物件概要
所在地
東京都港区三田1丁目102番1(地番)
交通
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
種別
新築マンション
総戸数
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
施工会社
大成建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
3585
eマンションさん
2022/10/07 07:58:03
>>3584 匿名さん
え?そうですか?5分くらい歩けば良いのに。
3586
匿名さん
2022/10/07 08:40:18
>>3585 eマンションさん
しっかりしたスーパーやお店は近場に少ないでしょ。麻布十番の商店街とその先のスーパーは歩くのに遠い。日常使用のスーパーは広尾の明治屋になるのでは。三田のレストランも少なそうだから麻布十番、六本木、西麻布、銀座へタクシー。
3587
匿名さん
2022/10/07 10:01:37
>>3586 匿名さん
時により突然、リンゴ1個や牛乳1パックやダイコン1本等の在庫切れ極少量が発生する訳でコンビニは気分的に抵抗があり嫌いとくれば、広尾の明治屋、麻布十番、六本木、西麻布、銀座へ お化粧し直しお洋服着替えて?タクシー?
ウーン。 であれば、やっぱり不便
3588
匿名さん
2022/10/07 10:05:48
3589
マンコミュファンさん
2022/10/07 10:07:30
>>3586 匿名さん
いや、私はここのすぐそばに住んでますけど、日進とまいばすけっとに徒歩で行きますよ。明治屋は確かに品揃えは良いのでたまに行きますが、日常で使うということは私はないです。明治屋よりも近いロケーションにナニワヤもダイエーもリンコスもマルエツもサミットもありますし自転車ですぐです。まあ、個人の好みですからタクシーを使いたいのであれは使えば良いと思います。私はけちなので必要のない出費はしたくないです。
3590
匿名さん
2022/10/07 10:21:33
>>3586 匿名さん
付近の地理や環境などは全く知らず、レストランやタクシーと飛躍させる書き込み見ると、このスレは時間潰しの為で購入検討もしていない地方出身者だな。
3591
通りがかりさん
2022/10/07 10:51:33
>>3587 匿名さん
りんごや大根なら二の橋を渡った先の南麻布にびっくり屋がありますし、小山橋のたもとにも八百屋さんがありますよ。
3592
匿名
2022/10/07 11:19:39
>>3578 ご近所サロンさん
以前も、○○会を立ち上げますと言っていた。----どんな会ですかの質問に一切返答なし。
あなたの投稿はこの会について2回目。
ある時は匿名を名乗り。
ある時はご近所サロンさんを名乗り。
このような投稿をする目的は何ですかと問いたい。
「ゆっくり待ちなさいな」ーーーー上から目線の言い方が気になる。
有志の皆さんと―――――誰、その有志たちとは??
「自分もお金持ちだぞ」と言っているような投稿内容に○○と言う感想を持った。
この三田ガーデンヒルズもボス的存在住民がでてくるのかな、
いや~~だな。
平和に暮らしたい。
3593
匿名
2022/10/07 11:26:39
>>3575 匿名さん
すでにMR見学済みの人々たちは情報を入手している。
その内容を投稿するかどうかは本人の自由。
14日にはその情報も入手できる。ただし、予約できた人だけだが
きっと、この掲示板でその情報を投稿してくれるでしょう。
3594
匿名さん
2022/10/07 11:56:52
>>3587 匿名さん
コンビニに抵抗なんて無いけど、質の良い食材を買えるの明治屋が近いやね。近い麻布十番で酒飲んで帰るのもタクシーになる。買物と食事はタクシーだよ。足元不便
3595
匿名
2022/10/07 11:57:55
三井側もこの三田に関しての問い合わせが殺到していて、日々予定が変更になっている。
当初は12月から販売スタートとしていたが
来年の2月上旬販売スタートと変更したようだ。自分の担当者に確認してください。
来月の見学予約は10月中旬からスタートする。
10月の見学予約とれない方は11月は頑張ってね。
あせらなければ12月も見学できるので
安心できるのではないでしょうか。
今まで、パークマンションを購入してきた経験からいくと
本当にこんなにコロコロ予定が変更になるのは初めてです。
それだけ注目される物件なのでしょうね。
3596
匿名さん
2022/10/07 11:59:53
>>3592 匿名さん
私も>>3578 ご近所サロンさんについては、不審感と不快感があります。
要するに、この人は購入の意思や財力は皆無で、その憂さ晴らしと暇つぶしの為にフェイクな書き込みを続けてると思われます。 何故なら慶應OBを匂わせたりする内容が品がなく不自然だし、真の三田会の人達にとっては迷惑至極だと思いますね。
3597
匿名さん
2022/10/07 12:10:43
>>3595 匿名さん
「早くMRに行ったからの優先権等は無いのでごゆっくり」 とデベは言っています。
でも、いつまで予約が取れるかはご自分で確認してください。
3598
匿名
2022/10/07 12:19:54
>>3578 ご近所サロンさん
今後、このような投稿はご遠慮下さるようお願いいたします。
理由。
三田ガーデンヒルズの入居者たちを対象にその金持ち会を発足したい。と言う願望は入居した人たちを対象にするべき行動。まだ、誰も契約すらしていない。
ここの掲示板はこれから必死で?ここを購入したいと思っている人たちの情報交換の場です。
あなたのような投稿は購入するにあたり、全く役に立たない。
そのような投稿をする目的がはっきりと明確にされていない。
ついでに申し上げておきますが。
お金持ちが~~~~日常を忘れる会と趣旨らしい事を述べているが
本当のお金持ちたちは会を発足するにあたり、そのメンバーたちの経歴、職歴、家族などを重視する。私の属している会は紹介者がいないと入会できない○○会です。
『庭丘会」??と言う会。
そんな会をこんな不特定多数の掲示板で呼びかける行為がもはや
偽投稿である。
3599
匿名
2022/10/07 12:21:08
>>3597 匿名さん
見学期間が延長になったという事実はうれしい事。
3600
マンション検討中さん
2022/10/07 12:59:04
>>3567 評判気になるさん
そんなに三井のマンションがいいのですか。別に ブリリアでもプラウドでも グランでもヒルズでも良い物件ならいいんじゃないですか。
3601
匿名
2022/10/07 13:02:51
>>3596 匿名さん
『品」についての投稿に対して、一言。
品がない人の投稿と言うのは3590,3568のような人たちです。勘違いしておられるように思う。
彼らの投稿を熟読して下さい。
文体に全く、品がありません。
まるで、友人たちとのラインと勘違いしているような文体。
3602
匿名
2022/10/07 13:18:02
>>3596 匿名さん
その憂さ晴らしと暇つぶしの為にフェイクな書き込みを続けていると思われます。
あなたの投稿も似たようなフェイク投稿を継続していましたよ。
この御爺ちゃんは暇人だなあと思ってました。
慶應OBたちが全て『品」があるとは思えない。
刑事事件でマスコミを騒がせている現役慶應の学生。
汚職事件で逮捕されている慶應OBたち。
そんな人たちに『品」ありますか。
3603
買い替え検討中さん
2022/10/07 13:18:31
スーパーやお店は近場に少ないと言ってる人がいるけど、敷地内にコンビニやバーがあるだろ
コンビニ弁当やおにぎり、サンドイッチ、おでんがいつでも買える
夜はバーで一杯やるから飲食店はいらないぞ
細かいものはアマゾンや楽天で何でもそろう
フィットネスやプールもあるから散歩は不要
3604
マンコミュファンさん
2022/10/07 13:23:13
>>3596 匿名さん
ご近所サロンさんは初期の頃に登場していたブガッティに抱かれてさんと同一人物か同じような心理状態の人だと思いますよ。実際にそこそこ経済的に余裕のある方なのでしょうけど、ご本人の脳内では自分は特別な超富裕層だという設定でイメージを膨らませて、他人が引くようなセレブ話を持ち出してはマウンティングをとることで自尊心を慰めてあるのだと思います。
3605
匿名さん
2022/10/07 14:03:26
>>3603 買い替え検討中さん
もっと美味いものを食べたい
3606
匿名さん
2022/10/07 14:11:34
>>3602 匿名さん
3596だがフェイク投稿は一切やっていない。 人まちがいでは?
慶應OBだって、刑罰に服すごく少人数は存在するでしょう。
人間、十人十色は世の常だから自然、当然の成り行きとも言える。
それを持って一事が万事の話の展開には、貴方のロジックの欠如を感じる。
3607
匿名さん
2022/10/07 16:51:41
ここは超富裕層しか買えないですよ。庶民は山手線 の外側のエリアしか買えなくなるほど高く成りすぎたね。
3608
匿名
2022/10/07 18:14:58
>>3606 匿名さん
貴方のロジックの欠如を感じる====投稿者に対して侮辱的な発言になっていますよ。
3609
匿名
2022/10/07 18:22:29
>>3596 匿名さん
このような板で自分の財力などの資産を記しますか。
購入意志はあると言えばーーーそれは嘘と言われるかもしれない。
購入意志なしと言えば――――冷やかしでこの板に出入りしているのですかと
言われる。
いずれにしても他者たちの投稿内容が真実かどうかは
自分の力量で判断すればいいだけのことである。
敢えて、このような断定的な投稿は不要かと思う。
それよりも三田情報を投稿してほしいなあ。笑
3610
匿名
2022/10/07 18:36:54
>>3571 マンション検討中さん
お待たせしました。
ここで具体的にすり合わせすることがいいのか迷っていました。
理由は投稿者3604や3606のような他者を侮辱するような人たちがまた、現れたからです。あなたも私ももう、銀行さんを通じて事前にM、も見学済み。担当営業マンも確定しています。異なるところは担当者にききましょう。
私が気になったのは
パークマンションの管理費の事です。それとスパ、サウナ、岩盤浴などの利用は全住民が利用できるのかどうかなど、些細な事です。
しかし、あなたが嘘の投稿をしていないという証がありました。
あなたも絶対にパークマンションを契約したい人ですよね。
私も絶対に契約したい人です。間取りで悩んでいますが、~~~。それは営業マンと再度話し合いしたいと思っています。抽選が苦手なのでなるべく
一人しか申込みしていない部屋を希望したいと思っています。
お役に立てず、申し訳ありません。もう少し、まともな人たちが投稿する掲示板でしたら具体的な投稿できるのですが、残念です。
3611
マンション検討中さん
2022/10/07 18:47:57
>>3603 買い替え検討中さん
斜め隣の東京済生会中央病院にセブンイレブンとユニクロが入ってるじゃないですか。
スーパーは日進ハムが経営している日進ワールドデリカテッセンがあるし麻布十番まで足を伸ばせばダイエーや成城石井があるではないか。
3612
マンション検討中さん
2022/10/07 18:48:42
>>3610 匿名さん
ぐちゃぐちゃな奴出たよ、、謝るなら投稿するなよ。
3613
匿名さん
2022/10/07 18:53:25
>>3611 マンション検討中さん
ワールドデリカはマンションからどれくらいですか?
3614
匿名
2022/10/07 18:56:38
>>3604 マンコミュファンさん
嫌われ投稿をするのが趣味なんですね。ご自身の方こそ、常にマウントをとっていないと落ち着かないご性格のようですが。他人様の事はなんとでも言えますから。
パークマンション376,65㎡でも検討しておられるのかしら、、、、(笑)
3615
マンション検討中さん
2022/10/07 19:06:47
>>3584 匿名さん
今でこそ麻布十番駅ができたので交通の便が良くなったのですが、麻布という土地はずっと長いこと最寄り駅は六本木で陸の孤島といわれた地域、それが粋だと思ってここらに住んでいた人たちはやってきてたんですよね。
3616
匿名さん
2022/10/07 19:08:52
>>3610 匿名さん
この長文は本音で何を言いたいのか? よう分からん。
それと長文のついでだから言っとくが「事前にM、も見学済み。」のこれは嘘だな! 建設途中を外からでも見ただけじゃないの?
「営業マンも確定しています」も電話で何度か質問したりのやり取りの中で名前を聞き出し、勝手に自分の担当に仕込んでるだけじゃないの?
いずれにせよ、もっと本論の話=本当の情報で、交信したいもんだ。
3617
マンション検討中さん
2022/10/07 19:09:26
3618
マンション検討中さん
2022/10/07 19:16:21
>>3616 匿名さん
なんでそうやってすぐ絡むかね、Mってモデルルームのことだと思いますよ、もう既に出来ていて、内覧している人はいますよ。当たり前じゃないですか。そんなこと言わないで、気持ちよくここに記載してもらって色々情報を聞かせてもらった方が良くないですかね。
3619
匿名さん
2022/10/07 20:08:30
>>3617 マンション検討中さん
近いですね ありがとうございます。
3620
マンション検討中さん
2022/10/07 20:57:30
スーパーは三田小山町再開発エリアにできるから、数年待てば、2分くらいで行けますね。
3621
匿名さん
2022/10/07 22:41:05
>>3618 マンション検討中さん
10/14にならないと明確で詳細な情報は出て来ない ⇔ デベが断言している。
10/14以前の情報は推測とフェイクであり、信頼できない。
3622
匿名さん
2022/10/07 22:49:39
>>3618 マンション検討中さん
現在での正確な情報は、配布された資料記載の範囲内です。
3623
マンション検討中さん
2022/10/07 22:51:09
>>3621 匿名さん
実は先行で14日の前にモデルルーム内覧に行く予定です、知りたいことがあったら聞いてきてあげるからここで質問してください。よかったら今日明日中に質問お願いしますね。
3624
匿名さん
2022/10/07 22:55:31
もう既にモデルルーム行った人がTwitterに写真載せてたよね?
3625
匿名さん
2022/10/07 23:08:42
>>3623 マンション検討中さん
モデルルーム内覧に行く予定という事は、やはり是迄の記載は推測やフェイクであった証拠。 突っ込まれると明確な回答がでてこなかったもんな~。
自分の目と耳で確認するので不必要。
3626
匿名さん
2022/10/07 23:18:10
>>3625 匿名さん
これまでにここに書かれた情報の殆どは、私が電話で営業マンに質問して得られた情報の範囲内だった。中には嘘や間違いの記載が多かったな。
3627
匿名さん
2022/10/08 01:43:04
営業マンにも優秀な人とそうでもない人がいるでしょうし
わざと嘘情報を書く人はいないのではないかと思いますが
まだ確定的でないことをに対していい加減な答えをしたり
よくわからないことを確認もせずテキトーに答える営業マンもいそう。
3628
匿名さん
2022/10/08 01:45:41
以前からのウチの担当は当初
ジムやプールもございます!と大きなアピールポイントのような言い方をしたので
ジムもプールも全ての住人が使えるのですか?
それともパークマンションの方だけですか?と質問したら
急に歯切れが悪くなり、はっきりした答えはもらえませんでした。
その営業の方が把握していなかったのか、その時点でまだ決まっていないのかわかりません。
もし質問しなかったら、全住民が使えると思い込んでしまっていたかもしれません。
3629
匿名さん
2022/10/08 01:49:21
三井レジは若手の総合職に持ち回りで営業やらせてるからなー、知識レベルがマンクラの足元にも及んでない営業担当とかたまにいるんだよな。
3630
マンション検討中さん
2022/10/08 04:07:00
>>3425 匿名さん
私は3425の記載があったので、それが本当かどうか担当と電話する機会があって尋ねたら概ねその通りという回答を得ましたよ。
3631
通りがかりちゃん
2022/10/08 06:23:50
>>3615 マンション検討中さん
麻布はホント不便な土地でした。
都バスを利用していましたから。
3632
通りがかりちゃん
2022/10/08 06:34:01
>>3622 匿名さん
そうですよね。
共用施設の利用などは、これから決めると思います。
そもそも販売価格、管理費すら決まっていないでしょう。
それと、電話で質問している者がいるようですが、MRに行ったときにすればよいのではないでしょうか。
相手も仕事とはいえ迷惑だと思います。
3633
名無しさん
2022/10/08 07:46:51
>>3614 匿名さん
376㎡のペントハウスは坪3000なら33億円
坪5000なら55億円になるね
3634
匿名さん
2022/10/08 07:52:05
>>3632 通りがかりちゃん
変なこと言いますね。どうして営業へ物件の質問を電話で聞くのが迷惑なのか、頭がおかしいかな。
3635
匿名さん
2022/10/08 09:07:39
3636
匿名さん
2022/10/08 09:17:52
>>3632 通りがかりちゃん
MRがいつ開設されるか不確定だったし、開設されても間があるだろうし、1021-の記載があれば問い合わせするのは自然な流れでしょう。 3632ロジック支離滅裂。
3637
マンション検討中さん
2022/10/08 09:45:05
>>3632 通りがかりちゃん
確かにこのスレにレジデンシャルサロンに電話かけまくってそうな人いますね。
少し待てばモデルルームで情報が得られるのに。
そういう人は契約前後や引き渡し後も手間がかかり時間が取られる客として対応されるかもしれませんね。
エントリーしている人が万単位ですから営業も時間との勝負でしょう。
自分が営業の立場になればわかると思いますが。
3638
匿名さん
2022/10/08 09:49:20
本日の三井不動産 リアルのチラシに三井不動産 レジが分譲したパークコート六本木ヒルトップ\26,980万・21.25坪が出てた。 売出し坪単価は1269万になる。
ここは住宅地公示価格が日本一の正に丘頂上に位置(周囲は大使館や美術館やヒルズ億ションで貧民窟なし)、虎ノ門麻布台再開発に隣接、六本木1丁目駅2分・神谷町8分(来年には両駅が地下通路でノーアンブレラ)の物件です。
以上の諸条件から想定すれば、三田G.H.は坪単価 XX 辺り ではないか。xxでないと合理性に欠ける。
3639
名無しさん
2022/10/08 09:52:24
>>3638 匿名さん
私が感覚がないからなのか、文章を読んでも1268万円以下なのか1270万円以上なのかわかりませんでした。。。
3640
匿名さん
2022/10/08 09:56:01
>>3637 マンション検討中さん
あなたが考えることではない。顧客が問合せすることは正当な事だし、問合せが多く問題があるなら企業が解決すれば良い。あんぽんたん主婦やできないリーマンかな。
3641
匿名さん
2022/10/08 10:06:51
>>3640 匿名さん
本当だよね。 本末転倒も極まったり。 何の為にフリーコール明記なの?
3642
匿名
2022/10/08 10:19:08
>>3618 マンション検討中さん
全く同感です。なんでそんなにいちいち絡むのかなあ。3616はいつも嫌味投稿をしている。14日前にモデルルームを見学している人たちは沢山存在する。そんな事実も知らないでこんなコメントをだしている3616は恥ずかしくないのか。
事前情報を投稿してもらってみんなでその情報を確認すればいいだけの話。
3616は自分に三井から事前連絡がなかったというコンプレックス??をもっている性格なのだろう。3618さんのような心の広い人は好感度アップする。
3643
匿名さん
2022/10/08 10:21:39
>>3639 名無しさん
個々人の思いはいろいろあるが、売出し坪単価が1269万なら、契約単価は1015万(業界通説は8掛け)になる。
となれば、六本木1丁目ヒルトップ界隈の先程の諸条件から類推すると1000万前後が妥当=実力だし、盛っても1269万以下。
超えたら(値決めは勝手だが)強欲すぎる。
3644
匿名
2022/10/08 10:25:31
>>3637 マンション検討中さん
それは違う。それなりに三井は私たちが契約することで莫大な経常利益を生み出す。
それだけの営業人数を整えるのが企業だ。
フリーホンを設置している限り、消費者から電話があって当然の事。
仮に営業マンが電話をしてくる人たちが多いと言う愚痴を部外者に言ったという事実があるなら
株主総会で○○する。
あなたは三井の営業マンか?
3645
匿名さん
2022/10/08 10:28:20
>>3642 匿名さん
3616とか3618とか何時間前のカビ生え話を持ち出しているの?
時間が止まっている方、即、退場!
3646
匿名
2022/10/08 10:29:32
>>3632 通りがかりちゃん
事前にモデルルームを見学している人たちは管理費、販売価格は聞いているよ。
あなたのような人たちは14日以後営業マンに聞けばいい。
仕事に迷惑~~だと言っている企業はいずれ衰退する。
企業に勤めたことない人の発言。
3647
匿名さん
2022/10/08 10:45:38
>>3643 匿名さん
実弾(具体的で有効な情報)が飛び始めましたね。 こういう情報を期待しています。
3648
匿名
2022/10/08 10:51:42
>>3645 匿名さん
お前さんに退場権利なし。
こんな投稿は不要。
今後気を付けるべし。
毎日、お前さんのように暇を持て余している人たちばかりでない。
仕事の合間にこの掲示板に出入りしている人たちもいる。
数時間前で『カビ』扱いか。
お前さんは大物にはなれない人物だなあ。
3649
匿名さん
2022/10/08 10:51:48
>>3646 匿名さん
14日までは、もうすぐで販売価格は営業に聞けば確定するが、因みに貴方が聞いているという販売価格はどのプランでいくらですか? 断言し、証拠証明できますか?
3650
匿名
2022/10/08 10:52:40
>>3637 マンション検討中さん
別にいいじゃん。フリーホンはそのためにあるのだろう。
3651
評判気になるさん
2022/10/08 10:53:14
3652
匿名
2022/10/08 10:54:29
>>3627 匿名さん
営業マンも新米さんに近い人がいると言う事実あり。
3653
匿名さん
2022/10/08 10:55:23
>>3648 匿名さん
具体的でもっと有効な情報を期待しています。
3654
匿名さん
2022/10/08 11:11:19
>>3651 評判気になるさん
大変参考になる情報を有難うございます。 別儀乍ら、私は虎麻ヒルズも検討中です。
森さんも隣接だけにこれらの数値は参考にするでしょうね。有効な投稿に感謝です。
3655
匿名さん
2022/10/08 11:42:49
独り言 / 私はMR面談日が決ってから以降から、このスレッドを時々見ていますが、ここのスレの特徴はマンション購入に直結しない内容の記載時には炎上する程の活発な応酬があるが、購入に直結する情報の書き込みがあった途端に鎮静化し、さらなる有効情報が上積みされないという趣旨逆行の困った状況を感じています。
管理者さん、何とかして下さいよ。
3656
匿名
2022/10/08 12:49:53
>>3649 匿名さん
喧嘩を売るような投稿に返答するバカはいないと思うが。
3657
匿名
2022/10/08 12:54:04
>>3612 マンション検討中さん
誰もあなたに返信したのではない、
横から入ってきて誹謗しないで下さい。
貴方のような人がいるからここでは具体的な投稿ができないと言っているだけですよ。笑
もうすこし、熟読の訓練をしてから投稿してください。
3658
匿名
2022/10/08 13:12:38
>>3612 マンション検討中さん
あなたの投稿こそ----くだらん。まったく役立つ情報なし。
3659
管理担当
2022/10/08 13:28:22
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
3660
評判気になるさん
2022/10/08 14:35:50
>>3654 匿名さん
PC六本木ヒルトップは、その向かいの三不リアルティ六本木の仲介で山ほど成約実績ありますが、私も含め素人はその成約価格にネットではアクセスできないので、同店を訪ねてみられると、虎麻ヒルズ近隣の市場実勢が分かるかもしれませんよ。
ただし、虎麻ヒルズは虎ノ門ヒルズ/同レジの価格プラスアルファで値付けされる構図でしょうから、近隣市場実勢よりも、そちらをウオッチする方がベターでしょうね。
個人的には、ここのパーマンが、どこまで近隣市場実勢を無視できるのか、それともできないのか、その行方を楽しみにウオッチしていきたいと思っています。
3661
匿名さん
2022/10/08 14:43:59
>>3655 匿名さん
ここのスレの傾向は、一見すると何人かが入り混じり盛んにスレ交信をしている様に見れる時があるが、その最中で某人が返答・回答に行き詰まるとスレがパタット、結構長い時間止まってしまう。
この現象はひょっとすると購入検討もしてない一人の常習者が複数人に成りすまし、入れ代わり立ち代わりの面白半分、煽り投稿をしているのではないかと疑われる。
何か不自然だ。【未だ推測の段階だが】
3662
匿名さん
2022/10/08 14:51:19
>>3660 評判気になるさん
貴重な情報提供とご見解を有難うございます。
3663
匿名さん
2022/10/08 15:46:00
>>3660 評判気になるさん
三田G.H.の価格に絡む話ですが、虎麻ヒルズの地権者割り当ては既に終了していますが、その所有者の数人が密かに市中に売却している(違法ではない。最終受皿は業者になっている様だ)らしいんです。
その坪単価が水面下話で申し訳ないが1200~1300万ではないかと言われています(売却情報は確実です)。
そうなると三田G.H.がそこ迄、値を吊り上げるかどうかですよね。
三田と虎麻の地格等の諸要素から行くと虎麻並みの坪単価はやりすぎだと思いますが、私も真剣に検討しています。
3664
匿名
2022/10/08 18:01:11
>>3663 匿名さん
よく、そこまでの情報を集められましたね。素晴らしいです。たぶんその価格での販売だと思いますよ。
このようなまともな方の投稿は大歓迎です。
MRも素晴らしい仕様になっていました。
私も検討します。とありましたが
私も絶対に契約する予定です。
三井が今回の三田ガーデンヒルズは命をかけていると言っていました。
表現が少しおかしいとは思うのですが。笑。
それくらい、力をいれているnという事だと思います。
また、また、ヤンキー言葉みたいな『品格」のない投稿がありますね。
顔も見えない相手に自分の知らない情報を提供してもらうなら
それなりのお願いの言葉があると思います。
それを喧嘩を売るような言葉で畳みかける。そのような人に誰が
返答しますか。と逆に質問したいです。
全く、子供と同じレベル。
大人の投稿できないかと思います。
この人こそ、注意人物だわ。
この荒らし専門注意人物の過去投稿には全く、三田に関する有益情報投稿は一切ありません。
嘘だと思われる方は確認してください。
失礼しました。
貴方への返信に愚痴を言って。
お互いに契約できるまでしっかりとリサーチして契約しましょう。
勿論、パークマンションを希望されていますよね。
3665
匿名
2022/10/08 18:36:23
>>3663 匿名さん
>虎麻ヒルズの地権者割り当ては既に終了していますが、その所有者の数人が密かに市中に売却している
密かでも何でもなくて、不動産屋さんなら誰でもアクセスできる情報だよ。
もちろん違法ではなくて、現金購入しかできないくらいの制約のみ。
出た部屋は、それほどいい部屋でないと聞いているので、地権者がつけたプライスだし、そこはアテにしづらいかな。
虎麻は元々低地の場所を再開発しているので、地位(じくらい)もそこまで高くなく、ヒルズ要因で高くなるということ。ここは三田だが良い立地だと思うし、パーマンは、強気の坪単価で来てもおかしくないと思うな。他の棟はそこそこ抑えるだろうけど。まあ、自分はパーマン狙いではないけど、予想しているのは楽しい。
3666
周辺住民さん
2022/10/08 18:45:52
一言。
フェイク、フェイクと騒いでいるおじさんがいるが
この掲示板に投稿されている内容に疑問があるなら
三井不動産 に確認すればいいだけの話。
ここに投稿してくる人に喧嘩を売ったり、噛みついたりする行為は
マナー違反。----管理者。
むしろ、自分が購入するにあたり、これはどうかなあ。あれはどうかなあ。と質問事項が増えていいと思う。
今時、この掲示板を全面的に信頼して数億の物件を契約する人はいるのだろうか。
役立つ投稿もあるが
ほとんどは他者の投稿に対して批判ばかりしている人が多い。
それこそ、荒らし専門常習犯が存在している。
自分の足で情報を集める。---これもしないでケチばかりつけている人は○○だ。
皆さん、数億の物件購入ですよ。自分でリサーチしなければいけないのではないかな。
3668
名無しさん
2022/10/08 21:57:58
フラットアクセス、徒歩5分て、どこからどこまで測ったらそうなるのか
3669
匿名さん
2022/10/09 00:30:30
麻布十番駅って深くて地下通路も長くて
地上から地下への入り口から
実際の改札やホームまでが凄い距離のような。。。
最寄りの入り口まで五分だとしてもそこからホームまで5分以上かかりそう。
3670
匿名さん
2022/10/09 00:47:42
グーグルマップで三田ガーデンヒルズから麻布十番駅までルート検索してみたら
徒歩12分と出ました。
駅の中心部辺りまでの時間のようですが実際このくらいはかかるでしょうね。
3671
匿名さん
2022/10/09 00:58:13
3672
匿名さん
2022/10/09 05:49:44
>>3668 名無しさん
駅からの徒歩時間は極めて重要な選別ポイントです!
資産価値にストレート!ダイレクトに響きます。
「起点がどこからで終点は何処迄」 での所要時間ははっきりして欲しい!
3673
匿名さん
2022/10/09 05:51:23
3674
匿名さん
2022/10/09 06:02:54
>>3665 匿名さん
ここのマンションの周辺は、今後の再開発で変わっていきそうだが、明治の初期に
江戸3大貧民窟って地域があったが、この周辺は昭和の貧民窟とも言える佇まいだ。
周辺を歩いたらゾットする。
今後どの程度、浄化されるかが購入後の住まい心地や資産価値に大きく影響する。
3675
通りがかりちゃん
2022/10/09 06:24:23
>>3640 匿名さん
何をムキになっているのですか(笑)
現時点で問い合わせをしても意味なくないですか?
たぶん未定のことが多いと思います。
質問はMR訪問時で間に合うと思いますけど。
ちなみに私は3637さんではありませんが、主婦でもリーマンでもありません。
経営者です。
経営者だからこそ、無駄なことに時間はかけたくないし、自らが客の立場であろうと、相手への配慮が必要と思うのかもしれませんね。
3676
通りがかりちゃん
2022/10/09 06:30:39
>>3646 匿名さん
その割には情報が錯綜していますね(笑)
担当者によって言うことが違うのかな?
勤めたことはありますよ。
今は経営者ですけど。
お客様は神様です!!
は昭和ですね(笑)
3677
通りがかりちゃん
2022/10/09 06:45:13
>>3668 名無しさん
隣接する神社の裏にエントランスができるようです。
三井に確認したわけではないですが、こちらの投稿と現地を確認しました。
そこからだと駅までフラット徒歩5分ほどです。
3678
マンション検討中さん
2022/10/09 06:55:03
マンションの駅までの徒歩時間って実際に地下鉄なんかの階数多い場合は、電車に乗るホームまでだと3割くらいプラスしませんか。ここもドアからホームまでだと10分は掛かるんじゃないですかね。
3679
通りがかりさん
2022/10/09 08:13:32
パーマンは流動性が極めて低く売るのに苦労する。なにより、マンションは終の住処にはなり得ない。資産として買うならNY一択。パーマン賃貸に出たら検討。
3680
周辺住民さん
2022/10/09 08:52:12
>>3677 通りがかりちゃん
隣接====お寺ではないでしょうか。まあ、それほど重要な事ではないので
スルーして下さい。
このエントランスが一番駅に近い。
エレベーター利用して徒歩5分。
エレベーターがないと坂がきつい人もいる。
毎日、そこのあたりは散歩で確認している。
3659の嫌われ投稿常習おじさん投稿が削除されていた。
3681
匿名さん
2022/10/09 09:07:20
>>3676 通りがかりちゃん/3675 通りがかりちゃん
何を無意味で、何の役にも立たない事ばかりを、平気で、言ってんの? この人は!
しかも何十時間も前の事を引っ張り出して!
T.P.O.が全く ずれている。
〈このスレを、ひま潰しとストレス解消で荒らしている人ってこの人かな。 困ったもんだ〉 即! 退場! だな
3682
匿名さん
2022/10/09 09:31:30
>>3679 通りがかりさん
1.「パーマンは流動性が極めて低く売るのに苦労する。」どういう点がその根拠で
すか?(反論やクレームではなく純粋に質問です)
2.私はパーマンも検討対象にしていますが、パーマンの値決めが、あまりにも強気
だと高値掴みにならないかと先々の心配をしています。
⇔ 坪単価が1000万前後だと、PC六本木ヒルトップや虎麻ヒルズと比較しリーズナブル、
理に適っている と考えていますが。
3683
管理担当
2022/10/09 10:14:53
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
3684
匿名さん
2022/10/09 10:54:19
>>3682 匿名さん
数年前の話ですが、当時評判だった2件のセレブマンションの競合事例を思い出します。1つは PC六本木ヒルトップ(A)、もう一つは アークヒルズ仙石山森タワー(B)です。
A,Bは道路を挟み向き合っており、販売時期は少しズレましたが Aが評判やPRも華々しく先行し、Bが少し劣勢かなという流れでした。
結果の優勝劣敗は歴然でした。Bが途中から巻き返し、顧客はAを通り過ぎBへ流れ即日完売の圧勝、Aは在庫を抱える始末の完敗。理由は諸々ありましたが紙面の都合で省略します。
2件が近距離だっただけにその差が悲惨でした。三井さんも猛省したと思います。
そこで今回も、デベや販売時期が同じで三田G.H.と虎麻ヒルズの因縁の競合対決の再来です。
前回は三井側が強めの価格設定(コスパで見劣りした)で失敗したと思います。
今回もその轍を踏むか踏まないか・・。
3685
検討板ユーザーさん
2022/10/09 12:08:49
>>3684 匿名さん
森の方は円安で外国人投資家にバンバン買われて行きそう
こっちは地道に日本人に売ってほしい
3686
マンション検討中さん
2022/10/09 13:26:48
>>3685 検討板ユーザーさん
三井はそうするらしいですよ
3687
マンション検討中さん
2022/10/09 14:06:42
聞いてきましたよ、パークマンションにあるプールとジムはパーマンの住人と他の棟は120平米以上の広い部屋70戸程の住民で年会費を払った者が使えるそうです。年会費は70万円ほどだそうです。ゴミ出しはパーマンは各戸にほかの棟は各階にゴミ出し場があるそうです。
3688
マンション検討中さん
2022/10/09 14:16:26
>>3677 通りがかりちゃん
徒歩の利用者駅からフラットな北のエントラントがメインエントラントになりそうそこからズドンとエスカレーターがあってほかの棟に行く仕様になってます。エントラントに近い北棟に住むのも狙い目です最上階は140平米で南向き富士山ビューですよ。
3689
マンション検討中さん
2022/10/09 15:05:25
3690
マンション検討中さん
2022/10/09 15:06:32
>>3688 マンション検討中さん
ズドンというのは吹き抜けになっているということです。
3691
マンション検討中さん
2022/10/09 15:08:54
パーマンの三井倶楽部前の中央エントラントは車での利用のメインエントラントです。
3692
口コミ知りたいさん
2022/10/09 15:11:04
>>3687 マンション検討中さん
大変参考になる情報をありがとうございます。
当方、年収2000万足らずの庶民なのですが
パーマンではない棟の3LDK、狭くて良いので手が届く部屋はありますか?眺望、陽当たり気にしません。
3693
マンション検討中さん
2022/10/09 15:11:15
エレベーターは全部で36機うち半分はパークマンションにある、パークマンションの最上階の部屋は天井高3.3mそしてなんと駐車場から専用エレベーターがあるそうです。
3694
マンション検討中さん
2022/10/09 15:18:44
>>3691 マンション検討中さん
神明坂つまりマンション敷地の高低差は北と南で約17mあるので北のエントランスから入って吹き抜けを17m一気にエスカレーターで登ってノースヒル以外の各棟にアクセスします。
3695
マンション検討中さん
2022/10/09 15:23:21
後、マンションのモック模型はモデルルームにしっかりできてますよ。モデルルームはイーストの110平米の部屋とパークマンション棟の220平米の部屋が見れます。ドアの厚さとか全然違う、パーマンは重厚かつシック ヒルはカジュアルな感じです。
3696
マンション検討中さん
2022/10/09 15:35:46
>>3692 口コミ知りたいさん
年収2千万だけの情報だと分かりませんね。家族構成もあるし。
4人家族でしたら年収2千万を30年続けられて現金化できる資産が3~5億あれば可能
独身なら年収2千万を20年続けられて2~3億持っていれば可能
そんなところですかね
3697
マンション検討中さん
2022/10/09 15:45:31
食洗機はパークマンションとヒルの120平米以上のの部屋はミーレでその他の狭い部屋はパナソニック製、エアコンは三菱製でなくてダイキン製 風呂桶はヒルは国産でパークマンション ヒルの広い部屋は海外製
3698
マンション検討中さん
2022/10/09 16:58:39
こんな感じですよ。
3699
周辺住民さん
2022/10/09 17:14:51
>>3688 マンション検討中さん
駅までの徒歩距離が一番近いのはこの北棟エンです。ワンルーム多い。事務所に使うならこの棟かな。
3700
周辺住民さん
2022/10/09 17:17:53
>>3687 マンション検討中さん
年会費を下げましたね。三井としては当初、月支払い65000円の計算をしていましたから
それでも高いような気もしました。2コースしかないプール利用するかな。微秒。
3701
名無しさん
2022/10/09 17:22:50
ええ、、プール2レーンしかないの。
有明の方が世界ランク上じゃん。。。。。
3702
マンション掲示板さん
2022/10/09 17:27:57
>>3701 名無しさん
三田が~でん(笑)<ブリリアマーレが確定した様ですね。
3703
周辺住民さん
2022/10/09 17:38:27
>>3701 名無しさん
2コースだと説明受けましたが。間違っていますか。
3704
マンション検討中さん
2022/10/09 17:40:54
3705
職人さん
2022/10/09 17:47:43
>>3681 匿名さん
荒らし投稿常習犯とはこの爺さんの事。
名前もコロコロと変更して投稿してきている。
3683投稿者と同一人物。
あんな役にも立たない、写真を毎回、毎回、投稿してきているよ。
ここを真剣に検討している人たちは現地確認しているから全く必要なしなのに
爺さんだから半分ボケているのだろうな。
本当に迷惑な爺さんだ。
3706
周辺住民さん
2022/10/09 17:50:21
>>3704 マンション検討中さん
80㎡以上の間取りはなかったのかなあ。ウエストには全く関心がなかったので確認しなかった。情報有難うございます。
3707
マンション検討中さん
2022/10/09 18:20:27
イースト棟の中庭向きの一階の部屋には離れての部屋がある部屋があります。
東側に平家の天井高3.6mの平家のVilla が4部屋ありますよ。外でバーベキューのできるゲストハウスがありますよ。
3708
マンション検討中さん
2022/10/09 18:23:24
洗濯機置き場は標準で扉が付いていて、扉を閉めたままでは使えない(扉を開けておかないと電気が流れない)仕様になっています。
3709
マンコミュファンさん
2022/10/09 18:40:39
>>3694 マンション検討中さん
それだと目線としては南の7階がが北の4階くらいの高さになりそうかな?
3710
匿名さん
2022/10/09 19:38:05
営業マンと直面談したのなら、価格や坪単価は聞けただろうに、話題がまったく出てこない。 何故だろう? どうしてかな? 非常に不思議だ。
3711
匿名さん
2022/10/09 19:40:37
>>3710 匿名さん
普通だったら 皆が一番知りたい項目だよね。
3712
マンション検討中さん
2022/10/09 19:41:55
北エントラントが地下二階でそこからエスカレーターで一階に上がります、南棟だけ一段下がります。北東西パークの一階は同じ高さで南は2階になります。
3713
周辺住民さん
2022/10/09 19:45:30
>>3695 マンション検討中さん
モデルルームはかなりのオプション満載で豪華でしたよね。
3714
マンション検討中さん
2022/10/09 19:52:36
>>3710 匿名さん
パーマンのペントハウスは坪単価3000万程度だそうだ、まあこちらは関係ないですよね。最上階は7戸あるけど、1戸のみ売り出され他6つは一般販売対象外住戸となってます。ノースの最上階140平米は7億ぐらいかなとのこと、パークは部屋にもよるけど大体坪単価1130万から1500万程度のようですよ。 それで良いですか。正確な値段でているのはまだ数件しかないんです。一部出ているのでそこから予測していくしか無いのです。
3715
マンション検討中さん
2022/10/09 19:57:04
>>3714 マンション検討中さん
ノースの南側、中庭が見えてウェストが低いので抜けて見える眺望の部屋7億だと坪単価1500万超えますね。
3716
マンション検討中さん
2022/10/09 20:04:47
パーマン、ヒルのプレミアム階のそこそこの部屋でしたらだいたい5億からという印象です、買うならしっかり現金を用意しましょう。開口一番 自宅をが売れたらとかいう人には遠慮願うと言ってました。申し込むなら売却現金化してからにしてください。要するに売れなかったからキャンセルはなしよ、前払金1割なりは返さないよということじゃないですか?
3717
周辺住民さん
2022/10/09 20:05:12
140㎡――――7億ですか。??あの仕様で。
購入する人いるのだろうか。私は7億以下と聞いていましたが
こりゃ、また、値上げしたのか。う~~~んうなる。
3718
評判気になるさん
2022/10/09 20:21:25
みんな真面目に冷静になれ。
今のマンション市況はバブルの最盛期だから。
つまり買値=高値掴みになることは間違いない。
三田ガーデンヒルズに実需で居住する方は問題無いですが
5年後に売却して差益狙う人は間違いなく失敗するから。
今マンション売却して充分に儲けてる人は2010年頃の値が動く前に仕入れた人達
だから。この10年間で値上がりしたから都心のマンションはまだまだ上がると
見込んで購入する人は完全に養分だから。投資ってそういうものだよ。
儲かる人は値が動いてないレンジ相場の時に買ってトレンドになったら売るんでしょ。
実需で快適な居住を求めている方はどうぞお買い上げください。
三田ガーデンヒルズは素晴らしいレジデンスです。
3719
坪単価比較中さん
2022/10/09 20:31:13
>>3714 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
招待された方は別格の顧客なのでしょうね。
来週からのモデルルーム事前案内会では、
さすがに価格は確定しているのでしょうかね?
でないと検討しようがありませんね。
3720
マンション検討中さん
2022/10/09 21:06:16
>>3710 匿名さん
そんな聞き方しないで、「聞きかましたか教えてくださいと」人として普通に聞けないのでしょうか?何故だろう?どうしてかな?非常に不思議だ?
3721
マンション検討中さん
2022/10/09 21:14:07
>>3713 周辺住民さん
オプションで4千万するという鉄板焼台は圧巻でした。いくらなんでも冗談なのかもしれないです。
3722
匿名さん
2022/10/09 21:38:16
>>3717 周辺住民さん
本当にうーんと言う話しばかりですね
普通にまぁ2億までの部屋の話しを聞きに行く予定です
3723
マンション検討中さん
2022/10/09 21:38:41
>>3717 周辺住民さん
ヒル棟のプレミアム階はパークマンションと同じ仕様の部屋だそうですよ。ただしパークマンションと違ってバトラーサービスありません、その分管理料は平米あたり700円パーマンより安い。
3724
マンション検討中さん
2022/10/09 21:43:44
>>3722 匿名さん
なにぶん大きな棟が5つあって目の前の眺望がほかの棟と被る部屋がどうしてもできます。相応部屋は相当安くなるようですよ。
3725
マンション検討中さん
2022/10/09 21:55:57
>>3722 匿名さん
今回の販売は80平米以上という話ですので、坪単価825万円以下の部屋があるかということですよね。
3726
匿名さん
2022/10/09 22:05:45
>>3714 マンション検討中さん
了解です。 有難うございます。
でもプランと価格がはっきりしないと買い手は準備がしにくいですよね。
デベは何故教えてくれないのかな~。 契約が来年だからかな?
3727
マンション検討中さん
2022/10/09 22:06:59
パークマンション棟のレストラン、バー、岩盤浴 スパはほかの棟の人たちも使える。
パークマンション棟の会議室、応接室はパーマン住人しか使えない。パークマンションのプールジャグジー ジムは前に記載した通り。
3728
マンション検討中さん
2022/10/09 22:14:31
>>3726 匿名さん
11月にはもっとたくさんの部屋が値段決まると言ってました。ネットだとすぐ埋まってしまうので11月のモデルルーム予約入れてきました。部屋の間取りの図面はみんな既にあります、だいたい希望する部屋があればその辺の図面もらえます。ここが買いたいと希望すれば要望は聞いていてくれるそうです。だから同じ部屋で希望が出れば、ここには既に希望者がいて抽選になるから他がよければ他にした方がいいというようなことは言ってくれるようです。
3729
匿名さん
2022/10/09 22:18:26
>>3725 マンション検討中さん
そういう計算になるけど、そういう部屋は今回はないってことですよね。
3730
匿名さん
2022/10/09 22:34:32
>>3728 マンション検討中さん
役に立つ情報を有難うございます。
セレブマンションの売り方は、価格一覧表を見せて「サーどこでも、どうぞ」ってやらないですよね。決め打ちですもんね。 顧客としては全部知りたいんだけどなー。
3731
匿名さん
2022/10/09 22:41:19
>>3717 周辺住民さん
三田ガーデンヒルズはそんな値決めをしていたら 又、虎ノ門麻布台に負けるんじゃないの?
デベ同士の戦いだからどうぞ勝手にとなるが、こちらはコスパを見極めないとな。
3732
匿名さん
2022/10/09 22:46:46
>>3731 匿名さん
私も三田ガーデンヒルズと虎ノ門麻布台の両方で比較検討していきます。
3733
匿名さん
2022/10/09 22:52:06
>>3728 マンション検討中さん
11月以降になれば、80㎡以下になり、坪単価1000万以下も存在するって事かな?
3734
匿名さん
2022/10/09 23:05:01
>>3709 マンコミュファンさん
逆でしょう? 北が低いんだから。
3735
匿名さん
2022/10/09 23:25:55
>>3724 マンション検討中さん
「ほかの棟と被る部屋ができます。相応部屋は 相当安く なるようですよ」
相当安く に期待します。
3736
マンション検討中さん
2022/10/09 23:44:41
>>3718 評判気になるさん
今どき新築マンションで儲けようなんていないでしょう。
3737
マンション検討中さん
2022/10/10 03:51:12
>>3733 匿名さん
いいえ今回の一期販売は2月の予定に延期になってます。それは全て80平米以上です。それより狭い部屋は二期以降でいつになるかはまだ決まっていませんので、11月にはまだ決まらないと思いますよ。
3738
匿名さん
2022/10/10 05:51:04
>>3737 マンション検討中さん
そっかー。 来2月の1期販売に向けて何回も面談を重ねていくってことですね?
随分と時間をかけますね~。 そしてそれらの部屋は全て80㎡以上の間取って事ですよね? 私はそんなに広い部屋は必要ないので、來2月以降迄待たないといけませんね。 大変有難うございます。
3739
匿名さん
2022/10/10 06:03:24
>>3736 マンション検討中さん
いやいや、そうとも言い切れないですよ。 一寸前のNHKかで、今の日本は世界中の通貨に対し超円安なので日本のマンションは超割安だと言ってガンガン買いが入っていると報道していました。値段は需給関係で成立し需要が有る訳だから。
日本人でも余裕があれば今購入してても儲かるのではないかな。 そのうちインフレ策に転換すると更に高騰し富裕購入層は儲かるのでは?
3740
マンション検討中さん
2022/10/10 06:59:37
>>3739 匿名さん
もちろん上がる可能性はあります。海外からみれば日本不動産は安価だったし、円安で数年前の2~3割安く買える。日本もNY買いまくり結局は米に戻した。経済も成長しない人口減の日本が不動産だけ上昇するとは思えませね。
3741
匿名さん
2022/10/10 07:15:24
良いものに高いお金を出すのは嫌いじゃないが、ここまで高いと売手に対して嫌悪感を抱く。
おかげですっかり冷めたが、高々共同住宅。適正な価格で出すべきと思う。
3742
マンコミュファンさん
2022/10/10 07:50:36
>>3722 匿名さん
ここは高過ぎだね。
お金余ってる人は買えばいいと思うよ。
3743
匿名さん
2022/10/10 07:56:31
>>3742 マンコミュファンさん
そう、金持ちしか買えないよ。他の話題性のある高級物件も当然金持ちしか買えない。
3744
周辺住民さん
2022/10/10 08:44:33
>>3723 マンション検討中さん
管理費---値下げしてきたのですね。(700円)
パークマンションは現在いくらと提示していますか。
3745
周辺住民さん
2022/10/10 08:55:33
>>3720 マンション検討中さん
同感です。人に質問する時の言葉使い知らないのでしょうか。こんな言い方をしてくる人には絶対に知っていても返答したくない====と思う時がある。感情の問題です。返答しないといつまでも「何故、答えることができないのだ」と煽ってくる。あきれるばかり。11月の予約もう、入れてこられたのですね。
価格に関してはこの間取りは数億円の前半とか後半とかの言い方します。
14日に面談する人たちも決定価格表はもらえないような気がするのですが。
少し、重複した投稿になりました。
3746
マンション検討中さん
2022/10/10 09:08:46
3747
口コミ知りたいさん
2022/10/10 09:09:49
>>3741 匿名さん
分かる 何か踊らされてるような不愉快な気持になってきた いわゆるコスパで考えると最悪の物件だと思う
3748
匿名さん
2022/10/10 09:18:03
>>3740 マンション検討中さん
《経済も成長しない人口減の日本が不動産だけ上昇するとは思えませね》について。
将来の不動産価値=値段に関しては経済が停滞し人口減が著しい全国水準と東京水準とに分けて考える必要ありと常に思っています。そして東京水準の中でも山手線 内側レベルと外レベルに分ける。
更に山手線 内レベルでも港区 レベルと他区レベルに仕分ける段階まで絞り込めば将来の不動産価値の趨勢が定まってくると常に判断しています。
需給が活発な所=人気がある所の価格は上昇時は最も早く、最も大きく、最も長く続き、下落時は最も遅く、最も小さく、最も短期間で好転して行っています。
不動産価値の上下動は、グローバルと日本の状況を絡めつつ、では東京はどうか、最後に港区 内はどうであるかと落とし込んで考えていく事が肝要です。オリンピック前の説と今の状況等のいくつもの過去のケースを反芻すれば明確です。
3749
匿名さん
2022/10/10 09:28:15
私は3748ですが、誤解ないように続けます。 上記の説だからと言って、この三田G.H.を推奨しているのではなく、不動産に関する一般論を述べただけです。悪しからず。
3750
マンション検討中さん
2022/10/10 09:28:16
>>3744 周辺住民さん
いいえそうではありませんパークマンションとそのほかの棟の管理費+修繕積立金が700円平米あたり違うと言うこと。パークは1900円程度その他は1200円程度になるそうです。
3751
周辺住民さん
2022/10/10 09:37:17
>>3746 マンション検討中さん
????
ですが。質問してくる人がセコイと言うことですか。
3752
匿名さん
2022/10/10 09:40:15
>>3747 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズはそんな値決めをしていたら 今回も又、虎ノ門麻布台に負けるんじゃないの? いつも三井は 華々しく先行し途中で森ヒルズに逆転完敗しているが、何処に差があるかを冷静に判断すべきだな。
デベ同士の戦いだからどうぞ勝手にとなるが、こちらはコスパを見極めないとな。
⇒ ⇒ 前の方のスレを一部引用させて貰いました。
3753
周辺住民さん
2022/10/10 09:40:53
>>3750 マンション検討中さん
はい、はい、それなら納得いきます。
700円の差額という事ですね。
それも値下げしましたね。
当初パークマンション====2000円、その他の棟====1200円と聞いていました。
現在はと言う言い方になりますが、それでほぼ管理費は決定価格のようですね。
3754
マンション検討中さん
2022/10/10 09:42:15
販売員曰くここは広尾ガーデンヒルズとよく比較されるけど、広尾ガーデンヒルズの敷地内は部外者が許可なく自由に立ち入ることができ、最近はハクビシンなどが住み着いたりしてしまっている。一方此処は庭を含めた敷地内には部外者がいっさい入れない、広大な敷地は居住者とその関係者しか立ち入れないそうです。そのことは大きいと思うよ。
3755
匿名さん
2022/10/10 10:02:38
>>3754 マンション検討中さん
そんなに広大な敷地なんですか? そこらのマンション比較ではそうかもしれないが、あまりピンとこないんですが・・・。 比較検討中の虎麻とではどうなんだろう?
3756
マンション検討中さん
2022/10/10 10:04:16
駐車場は部屋に割り当てで、部屋を売却しても次に購入した人に権利は引き継げるそうです。最初から平置きの駐車場の付いた部屋、機械式駐車場の付いた部屋と決まってます。
3757
デベにお勤めさん
2022/10/10 10:27:54
>>3728 マンション検討中さん
本当に11月予約できましたか。
3758
マンション検討中さん
2022/10/10 10:29:15
3759
デベにお勤めさん
2022/10/10 10:31:46
>>3716 マンション検討中さん
そんな傲慢な売り方で1002戸も契約できるのだろうか。疑問。ローンを組む人たちにも親切に営業しますと三井不動産 は言っていたよ。自宅を担保にローンを組んだことないからその辺は○○○ですが。
3760
匿名さん
2022/10/10 10:33:11
広尾ガーデンは大規模な高級団地、ここはもっと小型で綺麗に管理されてる高級マンションかな。広尾は古くて比較できない。
3761
職人さん
2022/10/10 10:39:57
>>3711 匿名さん
何故、皆が知りたい項目が投稿されなかったのか。
やっと、リサーチして分かった。
突然、ある一人の連投投稿者が出現した。
あくまで個人的な意見ですが100パーセント信じることができない内容もある。
14日に面談予約取れている人は営業担当者に聞く。===確定する。
その時点で全ての疑問が解けると思う。
ここはあくまで単なる、掲示板である。という事を認識した。
3762
匿名さん
2022/10/10 11:29:59
>>3761 職人さん
知りたい項目と答え、信じることができない事はなんでしょう?
3763
匿名さん
2022/10/10 11:33:50
>>3761 職人さん
すみませんが、変な事を仰っているとは思いませんが、
主語を入れて、も少し噛み砕いた文章で、例えば 誰が、どうした、その結果どうなったのかを連続させた 分かり易い文章にして表現願えませんでしょうか?
3764
職人さん
2022/10/10 11:38:43
>>3723 マンション検討中さん
パークマンションの管理費及び、その他の棟の管理費はまだ、決定していません。
あくまで、2000円前後で調整中です。
偽投稿とは思いませんが、多少違和感が投稿でした。
3765
マンション検討中さん
2022/10/10 11:53:23
>>3752 匿名さん
虎ノ門麻布台は学校 オフィス 事務所 旅行宿舎 商業施設の入ったビルの一部フロアを居住用にした複合ビルと言えば聞こえは良いけどそれって雑居ビルだわな。居住専用の集合住宅とは別の区分ではないか?
3766
匿名さん
2022/10/10 11:53:33
>>3756 マンション検討中さん
私は山手線 内の何か所かのマンションを経験したので駐車場で言える事は、概ね入居当初は駐車場が足りない、足りないと騒ぎ立てる。
が、数年経つと高齢化や家族構成の変化で逆に車を使わなくなり駐車場に空きが出て駐車場代が入らず修繕積立金の予算に大きな狂いが生じたり、或いは駐車場付きは車を使用しなくなり不要で最初から割安な販売価格にすれば良かったとかの経緯を辿り10年も経つと空き対策に苦慮している。
3767
坪単価比較中さん
2022/10/10 11:57:59
>>3764 職人さん
不慣れな方のようですが、一般的に事前案内会では管理費等は概算で紹介するのが普通です。単価もXX以上、OO以下、△△前後といった概算が多いです。
申し込み時までには確定します。
3768
口コミ知りたいさん
2022/10/10 11:58:35
今回販売される一番狭い80平米の部屋で価格はいくらから販売されるんですかね?
3769
匿名さん
2022/10/10 12:00:06
>>3765 マンション検討中さん
六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズやアークヒルズ仙石山等の森ビルのヒルズをウオッチィングして貰えば答えは明瞭歴然。区分論議しても無意味である。
3770
匿名さん
2022/10/10 12:05:13
3771
さん
2022/10/10 12:10:30
3772
匿名さん
2022/10/10 12:17:29
>>3728 マンション検討中さん
11月の予約いれてきました====入れていませんよね。と言うより
業者関係者でないと現在の段階では入れることはできません。
あなたはパークマンションを真剣に検討すると投稿しています―――一般購入者ですよね。
何故こんな幼稚的な偽投稿をされるのですか。この板でマウント取りたいためですか。
それとMR見学済みと言っていますが。
実際に見学した人はその間取りの㎡を間違えて投稿しますか。
管理費用の件もです。まだ、調整中で決定していないのに700円の差と言うフレーズでの投稿にも違和感持ちました。
人によってはそんな些細な事で偽投稿と言うなと人たちはこの投稿はスルーして下さい。
14日以降はおおまかな価格が提示される。
ただし、パークマンション14階の350㎡購入者で事前に連絡あった人たちには価格は伝えてあるようです。「ようです」と言う言葉にします。
3773
職人さん
2022/10/10 12:20:06
>>3767 坪単価比較中さん
それくらい存じ上げておりますが。
価格決定は12月下旬か年明けです。
そして2月上旬から販売スタートです。これでよろしいですか。
頭から不慣れと言う言葉は相手に対して○○と思います。
3774
マンション検討中さん
2022/10/10 12:21:34
中には丸で囲ったような位置にある部屋もあるわけで、、、、
3775
職人さん
2022/10/10 12:32:13
>>3770 匿名さん
価格遊びはこれくらいにされたし。14日にはおおよその価格提示がある。冗談価格だね。23000千万前後の情報元はどこ?
3776
坪単価比較中さん
2022/10/10 12:36:34
>>3774 マンション検討中さん
ノースとイーストのお見合いもすごいですね。
そこに部屋があればですが・・・・
お見合い部屋はお安めになるかもしれませんね。
3777
口コミ知りたいさん
2022/10/10 12:37:44
3778
購入経験者さん
2022/10/10 12:44:49
>>3774 マンション検討中さん
そろそろ、三田ガーデンヒルズに関してのネタ切れかなあ。あまり偽投稿は関心しない。11月予約は嘘でしたと投稿されたらいかがかな。
3779
匿名さん
2022/10/10 12:58:15
>>3775 職人さん
カンと希望的観測
安い部屋はそんなもんだよ。日が当たらず眺望なし、三田の端っこはそんなもん。
3780
職人さん
2022/10/10 13:58:11
3781
通りがかりちゃん
2022/10/10 14:12:19
>>3680 周辺住民さん
私は地元民ではないですが、今ネットの地図で調べたら天祖神社と出てきました。
スルーするようにとのことでしたが、余計なことでしたら申し訳ないです。
3782
通りがかりちゃん
2022/10/10 14:15:53
>>3681 匿名さん
何をそんなに怒っているのですか(笑)
何も返すことが出来なく怒っているのかな?
意味のある反論を期待しています。
3783
通りがかりちゃん
2022/10/10 14:25:06
>>3688 マンション検討中さん
詳細ありがとうございます。
140㎡は高くて手が出ませんが、北棟も魅力的ですね。
3784
匿名さん
2022/10/10 14:44:59
>>3774 マンション検討中さん
今更ですけど、南棟が皆さんが言ってついるパーマンですよね。資料にはその他は東とか北とありますがそれは何マンションになります?
3785
周辺住民さん
2022/10/10 15:13:41
>>3781 通りがかりちゃん
大丈夫ですよ。私こそ、スルーされてもいいような事を投稿したようですね。近くのパークマンションに住んでいるので散歩コース。もう、このマンションにも飽きたので三田ガーデンヒルズに2年後住みたいと思っています。車でミットタウンまでのお買い物は多少、最近疲れてきています。日々の食料調達には考え方がありますが
多少不便を感じている昨今。しかし、住むには環境抜群なので友人たちには羨ましいと言われています。環境だけですよ。
3786
周辺住民さん
2022/10/10 15:15:55
>>3779 匿名さん
そうなんですよ。三田の○○なんです。でも、この三田ガーデンヒルズは特別なマンション。
3787
マンション検討中さん
2022/10/10 15:34:46
高級住宅街は不便なところ多い。湾岸や大街区のまとまっているのに便利さを感じる。
3788
口コミ知りたいさん
2022/10/10 15:39:11
3789
通りがかりさん
2022/10/10 15:45:46
三田より広尾とか青山、麻布、代官山とかのがウケはいいと思う。結婚したら落ち着いた白金とか高輪とか、三田はちょっと地味でウケがいいとは思いますえないな、港区 に長く住んでる実体験からです。アドレスとかどうでもいいけどw
3790
通りがかりさん
2022/10/10 15:47:52
↑変換おかしかった。正しくは、
三田はちょっと地味でウケがいいとは思えないな、
です。
3791
マンション掲示板さん
2022/10/10 16:03:20
ウケとかどうでもよいです。芸人ではないので。自分が快適かどうか、ロケーション、リセールのしやすさ、そのあたりの興味だけです。ここを購入する人なら西麻布でも南青山でも選べます。あえてここを選択するのは自分の中での優先順位と価格のバランスでここが今のところベストだから
3792
マンション検討中さん
2022/10/10 16:40:51
>>3780 職人さん
パークマンションでなくてもノース イースト サウスの最上階はプレミアムフロアですよ。
3793
周辺住民さん
2022/10/10 17:21:32
>>3790 通りがかりさん
おかしいと思ったわ。笑
女性にモテモテはやはり、代官山か青山でしょ、でも結婚してからの住まいは三田ガーデンの方がいいかもしれないわよ。ウケで住むか。実で住むかですね。それにしても今回の三田----値付けは強気です。
3794
eマンションさん
2022/10/10 17:49:30
3795
マンション検討中さん
2022/10/10 18:10:21
>>3793 周辺住民さん
すいません私が担当にあらかじめ125平米以上が希望と言ったので、それだとパークマンション棟とノース サウス イーストの最上階のプレミアムフロアしか選択肢がなくなり価格提示はその仕様の物件だけ教えて貰ったのであの価格になってしまいました。
モデルルームを見ると通常の部屋とパーク棟および最上階プレミアムフロアの部屋とでは部屋のドアの厚みから 玄関の仕様、床材などなど何から何まで全く異なっているので80~121.15平米のヒル棟の通常の部屋の価格はわたしが聞かなかっただけで、きっともっともっとリーゾナブルな価格になると思います。
3796
マンション検討中さん
2022/10/10 18:22:29
二期以降には60、70平米のお部屋がたくさん控えてます。富裕層ばかりが入居するわけではないと思います。だから子供が勉強するティーンベースやキッズルームなんかもあるのだと思いますよ。
3797
匿名さん
2022/10/10 19:02:42
>>3793 周辺住民さん
実で住むなら、ファミリーなら子供の走り回る音とか周囲を気にしなくていい一軒家が最良でしょう。三田はあまりグレードの高い戸建てはないので、麻布永坂町や元麻布、白金や高輪あたりが候補ですかね。土地と上物で10億ぐらいは最低必要でしょうが…
3798
坪単価比較中さん
2022/10/10 19:05:35
>>3795 マンション検討中さん
ドアがあまりにぶ厚いのも、荷物持って開けるとき重くて良し悪しですね。
ヒル棟、125㎡以上の部屋はペントハウスだけとは意外です。
ペントハウス以外、仕様的にはパークコート未満かもしれませんね。
お値段もそれなりになると良いのですが、さすがにそうはならないでしょうね。
いつも貴重な情報、大変参考になります。
ありがとうございます。
3799
マンション検討中さん
2022/10/10 19:41:19
3800
マンション検討中さん
2022/10/10 20:07:17
29平米は事務所用ですが、40、60平米といった2億円以下であろう部屋から30億50億の物件までが同じ敷地にできて、一緒に住んでいくわけです。いろんな階層の人々がひとところに住むわけで、そう言った様々な人達とうまくやって行けない人は、ここは最初から選ぶべきでない、そう言った意味でほかのパークマンションやパークホームグランとはちょっと違うのでは、オレは超富裕層だとあんまり気負っていくと肩透かしを食うと思いますよ。
3801
マンション検討中さん
2022/10/10 20:18:25
>>3783 通りがかりちゃん
千戸あるうちのたったの一戸ですから超プレミアムな部屋です。値段もプレミアムでしょうが抽選も大変なものじゃないですかね。
3802
名無しさん
2022/10/10 20:19:09
>>3799 マンション検討中さん
古いとは?集合住宅は値段に関わらず、上下左右を他人に囲まれ、常に騒音に悩まされる、もしくは騒音主となり迷惑を周囲にかけている原因になっている、特に小さな子供がいる場合はファミリー向けマンションで騒音問題は多発する、その他にもピアノや楽器の練習音やペットの臭いや鳴き声など騒音だけでも問題山積だし、駐車場や共用部の使い方なども多々問題が生じる、それが今でも集合住宅たるマンションの問題であり、三田ガーデンヒルズも逃れられない宿命だ。
3803
マンション検討中さん
2022/10/10 20:41:20
>>3802 名無しさん
出たな戸建て崇拝爺、頼むから他所でやって。
3805
周辺住民さん
2022/10/10 21:54:08
>>3797 匿名さん
以前は都心の一軒家に住んでいましたが、それはそれなりにご近所付き合いが大変でした。それでパークマンションに引っ越しました。
子供が走る―――マンションだと即、苦情来る。そうです。言われる通りです。
取り敢えず、三田のパークマンションに引っ越し予定です。
3808
匿名さん
2022/10/10 22:09:28
>>3795 マンション検討中さん
モデルルームでは最上階プレミアム部屋はありませんが~。
疑問です。
それと11月の予約をいれましたと言う投稿をしていますが
11月の予約はあなた、入っていませんよ。
どうして、そんな嘘を投稿されるのですか。
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