三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>3862 マンコミュファンさん
シングル向けはノースヒルにあるので駅近でいいのでは

>>3871 匿名さん
なんでも坪3000万円て聞きましたよ。2戸あって地下の駐車場に一つは大型車両が2台もう一つは4台平置きで停めれる扉付きの専用の駐車スペースがあって、まあその面積も専有のようなものです。そして部屋の階まで行く専用のエレベーターが駐車場にあり、エレベーターは駐車場の地下と一階とレストラン、店舗のある6階と部屋の階で停まることができるようになってます。お値段は30億以上ですね。一つは一般販売対象外住戸ですが南東の角部屋の方は今回の一期販売で購入できそうです。

>>3873 匿名さん
ノースヒルに集中してるかもしれないんですね
聞いてみます

>>3875 マンコミュファンさん
もう直ぐわかる事ではあるが（１期ではないので少し後になるが）、いくら程に
なるのかな？　投資用に検討したいんですが。

>>3873 匿名さん
29平米　40平米台の狭い部屋はノースヒルの北側に集中してますよ。

>>3877 販売関係者さん
そこまで狭くなく50以上のコンパクトタイプはどうなんだろう？

　50台　60台の広さの部屋はノースヒルには各階2部屋ずつありますよ。

>>3879 マンション検討中さん
ただし最上階は除くです。

60平米70平米の部屋でしたらサウス　ウエスト　イーストヒルにもあちらこちらたくさんありますよ。

100平米くらいはどうです？

100平米の部屋は全部の棟に普通に沢山あります。南棟に121平米の部屋が各階に一部屋あって、それ以上の広い部屋は最上階のプレミアムフロアとパークマンション棟にしかありません。

>>3883 マンション検討中さん
そうですか、価格帯はどんな感じですか？

パークマンションの３５０平米は３０億。妥当価格か？

>>3885 匿名さん
それで成約があるのならば妥当なんだろ。
そもそも、君に関係ない話じゃない

バブルだなあ

>>3884 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=31257　この価格に少し立地が良い分高いぐらいだと思いますよ。

>>3888 マンション検討中さん
それほど高くないか　ありがとうございます

>>3888 マンション検討中さん
そんな安くないよ

湾岸民が湾岸売って移動してくるという噂ですが、民度に不安あります。そこんとこどうよ？

>>3893 マンコミュファンさん
湾岸かなり上がってますし、ここのパーマン以外の棟なら充分買えるんじゃないでしょうか。

１００２戸の中にパークマンションを一つだけ作る。－－－－－初めての試み。
これが吉とでるか凶とでるか、幹部たちも賭けだと言っている。

全ての棟をパークマンションにするとパークマンションを作りすぎるから他の棟はパークマンションにしないと言っていた。

>>3893 マンコミュファンさん
パークマンション内だけでも３～～３２億円の価格予定。パークマンションだけでも民度の不安がある。

その他の棟の人たちともかなりの民度問題が発生すると思うが、住んでみないとわからないかなあ。

>>3885 匿名さん
たしかに部屋だけは376.5平米かもしれないが、地下の専用駐車場スペース、地下の専用倉庫　専用エレベーターの各階の占める面積、エレベーターのとまる階の専用エレベーターホールなど入れれば2倍以上の占有面積になる、そうすると坪単価3000万が実質1500万とかそれ以下になるしエレベーターだって各階3室で使ったとしても14階建なら42室(一階も地下から使うとして)で42分の1の負担で済むけど、専有エレベーターだとその1室でそのコスト負担しないといかんしね、そう考えると坪3000万はむしろ安いかもしれない。

>>3899 マンション検討中さん
50億だすんだから、駐車場もエレベータも独立専用が当然だろ
あとは共用部のラウンジ、スパ、レストラン、フィットネス、エントランス等のセキュリティも抜かりなくって感じかなぁ
運転手やメイドさんも出入りするんでその動線もよく考えてるかどうかも結構ポイントよ

>>3897 匿名さん
確かにそうだ。　広いとはいえ、閉鎖された敷地内に５棟がひしめき建ち、29.34～376.50㎡迄の間取りに1000人以上の人間が生活するわけだから、均質で良質な住民と日常生活を期待するのは難しいでしょうね。　
かなり強固な管理組合や自治会を造り上げないと問題発生の連続でしょう。

>>3901 匿名さん
となると、自分が住むって事より賃貸や数年後転売の投資用が向いているのかな？
それで、投資用物件も品揃えしておりますって事になっているのか。

パークに住む金持ちは嫌がり、それ以外の住居者は半分が喜んで半分は劣等感的を持ち卑屈に暮らす。極端な言い方だとそうなる。

>>3901 匿名さん
その点、森ビルってじょうずだよね。　
再開発をことごとく成功させて時代を先駆けるモデルケースを次々に樹立させている。　住む居住者達も誰もが夢と誇りを抱いていて日常のﾏﾝｼｮﾝﾗｲﾌを謳歌している。

三井、三菱と　どこが異なるんだろうか？　
私は三田G.H.と虎麻ヒルズの２択で行きます。

>>3902 匿名さん
今の相場は転売して利益出るほど甘くない。

>>3904 匿名さん
麻布台ヒルズはまだ残ってるの？

不動産購入をするにはそのマンション価格を重視する。－－－－－当然。
最高価格―――――――――確認する。
最低価格－－－－－－－－－確認する。

三田で言えばどの間取りが割安か。－－－－北棟のワンちゃんルームか。どうしてもワンちゃんルームを作らないと売れない北棟。
など、など、いろんな角度から分析できる。

３０億円の物件価格を板で聞いて何故悪いのか。－－－－疑問。

『お前なんて３０億、キャッシュで用意できないから聞いてどうするんだ」と不動産投資初心者が投稿してきていた。
そんな人こそ、ワンちゃんルームすら現金で購入する資金があるのかと問いたい。

>>3906 口コミ知りたいさん
虎麻ヒルズ（分り易い略称で正式名ではない）は未だ分譲していません。
但し、地権者割り当ては終息しそれを手放すごく少数が業者間で取引中。

森ビルの販売手法は一般デベと大きく異なり、先ず①青田売りはせず完成後分譲　
②分譲は既契約者先行で残りを一般開放　③一般開放後は2カ月程で契約締切＝非常に忙しい　④一般開放の分譲数は結構少ないので常に抽選、ｷｬﾝｾﾙ待ちとなる　等です。　なので 契約は来年頃でしょうか。
来年度の契約となると　三田G.H.とほぼ重なってきます。
私は三田G.H.も比較検討の対象にしています。

私はヒルズの既契約者(入居者)なので森ビル営業に虎麻ヒルズの件で常にコンタクトを諮っています。
森ビルとの今後のスケジュールは、やっと動き始めたところとだけ言えるかもしれませんが先方の事情もあるでしょうから、これ以上の不確定で曖昧な話はここらで止めておきます（事実だけ述べ、決して格好つけている訳ではありませんのでご寛恕下さい）。

>>3910 匿名さん
トラマは100億超えとか言われているから考えていませんでしたが、100 平米でどの程度の価格帯ですか？

30億じゃなかったです。もっとずっと高かったです。家内と一緒に聞いたのですが、家内はそう言っていたと言ってました。マスクしてて声が聞き取りにくかったので。モデルルームの部屋が25億でした。

>>3897 匿名さん

一般的に富裕層の方が民度が高いことは否定しませんが、ただある程度を超えると下がると思っています。
今住んでいるマンションでの実感です。
詳細は書けませんが、うちのマンションの高価格帯（3億円以上）居住者は挨拶しても無視する人の割合が多いですから。

>>3910 匿名さん

森ビルの販売方法が分からなかったので大変参考になりました。
ありがとうございます。
森ビルの街づくり、ブランディングは素晴らしいと思っています。
三井、三菱とも、もう少し森ビルを見習って欲しいです。

>>3912 坪単価比較中さん
情報ありがとうございます。
モデルルームは２５０㎡でしたよね。あれで２５億円ですか。
よく、価格を教えてくださいましたね。
私がお尋ねした時はまだ、確定していないので～～～～～と言われてガッカリしました。３５０㎡だと○○億円ぐらいかと勝手に想像。

明日にはもう少し、しっかりと提示できる価格をだしてくるでしょうね。

１００２戸住戸で間取り２００タイプもあります。
パークマンションでは『この間取りは一つしかありません」と言うのもありますから。

>>3914 通りがかりちゃん
街づくりに関しては森ビルに座布団１０枚でしょ。

今回、三井と三菱の２社が命を懸けているプロジェクトと言う割には
三菱側の意見があまり取り入れていないような気がしている。

森と三井では販売方法は異なる。しっかりとそれらを把握しないとジョーカーを引くことになる。

>>3911 マンション検討中さん
現時点では私も不明です。森ビル営業とは近々のアポで、その時には明確に聞けると思いますが分譲価格としては未だ表出しはしていなかったのではないでしょうか？
（私と同じ立場で、ここんとこの時間差で聞いている人はいるかもしれないが）。　

私が折々に会っている再開発担当の社員さんに価格の話を振っても近辺の相場を持ち出し「最近、凄い事になっていますよね？1200とか1300ですもんね。うちもそんなもんですかね・・。マ、そこらは営業が決めますので」と言うのみです。
が、この事はあながち嘘ではなく分らないからだと思います。

【販売迄の簡略経緯】　は、
地権者が再開発組合結成⇒地権者再開発組合と森・再開発担当が開発推進⇒完成後物件を組合から森が購入⇒森・営業が値決めをし販売開始　と縦割りでかなり分業化しているからです。　
地権者割り当て価格（評価額は一般分譲価格とかなり乖離し極安）はありますが当然?だし、唯一価格らしい金額は、地権者が権利放棄した数件の業者間取引の額だけが今は動いています。

>>3917 匿名さん
そうですか、ありがとうございます。

>>3912 坪単価比較中さん
モデルルームの見学は奥様といつ頃いかれましたか。

かなりのオプションがありましたが、奥様の感想はどうでしたか。
よろしければお聞かせ下さると嬉しいです。

>>3917 匿名さん
すみません。　曖昧な表現をしたので訂正です。
【誤】地権者が権利放棄した数件の業者間取引の額だけが
【正】地権者が権利売却した数件の業者間取引の額だけが

>>3915 匿名さん

価格15億位か、それでも高いなと思ってましたが。うーん、そこまでの資産性はない。高値つかみだから買うのやめた。

ワンルームが1億円か。賃貸に出して坪4万円として家賃が35万円。誰が借りるのかな？

ここのエントランス含む共用部分のデザインは皆さん的にどう感じられてるんでしょうか？
もちろん検討者には好みなんでしょうけど、古臭くないですか？

>>3922 匿名さん

誰も借りないかと。

>>3922 匿名さん
およそ9坪のワンルームでしたら1億はしないと思いますよ。　いいとこ坪500万弱の5000万じゃないでしょうか？なんの根拠もない私の勝手な憶測ですが。

>>3923 マンション検討中さん
　パークマンション棟のエントラントですが、古い建造物を再現したやつですよ。古臭いってそこがいいんじゃないですか。北のエントラントですがモデルルーム内覧に行くと最初に映画で見せられるけどこちらはこちらで近代的で荘厳でなかなかいいですよ。

>>3925 ご近所サロンさん
　　＜このスレ削除＞　　　君、　退場！

一般棟８０㎡で二億円以上の予定だそうです。

見てきました。素晴らしい計画だとは思いますが、これはパークマンションではないですね。言わば
パークコートプラス
みたいな感じです。次の計画を待ちます。

>>3930 匿名3さん
パークマンションなのにそんな感じを持たれたのですね
モデルルームで確認しなくては

>>3930 匿名3さん
そうなのですか？私はほかのパークマンションをyou tube での紹介でしか知りませんので。でもモデルルーム　パークマンションとイーストヒルではしっかり仕様が異なってましたでしょう。パークはリビングのドア革張りでしたでしょう。犬や猫がいたら爪とぎされてしまいますね。

>>3930 匿名3さん
パークマンションとパークコートは何が違うのですか？

>>3932 マンション検討中さん
　それでもモデルルームのパークマンションは三菱のフラッグシップであるザ　パークハウスグランより豪華に見えましたよ。

>>3929 坪単価比較中さん
つまり一期は最低でも２億以上の予算の人しか買えないことになります。

>>3933 マンション検討中さん
そりゃあわかりやすく言えば、レクサスとマークXみたいなものです。部屋の使ってる建材や天井高、廊下の幅、ユニットバスのグレード　バトラースペースの有無　備え付け食洗機の機種など何から何まで違ってます。

>>3932 マンション検討中さん
私はそう言った目に見えるらしさというのではなく､代々のパークマンションが紡いできた物語性に重点を置いています。であるなら現パークマンション居住者としては、この物件を選択しなくてもいいかなと思います｡
まだ檜町の方が従来のパークマンションぽい気がします

>>3922 匿名さん
1ルームはどんなに良いとこでも20万円未満が限界かと。

中古のパークマンションを見ればわかるけど、中古市場だと特に優位性はなく、パークコートと変わらんよ。その程度のブランド。

三田のパークマンションと檜ではパークマンションのコンセプトが異なる。
今回のパークマンションーーーー好き派。嫌い派。に分かれる。

檜はものすごく住人のプライベートを守ってくれる造になっている。だから芸能人も住みやすいと言う評判。
有名芸能人も住んでいる。

フリーで提供される珈琲も美味。

必要なのは自慢じゃなくて情報。

CPI予想上回り株価下落。
三田ガーデンが遠のく。。、

>>3941 マンション比較中さん
14日以降でないと　有効情報は出てこないよ。

>>3942 検討板ユーザーさん
何でショートしてないの!?

>>3936 マンション検討中さん
レクサスはメーカー名、マークXは商品名。
全くわかりやすくないし、比較の仕方が間違ってる

パークマンションって基本100平米なんだろ？
外国人向けがスタートだったような

>>3936 マンション検討中さん
つまりパークマンションがベンツのSクラス、パークコートはベンツのコンパクトカー

>>3947 マンション検討中さん
或いはクラウンとカローラ

>>3948 マンション検討中さん
そんなに違うとは！

>>3949 検討板ユーザーさん

白山のパークマンション安いぞ

パークコートは都心物件なんですよ

ここのスレって驚く程　実のある情報が少ないな。くだらない話の往復だけ。
たまに森と三井・三菱比較の実情報が出るが、投稿者の殆どが購入者ではなく　その日暮らしの暇つぶしと荒らし愉快人間なんだろうな。
14日からは、実弾（実のある情報）飛ばしてくださいよ。　

>>3952 匿名さん
と言う投稿をしている君だって、朝の７時から実情報でなく、愚痴投稿を君は投稿しているよ。
実情報入手は自分の足で稼ぐ。このような板情報で入手するのは○○だ。

この三田に限らず、暇つぶし、あらし投稿は当たり前の時代。

この板に不満があるのなら出入りしなくていいよ。

４０００ぐらいの投稿数があるという事はそれだけ三田ガーデンに興味がある人たちがいるという事だ。

君も三井から事前連絡がくるような○○になれるよう気張りやす。

>>3943 匿名さん
今日は14日ですね

>>3941 マンション比較中さん
あなたの投稿は意味不明。

３９３７投稿者と合わせて読むこと。
そうすれば、情報と理解できる。

現在、三田パークマンションと他のパークマンションとの比較が主で掲示板は流れていた。。それを理解しないから他者投稿が自慢と思ってしまっている。他者の投稿にケチをつけるのはどうかなあ。子供か。

同じくらいの金持ちが集まるのが心地よいですね。友人でも金持ち度の格差があると付き合いが薄くなります。このマンションは金持ちと普通が混ざるので居心地悪くなるでしょう。

パークマンション＝レクサスＬＳ
パークコート　　＝レクサスＥＳ
パークリュクス　＝レクサスＩＳ
パークホームズ　＝レクサスＵＸ

>>3953 匿名さん
残念乍ら、もう見てきていますよ。　
言いたかったのは、婉曲的な表現をしたが、このスレの品の悪さに警鐘を鳴らしたかっただけ。

三井の顧客とか近い、銀行のコネがある事を凄いと捉えている人が多いスレ
湾岸の下品な人と同類

>>3959 ご近所さん
君のような投稿者を真の下品な人と言うのだよ。今後役立たない投稿は控えるべし。

>>3958 匿名さん
もう、事前見学してきたのなら
これ以上この掲示板で何の情報を得たいのか。真剣にここを検討して購入に結び付けたいのなら担当者と今後面談して進めていけばいいだけ。
それを実情報、実情報と過去投稿に何回も連投している。

まあ、取り敢えず、君は見てきたといっているが
僕ちゃんは信じない。笑。ここに出入りしている人たちもそう思っているよ」

>>3958 匿名さん
性格悪いな、見てきたなら匿名さんも実弾持ってるんだから、他人が出さないと嘆いてないでぜひ実弾飛ばしてください。

見ていないから３９５８実弾飛ばせないという事を本人自ら白状しているような投稿です。夕方投稿は１４日面談した人たちの投稿が沢山あるだろう。

>>3963 匿名さん
スレの流れみたら、ここには投稿しないでしょう。

本日から一般公開で予定価格もだいぶ決まったそうですね。パークマンション、プレミアムフロア以外の部屋との値段の格差はあまりないみたいですね。

このコメントの多さ凄い
それだけ注目されてるって事か
どうせなら隣の住宅街も再開発して高級マンション作ればいいのに

本日、モデルルーム見学開始。

初めの見学者は、50代のご婦人だった。

イーストヒルのモデルルームのお部屋で4億越えの値段ではなかったですか？
ヒルだからってパークよりずっと安いわけではないですね。

>>3964 マンション比較中さん
いや、いや、明日も予約入っている人たちは沢山いるので
投稿者増えると思うよ。

>>3967 eマンションさん
どうして５０代のご婦人と判明したのですか。

今分かっている価格表を載せてください

>>3966 匿名さん
西側の小山計画は再開発することになってますよね。

>>3972 周辺住民さん
西側のスラム＊＊は昭和の貧民窟っていわれている一帯で、私は区民なので再開発計画は知っています。　が、完成はいつ頃になるんでしょうか。そこがきれいにならないと三田G.H.の環境が素晴らしいとはいいきれませんね。

>>3973 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/

>>3973 匿名さん

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

>>3971 マンション検討中さん
今現在出ている価格はあくまで参照価格です。

>>3975 マンション検討中さん
その計画通りに進んでいますか？　いませんね～。　
最近、三田G.H.の環境を含めた現地調査に散歩ついでに歩き回りましたが、一部空き家、一部居住中と未だ未だの進捗でしたね。

>>3976 マンション検討中さん
近い価格になるでしょう

MR内覧した方、参照した暫定価格、サルベージ価格、答え合わせしますか、ところで各階の平面図面と価格の入っていない部屋割り表はもらってますか？

2023年の2月頃には第一期販売が予定されていますね。80㎡以上の2億円以上の部屋ですかね？

ざっとですけど、80平米だと2億円台100平米は3億円台　110平米4億円台　って感じです。

>>3983 マンション検討中さん

無難な価格設定で安心しました。

>>3983 マンション検討中さん
5千万高いな

庶民は大変ねぇ

>>3983 マンション検討中さん
120平米は内装の使用がヒル棟でもパーマンと同じ仕様になって5億円前後

>>3991 マンション検討中さん
7~8千万高いな

>>3991 マンション検討中さん
4億5千万たかいな、

クリスティーヌは、80m2買えないくせに、厚かましくモデルルーム見学。50代のご婦人ってクリちゃんだったりして。
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/

教えていただき、ありがとうございます。内容の修繕積立金の桁がおかしいですね。
平米あたり10万台だととんでもない額になってしまいますね。

>>3983 マンション検討中さん

坪平均で1,200万円でしたね。

>>3995 匿名さん
ご紹介いただき、ありがとうございました。
クリステイーヌのモデルルーム探検レポート？参考になる部分と一部あれ、これ違うという箇所がありました。
見学した人たちによっては異なる部分もでてくるのか。
それともこの人の力量不足なのか。

>>3995 匿名さん

『購入できるとしても一番小さなお部屋しかないことが明らかなクリスティーヌのような者にも』

事実ならダメでしょ。
くりちゃんはブログで儲けていますから、出来るだけ早く見学したかったのでしょうけど、ルール違反は良くないですね。

情報は参考になりましたが。

平均坪1200～1300は予想通りだけど売れ残ると思います。近くの麻布台、虎の門、日比谷、浜松町に魅力的な物件多いから負けますね。三井ブランドも効かない。

>>4000 通りがかりちゃん
そんなにがっぽりと儲けている人なのですか。他の人にブログとどこか異なる特徴でもあるのでしょうか。儲かりヒントが。

どんなに人たちがモデルルーム見学しているのか
野次馬丸出しで明日からリサーチしてきます。

一番のりさんはどんな年代で夫婦なのか男性なのか、女性なのか。

訂正。
他の人のブログとどこが～～～です。

どんな人たちが～～です。すみません。

>>4001 周辺住民さん
１００２戸販売ですからーね。売れ残るでしょう。

>>4001 周辺住民さん

日比谷はなんと言う物件ですか？

>>4001 周辺住民さん
日比谷は知らんけど、此処はタワマンとは一線を画す物件だと思いますが。
此処を越える物件は今後なかなか出ないだろうね。高級マンションの象徴として
ずっと語られると思うよ。

>>4005 マンコミュファンさん
知らない。やりそうだよね。

>>4007 周辺住民さん

何をやるのですか

>>4007 周辺住民さん
意味不明投稿。

>>4002 匿名さん

がっぽりと儲けているかは知りませんよ。
ただ、ブログで儲けを考えているなら、誰よりも早く情報を得たいですよね。
問題なのは、今回80㎡以上対象なのに、自ら購入出来ないと言っていることです。
まさか、80㎡以上を検討していたのに、想定外の高さだったなんていうことはないでしょう。この人に限って。

>>4010 通りがかりちゃん
返答ありがとうございました。
確かに問題なのは～～～～ですよね。それは問題です。
この方は女性？？男性？？何歳ぐらいの方？？
８０㎡の価格はある程度提示されていましたから
それをもとにこのクリさんは自分で購入できる物件かどうか
判断できたはずですが。

クリさんの正体が今ひとつわからないので質問しました。
不動産のブログって儲かるのですね。
パークマンションで最低２億６０００万ほどの現金を用意しないと契約できない物件。
パークマンション信者たちは値段を見ないで買いますが。
冷静な人たちはどう判断するのかな。ってとこです。
明日からモデルルーム来訪者の調査に行ってきます。

修繕費高いな

>>4011 匿名さん
来訪者を監視？
皆さん、モデルルームの担当に通報しましょう。

クリちゃんブログの見どころは毎度の大食いっぷり

ウ～ン。　今の所、資料や動画のほぼ範囲内情報で刺すような話は無いな～。
前にも書いたが、虎麻ヒルズと契約時期がモロ・バッティングするので、ここのマンションは結構苦戦すると思うよ。虎麻ヒルズを買えなかった人達がこちらに流れるってのはあるかもしれないが。

>>4015 匿名さん
虎麻ヒルズが先の売り出しならそれは可能だけど、三田ガーデンヒルズが先に募集ですよね。虎麻ヒルズを買えなかった人達が流れてきても粗方すでに完売で買えないじゃないですか。

>>4016 評判気になるさん
ここの１期契約が早くて　來2月過ぎ（成り行きでは少し遅れる可能性、も視野に入れておくべきかも）。２期、3期となると更に後ズレになる。

虎麻契約は來年の何月かは現状では明確ではない。が来年から始まると言われているので来年になれば徐々に日程が見えてくると思う。そうなれば富裕層は買い急ぎしないからここを買い控えし、虎麻の待機組に回る事が充分想定される。
富裕層は仮に1年待ちでも良い物件は良いものだと　ベストチョイスの道を選択する（僕等はいつもそうしてきた⇒これカッコつけではなく本音です）。

>>4008 マンコミュファンさん
開発だよ

>>4016 評判気になるさん
10年前の六本木１丁目戦争の時が全く今回と同じ流れで、三井のPC六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟが先行し一部契約を開始した後に仙石山森タワーが数か月遅れて契約を開始した。
三井の既契約者は勇み足踏んだと後悔したり、解約し森に回ったとの噂もあった。
新規客は森に流れ、森タワーが完売終了時には三井は在庫を抱えて完敗の結末だった。
覚えている人達もいらっしゃるだろうし、今回も二者択一になる可能性が高い。

>>4017 匿名さん
六本木戦争って何？

>>4020 周辺住民さん

約10年前に六本木一丁目の道路を挟んで同じ時期に向かい合って建設された三井不動産のPC六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟと森ビルのアークヒルズ仙石山森ﾀﾜｰの販売競合の通称で結果は森ビルの圧勝だった

いまや、両方とも爆上げマンションなので今回もどっちも買ったらいいと思います。

ダブル1000(戸数・平均坪単価)は、
日本史上初？

>>4017 匿名さん
MR見学した時に値段が未記入の販売価格予定表をもらったけどウエストヒルを除く80平米以上の部屋の大半は一期に販売予定になってましたよ。二期以降は79平米以下の全ての部屋とウエストヒル全部と一期の売れ残りですね。villa は二期以降だとクリスティーヌでは言ってましたが次期以降には私が貰った販売価格表にはなってませんでした。

>>4021 マンション掲示板さん
同時期、場所も同じマンションは他にもあるが象徴的だったか

>>4022 評判気になるさん
時代が違うよ。マンション上がる前とピーク、今買っても上がる期待は低いかな。

>>4023 マンション検討中さん
おそらく初でしょう。
ただ、クリスティーヌ氏のサイトでは、
平均単価は1000どころか約1200万（1000万未満の値幅を中間値500万として）。
SOHO部屋はさらに高いでしょうね。
クリスティーヌ氏に感謝感謝。

>>4026 周辺住民さん

2025年引き渡し時は、次期日銀総裁の政策が発揮され出す頃なので未知数ですよね。
下がると思うなら今現金ドル転ガチホで2025年に新築未入居を買い叩くのが妙味あり。
当方は、体力のある顧客が殆どで希少な当物件は2025年以降も上昇と見ます。

>>4028 マンション検討中さん
>>4028 マンション検討中さん
この単価では実需で買う富裕層がほとんどでしょうから、
上がっても下がっても関係ないでしょうね。

富裕層が実需で購入していても、いつかは手放す＝売却する時がおこる訳で（例えば、飽いたので買替、老人ホームに入る、事業不振で売却、死亡Etc.）その時は万人が損するより儲けを期待する筈です。　これ人間の本性＝サガです。

３０年くらい待ったら買えるかもね。

>>4030 匿名さん
墓場で一番の金持ちになっても仕方ないですよ。

>>4019 匿名さん
あれ
仙石山の販売を三井がやってたでしょ？
しかも仙石山売り急いでて激安特価だったし。

>>3995 匿名さん
確認したけどVillaの一期販売はないは誤情報ですね。あるみたいです。

パークハウスがダントツ高くて、他の棟との格差って書いてありましたが、クリスティーヌさんの情報によれば、階数によっては、パークハウスが1坪あたりの値段よりも他の棟の方が上だったりしてました。

管理費は、パークハウスの方が1平米辺りは高いけど、他の棟との格差って本当に出来るのかな？

>>4035 匿名さん
＞＞パークハウスがダントツ高くて
そんなことないです。日当たり眺望の良い広い部屋はパークに負けず劣らず高額ですし、パークの隣の棟とお見合いする部屋はそれなりに安い値付けです。

兎にも角にも、ここの物件は高級マンションを謳っておきながら120平米以下ばっかりで広い部屋が極端に少なく広めの部屋希望の問い合わせが殺到してるそうですよ。

全館空調なんでしょうか？窓は二重でしょうか？

>>4037 マンション比較中さん
皆さ～ん、MRの営業に通報しましょう！

さすがに三井も、企画段階で
ここまでのマンション市況は予想できず
広くて高い部屋1000戸売るのに
プレッシャーを感じたんでしょうね。

>>4041 マンション比較中さん
確かになぜ狭い部屋を大量につくるのか素朴に疑問を感じるよね
値段でマンションを選ぶのではなく間取りや広さで住む場所は選ぶもんだけど

>>4039 eマンションさん
それは聞くまでも無く　共有部分は全館空調　窓は二重でしょうね。当然なこと過ぎるので確かめてもいませんが。

>>4043 評判気になるさん

共有部は当然で、専有部が全館空調かどうかです。最近のホーマットとか当然だったので。
あと階高は3.8mぐらいありますか？空調スペースなど考慮したらそれぐらい必要なのですが。

>>4040 周辺住民さん

そんなもん通報してどーすんだよ。暇人

クリさんの記事で、低階層より高階層の方が坪単価が高い部屋が散見されますがなんでなんでしょうか。

共有部分は、当然全館空調でしょうが、占有部分が気になります。全館空調だと、掃除もラクって言いますし。

あと、角部屋だと二重窓でないと結露すごいですよね！

>>4044 eマンションさん
◆ 階数－（敷地①）地上14階、地下2階、（敷地②）地上14階、地下1階
◆ 高さ－最高部50.00m、軒高45.00m
となってますので45m／14階で　階高は3.2mといったところではないですか

今時、結露防止で２重窓（サッシ）の仕様見たことない。いつの時代の話。結露防止の最先端のサッシあり。

>>4047 口コミ知りたいさん
モデルルームではバルコニーにダイキンの室外機があったの占有部は個別じゃないでしょうか。

>>4046 マンション検討中さん
それ普通じゃないですか。

>>4046 マンション検討中さん
不動産を購入する時の最低知識と思うが。マンション購入未経験者ですか。

>>4048 坪単価比較中さん
>階高は3.2mといったところではないですか

それはレベル低そうですね。室内の天井高も比例して2.6m～2.7m程度と残念そう。専有部の全館空調や、階高3.75mで外梁で室内フラットな、築浅ホーマットがやはり最高峰ですね。

>>4042 名無しさん
北棟はワンちゃんルームしか作れない悪条件がそろっているから
作ったのでしょう。
それと平均坪単価が１０００万で１００２戸の完売は困難だからではないかなあ。

>>4054 匿名さん
平均単価1200万ですよ。

>>4055 周辺住民さん
ここの値段を知ると、他がみんな安く感じるわ、お高い分共有スペース　共有施設がよっぽど充実してるのかしら？

>>4055 周辺住民さん

又そういう嘘を言う！やっと実情報が飛びかうスレになったかと思っていたのになあ

>>4056 マンション検討中さん
ここを真剣に購入検討しているなら資料請求は終わっていますか。共有施設詳細を確認できるわよ。

>>4057 通りがかりさん
『実情報』ワードがお好きなようですね。ここには誰も実情報を今後投稿していないと宣言していたのにその実情報を期待していたのですか。

見学した人たちが投稿してきてくださっているではありませんか。

あなたこそ、掲示板に出入りしている人たちに対して不快投稿は控えるべしですよ。

モデルルーム見学が開始になっている。自分の目で坪単価に不満があるのなら
確認すればいい事。ここで愚痴投稿をしても無駄、無駄。

パークマンションの１７６戸は即、完売となるか。

>>4055 周辺住民さん

それはプレミアムや高層階の広めの部屋でしょ。
低中層や80㎡クラスなど含めたら800万程度でしょう。ペントハウスは@2000万オーバーもあり得るから高い方へ引っ張られるだろうし。まあいずれ判明するでしょう。

>>4061 eマンションさん
と思いましたが、実際聞いて見るともっと高く坪800万なんかではとても買えません
。＞＞平均単価1200万ですよ。
はあながちデタラメではありません。

>>4058 匿名さん
実際の使い勝手や予約の取りやすさ、1000戸もあるのでスパなんか夕方行くと芋の子を洗うようだったり。ワークスペースなんかもいつも席が埋まっていて使えないなんて事だと悲しいね。

やはり、坪単価1200マンですか？希望としては1000万ということはないですよね？

パークマンション棟以外はパークマンション棟の養分だと思って買ったほうがいい。

間取りって同じ棟でも階によって違うみたいですが、いろんなパターンがあるんですよね。案内の間取りは、公式サイトと同じだったのですが、モデルルームへ行くといろんな間取り見せてもらえますか？

細長ベッドルームが
多いような。

しかも手付け2割ですしね。

>>4066 マンコミュファンさん
私の場合、間取りは、MR行った当日、適当に何枚かいただきました。そしてA3の部屋の面積が記載された平面図面をいただけるのでそれをみて、これはと思った部屋の番号を伝えて間取りをくださいと担当にメールするとPDF添付ファイルを送ってくれます。

>>4068 口コミ知りたいさん
そうなのですか、1割ではないのですか？

個人的にはここじゃなくてもいいかなと考えている。魅力感じたのはパーマのゴージャスなところだけど、他の立地、全体の質と住居環境、間取、眺望、価格は普通以下と判断しました。せめて細かいところが高品質の物件なら良かったのですが。

そもそも麻布十番駅って移動不便じゃないか？

結局、パーマン以外だとどこが人気の棟になるのでしょう？ノース棟は南側に中庭だから人気ですか？

>>4054 匿名さん
ノースヒルズが悪条件がそろっていると言うのは
どう言うところでしょうか？
教えて頂けると嬉しいです

>>4071 マンション検討中さん

私も同意見ですね。
従来のパークマンション住民がこの物件に住んでも､100%区民プール化するプールの費用負担を良しとはしないと思いますし､もちろん私もしません｡
下々を見下ろしたい選民意識の高い輩さんたちにはいいかもしれませんが､三井の考えるパークマンション住民というのが集まるかどうかは微妙な感じがするので､買い替えなと思っていましたが､もう少しらしいのが出てくるのを待ちたいと思います。せめてグランディオーソで案内されるような物件をと思います

間取りにはがっかりしています。パークマンション検討していましたから。

ノースはこの敷地の中で最も質が落ちる安い部屋の集まりだから劣等感を抱くし、悪質な商売やられたら不快な思いをする可能性がある。不特定多数の変なのが出入りするだけで嫌ですね。

>>4063 マンション検討中さん
ワークスペースの席も限りがあるので利用したい時に利用できないかもしれませんね。

そこも予約になるのかまだ、決定していない。とにかく１００２戸集合住宅という事は少なくとも２０００人前後の人たちがここで暮らすことになる。

芋の子ちゃん覚悟での利用になるかもしれませんね。笑。

>>4077 マンション検討中さん
最上階は広い間取り。仕様もワンちゃんルームよりいいとは聞いていますが。

多分、事務所として使う人たちも多いーーーーー不特定多数の人たちの出入りが多いと思う。

手付け20%なんですか？

>>4067 通りがかりさん
檜のパークマンションと似ている間取り。－－－－ただし、公園側の部屋。細長。

>>4079 匿名さん
青い四角はオートロック　南側の広い部屋と北側の狭いSOHO部屋とはそれぞれ異なるエレベーターをつかうように別けられています。

>>4082 マンション検討中さん
北側のsoho 部屋の人とはゴミ出しの時ぐらいしか一緒にならないですね。

パークマンションは良いけど、これだけいろんな物がごっちゃごっちゃだと落ち着かない生活になると思います。普通に一棟建ての立地の良いマンションがいいでしょうね。

soho部屋ってどんな利用想定なんだろ。ワンルームメンエス？

ゴミ出しの時くらいしか一緒にならない、と言っていますが自分の住んでいるマンションは、ゴミステーションで会ったことはありませんね。ステーションから出て来た人を見るのも1年で数回です。マンション価格も管理費も今のマンションより遥かに高いのに、頻繁に人と会うのは考えられません。

>>4085 内覧前さん
まさかの風俗もありか

>>4082 マンション検討中さん
ノース以外の図面もありましたら載せてください

他の棟の図面、ぜひお願いします。
最上階以外も階によって、間取りが違うのでしょうか？
公式サイトに載っている間取りで同じパーク棟の向かって左の角部屋なのに、2つの間取りが違ったのですが。

良い立地や綺麗な内装のエントランスなどはマルチ勧誘のＳＯＨＯ連中とかポンジスキームの詐欺師などが滅茶苦茶に集まります。これ本当に。
なぜそういうのが集まりやすいようにするのでしょうか。
住空間としていいのかよこれ。

>>4090 マンション検討中さん
東京都港区三田1丁目三田ガーデンヒルズ　か　なかなかいいねえ。

>>4090 マンション検討中さん
住空間としていいのかよこれ。－－－絶対に良くないよね。
品格なしの三田ガーデンヒルズとネットで騒がれそうな気がする。
そもそも、このワンちゃんルームを沢山作りすぎ――――失敗のような気がする。

パークマンション住まいの人たちも中庭を利用する。
パークマの住人達から不満、不平が出る可能性もないとは言えない。

本当に、ワンルームって需要あるの？お金持ちの独身は、こんな狭いところだったら、もっと広いマンション借りるだろうし…。
やっぱり使用人ようなの？

>>4093 検討板ユーザーさん
私は自分の仕事場屋に使いますよ。もし買えればですが。

本命のセレブ物件ですよね。住みたいけど買えない～～。

今モデルルームの予約空いてるよ。

>>4094 検討板ユーザーさん

マンション内に二つ（住居用と仕事用）ですか？凄いっ！

>>4082 マンション検討中さん

けっこう密だなぁ

>>4082 マンション検討中さん
4074です。たくさんの解答ありがとうございます。
南向きの部屋の向かって左から三部屋の前は中庭ではなく
通路でしょうか？白い部分が中庭で水色の部分は通路になりますか？あ、水辺というか池のようなものですか？

どうぞです、水色は植栽されてる部分です。

令和の軍艦島？

>>4100 マンション比較中さん
やはり建物同士が近い。抜けてる眺望で良い部屋は少なそうだな、魅力ない。

間取りで、160平米や200平米がないけど、階によって間取りは変わるのですね？

色々聞いてしまってごめんなさい。
他の棟を通り抜けることはできないのでしょうか？

>>4100 マンション比較中さん
これ見ると北側にサブエントランス無いですね。
予想では、そちら側に造るはずという感じでしたが

>>4102 匿名さん
かなり近距離ですよ。お互い見合い棟になります。見合い棟の距離確認はしっかりとすべきでしょう。これが三田ガーデンヒルズの欠点でもあり、○○でもあります。

私も良い情報を投稿しようかしら。
営業さんからもらった資料でインターネットには出てない情報があるのだけれど。

>>4105 マンコミュファンさん
はいこちらが北のエントランスでございます。

>>4102 匿名さん
westは9階建てでございます。なので他の棟は10階以上になるとwest棟の方向は抜けます。

抜けると言っても一部の上階だけだよね。抜けるとは言えないよ

>>4063 マンション検討中さん

ワークスペース…うちのマンションは常に満席です。
有料や事前予約制にするなどしたほうが良さそうです。

>>4077 マンション検討中さん

商売…業種限定されるのではないですか。
これから見学に行くので詳細は知りませんが。

>>4110 マンション検討中さん

抜けなくていいかなと思っています。
抜けるのを期待するならタワマンを選択します。
こちらの魅力は植栽です。
都心で緑の見える生活ができることに魅力があります。

東京タワービューを期待してる方、今後東京タワー方向には、大規模開発の予定(うかい亭のあるところ)があって高層ビルが建って今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろうとのことですのでそれは期待しないほうがいいですよ。

>>4108 マンション比較中さん
ありがとうございます

>>4114 マンション検討中さん
三井が東京タワービューの既存オーナーの顰蹙を買うような事をするわけないだろ。

>>4116 匿名さん
じゃあ販売員に確認してみてくださいな。

>>4117 マンション比較中さん
わたしには今見えても見えなくなるよ言われました。東隣りの学校の校舎は無くなって運動場になるそうです。

>>4117 マンション比較中さん
城南エリアのタワマン群住人からの反発を買うだけのメリットないだろ、三井も。
可能性の話はしないといけないから、販売員の対応は間違ってはいない

東京タワースタジオ建て替えで、どんなビル建てるんだろう。
それなりに高いビル建てるとあまりにもタワーから近すぎるから、南から東京タワービュー臨む物件は資産価値落ちるね

>>4117 マンション比較中さん
確認してます。同感。三井担当者から説明受けましたよ。

三田小の建て替えのある。

>>4111 通りがかりちゃん
うちのマンションは予約制でないので学生たちがいつも占領しています。
たぶん、三田マもそうなるような気がしますよ。
予約は賛成。
しかし、なんでもかんでも有料となると
高い管理費支払っているのにと思う住民もでてくる。
それと反対の意見は「じゃーいつもオイラは使えないぞ」と言う人たちの声もでてくる。難しいね。

>>4097 検討板ユーザーさん

さすがにそれは管理費が無駄でしょう。

神明坂の西側に再開発から取り残される古い住宅地があり、安いワンルームやレンタルオフィスがありますので、本宅がガーデンヒルズにあるならば仕事場はその辺りを借りる方が現実的です。

>>4113 通りがかりちゃん

庭園や公園の近くに住めばいいだけじゃん。
管理費も不要で税金で賄えるのに。
眺望の良いマンションで検索すれば？

>>4124 eマンションさん
なるほどね。同感です。

>>4125 匿名さん
窓から毎日眺められる部屋と言うこと

確かに近くに緑豊かな公園がある―――素晴らしい。
しかし、自分の部屋から中庭を見ることができる。－－－素晴らしい。

三井の物件で広尾の方にあるマンションがこの三田ガと一部似ている。
中庭がありそれぞれの棟がお見合いになっている。
棟と棟の距離がこの広尾よりも三田ガの方が短である。
従って自分のベランダから相手の棟の部屋も見られてしまうこともあり得ます。

常にカーテンしないといけないかなあ。

数ある「本当の金持ち」シリーズの中で、「本当の金持ちは東京タワービューに興味がない」というのは個人的にしっくりくる

パークハウスの棟からノースエントランスに出れるのでしょうか？

>>4130 名無しさん
もちろん繋がってます。

>>4127 評判気になるさん

上からじゃなくて同じ高さからということが重要と言いたいのですか？
カーテン開けられた方が良いと思うけどな

>>4132 匿名さん
そうです
窓には外から見えないフィルムを貼ります

地元の広尾にガーデンヒルズが建った時も、高層団地みたいだなと感じたが、ここはもっと敷地が狭く、棟と棟の距離も近く、より団地感が強くショボい。
購入者以外は価格知らんし、ただの団地にしか見られないという悲劇。
また緑ビューなら、更に立地のいい南麻布などの有栖川公園ビューに敵わないし、立地も三田、麻布十番という中途半端なブランド価値、しかもSOHO可能というまるで雑居ビル化しかねないリスク要因もあり、実情が明らかになるにつれ興味が失せていく感想しかない。

他のパーマンのように、例えば全戸120㎡以上にするとか、ある程度以上のステータス以上で区切らないと、ここは単身や学生、怪しい人種や雑居ビルのようになる危険性が高く、三田という落ち着いた住宅街にはそぐわないのでは？とも感じる。せっかく出た希少地なのに、住戸詰め込みすぎだろ。

MRで駐車場の情報はありましたか？
月6万くらいでしょうか…？？

>>4135 匿名さん
ノースヒルズからはフラットで5分で駅に着くし道中は再開発のタワーマンションとか建設されてある程度雑多な良い意味でも悪い意味でも活気のある街になるのを三井が見越してるのかしら

中庭と言ったって、わずかなスペースしかないじゃん。
配棟計画イメージイラストを見ると、各棟がにらみあいしてる感じで息が詰まりそう。
これはマイホームとして住む物件じゃない。
外国人が実物を見ずに投資用として買う物件だろう。

>>4129 eマンションさん
東京タワー信仰者は9.5割は地方出身者。
差別とかじゃなく、東京生まれは東京タワーに執着しない。

>>4137 eマンションさん

4134のマンションは最寄りの広尾駅から徒歩2分、広尾駅周辺の賑やかな、でも上品で国際的な雰囲気と、野暮ったく雑多な麻布十番が比較になどなりませんでしょうw　
三井は都心マンション志向の富裕層が、何を欲しているのか理解出来ていないから、森ビルなどに明らかに水をあけられていますね。

>>4140 eマンションさん
あなたよりは三井の方が都心マンション志向の富裕層のことを理解できていると思います。

>>4129 eマンションさん

「本当の金持ち」シリーズ 笑笑笑
必ず本当の金持ちを語る人たち、いますよね。

>>4123 匿名さん
ウチのマンションのライブラリは、夕方は小学生たちに占領されてしまいます。夏休みなどは一日中です。
夜は比較的利用はしやすいですが、小学生の去った後のデスクは消しゴムのカスだらけです。

パソコンを置いて席取りをしたまま食事に出て？何時間も戻ってこない人もいたり。

有料完全予約制は使いにくいですが
混みあう時間などは何かしらルールが必要かもしれませんね。
ゆとりある席数と、利用者のマナーと節度があれ
自由に使えるほうが使いやすいですけどね。

>>4135 匿名さん
1100戸全部を平均すると、もしかして100平米切ってる？

>>4143 匿名さん
ここもワークスペースやラウンジは席とり合戦になりそうですね。
なにせ敷地が広いから、席が埋まってるの見てあきらめて部屋に戻ると１０分くらいは無駄になりそう。
まさか立って席順待っているわけにもいかないし。

いくらディスられても注目度No1ですね。人気者の悩みですかね。

>>4135 匿名さん
同感。１００回言いたいです。港区では希少地。三井の設計は一部失敗だと思う。各棟の間取りがだんだん、明らかになるとあ～～とため息でる三田ガである。

>>4146 坪単価比較中さん

注目されていても、売れ行き悪かったら悲しい…

>>4146 坪単価比較中さん
注目度は○○だが、果たしてモデルルームを見学した人たちのどれだけの人たちが
申込み金を支払うか。未明。
営業マンたちの噂話ーーーーー冷やかし客？も多いのではと耳に入ってきている。

>>4144 マンコミュファンさん
１１００戸？？？

>>4143 匿名さん
席取り合戦が激しい―――自分の持ち物を置きぱにして「ここはオイラの席だよ」とアピールしている。いつになったら大人は使えるのかと思わず、愚痴る。
三田ガもそうなるだろうね。

ご登場、宜しくお願い申し上げます。

コンセプトは
城壁都市？
進撃の巨人？

>>4153 マンション比較中
城壁とはずいぶん古いワードですね。御爺ちゃんたちがよく使うのかなあ。

図面を見ると、敷き詰まってますね。中庭広そうだけど、この人数に対しては狭いのでしょうか？
スタディスペース然り、フィットネススペースもまた然り。

>>4149 匿名さん

未明？

>>4139 周辺住民さん

「東京生まれ」シリーズ 笑笑笑

>>4135 匿名さん
＞＞怪しい人種や雑居ビルのようになる危険性が高く
それをいったら　森ビルの虎ノ門・麻布台プロジェクトなんてものは完全に雑居ビルの中の住居。

なんだか、ココの予想価格を聞くと　元麻布ヒルズフォレストタワー17階　専有面積181.64平米、2SLDK・2WIC・SICが6億6千万で出ているけど、高いなあと思っていたけどよっぽど安いわ。

>>4158 坪単価比較中さん
　参考までに言うと、森ビルの虎ノ門・麻布台ヒルズはオフィス・ホテルと住居の階層をセパレートし、エレベーターやエントランスもそれぞれが大型建物の別方向に位置するので人の流れも別々で完全に別の建物的な感覚です。実際を見たいならｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山や虎ノ門ﾋﾙｽﾞに行けば体感できますよ（でもｾｷｭﾘﾃｨが厳重なので中には入れないが）。

>>4159 坪単価比較中さん
三井側が、ここの「価格や間取りはご案内しかねる」　と明確にリリースしていますので、基本的で明確な坪単価は算出不可能だと判断しています。
皆様、フェイク情報には注意された方が良いですよ　⇔　これ本音です。

>>4135 匿名さん
確かにあのワンルームSOHO群の発想は謎。
北向きお見合い部屋は単価落とせば普通の広さの部屋でも十分売れるだろうが、
落としたくなかったんでSOHO以外の住環境を犠牲にしちゃったんだろうね。
ここぞとばかり収益を上げる執念みたいなものを感じるね。

>>4161 匿名さん
実際、モデルルームに行った方が書かれてるのを見ましたが、安くなる可能性あるのでしょうか？予想より高かったので、もう少し安いといいのですが？

イーストヒル
管理費／修繕積立金（月額）：1,090円/㎡
修繕積立金基金：102,600円/㎡

一番安い棟でコレみたいですが、
80㎡として
・管理/修繕で月8万越え
・修繕積立基金は800万？！
パーマンでの額ならまだしも、一番安い棟でもこの額は高すぎませんかね？

>>4164 匿名さん
これは、決定なんですよね？高すぎますよね！

三田小山タワマンと三田ガーデンヒルズの間に戸建ての住宅街あるけど
そこ再開発する可能性はあるの？

>>4163 マンション掲示板さん
私は４１６１ですが、特別な部屋の特別価格（私は必要ないので聞いてもいないし疑ってもいる）はさておき、最も戸数が多いファミリータイプの価格は現段階では未公開なので私は不明です。が、このスレで喧伝されている単価より確実に安くなると想定していますし、ここは検討の一つにしようと考えています。

>>4154 匿名さん

「城壁」が古いワード…？

>>4166 匿名さん
三田小山を含む戸建の住宅街は　俗に昭和の貧民窟と言われた一帯で、三田GHにとってはタンコブだよね。

>>4167 匿名さん
甘～い　安くないよ

>>4165 マンション検討中さん
やっぱり高すぎですよね！
長期修繕計画書を早く見てみたいですが、初年度でこれはヤバいかと。。

坪単価の話ばかりで、コッチの話題が少ないのに驚きです。

管理費に触れないのは買うつもりがないからでしょうね。
三田の端っこで差別あり眺望なし密状態じゃね。3割安ければ検討する。

ここに住むような方でも、風呂場の排水口に溜まった髪の毛を掃除したり、シンクのヌメリをこすり洗いしたりするのでしょうか。
そういった日常の細々としたストレスが感じられないような設備などが整っているものでしょうか。

三井は烏賊にして
都心の軍艦島を作ることに
ナウシカ

どなたか、パーキングに関する情報お願いします。

>>4166 匿名さん
ない

>>4173 マンション検討中さん

週に一度か二度家事代行サービスを頼めば良いだけでは？

>>4172 匿名さん
管理費は納得の上で購入する訳だからどうってことないが、修繕積立金は数年毎に必ず増額変更していくからバカにできないよ。

更には三井側が、「ＭＲでの価格や間取りはご案内しかねる」　と明確にリリースしていますので、このスレで飛び交っている坪単価は疑問だし、明確には算出不可能だと判断しています。

>>4176 eマンションさん
三田小山を含む戸建の住宅街は俗に昭和の貧民窟と言われた一帯だから環境キビシイ

リビオレゾン三田ならもっと安いぞ

スカイが本宅でここを投資で買うって言っていた人はギャグだよね？

>>4151 匿名さん
でも南棟にティーンズルームとスタディルームというのもワークスペースと他にあるのですが。

>>4175 検討板ユーザーさん
駐車場は付いてる部屋付いてない部屋が予め決められていて、110平米以上の部屋には全て機械式か平置きが割り当てられている。聞いてないけど管理費に含まれるような気がする。付いてない部屋は余ったところ抽選かな。

>>4164 匿名さん
修繕積立金は年額でも高いね。一時金で入居時に払ってお終いかな。

>>4183 マンション検討中さん
抽選と聞いています。

>>4181 匿名さん
北棟のワンルームの正式価格が提示されていないから
投資で買っていいのか充分検討すべきと思う。その人は不動産投資初心者でしょね。

凄く素敵なマンションだと思っていましたが、色んな事が分かってきた今、迷ってます。
例えば間取りが166平米もあって3LDKなのに主寝室以外は5.5と6畳で、収納も少ない。全体的に収納少ないのに、洗面台の奥にランドリールームがある。だったら収納がもっと欲しい。
中庭やフィットネスなどの共有部分が魅力的でしたが、よく考えたら戸数を考えると少ないのかな？

>>4166 匿名さん

再開発というほどの規模ではありませんが、三田一丁目プロジェクトという計画があります。マンションかどうかも確認していませんが、シティタワーの南西の一角、その地図でいうと公園予定地の右上だったように思います。

この辺りはそこそこ古い建物と比較的新しい建物が混在しているので、大規模再開発はないでしょうが、今後も小～中規模の新築マンションがいくつか建つ余地はあると思います。

>>4184 マンション検討中さん
そういうやり方は十中八九しないと思う。

設置率50%のマンションにも関わらず駐車場情報が記事に書かれていないんですよねー。パレットサイズと月額くらいはアップデートかけて欲しいなー。

>>4188 口コミ知りたいさん
三田小山を含む戸建の住宅街は　俗に昭和の貧民窟と言われた一帯で、三田GHにとってはタンコブだよね。⇒　そういう系譜は大規模再開発をやらない限り断ち切ることが不可能だ。　将来もマンションや戸建てが新旧、大小入りまじりゴチャゴチャ混在していくんだろうな。　環境の良し悪しは、マンション敷地内だけではなく敷地周囲の佇まいや駅からのアプローチの景観を含めて評価されるんだよな～。
結論：　三田ガーデンヒルズの環境は、表顔と裏顔があり、森ヒルズに比べると数段見劣りすると判断した。　

>>4191 匿名さん
地方からモデルルームに行った時にそこらあたり歩いてみます

三田小山にあった銭湯に行った時は、
都心にこんなのが残ってるのかと
驚いたな。

>>4191 匿名さん

六本木の谷すじの方がよほど貧民窟多かったけどね。皆森ビルのおかげ一気に資産家になっちゃったけど。
丘の上の邸宅地と低地の貧民窟が隣り合わせなんて、どの国でもよくあることじゃないでしょうか。

ある夏の暑い日にそこらにたまたま迷い込んだら、軒先がひしめき合い、盆地の様な底地の蒸し返す暑さと、開け放した窓からはカビの様な家々の生活臭がそこら中ただよっていていて、長屋のような一帯がここには未だ残っているんだと大変驚愕した事があった。

しきちがいじゃが、
仕方がない。

>>4194 マンション検討中さん
森ビルと三井・三菱・住友デベとの大きな違いはそこなんだ。

森は何十年も時間をかけて広域な場所を開発し、森のプランニング通りの理想的な街に再生していくが、他社は青田売りの短期で資金回収ができる　お茶濁し程度の小規模な開発しかやらない。結果はそのマンションだけは良いが、周囲は旧態依然の環境で見栄えも利便性も改善しない不統一で不調和な街になってしまうのが残念だ。

貧民窟というが、小山町は街並みが非常に古いだけで、近隣住民から見て別に治安が悪いとか民度が低いという印象はない。よく言われる元麻布の崖下も同様。

>>4198 口コミ知りたいさん
そうだよね歴史ある古い民家が密集した下町じゃないですか、あれはあれで郷愁を誘い情緒あるというものですよ。もうじき再開発で無くなってしまいますけどね。

>>4125 匿名さん

簡単に言いますね(笑)
私の希望する物件で期待できるのはないのですが…
具体的に教えていただけませんか？

>>4139 周辺住民さん

東京都心生まれですが、ライトアップされた東京タワーが見えるのはうれしいですよ。
まあ、執着はしませんけど。
また、出口を考えると東京タワーが見えるのは価値がありますよね。
自分が望むかどうかではなく。

西麻布2丁目も都心の長屋多いと思うが三田小山とどっちが汚らしいだろうか？

>>4202 ご近所さん
西麻布2丁目の谷底の方が酷いかな。でも谷底に限定されててその分だけ面積が狭い。　
三田小山は西麻布ほど酷くはないが、平らに広がっててどこ迄続くのか面積が広いのでインパクトは結構あるな。

>>4203 匿名さん
結局のところ広尾にはそういった所はないですか？

>>4203 匿名さん
そうなんだ。三田小山恐るべきか、見に行こう。

三田小山は確か地下駐車場だろ？
タワーに比べて管理コスト安いだろ
ツインパークス以来の大規模再開発でしょ

>>4105 マンコミュファンさん
ノースエントランスでございます。

ツインパークスみたいなエントランス

>>4181 匿名さん

スカイは当時安かったからね

三田ガーデンズは値幅狙う感じではないね

>>4209 評判気になるさん

価格なりだと思うよ
もっと安く販売できるでしょ

>>4208 匿名さん
わかりやすい図面ありがとうございます
コンパクトな部屋からシングルの住人が便利に出入り出来そう

ノースエントランスが地下2階相当で、メインエントランスが1階。麻布十番や赤羽橋から帰る場合、2階分の坂を上がってメインエントランスまで遠回りする理由はないから、事実上ノースエントランスがメインになる住人がほとんどになりそう。

メインエントランスを使うのは、南側に通学先や駅がある住人。つまり田町、三田、芝公園駅ユーザー、赤羽小学校や三田中学校、三田高校、慶應に通う生徒くらいかな。

ランドプラン見たのですが、
①エントランス入る
②アリの巣みたいな曲がりくねった通路を通って各棟に入る
③EV乗って廊下を歩く

自分の部屋に入るまで5分以上かかりませんかね？

>>4213 匿名さん
５分かかる。それが欠点でもあります。アリさんのようなと言う表現はぴったしです。
なんで、こんなくねくねにしたのかなあ。
有名なデザイナーがこれでいいと言う事か。（ガーデンデザイナー）

パークマンションの価格は最低でも２．６億～～～数十億。

それだけの金額の価値。－－－この三田ガーデンヒルズにあるのか。独り言ですよ。
最近、いろんな事が次々と明らかになると余計に迷う。

何がなんでもパークマを契約すると思っていたのだが、－－－－難しくなってきた。

２月の決定価格までしっかりと見ていきたい。

みなさん、有志で三田ガーデンヒルズの歌を作ったわ。

みなさんが入居するときにレコードに録音して配布するわね。

それともカセットに録音したほうがいいかしら。

建物の質以外はいいところ無い。肝心の場所は暗くパッとしない、不特定多数で差別ありタワー並みに室内移動が大変よって年寄りには良いかもしれないマンション。老人以外はどうだろうか。

>>4215 坪単価比較中さん
三井・三菱の価格設定は強欲すぎるんです。　
他社と比較するとコスパが合わさっていない。だから、今回も　たまたま後追いで販売開始をする森ビルの虎ノ門麻布台ヒルズと重なり、競り負けが目に見えている。
万が一、虎麻ヒルズと同一の坪単価なら完敗するよ！

それは、独壇場なら強気な価格設定も有り得る。　が、数年前からマスコミでも取りざたされ注目を浴びてきた虎麻ヒルズがいよいよ登場する。　
彼我の差を客観的に分析しコスパ充分な値決めをした方が身の丈に合っているのではと、他人事ながら思っている。

>>4216 ご近所サロンさん

レコードでお願いします

>>4217 ご近所さん
室内で移動によく歩くから健康に良くて老人に良いという意味ですか？？？