三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>3643 匿名さん
PC六本木ヒルトップの最近の成約坪単価は1160万円だよ。眺望なしの部屋だと思うけど、この強さ。
この坪単価を出発点に、三田ガーデンヒルズの価格を予想していったらいい。
https://pinrich.com/estimate/map?latLng=35.6638164-139.7401538&nam...

>>3627 匿名さん
営業マンも新米さんに近い人がいると言う事実あり。

>>3648 匿名さん
具体的でもっと有効な情報を期待しています。

>>3651 評判気になるさん
大変参考になる情報を有難うございます。　別儀乍ら、私は虎麻ヒルズも検討中です。
森さんも隣接だけにこれらの数値は参考にするでしょうね。有効な投稿に感謝です。

独り言　／　私はＭＲ面談日が決ってから以降から、このスレッドを時々見ていますが、ここのスレの特徴はマンション購入に直結しない内容の記載時には炎上する程の活発な応酬があるが、購入に直結する情報の書き込みがあった途端に鎮静化し、さらなる有効情報が上積みされないという趣旨逆行の困った状況を感じています。
管理者さん、何とかして下さいよ。

>>3649 匿名さん
喧嘩を売るような投稿に返答するバカはいないと思うが。

>>3612 マンション検討中さん
誰もあなたに返信したのではない、
横から入ってきて誹謗しないで下さい。

貴方のような人がいるからここでは具体的な投稿ができないと言っているだけですよ。笑
もうすこし、熟読の訓練をしてから投稿してください。

>>3612 マンション検討中さん
あなたの投稿こそ－－－－くだらん。まったく役立つ情報なし。

>>3654 匿名さん
PC六本木ヒルトップは、その向かいの三不リアルティ六本木の仲介で山ほど成約実績ありますが、私も含め素人はその成約価格にネットではアクセスできないので、同店を訪ねてみられると、虎麻ヒルズ近隣の市場実勢が分かるかもしれませんよ。
ただし、虎麻ヒルズは虎ノ門ヒルズ／同レジの価格プラスアルファで値付けされる構図でしょうから、近隣市場実勢よりも、そちらをウオッチする方がベターでしょうね。
個人的には、ここのパーマンが、どこまで近隣市場実勢を無視できるのか、それともできないのか、その行方を楽しみにウオッチしていきたいと思っています。

>>3655 匿名さん
ここのスレの傾向は、一見すると何人かが入り混じり盛んにスレ交信をしている様に見れる時があるが、その最中で某人が返答・回答に行き詰まるとスレがパタット、結構長い時間止まってしまう。
この現象はひょっとすると購入検討もしてない一人の常習者が複数人に成りすまし、入れ代わり立ち代わりの面白半分、煽り投稿をしているのではないかと疑われる。
何か不自然だ。【未だ推測の段階だが】

>>3660 評判気になるさん
貴重な情報提供とご見解を有難うございます。

>>3660 評判気になるさん
三田G.H.の価格に絡む話ですが、虎麻ヒルズの地権者割り当ては既に終了していますが、その所有者の数人が密かに市中に売却している（違法ではない。最終受皿は業者になっている様だ）らしいんです。
その坪単価が水面下話で申し訳ないが1200~1300万ではないかと言われています（売却情報は確実です）。
そうなると三田G.H.がそこ迄、値を吊り上げるかどうかですよね。　

三田と虎麻の地格等の諸要素から行くと虎麻並みの坪単価はやりすぎだと思いますが、私も真剣に検討しています。

>>3663 匿名さん
よく、そこまでの情報を集められましたね。素晴らしいです。たぶんその価格での販売だと思いますよ。

このようなまともな方の投稿は大歓迎です。
MRも素晴らしい仕様になっていました。

私も検討します。とありましたが
私も絶対に契約する予定です。
三井が今回の三田ガーデンヒルズは命をかけていると言っていました。
表現が少しおかしいとは思うのですが。笑。
それくらい、力をいれているｎという事だと思います。

また、また、ヤンキー言葉みたいな『品格」のない投稿がありますね。
顔も見えない相手に自分の知らない情報を提供してもらうなら
それなりのお願いの言葉があると思います。

それを喧嘩を売るような言葉で畳みかける。そのような人に誰が
返答しますか。と逆に質問したいです。

全く、子供と同じレベル。
大人の投稿できないかと思います。
この人こそ、注意人物だわ。

この荒らし専門注意人物の過去投稿には全く、三田に関する有益情報投稿は一切ありません。
嘘だと思われる方は確認してください。
失礼しました。
貴方への返信に愚痴を言って。

お互いに契約できるまでしっかりとリサーチして契約しましょう。
勿論、パークマンションを希望されていますよね。

>>3663 匿名さん
＞虎麻ヒルズの地権者割り当ては既に終了していますが、その所有者の数人が密かに市中に売却している

密かでも何でもなくて、不動産屋さんなら誰でもアクセスできる情報だよ。
もちろん違法ではなくて、現金購入しかできないくらいの制約のみ。
出た部屋は、それほどいい部屋でないと聞いているので、地権者がつけたプライスだし、そこはアテにしづらいかな。
虎麻は元々低地の場所を再開発しているので、地位（じくらい）もそこまで高くなく、ヒルズ要因で高くなるということ。ここは三田だが良い立地だと思うし、パーマンは、強気の坪単価で来てもおかしくないと思うな。他の棟はそこそこ抑えるだろうけど。まあ、自分はパーマン狙いではないけど、予想しているのは楽しい。

一言。
フェイク、フェイクと騒いでいるおじさんがいるが
この掲示板に投稿されている内容に疑問があるなら
三井不動産に確認すればいいだけの話。
ここに投稿してくる人に喧嘩を売ったり、噛みついたりする行為は
マナー違反。－－－－管理者。

むしろ、自分が購入するにあたり、これはどうかなあ。あれはどうかなあ。と質問事項が増えていいと思う。
今時、この掲示板を全面的に信頼して数億の物件を契約する人はいるのだろうか。
役立つ投稿もあるが
ほとんどは他者の投稿に対して批判ばかりしている人が多い。
それこそ、荒らし専門常習犯が存在している。
自分の足で情報を集める。－－－これもしないでケチばかりつけている人は○○だ。

皆さん、数億の物件購入ですよ。自分でリサーチしなければいけないのではないかな。

フラットアクセス、徒歩5分て、どこからどこまで測ったらそうなるのか

麻布十番駅って深くて地下通路も長くて

地上から地下への入り口から
実際の改札やホームまでが凄い距離のような。。。

最寄りの入り口まで五分だとしてもそこからホームまで５分以上かかりそう。

グーグルマップで三田ガーデンヒルズから麻布十番駅までルート検索してみたら
徒歩12分と出ました。
駅の中心部辺りまでの時間のようですが実際このくらいはかかるでしょうね。

>>3669 匿名さん
大江戸線は深くて遠いけど、南北線はそれほど深くないですよ。

>>3668 名無しさん
駅からの徒歩時間は極めて重要な選別ポイントです！　
資産価値にストレート！ダイレクトに響きます。
「起点がどこからで終点は何処迄」　での所要時間ははっきりして欲しい！
　

>>3670 匿名さん
ウ～ン。　それは大問題だ。　

>>3665 匿名さん
ここのマンションの周辺は、今後の再開発で変わっていきそうだが、明治の初期に
江戸３大貧民窟って地域があったが、この周辺は昭和の貧民窟とも言える佇まいだ。
周辺を歩いたらゾットする。　
今後どの程度、浄化されるかが購入後の住まい心地や資産価値に大きく影響する。

>>3640 匿名さん

何をムキになっているのですか(笑)

現時点で問い合わせをしても意味なくないですか？
たぶん未定のことが多いと思います。
質問はMR訪問時で間に合うと思いますけど。

ちなみに私は3637さんではありませんが、主婦でもリーマンでもありません。
経営者です。
経営者だからこそ、無駄なことに時間はかけたくないし、自らが客の立場であろうと、相手への配慮が必要と思うのかもしれませんね。

>>3646 匿名さん

その割には情報が錯綜していますね(笑)
担当者によって言うことが違うのかな？

勤めたことはありますよ。
今は経営者ですけど。

お客様は神様です!!
は昭和ですね(笑)

>>3668 名無しさん

隣接する神社の裏にエントランスができるようです。
三井に確認したわけではないですが、こちらの投稿と現地を確認しました。
そこからだと駅までフラット徒歩5分ほどです。

マンションの駅までの徒歩時間って実際に地下鉄なんかの階数多い場合は、電車に乗るホームまでだと3割くらいプラスしませんか。ここもドアからホームまでだと10分は掛かるんじゃないですかね。

パーマンは流動性が極めて低く売るのに苦労する。なにより、マンションは終の住処にはなり得ない。資産として買うならNY一択。パーマン賃貸に出たら検討。

>>3677 通りがかりちゃん
隣接＝＝＝＝お寺ではないでしょうか。まあ、それほど重要な事ではないので
スルーして下さい。
このエントランスが一番駅に近い。
エレベーター利用して徒歩５分。
エレベーターがないと坂がきつい人もいる。

毎日、そこのあたりは散歩で確認している。

３６５９の嫌われ投稿常習おじさん投稿が削除されていた。

>>3676 通りがかりちゃん／3675 通りがかりちゃん
何を無意味で、何の役にも立たない事ばかりを、平気で、言ってんの？　この人は！
しかも何十時間も前の事を引っ張り出して！
Ｔ．Ｐ．Ｏ．が全く　ずれている。　　　　　　
〈このスレを、ひま潰しとストレス解消で荒らしている人ってこの人かな。　困ったもんだ〉　　即！ 退場！ だな

>>3679 通りがかりさん
１．「パーマンは流動性が極めて低く売るのに苦労する。」どういう点がその根拠で　　　　　　　　　　
　　すか？（反論やクレームではなく純粋に質問です）
２．私はパーマンも検討対象にしていますが、パーマンの値決めが、あまりにも強気
　　だと高値掴みにならないかと先々の心配をしています。
　　⇔　坪単価が1000万前後だと、PC六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟや虎麻ﾋﾙｽﾞと比較しﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙ、
　　　　理に適っている　と考えていますが。

>>3682 匿名さん
数年前の話ですが、当時評判だった２件のセレブマンションの競合事例を思い出します。１つは PC六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ（Ａ）、もう一つは ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山森ﾀﾜｰ（Ｂ）です。
Ａ，Ｂは道路を挟み向き合っており、販売時期は少しズレましたが　Ａが評判やＰＲも華々しく先行し、Ｂが少し劣勢かなという流れでした。　
結果の優勝劣敗は歴然でした。Ｂが途中から巻き返し、顧客はＡを通り過ぎＢへ流れ即日完売の圧勝、Ａは在庫を抱える始末の完敗。理由は諸々ありましたが紙面の都合で省略します。
2件が近距離だっただけにその差が悲惨でした。三井さんも猛省したと思います。

そこで今回も、デベや販売時期が同じで三田G.H.と虎麻ヒルズの因縁の競合対決の再来です。
前回は三井側が強めの価格設定（コスパで見劣りした）で失敗したと思います。
今回もその轍を踏むか踏まないか・・。

>>3684 匿名さん

森の方は円安で外国人投資家にバンバン買われて行きそう
こっちは地道に日本人に売ってほしい

>>3685 検討板ユーザーさん
三井はそうするらしいですよ

聞いてきましたよ、パークマンションにあるプールとジムはパーマンの住人と他の棟は120平米以上の広い部屋70戸程の住民で年会費を払った者が使えるそうです。年会費は70万円ほどだそうです。ゴミ出しはパーマンは各戸にほかの棟は各階にゴミ出し場があるそうです。

>>3677 通りがかりちゃん
徒歩の利用者駅からフラットな北のエントラントがメインエントラントになりそうそこからズドンとエスカレーターがあってほかの棟に行く仕様になってます。エントラントに近い北棟に住むのも狙い目です最上階は140平米で南向き富士山ビューですよ。

中庭は外周は散策できますが中は入れません。

>>3688 マンション検討中さん
ズドンというのは吹き抜けになっているということです。

パーマンの三井倶楽部前の中央エントラントは車での利用のメインエントラントです。

>>3687 マンション検討中さん
大変参考になる情報をありがとうございます。
当方、年収2000万足らずの庶民なのですが
パーマンではない棟の3LDK、狭くて良いので手が届く部屋はありますか？眺望、陽当たり気にしません。

エレベーターは全部で36機うち半分はパークマンションにある、パークマンションの最上階の部屋は天井高3.3mそしてなんと駐車場から専用エレベーターがあるそうです。

>>3691 マンション検討中さん
神明坂つまりマンション敷地の高低差は北と南で約17mあるので北のエントランスから入って吹き抜けを17m一気にエスカレーターで登ってノースヒル以外の各棟にアクセスします。

>>3692 口コミ知りたいさん
年収2千万だけの情報だと分かりませんね。家族構成もあるし。
4人家族でしたら年収2千万を30年続けられて現金化できる資産が3～5億あれば可能
独身なら年収2千万を20年続けられて2～3億持っていれば可能
そんなところですかね

食洗機はパークマンションとヒルの120平米以上のの部屋はミーレでその他の狭い部屋はパナソニック製、エアコンは三菱製でなくてダイキン製　風呂桶はヒルは国産でパークマンション　ヒルの広い部屋は海外製

こんな感じですよ。

>>3688 マンション検討中さん
駅までの徒歩距離が一番近いのはこの北棟エンです。ワンルーム多い。事務所に使うならこの棟かな。

>>3687 マンション検討中さん
年会費を下げましたね。三井としては当初、月支払い６５０００円の計算をしていましたから
それでも高いような気もしました。２コースしかないプール利用するかな。微秒。

ええ、、プール2レーンしかないの。
有明の方が世界ランク上じゃん。。。。。

>>3701 名無しさん



三田が～でん（笑）<ブリリアマーレが確定した様ですね。

>>3701 名無しさん
２コースだと説明受けましたが。間違っていますか。

ウエストヒルは1期の販売は無いですよ。

>>3681 匿名さん
荒らし投稿常習犯とはこの爺さんの事。
名前もコロコロと変更して投稿してきている。
３６８３投稿者と同一人物。
あんな役にも立たない、写真を毎回、毎回、投稿してきているよ。
ここを真剣に検討している人たちは現地確認しているから全く必要なしなのに
爺さんだから半分ボケているのだろうな。

本当に迷惑な爺さんだ。

>>3704 マンション検討中さん
８０㎡以上の間取りはなかったのかなあ。ウエストには全く関心がなかったので確認しなかった。情報有難うございます。

イースト棟の中庭向きの一階の部屋には離れての部屋がある部屋があります。
東側に平家の天井高3.6mの平家のVilla が4部屋ありますよ。外でバーベキューのできるゲストハウスがありますよ。

洗濯機置き場は標準で扉が付いていて、扉を閉めたままでは使えない(扉を開けておかないと電気が流れない)仕様になっています。

>>3694 マンション検討中さん

それだと目線としては南の7階がが北の4階くらいの高さになりそうかな？

営業マンと直面談したのなら、価格や坪単価は聞けただろうに、話題がまったく出てこない。　何故だろう？　どうしてかな？　非常に不思議だ。

>>3710 匿名さん
普通だったら　皆が一番知りたい項目だよね。

北エントラントが地下二階でそこからエスカレーターで一階に上がります、南棟だけ一段下がります。北東西パークの一階は同じ高さで南は2階になります。

>>3695 マンション検討中さん
モデルルームはかなりのオプション満載で豪華でしたよね。

>>3710 匿名さん
パーマンのペントハウスは坪単価3000万程度だそうだ、まあこちらは関係ないですよね。最上階は7戸あるけど、1戸のみ売り出され他6つは一般販売対象外住戸となってます。ノースの最上階140平米は7億ぐらいかなとのこと、パークは部屋にもよるけど大体坪単価1130万から1500万程度のようですよ。　それで良いですか。正確な値段でているのはまだ数件しかないんです。一部出ているのでそこから予測していくしか無いのです。

>>3714 マンション検討中さん
ノースの南側、中庭が見えてウェストが低いので抜けて見える眺望の部屋7億だと坪単価1500万超えますね。

パーマン、ヒルのプレミアム階のそこそこの部屋でしたらだいたい5億からという印象です、買うならしっかり現金を用意しましょう。開口一番　自宅をが売れたらとかいう人には遠慮願うと言ってました。申し込むなら売却現金化してからにしてください。要するに売れなかったからキャンセルはなしよ、前払金1割なりは返さないよということじゃないですか？

１４０㎡――――７億ですか。？？あの仕様で。
購入する人いるのだろうか。私は７億以下と聞いていましたが
こりゃ、また、値上げしたのか。う～～～んうなる。

みんな真面目に冷静になれ。
今のマンション市況はバブルの最盛期だから。
つまり買値＝高値掴みになることは間違いない。
三田ガーデンヒルズに実需で居住する方は問題無いですが
５年後に売却して差益狙う人は間違いなく失敗するから。

今マンション売却して充分に儲けてる人は2010年頃の値が動く前に仕入れた人達
だから。この１０年間で値上がりしたから都心のマンションはまだまだ上がると
見込んで購入する人は完全に養分だから。投資ってそういうものだよ。
儲かる人は値が動いてないレンジ相場の時に買ってトレンドになったら売るんでしょ。

実需で快適な居住を求めている方はどうぞお買い上げください。
三田ガーデンヒルズは素晴らしいレジデンスです。

>>3714 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。
招待された方は別格の顧客なのでしょうね。
来週からのモデルルーム事前案内会では、
さすがに価格は確定しているのでしょうかね？
でないと検討しようがありませんね。

>>3710 匿名さん
そんな聞き方しないで、「聞きかましたか教えてくださいと」人として普通に聞けないのでしょうか？何故だろう？どうしてかな？非常に不思議だ？

>>3713 周辺住民さん
オプションで4千万するという鉄板焼台は圧巻でした。いくらなんでも冗談なのかもしれないです。

>>3717 周辺住民さん
本当にうーんと言う話しばかりですね
普通にまぁ2億までの部屋の話しを聞きに行く予定です

>>3717 周辺住民さん
ヒル棟のプレミアム階はパークマンションと同じ仕様の部屋だそうですよ。ただしパークマンションと違ってバトラーサービスありません、その分管理料は平米あたり700円パーマンより安い。

>>3722 匿名さん
なにぶん大きな棟が5つあって目の前の眺望がほかの棟と被る部屋がどうしてもできます。相応部屋は相当安くなるようですよ。

>>3722 匿名さん
今回の販売は80平米以上という話ですので、坪単価825万円以下の部屋があるかということですよね。

>>3714 マンション検討中さん
了解です。　有難うございます。

でもプランと価格がはっきりしないと買い手は準備がしにくいですよね。
デベは何故教えてくれないのかな～。　　契約が来年だからかな？　

パークマンション棟のレストラン、バー、岩盤浴　スパはほかの棟の人たちも使える。
パークマンション棟の会議室、応接室はパーマン住人しか使えない。パークマンションのプールジャグジー　ジムは前に記載した通り。

>>3726 匿名さん
11月にはもっとたくさんの部屋が値段決まると言ってました。ネットだとすぐ埋まってしまうので11月のモデルルーム予約入れてきました。部屋の間取りの図面はみんな既にあります、だいたい希望する部屋があればその辺の図面もらえます。ここが買いたいと希望すれば要望は聞いていてくれるそうです。だから同じ部屋で希望が出れば、ここには既に希望者がいて抽選になるから他がよければ他にした方がいいというようなことは言ってくれるようです。

>>3725 マンション検討中さん
そういう計算になるけど、そういう部屋は今回はないってことですよね。

>>3728 マンション検討中さん
役に立つ情報を有難うございます。
セレブマンションの売り方は、価格一覧表を見せて「サーどこでも、どうぞ」ってやらないですよね。決め打ちですもんね。　　顧客としては全部知りたいんだけどなー。

>>3717 周辺住民さん
三田ガーデンヒルズはそんな値決めをしていたら　又、虎ノ門麻布台に負けるんじゃないの？　
デベ同士の戦いだからどうぞ勝手にとなるが、こちらはコスパを見極めないとな。

>>3731 匿名さん
私も三田ガーデンヒルズと虎ノ門麻布台の両方で比較検討していきます。

>>3728 マンション検討中さん
11月以降になれば、80㎡以下になり、坪単価1000万以下も存在するって事かな？

>>3709 マンコミュファンさん
逆でしょう？　北が低いんだから。

>>3724 マンション検討中さん
「ほかの棟と被る部屋ができます。相応部屋は　相当安く　なるようですよ」

相当安く　に期待します。

>>3718 評判気になるさん
今どき新築マンションで儲けようなんていないでしょう。

>>3733 匿名さん
いいえ今回の一期販売は2月の予定に延期になってます。それは全て80平米以上です。それより狭い部屋は二期以降でいつになるかはまだ決まっていませんので、11月にはまだ決まらないと思いますよ。

>>3737 マンション検討中さん
そっかー。　来２月の１期販売に向けて何回も面談を重ねていくってことですね？
随分と時間をかけますね～。　そしてそれらの部屋は全て８０㎡以上の間取って事ですよね？　　私はそんなに広い部屋は必要ないので、來２月以降迄待たないといけませんね。　大変有難うございます。

>>3736 マンション検討中さん
いやいや、そうとも言い切れないですよ。　一寸前のＮＨＫかで、今の日本は世界中の通貨に対し超円安なので日本のマンションは超割安だと言ってガンガン買いが入っていると報道していました。値段は需給関係で成立し需要が有る訳だから。

日本人でも余裕があれば今購入してても儲かるのではないかな。　そのうちインフレ策に転換すると更に高騰し富裕購入層は儲かるのでは？

>>3739 匿名さん
もちろん上がる可能性はあります。海外からみれば日本不動産は安価だったし、円安で数年前の2~3割安く買える。日本もNY買いまくり結局は米に戻した。経済も成長しない人口減の日本が不動産だけ上昇するとは思えませね。

良いものに高いお金を出すのは嫌いじゃないが、ここまで高いと売手に対して嫌悪感を抱く。
おかげですっかり冷めたが、高々共同住宅。適正な価格で出すべきと思う。

>>3722 匿名さん

ここは高過ぎだね。
お金余ってる人は買えばいいと思うよ。

>>3742 マンコミュファンさん
そう、金持ちしか買えないよ。他の話題性のある高級物件も当然金持ちしか買えない。

>>3723 マンション検討中さん
管理費－－－値下げしてきたのですね。（７００円）
パークマンションは現在いくらと提示していますか。

>>3720 マンション検討中さん
同感です。人に質問する時の言葉使い知らないのでしょうか。こんな言い方をしてくる人には絶対に知っていても返答したくない＝＝＝＝と思う時がある。感情の問題です。返答しないといつまでも「何故、答えることができないのだ」と煽ってくる。あきれるばかり。１１月の予約もう、入れてこられたのですね。
価格に関してはこの間取りは数億円の前半とか後半とかの言い方します。

１４日に面談する人たちも決定価格表はもらえないような気がするのですが。
少し、重複した投稿になりました。

>>3745 周辺住民さん
セコい　はず

>>3741 匿名さん
分かる　何か踊らされてるような不愉快な気持になってきた　いわゆるコスパで考えると最悪の物件だと思う　

>>3740 マンション検討中さん
《経済も成長しない人口減の日本が不動産だけ上昇するとは思えませね》について。

将来の不動産価値＝値段に関しては経済が停滞し人口減が著しい全国水準と東京水準とに分けて考える必要ありと常に思っています。そして東京水準の中でも山手線内側レベルと外レベルに分ける。
更に山手線内レベルでも港区レベルと他区レベルに仕分ける段階まで絞り込めば将来の不動産価値の趨勢が定まってくると常に判断しています。

需給が活発な所＝人気がある所の価格は上昇時は最も早く、最も大きく、最も長く続き、下落時は最も遅く、最も小さく、最も短期間で好転して行っています。

不動産価値の上下動は、グローバルと日本の状況を絡めつつ、では東京はどうか、最後に港区内はどうであるかと落とし込んで考えていく事が肝要です。オリンピック前の説と今の状況等のいくつもの過去のケースを反芻すれば明確です。

私は３７４８ですが、誤解ないように続けます。　上記の説だからと言って、この三田G.H.を推奨しているのではなく、不動産に関する一般論を述べただけです。悪しからず。

>>3744 周辺住民さん
いいえそうではありませんパークマンションとそのほかの棟の管理費＋修繕積立金が700円平米あたり違うと言うこと。パークは1900円程度その他は1200円程度になるそうです。