三田ガーデンヒルズってどうよ？

今、守谷市の戸建住宅と赤坂の二重生活をしているが、車で1時間、TXで40分と比較的便利な生活をしています。次の計画は赤坂を売却して、タワマンでない三田ガーデンヒルズを購入したいと思っています。

三田ガーデンヒルズの購入を検討するほどの上級国民でも
ガーシーチャンネルとか見たりしているのでしょうか？

超富裕層でマンション一択の人は、そこにセキュリティ面でのアドバンテージを見出しているからなのでは？かくいう私も戸建てアレルギーが強いんだよね。それはさておき、今回の敷地内のパーマンって、パーマンの最高傑作と評されている麻布霞町パーク・マンションを凌駕できるのかね？時節柄、坪単価だけはすごいことになりそうだけど。今後、今年ナンバーワンの注目物件としてメディアで数多く取り上げられること必至。デベさん、更なるディテールを早くリリースしてほしい。待ってるよ、ブガッティに抱かれて…。

>>339 ブガッティに抱かれてさん
麻布霞町のパークマンションってそこまで評価高いんですかね。新築時に見た印象ではザハウス南麻布の方が良いと思いました。時を経て今は違う感想になるかもしれないですが。

>>340 匿名さん
霞町パーマンの件。当のデベである三井の営業はもちろん、他の大手デベ系仲介担当者からも何度となくそう聞いているんですよねぇ。

>>341 ブガッティに抱かれてさん
どう聞いてるの？そう聞いてるって

盛り上がってるようですが、本当に三田ガーデンヒルズを購入する層はこんな民度の低い戯言には加わらないと思う。

>>343 匿名さん
民度云々言うやつに限って民度低いってこれ常識よ。

ここを購入する超富裕層はここの掲示板に投稿も見もしませんね。

>>345 匿名さん
この情報社会で、んな訳ねーだろ。

今や老若男女TwitterやらSNS利用してるよ。

>>346 匿名さん

いやいや、こんな下品な掲示板二度は見ない。

むしろ郊外大規模物件を買うような層が
広告塔芸能人に惹かれて
自分で掲示板などの生の声を収集もせず
営業の言うままに買ってそう。
富裕層は、必要な情報の質や偏り・入手法を
自分で考え実行できる。

>>347 マンション検討中さん
今時、掲示板に何期待してるの？？

管理人さんへお願いです。
当レジデンスは「三田ガーデンヒルズ」と発表されました。
掲示板表題の「三田一丁目計画」を「三田ガーデンヒルズ」にご変更願います。

超富裕層には三越伊勢丹の外商部が価値がある情報をお知らせするように、大手不動産会社や取引がある銀行の顧客担当者が発売前にお知らせしますよ。間違っても庶民の掲示板には見向きもしないよ。

>>351 匿名さん
うん。だからどうした？

って皆んなが思ってる事を代弁しとく。

自称富裕層が張り付いてるね。

>>351 匿名さん
ところで、超富裕層はかくかくしかじか…と語ってるあなたは何者？超富裕層、並富裕層、貧民？私には、想像で超富裕層を語ってる貧民に見えます。

>>323 通りがかりさん
都心を好む人にとって郊外＝ド田舎
そもそも眼中にないと思うよ

>>355 匿名さん

それって、田園調布や成城など郊外を好む人にとって、都心はそもそも眼中にない。
と同じことですね住居形態より立地が重要？
港区の戸建てが買えれば最高なのか、港区でもマンションがいいのか？高額物件ふぇも、個人の権利に制約のある集合住宅ってどうなんでしょう？

ここに投稿してる人の中で、何人の人が現地を見に行っているのかな？まさか冷やかしではなく購入を検討しているのでしょうね。

こんにちは。
質問です。
こちらの三田ガーデンヒルズを終の棲家として検討する発想ってどうでしょうか。
寿命が尽きるまでお金の心配は全く無いと仮定して、それ以外で何か
終の棲家として捉えるべきではない懸念事項ってございますか。

こちらのマンションにも部屋を所有しており、現地にも詳しいです。どうぞよろしく。

>>358 マンション検討中さん

特にないと思いますよ。都心では希少な一万坪の三井倶楽部の緑が借景とか、都心のみならず都内全域でも希少な立地ですし。あとは管理会社と(綱町パークマンションでは竣工時の管理会社から現在は変更しています)管理修繕費がどの程度かが気になる点でしょうか。

>>356 匿名さん
戸建てで生まれ育ちその長所も短所も知っていますが
港区内に戸建てが買える予算があっても自分ならマンションを選びます。

制約って言われてもピンとこないくらい不自由さを感じたことはないしセキュリティ面も圧倒的に安心です。

人の価値観はそれぞれ。

戸建ては管理費や修繕積立費がないけど
個人で計画的にメンテしないと手遅れになる
あとゴミ出しが面倒くさそうだな

>>360 匿名さん
三田綱町パークマンションは三井倶楽部の庭園に隣接してますが、借景といってもこちらは、パークマンション棟から庭園の樹木群まで100ｍほど離れていますね。幹線道路３本分離れているので遠くに樹木群が見える程度のような気がしますが、どうなんでしょうかね。

個人的には都心はマンションのほうが断然いい
番町戸建てみたとき、どんなに高くてもこんな所で一軒家で住みたくないとおもった

三田綱島パークマンションは築52年と古いですけど、資産価値があり人気のあるマンションです。家賃も50～60万円位取れてうらやまし限りです。どうりで麻布十番や三田エリアに詳しと思いました。

>>57 匿名さん
周囲の道路にぶら下がっている汚い電線は完成前に三井が金出して地中化するのか気になります。
どんなに内側豪華にしても、前面道路に電柱電線で雰囲気台無しになります。
タワマン周辺は開発側が金出して地中化してるところ多いですが、低層でも元麻布の麻布ガーデンズ周りとか地中化してますし、ここもきちんとやって欲しいと思います。

>>366 検討中さん
前面道路は港区の都市計画道路で全部きれいになりますよ。

皆さん三田の立地はどう見ますか？40代以上子育て世代や子育て完了世代には魅力的と思いますが、今後の伸び代の観点。ここ買う人は伸び代とか考えないですかね。

HPを見ると85㎡以上の間取りが10種類しかないですが、これだけなんでしょうか。。。？通常はもっと多くの種類が後程追加されるものですか？

>>369 口コミ知りたいさん

代表的な間取りを掲載しているだけですので、他にもあると思いますよ。

間取りから推測できるのは

パークマンション>サウス棟>ノース棟>ウエスト棟>イースト棟

という序列で値付けされると思います。

ここは角部屋だけでなく、良質な中部屋もありそうですよ。

>>367 マンション検討中さん
ありがとうございます。やっと役所が動いてくれるんですか。
最近この道通る事が無かったのですが、オーストラリア大使館側ばかり綺麗にして不公平だなと思ってました。
仙台坂の方と違ってこっちは土地買収済んでそうですから早いかもしれませんね。
西側の敷地内に食い込んでる電柱は当然三井が撤去すると思いたいです。

ここは坪いくらくらいでしょうか？

>>369 口コミ知りたいさん
先んじてほんの一部だけの掲載ですね。これだけの規模のマンションなので、相当な間取りパターンがあるはず。
予算さえ合えば気に入るプランが見つかるかと。

>>371 検討中さん
綱町三井倶楽部の北西角に一本だけ残っているNTTの電柱と通信ケーブルも地中化して欲しいものです。

ここも三田イッチョメか。
俺氏も小石川イッチョメに住んでる。

冷静に考えるとパークマンション棟が南の道路側っておかしくないですか？
普通は最高位のハイクラス住居は一番奥に配置するべきでしょ？
この設計会社は上座とかそういう概念を知らないのかな。
お城で言うと入口の正門の上にいきなり天守閣配置するようなもの。
誰もこの違和感に気付かないのが普通でしょうがない。
煽りじゃないよ！本音だよ！

（×）普通でしょうがない　（○）不思議でしょうがない

>>376 口コミ知りたいさん
旧建物の正面デザインをわざわざ残して、マンションの顔にしてるんだから当然すぎるくらい当然。不思議に思う方が不思議。

>>376 口コミ知りたいさん

ここの配棟計画であれば、パークマンションは南面でいいと思うけど。簡保跡を包含したデザインを持ってしても、マンション全体の格を表現する意味もある。

当たり前っちゃ当たり前なんだけど､正面のパークマンション以外はあまり買う価値はないかと、、、、
同じヒルズに住みながら常にパークマンション住人に見下される生活でもここが欲しいというなら話は別ですが
あと、当たり前っちゃ当たり前なんだけど､パークマンションは三井での購入履歴があって､尚且つ身辺調査をくぐり抜けれる人物でないと購入は無理。一般販売するのかどうかわからないですが、最初から購入者は決まっていると思った方がいいですね。広尾ガーデンヒルズよりも激しい格差のある地区になるでしょうね

ワンルームあるのか^_^ ラッキー

ワンルームなんかに住んでいたら、まわりが金持ちばかりで肩身が狭そう。

>>370 マンション検討中さん
>>373 マンション検討中さん

そうなんですね！よかったです！ありがとうございます?

>>376 口コミ知りたいさん
え？
現地を見た事がないの？

歴史的価値、芸術的な価値のある
綱町三井倶楽部の美しい佇まいが正面に見られる場所がベストポジション＝パークマンション棟

この辺りをよく知る人からしたらあまりにも当然だと思う。

>>382 匿名さん
気にしていたらきりがない
マウント取りたがる奴は勝手にとらせておけばいい

>>385 匿名さん
東京のみセレブなシングル多そうですもんね

>>382 匿名さん
えｗ
じぇんじぇん^_^

パークマンション以外の棟はやはり価値が劣りますかね？
買える棟があれば狙いたいと思っていましたが。

>>384 匿名さん
まさに光と影ですなw

こんな土地に坪1200万とか笑う。

>>389 マンション検討中さん

暇人かよ。

カチドキーゼがこちらに何の御用でしょう？

ここは買える資産あるなら買っとけ案件だよ。

短期的な資産形成ならタワマンが今のトレンドだが、こちらは何年経っても色褪せない価値ある物件。

>>392 匿名さん
ふーん。とはいえ坪1200万の価値はないな。

そもそも君には買えんだろ。

この写真は三田小山西でしょう。これから再開発が進んでいく地区ですから、今立ち退きの最中ですので、ゴーストタウンみたいになっている。三田ガーデンヒルズからは距離があるからな。

坪1200万円はすごいな。これからマスコミも取り上げて話題になる物件だね。サラリーマンでも買えるかな？

>>394 匿名さん
完全に場所間違えてるよね。よく知りもしないで恥ずかしいですな。

まあ三田小山も再開発で完全に変わるけど、三田ガーデンヒルズの場所は特別だよ。

路地入っただけで同じ三田一丁目だろw

区別するな。

確かに現時点での世間的最強レジは麻布台の虎麻ヒルズだと思うけど、
なんというか・・日本人に元来内在する嗜好は三田ガーデンヒルズのが好きそう。
こういう堅牢な要塞っぽい低層高級建築。日本人好みだよね。

>>398 さん

乾式壁なのが残念

>>397 マンション検討中さん

違うって思う人多そう、に一生

やれやれ、妬み嫉みが跋扈していて、辟易しますな。私の眼鏡に叶うようなら、PＭは検討してもいいかな。200平米超で好みの間取り&眺望の住戸があれば、食指が動くかもね。ああ、それとセキュリティは極力手厚くね。できれば、敷地出入口に守衛、PＭエントランスにドアマンを配置して欲しい。さてさて、今後の詳細リリースを楽しみに待つことにするか…ブガッティに抱かれて。

すぐそばにパークマンション三田日向坂があるよな

>>399 マンション検討中さん
ちょくちょくコスカしてるな。坪1200万するのにw

駐車場も庶民向け。坪1200万もするのにw

>>403 マンション検討中さん
パークマンションは坪1200は軽く超えると思う。

>>397 マンション検討中さん
全然わかっとらんですね、君。

ミタコｗ

>>382 匿名さん
余裕がある方々はマンション内の格差とかあまり意識しないと思います。成り上がりの方や意識過剰な方はわかりませんが。このマンションが気に入ったから購入した、その気持ちがすべて。

>>397 マンション検討中さん
流石にこの手の掲示板類でもなかなか見れないほど骨のある輩だな。マジでウケる。顔が見たい。

ミタコさんが仲間に引きずり込もうと躍起ですね 笑

正直、坪単価は倍くらい違うのでは？

三田小山町800に対して三田ガーデンヒルズ1200なので1.5倍かと。

三田小山西は２、３００m先ですからね。
高台、低地の差はありますが、あちらは駅近のアドバンテージがあるし、麻布十番、タワマン、大規模、徒歩１分のパワーワードは強めです。

ガセネタや冷やかしが多いのは折り込み済み。真偽ないまぜなので、情報の取捨選択は自己判断で。この種の掲示板は物件販売担当もけっこう覗いてるらしい。だけど、某大手デベ系新築マンション販売担当曰く、「物件掲示板、見てもかまわないが、投稿厳禁！」とのお達しがあるとか。そうなんだ！？

三田一丁目といえど、ここと三田小山西を一緒にされちゃ正直迷惑です。誰が見ても天と地ほどの差がある。

パークマンション鳥居坂とかで、打診があった人以外では100%ここのパークマンションは買えないよ。既に打診レベルでは入ってきてるし、意向伺いも来てる｡パークマンション棟以外なら普通に抽選で買える。そうなると駅遠の山の上より、駅近タワーの方が遥かに便利だと思うわ。

>>413 匿名さん
いえいえ、全く別物ですよ。一緒に比べようとしているのはあなたです。ここは低層？大規模、PMに対して、三田西小山は駅近大規模タワマンですから。共通するのは、どちらも三井が関わっているということ。

首都高の隣に住みたいとは思わない

ここ、首都高環状線に近くない？２００mないような。

>>414 匿名3さん

三井のパークマンションは一般の人は購入申込登録はできないのでしょうか？モデルルーム見学さえも難しいでしょうか？事前打診対象者とはどのような属性の方々ですか？ちなみに私は年収1800万円ほどで、富裕層に入ると思うのですが。

>>418 マンション検討中さん
1800万て…この辺のエリアじゃ雑魚の分類だろ。

立派なマンションが計画されているようで、同じ三田一丁目の住民として嬉しい限りです。これから町内会の活動等でご一緒になることもあるかと思いますが、仲良くさせてください。よろしくお願いいたします。

ミタコ（） 坪700
三田ガーデンヒルズ 坪1300
かな。

>>418 マンション検討中さん

パークマンション六本木あたりまでは一般の方でも申込みできたと思いますけど､今はやってないようですね｡事前になんらかの話があるのは既にパークマンションを所有している人間か三井の重要顧客や明確な資産家とかだと思います｡年収は関係ないと思います｡私などは年収はゼロですので、、、笑笑

パーマン棟だけ六本木のグランディオーソ・クラブで案内と予測。
よって掲示板に佇む我々一般民には声かからないし、
パーマン棟のMRも見れないに一票。

白金高輪辺りに湧いてる駅近タワー信仰の田舎者が混じってる。
この界隈は高台以外価値ないのに。

>>422 匿名3さん
　
418です。現在、埼玉県在住でして、都心への転居希望です。年収1800万円ほど、埼玉県内タワーマンション最上階住戸所有。高校同窓会では断トツの高収入とタワマンのペントハウス住まいで、いつも羨ましがられているんですが、「明確な資産家」とは認識されませんか？

>>425 マンション検討中さん
雑魚of雑魚

先ずは荒川越えて湾岸辺りから始めよう。

>>425 マンション検討中さん

煽り投稿だと思うけどそのスペックだとパーマン最低層壁ドン部屋も買えないと思います。

>>425 マンション検討中さん

三井での購入履歴がお有りでしたらその時の担当者に問い合わせてみることをお勧めします｡もしそうでないならなかなか突破口はないかもしれません

>>427 マンション掲示板さん

425です。高校の同期連中からは一人で三人分稼ぐトップランナーなんて言われてますが、井の中の蛙だったのかも。このマンション、どうせなら最高グレードのパークマンション棟がいいなと思っていたのですが、門前払いってとこでしょうか？

>>425 マンション検討中さん

奥様の年収は？港区の世帯年収は3500万ぐらい、中央値だと5000万ぐらいが、実際に住んでみての肌感覚です。
別に周囲と比較する必要はありませんが、私は近所の某パークマンションに部屋を所有していますが、例えば駐車場を見ると、ベンツやポルシェなどは少ないぐらいで、普通にフェラーリ、ランボルギーニ、ロールス、ベントレー、マイバッハ、アストン、レンジローバー等々がショールームのようにズラッと停まっていまして、車だけでもそんな感じですから、別にレクサスや国産車でも全く問題ないですが、生活のあらゆる面で、子供の学校や塾(月の学費が20万超インターなども多い)、またサマースクールや別荘、年末の海外旅行等々、合わせる必要は無いにしても、劣等感を感じない自信があればいいですが…
三田でもこの綱坂、日向坂エリアは特殊だと思います。既にパークマンションが三棟あるだけでもそうですし。一時が万事そんな感じですから。

>>429 マンション検討中さん

高校の同期、と何回も書かれていますが、失礼ですが大学はどちらですか？この辺りだと場所柄慶應は多いですし、東大や院卒、大手外資勤務の外国人なども多く、インターや麻布中高、慶應幼稚舎なども近いので、勉強熱心な親御さんが多い印象です。単に収入だけでなく、そのようなアカデミック、文化的な素養も、上手く付き合っていくのは重要なファクターの一つですね。

収入は周りの人が引くぐらいあるけど、上の人が書かれたアカデミック要素が
全然ないから成金タイプの自分には三田ガーデンは向かないかもしれない。
おとなしく静岡市にでも住んで余生を過ごすか（魚も美味しいし）。

優秀な私立校が多いのも、このエリアのポイントかもですね。前述の他にも東洋英和や聖心女子学院、明治学院高校、西町インターなど。公立でもすぐ横の赤羽小は、場所柄外国人の子弟も多く国際色豊かで人気高いです。

>>430 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。妻は専業主婦です。年収1800万円ほど=世帯年収、車なしです。分譲済みのパークマンションについて知識不足なもので、ネットで検索してみました。麻布霞町パークマンション、パークマンション千鳥ヶ淵等々、外観だけでも魅了されてしまいます。

>>425 マンション検討中さん
ファミリーか知らんけど港区で1800万なんてさ…人権無いと思った方が良いよ。車持ったりだと3,000でも厳しい。

ある程度マトモな生活送るには5,000万から無いと周りとのギャップに苦しむかと。

>>432 マンション比較中さん
引くぐらいの収入って幾らだよ？この辺じゃ低いとかじゃなきゃ引くなんて事ないから言ってみ。