物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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424
匿名さん
白金高輪辺りに湧いてる駅近タワー信仰の田舎者が混じってる。
この界隈は高台以外価値ないのに。
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425
マンション検討中さん
>>422 匿名3さん
418です。現在、埼玉県在住でして、都心への転居希望です。年収1800万円ほど、埼玉県内タワーマンション最上階住戸所有。高校同窓会では断トツの高収入とタワマンのペントハウス住まいで、いつも羨ましがられているんですが、「明確な資産家」とは認識されませんか?
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426
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
雑魚of雑魚
先ずは荒川越えて湾岸辺りから始めよう。
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427
マンション掲示板さん
>>425 マンション検討中さん
煽り投稿だと思うけどそのスペックだとパーマン最低層壁ドン部屋も買えないと思います。
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428
匿名3
>>425 マンション検討中さん
三井での購入履歴がお有りでしたらその時の担当者に問い合わせてみることをお勧めします。もしそうでないならなかなか突破口はないかもしれません
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429
マンション検討中さん
>>427 マンション掲示板さん
425です。高校の同期連中からは一人で三人分稼ぐトップランナーなんて言われてますが、井の中の蛙だったのかも。このマンション、どうせなら最高グレードのパークマンション棟がいいなと思っていたのですが、門前払いってとこでしょうか?
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430
周辺住民さん
>>425 マンション検討中さん
奥様の年収は?港区の世帯年収は3500万ぐらい、中央値だと5000万ぐらいが、実際に住んでみての肌感覚です。
別に周囲と比較する必要はありませんが、私は近所の某パークマンションに部屋を所有していますが、例えば駐車場を見ると、ベンツやポルシェなどは少ないぐらいで、普通にフェラーリ、ランボルギーニ、ロールス、ベントレー、マイバッハ、アストン、レンジローバー等々がショールームのようにズラッと停まっていまして、車だけでもそんな感じですから、別にレクサスや国産車でも全く問題ないですが、生活のあらゆる面で、子供の学校や塾(月の学費が20万超インターなども多い)、またサマースクールや別荘、年末の海外旅行等々、合わせる必要は無いにしても、劣等感を感じない自信があればいいですが…
三田でもこの綱坂、日向坂エリアは特殊だと思います。既にパークマンションが三棟あるだけでもそうですし。一時が万事そんな感じですから。
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431
周辺住民さん
>>429 マンション検討中さん
高校の同期、と何回も書かれていますが、失礼ですが大学はどちらですか?この辺りだと場所柄慶應は多いですし、東大や院卒、大手外資勤務の外国人なども多く、インターや麻布中高、慶應幼稚舎なども近いので、勉強熱心な親御さんが多い印象です。単に収入だけでなく、そのようなアカデミック、文化的な素養も、上手く付き合っていくのは重要なファクターの一つですね。
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432
マンション比較中さん
収入は周りの人が引くぐらいあるけど、上の人が書かれたアカデミック要素が
全然ないから成金タイプの自分には三田ガーデンは向かないかもしれない。
おとなしく静岡市にでも住んで余生を過ごすか(魚も美味しいし)。
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433
周辺住民さん
優秀な私立校が多いのも、このエリアのポイントかもですね。前述の他にも東洋英和や聖心女子学院、明治学院高校、西町インターなど。公立でもすぐ横の赤羽小は、場所柄外国人の子弟も多く国際色豊かで人気高いです。
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434
マンション検討中さん
>>430 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。妻は専業主婦です。年収1800万円ほど=世帯年収、車なしです。分譲済みのパークマンションについて知識不足なもので、ネットで検索してみました。麻布霞町パークマンション、パークマンション千鳥ヶ淵等々、外観だけでも魅了されてしまいます。
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435
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
ファミリーか知らんけど港区で1800万なんてさ…人権無いと思った方が良いよ。車持ったりだと3,000でも厳しい。
ある程度マトモな生活送るには5,000万から無いと周りとのギャップに苦しむかと。
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436
匿名さん
>>432 マンション比較中さん
引くぐらいの収入って幾らだよ?この辺じゃ低いとかじゃなきゃ引くなんて事ないから言ってみ。
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437
坪単価比較中さん
年収1800万、手取り1200万とすると
三十年分の収入でここを買う感じ?
残り十年の収入でその他すべてをまかなうの?
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438
匿名さん
>>430 周辺住民さん
中央値5000万円?そうですか、、、うちは南麻布に住んでる2馬力サラリーマン家庭ですけど、周りも同じくらいな感じです。まあ、港区では真ん中より下だと自覚してますけど。娘をアメリカ留学に行かせるのに一苦労しました。
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439
匿名さん
駐車場が機械式なのはどうなの?
と思ったけど
バレーサービスがあるのか
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440
周辺住民さん
>>439 匿名さん
平置きも数台分あるようですね。どうしてもフェラーリやランボなど車幅2m超えのオーナーさんも多いでしょうから、その辺は考慮されていると重います。あとゲスト用パーキングもあるでしょうね。
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441
周辺住民さん
>>438 匿名さん
実は数十年前に修士課程でアメリカに留学していましたが、企業派遣だったので有り難かったですが、特にアイビーリーグは学費も高騰で、スカラシップ貰えない外国人だと、学費やテキスト代、寮費食費などで年間7万ドルぐらい、日本円で1000万コースですから、税込年収1600万ぐらいの人なら、丸々飛んでしまいますから…しかも直近の円安は影響大きいですね。
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442
匿名3
>>438 匿名さん
年収はあるに越したことはないと思いますけど、中央値5000とかはないと思いますね。最近は瞬間風速的にそれぐらい稼げてしまう人達も多いいますが、例えばどんなに稼いでいてもユーチューバーとかにお声はかからないわけです。年収ではないですよ。今からでも遅くはないです。三井の物件に自分の名前で購入履歴を残し、担当をつけることです。
そして、学歴でもないと思います。申込書に学歴を書く欄はありませんから、、、。調査は受けると思いますが、頑張って立派に稼いで生きておられるのでしたら十分にその資格はあると思います。慶応や東大出てるから帰るわけでもないし、今どうであるのか?三井に貢献したことがあるのか、、ということです。
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443
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
>年収1800万円ほど、埼玉県内タワーマンション最上階住戸所有。
そのマンションのローンは終わってるんですか?その年収で新たに1億のローンはムリでは?遺産相続したとか、預貯金が億単位である感じでもないし、そもそもの支払い計画にムリがありそうです。年収1800万ってどの程度ですよ、不動産の安い埼玉では知らんけど。
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444
匿名さん
ここ住んだら女の子にめちゃモテるんだろうな~。
「俺ここ住んでてさぁ~」とか言ってみたい。
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445
匿名さん
>>444 匿名さん
三田ってそういうミーハーな街じゃないと思うけど。そういう目的なら西麻布とか表参道、代官山とかのが知名度高いだろ。ここは白金とか高輪とか、古くからの都心住民というか、渋い街だよ。せめて綱町三井倶楽部が何たるかぐらい知ってるレベルでないと。
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446
匿名さん
間取りはわかってきた。次はどれくらいの『標準仕様』で登場してくるのか気になる。
都心の新築では、標準仕様の高いマンションがとにかく貴重な状況だから。
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447
匿名さん
三田に長らく住みましたが、三田は良い意味で地味なイメージなのが良いと思います。三田というと田町駅周辺のことをイメージする人が多いので、どこに住んでるのか尋ねられて三田ですと答えると、3Aエリアのようにどことなくマウント取りにきたかのような嫌味な印象を与えません。それでいて環境が良く、六本木、神谷町、御成門、大門あたりまで徒歩でアクセスできるくらい都心に近いのが良い点です。
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448
匿名さん
パークマンションやサウス棟は全室天カセやダクトエアコン、逆梁ゆえの天井高2600以上のフラット天井やハイサッシなど、近年の部類では高仕様と推察します。
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449
匿名さん
全室天カセ、全熱交換完備のような高仕様できますかね?
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450
匿名さん
何だか見栄っ張りの人が増えてきたな。本当のセレブはあまり自分の素性を人に話さないよ。税務署に目を付けられるからね。
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451
匿名さん
>>450 匿名さん
もうさ、本当の◯◯シリーズやめろ。コンプレックス丸出しなのが見えて恥ずかしくなる。
本当の金持ち、本当のセレブなんてのはそんな事考えてもいない。
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452
マンション検討中さん
>>438 匿名さん
匿名掲示板を真に受けない方がよいですよ。
ソースや時期ははっきりしませんが沖さんの記事の方が
まだ信憑性あるかもしれないです。
パーマン居住者の平均でも5000万円行かないのに、
港区居住者の中央値5000万はないでしょう。
https://diamond.jp/articles/-/297085
マンション居住者の平均年収
パークマンション 4368万円
フォレセーヌ 3819万円
パークコート 1857万円
パークシティ 1216万円
パークタワー 1100万円
パークホームズ 880万円
パークリュクス 750万円
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453
匿名さん
>>452 マンション検討中さん
えっパーマンでもたったの4,300万レベルなの!?
それなら俺楽勝で住めるわ
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454
匿名さん
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455
匿名さん
大街区買えよ。それか虎麻。
三田なんてなーんも無いぞ。少なくとも坪1000万出す価値はマジでない。
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456
匿名さん
-
457
匿名さん
>>452 マンション検討中さん
あの、港区でもトップクラスの富裕層は数百坪クラスの一軒家に住んでますよ。麻布永坂町のソフバン邸は960坪、白金台のは2100坪など。だから中央値は高い方へ引っ張られるのです、学生やOLさんも多いのでワンルームなども多いですが。
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458
匿名さん
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459
匿名さん
パーマンでもたかだか10億ぐらいでしょう。土地だけで20億30億超の戸建ては港区にも多くありますから。特に白金、高輪や城南五山など少し真っ中心から離れたエリアに多いです。
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460
匿名さん
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461
マンション掲示板さん
トップクラスの超富裕層より
学生の方が多いですから、
平均値はともかく、中央値は、
下の方に引っ張られますね。
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462
匿名さん
>>457 匿名さん
中央値ではなく平均値と言いたいのかな?
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463
匿名さん
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464
名無しさん
笑。バッシングがパコ虎から三田ガーデンに移ったようだ。わかりやすいね、人の嫉妬は。
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465
匿名さん
借景でも、こういう公園ビューでもあれば最高ですよね。ここの三田はどうなりますかね。
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466
匿名さん
庶民が妬んでも買えないと思う。
三田小山西とか湾岸にしとき。
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467
マンション検討中さん
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468
匿名さん
>優秀な私立校が多いのも、このエリアのポイントかもですね。前述の他にも東洋英和や聖心女子学院、明治学院高校、西町インターなど。
優秀な私立、一つも入ってないぞオイw
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469
匿名さん
ここって羽田空港の新ルートから外れてていいね。
それだけでとんでもない付加価値だよ。
広尾ガーデンなんて真上が航空ルートだからめっちゃうるさいよ!
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470
匿名さん
>>467 マンション検討中さん
麻布ナショナルスーパーだがw
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471
匿名さん
>>467 マンション検討中さん
湾岸エリアに帰れば?
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472
名無しさん
パークマンションでも顧客と富裕層には先に鳥居坂の方に案内出して、そっち買えない層に三田なんだろうな。
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473
匿名さん
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474
匿名さん
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475
SGR
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476
匿名さん
ここは将来のビンテージマンション化が確約された、誰もが羨む場所。
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477
匿名さん
>>475 SGR
そんなモン売って生活費かせいでるのかw
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478
匿名さん
>>416 匿名さん
同感です。
川が近いというのも個人的には大きなマイナス要素です。
白金スカイもそうでしたが。
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479
匿名さん
古川と高速道路はスカイと三田小山西のエリアです。三田ガーデンヒルズは高台に建設中。ビンテージマンションになるのかな。坪1200では手も足も出ないや。あとは宝くじに期待するほかないな。
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480
マンション検討中さん
金持ちへのジェラシーに起因する的外れなネガティブ発言や過激な中傷が散見されますね。でもそれも人間の業というものなのでしょう。土地勘があまりない自分にとって、このエリアに詳しい方々の情報提供はありがたいです。
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481
ご近所さん
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482
匿名さん
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483
口コミ知りたいさん
三田というかガーデンヒルズというブランドだけで買いです!
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484
マンション検討中さん
最近2~3年に1回、三井のマンションばかり買ってるけど、ここが登場したことでもうしばらくお付き合いが継続しそうだ。
何件か手放して、森ビルに移行しようかと思ったこともあったけど、三井マンションの方が客層広いからリスクヘッジになるんだよね。
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485
匿名さん
>>432
うん、成金系に三田は向かんよ
おとなしく六本木、青山辺りがいいよ
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486
匿名さん
>>457
中央値でなく平均値が上に引っ張られるのですよ
知ったかしてそこ間違えちゃ駄目でしょ
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487
匿名さん
>>433
優秀な学校一つもないw
赤羽はセレブ感もインター感もゼロだったけど
今は違うのか
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488
匿名さん
元麻布住んでるけど広尾側の方にばかりいく。
ナショナルもあるしいいレストランも多いから。
十番は昔は良かったけど観光地化してきてどうも馴染めなくなってきたな。
ここを買うか、南麻布を買うか悩んでる。
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489
匿名さん
黒田さんが辞めて2年後の竣工。
厳しいだろうな。
しばらくマンション投資はおやすみ。
利確して金でも買っておくのが賢明!
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490
マンション掲示板さん
>>429 マンション検討中さん
同じ埼玉出身の会社員です。年収3000万ですがこのクラスのマンションを買うのは会社員レベルでは一山当てるか遺産でもない限り現実的に無理だと思ってます。二馬力で子供無しとかならパーマン以外ならありえるかもしれませんが
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491
マンション掲示板さん
490の続きです。仮に物件が買えたとしても、管理費などで毎月10万オーバーと言われても全く気にならないレベルの方々が買うのだと思います
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492
匿名さん
三井不動産のパークマンションのこと、あまり知りません。過去に数十物件分譲されているようですね。その中で、特に評価の高いパークマンションは何ですか?ご存じの方、教えていただけますか?千葉に住む私ですが、今回の三田ガーデンヒルズを検討する際の参考にしたいと思います。
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493
匿名さん
>>491 マンション掲示板さん
そうなの?管理費10万は嫌だな。法人で買って経費で落とすかな。
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494
マンション検討中さん
ここ買いたくても、すでに他を買っちゃった人多そうね。
そういう人は住宅ローンは難しいだろうし、投資用ローンは金利が高いし、
買い替えもすんなりいかないだろうし、買い替えて失敗だと目も当てられないし。
キャッシュで複数買える人も高値掴みのリスク高いし。
結局、買い遅れてまだ買ってない人が迷いなく買えるんだろうが、
満足いく広さの部屋を変える人はそう多くないだろう。
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495
マンション掲示板さん
この価格帯で1000戸超えって、
過去に例はありますか?
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496
匿名さん
>>494 マンション検討中さん
今後もどんどんタワマン出来るし、インフレにもってかないと本当に不動産業界は終わると思いますね。最近タワマン建ち過ぎでしょ。
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497
マンション掲示板さん
平均坪単価1000超え
戸数1000超えで、
日本史上初のダブルサウザンド達成?
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498
検討板ユーザーさん
面白いものでこういうタイミングで必ずクラッシュするんですよね。乗るかそるかどっち行きます?
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499
口コミ知りたいさん
価格帯は少し下がるが1000戸越えだと東京ツインパークス。
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500
坪単価比較中さん
黒田の後釜が金利ぶち上げたら、無理して買ったパワカは目も当てられなそう。
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501
匿名さん
三井不動産のパークマンションのこと、あまり知りません。過去に数十物件分譲されているようですね。その中で、特に評価の高いパークマンションは何ですか?ご存じの方、教えていただけますか?千葉に住む私ですが、今回の三田ガーデンヒルズを検討する際の参考にしたいと思います。
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502
坪単価比較中さん
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503
坪単価比較中さん
>>501 匿名さん
パーマンのフラッグシップは麻布霞町パーク・マンションだよ。
でも来年パークマンション鳥居坂が竣工するから注目度はこちらが№1だね。
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504
eマンションさん
実勢価格 パークコート編
赤坂檜町 坪988
青山 坪899
千代田富士見 坪833
乃木坂 坪791
浜離宮 坪682
麻布十番 坪655
虎ノ門愛宕 坪654
赤坂 坪635
小石川 坪585
パークコートは、パークマンションレベルの赤坂檜町からパークタワーレベルの小石川まで、かなりの格差があります。
逆に、パークマンションクラスになるとほとんど差はなく拮抗しているのが現状ですが、安い時代のパークマンションを買った人たちと現在の不動産バブルのパークマンションを買える人たちとの間には、歴然とした格差は存在しますね。
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505
マンション検討中さん
>>504 eマンションさん
残念ながら全部もっと上がってますよ。。
その坪単価なら全部買いたいです。
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506
匿名さん
>>505 マンション検討中さん
いや。
誇張された高額成約だけに目が行きがちですが、実勢価格はそんなもんですよ。
てか、そこ噛み付くとこじゃないでしょw
あくまで例なんだし。
三田ガーデンヒルズやパークマンションの話をしましょうよ。
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507
匿名さん
>>504 eマンションさん
>>506 匿名さん
これ昨年頃の相場観だよね。今は更に一段高いよ。
データ出すなら正確な情報で頼むわ。
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508
マンション検討中さん
この地域としては駐車場が少なすぎる気がします。予想されているような価格帯で購入するような人で、駐車場は不要なんていう人が半分もいるでしょうか?この辺りは割と高級なマンションでも、駐車場に空きがなくて困っている人が多いので…。近所にもあまりないですし。
また全体で1000戸の大規模コミュニティとなると、いくら価格が高いとはいえ、それなりに住民の民度にばらつきが出そうな気がするのも懸念点です。他の数十戸規模のパークマンションと比べると、ランクは下がらざるを得ないように思いますね。パークマンション単体としては、綱町フォレストや日向坂の方がよいのではないかと思います。
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509
匿名さん
>>508 マンション検討中さん
1ルームがある時点で察しろ。
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510
匿名さん
>>508 マンション検討中さん
民度どうこう言ってる人が、実は1番民度低いのって知ってます?
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511
評判気になるさん
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512
匿名さん
>>507 匿名さん
こんなもんか?
赤坂檜町 坪1300
青山 坪1100
千代田富士見 坪1000
乃木坂 坪900
浜離宮 坪800
麻布十番 坪800
虎ノ門愛宕 坪750
赤坂 坪750
小石川 坪650
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513
匿名さん
>>512 匿名さん
三田ガーデンヒルズが坪1000万から1200万というのも納得ですね。
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514
マンション検討中さん
ガーデンヒルズパーマンは1200で買えたらラッキー。
ほぼ1500以上。
通常ヒルズは庭園ビューなし低層で800~850が最低ラインじゃないかな。
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515
匿名さん
>>514 マンション検討中さん
そのあたりが基本線でしょう。
金利1%上がるごとに15%安くなる感じでしょうか。
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516
マンション掲示板さん
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517
マンション検討中さん
>>515 匿名さん
ですよねー。
私はパーマンに住めるスペックではなく、低層の条件悪い部屋買うぐらいなら他の方が良いので別のマンションにすると思います。
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518
匿名さん
>>503 坪単価比較中さん
大手デベ系仲介営業も麻布霞町パークマンション推しが多いよね。確かに西麻布4丁目高台立地に二千坪の敷地、大使館か美術館と見違うあの重厚な建物外観、素晴らしい。うーん、住んでみたい(笑)。千鳥ヶ淵も檜町公園も素敵なんだけど、敷地と建物のスケール感がないのが惜しまれるかなぁ。まあ、好みの問題だけどね。
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519
通りがかりさん
パークコートタワーの価格色んなとこで貼っている奴馬鹿だから
価格に違和感を持った人間は価格を語る資格がある
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520
検討板ユーザーさん
>>519 通りがかりさん
初めて見ましたが、上から下まで価格には違和感ないです。
何をムキになってるのか知りませんが他のスレでは見たことないですし、むしろリサーチに感謝するところでは。
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521
匿名さん
>>520 検討板ユーザーさん
普通にいろんなところで見るし、違和感ありありです。
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522
マンション検討中さん
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523
マンション検討中さん
>>522 マンション検討中さん
それはやばいですね
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