貸で回すので、どうしても欲しくて繋がりがある人のみに絞っているみたい。

>>4527 評判気になるさん

賃貸者も事前審査の段階で振り分けているからね。でも購入者が又貸ししたら別だが、そこらは性善説で判断しているんだろう。

>>4526 マンション検討中さん
冷やかし見学者には「塩対応」なるほどね。

>>4517 マンション検討中さん
いち、いち、そんな事を投稿しなくていいいのではないかなあ。

モデルルーム見学さえ実行すれば全て自分の疑問が解決するから。

>>4519 匿名さん
ここに出入りしている人たちで見学している人たちは沢山いますよ。
MRに行ったことがないと断言するのものどうかな。

それこそ、アホと言われるぞ。

>>4519 匿名さん
見学済みなら価格と間取りを投稿してください。お願い申し上げます。

>>4518 匿名さん
＜削除依頼済み＞理由は自分の心の声を聞いてみてください。
ここは三田ガーデンヒルズの交換の場。煽り投稿はマナー違反

こんな時にすみません。
空欄の価格表を載せていただいてますが、ノースの２部屋だけ手書きで金額入ってますが、31坪で40000万台となってますので、1坪1300万なのですね。高いですね。もう少し広い部屋が欲しいと思ってましたが、難しそうです。見学行っても仕方がないかな？

>>4534 マンション掲示板さん

価格表は、4318と4327。画像検索で出てきます。

>>4533 評判気になるさん
そうではないよ。皆んなの意見は参考になるの数で分かります。
あなたの指示はない

駐車場ですが　付いてる部屋付いてない部屋、抽選で優先の部屋そうでない部屋
があるというのは以前話しました。料金は別途かかります。付いている部屋は
駐車場を使わなくても毎月の料金発生します。ただし利用しないのであれば
マンション内の人にであれば個人的に転貸することも可能だそうです。

駐車場　機1と機2はEV対応かどうかの違いだそうですともにハイルーフ　バレーサービス対応です。

平置き　EV 　￥80,000
機械式　EVバレー　H ￥71,000
機械式　バレー　H ￥68,000
機械式　EV H ￥58,000
機械式　EV M ￥53,000
機械式　H ￥55,000
機械式　M ￥50,000

>>4520 匿名さん
そこまで宣言されるならどんな盛大なデマですか。証明してください。

ここで盛大なデマを流している人、ほんと動機がわからないと君は投稿しました。

見学に行った人しかわからない内容を親切に投稿してくれている人も存在する。

>>4536 匿名さん
マナー違反の投稿者４５１８はすでに削除されている。
削除決定は管理者である。

あなたの指示はない。と言っているが何を君は言いたいのか理解できない。

皆さんの意見は数でわかる。－－－－－同じ人が数回も参考になると押せるようになっている。個人的には僕ちゃんはその数とやらを全く信じていないが。笑。

それとその数がたとえ多くてもマナー違反であれば削除される。

この板に出入りしている以上、あなたが管理者ではない。勘違いしているようですね。
あなたもマナー違反とおもうのなら削除依頼すればいいだけの話である。

>>4538 評判気になるさん

君もMR行けばすぐにデマと分かるよ。
証明？匿名掲示板で？？
もっと日本語勉強しな。

80平米台と70平米台を価格同じにするって言っててそれはびっくりしたなぁ笑

>>4541 匿名さん
値段を決めるのは広さだけでなく、方向や景観　間取り　位置　階数　内装のグレードなど色々ありますから　具体的にはどことどこの部屋ですか？

>>4541 匿名さん
PM 南側128平米　同じ階でコノエと向かい合う部屋と三井倶楽部を見渡す部屋　同じ間取りで1億円　価格差があるようですよ。

>>4540 評判気になるさん
君、君、そんな言い方は相手に喧嘩を売っている投稿になっているよ。

もっと日本語勉強しな。－－－－君こそ、小学生投稿を卒業しな。と言われても仕方がないぞ。

過去投稿を検証してみたらどうだい。

見学に行ったという他者の投稿に対してーーーじゃ、ここで間取りと価格を提示して本当に言った証明しろ～と大勢の人たちが言っていた。
だから敢えて君にも言っただけ。笑。
匿名掲示板でも個人情報を出すわけないのだから

この事項とこの事項はデマで食い違うと言えばいいだけの話。

本当に君は見学終わっているのか疑いたくなるね。

見学済みだからこそ、ここまで言った。
最近の投稿は１００パーセントは言わないけどある程度正確だけど～～～ね。

>>4543 マンション検討中さん
あるようですよ。という事はあくまで噂話かなあ？

>>4541 匿名さん
具体的に説明してほしい。漠然としている。まだ、７０平米の価格は誰も知らないはずだけど。
こんな投稿者が現れるから、この板は○○と言われるのか。残念だなあ。

>>4545 匿名さん
価格はあくまで現在は予想価格で今会社は探ってるということですので断定できないということですのでぼかした表現にしました。

>>4534 マンション掲示板さん
1300で高いなんて言ってたらダメです。Villaの1番広い部屋の予想価格は坪2000万弱7億前後だそうです。

>>4541 匿名さん
誰が言っていたのか。

>>4547 マンション検討中さん
そうかなあ。自分の担当マン君はしっかりと価格を教えてくれたけどなあ。

塩対応でなく、アマ、アマの対応だったよ。

あなたの担当マン君はそのような発言したのですか。
不思議だ。

営業マンによってお客さんに伝えることがちぐはぐでは三井の社員はどうなっているのか、低レベルだ。

現在、価格の誤差は１千マンほどと聞いている。
この話は私だけでなく、一緒に三田ガを検討している友人たちも同じことを言われているが。不思議、不思議だ。