三田ガーデンヒルズってどうよ？

食洗機はパークマンションとヒルの120平米以上のの部屋はミーレでその他の狭い部屋はパナソニック製、エアコンは三菱製でなくてダイキン製　風呂桶はヒルは国産でパークマンション　ヒルの広い部屋は海外製

こんな感じですよ。

>>3688 マンション検討中さん
駅までの徒歩距離が一番近いのはこの北棟エンです。ワンルーム多い。事務所に使うならこの棟かな。

>>3687 マンション検討中さん
年会費を下げましたね。三井としては当初、月支払い６５０００円の計算をしていましたから
それでも高いような気もしました。２コースしかないプール利用するかな。微秒。

ええ、、プール2レーンしかないの。
有明の方が世界ランク上じゃん。。。。。

>>3701 名無しさん



三田が～でん（笑）<ブリリアマーレが確定した様ですね。

>>3701 名無しさん
２コースだと説明受けましたが。間違っていますか。

ウエストヒルは1期の販売は無いですよ。

>>3681 匿名さん
荒らし投稿常習犯とはこの爺さんの事。
名前もコロコロと変更して投稿してきている。
３６８３投稿者と同一人物。
あんな役にも立たない、写真を毎回、毎回、投稿してきているよ。
ここを真剣に検討している人たちは現地確認しているから全く必要なしなのに
爺さんだから半分ボケているのだろうな。

本当に迷惑な爺さんだ。

>>3704 マンション検討中さん
８０㎡以上の間取りはなかったのかなあ。ウエストには全く関心がなかったので確認しなかった。情報有難うございます。

イースト棟の中庭向きの一階の部屋には離れての部屋がある部屋があります。
東側に平家の天井高3.6mの平家のVilla が4部屋ありますよ。外でバーベキューのできるゲストハウスがありますよ。

洗濯機置き場は標準で扉が付いていて、扉を閉めたままでは使えない(扉を開けておかないと電気が流れない)仕様になっています。

>>3694 マンション検討中さん

それだと目線としては南の7階がが北の4階くらいの高さになりそうかな？

営業マンと直面談したのなら、価格や坪単価は聞けただろうに、話題がまったく出てこない。　何故だろう？　どうしてかな？　非常に不思議だ。

>>3710 匿名さん
普通だったら　皆が一番知りたい項目だよね。

北エントラントが地下二階でそこからエスカレーターで一階に上がります、南棟だけ一段下がります。北東西パークの一階は同じ高さで南は2階になります。

>>3695 マンション検討中さん
モデルルームはかなりのオプション満載で豪華でしたよね。

>>3710 匿名さん
パーマンのペントハウスは坪単価3000万程度だそうだ、まあこちらは関係ないですよね。最上階は7戸あるけど、1戸のみ売り出され他6つは一般販売対象外住戸となってます。ノースの最上階140平米は7億ぐらいかなとのこと、パークは部屋にもよるけど大体坪単価1130万から1500万程度のようですよ。　それで良いですか。正確な値段でているのはまだ数件しかないんです。一部出ているのでそこから予測していくしか無いのです。

>>3714 マンション検討中さん
ノースの南側、中庭が見えてウェストが低いので抜けて見える眺望の部屋7億だと坪単価1500万超えますね。

パーマン、ヒルのプレミアム階のそこそこの部屋でしたらだいたい5億からという印象です、買うならしっかり現金を用意しましょう。開口一番　自宅をが売れたらとかいう人には遠慮願うと言ってました。申し込むなら売却現金化してからにしてください。要するに売れなかったからキャンセルはなしよ、前払金1割なりは返さないよということじゃないですか？

１４０㎡――――７億ですか。？？あの仕様で。
購入する人いるのだろうか。私は７億以下と聞いていましたが
こりゃ、また、値上げしたのか。う～～～んうなる。

みんな真面目に冷静になれ。
今のマンション市況はバブルの最盛期だから。
つまり買値＝高値掴みになることは間違いない。
三田ガーデンヒルズに実需で居住する方は問題無いですが
５年後に売却して差益狙う人は間違いなく失敗するから。

今マンション売却して充分に儲けてる人は2010年頃の値が動く前に仕入れた人達
だから。この１０年間で値上がりしたから都心のマンションはまだまだ上がると
見込んで購入する人は完全に養分だから。投資ってそういうものだよ。
儲かる人は値が動いてないレンジ相場の時に買ってトレンドになったら売るんでしょ。

実需で快適な居住を求めている方はどうぞお買い上げください。
三田ガーデンヒルズは素晴らしいレジデンスです。

>>3714 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。
招待された方は別格の顧客なのでしょうね。
来週からのモデルルーム事前案内会では、
さすがに価格は確定しているのでしょうかね？
でないと検討しようがありませんね。

>>3710 匿名さん
そんな聞き方しないで、「聞きかましたか教えてくださいと」人として普通に聞けないのでしょうか？何故だろう？どうしてかな？非常に不思議だ？

>>3713 周辺住民さん
オプションで4千万するという鉄板焼台は圧巻でした。いくらなんでも冗談なのかもしれないです。

>>3717 周辺住民さん
本当にうーんと言う話しばかりですね
普通にまぁ2億までの部屋の話しを聞きに行く予定です

>>3717 周辺住民さん
ヒル棟のプレミアム階はパークマンションと同じ仕様の部屋だそうですよ。ただしパークマンションと違ってバトラーサービスありません、その分管理料は平米あたり700円パーマンより安い。

>>3722 匿名さん
なにぶん大きな棟が5つあって目の前の眺望がほかの棟と被る部屋がどうしてもできます。相応部屋は相当安くなるようですよ。

>>3722 匿名さん
今回の販売は80平米以上という話ですので、坪単価825万円以下の部屋があるかということですよね。

>>3714 マンション検討中さん
了解です。　有難うございます。

でもプランと価格がはっきりしないと買い手は準備がしにくいですよね。
デベは何故教えてくれないのかな～。　　契約が来年だからかな？　

パークマンション棟のレストラン、バー、岩盤浴　スパはほかの棟の人たちも使える。
パークマンション棟の会議室、応接室はパーマン住人しか使えない。パークマンションのプールジャグジー　ジムは前に記載した通り。

>>3726 匿名さん
11月にはもっとたくさんの部屋が値段決まると言ってました。ネットだとすぐ埋まってしまうので11月のモデルルーム予約入れてきました。部屋の間取りの図面はみんな既にあります、だいたい希望する部屋があればその辺の図面もらえます。ここが買いたいと希望すれば要望は聞いていてくれるそうです。だから同じ部屋で希望が出れば、ここには既に希望者がいて抽選になるから他がよければ他にした方がいいというようなことは言ってくれるようです。

>>3725 マンション検討中さん
そういう計算になるけど、そういう部屋は今回はないってことですよね。

>>3728 マンション検討中さん
役に立つ情報を有難うございます。
セレブマンションの売り方は、価格一覧表を見せて「サーどこでも、どうぞ」ってやらないですよね。決め打ちですもんね。　　顧客としては全部知りたいんだけどなー。

>>3717 周辺住民さん
三田ガーデンヒルズはそんな値決めをしていたら　又、虎ノ門麻布台に負けるんじゃないの？　
デベ同士の戦いだからどうぞ勝手にとなるが、こちらはコスパを見極めないとな。

>>3731 匿名さん
私も三田ガーデンヒルズと虎ノ門麻布台の両方で比較検討していきます。

>>3728 マンション検討中さん
11月以降になれば、80㎡以下になり、坪単価1000万以下も存在するって事かな？

>>3709 マンコミュファンさん
逆でしょう？　北が低いんだから。

>>3724 マンション検討中さん
「ほかの棟と被る部屋ができます。相応部屋は　相当安く　なるようですよ」

相当安く　に期待します。

>>3718 評判気になるさん
今どき新築マンションで儲けようなんていないでしょう。

>>3733 匿名さん
いいえ今回の一期販売は2月の予定に延期になってます。それは全て80平米以上です。それより狭い部屋は二期以降でいつになるかはまだ決まっていませんので、11月にはまだ決まらないと思いますよ。

>>3737 マンション検討中さん
そっかー。　来２月の１期販売に向けて何回も面談を重ねていくってことですね？
随分と時間をかけますね～。　そしてそれらの部屋は全て８０㎡以上の間取って事ですよね？　　私はそんなに広い部屋は必要ないので、來２月以降迄待たないといけませんね。　大変有難うございます。

>>3736 マンション検討中さん
いやいや、そうとも言い切れないですよ。　一寸前のＮＨＫかで、今の日本は世界中の通貨に対し超円安なので日本のマンションは超割安だと言ってガンガン買いが入っていると報道していました。値段は需給関係で成立し需要が有る訳だから。

日本人でも余裕があれば今購入してても儲かるのではないかな。　そのうちインフレ策に転換すると更に高騰し富裕購入層は儲かるのでは？

>>3739 匿名さん
もちろん上がる可能性はあります。海外からみれば日本不動産は安価だったし、円安で数年前の2~3割安く買える。日本もNY買いまくり結局は米に戻した。経済も成長しない人口減の日本が不動産だけ上昇するとは思えませね。

良いものに高いお金を出すのは嫌いじゃないが、ここまで高いと売手に対して嫌悪感を抱く。
おかげですっかり冷めたが、高々共同住宅。適正な価格で出すべきと思う。

>>3722 匿名さん

ここは高過ぎだね。
お金余ってる人は買えばいいと思うよ。

>>3742 マンコミュファンさん
そう、金持ちしか買えないよ。他の話題性のある高級物件も当然金持ちしか買えない。

>>3723 マンション検討中さん
管理費－－－値下げしてきたのですね。（７００円）
パークマンションは現在いくらと提示していますか。

>>3720 マンション検討中さん
同感です。人に質問する時の言葉使い知らないのでしょうか。こんな言い方をしてくる人には絶対に知っていても返答したくない＝＝＝＝と思う時がある。感情の問題です。返答しないといつまでも「何故、答えることができないのだ」と煽ってくる。あきれるばかり。１１月の予約もう、入れてこられたのですね。
価格に関してはこの間取りは数億円の前半とか後半とかの言い方します。

１４日に面談する人たちも決定価格表はもらえないような気がするのですが。
少し、重複した投稿になりました。

>>3745 周辺住民さん
セコい　はず

>>3741 匿名さん
分かる　何か踊らされてるような不愉快な気持になってきた　いわゆるコスパで考えると最悪の物件だと思う　

>>3740 マンション検討中さん
《経済も成長しない人口減の日本が不動産だけ上昇するとは思えませね》について。

将来の不動産価値＝値段に関しては経済が停滞し人口減が著しい全国水準と東京水準とに分けて考える必要ありと常に思っています。そして東京水準の中でも山手線内側レベルと外レベルに分ける。
更に山手線内レベルでも港区レベルと他区レベルに仕分ける段階まで絞り込めば将来の不動産価値の趨勢が定まってくると常に判断しています。

需給が活発な所＝人気がある所の価格は上昇時は最も早く、最も大きく、最も長く続き、下落時は最も遅く、最も小さく、最も短期間で好転して行っています。

不動産価値の上下動は、グローバルと日本の状況を絡めつつ、では東京はどうか、最後に港区内はどうであるかと落とし込んで考えていく事が肝要です。オリンピック前の説と今の状況等のいくつもの過去のケースを反芻すれば明確です。

私は３７４８ですが、誤解ないように続けます。　上記の説だからと言って、この三田G.H.を推奨しているのではなく、不動産に関する一般論を述べただけです。悪しからず。

>>3744 周辺住民さん
いいえそうではありませんパークマンションとそのほかの棟の管理費＋修繕積立金が700円平米あたり違うと言うこと。パークは1900円程度その他は1200円程度になるそうです。

>>3746 マンション検討中さん
????
ですが。質問してくる人がセコイと言うことですか。

>>3747 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズはそんな値決めをしていたら　今回も又、虎ノ門麻布台に負けるんじゃないの？　いつも三井は　華々しく先行し途中で森ヒルズに逆転完敗しているが、何処に差があるかを冷静に判断すべきだな。
デベ同士の戦いだからどうぞ勝手にとなるが、こちらはコスパを見極めないとな。

⇒　⇒　前の方のスレを一部引用させて貰いました。

>>3750 マンション検討中さん
はい、はい、それなら納得いきます。
７００円の差額という事ですね。
それも値下げしましたね。

当初パークマンション＝＝＝＝２０００円、その他の棟＝＝＝＝１２００円と聞いていました。
現在はと言う言い方になりますが、それでほぼ管理費は決定価格のようですね。

販売員曰くここは広尾ガーデンヒルズとよく比較されるけど、広尾ガーデンヒルズの敷地内は部外者が許可なく自由に立ち入ることができ、最近はハクビシンなどが住み着いたりしてしまっている。一方此処は庭を含めた敷地内には部外者がいっさい入れない、広大な敷地は居住者とその関係者しか立ち入れないそうです。そのことは大きいと思うよ。

>>3754 マンション検討中さん
そんなに広大な敷地なんですか？　そこらのマンション比較ではそうかもしれないが、あまりピンとこないんですが・・・。　比較検討中の虎麻とではどうなんだろう？

駐車場は部屋に割り当てで、部屋を売却しても次に購入した人に権利は引き継げるそうです。最初から平置きの駐車場の付いた部屋、機械式駐車場の付いた部屋と決まってます。

>>3728 マンション検討中さん
本当に１１月予約できましたか。

>>3748 匿名さん
細かく机上の分析して失敗するタイプ

>>3716 マンション検討中さん
そんな傲慢な売り方で１００２戸も契約できるのだろうか。疑問。ローンを組む人たちにも親切に営業しますと三井不動産は言っていたよ。自宅を担保にローンを組んだことないからその辺は○○○ですが。

広尾ガーデンは大規模な高級団地、ここはもっと小型で綺麗に管理されてる高級マンションかな。広尾は古くて比較できない。

>>3711 匿名さん
何故、皆が知りたい項目が投稿されなかったのか。
やっと、リサーチして分かった。

突然、ある一人の連投投稿者が出現した。
あくまで個人的な意見ですが１００パーセント信じることができない内容もある。
１４日に面談予約取れている人は営業担当者に聞く。＝＝＝確定する。
その時点で全ての疑問が解けると思う。

ここはあくまで単なる、掲示板である。という事を認識した。

>>3761 職人さん
知りたい項目と答え、信じることができない事はなんでしょう？

>>3761 職人さん
すみませんが、変な事を仰っているとは思いませんが、
主語を入れて、も少し噛み砕いた文章で、例えば　誰が、どうした、その結果どうなったのかを連続させた　分かり易い文章にして表現願えませんでしょうか？

>>3723 マンション検討中さん
パークマンションの管理費及び、その他の棟の管理費はまだ、決定していません。
あくまで、２０００円前後で調整中です。
偽投稿とは思いませんが、多少違和感が投稿でした。

>>3752 匿名さん
虎ノ門麻布台は学校　オフィス　事務所　旅行宿舎　商業施設の入ったビルの一部フロアを居住用にした複合ビルと言えば聞こえは良いけどそれって雑居ビルだわな。居住専用の集合住宅とは別の区分ではないか？

>>3756 マンション検討中さん
私は山手線内の何か所かのマンションを経験したので駐車場で言える事は、概ね入居当初は駐車場が足りない、足りないと騒ぎ立てる。　
が、数年経つと高齢化や家族構成の変化で逆に車を使わなくなり駐車場に空きが出て駐車場代が入らず修繕積立金の予算に大きな狂いが生じたり、或いは駐車場付きは車を使用しなくなり不要で最初から割安な販売価格にすれば良かったとかの経緯を辿り１０年も経つと空き対策に苦慮している。

>>3764 職人さん
不慣れな方のようですが、一般的に事前案内会では管理費等は概算で紹介するのが普通です。単価もXX以上、OO以下、△△前後といった概算が多いです。
申し込み時までには確定します。

今回販売される一番狭い80平米の部屋で価格はいくらから販売されるんですかね？

>>3765 マンション検討中さん
六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズやアークヒルズ仙石山等の森ビルのヒルズをウオッチィングして貰えば答えは明瞭歴然。区分論議しても無意味である。

>>3768 口コミ知りたいさん
2億3000千万前後

>>3770 匿名さん
それは安い。

>>3728 マンション検討中さん
１１月の予約いれてきました＝＝＝＝入れていませんよね。と言うより
業者関係者でないと現在の段階では入れることはできません。

あなたはパークマンションを真剣に検討すると投稿しています―――一般購入者ですよね。


何故こんな幼稚的な偽投稿をされるのですか。この板でマウント取りたいためですか。
それとMＲ見学済みと言っていますが。
実際に見学した人はその間取りの㎡を間違えて投稿しますか。
管理費用の件もです。まだ、調整中で決定していないのに７００円の差と言うフレーズでの投稿にも違和感持ちました。

人によってはそんな些細な事で偽投稿と言うなと人たちはこの投稿はスルーして下さい。

１４日以降はおおまかな価格が提示される。

ただし、パークマンション１４階の３５０㎡購入者で事前に連絡あった人たちには価格は伝えてあるようです。「ようです」と言う言葉にします。

>>3767 坪単価比較中さん
それくらい存じ上げておりますが。
価格決定は12月下旬か年明けです。
そして２月上旬から販売ｽﾀｰﾄです。これでよろしいですか。

頭から不慣れと言う言葉は相手に対して○○と思います。

中には丸で囲ったような位置にある部屋もあるわけで、、、、

>>3770 匿名さん
価格遊びはこれくらいにされたし。１４日にはおおよその価格提示がある。冗談価格だね。２３０００千万前後の情報元はどこ？

>>3774 マンション検討中さん
ノースとイーストのお見合いもすごいですね。
そこに部屋があればですが・・・・
お見合い部屋はお安めになるかもしれませんね。

>>3774 マンション検討中さん

けっこう密ですよね

>>3774 マンション検討中さん
そろそろ、三田ガーデンヒルズに関してのネタ切れかなあ。あまり偽投稿は関心しない。１１月予約は嘘でしたと投稿されたらいかがかな。

>>3775 職人さん
カンと希望的観測
安い部屋はそんなもんだよ。日が当たらず眺望なし、三田の端っこはそんなもん。

パークマンションでなければね。

>>3680 周辺住民さん

私は地元民ではないですが、今ネットの地図で調べたら天祖神社と出てきました。

スルーするようにとのことでしたが、余計なことでしたら申し訳ないです。

>>3681 匿名さん

何をそんなに怒っているのですか(笑)
何も返すことが出来なく怒っているのかな？
意味のある反論を期待しています。

>>3688 マンション検討中さん

詳細ありがとうございます。
140㎡は高くて手が出ませんが、北棟も魅力的ですね。

>>3774 マンション検討中さん
今更ですけど、南棟が皆さんが言ってついるパーマンですよね。資料にはその他は東とか北とありますがそれは何マンションになります？

>>3781 通りがかりちゃん
大丈夫ですよ。私こそ、スルーされてもいいような事を投稿したようですね。近くのパークマンションに住んでいるので散歩コース。もう、このマンションにも飽きたので三田ガーデンヒルズに２年後住みたいと思っています。車でミットタウンまでのお買い物は多少、最近疲れてきています。日々の食料調達には考え方がありますが
多少不便を感じている昨今。しかし、住むには環境抜群なので友人たちには羨ましいと言われています。環境だけですよ。

>>3779 匿名さん
そうなんですよ。三田の○○なんです。でも、この三田ガーデンヒルズは特別なマンション。

高級住宅街は不便なところ多い。湾岸や大街区のまとまっているのに便利さを感じる。

ここ住んだら女の子にもてそう。
うらやま

三田より広尾とか青山、麻布、代官山とかのがウケはいいと思う。結婚したら落ち着いた白金とか高輪とか、三田はちょっと地味でウケがいいとは思いますえないな、港区に長く住んでる実体験からです。アドレスとかどうでもいいけどw

↑変換おかしかった。正しくは、

三田はちょっと地味でウケがいいとは思えないな、

です。

ウケとかどうでもよいです。芸人ではないので。自分が快適かどうか、ロケーション、リセールのしやすさ、そのあたりの興味だけです。ここを購入する人なら西麻布でも南青山でも選べます。あえてここを選択するのは自分の中での優先順位と価格のバランスでここが今のところベストだから

>>3780 職人さん
パークマンションでなくてもノース　イースト　サウスの最上階はプレミアムフロアですよ。

>>3790 通りがかりさん
おかしいと思ったわ。笑
女性にモテモテはやはり、代官山か青山でしょ、でも結婚してからの住まいは三田ガーデンの方がいいかもしれないわよ。ウケで住むか。実で住むかですね。それにしても今回の三田－－－－値付けは強気です。

>>3789 通りがかりさん

ウケとかしらないよ、おじさん

>>3793 周辺住民さん
すいません私が担当にあらかじめ125平米以上が希望と言ったので、それだとパークマンション棟とノース　サウス　イーストの最上階のプレミアムフロアしか選択肢がなくなり価格提示はその仕様の物件だけ教えて貰ったのであの価格になってしまいました。
モデルルームを見ると通常の部屋とパーク棟および最上階プレミアムフロアの部屋とでは部屋のドアの厚みから　玄関の仕様、床材などなど何から何まで全く異なっているので80～121.15平米のヒル棟の通常の部屋の価格はわたしが聞かなかっただけで、きっともっともっとリーゾナブルな価格になると思います。

二期以降には60、70平米のお部屋がたくさん控えてます。富裕層ばかりが入居するわけではないと思います。だから子供が勉強するティーンベースやキッズルームなんかもあるのだと思いますよ。

>>3793 周辺住民さん

実で住むなら、ファミリーなら子供の走り回る音とか周囲を気にしなくていい一軒家が最良でしょう。三田はあまりグレードの高い戸建てはないので、麻布永坂町や元麻布、白金や高輪あたりが候補ですかね。土地と上物で10億ぐらいは最低必要でしょうが…

>>3795 マンション検討中さん
ドアがあまりにぶ厚いのも、荷物持って開けるとき重くて良し悪しですね。
ヒル棟、125㎡以上の部屋はペントハウスだけとは意外です。
ペントハウス以外、仕様的にはパークコート未満かもしれませんね。
お値段もそれなりになると良いのですが、さすがにそうはならないでしょうね。
いつも貴重な情報、大変参考になります。
ありがとうございます。

>>3797 匿名さん
考え方が古いですね。お爺さんか

29平米は事務所用ですが、40、60平米といった2億円以下であろう部屋から30億50億の物件までが同じ敷地にできて、一緒に住んでいくわけです。いろんな階層の人々がひとところに住むわけで、そう言った様々な人達とうまくやって行けない人は、ここは最初から選ぶべきでない、そう言った意味でほかのパークマンションやパークホームグランとはちょっと違うのでは、オレは超富裕層だとあんまり気負っていくと肩透かしを食うと思いますよ。

>>3783 通りがかりちゃん
千戸あるうちのたったの一戸ですから超プレミアムな部屋です。値段もプレミアムでしょうが抽選も大変なものじゃないですかね。

>>3799 マンション検討中さん

古いとは？集合住宅は値段に関わらず、上下左右を他人に囲まれ、常に騒音に悩まされる、もしくは騒音主となり迷惑を周囲にかけている原因になっている、特に小さな子供がいる場合はファミリー向けマンションで騒音問題は多発する、その他にもピアノや楽器の練習音やペットの臭いや鳴き声など騒音だけでも問題山積だし、駐車場や共用部の使い方なども多々問題が生じる、それが今でも集合住宅たるマンションの問題であり、三田ガーデンヒルズも逃れられない宿命だ。

>>3802 名無しさん
出たな戸建て崇拝爺、頼むから他所でやって。

>>3797 匿名さん
以前は都心の一軒家に住んでいましたが、それはそれなりにご近所付き合いが大変でした。それでパークマンションに引っ越しました。
子供が走る―――マンションだと即、苦情来る。そうです。言われる通りです。
取り敢えず、三田のパークマンションに引っ越し予定です。

>>3795 マンション検討中さん
モデルルームでは最上階プレミアム部屋はありませんが～。
疑問です。
それと１１月の予約をいれましたと言う投稿をしていますが
１１月の予約はあなた、入っていませんよ。
どうして、そんな嘘を投稿されるのですか。

>>3808 匿名さん
おかしな人ですね、何故そのように思われるのですか？
あなたは三井と三菱を統括する販売員なのですか？尺たる根拠も示さずに人を嘘吐き呼ばわりするのは良くないことだと思うのだけど。だけど私もそんなこと嘘じゃないと声高にいうのもあなたのレベルに自分が落ちていくようでやりたくないのですけど。
それと私はモデルルームに最上階プレミアムの部屋があるなどとは一言も言ってませんが、モデルルームは一般の部屋とパークマンション棟の部屋の2部屋ですよね。
最上階プレミアムの部屋はパークマンション仕様になるとは言われました。

>>3808 匿名さん
もういい加減、粘着はやめてくださいな、詳しいことは個人が特定されて担当に迷惑かかるから此処では言えないけど、信託銀行など通して物件購入を相談するとしかるべき担当をつけてくれるんです。そこでその担当が個人的にか知らないけれどモデルルームで面談の時間を作ってくれるのです。一般の募集が始まる14日以降だと部屋が全部埋まって無理だからその前に場所と時間を作ってくれるんです。で話した後に11月になれば、今回決まっている部屋の値段以外にももっとたくさん決まって教えられるだろうからとまた次の面談の約束をするんです。という説明でご納得いただけますか？
　こういうこと話してクレーマーになってずるいエコ贔屓するなと、販売にねじ込んで突撃したりするのはくれぐれも勘弁してくださいね。

>>3809 匿名さん
仙石山森タワーの北向きの部屋に住んでいると言いたいのか？

この板は変人と見栄っ張りだらけ

>>3799 マンション検討中さん いい物はいつの時代もいいんやで。分からんのか？

マンションだと自分の土地を持っているという感覚が分からず、落ち着かないというか安心できない。地上10階。自分の権利の建物、地面に接してないからね。

>>3800 マンション検討中さん
マンション内格差があるのはここに限ったことではないと思いますよ。
郊外の中規模マンションやタワマンでもワンルームから億越えまでありおまけに賃貸の人もいる、その格差はある意味ここより激しいかもしれません。。

パーマンじゃないからって卑屈になる必要はないし、
同じマンション内のご近所さん相手にマウント取るような品のないお金持ちが入居されないことを願います。

また一軒家信者のお爺さんが出没

>>3816 匿名さん
たしかにパーマンなんてごく一部、ほとんどが100平米以下の通常グレードの仕様のお部屋です。

>>3818 マンション検討中さん
だったら三井さん、価格もそれなりにしたほうが賢明だと思いますよ。
私を含めて、同時期販売の森ビルの虎麻ヒルズを２択で検討している人が少なからずいますからね。　
しかも、両社は契約時期はほぼ同じだけれど、竣工が早く、入居も数年早い。　
三井みたいに数年前からの青田売りなんかしていませんから。

>>3819 匿名さん
数年前の六本木１丁目戦争の再来だな。　購入者の眼は結構シビアだからな～。　

>>3819 匿名さん
虎麻検討してる人が坪1000くらいなんとも思わないと思う。

>>3811 マンション検討中さん
お尋ねします。ではどうしてモデルルームの広さやタイプなどが間違っていたのですか。普通しっかりとモデルルーム見学をすると確認してくると思いますが。
銀行を通してでも三井側で１１月の予約は全て把握している。現在の所、予約入れていないという事実があるから質問しただけです。
自分で予約をしてきました。＝＝＝＝と言っておきながら今度は信託銀行がその前に場所と時間を作ってくれるんです。と言っている。

矛盾を感じた。

>>3811 マンション検討中さん
自分の投稿が真実ならそんなに怒り狂った投稿はしないのが普通の人間。

>>3810 マンション検討中さん
モデルルーム㎡は間違えていますよね。

>>3811 マンション検討中さん
ご自身の過去投稿を検証したらどうですか。矛盾箇所あり、ありですよ。

>>3809 匿名さん
自慢話は不要。

>>3824 匿名さん
いくつって言いましたっけ？一つはPM-255A typeでもう一つは100台でしたけど

>>3822 職人さん
＞＞銀行を通してでも三井側で１１月の予約は全て把握している。現在の所、予約入れていないという事実があるから質問しただけです。

意味わからないのだけどなあ、もうやめようや大人気ない、ネットでこういうのやるのは愚かな事だよね。

＞＞モデルルームはイーストの110平米の部屋とパークマンション棟の220平米の部屋が見れます
これね、見直しました確かに220と255は違うけど、そんなことで鬼の首とったように嘘つき呼ばわりするとは、、まいったな。

>>3835 マンション検討中さん
なんかここって独特な雰囲気漂うわね

ちょっとした間違いをあげつらって鬼の首とったように嘘つき呼ばわりするのはやめてくれない？
（なにぶん向こうも今の段階で公開できることとそうでないことがあるのです。モデルルームや模型は写真原則撮影禁止　SNS公開なんてもってのほか）
文章でもらえず、その場で聞いてメモしたことや覚えていることもたくさんあるので、それを伝えているので、どうしても正確性に欠けることもあるけど概ねは
間違ってないと思いますよけど。

でもこういうふうに記載するとムキになってるのはおかしい嘘に違いないマウントとり目的だと君たちは攻撃するんだよな。

>>3841 マンション検討中さん
でもねようやく気づいたのだけど、三田パークヒルズというのはパークマンションと各棟の最上階だけが、超高額物件ですけどほとんどを占める通常の部屋は至って雑多な人たちが入居する極めて庶民的なマンションだってことのようですね。だからおかしな投稿者がいっぱい溢れているんですね。私も人のこと言えませんが。

>>3842 マンション検討中さん
だから買えるんですけどね

>>3844 eマンションさん
買えると良いですね。

>>3845 マンション検討中さん
そっちの方が抽選になるかもしれませんしね

醜い掲示板だね
投稿している人で購入を考えているのゼロだろう
あまりに下らない話しだけ、暇な貧乏人と性格悪いのが集まっている。抜けよう

>>3847 マンション検討中さん
そうかなぁ　俺は人間臭くてこういう掲示板好きだけどね。
ちょっと汚い口調で書き込んで誰か反応してくれたら実は嬉しかったり。
その裏には寂しさがあったり。人間っぽくていいじゃん！

掲示板、途中からの参加者だが、真剣に購入を検討しているし、予約も取った。
確かに今の時点では、俗人的な罵りあいの応酬で 三田G.H.に直結した実情報は殆どないが、今後に期待している。

>>3768 口コミ知りたいさん
https://manmani.net/?p=31257
おそらく私の予想だけど、パークマンションと最上階のプレミアムフロアー以外の部屋は子供のいるファミリー向けの部屋なのでザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス＆タワーより場所が良い分1割2割高いぐらいだと思うのだが。

>>3850 坪単価比較中さん
最近できた白金台のマンションけ？
同時期近くに三菱マンションあったよね。あそこは安かったな。

>>3842 マンション検討中さん
だから、パークマンションとそれ以外でスレを別にする提案をしたじゃなぁい。

>>3852 ご近所サロンさん
南にあるのがパークマンション、その他は何と言うの、何マンション？

>>3853 マンション検討中さん
残念ながら、パークマンション以外の案内は受けてないので、他のマンションの名前はわからないのよ。

説明はされてるのだけど、興味がなくて覚えてないわ。

三田ガーデンヒルズ（その他マンションA棟、B棟）とか、どうかしら？

>>3853 マンション検討中さん
ヒルとビラですよ。パークマンション棟と　サウスヒル　イーストヒル　ノースヒル　ウエストヒルの4つのヒル棟があって　東に平家のビラが4戸別にある。

>>3851 匿名さん
それ、その三菱地所のマンションです。

>>3855 マンション検討中さん
なんで三井さんは南の棟だけパークマンションの名前にして他をパークコートの名前にしなかったのか、その意図はパークコートよりグレードを落としたからなのか、パークコート以上パークマンション以下のグレードだからなのか、モデルルームのバスユニットなんかはイーストヒルの部屋は公団の風呂かと思うぐらいしょぼかったですよ。

>>3857 マンション検討中さん
それ聞いたら興味が失せたな。
パークマンション以外を考えてましたが、もっといい立地のマンションがありそうだ…。

>>3857 マンション検討中さん

ヒル棟ってペントハウス以外、
仕様はパークホームズ、価格と管理費はパークコート以上ですかね。

パークタワー勝どきの養分おじさん、出番ですよ！

>>3855 マンション検討中さん
資料は貰ったのでその名前は知ってました。
その時は棟が分かれていてそれぞれに名前付けたな、真ん中正面が高級感ありと考えていた。
この板見てたらパークとその他、パークは棟の名前というよりブランドなので他は何マンションかと思いました。完全な別物というのも不自然ですね。パークが三井で作り、その他は三菱が作るなんでしょうか。

>>3854 ご近所サロンさん
パークマンション以外の案内は受けていないのでーーーーー嘘み～～～だよね。

説明されたけど、興味がなくて覚えていないわ――――――嘘み～～～だよね。
１４日前は事前連絡の合った、顧客のみMR見学できるシステム。

>>3858 評判気になるさん
立地的に狭い部屋のシングル向けはあんまりかしら？

駅徒歩５分の触れ込みだけど、実質言えるのはノースヒル棟だけである。
他の棟へ行くにはノース棟を経由し移動しなければならず、移動時間はけっこうかかる。駅徒歩５分表示は錯覚を起こしやすく、疑惑を招く表示である（デベの意図はどうなんだろうか？）。

駅徒歩時間は資産価値へ直結するから大変意味があり重要だ。

>>3863 匿名さん
駅５分は物件としては魅力的。ノースヒル棟の出入り口からの５分ですよね。勘違いしやすい。面談予約がとれたら三井側にしっかりと確認すべきかと思う。

>>3857 マンション検討中さん


パークマンションの最上階の３５０㎡の価格はどれくらいですか。
担当者と面談済みと投稿がありましたので質問させていただきました。
数十億の前半、後半と言う価格でよろしいです。
宜しくお願いします。

港区のどこだろうね　⇒　港区内マンション情報に関心ある人は皆、知っていますよ。
念の為に、私は三井住友不動産のリセールランキングや虎麻ヒルズの情報を投稿した者です。

>>3862 マンコミュファンさん
シングル向けはノースヒルにあるので駅近でいいのでは

>>3871 匿名さん
なんでも坪3000万円て聞きましたよ。2戸あって地下の駐車場に一つは大型車両が2台もう一つは4台平置きで停めれる扉付きの専用の駐車スペースがあって、まあその面積も専有のようなものです。そして部屋の階まで行く専用のエレベーターが駐車場にあり、エレベーターは駐車場の地下と一階とレストラン、店舗のある6階と部屋の階で停まることができるようになってます。お値段は30億以上ですね。一つは一般販売対象外住戸ですが南東の角部屋の方は今回の一期販売で購入できそうです。

>>3873 匿名さん
ノースヒルに集中してるかもしれないんですね
聞いてみます

>>3875 マンコミュファンさん
もう直ぐわかる事ではあるが（１期ではないので少し後になるが）、いくら程に
なるのかな？　投資用に検討したいんですが。

>>3873 匿名さん
29平米　40平米台の狭い部屋はノースヒルの北側に集中してますよ。

>>3877 販売関係者さん
そこまで狭くなく50以上のコンパクトタイプはどうなんだろう？

　50台　60台の広さの部屋はノースヒルには各階2部屋ずつありますよ。

>>3879 マンション検討中さん
ただし最上階は除くです。

60平米70平米の部屋でしたらサウス　ウエスト　イーストヒルにもあちらこちらたくさんありますよ。

100平米くらいはどうです？

100平米の部屋は全部の棟に普通に沢山あります。南棟に121平米の部屋が各階に一部屋あって、それ以上の広い部屋は最上階のプレミアムフロアとパークマンション棟にしかありません。

>>3883 マンション検討中さん
そうですか、価格帯はどんな感じですか？

パークマンションの３５０平米は３０億。妥当価格か？

>>3885 匿名さん
それで成約があるのならば妥当なんだろ。
そもそも、君に関係ない話じゃない

バブルだなあ

>>3884 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=31257　この価格に少し立地が良い分高いぐらいだと思いますよ。

>>3888 マンション検討中さん
それほど高くないか　ありがとうございます

>>3888 マンション検討中さん
そんな安くないよ

湾岸民が湾岸売って移動してくるという噂ですが、民度に不安あります。そこんとこどうよ？

>>3893 マンコミュファンさん
湾岸かなり上がってますし、ここのパーマン以外の棟なら充分買えるんじゃないでしょうか。

１００２戸の中にパークマンションを一つだけ作る。－－－－－初めての試み。
これが吉とでるか凶とでるか、幹部たちも賭けだと言っている。

全ての棟をパークマンションにするとパークマンションを作りすぎるから他の棟はパークマンションにしないと言っていた。

>>3893 マンコミュファンさん
パークマンション内だけでも３～～３２億円の価格予定。パークマンションだけでも民度の不安がある。

その他の棟の人たちともかなりの民度問題が発生すると思うが、住んでみないとわからないかなあ。

>>3885 匿名さん
たしかに部屋だけは376.5平米かもしれないが、地下の専用駐車場スペース、地下の専用倉庫　専用エレベーターの各階の占める面積、エレベーターのとまる階の専用エレベーターホールなど入れれば2倍以上の占有面積になる、そうすると坪単価3000万が実質1500万とかそれ以下になるしエレベーターだって各階3室で使ったとしても14階建なら42室(一階も地下から使うとして)で42分の1の負担で済むけど、専有エレベーターだとその1室でそのコスト負担しないといかんしね、そう考えると坪3000万はむしろ安いかもしれない。

>>3899 マンション検討中さん
50億だすんだから、駐車場もエレベータも独立専用が当然だろ
あとは共用部のラウンジ、スパ、レストラン、フィットネス、エントランス等のセキュリティも抜かりなくって感じかなぁ
運転手やメイドさんも出入りするんでその動線もよく考えてるかどうかも結構ポイントよ

>>3897 匿名さん
確かにそうだ。　広いとはいえ、閉鎖された敷地内に５棟がひしめき建ち、29.34～376.50㎡迄の間取りに1000人以上の人間が生活するわけだから、均質で良質な住民と日常生活を期待するのは難しいでしょうね。　
かなり強固な管理組合や自治会を造り上げないと問題発生の連続でしょう。

>>3901 匿名さん
となると、自分が住むって事より賃貸や数年後転売の投資用が向いているのかな？
それで、投資用物件も品揃えしておりますって事になっているのか。

パークに住む金持ちは嫌がり、それ以外の住居者は半分が喜んで半分は劣等感的を持ち卑屈に暮らす。極端な言い方だとそうなる。

>>3901 匿名さん
その点、森ビルってじょうずだよね。　
再開発をことごとく成功させて時代を先駆けるモデルケースを次々に樹立させている。　住む居住者達も誰もが夢と誇りを抱いていて日常のﾏﾝｼｮﾝﾗｲﾌを謳歌している。

三井、三菱と　どこが異なるんだろうか？　
私は三田G.H.と虎麻ヒルズの２択で行きます。

>>3902 匿名さん
今の相場は転売して利益出るほど甘くない。

>>3904 匿名さん
麻布台ヒルズはまだ残ってるの？

不動産購入をするにはそのマンション価格を重視する。－－－－－当然。
最高価格―――――――――確認する。
最低価格－－－－－－－－－確認する。

三田で言えばどの間取りが割安か。－－－－北棟のワンちゃんルームか。どうしてもワンちゃんルームを作らないと売れない北棟。
など、など、いろんな角度から分析できる。

３０億円の物件価格を板で聞いて何故悪いのか。－－－－疑問。

『お前なんて３０億、キャッシュで用意できないから聞いてどうするんだ」と不動産投資初心者が投稿してきていた。
そんな人こそ、ワンちゃんルームすら現金で購入する資金があるのかと問いたい。

>>3906 口コミ知りたいさん
虎麻ヒルズ（分り易い略称で正式名ではない）は未だ分譲していません。
但し、地権者割り当ては終息しそれを手放すごく少数が業者間で取引中。

森ビルの販売手法は一般デベと大きく異なり、先ず①青田売りはせず完成後分譲　
②分譲は既契約者先行で残りを一般開放　③一般開放後は2カ月程で契約締切＝非常に忙しい　④一般開放の分譲数は結構少ないので常に抽選、ｷｬﾝｾﾙ待ちとなる　等です。　なので 契約は来年頃でしょうか。
来年度の契約となると　三田G.H.とほぼ重なってきます。
私は三田G.H.も比較検討の対象にしています。

私はヒルズの既契約者(入居者)なので森ビル営業に虎麻ヒルズの件で常にコンタクトを諮っています。
森ビルとの今後のスケジュールは、やっと動き始めたところとだけ言えるかもしれませんが先方の事情もあるでしょうから、これ以上の不確定で曖昧な話はここらで止めておきます（事実だけ述べ、決して格好つけている訳ではありませんのでご寛恕下さい）。

>>3910 匿名さん
トラマは100億超えとか言われているから考えていませんでしたが、100 平米でどの程度の価格帯ですか？

30億じゃなかったです。もっとずっと高かったです。家内と一緒に聞いたのですが、家内はそう言っていたと言ってました。マスクしてて声が聞き取りにくかったので。モデルルームの部屋が25億でした。

>>3897 匿名さん

一般的に富裕層の方が民度が高いことは否定しませんが、ただある程度を超えると下がると思っています。
今住んでいるマンションでの実感です。
詳細は書けませんが、うちのマンションの高価格帯（3億円以上）居住者は挨拶しても無視する人の割合が多いですから。

>>3910 匿名さん

森ビルの販売方法が分からなかったので大変参考になりました。
ありがとうございます。
森ビルの街づくり、ブランディングは素晴らしいと思っています。
三井、三菱とも、もう少し森ビルを見習って欲しいです。

>>3912 坪単価比較中さん
情報ありがとうございます。
モデルルームは２５０㎡でしたよね。あれで２５億円ですか。
よく、価格を教えてくださいましたね。
私がお尋ねした時はまだ、確定していないので～～～～～と言われてガッカリしました。３５０㎡だと○○億円ぐらいかと勝手に想像。

明日にはもう少し、しっかりと提示できる価格をだしてくるでしょうね。

１００２戸住戸で間取り２００タイプもあります。
パークマンションでは『この間取りは一つしかありません」と言うのもありますから。

>>3914 通りがかりちゃん
街づくりに関しては森ビルに座布団１０枚でしょ。

今回、三井と三菱の２社が命を懸けているプロジェクトと言う割には
三菱側の意見があまり取り入れていないような気がしている。

森と三井では販売方法は異なる。しっかりとそれらを把握しないとジョーカーを引くことになる。

>>3911 マンション検討中さん
現時点では私も不明です。森ビル営業とは近々のアポで、その時には明確に聞けると思いますが分譲価格としては未だ表出しはしていなかったのではないでしょうか？
（私と同じ立場で、ここんとこの時間差で聞いている人はいるかもしれないが）。　

私が折々に会っている再開発担当の社員さんに価格の話を振っても近辺の相場を持ち出し「最近、凄い事になっていますよね？1200とか1300ですもんね。うちもそんなもんですかね・・。マ、そこらは営業が決めますので」と言うのみです。
が、この事はあながち嘘ではなく分らないからだと思います。

【販売迄の簡略経緯】　は、
地権者が再開発組合結成⇒地権者再開発組合と森・再開発担当が開発推進⇒完成後物件を組合から森が購入⇒森・営業が値決めをし販売開始　と縦割りでかなり分業化しているからです。　
地権者割り当て価格（評価額は一般分譲価格とかなり乖離し極安）はありますが当然?だし、唯一価格らしい金額は、地権者が権利放棄した数件の業者間取引の額だけが今は動いています。

>>3917 匿名さん
そうですか、ありがとうございます。

>>3912 坪単価比較中さん
モデルルームの見学は奥様といつ頃いかれましたか。

かなりのオプションがありましたが、奥様の感想はどうでしたか。
よろしければお聞かせ下さると嬉しいです。

>>3917 匿名さん
すみません。　曖昧な表現をしたので訂正です。
【誤】地権者が権利放棄した数件の業者間取引の額だけが
【正】地権者が権利売却した数件の業者間取引の額だけが

>>3915 匿名さん

価格15億位か、それでも高いなと思ってましたが。うーん、そこまでの資産性はない。高値つかみだから買うのやめた。

ワンルームが1億円か。賃貸に出して坪4万円として家賃が35万円。誰が借りるのかな？

ここのエントランス含む共用部分のデザインは皆さん的にどう感じられてるんでしょうか？
もちろん検討者には好みなんでしょうけど、古臭くないですか？

>>3922 匿名さん

誰も借りないかと。

>>3922 匿名さん
およそ9坪のワンルームでしたら1億はしないと思いますよ。　いいとこ坪500万弱の5000万じゃないでしょうか？なんの根拠もない私の勝手な憶測ですが。

>>3923 マンション検討中さん
　パークマンション棟のエントラントですが、古い建造物を再現したやつですよ。古臭いってそこがいいんじゃないですか。北のエントラントですがモデルルーム内覧に行くと最初に映画で見せられるけどこちらはこちらで近代的で荘厳でなかなかいいですよ。

>>3925 ご近所サロンさん
　　＜このスレ削除＞　　　君、　退場！

一般棟８０㎡で二億円以上の予定だそうです。

見てきました。素晴らしい計画だとは思いますが、これはパークマンションではないですね。言わば
パークコートプラス
みたいな感じです。次の計画を待ちます。

>>3930 匿名3さん
パークマンションなのにそんな感じを持たれたのですね
モデルルームで確認しなくては

>>3930 匿名3さん
そうなのですか？私はほかのパークマンションをyou tube での紹介でしか知りませんので。でもモデルルーム　パークマンションとイーストヒルではしっかり仕様が異なってましたでしょう。パークはリビングのドア革張りでしたでしょう。犬や猫がいたら爪とぎされてしまいますね。

>>3930 匿名3さん
パークマンションとパークコートは何が違うのですか？

>>3932 マンション検討中さん
　それでもモデルルームのパークマンションは三菱のフラッグシップであるザ　パークハウスグランより豪華に見えましたよ。

>>3929 坪単価比較中さん
つまり一期は最低でも２億以上の予算の人しか買えないことになります。

>>3933 マンション検討中さん
そりゃあわかりやすく言えば、レクサスとマークXみたいなものです。部屋の使ってる建材や天井高、廊下の幅、ユニットバスのグレード　バトラースペースの有無　備え付け食洗機の機種など何から何まで違ってます。

>>3932 マンション検討中さん
私はそう言った目に見えるらしさというのではなく､代々のパークマンションが紡いできた物語性に重点を置いています。であるなら現パークマンション居住者としては、この物件を選択しなくてもいいかなと思います｡
まだ檜町の方が従来のパークマンションぽい気がします

>>3922 匿名さん
1ルームはどんなに良いとこでも20万円未満が限界かと。

中古のパークマンションを見ればわかるけど、中古市場だと特に優位性はなく、パークコートと変わらんよ。その程度のブランド。

三田のパークマンションと檜ではパークマンションのコンセプトが異なる。
今回のパークマンションーーーー好き派。嫌い派。に分かれる。

檜はものすごく住人のプライベートを守ってくれる造になっている。だから芸能人も住みやすいと言う評判。
有名芸能人も住んでいる。

フリーで提供される珈琲も美味。

必要なのは自慢じゃなくて情報。

CPI予想上回り株価下落。
三田ガーデンが遠のく。。、

>>3941 マンション比較中さん
14日以降でないと　有効情報は出てこないよ。

>>3942 検討板ユーザーさん
何でショートしてないの!?

>>3936 マンション検討中さん
レクサスはメーカー名、マークXは商品名。
全くわかりやすくないし、比較の仕方が間違ってる

パークマンションって基本100平米なんだろ？
外国人向けがスタートだったような

>>3936 マンション検討中さん
つまりパークマンションがベンツのSクラス、パークコートはベンツのコンパクトカー

>>3947 マンション検討中さん
或いはクラウンとカローラ

>>3948 マンション検討中さん
そんなに違うとは！

>>3949 検討板ユーザーさん

白山のパークマンション安いぞ

パークコートは都心物件なんですよ

ここのスレって驚く程　実のある情報が少ないな。くだらない話の往復だけ。
たまに森と三井・三菱比較の実情報が出るが、投稿者の殆どが購入者ではなく　その日暮らしの暇つぶしと荒らし愉快人間なんだろうな。
14日からは、実弾（実のある情報）飛ばしてくださいよ。　

>>3952 匿名さん
と言う投稿をしている君だって、朝の７時から実情報でなく、愚痴投稿を君は投稿しているよ。
実情報入手は自分の足で稼ぐ。このような板情報で入手するのは○○だ。

この三田に限らず、暇つぶし、あらし投稿は当たり前の時代。

この板に不満があるのなら出入りしなくていいよ。

４０００ぐらいの投稿数があるという事はそれだけ三田ガーデンに興味がある人たちがいるという事だ。

君も三井から事前連絡がくるような○○になれるよう気張りやす。

>>3943 匿名さん
今日は14日ですね

>>3941 マンション比較中さん
あなたの投稿は意味不明。

３９３７投稿者と合わせて読むこと。
そうすれば、情報と理解できる。

現在、三田パークマンションと他のパークマンションとの比較が主で掲示板は流れていた。。それを理解しないから他者投稿が自慢と思ってしまっている。他者の投稿にケチをつけるのはどうかなあ。子供か。

同じくらいの金持ちが集まるのが心地よいですね。友人でも金持ち度の格差があると付き合いが薄くなります。このマンションは金持ちと普通が混ざるので居心地悪くなるでしょう。

パークマンション＝レクサスＬＳ
パークコート　　＝レクサスＥＳ
パークリュクス　＝レクサスＩＳ
パークホームズ　＝レクサスＵＸ

>>3953 匿名さん
残念乍ら、もう見てきていますよ。　
言いたかったのは、婉曲的な表現をしたが、このスレの品の悪さに警鐘を鳴らしたかっただけ。

三井の顧客とか近い、銀行のコネがある事を凄いと捉えている人が多いスレ
湾岸の下品な人と同類

>>3959 ご近所さん
君のような投稿者を真の下品な人と言うのだよ。今後役立たない投稿は控えるべし。

>>3958 匿名さん
もう、事前見学してきたのなら
これ以上この掲示板で何の情報を得たいのか。真剣にここを検討して購入に結び付けたいのなら担当者と今後面談して進めていけばいいだけ。
それを実情報、実情報と過去投稿に何回も連投している。

まあ、取り敢えず、君は見てきたといっているが
僕ちゃんは信じない。笑。ここに出入りしている人たちもそう思っているよ」

>>3958 匿名さん
性格悪いな、見てきたなら匿名さんも実弾持ってるんだから、他人が出さないと嘆いてないでぜひ実弾飛ばしてください。

見ていないから３９５８実弾飛ばせないという事を本人自ら白状しているような投稿です。夕方投稿は１４日面談した人たちの投稿が沢山あるだろう。

>>3963 匿名さん
スレの流れみたら、ここには投稿しないでしょう。

本日から一般公開で予定価格もだいぶ決まったそうですね。パークマンション、プレミアムフロア以外の部屋との値段の格差はあまりないみたいですね。

このコメントの多さ凄い
それだけ注目されてるって事か
どうせなら隣の住宅街も再開発して高級マンション作ればいいのに

本日、モデルルーム見学開始。

初めの見学者は、50代のご婦人だった。

イーストヒルのモデルルームのお部屋で4億越えの値段ではなかったですか？
ヒルだからってパークよりずっと安いわけではないですね。

>>3964 マンション比較中さん
いや、いや、明日も予約入っている人たちは沢山いるので
投稿者増えると思うよ。

>>3967 eマンションさん
どうして５０代のご婦人と判明したのですか。

今分かっている価格表を載せてください

>>3966 匿名さん
西側の小山計画は再開発することになってますよね。

>>3972 周辺住民さん
西側のスラム＊＊は昭和の貧民窟っていわれている一帯で、私は区民なので再開発計画は知っています。　が、完成はいつ頃になるんでしょうか。そこがきれいにならないと三田G.H.の環境が素晴らしいとはいいきれませんね。

>>3973 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/

>>3973 匿名さん

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

>>3971 マンション検討中さん
今現在出ている価格はあくまで参照価格です。

>>3975 マンション検討中さん
その計画通りに進んでいますか？　いませんね～。　
最近、三田G.H.の環境を含めた現地調査に散歩ついでに歩き回りましたが、一部空き家、一部居住中と未だ未だの進捗でしたね。

>>3976 マンション検討中さん
近い価格になるでしょう

MR内覧した方、参照した暫定価格、サルベージ価格、答え合わせしますか、ところで各階の平面図面と価格の入っていない部屋割り表はもらってますか？

2023年の2月頃には第一期販売が予定されていますね。80㎡以上の2億円以上の部屋ですかね？

ざっとですけど、80平米だと2億円台100平米は3億円台　110平米4億円台　って感じです。

>>3983 マンション検討中さん

無難な価格設定で安心しました。

>>3983 マンション検討中さん
5千万高いな

庶民は大変ねぇ

>>3983 マンション検討中さん
120平米は内装の使用がヒル棟でもパーマンと同じ仕様になって5億円前後

>>3991 マンション検討中さん
7~8千万高いな

>>3991 マンション検討中さん
4億5千万たかいな、

クリスティーヌは、80m2買えないくせに、厚かましくモデルルーム見学。50代のご婦人ってクリちゃんだったりして。
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/

教えていただき、ありがとうございます。内容の修繕積立金の桁がおかしいですね。
平米あたり10万台だととんでもない額になってしまいますね。

>>3983 マンション検討中さん

坪平均で1,200万円でしたね。

>>3995 匿名さん
ご紹介いただき、ありがとうございました。
クリステイーヌのモデルルーム探検レポート？参考になる部分と一部あれ、これ違うという箇所がありました。
見学した人たちによっては異なる部分もでてくるのか。
それともこの人の力量不足なのか。

>>3995 匿名さん

『購入できるとしても一番小さなお部屋しかないことが明らかなクリスティーヌのような者にも』

事実ならダメでしょ。
くりちゃんはブログで儲けていますから、出来るだけ早く見学したかったのでしょうけど、ルール違反は良くないですね。

情報は参考になりましたが。

平均坪1200～1300は予想通りだけど売れ残ると思います。近くの麻布台、虎の門、日比谷、浜松町に魅力的な物件多いから負けますね。三井ブランドも効かない。

>>4000 通りがかりちゃん
そんなにがっぽりと儲けている人なのですか。他の人にブログとどこか異なる特徴でもあるのでしょうか。儲かりヒントが。

どんなに人たちがモデルルーム見学しているのか
野次馬丸出しで明日からリサーチしてきます。

一番のりさんはどんな年代で夫婦なのか男性なのか、女性なのか。

訂正。
他の人のブログとどこが～～～です。

どんな人たちが～～です。すみません。

>>4001 周辺住民さん
１００２戸販売ですからーね。売れ残るでしょう。

>>4001 周辺住民さん

日比谷はなんと言う物件ですか？

>>4001 周辺住民さん
日比谷は知らんけど、此処はタワマンとは一線を画す物件だと思いますが。
此処を越える物件は今後なかなか出ないだろうね。高級マンションの象徴として
ずっと語られると思うよ。

>>4005 マンコミュファンさん
知らない。やりそうだよね。

>>4007 周辺住民さん

何をやるのですか

>>4007 周辺住民さん
意味不明投稿。

>>4002 匿名さん

がっぽりと儲けているかは知りませんよ。
ただ、ブログで儲けを考えているなら、誰よりも早く情報を得たいですよね。
問題なのは、今回80㎡以上対象なのに、自ら購入出来ないと言っていることです。
まさか、80㎡以上を検討していたのに、想定外の高さだったなんていうことはないでしょう。この人に限って。

>>4010 通りがかりちゃん
返答ありがとうございました。
確かに問題なのは～～～～ですよね。それは問題です。
この方は女性？？男性？？何歳ぐらいの方？？
８０㎡の価格はある程度提示されていましたから
それをもとにこのクリさんは自分で購入できる物件かどうか
判断できたはずですが。

クリさんの正体が今ひとつわからないので質問しました。
不動産のブログって儲かるのですね。
パークマンションで最低２億６０００万ほどの現金を用意しないと契約できない物件。
パークマンション信者たちは値段を見ないで買いますが。
冷静な人たちはどう判断するのかな。ってとこです。
明日からモデルルーム来訪者の調査に行ってきます。

修繕費高いな

>>4011 匿名さん
来訪者を監視？
皆さん、モデルルームの担当に通報しましょう。

クリちゃんブログの見どころは毎度の大食いっぷり

ウ～ン。　今の所、資料や動画のほぼ範囲内情報で刺すような話は無いな～。
前にも書いたが、虎麻ヒルズと契約時期がモロ・バッティングするので、ここのマンションは結構苦戦すると思うよ。虎麻ヒルズを買えなかった人達がこちらに流れるってのはあるかもしれないが。

>>4015 匿名さん
虎麻ヒルズが先の売り出しならそれは可能だけど、三田ガーデンヒルズが先に募集ですよね。虎麻ヒルズを買えなかった人達が流れてきても粗方すでに完売で買えないじゃないですか。

>>4016 評判気になるさん
ここの１期契約が早くて　來2月過ぎ（成り行きでは少し遅れる可能性、も視野に入れておくべきかも）。２期、3期となると更に後ズレになる。

虎麻契約は來年の何月かは現状では明確ではない。が来年から始まると言われているので来年になれば徐々に日程が見えてくると思う。そうなれば富裕層は買い急ぎしないからここを買い控えし、虎麻の待機組に回る事が充分想定される。
富裕層は仮に1年待ちでも良い物件は良いものだと　ベストチョイスの道を選択する（僕等はいつもそうしてきた⇒これカッコつけではなく本音です）。

>>4008 マンコミュファンさん
開発だよ

>>4016 評判気になるさん
10年前の六本木１丁目戦争の時が全く今回と同じ流れで、三井のPC六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟが先行し一部契約を開始した後に仙石山森タワーが数か月遅れて契約を開始した。
三井の既契約者は勇み足踏んだと後悔したり、解約し森に回ったとの噂もあった。
新規客は森に流れ、森タワーが完売終了時には三井は在庫を抱えて完敗の結末だった。
覚えている人達もいらっしゃるだろうし、今回も二者択一になる可能性が高い。

>>4017 匿名さん
六本木戦争って何？

>>4020 周辺住民さん

約10年前に六本木一丁目の道路を挟んで同じ時期に向かい合って建設された三井不動産のPC六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟと森ビルのアークヒルズ仙石山森ﾀﾜｰの販売競合の通称で結果は森ビルの圧勝だった

いまや、両方とも爆上げマンションなので今回もどっちも買ったらいいと思います。

ダブル1000(戸数・平均坪単価)は、
日本史上初？

>>4017 匿名さん
MR見学した時に値段が未記入の販売価格予定表をもらったけどウエストヒルを除く80平米以上の部屋の大半は一期に販売予定になってましたよ。二期以降は79平米以下の全ての部屋とウエストヒル全部と一期の売れ残りですね。villa は二期以降だとクリスティーヌでは言ってましたが次期以降には私が貰った販売価格表にはなってませんでした。

>>4021 マンション掲示板さん
同時期、場所も同じマンションは他にもあるが象徴的だったか

>>4022 評判気になるさん
時代が違うよ。マンション上がる前とピーク、今買っても上がる期待は低いかな。

>>4023 マンション検討中さん
おそらく初でしょう。
ただ、クリスティーヌ氏のサイトでは、
平均単価は1000どころか約1200万（1000万未満の値幅を中間値500万として）。
SOHO部屋はさらに高いでしょうね。
クリスティーヌ氏に感謝感謝。

>>4026 周辺住民さん

2025年引き渡し時は、次期日銀総裁の政策が発揮され出す頃なので未知数ですよね。
下がると思うなら今現金ドル転ガチホで2025年に新築未入居を買い叩くのが妙味あり。
当方は、体力のある顧客が殆どで希少な当物件は2025年以降も上昇と見ます。

>>4028 マンション検討中さん
>>4028 マンション検討中さん
この単価では実需で買う富裕層がほとんどでしょうから、
上がっても下がっても関係ないでしょうね。

富裕層が実需で購入していても、いつかは手放す＝売却する時がおこる訳で（例えば、飽いたので買替、老人ホームに入る、事業不振で売却、死亡Etc.）その時は万人が損するより儲けを期待する筈です。　これ人間の本性＝サガです。

３０年くらい待ったら買えるかもね。

>>4030 匿名さん
墓場で一番の金持ちになっても仕方ないですよ。