物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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4281
マンション検討中さん
部屋は見られたくないがカーテンは開けたいので抜けてる部屋を買うな
カーテン閉めっぱはマインドやられる
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4282
買い替え検討中さん
>>4281 マンション検討中さん
抜ける部屋を買うなーーーーパークマンションの南向きかな。三井倶楽部が見える。
その部屋は
思ったより価格が高い。
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4283
マンション比較中さん
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4284
匿名さん
>>4262 匿名さん
このマンションって虎麻ヒルズの滑り止め物件で、保険づもりの物件なんだって。
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4285
匿名さん
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4286
マンション検討中さん
>>4282 買い替え検討中さん
高い金出して薄暗い部屋じゃしょうがないだろ
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4287
ご近所さん
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4288
口コミ知りたいさん
モデルルームへいらっしゃった方、教えてもらえますか?内装とかはどうでしたか?
こちらのマンションでも標準は安っぽいですか?各部屋のドア等。、
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4289
匿名さん
>>4288 口コミ知りたいさん
内装はパークコートちょい上かな。2つモデルルームがあって100平米強と300平米強。前者はごく普通。価格一部しかでていなかったけど、サウス、イースト、ノースは、80平米前半は2億5000万前後だったから、数年前のザコート神宮外苑と同じかやや高い程度。パークマンションは、100平米以上の広さが多く坪単価はあがる。管理費平米単価も格段に高い。うちはモデルルームオープン3日目に行ったが、来場者で人気ある広さを尋ねたら、断然100平米台を希望する方が多いとのこと。
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4290
ご近所さん
>>4289 匿名さん
ザコートよりもやや高いという事は時期を考えるとほぼ同格ですかね。
ザコート120平米の実物を見ましたが天井高、ワイド窓が効き品質は高い記憶があります。品質はザコートと比べるとどんな感じでしょうか?
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4291
匿名さん
>>4283 マンション比較中さん
三井倶楽部に入った人いますかーーーーーーと質問したいのですか。
それとも今時入ったことがない人いますかーーーと質問したいのですか。
許可なしで三井倶楽部に入れますか。
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4292
匿名さん
>>4287 ご近所さん
「えっ、三井倶楽部にレストランある?」の質問ですか。
三田ガにはありますが。短文すぎて意味不明。
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4293
匿名さん
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4294
匿名さん
個人的にこの写真見る限り虎麻ヒルズの
タワマンデザインあまりカッコよくないような……
裏手がメインエントランスで
そっちはカッコいいのかな?
マンションデザインは三井の方が好きだな
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4295
検討板ユーザーさん
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4296
eマンションさん
>>4294 匿名さん
虎麻の東棟がだいぶ立ち上がってきて外装も全体イメージがわかるようになってきたけど、そのイラストとは少し印象が違うように感じます。イラストより実物の方がもう少しカラフルな印象です。
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4297
通りがかりちゃん
>>4258 マンション検討中さん
話している土地は麻布十番(商店街)ではないですよ。
現地をご覧いただければ、高級低層マンションはありえないと思うのではないでしょうか。
頂いたコメントより推測ですが、商店街の麻布十番は低地ですが、低層…中層マンションという考えは分かる気がします。
ただ、こちらのマンションを検討している人
は麻布商店街のマンションは対象外でしょう。
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4298
匿名さん
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4299
通りがかりちゃん
>>4268 販売関係者さん
そうなのですね。
確かに庭の手入れにはコストがかかりますから…
管理費が高めのようですし、今後物価が主要国並みになったら値上げもあるでしょう。
総会で議題にあがりそうです。
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4300
口コミ知りたいさん
>>4299 通りがかりちゃん
三井倶楽部の庭師と同じとこが入るみたいだから
丁寧な仕事をされると思う
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4301
マンション比較中さん
>>4300 口コミ知りたいさん
庭師の手入れで管理費が高い → 管理費削減話が総会の議題になる
ということでは?
一般棟なんかは背伸びして買われる方もある程度いらっしゃるでしょうし、
パークマンションの方とは、意見が合わないかもしれませんね。
人数比としては一般棟が多数ですし、総会は大変そうな気もしますね…
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4302
ご近所さん
>>4292 匿名さん
三井倶楽部にレストランある、でした。
昔飯したとこがそうかなと思いまして。
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4303
通りがかりちゃん
>>4300 口コミ知りたいさん
第一園芸さんですよね。
問題にしているのは、それではなく、コスト削減から、手入れの回数を減らす、他の安い業者に依頼する、手入れしないことが起こる可能性があるということです。
事実、広尾の定借物件で庭が荒れているそうですよ。
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4304
マンション比較中さん
三井倶楽部に入れない層でも
ここは買えるみたいですね。
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4305
匿名さん
間取りが大~小ある結果、価格も高い~安い となるからね。
安くて いくらからスタートかな?
MRでは、価格と間取りはご案内できませんと明言している。
いつから解禁かな?
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4306
匿名さん
価格と間取りがつかめなかったらMRに行く甲斐がない。
内装、設備なんか他社と50歩100歩だし、将来、改修可能なものを見せられても何の感動も沸かない。 模型やスライド見ても気休めにしかならない。
その結果の青田売りがヤリすぎで 完成まで3年間も引っ張る。
ここのマンションって、そんなに慌てて つなぎ止めや囲い込みをしないとキビシイ実態なのかな~。
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4307
マンション比較中さん
史上初のダブル1000(坪単価・戸数)は
さすがの三井もプレッシャーを感じてる鴨
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4308
匿名さん
三井さん、皆が納得する割安=コスパ価格を早々に打ち出し、早々につなぎ止めや囲い込みをしないと、富裕層の上客は虎麻ヒルズに皆 もっていかれますよ。
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4309
坪単価比較中さん
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4310
マンション検討中さん
騒いだ割には安くてちょっとガッカリ。パーマンは100平米で最低10億程度とか期待したんだけど、蓋開けたら半分以下。めちゃくちゃ残念。
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4311
評判気になるさん
子育て環境としてはどう思われますか?
個人的には、森ビルのヒルズレジデンス系は、そこですくすく育ってほしいというイメージがないんですよね…。
古くからの住民もおり、世代や階層にある程度の幅がある住民層、庶民的な雰囲気もあり活気のある商店街、大小多くの公園など、少なくとも子供が中学に入るくらいまでは三田の方が虎麻よりいいかな、と思っているのですが。
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4312
周辺住民さん
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4313
匿名さん
>>4311 評判気になるさん
ここはパークマンションとそれ以外の庶民棟が同じ敷地にありますからね。
階級が異なるので、格差が子供にどう影響を与えるか判断が難しいかもしれませんね。
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4314
マンション検討中さん
>>4310 マンション検討中さん
どこが安いのだろうか、結構お高いと思った人が大半でないの?
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4315
匿名さん
>>4311 評判気になるさん
昭和の実態を引きずり、今の教育環境や実態が分かっていませんね。
ひとことで言えば、都会では 「掃きだめの鶴」は格言の世界、夢物語。
●低所得=悪環境=低学歴の 負の連鎖/循環です。
●高学歴で富裕層の子弟 ⇒遺伝的要素+潤沢な教育資金+高レベルな家庭教育環境 ⇒ 超難関小・中・高・大学⇒エリートコース
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4316
マンション検討中さん
>>4313 匿名さん
小山町の古い家の住民も、パークコートやシティタワーの住民も仲良く(かどうか知りませんが)赤羽小に通っているわけですし、それに比べたら微々たる差じゃないですかね。それを言ったら虎麻でもアマンかそれ以外かとかあるわけですし、湾岸のタワマンでも低層か高層かとかありそうですし。むしろ湾岸タワマンみたいに階級が似通っている方がギクシャクしそうな気もしませんか?
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4317
匿名さん
>>4316 マンション検討中さん
パークマンションの方はほぼ私立ではないでしょうか。
敷地が離れていなければ接点もないのでしょうが、同じ敷地内だと微妙に接点が生まれそうで気になります。
タワマンの低層/高層でもネットで話題になる話が、それとは比較にならない格差ですからね。
心配しすぎなだけかもしれませんが。
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4318
マンション検討中さん
どうぞです
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4319
匿名さん
>>4318 マンション検討中さん
ボヤケテて 何なのか? この人の考え 訳わからん
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4320
匿名さん
>>4317 匿名さん
それって あるあるよ。
私が知っている小2のA君、B君と3人で交わした時の話です。
「ネーネーB君がね、B君のパパは金持ちだよって言うんだけどさ、B君はライオンズマンションに住んでんだよ、それって金持ちって言える(言えないよねとは言わなかったが)」と聞いた時には大変可笑しくあったが、小2の子供が言うかと のけ反りました。
B君は相関を理解していないらしく 只、黙って笑っていました。
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4321
マンション検討中さん
>>4318 マンション検討中さん
アンダーでけっこう埋まってるけど、それでも一般販売多いよ。
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4322
ご近所さん
このレスしてる人は買う人じゃないな。高額物件を買える感じしない
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4323
デベにお勤めさん
>>4319 匿名さん
自分で情報提供した時、ぼやけているのを確認しないで投稿したのだろうね。
まあ、御爺ちゃんだから仕方がないよ。
こういうデーター投稿するのが好きだから。
もったいないね。みんなが読めるようにやり直しで再度投稿し、信頼度を勝ち取るしかない。
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4324
デベにお勤めさん
>>4300 口コミ知りたいさん
だから、管理費が高くなる。それをよしとする住人達でないと総会が荒れるかな。
庭管理って結構費用かかるからね。
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4325
販売関係者さん
>>4322 ご近所さん
はい、はい、は~~い、あなたは購入検討者ではないのですね。
私たちはが購入しますから心配しないで。
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4326
口コミ知りたいさん
>>4317 匿名さん
三田小かなり、近距離。寝坊してもいい感じね。パークマンションの子供たちは私立の場合はどの辺の学校にいくのかなあ。
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4327
評判気になるさん
こちらもどうぞ
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4328
ご近所さん
>>4325 販売関係者さん
はい!私はお金がないのでかえません。投稿が楽しみ
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4329
マンション検討中さん
>>4326 口コミ知りたいさん
ご近所の慶応義塾一択なんでしょうかね、芝中 芝高も近いですかね。
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4330
口コミ知りたいさん
修繕積立金は引き渡し時一括って記載されてるね。毎年ではないようですかね。
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