三田ガーデンヒルズってどうよ？

パークコート虎ノ門
戸数120　駐車場66台　平置き3台だけ
バレーパーキングは確か無し

パークコート赤坂檜町ザタワー
駐車場30%ぐらい　バレー無し

まだ三田ガーデンヒルズはバレーあるだけマシなんじゃ？バレーがパークマンションだけなら微妙なとこだけど……

>>4357 購入経験者さん
1台だけ？

>>4356 匿名さん
100平米以上は優先権あるみたいですから500台はありえないですね

バレーいらないから管理費安くして
駐車場を倍高くて良いから平置き100%を用意
これが車持ちと車持ちじゃない人がwinwinになる方法

>>4359 マンション掲示板さん
平置きが2台付くお部屋もあります。

>>4362 購入経験者さん

２台まではなんとかなるけど
駐車場3台以上欲しいなら戸建て建てるしかない

>>4362 購入経験者さん
10億以上だろうな

パークマンション檜町公園の横
ブリジストン三河台社宅
超一等地だけど三井が将来パークマンション建てるとこあるんだろうか？
パークマンション檜町公園も既にパークマンション六本木と隣り合っててもう隣である事ためらいないだろ

>>4365 匿名さん
だけどうち一部屋は平置き2台の枠にはなっているけど4台分のスペースは図面ではありそうです。しかもお部屋まで専用エレベーター付き。今回一期販売でこの部屋申し込めますよ。

>>4365 匿名さん
その5倍以上ですよきっと

>>4367 マンション検討中さん
切り返しに必要なスペースではないですかね？
狭い方は気を付けないと擦りそう。。
入り組んでて出合い頭も要注意ですね。

>>4369 匿名さん
専有のガレージスペースですから枠から外れようが横のものを縦に停めようが、この中に収まれば、部屋の主人の勝手じゃないでしょうか。

>>4370 マンション検討中さん
そういう問題じゃないよ

機械式駐車場がバレーだと聞きました。

>>4370 マンション検討中さん
ロールスとかフェラーリで縦入る広さありますかね…？

>>4367 マンション検討中さん
図面ありがとうございます。
他の場所の平面駐車場のほうが停めやすい気がしますね。

>>4348 匿名さん

お金も時間もある人しかいないとか、民度高すぎる

>>4313 匿名さん

パークマンション棟以外を選んだ人々が必ずしも
買えなかったという理由ではなく単に選ばなかっただけで
パーマン住人を超える資産家である可能性も十分にある。

住まいだけでマウント取ったり差別が起きるとしたらなんかおかしな話です。

>>4339 マンション掲示板さん
ここは、地歴・場所に価値があるんです

>>4376 匿名さん
そういう人もいるでしょうが基本は金無い連中だろうと想像できる。
建物の質とサービスが優っているから買う財力有ればパーマンに行く。

>>4377 匿名さん
周知の通り三田の谷底ですよ。価値は並の上

>>4378 マンション検討中さん
唯一無二の住処と考えるからそんな発想なんだね。
予算的にどちらも買えるが、すでに他で複数パーマン所有してる人は、ここで今回なにがなんでもパーマンにこだわろうとは思わない。
間取りとか、数年後に売る時の売りやすさとか様々な角度から検討するよ。

植栽計画は小竹向原に軍配が上がりましたね。

>>4379 匿名さん
此処が貴重な丘の立地だと知っていて煽ってるのでしょう。確かに広い敷地なので南側に対して北側のエントラントは谷地にはなるけど。

>>4382 マンション検討中さん
北側のエントランスは谷地なんでしょうか？
そこからフラットで駅まで行けるんですもんね

>>4383 評判気になるさん
北のエントランスは南のメインエンタランスと標高差24mあるそうです。

>>4383 評判気になるさん
そうなんだよね！
以前のすれで、ここのマンションは表顔と裏顔があると書いたが、表顔は高台で目の前に倶楽部の緑が見えますなんて盛り上げているが、裏顔は低地の貧民窟ムードが三田小山から延びてきていて事実盛り下げているんだ。でもこの事にはふれず ひた隠しにしている。

>>4385 匿名さん
そこの戸建て住宅街を再開発すれば解決

機械式でバレー付かないは高級マンションとしては最悪だからね

>>4385 匿名さん
そうは言っても元々は此処は大名屋敷。悪い土地ではない。

104平米の一番安い価格はいくらぐらいでしょうか？
3億ピッタリぐらいであるのですか？？

低層、眺望悪の100平米で、3億ぐらいからでしょうか？

>>4372 評判気になるさん
これだけの敷地面積と価格なら、オール平置き駐車場、メインエントランスに車寄せ、バレーパーキングは都度チップ精算、洗車給油有料サービス付きにする思い切った選択肢もあった気がするが、、

>>4390 マンション検討中さん
そんなもんだね

>>4388 マンション検討中さん
昔の話しはどうでもいいでしょう。
三田は高級住宅街ではあるけど総じて上の下、このマンションは高速脇の薄暗い貧乏人が住む三田小山の延長なので中の中が妥当な評価ですよ。マンションは上の上なので平均的には小金持ち中年と老人に向いている。

>>4393 ご近所さん
この方の分析は殆ど的を得ているので、私も賛同です。

只、１か所だけ私と食い違うのは　⇒　「マンションは上の上」ではなく「マンションは上の中」というとこかな。
上の上は、やはりひいきではなく森ビルのヒルズシリーズ（虎麻に限ってはいない）になると思う。

>>4393 ご近所さん
この三田ガの契約者の年齢は幅が広いと思う。
理由、モデルルーム見学者の年代をみていると
結構２５～～～３５歳の人たちもいる。

冷やかしかもしれないが。

それと子育て中の夫婦たちも多いので
年齢層に幅がある。

老人とは何歳からを言っているのか不明だが
退職後の年代の人たちはあまりみない。

若くてもそれなり年収が数千万の人たちもいるから。三田ガには興味あるのだろうね。

>>4393 ご近所さん
マンション評価ってのは建築物それだけではなく、周囲の自然環境、周囲の経済環境、周囲の美的環境、駅からの利便性等を考慮した　総合評価なんだよね。
　
そこ迄視点を広げて　絞り込まないと片手落ちの評価＝通常のそこら辺でやってるマンション評価におちいってしまう。

>>この三田ガの契約者の年齢は幅が広いと思う。
>>理由、モデルルーム見学者の年代をみていると
>>結構２５～～～３５歳の人たちもいる。

そんなん同業者の偵察に決まってるやろ

>>4393 ご近所さん
この三田小山の延長って皮の水害は大丈夫なんでしょうか？
フラットで駅に行けるならノースヒルズは谷地で
古川の水害が大変気になってきました

>>4395 評判気になるさん
老人予備軍も入れると50才以上、面白みが少なそうだけど落ち着いて狭い敷地内で生活を完結する。レストラン、プール、コンビニその他充実しているから施設前の住居になりそう。

>>4398 マンコミュファンさん
古川沿いは白金から湾岸までハザードマップでは危険になっているけど、ここはギリ大丈夫だと思いますよ。高価なマンションだし対策も取っているはずです。

>>4339 マンション掲示板さん

おっしゃる通り、郊外に行けば駐車場付きで広々とした住まいを手に入れることができるでしょう。
また、私も自分が住むなら高い都心のマンションである必要はありません。
なぜ都心の希少物件を求めるのか？
資産価値が下がりにくい、それどころか新築時よりも高くなる可能性があるからです。
フェラーリやロレックスを買うのと同じ考えです。

>>4398 マンコミュファンさん
大丈夫です。現地知らない人だと、そう思うもんなんですかね。もちろん坂下なので、坂を川のように雨が流れることは、可能性としてあるでしょう。

>>4380 匿名さん
複数所有パーマンからこちらの一般棟に引っ越すということでしょうか？
パーマンにそのままステイしていれば、こちらの一般棟とパーマンでの格差を気に掛ける必要はない気がしますが、所有パーマンの方を貸し出すために自分の住まいをグレードダウンさせるということですか？？

>>4403 匿名さん
このスレで正直に、身の丈に合った事や真実情報を記載している人はごく少数で、他は根も葉もない話や虚栄心の虚言ばかり。だから矛盾やつじつま合わずは日常茶飯事で低俗過ぎる。

話は変わるが、このマンションから駅徒歩５分で往復する三田１－４界隈をググってみなさい。一部が再開発になるとはいえ正に貧民窟で毎日、付近を往復するのかと考えるとゾットする。　環境抜群なんて言えるか！？と怒りたくなる。
やっぱり六本木１丁目界隈とは天地の差があるんだよね。でもここを検討の一つにせざるを得ない辛さもあるが、どこかもっとコスパいいＭ．造ってくれ。

>>4404 匿名さん
三田1-4ってどこですか？三田小山町西の話をしているなら、ここ竣工したときは残念ながら更地ですよ。検討していないのがよく分かります。

>>4381 職人さん

先日、どなたかが書いてましたが、三田ガーデンに似てますね。
ただ、こちらの物件は外廊下ですよね。
内廊下なら検討しているかも。

>>4400 ご近所さん
ありがとうございます