三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>4019 匿名さん
あれ
仙石山の販売を三井がやってたでしょ？
しかも仙石山売り急いでて激安特価だったし。

>>3995 匿名さん
確認したけどVillaの一期販売はないは誤情報ですね。あるみたいです。

パークハウスがダントツ高くて、他の棟との格差って書いてありましたが、クリスティーヌさんの情報によれば、階数によっては、パークハウスが1坪あたりの値段よりも他の棟の方が上だったりしてました。

管理費は、パークハウスの方が1平米辺りは高いけど、他の棟との格差って本当に出来るのかな？

>>4035 匿名さん
＞＞パークハウスがダントツ高くて
そんなことないです。日当たり眺望の良い広い部屋はパークに負けず劣らず高額ですし、パークの隣の棟とお見合いする部屋はそれなりに安い値付けです。

兎にも角にも、ここの物件は高級マンションを謳っておきながら120平米以下ばっかりで広い部屋が極端に少なく広めの部屋希望の問い合わせが殺到してるそうですよ。

全館空調なんでしょうか？窓は二重でしょうか？

>>4037 マンション比較中さん
皆さ～ん、MRの営業に通報しましょう！

さすがに三井も、企画段階で
ここまでのマンション市況は予想できず
広くて高い部屋1000戸売るのに
プレッシャーを感じたんでしょうね。

>>4041 マンション比較中さん
確かになぜ狭い部屋を大量につくるのか素朴に疑問を感じるよね
値段でマンションを選ぶのではなく間取りや広さで住む場所は選ぶもんだけど

>>4039 eマンションさん
それは聞くまでも無く　共有部分は全館空調　窓は二重でしょうね。当然なこと過ぎるので確かめてもいませんが。

>>4043 評判気になるさん

共有部は当然で、専有部が全館空調かどうかです。最近のホーマットとか当然だったので。
あと階高は3.8mぐらいありますか？空調スペースなど考慮したらそれぐらい必要なのですが。

>>4040 周辺住民さん

そんなもん通報してどーすんだよ。暇人

クリさんの記事で、低階層より高階層の方が坪単価が高い部屋が散見されますがなんでなんでしょうか。

共有部分は、当然全館空調でしょうが、占有部分が気になります。全館空調だと、掃除もラクって言いますし。

あと、角部屋だと二重窓でないと結露すごいですよね！

>>4044 eマンションさん
◆ 階数－（敷地①）地上14階、地下2階、（敷地②）地上14階、地下1階
◆ 高さ－最高部50.00m、軒高45.00m
となってますので45m／14階で　階高は3.2mといったところではないですか

今時、結露防止で２重窓（サッシ）の仕様見たことない。いつの時代の話。結露防止の最先端のサッシあり。

>>4047 口コミ知りたいさん
モデルルームではバルコニーにダイキンの室外機があったの占有部は個別じゃないでしょうか。

>>4046 マンション検討中さん
それ普通じゃないですか。

>>4046 マンション検討中さん
不動産を購入する時の最低知識と思うが。マンション購入未経験者ですか。

>>4048 坪単価比較中さん
>階高は3.2mといったところではないですか

それはレベル低そうですね。室内の天井高も比例して2.6m～2.7m程度と残念そう。専有部の全館空調や、階高3.75mで外梁で室内フラットな、築浅ホーマットがやはり最高峰ですね。

>>4042 名無しさん
北棟はワンちゃんルームしか作れない悪条件がそろっているから
作ったのでしょう。
それと平均坪単価が１０００万で１００２戸の完売は困難だからではないかなあ。

>>4054 匿名さん
平均単価1200万ですよ。

>>4055 周辺住民さん
ここの値段を知ると、他がみんな安く感じるわ、お高い分共有スペース　共有施設がよっぽど充実してるのかしら？

>>4055 周辺住民さん

又そういう嘘を言う！やっと実情報が飛びかうスレになったかと思っていたのになあ

>>4056 マンション検討中さん
ここを真剣に購入検討しているなら資料請求は終わっていますか。共有施設詳細を確認できるわよ。

>>4057 通りがかりさん
『実情報』ワードがお好きなようですね。ここには誰も実情報を今後投稿していないと宣言していたのにその実情報を期待していたのですか。

見学した人たちが投稿してきてくださっているではありませんか。

あなたこそ、掲示板に出入りしている人たちに対して不快投稿は控えるべしですよ。

モデルルーム見学が開始になっている。自分の目で坪単価に不満があるのなら
確認すればいい事。ここで愚痴投稿をしても無駄、無駄。

パークマンションの１７６戸は即、完売となるか。

>>4055 周辺住民さん

それはプレミアムや高層階の広めの部屋でしょ。
低中層や80㎡クラスなど含めたら800万程度でしょう。ペントハウスは@2000万オーバーもあり得るから高い方へ引っ張られるだろうし。まあいずれ判明するでしょう。

>>4061 eマンションさん
と思いましたが、実際聞いて見るともっと高く坪800万なんかではとても買えません
。＞＞平均単価1200万ですよ。
はあながちデタラメではありません。

>>4058 匿名さん
実際の使い勝手や予約の取りやすさ、1000戸もあるのでスパなんか夕方行くと芋の子を洗うようだったり。ワークスペースなんかもいつも席が埋まっていて使えないなんて事だと悲しいね。

やはり、坪単価1200マンですか？希望としては1000万ということはないですよね？

パークマンション棟以外はパークマンション棟の養分だと思って買ったほうがいい。

間取りって同じ棟でも階によって違うみたいですが、いろんなパターンがあるんですよね。案内の間取りは、公式サイトと同じだったのですが、モデルルームへ行くといろんな間取り見せてもらえますか？

細長ベッドルームが
多いような。

しかも手付け2割ですしね。

>>4066 マンコミュファンさん
私の場合、間取りは、MR行った当日、適当に何枚かいただきました。そしてA3の部屋の面積が記載された平面図面をいただけるのでそれをみて、これはと思った部屋の番号を伝えて間取りをくださいと担当にメールするとPDF添付ファイルを送ってくれます。

>>4068 口コミ知りたいさん
そうなのですか、1割ではないのですか？

個人的にはここじゃなくてもいいかなと考えている。魅力感じたのはパーマのゴージャスなところだけど、他の立地、全体の質と住居環境、間取、眺望、価格は普通以下と判断しました。せめて細かいところが高品質の物件なら良かったのですが。

そもそも麻布十番駅って移動不便じゃないか？

結局、パーマン以外だとどこが人気の棟になるのでしょう？ノース棟は南側に中庭だから人気ですか？

>>4054 匿名さん
ノースヒルズが悪条件がそろっていると言うのは
どう言うところでしょうか？
教えて頂けると嬉しいです

>>4071 マンション検討中さん

私も同意見ですね。
従来のパークマンション住民がこの物件に住んでも､100%区民プール化するプールの費用負担を良しとはしないと思いますし､もちろん私もしません｡
下々を見下ろしたい選民意識の高い輩さんたちにはいいかもしれませんが､三井の考えるパークマンション住民というのが集まるかどうかは微妙な感じがするので､買い替えなと思っていましたが､もう少しらしいのが出てくるのを待ちたいと思います。せめてグランディオーソで案内されるような物件をと思います

間取りにはがっかりしています。パークマンション検討していましたから。

ノースはこの敷地の中で最も質が落ちる安い部屋の集まりだから劣等感を抱くし、悪質な商売やられたら不快な思いをする可能性がある。不特定多数の変なのが出入りするだけで嫌ですね。

>>4063 マンション検討中さん
ワークスペースの席も限りがあるので利用したい時に利用できないかもしれませんね。

そこも予約になるのかまだ、決定していない。とにかく１００２戸集合住宅という事は少なくとも２０００人前後の人たちがここで暮らすことになる。

芋の子ちゃん覚悟での利用になるかもしれませんね。笑。

>>4077 マンション検討中さん
最上階は広い間取り。仕様もワンちゃんルームよりいいとは聞いていますが。

多分、事務所として使う人たちも多いーーーーー不特定多数の人たちの出入りが多いと思う。

手付け20%なんですか？

>>4067 通りがかりさん
檜のパークマンションと似ている間取り。－－－－ただし、公園側の部屋。細長。

>>4079 匿名さん
青い四角はオートロック　南側の広い部屋と北側の狭いSOHO部屋とはそれぞれ異なるエレベーターをつかうように別けられています。

>>4082 マンション検討中さん
北側のsoho 部屋の人とはゴミ出しの時ぐらいしか一緒にならないですね。

パークマンションは良いけど、これだけいろんな物がごっちゃごっちゃだと落ち着かない生活になると思います。普通に一棟建ての立地の良いマンションがいいでしょうね。

soho部屋ってどんな利用想定なんだろ。ワンルームメンエス？

ゴミ出しの時くらいしか一緒にならない、と言っていますが自分の住んでいるマンションは、ゴミステーションで会ったことはありませんね。ステーションから出て来た人を見るのも1年で数回です。マンション価格も管理費も今のマンションより遥かに高いのに、頻繁に人と会うのは考えられません。

>>4085 内覧前さん
まさかの風俗もありか

>>4082 マンション検討中さん
ノース以外の図面もありましたら載せてください

他の棟の図面、ぜひお願いします。
最上階以外も階によって、間取りが違うのでしょうか？
公式サイトに載っている間取りで同じパーク棟の向かって左の角部屋なのに、2つの間取りが違ったのですが。

良い立地や綺麗な内装のエントランスなどはマルチ勧誘のＳＯＨＯ連中とかポンジスキームの詐欺師などが滅茶苦茶に集まります。これ本当に。
なぜそういうのが集まりやすいようにするのでしょうか。
住空間としていいのかよこれ。

>>4090 マンション検討中さん
東京都港区三田1丁目三田ガーデンヒルズ　か　なかなかいいねえ。

>>4090 マンション検討中さん
住空間としていいのかよこれ。－－－絶対に良くないよね。
品格なしの三田ガーデンヒルズとネットで騒がれそうな気がする。
そもそも、このワンちゃんルームを沢山作りすぎ――――失敗のような気がする。

パークマンション住まいの人たちも中庭を利用する。
パークマの住人達から不満、不平が出る可能性もないとは言えない。

本当に、ワンルームって需要あるの？お金持ちの独身は、こんな狭いところだったら、もっと広いマンション借りるだろうし…。
やっぱり使用人ようなの？

>>4093 検討板ユーザーさん
私は自分の仕事場屋に使いますよ。もし買えればですが。

本命のセレブ物件ですよね。住みたいけど買えない～～。

今モデルルームの予約空いてるよ。

>>4094 検討板ユーザーさん

マンション内に二つ（住居用と仕事用）ですか？凄いっ！

>>4082 マンション検討中さん

けっこう密だなぁ

>>4082 マンション検討中さん
4074です。たくさんの解答ありがとうございます。
南向きの部屋の向かって左から三部屋の前は中庭ではなく
通路でしょうか？白い部分が中庭で水色の部分は通路になりますか？あ、水辺というか池のようなものですか？

どうぞです、水色は植栽されてる部分です。

令和の軍艦島？

>>4100 マンション比較中さん
やはり建物同士が近い。抜けてる眺望で良い部屋は少なそうだな、魅力ない。

間取りで、160平米や200平米がないけど、階によって間取りは変わるのですね？

色々聞いてしまってごめんなさい。
他の棟を通り抜けることはできないのでしょうか？

>>4100 マンション比較中さん
これ見ると北側にサブエントランス無いですね。
予想では、そちら側に造るはずという感じでしたが

>>4102 匿名さん
かなり近距離ですよ。お互い見合い棟になります。見合い棟の距離確認はしっかりとすべきでしょう。これが三田ガーデンヒルズの欠点でもあり、○○でもあります。

私も良い情報を投稿しようかしら。
営業さんからもらった資料でインターネットには出てない情報があるのだけれど。

>>4105 マンコミュファンさん
はいこちらが北のエントランスでございます。

>>4102 匿名さん
westは9階建てでございます。なので他の棟は10階以上になるとwest棟の方向は抜けます。

抜けると言っても一部の上階だけだよね。抜けるとは言えないよ

>>4063 マンション検討中さん

ワークスペース…うちのマンションは常に満席です。
有料や事前予約制にするなどしたほうが良さそうです。

>>4077 マンション検討中さん

商売…業種限定されるのではないですか。
これから見学に行くので詳細は知りませんが。

>>4110 マンション検討中さん

抜けなくていいかなと思っています。
抜けるのを期待するならタワマンを選択します。
こちらの魅力は植栽です。
都心で緑の見える生活ができることに魅力があります。

東京タワービューを期待してる方、今後東京タワー方向には、大規模開発の予定(うかい亭のあるところ)があって高層ビルが建って今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろうとのことですのでそれは期待しないほうがいいですよ。

>>4108 マンション比較中さん
ありがとうございます

>>4114 マンション検討中さん
三井が東京タワービューの既存オーナーの顰蹙を買うような事をするわけないだろ。

>>4116 匿名さん
じゃあ販売員に確認してみてくださいな。

>>4117 マンション比較中さん
わたしには今見えても見えなくなるよ言われました。東隣りの学校の校舎は無くなって運動場になるそうです。

>>4117 マンション比較中さん
城南エリアのタワマン群住人からの反発を買うだけのメリットないだろ、三井も。
可能性の話はしないといけないから、販売員の対応は間違ってはいない

東京タワースタジオ建て替えで、どんなビル建てるんだろう。
それなりに高いビル建てるとあまりにもタワーから近すぎるから、南から東京タワービュー臨む物件は資産価値落ちるね

>>4117 マンション比較中さん
確認してます。同感。三井担当者から説明受けましたよ。

三田小の建て替えのある。

>>4111 通りがかりちゃん
うちのマンションは予約制でないので学生たちがいつも占領しています。
たぶん、三田マもそうなるような気がしますよ。
予約は賛成。
しかし、なんでもかんでも有料となると
高い管理費支払っているのにと思う住民もでてくる。
それと反対の意見は「じゃーいつもオイラは使えないぞ」と言う人たちの声もでてくる。難しいね。

>>4097 検討板ユーザーさん

さすがにそれは管理費が無駄でしょう。

神明坂の西側に再開発から取り残される古い住宅地があり、安いワンルームやレンタルオフィスがありますので、本宅がガーデンヒルズにあるならば仕事場はその辺りを借りる方が現実的です。

>>4113 通りがかりちゃん

庭園や公園の近くに住めばいいだけじゃん。
管理費も不要で税金で賄えるのに。
眺望の良いマンションで検索すれば？

>>4124 eマンションさん
なるほどね。同感です。

>>4125 匿名さん
窓から毎日眺められる部屋と言うこと

確かに近くに緑豊かな公園がある―――素晴らしい。
しかし、自分の部屋から中庭を見ることができる。－－－素晴らしい。

三井の物件で広尾の方にあるマンションがこの三田ガと一部似ている。
中庭がありそれぞれの棟がお見合いになっている。
棟と棟の距離がこの広尾よりも三田ガの方が短である。
従って自分のベランダから相手の棟の部屋も見られてしまうこともあり得ます。

常にカーテンしないといけないかなあ。

数ある「本当の金持ち」シリーズの中で、「本当の金持ちは東京タワービューに興味がない」というのは個人的にしっくりくる

パークハウスの棟からノースエントランスに出れるのでしょうか？

>>4130 名無しさん
もちろん繋がってます。

>>4127 評判気になるさん

上からじゃなくて同じ高さからということが重要と言いたいのですか？
カーテン開けられた方が良いと思うけどな

>>4132 匿名さん
そうです
窓には外から見えないフィルムを貼ります

地元の広尾にガーデンヒルズが建った時も、高層団地みたいだなと感じたが、ここはもっと敷地が狭く、棟と棟の距離も近く、より団地感が強くショボい。
購入者以外は価格知らんし、ただの団地にしか見られないという悲劇。
また緑ビューなら、更に立地のいい南麻布などの有栖川公園ビューに敵わないし、立地も三田、麻布十番という中途半端なブランド価値、しかもSOHO可能というまるで雑居ビル化しかねないリスク要因もあり、実情が明らかになるにつれ興味が失せていく感想しかない。

他のパーマンのように、例えば全戸120㎡以上にするとか、ある程度以上のステータス以上で区切らないと、ここは単身や学生、怪しい人種や雑居ビルのようになる危険性が高く、三田という落ち着いた住宅街にはそぐわないのでは？とも感じる。せっかく出た希少地なのに、住戸詰め込みすぎだろ。

MRで駐車場の情報はありましたか？
月6万くらいでしょうか…？？

>>4135 匿名さん
ノースヒルズからはフラットで5分で駅に着くし道中は再開発のタワーマンションとか建設されてある程度雑多な良い意味でも悪い意味でも活気のある街になるのを三井が見越してるのかしら

中庭と言ったって、わずかなスペースしかないじゃん。
配棟計画イメージイラストを見ると、各棟がにらみあいしてる感じで息が詰まりそう。
これはマイホームとして住む物件じゃない。
外国人が実物を見ずに投資用として買う物件だろう。

>>4129 eマンションさん
東京タワー信仰者は9.5割は地方出身者。
差別とかじゃなく、東京生まれは東京タワーに執着しない。

>>4137 eマンションさん

4134のマンションは最寄りの広尾駅から徒歩2分、広尾駅周辺の賑やかな、でも上品で国際的な雰囲気と、野暮ったく雑多な麻布十番が比較になどなりませんでしょうw　
三井は都心マンション志向の富裕層が、何を欲しているのか理解出来ていないから、森ビルなどに明らかに水をあけられていますね。

>>4140 eマンションさん
あなたよりは三井の方が都心マンション志向の富裕層のことを理解できていると思います。

>>4129 eマンションさん

「本当の金持ち」シリーズ 笑笑笑
必ず本当の金持ちを語る人たち、いますよね。

>>4123 匿名さん
ウチのマンションのライブラリは、夕方は小学生たちに占領されてしまいます。夏休みなどは一日中です。
夜は比較的利用はしやすいですが、小学生の去った後のデスクは消しゴムのカスだらけです。

パソコンを置いて席取りをしたまま食事に出て？何時間も戻ってこない人もいたり。

有料完全予約制は使いにくいですが
混みあう時間などは何かしらルールが必要かもしれませんね。
ゆとりある席数と、利用者のマナーと節度があれ
自由に使えるほうが使いやすいですけどね。

>>4135 匿名さん
1100戸全部を平均すると、もしかして100平米切ってる？

>>4143 匿名さん
ここもワークスペースやラウンジは席とり合戦になりそうですね。
なにせ敷地が広いから、席が埋まってるの見てあきらめて部屋に戻ると１０分くらいは無駄になりそう。
まさか立って席順待っているわけにもいかないし。

いくらディスられても注目度No1ですね。人気者の悩みですかね。

>>4135 匿名さん
同感。１００回言いたいです。港区では希少地。三井の設計は一部失敗だと思う。各棟の間取りがだんだん、明らかになるとあ～～とため息でる三田ガである。

>>4146 坪単価比較中さん

注目されていても、売れ行き悪かったら悲しい…

>>4146 坪単価比較中さん
注目度は○○だが、果たしてモデルルームを見学した人たちのどれだけの人たちが
申込み金を支払うか。未明。
営業マンたちの噂話ーーーーー冷やかし客？も多いのではと耳に入ってきている。

>>4144 マンコミュファンさん
１１００戸？？？

>>4143 匿名さん
席取り合戦が激しい―――自分の持ち物を置きぱにして「ここはオイラの席だよ」とアピールしている。いつになったら大人は使えるのかと思わず、愚痴る。
三田ガもそうなるだろうね。

ご登場、宜しくお願い申し上げます。

コンセプトは
城壁都市？
進撃の巨人？

>>4153 マンション比較中
城壁とはずいぶん古いワードですね。御爺ちゃんたちがよく使うのかなあ。

図面を見ると、敷き詰まってますね。中庭広そうだけど、この人数に対しては狭いのでしょうか？
スタディスペース然り、フィットネススペースもまた然り。

>>4149 匿名さん

未明？

>>4139 周辺住民さん

「東京生まれ」シリーズ 笑笑笑

>>4135 匿名さん
＞＞怪しい人種や雑居ビルのようになる危険性が高く
それをいったら　森ビルの虎ノ門・麻布台プロジェクトなんてものは完全に雑居ビルの中の住居。

なんだか、ココの予想価格を聞くと　元麻布ヒルズフォレストタワー17階　専有面積181.64平米、2SLDK・2WIC・SICが6億6千万で出ているけど、高いなあと思っていたけどよっぽど安いわ。

>>4158 坪単価比較中さん
　参考までに言うと、森ビルの虎ノ門・麻布台ヒルズはオフィス・ホテルと住居の階層をセパレートし、エレベーターやエントランスもそれぞれが大型建物の別方向に位置するので人の流れも別々で完全に別の建物的な感覚です。実際を見たいならｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山や虎ノ門ﾋﾙｽﾞに行けば体感できますよ（でもｾｷｭﾘﾃｨが厳重なので中には入れないが）。

>>4159 坪単価比較中さん
三井側が、ここの「価格や間取りはご案内しかねる」　と明確にリリースしていますので、基本的で明確な坪単価は算出不可能だと判断しています。
皆様、フェイク情報には注意された方が良いですよ　⇔　これ本音です。

>>4135 匿名さん
確かにあのワンルームSOHO群の発想は謎。
北向きお見合い部屋は単価落とせば普通の広さの部屋でも十分売れるだろうが、
落としたくなかったんでSOHO以外の住環境を犠牲にしちゃったんだろうね。
ここぞとばかり収益を上げる執念みたいなものを感じるね。

>>4161 匿名さん
実際、モデルルームに行った方が書かれてるのを見ましたが、安くなる可能性あるのでしょうか？予想より高かったので、もう少し安いといいのですが？

イーストヒル
管理費／修繕積立金（月額）：1,090円/㎡
修繕積立金基金：102,600円/㎡

一番安い棟でコレみたいですが、
80㎡として
・管理/修繕で月8万越え
・修繕積立基金は800万？！
パーマンでの額ならまだしも、一番安い棟でもこの額は高すぎませんかね？

>>4164 匿名さん
これは、決定なんですよね？高すぎますよね！

三田小山タワマンと三田ガーデンヒルズの間に戸建ての住宅街あるけど
そこ再開発する可能性はあるの？

>>4163 マンション掲示板さん
私は４１６１ですが、特別な部屋の特別価格（私は必要ないので聞いてもいないし疑ってもいる）はさておき、最も戸数が多いファミリータイプの価格は現段階では未公開なので私は不明です。が、このスレで喧伝されている単価より確実に安くなると想定していますし、ここは検討の一つにしようと考えています。

>>4154 匿名さん

「城壁」が古いワード…？

>>4166 匿名さん
三田小山を含む戸建の住宅街は　俗に昭和の貧民窟と言われた一帯で、三田GHにとってはタンコブだよね。

>>4167 匿名さん
甘～い　安くないよ

>>4165 マンション検討中さん
やっぱり高すぎですよね！
長期修繕計画書を早く見てみたいですが、初年度でこれはヤバいかと。。

坪単価の話ばかりで、コッチの話題が少ないのに驚きです。

管理費に触れないのは買うつもりがないからでしょうね。
三田の端っこで差別あり眺望なし密状態じゃね。3割安ければ検討する。

ここに住むような方でも、風呂場の排水口に溜まった髪の毛を掃除したり、シンクのヌメリをこすり洗いしたりするのでしょうか。
そういった日常の細々としたストレスが感じられないような設備などが整っているものでしょうか。

三井は烏賊にして
都心の軍艦島を作ることに
ナウシカ

どなたか、パーキングに関する情報お願いします。

>>4166 匿名さん
ない

>>4173 マンション検討中さん

週に一度か二度家事代行サービスを頼めば良いだけでは？

>>4172 匿名さん
管理費は納得の上で購入する訳だからどうってことないが、修繕積立金は数年毎に必ず増額変更していくからバカにできないよ。

更には三井側が、「ＭＲでの価格や間取りはご案内しかねる」　と明確にリリースしていますので、このスレで飛び交っている坪単価は疑問だし、明確には算出不可能だと判断しています。

>>4176 eマンションさん
三田小山を含む戸建の住宅街は俗に昭和の貧民窟と言われた一帯だから環境キビシイ

リビオレゾン三田ならもっと安いぞ

スカイが本宅でここを投資で買うって言っていた人はギャグだよね？

>>4151 匿名さん
でも南棟にティーンズルームとスタディルームというのもワークスペースと他にあるのですが。

>>4175 検討板ユーザーさん
駐車場は付いてる部屋付いてない部屋が予め決められていて、110平米以上の部屋には全て機械式か平置きが割り当てられている。聞いてないけど管理費に含まれるような気がする。付いてない部屋は余ったところ抽選かな。

>>4164 匿名さん
修繕積立金は年額でも高いね。一時金で入居時に払ってお終いかな。

>>4183 マンション検討中さん
抽選と聞いています。

>>4181 匿名さん
北棟のワンルームの正式価格が提示されていないから
投資で買っていいのか充分検討すべきと思う。その人は不動産投資初心者でしょね。

凄く素敵なマンションだと思っていましたが、色んな事が分かってきた今、迷ってます。
例えば間取りが166平米もあって3LDKなのに主寝室以外は5.5と6畳で、収納も少ない。全体的に収納少ないのに、洗面台の奥にランドリールームがある。だったら収納がもっと欲しい。
中庭やフィットネスなどの共有部分が魅力的でしたが、よく考えたら戸数を考えると少ないのかな？

>>4166 匿名さん

再開発というほどの規模ではありませんが、三田一丁目プロジェクトという計画があります。マンションかどうかも確認していませんが、シティタワーの南西の一角、その地図でいうと公園予定地の右上だったように思います。

この辺りはそこそこ古い建物と比較的新しい建物が混在しているので、大規模再開発はないでしょうが、今後も小～中規模の新築マンションがいくつか建つ余地はあると思います。

>>4184 マンション検討中さん
そういうやり方は十中八九しないと思う。

設置率50%のマンションにも関わらず駐車場情報が記事に書かれていないんですよねー。パレットサイズと月額くらいはアップデートかけて欲しいなー。

>>4188 口コミ知りたいさん
三田小山を含む戸建の住宅街は　俗に昭和の貧民窟と言われた一帯で、三田GHにとってはタンコブだよね。⇒　そういう系譜は大規模再開発をやらない限り断ち切ることが不可能だ。　将来もマンションや戸建てが新旧、大小入りまじりゴチャゴチャ混在していくんだろうな。　環境の良し悪しは、マンション敷地内だけではなく敷地周囲の佇まいや駅からのアプローチの景観を含めて評価されるんだよな～。
結論：　三田ガーデンヒルズの環境は、表顔と裏顔があり、森ヒルズに比べると数段見劣りすると判断した。　

>>4191 匿名さん
地方からモデルルームに行った時にそこらあたり歩いてみます

三田小山にあった銭湯に行った時は、
都心にこんなのが残ってるのかと
驚いたな。

>>4191 匿名さん

六本木の谷すじの方がよほど貧民窟多かったけどね。皆森ビルのおかげ一気に資産家になっちゃったけど。
丘の上の邸宅地と低地の貧民窟が隣り合わせなんて、どの国でもよくあることじゃないでしょうか。

ある夏の暑い日にそこらにたまたま迷い込んだら、軒先がひしめき合い、盆地の様な底地の蒸し返す暑さと、開け放した窓からはカビの様な家々の生活臭がそこら中ただよっていていて、長屋のような一帯がここには未だ残っているんだと大変驚愕した事があった。

しきちがいじゃが、
仕方がない。

>>4194 マンション検討中さん
森ビルと三井・三菱・住友デベとの大きな違いはそこなんだ。

森は何十年も時間をかけて広域な場所を開発し、森のプランニング通りの理想的な街に再生していくが、他社は青田売りの短期で資金回収ができる　お茶濁し程度の小規模な開発しかやらない。結果はそのマンションだけは良いが、周囲は旧態依然の環境で見栄えも利便性も改善しない不統一で不調和な街になってしまうのが残念だ。

貧民窟というが、小山町は街並みが非常に古いだけで、近隣住民から見て別に治安が悪いとか民度が低いという印象はない。よく言われる元麻布の崖下も同様。

>>4198 口コミ知りたいさん
そうだよね歴史ある古い民家が密集した下町じゃないですか、あれはあれで郷愁を誘い情緒あるというものですよ。もうじき再開発で無くなってしまいますけどね。

>>4125 匿名さん

簡単に言いますね(笑)
私の希望する物件で期待できるのはないのですが…
具体的に教えていただけませんか？

>>4139 周辺住民さん

東京都心生まれですが、ライトアップされた東京タワーが見えるのはうれしいですよ。
まあ、執着はしませんけど。
また、出口を考えると東京タワーが見えるのは価値がありますよね。
自分が望むかどうかではなく。

西麻布2丁目も都心の長屋多いと思うが三田小山とどっちが汚らしいだろうか？

>>4202 ご近所さん
西麻布2丁目の谷底の方が酷いかな。でも谷底に限定されててその分だけ面積が狭い。　
三田小山は西麻布ほど酷くはないが、平らに広がっててどこ迄続くのか面積が広いのでインパクトは結構あるな。

>>4203 匿名さん
結局のところ広尾にはそういった所はないですか？

>>4203 匿名さん
そうなんだ。三田小山恐るべきか、見に行こう。

三田小山は確か地下駐車場だろ？
タワーに比べて管理コスト安いだろ
ツインパークス以来の大規模再開発でしょ

>>4105 マンコミュファンさん
ノースエントランスでございます。

ツインパークスみたいなエントランス

>>4181 匿名さん

スカイは当時安かったからね

三田ガーデンズは値幅狙う感じではないね

>>4209 評判気になるさん

価格なりだと思うよ
もっと安く販売できるでしょ

>>4208 匿名さん
わかりやすい図面ありがとうございます
コンパクトな部屋からシングルの住人が便利に出入り出来そう

ノースエントランスが地下2階相当で、メインエントランスが1階。麻布十番や赤羽橋から帰る場合、2階分の坂を上がってメインエントランスまで遠回りする理由はないから、事実上ノースエントランスがメインになる住人がほとんどになりそう。

メインエントランスを使うのは、南側に通学先や駅がある住人。つまり田町、三田、芝公園駅ユーザー、赤羽小学校や三田中学校、三田高校、慶應に通う生徒くらいかな。

ランドプラン見たのですが、
①エントランス入る
②アリの巣みたいな曲がりくねった通路を通って各棟に入る
③EV乗って廊下を歩く

自分の部屋に入るまで5分以上かかりませんかね？

>>4213 匿名さん
５分かかる。それが欠点でもあります。アリさんのようなと言う表現はぴったしです。
なんで、こんなくねくねにしたのかなあ。
有名なデザイナーがこれでいいと言う事か。（ガーデンデザイナー）

パークマンションの価格は最低でも２．６億～～～数十億。

それだけの金額の価値。－－－この三田ガーデンヒルズにあるのか。独り言ですよ。
最近、いろんな事が次々と明らかになると余計に迷う。

何がなんでもパークマを契約すると思っていたのだが、－－－－難しくなってきた。

２月の決定価格までしっかりと見ていきたい。

みなさん、有志で三田ガーデンヒルズの歌を作ったわ。

みなさんが入居するときにレコードに録音して配布するわね。

それともカセットに録音したほうがいいかしら。

建物の質以外はいいところ無い。肝心の場所は暗くパッとしない、不特定多数で差別ありタワー並みに室内移動が大変よって年寄りには良いかもしれないマンション。老人以外はどうだろうか。

>>4215 坪単価比較中さん
三井・三菱の価格設定は強欲すぎるんです。　
他社と比較するとコスパが合わさっていない。だから、今回も　たまたま後追いで販売開始をする森ビルの虎ノ門麻布台ヒルズと重なり、競り負けが目に見えている。
万が一、虎麻ヒルズと同一の坪単価なら完敗するよ！

それは、独壇場なら強気な価格設定も有り得る。　が、数年前からマスコミでも取りざたされ注目を浴びてきた虎麻ヒルズがいよいよ登場する。　
彼我の差を客観的に分析しコスパ充分な値決めをした方が身の丈に合っているのではと、他人事ながら思っている。

>>4216 ご近所サロンさん

レコードでお願いします

>>4217 ご近所さん
室内で移動によく歩くから健康に良くて老人に良いという意味ですか？？？

>>4218 匿名さん
ほんと、他人事です。
三井もあなたに心配されて大変。

MRに行かれた方、駐車場の形状はどのようなものになりますでしょうか？
気にしているのは出庫時間です。

501台と数がありますので、
形状によってはかなりの時間が必要になってしまう気がしています。
パークマンションであれば優先的に出庫される仕組みになっていますか？
それとも棟の区別なく順番に待たされてしまうのでしょうか？

>>4221 口コミ知りたいさん
わろた
同意。森三井戦争の心配しないで自分の与信の心配しなはれ

>>4221 口コミ知りたいさん
文章を熟読する事！　　心配なんぞ　ちっともしていないヨ。
予告と警告をしているだけ。　その読解レベルじゃ高校にも入れないよ。笑

>>4223 マンション検討中さん
残念ながら、与信の心配なく、虎麻内定　取り付けた。　先着順ダー。

>>4207 マンション比較中さん

ノースエントランスのとこの街並みの高級感上がりそう
三田小山再開発エリアとガ―デンヒルズの間の
戸建て住宅街を再開発して低層高級感マンション
作るとまた高級感上がりそう
そんな将来性感じる
可能性あると思う？

>>4207 さん
メインエントランスよりノースエントランスの方が高級感ある説
駐車場入口とか見たいね

>>4222 匿名さん
機械式は出庫場所が5ヶ所あるようです。

>>4226 評判気になるさん
ウーン、低地に低層マンションでは　どんなに頑張っても高級感は出しにくいな。
岡上マンションやタワマンに囲まれ、却って貧相さが増すだけだね。

機械式の格納庫です。

>>4224 匿名さん
どのお立場で予告と警告してるのかしら。
笑える。
余計なお世話だと思うわ。

>>4228 マンション検討中さん
ありがとうございます。
機械式が5ヶ所であればある程度分散されそうですね。
平置が確保できればベストではありますが。

>>4229 匿名さん
三菱地所ならできそう

写真の様な高低差がある場所なら変化もつけ易いが、三田小山の隣接地の殆どは日向坂からストーンと落ちた低地の平地なので　そこに低層マンションだと三田GHやタワマンやタワービルから見下ろされ、囲まれ感一杯で格好つけようがないと思う。

やるなら先ず再開発規模のスケール。次に可能ならタワマンだな。小規模マンションがバラバラだと貧相で盛り下げ効果しかない。

三田小山より西麻布2丁目が汚らしいとの事ですが、麻布、青山、六本木での谷底NO1は何処になるのですか？三田小山ではない？

>>4235 マンション検討中さん

まあでも西麻布2丁目1丁目は
表参道南青山と六本木の間にあって
再開発したら六本木から表参道まで繋がるから
めちゃくちゃポテンシャルある立地だからな

将来再開発される可能性大

>>4236 通りがかりさん
場所は良いけど道は狭く迷路状態に加えてお墓もありだから開発は難しいのでは？

>>4237 マンション検討中さん
森ビルとか今までそういうとこ再開発したんだし

>>4179 匿名さん
川沿いのあの一帯、数年前に通りかかったときに見て驚きました。
日本にもまだこういう地区があるんだなと。
小さな一角でしたがちょっと異様な雰囲気。

>>4239 匿名さん
そこは再開発ではどうにもならないんですか？

シティタワー南西の三田一丁目プロジェクトは、旭化成不動産レジデンスとアーキサイトメビウスだそうです。マンションですかね。

>>4218 匿名さん
いよいよっておっしゃてますがいつからかしら？

ニワカ質問ごめんなさい
ここって部屋から東京タワー見えますか？

中層から上はパークコート虎ノ門と共通点あって実物かなりカッコ良くなりそう
個人的にパークコート虎ノ門は実物見て
カッコいいと思ったマンションなので嬉しいです。
ただ低層部の門や植栽含め高級感出るかは
未知数……実物早く見たい

ノースヒルやウエストヒルの北側は病院が近いので救急車の音はどうだろうか？

>>4238 検討板ユーザーさん
道路幅が狭いと消防法で高い建物はできないしお墓は潰せない。戸建てで開発はしないんじゃないですかね？

>>4245 マンション検討中さん
救急車の音は防げないね。何処のマンションも同じだし音は難しい問題だけど、急病になった時は役に立つ。

>>4244 匿名さん
確かに画像では似てますね。
パークトート虎ノ門の小豆色タイルが
オジンくさくてダサく見える派だから、ここ止めようかな。

最近の三井、
パコ虎・パコ千四・ここ、
とデザイン似てますね。

>>4242 口コミ知りたいさん
虎麻ヒルズ（仮称）及び森ビルに関する実情報は、過去から最近まで私なりに書ける範囲内で可能な限り露出してきたと思っています。　で、そこに書いている内容は事実ですので竣工期限を重ね合わせたり、逆算したりで　ご判断をお願いします。
更に詳述したいのは山々ですが、勿体ぶっていたりカッコつけではなく森ビルとの守秘義務に反するので申し訳ありません。

>>4248 周辺住民さん

変わり者だな
じゃあパークコート赤坂檜町ザタワーは
こんな色味だがジジ臭いの？
個人的にはパークマンションにありがちな
灰色シルバー外壁の方がジジ臭さ感じる
パークマンション三田綱町ザフォレストとか
ブラウン調の色味だったらもっとカッコ良かったと思う。灰色シルバーは事務所感というか……

>>4249 マンション検討中さん

良い傾向だと思う！

>>4235 マンション検討中さん
酷さで言うと西麻布2丁目もそうですが、もっともっとは元麻布２丁目でした。
麻布中・高裏の一帯ですね。有名です。でも面積が狭すぎるので再開発には不適だと思います。

>>4207 マンション比較中さん

ステキ!!
しだれ桜でしょうか？
特に植栽がいいですね。

>>4214 デベにお勤めさん

エントランスまで5分はかかるでしょうね。
これが苦にならない…時間に追われていない人向けなのでしょう。
まだ見学していないため詳細は知りませんが、アリの巣のようにくねくねしているのもゆったりとガーデンを楽しみながら出かけるといった趣深さを感じます。

枝垂桜ですわよ。春にはここでお花見できます。と営業トークを耳にしました。
三田ガの売りは中庭ですもの。三井倶楽部のと同じ造園業さんが管理しますから
期待できると思うわ。しかし、その他の○○部分はかなり、がっかりレベルです。