東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-12 07:07:43

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 4281 マンション検討中さん

    部屋は見られたくないがカーテンは開けたいので抜けてる部屋を買うな
    カーテン閉めっぱはマインドやられる

  2. 4282 買い替え検討中さん

    >>4281 マンション検討中さん
    抜ける部屋を買うなーーーーパークマンションの南向きかな。三井倶楽部が見える。
    その部屋は
    思ったより価格が高い。

  3. 4283 マンション比較中さん

    三井倶楽部に入ったことがないヒト、
    いる?

  4. 4284 匿名さん

    >>4262 匿名さん
    このマンションって虎麻ヒルズの滑り止め物件で、保険づもりの物件なんだって。

  5. 4285 匿名さん

    >>4284 匿名さん
    種類違うから保険にならないよ

  6. 4286 マンション検討中さん

    >>4282 買い替え検討中さん
    高い金出して薄暗い部屋じゃしょうがないだろ

  7. 4287 ご近所さん

    >>4283 マンション比較中さん
    レストランある?

  8. 4288 口コミ知りたいさん

    モデルルームへいらっしゃった方、教えてもらえますか?内装とかはどうでしたか?
    こちらのマンションでも標準は安っぽいですか?各部屋のドア等。、

  9. 4289 匿名さん

    >>4288 口コミ知りたいさん
    内装はパークコートちょい上かな。2つモデルルームがあって100平米強と300平米強。前者はごく普通。価格一部しかでていなかったけど、サウス、イースト、ノースは、80平米前半は2億5000万前後だったから、数年前のザコート神宮外苑と同じかやや高い程度。パークマンションは、100平米以上の広さが多く坪単価はあがる。管理費平米単価も格段に高い。うちはモデルルームオープン3日目に行ったが、来場者で人気ある広さを尋ねたら、断然100平米台を希望する方が多いとのこと。

  10. 4290 ご近所さん

    >>4289 匿名さん
    ザコートよりもやや高いという事は時期を考えるとほぼ同格ですかね。
    ザコート120平米の実物を見ましたが天井高、ワイド窓が効き品質は高い記憶があります。品質はザコートと比べるとどんな感じでしょうか?

  11. 4291 匿名さん

    >>4283 マンション比較中さん
    三井倶楽部に入った人いますかーーーーーーと質問したいのですか。

    それとも今時入ったことがない人いますかーーーと質問したいのですか。

    許可なしで三井倶楽部に入れますか。

  12. 4292 匿名さん

    >>4287 ご近所さん
    「えっ、三井倶楽部にレストランある?」の質問ですか。

    三田ガにはありますが。短文すぎて意味不明。

  13. 4293 匿名さん

    濃い色のマンションは邸宅感出るね

  14. 4294 匿名さん

    個人的にこの写真見る限り虎麻ヒルズの
    タワマンデザインあまりカッコよくないような……
    裏手がメインエントランスで
    そっちはカッコいいのかな?
    マンションデザインは三井の方が好きだな

    1. 個人的にこの写真見る限り虎麻ヒルズのタワ...
  15. 4295 検討板ユーザーさん

    >>4273 マンション検討中さん
    ここが大衆マンション?

  16. 4296 eマンションさん

    >>4294 匿名さん
    虎麻の東棟がだいぶ立ち上がってきて外装も全体イメージがわかるようになってきたけど、そのイラストとは少し印象が違うように感じます。イラストより実物の方がもう少しカラフルな印象です。

  17. 4297 通りがかりちゃん

    >>4258 マンション検討中さん

    話している土地は麻布十番(商店街)ではないですよ。
    現地をご覧いただければ、高級低層マンションはありえないと思うのではないでしょうか。
    頂いたコメントより推測ですが、商店街の麻布十番は低地ですが、低層…中層マンションという考えは分かる気がします。
    ただ、こちらのマンションを検討している人
    は麻布商店街のマンションは対象外でしょう。

  18. 4298 匿名さん

    >>4295 検討板ユーザーさん
    大衆でないよ。

  19. 4299 通りがかりちゃん

    >>4268 販売関係者さん

    そうなのですね。
    確かに庭の手入れにはコストがかかりますから…
    管理費が高めのようですし、今後物価が主要国並みになったら値上げもあるでしょう。
    総会で議題にあがりそうです。

  20. 4300 口コミ知りたいさん

    >>4299 通りがかりちゃん
    三井倶楽部の庭師と同じとこが入るみたいだから
    丁寧な仕事をされると思う

  21. 4301 マンション比較中さん

    >>4300 口コミ知りたいさん
    庭師の手入れで管理費が高い → 管理費削減話が総会の議題になる
    ということでは?

    一般棟なんかは背伸びして買われる方もある程度いらっしゃるでしょうし、
    パークマンションの方とは、意見が合わないかもしれませんね。

    人数比としては一般棟が多数ですし、総会は大変そうな気もしますね…

  22. 4302 ご近所さん

    >>4292 匿名さん
    三井倶楽部にレストランある、でした。
    昔飯したとこがそうかなと思いまして。

  23. 4303 通りがかりちゃん

    >>4300 口コミ知りたいさん

    第一園芸さんですよね。
    問題にしているのは、それではなく、コスト削減から、手入れの回数を減らす、他の安い業者に依頼する、手入れしないことが起こる可能性があるということです。
    事実、広尾の定借物件で庭が荒れているそうですよ。

  24. 4304 マンション比較中さん

    三井倶楽部に入れない層でも
    ここは買えるみたいですね。

  25. 4305 匿名さん

    間取りが大~小ある結果、価格も高い~安い となるからね。
    安くて いくらからスタートかな? 

    MRでは、価格と間取りはご案内できませんと明言している。
    いつから解禁かな?

  26. 4306 匿名さん

    価格と間取りがつかめなかったらMRに行く甲斐がない。

    内装、設備なんか他社と50歩100歩だし、将来、改修可能なものを見せられても何の感動も沸かない。 模型やスライド見ても気休めにしかならない。 
    その結果の青田売りがヤリすぎで 完成まで3年間も引っ張る。

    ここのマンションって、そんなに慌てて つなぎ止めや囲い込みをしないとキビシイ実態なのかな~。

  27. 4307 マンション比較中さん

    史上初のダブル1000(坪単価・戸数)は
    さすがの三井もプレッシャーを感じてる鴨

  28. 4308 匿名さん

    三井さん、皆が納得する割安=コスパ価格を早々に打ち出し、早々につなぎ止めや囲い込みをしないと、富裕層の上客は虎麻ヒルズに皆 もっていかれますよ。

  29. 4309 坪単価比較中さん

    さすがにこの修繕積立一時金はやりすぎやろ。

  30. 4310 マンション検討中さん

    騒いだ割には安くてちょっとガッカリ。パーマンは100平米で最低10億程度とか期待したんだけど、蓋開けたら半分以下。めちゃくちゃ残念。

  31. 4311 評判気になるさん

    子育て環境としてはどう思われますか?

    個人的には、森ビルのヒルズレジデンス系は、そこですくすく育ってほしいというイメージがないんですよね…。

    古くからの住民もおり、世代や階層にある程度の幅がある住民層、庶民的な雰囲気もあり活気のある商店街、大小多くの公園など、少なくとも子供が中学に入るくらいまでは三田の方が虎麻よりいいかな、と思っているのですが。

  32. 4312 周辺住民さん

    東京人がいなければ住みやすそう

  33. 4313 匿名さん

    >>4311 評判気になるさん
    ここはパークマンションとそれ以外の庶民棟が同じ敷地にありますからね。
    階級が異なるので、格差が子供にどう影響を与えるか判断が難しいかもしれませんね。

  34. 4314 マンション検討中さん

    >>4310 マンション検討中さん
    どこが安いのだろうか、結構お高いと思った人が大半でないの?

  35. 4315 匿名さん

    >>4311 評判気になるさん
    昭和の実態を引きずり、今の教育環境や実態が分かっていませんね。

    ひとことで言えば、都会では 「掃きだめの鶴」は格言の世界、夢物語。
    ●低所得=悪環境=低学歴の 負の連鎖/循環です。
    ●高学歴で富裕層の子弟 ⇒遺伝的要素+潤沢な教育資金+高レベルな家庭教育環境  ⇒ 超難関小・中・高・大学⇒エリートコース

  36. 4316 マンション検討中さん

    >>4313 匿名さん

    小山町の古い家の住民も、パークコートやシティタワーの住民も仲良く(かどうか知りませんが)赤羽小に通っているわけですし、それに比べたら微々たる差じゃないですかね。それを言ったら虎麻でもアマンかそれ以外かとかあるわけですし、湾岸のタワマンでも低層か高層かとかありそうですし。むしろ湾岸タワマンみたいに階級が似通っている方がギクシャクしそうな気もしませんか?

  37. 4317 匿名さん

    >>4316 マンション検討中さん
    パークマンションの方はほぼ私立ではないでしょうか。
    敷地が離れていなければ接点もないのでしょうが、同じ敷地内だと微妙に接点が生まれそうで気になります。
    タワマンの低層/高層でもネットで話題になる話が、それとは比較にならない格差ですからね。
    心配しすぎなだけかもしれませんが。

  38. 4318 マンション検討中さん

    どうぞです

    1. どうぞです
  39. 4319 匿名さん

    >>4318 マンション検討中さん
    ボヤケテて 何なのか? この人の考え 訳わからん

  40. 4320 匿名さん

    >>4317 匿名さん
    それって あるあるよ。 
    私が知っている小2のA君、B君と3人で交わした時の話です。
    「ネーネーB君がね、B君のパパは金持ちだよって言うんだけどさ、B君はライオンズマンションに住んでんだよ、それって金持ちって言える(言えないよねとは言わなかったが)」と聞いた時には大変可笑しくあったが、小2の子供が言うかと のけ反りました。
    B君は相関を理解していないらしく 只、黙って笑っていました。

  41. 4321 マンション検討中さん

    >>4318 マンション検討中さん

    アンダーでけっこう埋まってるけど、それでも一般販売多いよ。

  42. 4322 ご近所さん

    このレスしてる人は買う人じゃないな。高額物件を買える感じしない

  43. 4323 デベにお勤めさん

    >>4319 匿名さん
    自分で情報提供した時、ぼやけているのを確認しないで投稿したのだろうね。
    まあ、御爺ちゃんだから仕方がないよ。
    こういうデーター投稿するのが好きだから。

    もったいないね。みんなが読めるようにやり直しで再度投稿し、信頼度を勝ち取るしかない。

  44. 4324 デベにお勤めさん

    >>4300 口コミ知りたいさん
    だから、管理費が高くなる。それをよしとする住人達でないと総会が荒れるかな。

    庭管理って結構費用かかるからね。

  45. 4325 販売関係者さん

    >>4322 ご近所さん
    はい、はい、は~~い、あなたは購入検討者ではないのですね。

    私たちはが購入しますから心配しないで。

  46. 4326 口コミ知りたいさん

    >>4317 匿名さん
    三田小かなり、近距離。寝坊してもいい感じね。パークマンションの子供たちは私立の場合はどの辺の学校にいくのかなあ。

  47. 4327 評判気になるさん

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  48. 4328 ご近所さん

    >>4325 販売関係者さん
    はい!私はお金がないのでかえません。投稿が楽しみ

  49. 4329 マンション検討中さん

    >>4326 口コミ知りたいさん
    ご近所の慶応義塾一択なんでしょうかね、芝中 芝高も近いですかね。

  50. 4330 口コミ知りたいさん

    修繕積立金は引き渡し時一括って記載されてるね。毎年ではないようですかね。

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