三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>3972 周辺住民さん
西側のスラム＊＊は昭和の貧民窟っていわれている一帯で、私は区民なので再開発計画は知っています。　が、完成はいつ頃になるんでしょうか。そこがきれいにならないと三田G.H.の環境が素晴らしいとはいいきれませんね。

>>3973 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/

>>3973 匿名さん

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

>>3971 マンション検討中さん
今現在出ている価格はあくまで参照価格です。

>>3975 マンション検討中さん
その計画通りに進んでいますか？　いませんね～。　
最近、三田G.H.の環境を含めた現地調査に散歩ついでに歩き回りましたが、一部空き家、一部居住中と未だ未だの進捗でしたね。

>>3976 マンション検討中さん
近い価格になるでしょう

MR内覧した方、参照した暫定価格、サルベージ価格、答え合わせしますか、ところで各階の平面図面と価格の入っていない部屋割り表はもらってますか？

2023年の2月頃には第一期販売が予定されていますね。80㎡以上の2億円以上の部屋ですかね？

ざっとですけど、80平米だと2億円台100平米は3億円台　110平米4億円台　って感じです。

>>3983 マンション検討中さん

無難な価格設定で安心しました。

>>3983 マンション検討中さん
5千万高いな

庶民は大変ねぇ

>>3983 マンション検討中さん
120平米は内装の使用がヒル棟でもパーマンと同じ仕様になって5億円前後

>>3991 マンション検討中さん
7~8千万高いな

>>3991 マンション検討中さん
4億5千万たかいな、

クリスティーヌは、80m2買えないくせに、厚かましくモデルルーム見学。50代のご婦人ってクリちゃんだったりして。
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/

教えていただき、ありがとうございます。内容の修繕積立金の桁がおかしいですね。
平米あたり10万台だととんでもない額になってしまいますね。

>>3983 マンション検討中さん

坪平均で1,200万円でしたね。

>>3995 匿名さん
ご紹介いただき、ありがとうございました。
クリステイーヌのモデルルーム探検レポート？参考になる部分と一部あれ、これ違うという箇所がありました。
見学した人たちによっては異なる部分もでてくるのか。
それともこの人の力量不足なのか。

>>3995 匿名さん

『購入できるとしても一番小さなお部屋しかないことが明らかなクリスティーヌのような者にも』

事実ならダメでしょ。
くりちゃんはブログで儲けていますから、出来るだけ早く見学したかったのでしょうけど、ルール違反は良くないですね。

情報は参考になりましたが。

平均坪1200～1300は予想通りだけど売れ残ると思います。近くの麻布台、虎の門、日比谷、浜松町に魅力的な物件多いから負けますね。三井ブランドも効かない。

>>4000 通りがかりちゃん
そんなにがっぽりと儲けている人なのですか。他の人にブログとどこか異なる特徴でもあるのでしょうか。儲かりヒントが。

どんなに人たちがモデルルーム見学しているのか
野次馬丸出しで明日からリサーチしてきます。

一番のりさんはどんな年代で夫婦なのか男性なのか、女性なのか。

訂正。
他の人のブログとどこが～～～です。

どんな人たちが～～です。すみません。

>>4001 周辺住民さん
１００２戸販売ですからーね。売れ残るでしょう。

>>4001 周辺住民さん

日比谷はなんと言う物件ですか？

>>4001 周辺住民さん
日比谷は知らんけど、此処はタワマンとは一線を画す物件だと思いますが。
此処を越える物件は今後なかなか出ないだろうね。高級マンションの象徴として
ずっと語られると思うよ。

>>4005 マンコミュファンさん
知らない。やりそうだよね。

>>4007 周辺住民さん

何をやるのですか

>>4007 周辺住民さん
意味不明投稿。

>>4002 匿名さん

がっぽりと儲けているかは知りませんよ。
ただ、ブログで儲けを考えているなら、誰よりも早く情報を得たいですよね。
問題なのは、今回80㎡以上対象なのに、自ら購入出来ないと言っていることです。
まさか、80㎡以上を検討していたのに、想定外の高さだったなんていうことはないでしょう。この人に限って。

>>4010 通りがかりちゃん
返答ありがとうございました。
確かに問題なのは～～～～ですよね。それは問題です。
この方は女性？？男性？？何歳ぐらいの方？？
８０㎡の価格はある程度提示されていましたから
それをもとにこのクリさんは自分で購入できる物件かどうか
判断できたはずですが。

クリさんの正体が今ひとつわからないので質問しました。
不動産のブログって儲かるのですね。
パークマンションで最低２億６０００万ほどの現金を用意しないと契約できない物件。
パークマンション信者たちは値段を見ないで買いますが。
冷静な人たちはどう判断するのかな。ってとこです。
明日からモデルルーム来訪者の調査に行ってきます。

修繕費高いな

>>4011 匿名さん
来訪者を監視？
皆さん、モデルルームの担当に通報しましょう。

クリちゃんブログの見どころは毎度の大食いっぷり

ウ～ン。　今の所、資料や動画のほぼ範囲内情報で刺すような話は無いな～。
前にも書いたが、虎麻ヒルズと契約時期がモロ・バッティングするので、ここのマンションは結構苦戦すると思うよ。虎麻ヒルズを買えなかった人達がこちらに流れるってのはあるかもしれないが。

>>4015 匿名さん
虎麻ヒルズが先の売り出しならそれは可能だけど、三田ガーデンヒルズが先に募集ですよね。虎麻ヒルズを買えなかった人達が流れてきても粗方すでに完売で買えないじゃないですか。

>>4016 評判気になるさん
ここの１期契約が早くて　來2月過ぎ（成り行きでは少し遅れる可能性、も視野に入れておくべきかも）。２期、3期となると更に後ズレになる。

虎麻契約は來年の何月かは現状では明確ではない。が来年から始まると言われているので来年になれば徐々に日程が見えてくると思う。そうなれば富裕層は買い急ぎしないからここを買い控えし、虎麻の待機組に回る事が充分想定される。
富裕層は仮に1年待ちでも良い物件は良いものだと　ベストチョイスの道を選択する（僕等はいつもそうしてきた⇒これカッコつけではなく本音です）。

>>4008 マンコミュファンさん
開発だよ

>>4016 評判気になるさん
10年前の六本木１丁目戦争の時が全く今回と同じ流れで、三井のPC六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟが先行し一部契約を開始した後に仙石山森タワーが数か月遅れて契約を開始した。
三井の既契約者は勇み足踏んだと後悔したり、解約し森に回ったとの噂もあった。
新規客は森に流れ、森タワーが完売終了時には三井は在庫を抱えて完敗の結末だった。
覚えている人達もいらっしゃるだろうし、今回も二者択一になる可能性が高い。

>>4017 匿名さん
六本木戦争って何？

>>4020 周辺住民さん

約10年前に六本木一丁目の道路を挟んで同じ時期に向かい合って建設された三井不動産のPC六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟと森ビルのアークヒルズ仙石山森ﾀﾜｰの販売競合の通称で結果は森ビルの圧勝だった

いまや、両方とも爆上げマンションなので今回もどっちも買ったらいいと思います。