三田ガーデンヒルズってどうよ？

三井のレポートに全部載っているじゃない
売出しと成約の差は平均3％ですよ
これもレポートに載っていますね
これもらえない人ってアホなの？

この界隈は三田の中では絶対的TOPだと思います。

しかし住宅地公示価格が日本一の六本木一丁目界隈（米大使館坂上）に建っていて、リセールバリュ－ランキングも日本一のタワマン価格（虎ノ門麻布台物件も含む）と比較したら　ここの妥当な坪単価が出てくると思います。　
地格からも、あそこ迄の単価は無理だし有り得ない。　

やっと来たね。

>>3493 匿名さん
それがインフレなんじゃないの

>>3489 匿名さん

3489本人です。
３時間前は来てませんでしたが、先程、マンションギャラリー予約開始の案内が来ました。

>>3490 マンション検討中さん
管理費すごいね！

>>3428 評判気になるさん

パークマンションとパークコート
どちらもパークですから分かりにくいなと思って気になってました。

パークマンションと略さずに書くか、略すならパーマンと呼んだ方がわかりやすいですね。

>>3481 匿名さん

管理費、パークマンションの方々は20万近く20万超えになりそうですね
そのくらいは想定内なのでしょうが。

パークマンション以外でも
たとえば
70平米前後で84,000円　80平米だと96,000円
これに修繕積立や駐車場代などなど
庶民の発想ですが、ぎりぎりで購入するとしんどそうですね。

>>3499 マンション検討中さん
この価格に修繕費をプラスして、何年か後には修繕費も値上がりするでしょうから、庶民にはなかなか厳しいです。

なんというか、パークマンションはギリギリで買えるような人には、そもそも案内こないよ(笑)
管理費とか駐車場代とか色々と心配してくれてるみたいだけど、そんなこと気にする経済感覚の人には三井も案内出さないでしょう。

むしろ管理費高くてもいいので、もっと便利なサービスを導入してほしいです。

>>3501 口コミ知りたいさん
ギリギリも何も買えないオレにも案内来てるよ。
業者が顧客の財産なんて分からない

いやいや瞬殺でしたね。

来場予約完了～

>>3504 マンション検討中さん
あれは予約取れない。

>>3505
どういうことですか？

1期1次は80㎡以上の部屋だって。コンパクトルームの販売は随分と先の話だな。

>>3506 マンション検討中さん
瞬間で予約が埋まってしまって、予約取れませんでした。この物件が人気ありすぎるのか、三井の予約の入れ方がおかしいのか。色々他社のマンションを知っているわけでないけど、三菱地所のマンションや野村のプラウドでは個人宛に担当からメールがきてもっとゆったりゆっくり余裕を持って予約が取れるのだが。パークコート千代田四番町の時もすごい人気だったみたいですね。

>>3508 マンション検討中さん

私はなんとか予約取れました。
仕事の合間に17:30ジャストに超スピードで個人情報入れてポチリました。

>>3501 口コミ知りたいさん
具体的にあとどんなサービスが必要？

慌てなくても大丈夫、売出しは来年だよ

>>3509 名無しさん
素晴らしいです
年寄りなのでそう言った芸当は無理ですわ

>>3501 口コミ知りたいさん

パーマン以外の棟の話がメインでは？

案内はもらっていても
管理費20万超えは購買意欲を多少削がれる要因になるケースもあると思います。

焦るなよ。早く見れば安くなるとか抽選が有利になる訳じゃない。

>>3490 マンション検討中さん
偽投稿。
その情報はどこからの入手ですか。間違っている部分がある。

>>3516 匿名さん
［ 売主・販売代理 ］の会社の私の担当から直で聞いた情報ですが、どこが間違ってますか。

ここのスレは相変わらず、時間つぶしとストレス発散目的ばかりの低次元で偽投稿も沢山横行している。　も少し事実と実利のある情報を書き込んだら如何と言いたいが、14日以降でないと実弾も発射されないので　言いたくても言えないのが今の現実かな。

同じ棟に住んでる人らと一緒にフィットネスやプールを利用するって最悪だな。
そういうのは知ってる人がいない所でこっそりやりたい。

>>3515 匿名さん

でも早く見たほうが検討できますよね。
また、中にはMR見れずに販売がはじまった物件もありますから。

来年２月に一期契約で、その後二次、三次？
８０㎡未満の部屋はずっと先になりそう。
その間に相場が暴落したらどうなる？
ヒル棟８０㎡前後検討者は超悩みどころだろう。

>>3520 通りがかりちゃん
そうなんだ。モデルルーム見られないと始まらないか。

最近のデベは、ＭＲに来た人しかﾋﾟﾝﾎﾟｲﾝﾄ価格や詳細を公開しない所が多いのでＭＲ行きはそれなりの意味がある。

>>3519 マンション検討中さん

そうそう
マンションのジムって、プライドの高いおじいさんとかがいつもいて、しかも謎に声かけてきたりして、そういうとこで運動するのいやなんだよね

>>3517 購入経験者さん
3490さんはマンション検討中さんなのに、今度は購入検討者さんの名前で質問してきていますが。間違いないですか。

近いうちに三田庭丘会の構想についてアナウンスするわよ。

>>3518 匿名さん
投稿者分析すごいですね。時間つぶし、ストレス発散目的の常連爺さんが存在します。それも名前をコロコロ変えて投稿している。自分がこの掲示板の主になりたいのだろう。どこからの情報ですかの質問に対しても、担当者から聞いたと言っているが
それは矛盾発言。つまり偽投稿だ。

まだ、販売開始にもなっていないのに担当者は決まっていない。担当者が決定している人たちはすでにモデルルームも見学済みの人たちだけだ。

プール利用の規約とパークマンションの管理費費用も間違っている。
プール利用についてはパークマンション以外の棟の人たちもある条件で利用できる。

事前情報は貴重でとてもありがたいですが


ぎすぎすした人の必死のマウントの取り合い、攻撃的な書き込みが多くて残念

いちいち他人を見下した上からの物言いせず
もう少し物腰柔らかな余裕のある書き込みはできないものか。

金持ち喧嘩せずで。

北参道は無風だったのに、ここは荒れるな
やっぱり港区の方が注目高いのか

>>3519 マンション検討中さん
あまり気にしない人が多いからヒルズなどのレジデンスにもジムやプールがあるのでしょう。
顔見知りに会いたくない人は遠くのジムへ行った方がいいでしょうが
遠いと億劫になって運動しなくなりがちな自分には建物内ジムはありがたいです。
水着姿をさらすのはさすがに抵抗ありますね。

子供がいたりしてある程度のご近所付き合いがある人と
大人だけの世帯であいさつ程度以外近所付き合いがほぼない人とでは抵抗感も違うでしょうね。

>>3526 ご近所サロンさん
お待ちしていました。

三田会に属している人限定にしてください。

違うのですか。この三田ガーデンヒルズの住民さんたちを対象にですか。
私は三田会に属している人限定で立ち上げる予定。

>>3490 マンション検討中さん
追伸、パーク平米あたり1900円　ヒル平米あたり1200円は管理費と修繕積み立てを併せた額でした。パーク棟にパーク住人専用のジム　フイットネス　庭の下にヒルの人たちも使えるジムフィットネスがパーク棟にはサウナ　ジャグジー　岩盤浴　酸素カプセルなんかもあるそうです。

>>3537 マンション検討中さん
ペットはまだ正式には決まってませんが、15kgまで2頭までになりそうだとのことです。

>>3525 匿名さん
担当が間違ったこと言ってなければ、あってると思いますよ。後真ん中の庭のスペースは相当広くてその下の地下にコンビニやらパーク棟とは別のジムやらできるそうですよ。

パーク棟は全部で170戸程度のようですよ。選ばれし170世帯は誰になるのでしょうかね。