物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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4257
通りがかりちゃん
>>4233 名無しさん
低地に低層マンションは人気ないと思いますよ。
特に周囲をタワマンに囲まれるような場所ですから。
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4258
マンション検討中さん
>>4257 通りがかりちゃん
そもそも新旧混ざった麻布十番の雰囲気が好きかどうかだと思う。全て新しくスッキリ素晴らしい虎ノ門麻布台ヒルズとの好みがどちらか。低層大規模とタワーの好みも。
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4259
匿名さん
>>4250
森ビル情報を出したくて出したくて仕方ないんですね。
虎麻の情報を知っている方は数百人はいるでしょう。
しかし、皆さん知らん顔です。
あなたも見習ったらいかがでしょう。
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4260
評判気になるさん
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4261
匿名さん
>>4259 匿名さん
「見習えば」云々より、聞かれたから虚言は嫌いだから逡巡しつつも善意で答えた。
六本木1丁目販売戦争を含む過去の経緯は皆さん周知の事実だと思う。
だが虎麻ヒルズの現況の販売に関する喫緊情報を知り得ているのは私を含めてごく少数だと思う(これ本音)。
森ビル社員でさえも隣の部署人間は未だ把握し得ていないだろう(意外と森ビルは縦割り組織だから)。以上
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4262
匿名さん
>>4258 マンション検討中さん
私はいろんな事情で、二者択一でいっています。 でも虎麻ヒルズはなかなか手強い。
そんな時には、保険の積りで・・。 よく受験の時、滑り止めってあるでしょ、あれ。
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4263
マンション検討中さん
現時点は 『虎ノ門・麻布台プロジェクト』の
販売概要はまだ未定だとさ、2023年(竣工予定)とあるけど遅いね
三田GHは2025竣工予定でもう情報流してる。同じ不動産デベロッパーでこの差は
なんなのだろうか。
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4264
マンション比較中さん
思っていた以上に隣の棟が近いですね、、
今ここのサイトの人気物件1位がこちらの物件で、
2位にプラウドシティ小竹向原という物件があるようですが、少し似てませんか?
港区と板橋区なので比較対象にないことは重々承知しているのですが、建物の雰囲気というか、緑のアピールとかで似た印象を感じるというか。
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4265
周辺住民さん
>>4251 匿名さん
変わり者とは?
個人の趣味趣向をいちいち非難するのでしょうか。
この人に自由という概念ないのかな。
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4266
評判気になるさん
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4267
マンション比較中さん
>>4266 評判気になるさん
似てませんか。失礼しました。
ただ、例えば、
>>4260の中庭の画像に、プラウドシティ小竹向原と添えられていたら
プラウドシティと思ってしまう人が自分も含めて結構いそうな気がしまして。
もちろん質は全然違うのでしょうけど。
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4268
販売関係者さん
>>4267 マンション比較中さん
いやいや、気になさることはありません。
三田ガーデンと似ているマンションは広尾の三井物件、定借50年。
このマンションと売り二つですよ。
ただ、パークマンはありませんが
中庭を売りに販売された物件。
今ではその庭も手入れが雑で、寂しい中庭になっています。
ここを買う前に一度はそこの庭を体験してもいいと思う。
まあ、三田ガーデンも5年ぐらいはすてきにメンテしてくれるとは思うが
いつまで理想の中庭を維持できるか。
総会の議題に上がるかもね。5年後のですが。笑。
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4269
マンション検討中さん
予想に反して安くて安心しました。普通のサラリーマンですがどうすならパークマンションを購入したいと思います。あんま価格変わらないし。
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4270
マンション検討中さん
他の物件を2件エントリーしたが、とてもじゃないけど、両方ともマイホームとして住むような物件じゃなかったから買うのはやめた。
最近、事前案内会キャンセル枠発生というメールがしつこく来るようになったけど、これはおびき出すための戦略かな?
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4271
名無しさん
>>4268 販売関係者さん
そこ見学に行ったことあります。もう10年くらい前。
中庭が素晴らしかったのに今はそんな状態なんですか?
ここ大丈夫か不安になってきた。
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4272
マンション検討中さん
>>4270 マンション検討中さん
差し支えなければどこの物件か教えて下さい
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4273
マンション検討中さん
虎麻と三田ガで悩まれてるならどう考えても前者でしょう。買えるならですが。
ここは所詮、大衆マンションです。
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4274
匿名さん
こことワールドタワーレジデンスをエントリーしましたが高すぎるので諦めました。スカイは安かったので購入しました。三田小山西のタワマンが坪800だったら買えますね。
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4275
口コミ知りたいさん
>>4273 マンション検討中さん
世間的には低層よりタワマンの方が高級に見える
若い子はタワマンに憧れがちだし
いろいろ知って通な選択がカッコいいって価値観になると低層が好きになる
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4276
検討板ユーザーさん
>>4269 マンション検討中さん
私も同感です。予想価格を見る限りパークマンションの割安感が非常に強いので、当初は一般棟で検討していましたが、パークマンションにする可能性が高くなりました。
私にはマンションの内装や仕様はよくわからないのでどうでもいいんですが、割安でパークマンションアドレスが手に入るなら、見栄のために買います。抽選に当たってパークマンションの住民レベルを下げてしまったら申し訳ない。
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4277
買い替え検討中さん
>>4269 マンション検討中さん
パークの管理費は高いですよ。でもそんなの気にならない方かなあ。
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4278
買い替え検討中さん
>>4271 名無しさん
住人さんたちがどれだけ中庭を大切にした生活を望むかだと思いますよ。という事は
住人たちの質にもよると思います。
広尾の中庭は住人達の低レベル意識だと思う。
広尾マはカーテンしていないとお見合い棟ですから
部屋が丸見えです。
三田ガもお見合い棟は距離近い。ーーーそのリスク覚悟だろうね。
まあ、部屋を見られても「いいもん」の人は気にしないかなあ。
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4279
マンション掲示板さん
>>4278 買い替え検討中さん
広尾は丘の上の平らな土地ですもんね。
ここは坂を利用しているのでマシかな。
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4280
買い替え検討中さん
>>4279 マンション掲示板さん
そうです。広尾マは広尾ガーデンヒルズの丘の上。そして平地かな。
三田ガもその意味では丘の上かな。
マシ、マシでしょ。笑。
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4281
マンション検討中さん
部屋は見られたくないがカーテンは開けたいので抜けてる部屋を買うな
カーテン閉めっぱはマインドやられる
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4282
買い替え検討中さん
>>4281 マンション検討中さん
抜ける部屋を買うなーーーーパークマンションの南向きかな。三井倶楽部が見える。
その部屋は
思ったより価格が高い。
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4283
マンション比較中さん
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4284
匿名さん
>>4262 匿名さん
このマンションって虎麻ヒルズの滑り止め物件で、保険づもりの物件なんだって。
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4285
匿名さん
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4286
マンション検討中さん
>>4282 買い替え検討中さん
高い金出して薄暗い部屋じゃしょうがないだろ
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4287
ご近所さん
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4288
口コミ知りたいさん
モデルルームへいらっしゃった方、教えてもらえますか?内装とかはどうでしたか?
こちらのマンションでも標準は安っぽいですか?各部屋のドア等。、
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4289
匿名さん
>>4288 口コミ知りたいさん
内装はパークコートちょい上かな。2つモデルルームがあって100平米強と300平米強。前者はごく普通。価格一部しかでていなかったけど、サウス、イースト、ノースは、80平米前半は2億5000万前後だったから、数年前のザコート神宮外苑と同じかやや高い程度。パークマンションは、100平米以上の広さが多く坪単価はあがる。管理費平米単価も格段に高い。うちはモデルルームオープン3日目に行ったが、来場者で人気ある広さを尋ねたら、断然100平米台を希望する方が多いとのこと。
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4290
ご近所さん
>>4289 匿名さん
ザコートよりもやや高いという事は時期を考えるとほぼ同格ですかね。
ザコート120平米の実物を見ましたが天井高、ワイド窓が効き品質は高い記憶があります。品質はザコートと比べるとどんな感じでしょうか?
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4291
匿名さん
>>4283 マンション比較中さん
三井倶楽部に入った人いますかーーーーーーと質問したいのですか。
それとも今時入ったことがない人いますかーーーと質問したいのですか。
許可なしで三井倶楽部に入れますか。
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4292
匿名さん
>>4287 ご近所さん
「えっ、三井倶楽部にレストランある?」の質問ですか。
三田ガにはありますが。短文すぎて意味不明。
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4293
匿名さん
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4294
匿名さん
個人的にこの写真見る限り虎麻ヒルズの
タワマンデザインあまりカッコよくないような……
裏手がメインエントランスで
そっちはカッコいいのかな?
マンションデザインは三井の方が好きだな
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4295
検討板ユーザーさん
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4296
eマンションさん
>>4294 匿名さん
虎麻の東棟がだいぶ立ち上がってきて外装も全体イメージがわかるようになってきたけど、そのイラストとは少し印象が違うように感じます。イラストより実物の方がもう少しカラフルな印象です。
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4297
通りがかりちゃん
>>4258 マンション検討中さん
話している土地は麻布十番(商店街)ではないですよ。
現地をご覧いただければ、高級低層マンションはありえないと思うのではないでしょうか。
頂いたコメントより推測ですが、商店街の麻布十番は低地ですが、低層…中層マンションという考えは分かる気がします。
ただ、こちらのマンションを検討している人
は麻布商店街のマンションは対象外でしょう。
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4298
匿名さん
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4299
通りがかりちゃん
>>4268 販売関係者さん
そうなのですね。
確かに庭の手入れにはコストがかかりますから…
管理費が高めのようですし、今後物価が主要国並みになったら値上げもあるでしょう。
総会で議題にあがりそうです。
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4300
口コミ知りたいさん
>>4299 通りがかりちゃん
三井倶楽部の庭師と同じとこが入るみたいだから
丁寧な仕事をされると思う
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4301
マンション比較中さん
>>4300 口コミ知りたいさん
庭師の手入れで管理費が高い → 管理費削減話が総会の議題になる
ということでは?
一般棟なんかは背伸びして買われる方もある程度いらっしゃるでしょうし、
パークマンションの方とは、意見が合わないかもしれませんね。
人数比としては一般棟が多数ですし、総会は大変そうな気もしますね…
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4302
ご近所さん
>>4292 匿名さん
三井倶楽部にレストランある、でした。
昔飯したとこがそうかなと思いまして。
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4303
通りがかりちゃん
>>4300 口コミ知りたいさん
第一園芸さんですよね。
問題にしているのは、それではなく、コスト削減から、手入れの回数を減らす、他の安い業者に依頼する、手入れしないことが起こる可能性があるということです。
事実、広尾の定借物件で庭が荒れているそうですよ。
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4304
マンション比較中さん
三井倶楽部に入れない層でも
ここは買えるみたいですね。
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4305
匿名さん
間取りが大~小ある結果、価格も高い~安い となるからね。
安くて いくらからスタートかな?
MRでは、価格と間取りはご案内できませんと明言している。
いつから解禁かな?
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4306
匿名さん
価格と間取りがつかめなかったらMRに行く甲斐がない。
内装、設備なんか他社と50歩100歩だし、将来、改修可能なものを見せられても何の感動も沸かない。 模型やスライド見ても気休めにしかならない。
その結果の青田売りがヤリすぎで 完成まで3年間も引っ張る。
ここのマンションって、そんなに慌てて つなぎ止めや囲い込みをしないとキビシイ実態なのかな~。
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4307
マンション比較中さん
史上初のダブル1000(坪単価・戸数)は
さすがの三井もプレッシャーを感じてる鴨
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4308
匿名さん
三井さん、皆が納得する割安=コスパ価格を早々に打ち出し、早々につなぎ止めや囲い込みをしないと、富裕層の上客は虎麻ヒルズに皆 もっていかれますよ。
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4309
坪単価比較中さん
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4310
マンション検討中さん
騒いだ割には安くてちょっとガッカリ。パーマンは100平米で最低10億程度とか期待したんだけど、蓋開けたら半分以下。めちゃくちゃ残念。
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4311
評判気になるさん
子育て環境としてはどう思われますか?
個人的には、森ビルのヒルズレジデンス系は、そこですくすく育ってほしいというイメージがないんですよね…。
古くからの住民もおり、世代や階層にある程度の幅がある住民層、庶民的な雰囲気もあり活気のある商店街、大小多くの公園など、少なくとも子供が中学に入るくらいまでは三田の方が虎麻よりいいかな、と思っているのですが。
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4312
周辺住民さん
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4313
匿名さん
>>4311 評判気になるさん
ここはパークマンションとそれ以外の庶民棟が同じ敷地にありますからね。
階級が異なるので、格差が子供にどう影響を与えるか判断が難しいかもしれませんね。
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4314
マンション検討中さん
>>4310 マンション検討中さん
どこが安いのだろうか、結構お高いと思った人が大半でないの?
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4315
匿名さん
>>4311 評判気になるさん
昭和の実態を引きずり、今の教育環境や実態が分かっていませんね。
ひとことで言えば、都会では 「掃きだめの鶴」は格言の世界、夢物語。
●低所得=悪環境=低学歴の 負の連鎖/循環です。
●高学歴で富裕層の子弟 ⇒遺伝的要素+潤沢な教育資金+高レベルな家庭教育環境 ⇒ 超難関小・中・高・大学⇒エリートコース
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4316
マンション検討中さん
>>4313 匿名さん
小山町の古い家の住民も、パークコートやシティタワーの住民も仲良く(かどうか知りませんが)赤羽小に通っているわけですし、それに比べたら微々たる差じゃないですかね。それを言ったら虎麻でもアマンかそれ以外かとかあるわけですし、湾岸のタワマンでも低層か高層かとかありそうですし。むしろ湾岸タワマンみたいに階級が似通っている方がギクシャクしそうな気もしませんか?
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4317
匿名さん
>>4316 マンション検討中さん
パークマンションの方はほぼ私立ではないでしょうか。
敷地が離れていなければ接点もないのでしょうが、同じ敷地内だと微妙に接点が生まれそうで気になります。
タワマンの低層/高層でもネットで話題になる話が、それとは比較にならない格差ですからね。
心配しすぎなだけかもしれませんが。
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4318
マンション検討中さん
どうぞです
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4319
匿名さん
>>4318 マンション検討中さん
ボヤケテて 何なのか? この人の考え 訳わからん
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4320
匿名さん
>>4317 匿名さん
それって あるあるよ。
私が知っている小2のA君、B君と3人で交わした時の話です。
「ネーネーB君がね、B君のパパは金持ちだよって言うんだけどさ、B君はライオンズマンションに住んでんだよ、それって金持ちって言える(言えないよねとは言わなかったが)」と聞いた時には大変可笑しくあったが、小2の子供が言うかと のけ反りました。
B君は相関を理解していないらしく 只、黙って笑っていました。
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4321
マンション検討中さん
>>4318 マンション検討中さん
アンダーでけっこう埋まってるけど、それでも一般販売多いよ。
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4322
ご近所さん
このレスしてる人は買う人じゃないな。高額物件を買える感じしない
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4323
デベにお勤めさん
>>4319 匿名さん
自分で情報提供した時、ぼやけているのを確認しないで投稿したのだろうね。
まあ、御爺ちゃんだから仕方がないよ。
こういうデーター投稿するのが好きだから。
もったいないね。みんなが読めるようにやり直しで再度投稿し、信頼度を勝ち取るしかない。
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4324
デベにお勤めさん
>>4300 口コミ知りたいさん
だから、管理費が高くなる。それをよしとする住人達でないと総会が荒れるかな。
庭管理って結構費用かかるからね。
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4325
販売関係者さん
>>4322 ご近所さん
はい、はい、は~~い、あなたは購入検討者ではないのですね。
私たちはが購入しますから心配しないで。
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4326
口コミ知りたいさん
>>4317 匿名さん
三田小かなり、近距離。寝坊してもいい感じね。パークマンションの子供たちは私立の場合はどの辺の学校にいくのかなあ。
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4327
評判気になるさん
こちらもどうぞ
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4328
ご近所さん
>>4325 販売関係者さん
はい!私はお金がないのでかえません。投稿が楽しみ
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4329
マンション検討中さん
>>4326 口コミ知りたいさん
ご近所の慶応義塾一択なんでしょうかね、芝中 芝高も近いですかね。
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4330
口コミ知りたいさん
修繕積立金は引き渡し時一括って記載されてるね。毎年ではないようですかね。
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4331
匿名さん
2回目の予約開始になった。1分で全て予約が埋まった。どうなってるの。誰か取れた人いますか。友人が困っています。(泣く。)予約を取る戦略あったら教えて下さい。
宜しくお願いします。
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4332
口コミ知りたいさん
>>4329 マンション検討中さん
慶應一択か。なるほどです。有難うございました。
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4333
マンション検討中さん
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4334
マンション検討中さん
>>4318 マンション検討中さん
>>4327 評判気になるさん
ありがとうございます。目を凝らしたら色々見えてきました。
パーク:ほぼ駐車場付きor一部優先権(狭い部屋)
ノース:100平米~なら駐車場付き/優先権、100平米未満は駐車場なし
80平米未満となると、狭い部屋ばかりですね。
これで合ってれば、自分はMR行く必要なくなりました!
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4335
マンション検討中さん
前回は取れませんでしたが今回は取れました!
30分ピッタリにアクセスしました。
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4336
検討板ユーザーさん
>>4327 評判気になるさん
80平米で1番安い部屋はおいくらですか?
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4337
ご近所さん
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4338
名無しさん
>>4337 ご近所さん
ありがとうございます。
それは何レジデンス、ない向きですか?
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4339
マンション掲示板さん
すし詰めマンションで予約の取り合いって狂気の沙汰だな
駐車場があるとかないとかイス取り合戦じゃないんだから笑
わざわざこんなとこ買わなくてもちょっと郊外に行けば駐車場付きのまともなマンション買えるじゃん
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4340
マンション検討中さん
>>4338 名無しさん
S506号室 82.11平米が23000万円台だそうです.
あくまで予想ですけど。
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4341
通りがかりさん
>>4340 マンション検討中さん
>>S506号室 82.11平米が23000万円台だそうです.
笑笑笑やな
正常な日本人はこんなマンション買わんな
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4342
マンション検討中さん
>>4341 通りがかりさん
すぐ売れて無くなると思いますよ。
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4343
買い替え検討中さん
>>4339 マンション掲示板さん
そのように判断するのは貴方。
他の皆さん方もあなたと同じ意見と断定する事に無理がある。
そもそも、ここを検討していないのに貴方は
随分と連投投稿を継続しているなあ。買えないから羨ましくてこの板に出入りしているのかなあ。と思われるよ。
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4344
職人さん
>>4335 マンション検討中さん
有難うございました。11月中旬の予約について友人にアドバイスしておきます。
それにしても1分で予約終わり。恐ろしい物件ですね。過去の三井物件でもこんな事がなかったと言っていました。5時30分ジャストにいれたのにね、とぼやいていました。笑
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4345
職人さん
>>4333 マンション検討中さん
私の友人も頑張ったけど、予約できていません。
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4346
ご近所さん
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4347
匿名さん
最近人気のあるマンションはどこの部屋が良いとかではなく、買えるかどうかという争いになってるし、そもそもモデルルームの予約すらできないって状況ですね。
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4348
匿名さん
モデルルームの予約も取れないでどのように購入しろと言うのかね。ここはお金があって暇な人しか買えないね。
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4349
評判気になるさん
>>4339 マンション掲示板さん
車なんかいらないよ
タクシーが一番楽で良い
車運転中に仕事できないでしょ?
タクシーなら移動中も仕事できる
それに事故のリスクも減る
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4350
匿名さん
駐車場が総戸数1002戸に対し501戸(50%)しかない……
果たしてこれが高級マンションと言えるのだろうか?
しかもここ平置きが501台中50台ぐらい
ほぼ機械式……
でもここは帝国ホテルと提携でバレーパーキングあるのは素晴らしい!
バレーパーキングが無いのにほぼ機械式と名乗ってる残念なマンション最近多いし……
機械式とか車出すのに時間かかってイライラするから機械式ならバレーパーキング必須
理想は平置きだが
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4351
匿名さん
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4352
匿名さん
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4353
マンション検討中さん
100平米以下は駐車場なし確定なのでしょうか...?
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4354
匿名さん
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4355
匿名さん
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4356
匿名さん
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4357
購入経験者さん
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4358
匿名さん
パークコート虎ノ門
戸数120 駐車場66台 平置き3台だけ
バレーパーキングは確か無し
パークコート赤坂檜町ザタワー
駐車場30%ぐらい バレー無し
まだ三田ガーデンヒルズはバレーあるだけマシなんじゃ?バレーがパークマンションだけなら微妙なとこだけど……
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4359
マンション掲示板さん
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4360
検討板ユーザーさん
>>4356 匿名さん
100平米以上は優先権あるみたいですから500台はありえないですね
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4361
匿名さん
バレーいらないから管理費安くして
駐車場を倍高くて良いから平置き100%を用意
これが車持ちと車持ちじゃない人がwinwinになる方法
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4362
購入経験者さん
>>4359 マンション掲示板さん
平置きが2台付くお部屋もあります。
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4363
購入経験者さん
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4364
匿名さん
2台まではなんとかなるけど
駐車場3台以上欲しいなら戸建て建てるしかない
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4365
匿名さん
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4366
匿名さん
パークマンション檜町公園の横
ブリジストン三河台社宅
超一等地だけど三井が将来パークマンション建てるとこあるんだろうか?
パークマンション檜町公園も既にパークマンション六本木と隣り合っててもう隣である事ためらいないだろ
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4367
マンション検討中さん
>>4365 匿名さん
だけどうち一部屋は平置き2台の枠にはなっているけど4台分のスペースは図面ではありそうです。しかもお部屋まで専用エレベーター付き。今回一期販売でこの部屋申し込めますよ。
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4368
マンション検討中さん
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4369
匿名さん
>>4367 マンション検討中さん
切り返しに必要なスペースではないですかね?
狭い方は気を付けないと擦りそう。。
入り組んでて出合い頭も要注意ですね。
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4370
マンション検討中さん
>>4369 匿名さん
専有のガレージスペースですから枠から外れようが横のものを縦に停めようが、この中に収まれば、部屋の主人の勝手じゃないでしょうか。
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4371
匿名さん
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4372
評判気になるさん
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4373
匿名さん
>>4370 マンション検討中さん
ロールスとかフェラーリで縦入る広さありますかね…?
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4374
坪単価比較中さん
>>4367 マンション検討中さん
図面ありがとうございます。
他の場所の平面駐車場のほうが停めやすい気がしますね。
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4375
マンコミュファンさん
>>4348 匿名さん
お金も時間もある人しかいないとか、民度高すぎる
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4376
匿名さん
>>4313 匿名さん
パークマンション棟以外を選んだ人々が必ずしも
買えなかったという理由ではなく単に選ばなかっただけで
パーマン住人を超える資産家である可能性も十分にある。
住まいだけでマウント取ったり差別が起きるとしたらなんかおかしな話です。
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4377
匿名さん
>>4339 マンション掲示板さん
ここは、地歴・場所に価値があるんです
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4378
マンション検討中さん
>>4376 匿名さん
そういう人もいるでしょうが基本は金無い連中だろうと想像できる。
建物の質とサービスが優っているから買う財力有ればパーマンに行く。
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4379
匿名さん
>>4377 匿名さん
周知の通り三田の谷底ですよ。価値は並の上
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4380
匿名さん
>>4378 マンション検討中さん
唯一無二の住処と考えるからそんな発想なんだね。
予算的にどちらも買えるが、すでに他で複数パーマン所有してる人は、ここで今回なにがなんでもパーマンにこだわろうとは思わない。
間取りとか、数年後に売る時の売りやすさとか様々な角度から検討するよ。
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4381
職人さん
植栽計画は小竹向原に軍配が上がりましたね。
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-
4382
マンション検討中さん
>>4379 匿名さん
此処が貴重な丘の立地だと知っていて煽ってるのでしょう。確かに広い敷地なので南側に対して北側のエントラントは谷地にはなるけど。
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4383
評判気になるさん
>>4382 マンション検討中さん
北側のエントランスは谷地なんでしょうか?
そこからフラットで駅まで行けるんですもんね
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4384
評判気になるさん
>>4383 評判気になるさん
北のエントランスは南のメインエンタランスと標高差24mあるそうです。
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4385
匿名さん
>>4383 評判気になるさん
そうなんだよね!
以前のすれで、ここのマンションは表顔と裏顔があると書いたが、表顔は高台で目の前に倶楽部の緑が見えますなんて盛り上げているが、裏顔は低地の貧民窟ムードが三田小山から延びてきていて事実盛り下げているんだ。でもこの事にはふれず ひた隠しにしている。
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4386
マンション掲示板さん
>>4385 匿名さん
そこの戸建て住宅街を再開発すれば解決
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4387
匿名さん
機械式でバレー付かないは高級マンションとしては最悪だからね
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4388
マンション検討中さん
>>4385 匿名さん
そうは言っても元々は此処は大名屋敷。悪い土地ではない。
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4389
マンション検討中さん
104平米の一番安い価格はいくらぐらいでしょうか?
3億ピッタリぐらいであるのですか??
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4390
マンション検討中さん
低層、眺望悪の100平米で、3億ぐらいからでしょうか?
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4391
名無しさん
>>4372 評判気になるさん
これだけの敷地面積と価格なら、オール平置き駐車場、メインエントランスに車寄せ、バレーパーキングは都度チップ精算、洗車給油有料サービス付きにする思い切った選択肢もあった気がするが、、
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4392
匿名さん
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4393
ご近所さん
>>4388 マンション検討中さん
昔の話しはどうでもいいでしょう。
三田は高級住宅街ではあるけど総じて上の下、このマンションは高速脇の薄暗い貧乏人が住む三田小山の延長なので中の中が妥当な評価ですよ。マンションは上の上なので平均的には小金持ち中年と老人に向いている。
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4394
匿名さん
>>4393 ご近所さん
この方の分析は殆ど的を得ているので、私も賛同です。
只、1か所だけ私と食い違うのは ⇒ 「マンションは上の上」ではなく「マンションは上の中」というとこかな。
上の上は、やはりひいきではなく森ビルのヒルズシリーズ(虎麻に限ってはいない)になると思う。
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4395
評判気になるさん
>>4393 ご近所さん
この三田ガの契約者の年齢は幅が広いと思う。
理由、モデルルーム見学者の年代をみていると
結構25~~~35歳の人たちもいる。
冷やかしかもしれないが。
それと子育て中の夫婦たちも多いので
年齢層に幅がある。
老人とは何歳からを言っているのか不明だが
退職後の年代の人たちはあまりみない。
若くてもそれなり年収が数千万の人たちもいるから。三田ガには興味あるのだろうね。
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4396
匿名さん
>>4393 ご近所さん
マンション評価ってのは建築物それだけではなく、周囲の自然環境、周囲の経済環境、周囲の美的環境、駅からの利便性等を考慮した 総合評価なんだよね。
そこ迄視点を広げて 絞り込まないと片手落ちの評価=通常のそこら辺でやってるマンション評価におちいってしまう。
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4397
通りがかりさん
>>この三田ガの契約者の年齢は幅が広いと思う。
>>理由、モデルルーム見学者の年代をみていると
>>結構25~~~35歳の人たちもいる。
そんなん同業者の偵察に決まってるやろ
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4398
マンコミュファンさん
>>4393 ご近所さん
この三田小山の延長って皮の水害は大丈夫なんでしょうか?
フラットで駅に行けるならノースヒルズは谷地で
古川の水害が大変気になってきました
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4399
ご近所さん
>>4395 評判気になるさん
老人予備軍も入れると50才以上、面白みが少なそうだけど落ち着いて狭い敷地内で生活を完結する。レストラン、プール、コンビニその他充実しているから施設前の住居になりそう。
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4400
ご近所さん
>>4398 マンコミュファンさん
古川沿いは白金から湾岸までハザードマップでは危険になっているけど、ここはギリ大丈夫だと思いますよ。高価なマンションだし対策も取っているはずです。
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4401
通りがかりちゃん
>>4339 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、郊外に行けば駐車場付きで広々とした住まいを手に入れることができるでしょう。
また、私も自分が住むなら高い都心のマンションである必要はありません。
なぜ都心の希少物件を求めるのか?
資産価値が下がりにくい、それどころか新築時よりも高くなる可能性があるからです。
フェラーリやロレックスを買うのと同じ考えです。
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4402
評判気になるさん
>>4398 マンコミュファンさん
大丈夫です。現地知らない人だと、そう思うもんなんですかね。もちろん坂下なので、坂を川のように雨が流れることは、可能性としてあるでしょう。
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4403
匿名さん
>>4380 匿名さん
複数所有パーマンからこちらの一般棟に引っ越すということでしょうか?
パーマンにそのままステイしていれば、こちらの一般棟とパーマンでの格差を気に掛ける必要はない気がしますが、所有パーマンの方を貸し出すために自分の住まいをグレードダウンさせるということですか??
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4404
匿名さん
>>4403 匿名さん
このスレで正直に、身の丈に合った事や真実情報を記載している人はごく少数で、他は根も葉もない話や虚栄心の虚言ばかり。だから矛盾やつじつま合わずは日常茶飯事で低俗過ぎる。
話は変わるが、このマンションから駅徒歩5分で往復する三田1-4界隈をググってみなさい。一部が再開発になるとはいえ正に貧民窟で毎日、付近を往復するのかと考えるとゾットする。 環境抜群なんて言えるか!?と怒りたくなる。
やっぱり六本木1丁目界隈とは天地の差があるんだよね。でもここを検討の一つにせざるを得ない辛さもあるが、どこかもっとコスパいいM.造ってくれ。
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4405
通りがかりさん
>>4404 匿名さん
三田1-4ってどこですか?三田小山町西の話をしているなら、ここ竣工したときは残念ながら更地ですよ。検討していないのがよく分かります。
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4406
通りがかりちゃん
>>4381 職人さん
先日、どなたかが書いてましたが、三田ガーデンに似てますね。
ただ、こちらの物件は外廊下ですよね。
内廊下なら検討しているかも。
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4407
マンション検討中さん
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4408
通りがかりさん
>>4402 評判気になるさん
ありがとうございます
情景が目に浮かびました
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4409
匿名さん
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4410
匿名さん
>>4405 通りがかりさん
結論:検討の一つと書いてるでしょう。してますよ。「検討していないのがよく分か ります」って勝手に決めつけるな。何言ってんだ!と言いたい。
4405【質問】/三田1-4ってどこですか? ⇒【答】私は界隈と表現していてピンポイントではない。地元民じゃないので逆に、三田小山町西とはどこか分りません。
私が言っている界隈は、三田ガ の下から十番駅迄の一帯/古川から三田ガの間の一帯 を指している。⇔ ググったら、その一帯が判明するし、道路に沿いマウスで街並みも見れる。
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4411
匿名さん
>>4410 匿名さん
いやいや、まとまに検討するなら、再開発もクグったりしないんですか?すぐ出てきますよ。なので、まともに検討してないってことでファイナルアンサーでしょ?
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4412
マンション検討中さん
>>4395 評判気になるさん
共有施設にキッズルームやティーンベースといったものもあるので子育て世代のファミリー層も一定数購入するのではないでしょうか。
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4413
マンション検討中さん
>>4398 マンコミュファンさん
4207 に完成予想図が出てますが、駅から平坦でアクセスできるようにエントランスだけが下がっていますが、ノースヒルの建物自体はそこから上の高いところに建ってるようです。
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4414
匿名さん
>>4404 匿名さん
スレはそんなもんだよ。遊んでるだけさ
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4415
マンション検討中さん
パーマンに格下マンションが付随してたらパーマンの価値は大幅に下がる。三井不は本当馬鹿だよな。
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4416
職人さん
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4417
匿名さん
>>4409 匿名さん
転売対策とは、契約時に15%払えないフルローン入居時即売却を抑止するということ?
それよりもこの後の他物件や世界情勢なんか諸々考慮して、契約後は逃がさないよ的なことを考えたのだけど、みなさんはどう?
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4418
匿名さん
>>4411 匿名さん
いつになるやら? 話が難航してるって地元民が嘆いてた(これ事実)。
私が転売し、出ていく時に完成されても無意味なんだよね。
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4419
職人さん
三田小山地区はたまたま奇跡的に戦争中の空襲の被害を受けず残った地区なんだとそれで戦前からずっとそのままで残っているからあんな感じの町なんです。いいじゃないですか。もう再開発で無くなってしまいますが、戦前の街並みがそのまま都心で残ってるなんて素敵なことだと思うのだが。
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4420
匿名さん
>>4416 職人さん
昔はむかし、今は今(4416 職人さん達の住む町)。
言葉遊びしちゃって すんまへん。
購入検討はしています。
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4421
匿名さん
>>4417 匿名さん
違うな。転売は違法でも無いしむしろありがたい話し。売り手は反社と統一教会はイヤがるが後はウエルカムさ。
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4422
マンコミュファンさん
>>4413 マンション検討中さん
ありがとうございます
安心感がありますね
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4423
匿名さん
>>4415 マンション検討中さん
そこ迄やらないと不良在庫かかえるから「分っちゃいるけどやめられない」なんだよ。
後は、彼我の差を分析し、身の丈に合った(コスパに見合う)価格設定をしないと虎麻に競り負けるよ。
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4424
マンション掲示板さん
>>4420 匿名さん
購入検討するかどうかを検討するってことかな?
ここ竣工する時に更地になってる場所のことを気にする人が、まともに検討なんかする気ないですよ。
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4425
匿名さん
>>4397 通りがかりさん
君は一体何を言いたいのか。
他者の投稿にケチをつけるだけで出入りしているなら、退場だ。
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4426
匿名さん
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4427
匿名さん
>>4424 マンション掲示板さん
更地になってる場所のことを ⇒ 更地っていつになるやら? 私はさほど期待していないな。 話がまとまらないって地元民が嘆いてた(これ事実)。
私が転売し出ていく頃に更地になり、建物完成しても意味ないんだよね。
マンション評価ってのは建築物それだけではなく、周囲の自然環境、周囲の経済環境、周囲の美的環境、駅からの利便性等を考慮した 総合評価なんだよ。
どぶ川と 横のOO窟低地を いくらいじくり回しても川や低地までは消去できないからな~。
三田ガは分相応の謙虚な価格提示を想定しているが、虎麻並みの坪単価じゃコケル。
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4428
匿名さん
ブリジストン三河台社宅が売り出されてる
マンションになったら凄い値段しそうだな
三田ガーデンヒルズは確実に超えるだろうし
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4429
匿名さん
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4430
匿名さん
そもそも虎麻と三田ガーデンズは顧客層被らないからどっちが上とかないよ?
完全好みの問題
虎麻はバリバリタワマンだし
ここは緑豊かな低層マンション
立地もここと比較して虎麻は特別良いとは思わない。
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4431
ご近所さん
-
4432
ご近所さん
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4433
坪単価比較中さん
>>4427 匿名さん
そんなこと言っても虎麻の販売待ってたら三田GHの一期販売は終わってウエストヒル以外のパーマン棟の全てと80平米以上のその他の棟の部屋は売れてなくってしまいますよ。最初から三田GHでは80平米以下しか考えていないのでしたら虎麻も比較検討したら良いでしょうけどね。
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4434
匿名さん
>>4427 匿名さん
ほんこれですわ。遠い未来の事言ってもしょうがない。
自分がここに住む時にいい環境である事が1番だわ。
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4435
検討板ユーザーさん
>>4428 匿名さん
ブリジストン三河台社宅って売りに出される可能性あるの?
あそこは不動産デベがヨダレが出るほど欲しい立地なはずなのに全然売りに出される気配もないし
それよりオークラ別格跡地に建てる予定のマンションどうなるのか……
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4436
評判気になるさん
>>4428 匿名さんだけど
売りに出されてる→売りに出されて
誤字ごめん
そこぐらいじゃないライバルは?
虎麻はタワマンだし層被らん
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4437
匿名さん
>>4436 評判気になるさん
虎麻とは 高級度が格違いで かぶらないってことか。 納得だ。
虎麻には29.34㎡~とか、50㎡台なんてないもんな。
客層が違うってことだな。
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4438
匿名さん
オークラ別館ってマンション計画消えたっていってなかったっけ?
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4439
匿名さん
虎麻ってアマンじゃなくてb棟のことを言ってるんでしょアマンだったら三田ガーデンでも比較できるレベルの差じゃないし
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4440
匿名さん
>>4429 匿名さん
虎麻ってそんな立地良いの? ・・・・> そりゃあ いいよ! 聞いて驚くなよ!
六本木1丁目駅と神谷町駅を虎麻の地下街で一気通貫にして、両駅直結でノーアンブレラで行き来できるんだからスケールが想定越え、地下街には多くの店で豊富なフードコートや六本木ヒルズ以上の高級ブティックが勢揃いし、ホテルはアマンと別一つ入り、他の施設も上げたらキリないから止めるが、建物高さも日本一でお世辞抜き日本一の街になると思う。
森ビルは、まだまだ黙っているが、華々しくデビューした時は腰ぬかすぞ。
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4441
マンション検討中さん
>>4440 匿名さん
b棟とかコンパクトなタイプがあるのかしら?
それでもお値段かがどうなるか?
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4442
評判気になるさん
>>4440 匿名さん
アマンはレジデンスで、ホテルはジャヌだけじゃないの?
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4443
匿名さん
>>4442 評判気になるさん
アマンはホテルとしても入るよ
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4444
匿名さん
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4445
評判気になるさん
>>4430 匿名さん
今でも緑の量は、大街区>>ここ。
中央広場ができればなおさら。
周辺道路も、ここは
激狭歩道や白線外側歩きで
車を気にしながらになるが、
大街区は、広い歩道か歩行者専用緑道。
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4446
マンション検討中さん
>>4440 匿名さん
アマンより帝国ホテルのほうがいいよ。
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4447
匿名さん
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4448
買い替え検討中さん
>>4431 ご近所さん>
<削除依頼済み> 理由はマナー違反投稿。
マナー違反かどうかは管理者が決定。
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4449
買い替え検討中さん
独り言投稿
この三田Gを検討したいから板に出入りしているだと思っている。
興味本位の人たちも存在するが。それは別として。
だったら、自分だけの情報よりも他者たちの意見や情報もほしいと思う。
他者たちが投稿する。-----何故、それにケチをつけて喧嘩を売ってくるのか。
『喧嘩売り投稿者が存在する」いまどきの小学生でもそんな幼稚な事をしない。
大人になれ~と言いたい。
4431投稿参照。
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4450
評判気になるさん
>>4418 匿名さん
転売というのは入居しないで売却することなので、それは転売には当たりません。
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4451
マンション掲示板さん
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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4452
検討板ユーザーさん
私は統一教会の信者です。誹謗中傷するような投稿は統一教会弁護士へ報告し、順次対応頂きます。マナーはお守り頂きたいです。
先日友人と一緒にMRに行ってきました。大所帯となる点が、資産価値にどの程度影響するかは気になりますが、友人共々前向きに検討する事になりました。友人はビリオネアとまではいきませんが、数百億を保有しており、私とは資産の桁数が一つ異なりますが、彼にはクラブから熱心にパークマンションの最高額のお部屋の案内が来るようです。
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4453
匿名さん
>>4451 マンション掲示板さん
4440 匿名さん 本人です。お読み頂き幸甚に存じます。
興奮 醒めやらぬ中に冷水を浴びせかけるようですが、資金調達は軽く片手以上をご用意いただくことをお知らせしておきます。
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4458
匿名さん
>>4450 評判気になるさん
そんな定義は聞いたことない。 業界だけの使い分けではないの?
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4461
匿名さん
>>4453 匿名さん
4440 匿名さん= 本人です。
資金調達は軽く片手以上を ご用意いただくことをお知らせしておきます。
追伸ですが、 その部屋でも 虎麻の最安値の部屋です。
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4462
匿名さん
[No.4454~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4463
匿名4
ここから確実に起こること
アメリカが金利上昇の中経済の後退を招かず、ソフトランディングを遂げた場合
黒田氏の次の総裁が一転して金利の適正水準への回帰遠始めたら、この物件をローンで購入するしてる組&現在変動金利でローンを組んでる組が窮地に堕ちいる可能性があるよ。
個人的には現在の円安で日本企業が競争力を取り戻し、日本は黄金の時代わ迎え、多少の金利上昇は屁とも思わない層が買うと思うので問題ないとは思いますが、資金管理がより重要になります。
将来のビンテージ候補ではあると思いますが、いつの時代も上には上が出てきます。今現在高く評価されているビンテージと比較してどうなのかを考えたいところ
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4464
マンション検討中さん
>>4463 匿名4さん
担当さんが開口一番 今の自宅売却してからとか、ローンの審査が降りてからなどというお客は最初からお断りだそうですよ。欲しかったらしっかりキャッシュを耳を揃えて持ってきてな。という話だそうだ。
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4465
マンション検討中さん
>>4464 マンション検討中さん
ただしそれはパークマンションに限っての話かもしれませんが、そこは聞いてない 最初からパークマンション及びその他棟のプレミアムフロアーありきでお話ししましたので。
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4466
買い替え検討中さん
>>4464 マンション検討中さん
以前も貴殿はおなじような内容の投稿をしていた。
三井の営業マンに聞いた。-----貴殿の言っていることは一切発言していないと
言った。嘘なら問い合わせして確認されたし。
偽投稿だよね。
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4467
マンション検討中さん
>>4466 買い替え検討中さん
そう思うならそうしたら?わざわざそんなしょうもないウソ言ってなんの意味があるんだい。
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4468
マンション検討中さん
>>4459 匿名さん
じゃあ他にどこがあるよ? パークマンション檜町公園かな?でも今回のこの規模このスケールメリットはでかいよ。
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4469
周辺住民さん
いつも思う。ポジると抽選倍率上げて自分の首絞めるだけなのに何故ポジるのか?
いつも思う。その人、本命は他競合物件でそっちの倍率下げるためだろうと。
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4470
マンション掲示板さん
>>4464 マンション検討中さん
そんなこと言うわけないだろ。くだらない。
1002戸捌くんだから、ローンの客なんてワラワラいるわ。
ちなみにおれもMR行ったけどまったくもってそんな雰囲気じゃなかったよ。
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4471
匿名さん
ここは庶民がローン組んで買う物件ではないよ。富裕層は常にキャシュですね。担当者は属性チェックを怠りません。
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4472
匿名5
10億20億払う人が、高額の管理費を負担し、予約に優先権のない共用施設、それも自分の数分の1も管理費を負担しない連中と一緒のジムに行って運動したがるだろうか、、。またそんな人達と一緒のサウナに入って話かけられたらしたら、、って思うと。
やはり、ここにパークマンションを作ったのは失敗なんじゃなかろうかって思うね。
ジムサウナならホテルの会員になればいいし、そこなら予約が取れないとか、知らんやつに話しかけられる必要もない。この規模の中ではパークマンションは生きない気がするな。広尾GHのサウスヒルあたりの扱いにしとけばよかったとほんと思う
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4473
評判気になるさん
>>4471 匿名さん
1000戸以上が全部キャッシュで売れると思ってるんだ。
富裕層語る前に、早く社会に出た方がいいよ。
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4474
マンション検討中さん
>>4472 匿名5さん
そこは違うんですよ。パークマンション棟にあるのジムとプールと応接室は会員制で
パークマンション住民は管理費が会費が含まれていてとその他の棟のうち広い部屋の70戸の人たちは年会費払う(70万円/年)ことで会員になって同じように使うことができる。ただ岩盤浴 スパ サウナは住民はみんな使える 会員でなくても使えるジムも別にある。ということだそうですよ。
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4475
名無しさん
ここは広尾みたいに芸能人が住まうような感じじゃないからな
完売できるのかな
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4476
マンション検討中さん
>>4473 評判気になるさん
だか~ら、
要するに申し込むのはローン使おうが自宅売却のお金で支払おうがそりゃ自由ですよ。ただし期限までにローンの審査降りなかったり自宅が売却できなかったとしても前金は返しませんよということじゃないですか。
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4477
名無しさん
>>4476 マンション検討中さん
それなら分かるが、4471が停止条件の話をしてるようには到底読めないけどね。
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4478
匿名さん
ここはまさに森の中の最高級低層レジデンス。
帝国ホテルのホスピタリティに抱かれた唯一無二のウェルネス。
人生一度はこんなところに住んでみたかった、そう考える富裕層は少なくないでしょうね。
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4479
匿名さん
営業マンが普通に大半がローンって言ってたけど、現金で買うのなんてごく一部だろ。
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4480
販売関係者さん
>>4479 匿名さん
イヤイヤ安い物件ならローンが多いかもしれんませんが、高額マンションは4割が現金ですよ。
持ってないと分かんないだろうな。
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