三田ガーデンヒルズってどうよ？

60平米70平米の部屋でしたらサウス　ウエスト　イーストヒルにもあちらこちらたくさんありますよ。

100平米くらいはどうです？

100平米の部屋は全部の棟に普通に沢山あります。南棟に121平米の部屋が各階に一部屋あって、それ以上の広い部屋は最上階のプレミアムフロアとパークマンション棟にしかありません。

>>3883 マンション検討中さん
そうですか、価格帯はどんな感じですか？

パークマンションの３５０平米は３０億。妥当価格か？

>>3885 匿名さん
それで成約があるのならば妥当なんだろ。
そもそも、君に関係ない話じゃない

バブルだなあ

>>3884 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=31257　この価格に少し立地が良い分高いぐらいだと思いますよ。

>>3888 マンション検討中さん
それほど高くないか　ありがとうございます

>>3888 マンション検討中さん
そんな安くないよ

湾岸民が湾岸売って移動してくるという噂ですが、民度に不安あります。そこんとこどうよ？

>>3893 マンコミュファンさん
湾岸かなり上がってますし、ここのパーマン以外の棟なら充分買えるんじゃないでしょうか。

１００２戸の中にパークマンションを一つだけ作る。－－－－－初めての試み。
これが吉とでるか凶とでるか、幹部たちも賭けだと言っている。

全ての棟をパークマンションにするとパークマンションを作りすぎるから他の棟はパークマンションにしないと言っていた。

>>3893 マンコミュファンさん
パークマンション内だけでも３～～３２億円の価格予定。パークマンションだけでも民度の不安がある。

その他の棟の人たちともかなりの民度問題が発生すると思うが、住んでみないとわからないかなあ。

>>3885 匿名さん
たしかに部屋だけは376.5平米かもしれないが、地下の専用駐車場スペース、地下の専用倉庫　専用エレベーターの各階の占める面積、エレベーターのとまる階の専用エレベーターホールなど入れれば2倍以上の占有面積になる、そうすると坪単価3000万が実質1500万とかそれ以下になるしエレベーターだって各階3室で使ったとしても14階建なら42室(一階も地下から使うとして)で42分の1の負担で済むけど、専有エレベーターだとその1室でそのコスト負担しないといかんしね、そう考えると坪3000万はむしろ安いかもしれない。

>>3899 マンション検討中さん
50億だすんだから、駐車場もエレベータも独立専用が当然だろ
あとは共用部のラウンジ、スパ、レストラン、フィットネス、エントランス等のセキュリティも抜かりなくって感じかなぁ
運転手やメイドさんも出入りするんでその動線もよく考えてるかどうかも結構ポイントよ

>>3897 匿名さん
確かにそうだ。　広いとはいえ、閉鎖された敷地内に５棟がひしめき建ち、29.34～376.50㎡迄の間取りに1000人以上の人間が生活するわけだから、均質で良質な住民と日常生活を期待するのは難しいでしょうね。　
かなり強固な管理組合や自治会を造り上げないと問題発生の連続でしょう。

>>3901 匿名さん
となると、自分が住むって事より賃貸や数年後転売の投資用が向いているのかな？
それで、投資用物件も品揃えしておりますって事になっているのか。

パークに住む金持ちは嫌がり、それ以外の住居者は半分が喜んで半分は劣等感的を持ち卑屈に暮らす。極端な言い方だとそうなる。

>>3901 匿名さん
その点、森ビルってじょうずだよね。　
再開発をことごとく成功させて時代を先駆けるモデルケースを次々に樹立させている。　住む居住者達も誰もが夢と誇りを抱いていて日常のﾏﾝｼｮﾝﾗｲﾌを謳歌している。

三井、三菱と　どこが異なるんだろうか？　
私は三田G.H.と虎麻ヒルズの２択で行きます。

>>3902 匿名さん
今の相場は転売して利益出るほど甘くない。

>>3904 匿名さん
麻布台ヒルズはまだ残ってるの？

不動産購入をするにはそのマンション価格を重視する。－－－－－当然。
最高価格―――――――――確認する。
最低価格－－－－－－－－－確認する。

三田で言えばどの間取りが割安か。－－－－北棟のワンちゃんルームか。どうしてもワンちゃんルームを作らないと売れない北棟。
など、など、いろんな角度から分析できる。

３０億円の物件価格を板で聞いて何故悪いのか。－－－－疑問。

『お前なんて３０億、キャッシュで用意できないから聞いてどうするんだ」と不動産投資初心者が投稿してきていた。
そんな人こそ、ワンちゃんルームすら現金で購入する資金があるのかと問いたい。

>>3906 口コミ知りたいさん
虎麻ヒルズ（分り易い略称で正式名ではない）は未だ分譲していません。
但し、地権者割り当ては終息しそれを手放すごく少数が業者間で取引中。

森ビルの販売手法は一般デベと大きく異なり、先ず①青田売りはせず完成後分譲　
②分譲は既契約者先行で残りを一般開放　③一般開放後は2カ月程で契約締切＝非常に忙しい　④一般開放の分譲数は結構少ないので常に抽選、ｷｬﾝｾﾙ待ちとなる　等です。　なので 契約は来年頃でしょうか。
来年度の契約となると　三田G.H.とほぼ重なってきます。
私は三田G.H.も比較検討の対象にしています。

私はヒルズの既契約者(入居者)なので森ビル営業に虎麻ヒルズの件で常にコンタクトを諮っています。
森ビルとの今後のスケジュールは、やっと動き始めたところとだけ言えるかもしれませんが先方の事情もあるでしょうから、これ以上の不確定で曖昧な話はここらで止めておきます（事実だけ述べ、決して格好つけている訳ではありませんのでご寛恕下さい）。

>>3910 匿名さん
トラマは100億超えとか言われているから考えていませんでしたが、100 平米でどの程度の価格帯ですか？

30億じゃなかったです。もっとずっと高かったです。家内と一緒に聞いたのですが、家内はそう言っていたと言ってました。マスクしてて声が聞き取りにくかったので。モデルルームの部屋が25億でした。

>>3897 匿名さん

一般的に富裕層の方が民度が高いことは否定しませんが、ただある程度を超えると下がると思っています。
今住んでいるマンションでの実感です。
詳細は書けませんが、うちのマンションの高価格帯（3億円以上）居住者は挨拶しても無視する人の割合が多いですから。

>>3910 匿名さん

森ビルの販売方法が分からなかったので大変参考になりました。
ありがとうございます。
森ビルの街づくり、ブランディングは素晴らしいと思っています。
三井、三菱とも、もう少し森ビルを見習って欲しいです。

>>3912 坪単価比較中さん
情報ありがとうございます。
モデルルームは２５０㎡でしたよね。あれで２５億円ですか。
よく、価格を教えてくださいましたね。
私がお尋ねした時はまだ、確定していないので～～～～～と言われてガッカリしました。３５０㎡だと○○億円ぐらいかと勝手に想像。

明日にはもう少し、しっかりと提示できる価格をだしてくるでしょうね。

１００２戸住戸で間取り２００タイプもあります。
パークマンションでは『この間取りは一つしかありません」と言うのもありますから。

>>3914 通りがかりちゃん
街づくりに関しては森ビルに座布団１０枚でしょ。

今回、三井と三菱の２社が命を懸けているプロジェクトと言う割には
三菱側の意見があまり取り入れていないような気がしている。

森と三井では販売方法は異なる。しっかりとそれらを把握しないとジョーカーを引くことになる。

>>3911 マンション検討中さん
現時点では私も不明です。森ビル営業とは近々のアポで、その時には明確に聞けると思いますが分譲価格としては未だ表出しはしていなかったのではないでしょうか？
（私と同じ立場で、ここんとこの時間差で聞いている人はいるかもしれないが）。　

私が折々に会っている再開発担当の社員さんに価格の話を振っても近辺の相場を持ち出し「最近、凄い事になっていますよね？1200とか1300ですもんね。うちもそんなもんですかね・・。マ、そこらは営業が決めますので」と言うのみです。
が、この事はあながち嘘ではなく分らないからだと思います。

【販売迄の簡略経緯】　は、
地権者が再開発組合結成⇒地権者再開発組合と森・再開発担当が開発推進⇒完成後物件を組合から森が購入⇒森・営業が値決めをし販売開始　と縦割りでかなり分業化しているからです。　
地権者割り当て価格（評価額は一般分譲価格とかなり乖離し極安）はありますが当然?だし、唯一価格らしい金額は、地権者が権利放棄した数件の業者間取引の額だけが今は動いています。

>>3917 匿名さん
そうですか、ありがとうございます。

>>3912 坪単価比較中さん
モデルルームの見学は奥様といつ頃いかれましたか。

かなりのオプションがありましたが、奥様の感想はどうでしたか。
よろしければお聞かせ下さると嬉しいです。

>>3917 匿名さん
すみません。　曖昧な表現をしたので訂正です。
【誤】地権者が権利放棄した数件の業者間取引の額だけが
【正】地権者が権利売却した数件の業者間取引の額だけが

>>3915 匿名さん

価格15億位か、それでも高いなと思ってましたが。うーん、そこまでの資産性はない。高値つかみだから買うのやめた。

ワンルームが1億円か。賃貸に出して坪4万円として家賃が35万円。誰が借りるのかな？

ここのエントランス含む共用部分のデザインは皆さん的にどう感じられてるんでしょうか？
もちろん検討者には好みなんでしょうけど、古臭くないですか？

>>3922 匿名さん

誰も借りないかと。

>>3922 匿名さん
およそ9坪のワンルームでしたら1億はしないと思いますよ。　いいとこ坪500万弱の5000万じゃないでしょうか？なんの根拠もない私の勝手な憶測ですが。

>>3923 マンション検討中さん
　パークマンション棟のエントラントですが、古い建造物を再現したやつですよ。古臭いってそこがいいんじゃないですか。北のエントラントですがモデルルーム内覧に行くと最初に映画で見せられるけどこちらはこちらで近代的で荘厳でなかなかいいですよ。

>>3925 ご近所サロンさん
　　＜このスレ削除＞　　　君、　退場！

一般棟８０㎡で二億円以上の予定だそうです。

見てきました。素晴らしい計画だとは思いますが、これはパークマンションではないですね。言わば
パークコートプラス
みたいな感じです。次の計画を待ちます。